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1、 第 1 页 共 7 页 编号：_ 房屋购买合同 甲 方：_ 乙 方：_ 签订日期：_年_月_日 第 2 页 共 7 页 出卖人(以下简称甲方)：_ 法定代表人： _ 注册地址： _ 营业执照号码：_ 开户行： _ 委托代理人(房地产经纪机构)：_ 法定代表人： _ 注册地址：_ 营业执照号码： _ 房地产经纪机构资格证书开户行： _ 账号： _ 联系电话：_ 邮政编码： _ 身份证(护照)/营业执照号码： _ 联系电话： _ 买受人(以下简称乙方)：_ 国籍/法定代表人：_ 地址： _邮政编码：_ 委托代理人：_ 国籍/法定代表人：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 账号：_ 身份证(护
2、照)/营业执照号码： _ 联系电话： _ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、_市商品房管理条例、_市房地产交易管理条例、_市房屋权属登记条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 第一条_商品房情况 该商品房销售许可证号： 商品房座落：_ 区_ 县_ 路_ 道_ 街 设计用途_ ，建筑结构_ ，建筑层数为_ 层建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_ 平方米，公共部位分摊建筑面积_ 平方米； 商品房平面图见附件一商品房抵押、租赁等情况见附件二 ； 第 3 页 共 7 页 商品房土地来源为
3、：_以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 _ 年，自_ 年_ 月_日至_ 年_ 月_日止； 第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_ 元(币种：_ )，价款为_ 元(币种：_ )，计_ (大写)。 第三条_商品房交付及交付日期 商品房竣工，经验收合格并取得_市新建住宅商品房准许交付使用证后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。 甲方于_ 年_ 月_日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第_ 种方式处理： 1、 变更合同 ； 2、 解除合同 ； 第四条 乙方付款形式及付款时间 双方约定，乙方按下列第 种形式付款，商品房
4、正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部商品房价款存入甲方新建商品房预售资金监管账号： 1、 一次性付款的，乙方应于_ 年_ 月_日前，一次性存入商品房全部价款_元； 2、 贷款付款的，乙方应于_年_月_日前，一次性存入商品房首付款_ 元，其余价款办理贷款； 3、 分期付款的，乙方应于_ 年_ 月_日前，一次性存入商品房首付款 元;_ 年_ 月_日前，一次性存入商品房二次付款_元；_ 年_ 月_日前，一次性存入商品房尾款_ 元 ； 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 第 4 页 共 7 页 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息
5、，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第 种约定，追究甲方违约责任： 1、 合同继续履行甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应每日按商品房价款的 向乙方支付违约金； 2、 解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应每日按商品房价款的 向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违
6、约金时，甲方还应承担赔偿责任 ； 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第_ 种约定，追究乙方违约责任： 1、 合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，乙方还应每日按商品房价款的 向甲方支付违约金； 2、 解除合同乙方应每日按商品房价款的 向甲方支付违约金； 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所
7、有权证记载面积为法定依据商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过3%(包括3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补面积差异超过3%的，双方约定如下： 第八条 商品房质量及保修责任 第 5 页 共 7 页 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。 在乙方正常使用情况下，甲方应按照_市商品住宅质量保证书的规定履行保修责任因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下： 第十条 1、 上水 2、 下水 3、 供电 4
8、、 燃气(气源种类) 5、 暖气 上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 _日内采取补救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。 第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_ 日内与乙方协商。 乙方同意变更的，双方订立补充合同 。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应按商品房价
9、款的 %向乙方支付违约金。 第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供_市商品住宅质量保证书和_市商品住宅使用说明书，交接房屋钥匙。 第十二条 商品房权属登记 双方约定，在下列第_ 种期限内，办结房屋权属转移登记： 1、 自初始登记完毕之日起_ 日 ； 第 6 页 共 7 页 2、 订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起 90 日;订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起 90 日 ； 3、 由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第 种约定处理： 4、 合同继续履行甲方应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金 ； 5、 解
10、除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应按商品房价款的 _%向乙方支付违约金； 第十三条 商品房预告登记 乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。 第十四条 前期物业管理 甲方已向乙方明示已经备案的_市前期物业管理服务合同及业主公约，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。 第十五条 权属纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十六条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决协商不成时，按下列第 种方式处理： 1、 向 仲裁委员会申请仲裁; 2、 向人民法院提起诉讼 第十七条 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件六) 附件一至附件六均为本合同不可分割的部分，具有同等效力 。 第十八 合同份数
