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1、Page 1Page 1Confidential & Proprietary Copyright 2009 The Nielsen Company敬呈：北京华联集团准备： 尼尔森公司（北京）日期： 2010年8月北京华联北京华联朝阳门商圈普查朝阳门商圈普查报告报告Page 2主要发现主要发现Page 2商圈基本信息商圈基本信息商圈概况商圈概况居民小区、居委会居民小区、居委会/街道分布街道分布相似业态门店分布相似业态门店分布餐饮休闲娱乐门店分布餐饮休闲娱乐门店分布商业写字楼分布商业写字楼分布企事业单位分布企事业单位分布公共交通线路分布公共交通线路分布公共停车场分布公共停车场分布Page 3小结（
2、小结（I）北京北京INN新店周边居民区和企事业单位密度较大，商业写字楼较多，居民和上班新店周边居民区和企事业单位密度较大，商业写字楼较多，居民和上班族人数众多；商圈内有一家综合超市及各类零售业态（包括生活超市、连锁便利族人数众多；商圈内有一家综合超市及各类零售业态（包括生活超市、连锁便利店、菜市场店、菜市场/农贸市场和小商品批发市场）；餐饮休闲娱乐设施较为密集；周边公农贸市场和小商品批发市场）；餐饮休闲娱乐设施较为密集；周边公共交通发达，但自驾车便利性不足。共交通发达，但自驾车便利性不足。居民小区：朝阳门商圈内分布有25个小区，总入住户数1万3千余户，居住密度较大商圈地处二坏朝阳门内，房价较高
3、，高于北京市平均房价地块1和3中的多数小区距离新店直线距离较近，但由于新店距离主干道有一定的距离，只有周边的小区到达新店较为便利商业写字楼及企事业单位：商业写字楼较为密集，主要集中在朝阳门内大街、金宝街和朝阳门南大街附近；商圈内员工人数1万有余；地块1中的写字楼距离新店最近，新店周边分布有数栋新建商业写字楼，将为新店带来一定的上班族消费者；商圈内的企事业单位分布较为密集，共计41家单位，1万余名员工；新店所在地块1虽然单位量少，但员工数量远高于其它地区由于新店的位置距离主干道有一定的距离，应给予地块1中的企事业单位和商业写字楼里的上班族一定的重视Page 4小结（小结（II）零售业态：商圈内分
4、布有1家综合超市及各类零售业态（包括生活超市、便利店、菜市场、批发市场），分散于居民区密集的东四、朝阳门内南小街和金宝街附近餐饮休闲娱乐设施：朝阳门商圈的餐饮休闲娱乐设施较为发达，主要服务于周边居民日常生活所需，分布于居民区周边的主干道附近；除西餐厅较少外，商圈内其它餐饮休闲娱乐设施均有分布交通状况公共交通便利性：公共交通发达，新店周边覆盖有地铁2号线和多条公交线路，步行5分钟范围内有3个公交站点；尤其是新店北部的朝阳门内大街有6条公交线路通过，贯穿地块1，2和6，公共交通十分便利自驾车便利性：新店位于朝阳门桥西南角的居民区中部，从主干道须穿行胡同方可到达新店，自驾车便利性不足；此外，商圈内公
5、共停车场较少，待新店周边的写字楼正式投入使用后，可以提供一定数量的停车位Page 520座商务办公楼/写字楼，271家公司，约12,600名员工41所国家机关/企事业单位， 超过10,000名员工25个居民小区，13,000多户人口27家零售店，1家大卖场/综合超市34处餐饮娱乐服务场所，营业面积1万多平方米总体来看，朝阳门商圈居民小区和企事业单位密度较大，新店周边商业写字楼较多；商圈总体来看，朝阳门商圈居民小区和企事业单位密度较大，新店周边商业写字楼较多；商圈内与生活相关的超市、便利店、菜市场和小商品批发市场较为密集，缺乏大型购物中心内与生活相关的超市、便利店、菜市场和小商品批发市场较为密集
6、，缺乏大型购物中心商圈概况写字楼写字楼北京INN、金域中心、盈地大厦、鸿安国际大厦、金城建国5号、华润大厦、金宝大厦、华侨大厦、朝阳门SOHO国家机关国家机关/企事业单位企事业单位中国海洋石油公司、中国银行、东城区回民小学、国务院新闻办公室、北京外交人员服务局、朝阳门派出所、东四派出所、北京第二十四中、史家小学、中国民用航空局住宅小区住宅小区烧酒胡同、金地雅苑、芳嘉苑胡同、德凯华玺小区商业公司商业公司北京证劵有限责任公司、鸿安集团、瀚海集团、齐鲁证劵、奥美世纪广告有限公司、英国巴克莱银行有限公司北京代表处中高档休闲娱乐场所中高档休闲娱乐场所徽商故里、金宝轩家常菜、隆豪国际俱乐部、奥林匹克文化中
7、心普查范围面积约普查范围面积约3平方公里平方公里北京北京INNPage 6朝阳门商圈内的居民区主要集中在新店周边的地块朝阳门商圈内的居民区主要集中在新店周边的地块1、3内，密度较大；地块内，密度较大；地块2和和4中也有少中也有少量分布；量分布；BHG新店周边分布有若干居民区，形成一定的日常生活消费需求新店周边分布有若干居民区，形成一定的日常生活消费需求居民区数量及户数居民区数量及户数居民小区、居委会/街道分布地块居民区入住户数居委会1115748223150038318014226861612003总数总数2513,3147居民小区街道居委会12346北京北京INNPage 7商圈内商圈内10
8、个居民小区规模在个居民小区规模在500户以上；该地区房价高于北京市平均房价；地块户以上；该地区房价高于北京市平均房价；地块1和和3中中的多数小区距离新店直线距离较近，但由于新店距离主干道有一定的距离，只有周边的的多数小区距离新店直线距离较近，但由于新店距离主干道有一定的距离，只有周边的小区到达新店较为便利小区到达新店较为便利*北京市商品住宅成交均价数据来源:搜狐焦点网（摘自：CRRC北京商品住宅市场月报（2010年06月） 区域内居民区住宅均价分布按步行至BHG北京INN新店的时间居民小区户数居民小区、居委会/街道分布（续）*2010年6月北京市商品住宅成交均价：19,505元/平方米注：由于
9、区域内居民小区数量小于30，图表中的数值均为实际值Page 8商业写字楼数量及员工人数商业写字楼数量及员工人数地块写字楼员工数142,350252,350333,700444,600631,400总数总数1914,400商业写字楼数量及分布朝阳门西部商圈的商业写字楼主要集中在朝阳门内大街、金宝街和朝阳门南大街附近；朝阳门西部商圈的商业写字楼主要集中在朝阳门内大街、金宝街和朝阳门南大街附近；商圈内员工人数商圈内员工人数1万有余；新店周边分布着数栋新建写字楼，未来可形成一定的潜在消费万有余；新店周边分布着数栋新建写字楼，未来可形成一定的潜在消费商业写字楼北京北京INNINN12346注：地块1内有
10、2幢写字楼尚处于招商阶段，员工人数只计算当前员工数Page 9按员工数量写字楼数500以下9*500-1,0007100,1-1,50021,500以上1总计总计19商业写字楼数量及分布（续）地块地块1中的写字楼距离新店最近，为新店带来一定的上班族消费者中的写字楼距离新店最近，为新店带来一定的上班族消费者注：由于区域写字楼数量小于30，图表中的数值均为实际值注：地块1内有2幢写字楼尚处于招商阶段，员工人数只计算当前员工数按步行至北京INN新店的时间商业写字楼商业写字楼凯恒中心北京INN鸿安国际大厦梓峰大厦金城建国5号华润大厦鑫海大厦华丽大厦金宝大厦Page 10地块单位员工数177,29021
11、13,13436880491,21566484总数总数4113,198国家机关国家机关/ /企事业单位数量及员工人数企事业单位数量及员工人数企事业单位分布商圈内的企事业单位分布较为密集，共计商圈内的企事业单位分布较为密集，共计41家单位，家单位，1万余名员工；新店所在地万余名员工；新店所在地块块1虽然单位量少，但员工数量远高于其它地区，员工分布最为密集虽然单位量少，但员工数量远高于其它地区，员工分布最为密集事业单位医院学校国企国家机关研究区域内知名企事业单位列举中国海洋石油公司东城区回民小学国务院新闻办公室朝阳门派出所中国民用航空局隆福寺派出所史家小学建国医院北京北京INNINN12346Pa
12、ge 11按企事业单位的员工人数按企事业单位的性质企事业单位分布（续）商圈内的企事业单位以大型国企和事业单位居多，步行至新店时间大部分在商圈内的企事业单位以大型国企和事业单位居多，步行至新店时间大部分在15分钟以内；分钟以内；由于新店的特殊位置，应给予地块由于新店的特殊位置，应给予地块1中的企事业单位的上班族一定的重视中的企事业单位的上班族一定的重视按步行至北京INN新店的时间注：由于区域内企事业单位数量较少，图表中的数值均为实际值Page 12朝阳门商圈内有朝阳门商圈内有1家综合超市；此外，与日常生活相关的超市、便利店、农贸市场和小商家综合超市；此外，与日常生活相关的超市、便利店、农贸市场和
13、小商品批发市场较多，分散于居民区密集的东四、朝阳门内南小街和金宝街附近品批发市场较多，分散于居民区密集的东四、朝阳门内南小街和金宝街附近零售门店分布状况零售业态门店分布大卖场/综合超市连锁便利店生活超市家电/数码卖场百货商场/购物中心菜市场/农贸市场小商品批发市场北京北京INNINN12346其它Page 13商圈内的零售门店主要是与生活相关的超市、便利店、菜市场和小商品批发市场，这些门商圈内的零售门店主要是与生活相关的超市、便利店、菜市场和小商品批发市场，这些门店大部分位于新店步行店大部分位于新店步行15分钟范围内，服务于周边居民日常生活所需分钟范围内，服务于周边居民日常生活所需大卖场大卖场
14、/ /综合超市综合超市奥士凯物美超市生活超市生活超市金宝街超市金年丰超市菜市场菜市场/农贸市场农贸市场朝内菜市场朝内南小街菜市场兆军盛菜市场连锁便利店连锁便利店快客711好邻居 小商品批发市场小商品批发市场盈通购物城红都一商华表商场东单明珠各类零售门店数量零售业态门店分布（续）（门店数量）步行至北京INN新店的时间 15分钟16-20分钟20分钟购物中心1大卖场/综合超市1生活超市321连锁便利店211菜市场/农贸市场21小商品批发市场5家电/数码卖场1其它61注：由于区域内餐饮娱乐设施数量较少，图表中的数值均为实际值Page 14餐饮休闲娱乐设施分布朝阳门商圈的餐饮休闲娱乐设施较为密集，集中
15、分布于商圈的主要道路周边朝阳门商圈的餐饮休闲娱乐设施较为密集，集中分布于商圈的主要道路周边西餐厅健身房中餐馆连锁快餐厅茶餐厅/茶馆/咖啡厅美容美体/按摩/洗浴KTV/电影院北京北京INNINN12346Page 15餐饮场所餐饮场所悦荷酒家徽商故里三千里烤肉城正宗港式火锅金宝轩家常菜图兰朵必胜客颐和咖啡龙记大红袍上岛咖啡富贵艺苑娱乐休闲场所娱乐休闲场所魅力华洋隆豪国际俱乐部茗川阁休闲会所长虹影城餐饮/休闲娱乐设施分类餐饮休闲娱乐设施分布（续）除西餐厅较少外，商圈内其它餐饮休闲娱乐设施均有分布；步行至北京除西餐厅较少外，商圈内其它餐饮休闲娱乐设施均有分布；步行至北京INN新店的时间新店的时间大部
16、分在大部分在15分钟以内分钟以内注：由于区域内餐饮娱乐设施数量较少，图表中的数值均为实际值（门店数量）步行至北京INN国际新店的时间 15分钟16-20分钟20分钟中餐馆143西餐厅 2连锁快餐厅5茶餐厅/茶馆/茶楼/咖啡馆321健身房71美容/美体/按摩/洗浴中心32KTV/电影院2Page 16地块经停线路数公交站点数1113224438241036193总计总计3415公共交通线路分布研究区域的公共交通发达，新店周边覆盖有地铁研究区域的公共交通发达，新店周边覆盖有地铁2号线和多条公交线路，步行号线和多条公交线路，步行5分钟范围内分钟范围内有有3个公交站点；尤其是新店北部的朝阳门内大街有个
17、公交站点；尤其是新店北部的朝阳门内大街有6条公交线路通过，贯穿地块条公交线路通过，贯穿地块1，2和和6，公共交通十分便利，公共交通十分便利公交站点新店周边公共交通状况步行5分钟范围内各有3个公交车站和地铁站商圈内5大地块基本都在辐射范围内朝阳门至美术馆段多条公交线路重叠，贯穿地块1，2和6北京北京INNINN12346420路地铁2号线109/101/112/814路810路24/674路Page 17地块停车场数量停车场面积公共停车位数量1231,10013431500100462,29037461780100总计总计114,670708公共停车场分布新店位于朝阳门桥西南角的居民区中部，从主
18、干道须穿行胡同方可到达新店，自驾车便利新店位于朝阳门桥西南角的居民区中部，从主干道须穿行胡同方可到达新店，自驾车便利性不足；此外，商圈内公共停车场较少，待新店周边的写字楼正式投入使用后，可以提供性不足；此外，商圈内公共停车场较少，待新店周边的写字楼正式投入使用后，可以提供一定数量的停车位一定数量的停车位公共停车场按步行至北京INN新店的时间北京北京INNINN12346Page 18Page 18商圈普查标点及列表商圈普查标点及列表Page 19商业写字楼商业写字楼商业写字楼商业写字楼北京北京INNINN1234613456789101112131415161718192Page 201凯恒中
19、心E座2朝阳门SOHO3中国电信4北京INN5盈地大厦6鸿安国际大厦7凯德华玺8瀚海科技大厦9华富大厦10梓峰大厦11金城建国5号12华润大厦13鑫海大厦14隆基大厦15华丽大厦16金宝大厦17金隆基大厦18华侨大厦19隆福寺广场B座商业写字楼商业写字楼Page 21企事业单位企事业单位事业单位事业单位医院医院学校学校国家机关国家机关国企国企北京北京INNINN123461234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041Page 22企事业单位企事业单位1中国海洋石油公司21中国工商银行41全球数字
20、贸易产业孵化基地2中国银行22交通银行3中国电信23民生银行4工商银行24建国医院5中国出版集团公司25北京第二十四中6北京市第三中学分校26区商务委7东城区回民小学27区统计局8市商务委员会28区旅游局9中信建投29区档案局10北京市第二中学30西总部小学11朝阳门医院31东城区行政服务中心12中国书店32东单交通支队13财贸职业学院33史家小学14同仁学校34中国建设银行15国务院新闻办公室/发展研究中心中国关心下一代工作委员会/中央机构编制委员会办公室35中国民用航空局16北京外交人员服务局36东城区商务委员会17朝阳门派出所37隆福医院18东四派出所38国医研究院御隆阁中医门诊部19中
21、国工商银行39隆福寺派出所20看江小学40北京方圆公证处Page 23居民小区居民小区居民小区居民小区北京北京INNINN1234623842056791101112141315161718192122232425Page 24居民小区居民小区1烧酒胡同三号院21朝阳门南小街4号楼2竹杆胡同22金地雅苑3俊东苑23协和医院住宅群4朝阳门南小街10号楼24前厂胡同5朝阳门南小街25朝阳首府6朝阳门南小街67朝阳门内大街978南竹杆胡同9北竹杆胡同8号10芳嘉苑胡同11德凯华玺小区12内务部街13朝内头条14东总部胡同19号小区15金宝街2号院16雅阁国际公寓17东总布胡同18朝阳门南小街14号楼
22、19朝阳门南小街18号楼20朝阳门南小街12号楼Page 25街道和居委会街道和居委会街道街道居委会居委会北京北京INNINN123461234567Page 26街道和居委会街道和居委会1朝阳门豆瓣胡同仓南社区2东城区朝阳街道办事处3朝阳门街道4东城区东华门街道办5东城区朝阳门史家居委会6景山街道办事处7隆福寺社区居委会Page 27零售业态零售业态大卖场大卖场/ /综合超市综合超市连锁便利店连锁便利店生活超市生活超市家电家电/ /数码卖场数码卖场百货商场百货商场/ /购物中心购物中心菜市场菜市场/ /农贸市场农贸市场小商品批发市场小商品批发市场北京北京INNINN1234612345678
23、9101112131516其它其它1718192021222324252614272829Page 28零售业态零售业态1北京711便利店21骆驼户外休闲2东四丝绸商行22好邻居3大新纺织东四布店23诺基亚大卖场4北京青耀通24食品店5朝内菜市场25兆军盛菜市场6朝内南小街菜市场26娇兰佳人7盈通购物地27奥士凯物美超市8东四头条休闲购物小广场28金宝汇购物中心9红都一商华表商场29迪亚天天10东单明珠11欧玛特办公超市用品12罗迪康助听器13人民东方图书销售中心14隆福寺地下商场15快客16中国名酒城17金宝街超市18金年丰超市19博许家坊20金宝街店Page 29休闲娱乐设施休闲娱乐设施西
24、餐厅西餐厅健身房健身房中餐馆中餐馆连锁快餐厅连锁快餐厅茶餐厅茶餐厅/ /茶馆茶馆/ /咖啡厅咖啡厅美容美体美容美体/ /按摩按摩/ /洗浴洗浴KTV/KTV/电影院电影院北京北京INNINN123461812345678910111213141516171920212223242526272829303132333438394041424344453536Page 30休闲娱乐休闲娱乐1悦荷酒家21富贵商务休闲会所41京福居2奥林匹克文化中心22足疗保健42草原狼烤羊腿3图兰朵23香港马会会所43千方老鸭汤4必胜客24咱家的菜馆44老北京四季涮肉馆5魅力华洋25三千里烤肉城45嘉悦清细潮菜6东
25、四餐厅26金宝轩家常菜7颐和咖啡27正宗港式火锅8徽商故里28星巴克9台球俱乐部29KFC10颐和会所30亮五KTV11麦吉利面饼店31长虹影城12凯德华里俱乐部32国际台球俱乐部13东里台球33隆豪国际俱乐部14龙记大红袍34茗川阁休闲会所15麦当劳35知音整形16上岛咖啡36名庄17双子芬艺馆37豫膳府18百惠尚饭庄38汤城小厨19富贵艺苑39鲜入唯煮20东乡饺子馆40庆丰包子馆Page 31公交站点公交站点公交站点公交站点北京北京INNINN12346215345678911101121314Page 32公交站点公交站点1朝阳门内2演乐胡同3朝阳门4朝内小街5东四路口东6东四路口南7东四8禄米仓9雅宝路10外交部街11米市大街12灯市口13美术馆东14美术馆15美术馆北Page 33公共停车位公共停车位公共停车位公共停车位北京北京INNINN123461234567810119Page 34公共停车位公共停车位1娃哈哈大酒店2鸿安大厦3盈通购物4礼士宾馆5华润大厦6鑫海7隆基大厦8华丽大厦9丽晶酒店10励骏酒店11工行
