个人如何合理办理买房贷款(推荐阅读)[修改版]

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1、第一篇：个人如何合理办理买房贷款 快易贷向大家介绍个人如何合理办理买房贷款： 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半） ，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为 1029 万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

2、这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 3、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于 30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 第二篇：如何办理外地户口买房贷款手续 如何办理外地户口买

3、房贷款手续 首付买房不一定需要本地户口的。要是要贷款的话就要你提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。 办理异地户口买房贷款手续各个银行审批的程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。 外地户口买房贷款方式有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户

4、上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。它遵守以下三条准则。 1、贷款的月还款额月均可支配收入的 50%-月物业管理费。 2.、贷款的月还款额月均可支配收入的 55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额。 3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。 第三篇：如何贷款买房 你好！ 你好！ 付了首付,签定购

5、房买卖合同后,可以办理按揭贷款 商业(按揭)贷款购买! 贷款条件 1、年满 18 周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过 60 岁，女士年龄不超过 55 岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 贷款成数 1、住房贷款一般不超过购房合同总价的 70%，最高不超过购房合同总价的 80%； 2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的 50%； 还款方法 1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、等额本金还款法（递减） ：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减； 二、借款人需提供材料（用 A4 纸复印） 1、身份证双方原件及复印件借款人

6、 7 份配偶 2 份； 2、户口本双方原件及复印件 2 份（首页、户主页、本人页） 3、 （1）结婚证原件及复印件 2 份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件 2 份（户口所在区民政部门开具） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各 2 份； 4、双方收入证明原件及复印件 1 份 注：私营业者提供营业执照副本复印件 2 份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件 2 份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等） 5、首付款发票原件及复印件 2 份 三、开发商提供材料 1、普通购房合同 3 份； 2、预售许可证 3 份； 3、门牌审批表

7、 3 份； 4、企业法人营业执照副本 1 份； 5、备案合同 1 份； 四、客户签字及按手印 1、谈话笔录 1 份 2、借款申请书 2 份 3、收入证明(双方)1 份 4、借款合同 6 份 5、抵押表 4 份 6、声明 2 份 五、借款合同 6 份开发商盖章 六、上报银行提供材料（用 A4 纸复印） （一）上报信贷员 1、普通购房合同 1 份； 2、谈话笔录 1 份；(可选) 3、借款申请书 1 份； 4、身份证双方复印件借款人 1 份，配偶 1 份； 5、户口本双方复印件 1 份（首页、户主页、本人页） 6、 （1）结婚证复印件 1 份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件

8、1 份（户口所在区民政部门开具） 、单身声明 1 份 （3）离婚提供单身证明原件及复印件 1 份、离婚证复印件 1 份、单身声明 1 份 1、双方收入证明原件及复印件 1 份 注：私营业者提供营业执照副本复印件 1 份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件 1 份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件 1 份 8、首付款发票复印件 1 份 9、预售许可证 1 份； 10、门牌审批表 1 份； 11、企业法人营业执照副本 1 份； 第四篇：外地在京人士贷款买房如何办理 外地在京人士贷款买房如何办理？ 贷款买房人群中缘何外地人居多？ 作为政治、经济、

9、文化中心， ，无容置疑北京绝对是一个拥有大量外来人口的城市。据相关数据统计显示，2005 年北京市常住人口中，具有北京市户籍的人口 1180.7 万人，在京居住半年以上的外来人口 357.3万人，外籍人口占据总人口的比例近 23%，0 6、07 年这个比例又有所上升。外来人员大量进京首要解决的就是居住问题，一方面，随着外来人员进京发展的稳定，收入的递增，早些年在京租房的那部分人早已“富”了起来，或全款或贷款选择买房置业。另一方面，从 2003 年外来人口在京购房的种种政策限制取消后，外地籍在京购房不再需要经过多重申请、审批和额外补缴费用，很大程度上刺激了外来人口在京置业的旺盛需求。而且随着住房

10、个贷产品的多样化发展，眼花缭乱的贷款产品也使得购房人运用贷款的机率频繁起来。 外地在京人士贷款买房需要提供什么？ “东方慧达”专业按揭顾问介绍，从现在各家银行政策上看，外地籍在京贷款买房已与北京本地人无太大分别，只不过在贷款买房时借款人所要提供的证件方面略有出入。外地人士贷款买房需要提供本人的暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件） 、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。除了上述提到的相关证明文件有所差异外，外地籍借款人在申请商业贷款的流程上与北京本地人都是相同的。 贷款买房时有无贷款产品的限制？ 目前来看，借款人在贷款买房时

11、可以选用商业贷款或者是公积金贷款，外地在京人士也是如此，并无贷款产品上的任何限制。只是商业贷款在经历 07 年的六次加息后，利率相对较高，现行基准利率为五年以内 7.74%，五年以上 7.83%。而公积金的利率相比于商业贷款还是比较低的，五年以上执行新利率 5.22%，五年以内执行新利率 4.77%。从利率上的优势比较来看，如果外地在京人士所在单位都能为其缴纳住房公积金的话，那么贷款买房时使用公积金贷款还是比较省钱的。另外，根据住房公积金的相关规定，只要借款人使用公积金贷款购买的第一套房贷已结清，那么再贷款买房时仍会被认定为首次住房。这样一来，对于外地籍人士而言，无论是首次买房还是置业升级都比

12、较划算。 外地在京人士贷款买房应该注意什么？ 另外，根据住房公积金的相关规定，只要借款人使用公积金贷款购买的第一套房贷已结清，那么再贷“东方慧达”专业按揭顾问认为，外地在京人士贷款买房应将自身收入、置业目地、 贷款年限、提前还款等因素考虑进来，将贷款买房时有可能遇到的风险减少到最低。 另外，根据住房公积金的相关规定，只要借款人使用公积金贷款购买的第一套房贷已结清，那么再贷。 （）工作两三年，收入不够稳定的 80 后外地人士。随着婚育高峰期的到来，譬如 80 后外地进京“打工族” ，这部分人群在收入不稳定的情况下，如需贷款买房可以采取“等额本息”这种每月承担相同贷款金额的方式进行贷款。 一来方便

13、借款人计算还款金额并预留出来； 二来考虑到年轻人有可能提前还贷的因素，短时期内在三至五年之间这种方式还是较为省钱的。 （）收入相对较高，有着良好的存款习惯，贷款年限需要较长时间的外地人士。随着 银行房贷产品的不断更新，在常住北京的外地籍人群中有一部分高学历、高收入、高素质人群，他们大都有良好的储蓄存款习惯，贷款买房的年限也相对较长。对于这部分人群， “森强担保”专家认为新生代房贷产品中的“气球贷”较为适用于他们。 “气球贷”的优势在于，比如借款人实际贷款年限为 20 年，在其贷款的这段期间借款人可以按照短期借款年限如 3 年、5 年的贷款利率进行还款，比较节省利息，但是一旦 20 年贷款到达后

14、，借款人需要将剩余的贷款本金和利息一次性还给银行，最终的还款压力比较大但是借款人在贷款期限内每期还款金额却是相比较少的。 （）收入较稳，贷款前就考虑“提前还贷”因素的外地人士。在房地产金融市场宏观调控时局不稳定的情况下，现在贷款买房的人士大都会将“提前还贷”的因素计算到贷款成本中来。针对收入较稳定的外地人士， “森强担保”专家认为，借款人在贷款前采用“等额本金”的方式较为合适。因为， “等额本金”在还贷后期所产生的利息是逐月递减的，如果借款人考虑“提前还贷”会减少些许支出成本。 外地人在京可以申请购买政府保障性住房吗？ 自从 2004 年北京市政府办公厅转发的北京市人事局关于实施北京市工作居住

15、证制度的若干意见开始实行后,常年在北京工作的常住外地人口也有了自己的“绿卡” 。据了解，持有北京“绿卡” ，外地人除了可在子女入学入托时免收借读管理费外，还可按相关规定购买政府的保障性住房，如经济适用房等。以往只有北京人才能享受的政府优惠政策，同时也向外地人大开方便之“门” 。由此可见，外地人士在京购房、贷款的政策条件逐渐在放宽，更加有利于解决这部分人群的现实居住问题。 单击此处添加内容 第五篇：按揭买房要满足什么条件,按揭买房如何办理贷款 按揭买房要满足什么条件，按揭买房如何办理贷 款 一、按揭买房要满足什么条件 （1）借款人所需条件 1、 年龄在 18-60 岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

16、 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过 70 岁 （2）需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件 3 份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明） 。 2、购房协议书正本。 3、房价 20%或以上预付款收据原件及复印件各 1 份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号 1 份。 （3）借款人应提供的材料： 1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本。 2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明 2 份。 3、收

17、入证明（银行指定格式） 。 4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 。 5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。 6、 如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、 税务登记证、 组织机构代码证、 企业章程、财务报表。 （4）特殊情况 外籍人士购房所需资料：台湾人-大陆往来通行证（台胞证） 、户籍藤本（可证明婚姻状况） 、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人-香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人 -护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况） 、抵押公证书（委托办理后期领房本

18、及抵押登记）其他国籍-护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 二、按揭买房如何办理贷款 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 （1）选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步

19、确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报按揭贷款申请书 。 （3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后， 发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。 购房者即可与发展商或其代理商签订 商品房预售、销售合同 。 （4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额、年

20、期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持楼宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户。购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行楼宇按揭抵押贷款合同约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。