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1、开发成本”明细科目一览表科目代码43014301.014301.01.014301。01。02科目名称开发成本土地获得价款土地出让金土地征用及拆迁补偿费为取得土地开发使用权而发生的各项费用向政府部门支付的土地出让金,土地变更用途和超面积补交的地价有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，4301.01。02.01土地征用费应作为无形资产的支出，记入无形资产”账户;从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入”开发成本”账户所属明细账的”土地征用及拆迁补偿费成本项
2、目。4301.01。02.02耕地占用费房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等,应视土地用途分别记入4301.01。02.03安置养老费固定资产购建支出和”开发成本总账及所属明细账。为两个以上开发项目共用土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在发生时先记入”开发成本账户所属土地开发明细账，待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地面4301。01.02。04拆迁补偿费4301。01.02。05土地补偿费4301.01.02.994301。01。034301.01.044301。01.984301.01.994301。02其他合作补偿款中介费预提其他前期工程费积比例，分别计入房屋开
3、发”，”配套设施开发”和”代建工程开发等明细账。补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金含契税、初始登记费等在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。勘察设计费包括：4301.02.01勘察设计费项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。按其内容划分为：勘察费,设计费。4301.02.01.01勘察及丈量费含景观设计路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件电通指施工用电接到施工现场具
4、备施工条件水通专指给水场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整,无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态备注4301。02。01.02规划设计费4301。02。01。034301.02。024301。02。02。024301。02.02.034301。02。02。04竞标设计补偿费三通一平费4301.02。02。01临时道路临时用电临时用水场地平整4301。02。02。054301.02。034301。02。03.01临时设施费可行性研究费可行性研究编制费4301。02。03.02市场调查费4301.02.03.034301。02.03.994301.02。044301.02.054301。
5、02。984301.02.994301.02.99。014301。02。99.02项目建设咨询费其他人防费大市政配套费预提其他招标代理及管理费配套方案征询费4301。02.99。03测绘费4301。02。99.04工程保险费4301。02。99。054301。02.99。064301。02。99。074301。02.99.084301。02.99.094301。034301。03.014301.03.01.01环境评估费竣工档案编制费日照分析审图费晒图费基础设施费室外给排水系统上水配套费建筑物外红线内4301.02。99。99其他4301.03。01。02雨污水4301.03.01.03直饮水
6、4301.03。01。04热水4301。03。01.99其他4301。03.024301。03。02。014301。03.02.99室外电气系统供电配套工程费其他4301。03.03室外燃气系统电话、宽带、有线电视等项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用4301。03.03。01燃气配套费4301.03。03。99其他4301。03。044301。03.054301.03.064301.03.984301。03。994301.044301。04.014301.04。01.014301.04.01。02通讯系统环卫设施采暖系统预提其他建筑安装工程费建筑结构工程基础工程主体结构工程4301。
7、04.01。03门窗工程4301。04。01。044301。04。01。054301.04.01.064301.04.024301。04。02.014301.04.02.024301.04.02.03公共部位精装修室内精装修样板房设备及设备安装工程室内水暖气电管线设备室内设备及安装消防系统室外总体工程道路系统园林环境工程其他工程管理费工程监理费咨询费施工合同外奖金质监费、验收费主体内的样板间的设计、装修以及家具等费空调、电梯、高低压配电等保安、电信、卫星电视等小区道路、围墙、门卫、标识等绿化建设、建筑小品等4301。04.02。04智能化系统4301.04。034301.04.03.01430
8、1。04.03.024301.04.03。994301.04。044301.04.04。014301.04.04.024301.04.04.034301.04。04.044301。04.984301.04.994301。054301.05。014301。05。024301.05.034301。05.044301。05.054301.05.984301。05。994301。064301.06。014301。06。024301.06.034301。06。044301.074301。07。01预提其他公建配套设施费会所、物管楼儿童乐园学校、幼儿园游泳池网球场预提其他资本化利息利息支出利息收入汇兑损益
9、金融机构手续费开发间接费工程管理费开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商,开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失,减去利息收入和汇兑收益的净额与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目4301.07。01。01工程监理费4301。07.01。02造价咨询费4301.07.01。034301。07.01。044301.07.01.054301。07。01。06行政管理费施工合同外奖金质监费、验收费在建工程抵押费评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本4301。07。01.99其他4301。07.024301.07。02.01营销费用媒介广告费4301。07.02。02样板间4301。07.02。99其他4301.07。984301.07.994301。08预提其他结转
