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1、一、城市土地利用和功能分区一、城市土地利用和功能分区 1.1.城市土地利用的分类：城市土地利用的分类： （1 1）商业用地）商业用地（2 2）工业用地）工业用地（3 3）政府机关用地）政府机关用地（4 4）住宅用地）住宅用地（5 5）休憩及绿化用地）休憩及绿化用地（6 6）交通用地）交通用地（7 7）农业用地）农业用地文化用地文化用地住宅用地住宅用地商业用地商业用地工业用地工业用地行政用地行政用地土地利用方式土地利用方式住宅区住宅区商业区商业区工业区工业区集聚效应集聚效应功能区功能区文化区文化区行政区行政区 不同类型的土地利用在城市里的集中，不同类型的土地利用在城市里的集中，就形成了不同的功能
2、区。就形成了不同的功能区。 2、城市的功能分区、城市的功能分区图中所示的地区分别以哪种功图中所示的地区分别以哪种功能为主能为主? ?科技文教区科技文教区商业区商业区工业区工业区住宅区住宅区、功能区的特点、功能区的特点（1 1）各功能区之间没有明确的界线。）各功能区之间没有明确的界线。（2 2）某一功能区以某种土地利用方式为主，可能）某一功能区以某种土地利用方式为主，可能兼有其他类型的用地兼有其他类型的用地4、主要功能区、主要功能区商业区商业区:占地较小占地较小,呈点状或带状分布呈点状或带状分布,位于市中心位于市中心城市交通干线两侧城市交通干线两侧,或街角路口或街角路口.组成组成 各种商业街和大
3、商场（主要设施有高级百货各种商业街和大商场（主要设施有高级百货商店、各类专业商店、金融中心及文娱场所商店、各类专业商店、金融中心及文娱场所区位区位特征特征 形状形状市中心或交通干线两侧、街角路口处市中心或交通干线两侧、街角路口处( (中心商务区位于中心商务区位于市中心市中心) )经济活动频繁、经济活动频繁、建筑物高大密集、人口数量昼夜差别大建筑物高大密集、人口数量昼夜差别大占地面积小占地面积小, ,呈呈点状点状或或条状条状中心商务区中心商务区（CBD）:指集中了大量金融、商业、贸易、指集中了大量金融、商业、贸易、信息及中介服务结构，拥有大量商务办公、酒店、公信息及中介服务结构，拥有大量商务办公
4、、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。于现代商务活动的场所。中心商务区的特征1 1. .经济活动最为繁忙经济活动最为繁忙2.2.人口数量昼夜差别大人口数量昼夜差别大（白天多，夜晚少）（白天多，夜晚少）3.3.建筑物高大密集建筑物高大密集4.4.内部分区明显内部分区明显, ,高层多高层多为办公，底层多商店。为办公，底层多商店。（特别是在垂直方向（特别是在垂直方向）上海陆家嘴上海陆家嘴纽约曼哈顿纽约曼哈顿香港中环香港中环例例2：(2008年北京卷年北京卷)城市活动在空间上高度集取，并具城市活动在空间上高度集取，并
5、具有水平和垂直方向上的分异。读图有水平和垂直方向上的分异。读图4，1.图中中所示城市空所示城市空间最合理的作用方式分最合理的作用方式分别为A.电影院、厂房、住宅、影院、厂房、住宅、银行行B.零售店、零售店、电影院、石房、影院、石房、办公室公室C.办公室、零售店、住宅、厂房公室、零售店、住宅、厂房D.批批发市市场、办公室、住宅、零售店公室、住宅、零售店C2对大城市功能区中对大城市功能区中CBD（中心商务区）描述正确的是（中心商务区）描述正确的是A应布置在居住区中心，靠近工业区（双选）应布置在居住区中心，靠近工业区（双选） B应布置在多种运输方式衔接地带应布置在多种运输方式衔接地带C应布置在城市中
6、心，靠近居住区应布置在城市中心，靠近居住区 D区内金融、邮电等服务机构集中区内金融、邮电等服务机构集中中央商务区，具有以下基本特征：中央商务区，具有以下基本特征：在地理特征上，处于城市相对在地理特征上，处于城市相对中心的位置，接近城市人口和经济活动的重心，人际交流和信息交中心的位置，接近城市人口和经济活动的重心，人际交流和信息交流最为密集。流最为密集。在产业特征上，以第三产业为主导，主要是金融、在产业特征上，以第三产业为主导，主要是金融、保险、证券、商贸、以及广告、法律、会计、信息、咨询等占地小、保险、证券、商贸、以及广告、法律、会计、信息、咨询等占地小、高增值的现代服务业，以及高级零售、酒店
7、等相关服务业。高增值的现代服务业，以及高级零售、酒店等相关服务业。在经在经济特征上，位于城市地价最高的地区，具备最完备的基础设施和办济特征上，位于城市地价最高的地区，具备最完备的基础设施和办公条件，是跨国公司、金融机构、大企业和大财团总部和分支机构公条件，是跨国公司、金融机构、大企业和大财团总部和分支机构最集中的区域，是城市的经济核心。最集中的区域，是城市的经济核心。在景观特征上，高楼林立，在景观特征上，高楼林立，是城市的标识，具有能够展现城市特色风貌的景观，是城市标志性是城市的标识，具有能够展现城市特色风貌的景观，是城市标志性建筑最集中的区域，代表着一个城市景观的精华。建筑最集中的区域，代表
8、着一个城市景观的精华。解析：解析：C D社会阶社会阶层层 住宅区分化住宅区分化 类型类型 位置位置区位区位高收入高收入阶层阶层高级住宅区高级住宅区 低收入低收入阶层阶层低级住宅区低级住宅区城市中城市中最为广泛最为广泛的土地利用方式的土地利用方式4、主要功能区、主要功能区中高级住宅区中高级住宅区多建在城市的外缘，房屋面积较大，多建在城市的外缘，房屋面积较大，有的是独立庭院，环境优美，并配套有相应的学校、有的是独立庭院，环境优美，并配套有相应的学校、医院、商店和绿地等方便生活的公共设施医院、商店和绿地等方便生活的公共设施中高级住宅区中高级住宅区低级住宅区低级住宅区房房屋面积狭小，屋面积狭小，拥挤密
9、集，往拥挤密集，往往分布在内城往分布在内城和工业区附近，和工业区附近，环境相对较差环境相对较差社会阶社会阶层层 住宅区分化住宅区分化 类型类型 位置位置区位区位高收入高收入阶层阶层高级住宅区高级住宅区 低收入低收入阶层阶层低级住宅区低级住宅区城市中城市中最为广泛最为广泛的土地利用方式的土地利用方式4、主要功能区、主要功能区多在城市外缘，与多在城市外缘，与高坡高坡、文化区相连文化区相连多在内城，与低地多在内城，与低地、工业区相连工业区相连背向背向发展发展地位地位城市发展的城市发展的重要功能区重要功能区特征特征区位区位4、主要功能区、主要功能区趋向趋向市区外缘市区外缘或或沿交通干线沿交通干线分布，
10、分布，大大多有河流或铁路、公路通过多有河流或铁路、公路通过工业企业专业化程度高、协作性强工业企业专业化程度高、协作性强城市土地利用和功能分区：城市土地利用和功能分区：功能区功能区 形形 态态 特特 征征 位位 置置住宅区住宅区高级高级住宅区住宅区低级低级住宅区住宅区商业区商业区工业区工业区占地面积大，占地面积大，是城市的主是城市的主要职能，工要职能，工业化后出现业化后出现分化分化质量上中高级与低质量上中高级与低级住宅区的分化；级住宅区的分化；位置上是背向发展位置上是背向发展城市外缘，与城市外缘，与高坡、文化区高坡、文化区联系联系位于内城、位于内城、与低地工与低地工业区联系业区联系占地面积占地面
11、积小，呈点状小，呈点状或条状或条状经济活动最繁忙，经济活动最繁忙，人口数量昼夜差别大人口数量昼夜差别大建筑物高大稠密，建筑物高大稠密，内部有明显的分化内部有明显的分化市中心、交通干线市中心、交通干线两侧或街角路口两侧或街角路口集聚成片集聚成片不断向市区外缘迁移不断向市区外缘迁移沿主要交通干线分布沿主要交通干线分布市区外缘及市区外缘及交通干线两侧交通干线两侧1 1、读图，分析香港功能区、读图，分析香港功能区的空间分布特点的空间分布特点（1 1）找出商业区的主要分）找出商业区的主要分布地区。商业区的外围主要布地区。商业区的外围主要是哪一类功能区？是哪一类功能区？商业中心集中分布在尖沙商业中心集中分
12、布在尖沙和中环的香港中心地带；和中环的香港中心地带；外围是混合土地利用带外围是混合土地利用带（2 2）高级住宅区和工业区）高级住宅区和工业区是否相邻？为什么是否相邻？为什么高级住宅区和工业区的分高级住宅区和工业区的分布是相离的布是相离的各种功能区各种功能区分布和组合分布和组合城城市市地地域域结结构构住宅区住宅区商业区商业区工业区工业区三、城市三、城市内部空间结构内部空间结构的形成和变化的形成和变化同心圆模式同心圆模式扇形模式扇形模式多核心模式多核心模式比较思考：三种结构模式的共同点？为什么？比较思考：三种结构模式的共同点？为什么？商业区都位于市区中心商业区都位于市区中心模式模式相同点相同点不同
13、点不同点同心圆模式同心圆模式扇形模式扇形模式多核心模式多核心模式1、市中心、市中心均为中心均为中心商务区；商务区；2、高、中、高、中、低级住宅低级住宅出现分化，出现分化，且背向发且背向发展展功能区由于付租能力的功能区由于付租能力的差异呈同心圆状分布差异呈同心圆状分布各功能区沿交通线呈各功能区沿交通线呈扇形或楔形向外发展扇形或楔形向外发展城市围绕不同的核心城市围绕不同的核心发展形成多核心模式发展形成多核心模式三种城市地域结构模式的比较三种城市地域结构模式的比较3.城市内部空间结构的形成原因城市内部空间结构的形成原因 1. 经济因素经济因素（2）城市功能活动的付租能力）城市功能活动的付租能力(1)
14、 地租因素：地租因素：距市中心远近距市中心远近和和交通便捷程度交通便捷程度是影响地租高低的主要因素。是影响地租高低的主要因素。（主要原因）（主要原因）工业区工业工业付租能力付租能力住宅区商商 业业 区区各类土地利用付租各类土地利用付租能力随距离递减示能力随距离递减示意图意图住宅住宅付租能力付租能力商业商业付租能力付租能力地地租租水水平平距市中心距市中心的距离的距离距市中心距市中心的距离的距离1 1、各类土地利用付租能、各类土地利用付租能力力距市中心远近距市中心远近的变的变化有何差异？化有何差异？商业活动付租能力商业活动付租能力受离市中心远近影受离市中心远近影响最大，工业影响响最大，工业影响最小
15、。最小。 ABC 城内地租立体分布图城内地租立体分布图地租次高峰地租次高峰地租最高峰地租最高峰城市环线与公城市环线与公路干线交汇处路干线交汇处例例3 3：读城市地租立体城市地租立体分布分布图，完成下列，完成下列问题1 1、地租最高峰在、地租最高峰在 处，因，因为 2 2、该图反映了城市土反映了城市土地价格和租金随地价格和租金随 的的变化有着化有着 3 3、若、若图中中D D、E E、F F分分别表示中心商表示中心商务区、工区、工业区和住宅区和住宅区，区，则D D为 ，E E为 ，F F为 。4 4、图中中G G区区应是是 功能区，因功能区，因为 A此处是市中心，又是公此处是市中心，又是公路干线
16、的交汇处，交通路干线的交汇处，交通的通达度最高，人口密的通达度最高，人口密集集通达度通达度高低不平的起伏高低不平的起伏工业区工业区中心商务区中心商务区住宅区住宅区工业区工业区位于城市边缘地价地；位于交通干线附近，交通便利位于城市边缘地价地；位于交通干线附近，交通便利2. 历史因素历史因素日本皇宫日本皇宫(早期土地利用、历史背景早期土地利用、历史背景)3、社会因素、社会因素 (收入、知名度、宗教与民族收入、知名度、宗教与民族)3、社会因素、社会因素 (收入、知名度、宗教与民族收入、知名度、宗教与民族)旧金山唐人街旧金山唐人街3、社会因素、社会因素 (收入、知名度、宗教与民族收入、知名度、宗教与民
17、族)上海浦东中央绿地上海浦东中央绿地4、行政因素、行政因素上海浦东中央绿地上海浦东中央绿地 1. 经济因素经济因素（2）城市功能活动的付租能力）城市功能活动的付租能力(1) 地租因素：地租因素：距市中心远近距市中心远近和和交通便捷程度交通便捷程度是影响地租高低的主要因素。是影响地租高低的主要因素。2. 2. 其它因素：其它因素：（主要原因）（主要原因）历史因素历史因素( (早期土地利用、历史背景早期土地利用、历史背景) )行政因素行政因素社会因素社会因素( (收入、知名度、宗教与民族收入、知名度、宗教与民族) )城市内部空间结构的形成原因：城市内部空间结构的形成原因：4 4、城市内部空间结构的
18、变化、城市内部空间结构的变化城市发展初期城市发展初期城市发展中后期城市发展中后期城市地域城市地域范围范围各功能用各功能用地关系地关系工业发展工业发展方向方向 原因原因 狭小狭小扩大扩大混杂布置，无明混杂布置，无明确功能分异确功能分异分异明显分异明显在市中心形成工在市中心形成工业自然团聚业自然团聚市区的工厂企业纷市区的工厂企业纷纷外迁纷外迁以市场交通等优以市场交通等优势吸引引起势吸引引起为了降低成本为了降低成本保护环境保护环境居住区四周被工业用地包围居住区四周被工业用地包围居住区四周被工业用地包围居住区四周被工业用地包围工业工业工业工业“ “三废三废三废三废” ”污染严重；交污染严重；交污染严重
19、；交污染严重；交通拥堵通拥堵通拥堵通拥堵较为合理较为合理居住地较分散，降低居住地较分散，降低居住地较分散，降低居住地较分散，降低居住密度，缓解了交居住密度，缓解了交居住密度，缓解了交居住密度，缓解了交通压力；污染相对较通压力；污染相对较通压力；污染相对较通压力；污染相对较轻。轻。轻。轻。活动活动：哪种方案更合理？为什么？：哪种方案更合理？为什么？水泥厂水泥厂欧洲西部欧洲西部ABCD水泥厂水泥厂水泥厂水泥厂主导风向的下风向主导风向的下风向城市城市大气污染的企业：大气污染的企业：污染性工业区污染性工业区卫生绿化带：卫生绿化带： 应该建在居民区与有污染的工厂之间应该建在居民区与有污染的工厂之间城城市
20、市水泥厂水泥厂我国东部我国东部ABCD水泥厂水泥厂西北季风西北季风东南季风东南季风盛行风（季风）垂直方向的郊外盛行风（季风）垂直方向的郊外大气污染的企业：大气污染的企业：污染性工业区的布局污染性工业区的布局如图所示风玫瑰图如图所示风玫瑰图：该地出现频率最小的风向为该地出现频率最小的风向为 A. A.西北风西北风 B. B.东南风东南风 C. C.西南风西南风 D. D.东北风东北风如果在该城市布局一个火电厂，如果在该城市布局一个火电厂，从环境保护的角度考虑应该布从环境保护的角度考虑应该布局在该城市的局在该城市的 A. A.西北西北 B. B.东南东南 C. C.西南西南 D. D.东北东北西南
21、西南南南西北西北东南东南西西东东北北东北东北图六图六DD最小风频的上风向的郊外最小风频的上风向的郊外大气污染的企业：大气污染的企业：污染性工业区的布局污染性工业区的布局该地出现频率最小的风向为该地出现频率最小的风向为 A. A.西北风西北风 B. B.东南风东南风 C. C.西南风西南风 D. D.东北风东北风如果在该城市布局一个火电厂，如果在该城市布局一个火电厂，从环境保护的角度考虑应该布从环境保护的角度考虑应该布局在该城市的局在该城市的 A. A.西北西北 B. B.东南东南 C. C.西南西南 D. D.东北东北城城市市AB电镀厂电镀厂河流的下游河流的下游水污染的工业：水污染的工业：污染
22、性工业区的布局污染性工业区的布局盛行单一风向盛行单一风向与季风方向互相垂直的郊外与季风方向互相垂直的郊外季风季风多种风向多种风向最小风频的上风向郊外最小风频的上风向郊外布置在河流的下游布置在河流的下游水污染工业水污染工业大气污染工业大气污染工业下风向的郊外下风向的郊外工业用地工业用地 城城市市土土地地利利用用城城市市功功能能分分区区住宅区住宅区商业区商业区工业区工业区其他其他形形状状区区位位特特点点农业用地农业用地及水面及水面 商业用地商业用地 住宅用地住宅用地 政府机关政府机关用地用地 交通用地交通用地 休憩及绿休憩及绿化用地化用地 集聚效应集聚效应城城市市内内部部空空间间结结构构例例4：图
23、是我国东南沿海某城市的城市功能区分布示意图。：图是我国东南沿海某城市的城市功能区分布示意图。A、B、C是三种不同的功能区。该城市是在合理规划的基是三种不同的功能区。该城市是在合理规划的基础上形成的。础上形成的。1图中三种功能区分中三种功能区分别是商是商业区、工区、工业区和居住区，区和居住区，A、B、C分分别代表的功能区是代表的功能区是 A商商业区、居住区、工区、居住区、工业区区B居住区、商居住区、商业区、工区、工业区区C工工业区、商区、商业区、居住区区、居住区D商商业区、工区、工业区、居住区区、居住区2下列叙述中，不属于功能区下列叙述中，不属于功能区C区位优势的是区位优势的是 A滨江临海，水运
24、条件好，交通便利滨江临海，水运条件好，交通便利B水源充足，地势平坦水源充足，地势平坦C位于城市河流的下游地区，对城市的污染较小位于城市河流的下游地区，对城市的污染较小D人口稠密，劳动力充足人口稠密，劳动力充足AD例例5 5：(2008(2008江江苏地理地理) )图8为“我国我国19902007年某城市各年某城市各区人口密度区人口密度变化示意化示意图”。1 1、区土地利用区土地利用类型型应为A A商商业用地用地 B B工工业用地用地 C C政府机关用地政府机关用地 D D居住用地居住用地B BAACCCCBBD D公公园园图506例例6：（：（1）用）用连线将将该城市商城市商业区、工区、工业区
25、、居区、居住区、住区、绿地分地分别与相与相应字字母符号母符号连接，以示合理的接，以示合理的厂址厂址选择。商商业区区 A工工业区区 B居住区居住区 C绿地地 D（2）在）在A、B、C、D四区中，土地价格最高的四区中，土地价格最高的应是是 区。区。D例例6：(2009年江苏地理年江苏地理)某城市内部的地域结构为多核某城市内部的地域结构为多核心结构。下图是该城市的建筑与道路分布示意图。心结构。下图是该城市的建筑与道路分布示意图。(1)A(1)A、B B中属于中心商务区的是中属于中心商务区的是_，主要原因是，主要原因是_。(2)C(2)C、D D、E E中属于低级住宅区的是中属于低级住宅区的是_，其在
26、城市，其在城市中的一般分布规律是中的一般分布规律是_。A A A位于市中心；交通便利位于市中心；交通便利 C 分布在内城分布在内城( (靠近商业区靠近商业区) )；靠近工业区；靠近工业区例例6：(2009年江苏地理年江苏地理)某城市内部的地域结构为多核某城市内部的地域结构为多核心结构。下图是该城市的建筑与道路分布示意图。心结构。下图是该城市的建筑与道路分布示意图。(3)汽车销售店布局在汽车销售店布局在G处的理由是处的理由是_，高新技术产业园将布局在高新技术产业园将布局在F处的主要依据是处的主要依据是_。(4)说明影响该城市空间结构形成的主要原因。说明影响该城市空间结构形成的主要原因。占地广，需位于城市外缘；靠近交通干线占地广，需位于城市外缘；靠近交通干线 接近高等院校、科研机构；环境条件好接近高等院校、科研机构；环境条件好) )经济原因经济原因( (或地租水平或地租水平) )；收入水平差异；历史原因。；收入水平差异；历史原因。
