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1、:东门商圈分析1东门商圈概述历史发展格局演变1n东门历史：东门一带在明朝中晚期与“深圳墟”一同形成，是方圆数十里范围的重要商贾集市，历经300多年的风云变换而兴旺不衰 n东门改造：随着深圳特区建设的飞速发展，老街的陈旧和拥挤早已承载不下巨大的商业人流，政府在1998年开始花大力气进行东门老街区改造工程，历时3年，总投资5.7亿元 。n 东门现状：到2001年底，东门商业步行街一、二期改造项目基本完成。改造后的东门商业步行街区，以人民北路和解放中路为轴线，以太阳广场到东门茂业百货为最核心地段，形成了全国面积最大的商业步行街，集商贸、购物、游乐、观光、休闲、居住、办公为一体的多功能、现代化商业街区
2、，被定位成“深圳的窗口、罗湖的品牌”。东门商业步行街总占地面积17.6万平方米，建筑面积65万平方米，其中商业经营面积约50万平方米，28栋现代化东门商厦分布在15条主要街道上。2n东门商业集中在改造后的东门商业步行街区，以人民北路和解放中路为轴线，以太阳广场到东门茂业百货为最核心地段，形成了全国面积最大的商业步行街。n典型的商业街型商业：以步行街为轴线的两侧及其周围，形成市级中央商业区；主导零售业态以百货商店类为主；东门的物业以商厦、购物广场为主，住宅和写字楼不多 。n专业种类繁多：这里有东门百货，如茂业百货、太阳广场等；这里有专业服装市场，如白马时装城；这里有各行业的天地，如博雅琴行、陶瓷
3、世界、东门书城、东门鞋城、美容美发用品市场；还有众多综合性的商厦，如九龙城、德奥商城、天龙商业城、。n零售业态：东门零售业处在传统百货商店和东门综合商场并存n餐饮、娱乐散布、且总体档次较低，具有较高经营档次和特色的餐饮、娱乐集中区尚未真正形成。东门商圈概述总体现状1.1位置位置名称名称东门中九龙城广场、旺角购物广场、茂业百货大厦、人民二横街天龙商业广场、老东门广场解放路太阳广场、兴华商场、东港中心、中威商业广场深南辅助路百货广场、亚洲商业广场、南塘商业广场34 4东门商圈代表性业态245 5东门商圈项目2.1序序号号项目名称项目名称位置位置面积面积功能功能栋数栋数/ /层数层数摘要摘要1 深圳
4、市人民医院第一门诊部 深圳市罗湖区深南东路,邮政大厦旁 11万平方米医院1/62 邮政大厦 深南东路3040号写字楼1/122楼裙楼为金丰茶餐厅3合作金融大厦罗湖区深南东路3038号写字楼3/29大厦首层设有银行、商务中心、4层以下为商场,5层为健身娱乐中心,7-25层为高级写字楼,26-27层为银行办公4 深圳市百货广场 深圳市广东省深圳市罗湖区深南东路12313.5 万平方米甲级写字楼2/26集购物、办公、娱乐一体,停车位150 5亚洲商业大厦 深圳市罗湖区深南东路3018号29510平方米商务酒店1/22160套不同规格的商务套房、大使套房、皇家套房及总统套房6 银都大厦 广东省深圳市罗
5、湖区深南东路3016号 写字楼1/7裙楼:宾馆、婚纱、手机专卖店7中国电信大厦广东省深圳市罗湖区深南东路3002号商务写字楼1/7银行储蓄，电信服务8罗湖商业大厦立新路4号6000商业一：画、乐器、服装二：画、乐器三：原版音像四：图书五：图书三五层：博雅公司经营56 6东门商圈项目2.2序序号号项目名称项目名称位置位置面积面积功能功能栋数栋数/ /层数层数摘要摘要9 鸿基大厦 东港中心 东门中路1011号 33477平方米商住楼1/27一：街铺：服装、食品、 电子二：化妆品、服装、三：纹身、美容、化妆 品、服装四：美容、咖啡停车位108,10 九龙城广场 深圳罗湖区东门中路2013号27万平方
6、米商业一：电子、影音、包、 女装二：女装、饰品、三：时装四：服装、化妆品、婚 纱摄影。现正筹划 经营茶品五：美容、保健六：按摩、美容八：桌球购物、餐饮、居住、娱乐、运动、休闲11旺角购物广场 东门中路2031商业一：装饰品 二：服装12茂业百货 深圳市罗湖区和平路3009号4万多平米商业1/13大型超市、金银珠宝、服装鞋帽、箱包皮具、家居床用、家用电器、图书玩具、各色美食67 7东门商圈项目2.2序序号号项目名称项目名称位置位置面积面积功能功能栋数栋数/ /层数层数摘要摘要13南海中心东门中路2071号52045平方米高级商住豪宅一：街铺：休闲服装、 麦当劳 内部：必胜客二：肯德基、必胜客住宅
7、14立新花园东门老街立新路和人民北路交汇处23477住宅多层、小高层共11栋住宅小区15金百利深圳市人民北路2139号世濠大厦附楼14层12000平方米商住楼1/4 一层 美容美发用品、小商品批发 二层 工艺品三层 古玩字画、奇石水晶、集邮 四层 古玩字画、奇石水晶、集邮深圳市世濠实业有限公司）的一个下属企业,以打造深圳市艺术收藏中心为目标,向艺术收藏的主题化、专业化、规模化主向发展，16方海商苑罗湖区人民北路二横街25160平方米商住楼1/4一：街铺：服装、皮具、 名牌鞋、茶 内部：女装、饰品二：女装、皮具、工艺 品、鞋1至3层为商场共12400M2，4-8层为住宅及写字楼共12700M2,
8、 发 展 商 深圳市天地房地产开发有限公司 78 8东门商圈项目2.2序序号号项目名称项目名称位置位置面积面积功能功能栋数栋数/ /层数层数摘要摘要17明华广场罗湖立新路与新园路、新步行街交汇处20677平方米 商住楼,多层一楼：内衣、服装、饰品二、三楼：各式女装、靓妹装、中老年装、女装休闲牛仔系列四楼： 中高档男女品牌服装五楼： 大型男装区、牛仔系列、休闲靓仔装六楼： 大型内衣、睡衣批发区商场共6层，1层为独立商铺2-5层为深圳最大型的服装、布匹配套批发市场，6层为儿童用品世界，商场以上为住宅18天龙商业城罗湖区人民北路2022号21000平方米商业1/5 一层 服装/婚纱/皮包二层 精品/
9、饰品三层 仓储四层 KTV 五层 KYV经营业态丰富，缺少规模效应；空置率较高，租金收益低。19西华宫罗湖区解放路138号商业一楼：化妆品、男女装时装，游戏。二楼：发夹、别针、女性内衣、睡衣三楼：女装四楼：男女装古建筑风格20鸿基工艺品城二横街13000平方米工艺品城一层内铺主要以女装、童装零售为主 二层主要经营首饰、玉器、珠宝、古董 三层主要经营 古董、玉器、书画、滋补品服装饰品、工艺饰品、古玩、滋补药材、眼镜，典型的主题市场89 9东门商圈项目2.2序序号号项目名称项目名称位置位置面积面积功能功能栋数栋数/ /层数层数摘要摘要21和兴商城人民北路2081万多平方米商住楼1/6街铺：服装、雨
10、伞内部：字画服装饰品22白马时装中心东门步行街1万多平米商业大鹏阁：一：美发 二：服装宝文阁：一：装饰品 二：服装古建筑风格23白马服装批发市场（中心城）东门步行街鸿展商城万多平方米商业负一楼：皮具饰品批发城一楼： 是品牌专卖二楼： 为潮流时尚女装三四楼：为经典男装五楼： 为外贸服装定位中档24新白马服装批发城立新路2万多平米商业负一楼： 童装、内衣、美容美发用品批发一楼： 精品商贸综合街二至四楼：精品男女服装批发城五至六楼：品牌服装展览厅服装写字楼25大世界商城东门步行街，东侧16000平方米商业一：街铺：餐饮、中低 档服装、皮具、宠物店二：空置二楼以上空置26越港商业中心深圳人民北路与深南
11、中路辅线交汇处24481平方米商业一：女装、柯达、美发、 皮包 二：美容、乐器、摄影地下美食城、一至三层商场，四至七层写字楼和住宅组成，二层以上商场通过天桥与大世界广场等等91010东门商圈项目2.2序序号号项目名称项目名称位置位置面积面积功能功能栋数栋数/ /层数层数摘要摘要27名仕商城东门解放路与人民北路交汇处5315 平方米 商住楼1/8服装28中威广场罗湖区人民北路1008号24532平方米 商业1/4 一层 专营饰品二层 新潮服饰和精品三层 娱乐城四层 娱乐城女性服饰为主，韩流特色29太阳百货深圳市罗湖区东门解放路商业步行街70000平方米商业1/9 底层：超市一：鞋、首饰、少量服
12、装二：女装、首饰三：女装四：家居用品、体育服 装、书店五：饮食、电玩（学生 较多）六：太阳数码城“购物、餐饮、观光、娱乐、休闲”等多种功能为一体东门休闲购物商业广场30东门町购物广场 深圳市罗湖区东门永新街东门町广场20000平方米商业1/6餐饮美食/时尚潮流东门町广场是由深圳市东门町投资发展有限公司倾力打造的深圳首家以淘宝地为主题的购物广场.麦当劳、仙踪林、果之语、云来居、町町美食、好面道餐饮108/18/202411Document number11东门商圈项目2.2序序号号项目名称项目名称位置位置面积面积功能功能栋数栋数/ /层数层数摘要摘要31天虹商场深圳市罗湖区新园路17号迎宾商业大
13、厦营业面积26000平方米商业 百货 1/6 一层 超市 药品 茶叶 烟酒 小百货 二层 化妆品 首饰 钟表 鞋类 眼镜 皮具箱包 机器修鞋 钟表维修 三层 青春女装 休闲装 饰品 美容中心四层 成熟女装 内衣 家居服 改缝裤脚 五层 男装 商务休闲装 体育用品 健身器材 六层 大小家电 数码产品 文化用品 办公设备 五金 音像制品 儿童用品 床上用品 儿童乐园集购物、休闲、饮食、娱乐为一体，构成一个百货与超市相结合的现代休闲购物场所32新2000广场罗湖深南东路旁东门南庆街1号234658.49平方米商住楼1/10 一层 专营饰品二层 新潮服饰和精品三层 娱乐城四层 娱乐城投资商:深圳市方兴
14、达房地产开发有限公司,98个停车位,物管3.50元/平方米/月,以大众品牌构成的化妆品、时尚首饰、装扮饰品、美容保健品、内衣、餐饮、娱乐等几大类商品为主.111212东门商圈项目2.2序号序号项目名称项目名称位置位置面积面积功能功能栋数栋数/ /层数层数摘要摘要33金世界商业中心罗湖东门步行街西口14680平方米商业钟表、首饰、化妆品二楼以上正在装修34德奥商城深圳市罗湖区解放路东门步行街8000平方米商业1/4服装、化妆品、鞋、饰物商铺共二层，首层铺位36个，二层101个均以小面积分割，面积从6.97M2到33.31M2不等，总体来说，供应量较小，未做媒体广告宣传，销售情况依然较好。一楼均价为9万元/M2，二楼均价4万元/M2。定位中档35半岛大厦解放路与新园路的交汇处13000 平方米 写字楼1/5裙楼为苏宁电器商务写字楼12
