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1、工程造价计价基础理论二六年四月二六年四月造价员考试章节重点l第一章，重点第一、四节；l第二章，重点第一、三节；l第三章，均为重点；l第四章，均为重点；l第五章，重点第一、二、三、四、五节；l第六章，重点第三、四、五节；l第七章，重点第一、二、三、四节；l第八章，重点第二节；l第九章，重点第三、四节；l第十章，重点第二、三、五节。 第一章 工程造价管理概论 l第一节 建设工程造价运动l一、工程造价基本概念l1工程造价两种含义：l（1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用，l属于投资管理范畴，主体是投资者，l目标是决策正确性，完善功能，降低成本。l（2）狭义的概念：工程承发包价格，l属于价格管理范
2、畴，主体是承包商，目标是利润最大化。2工程造价的特点工程造价的特点l（1）大额性l（2）差异性l（3）动态性l（4）层次性建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价l（5）兼容性3工程造价的职能价格职能（1）预测：投资者筹集资金、控制造价；承包者投标决策、成本管理。（2）控制：投资者在各个阶段多次计价进行控制；承包者进行成本控制。（3）评价：评价投资合理性、投资效益的依据；评价土地、设备、建安产品的依据；评价偿贷能力、获利能力的依据；评价承包商管理水平和经营成果的依据。（4）调节：通过工程造价对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向进行调解。4如何实现各项职能
3、如何实现各项职能l工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。l 首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体；l其次，给承包商创造平等竞争的条件；l第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为；l最后，建立价格信息系统。5工程造价的作用工程造价的作用l（1）是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。l（2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。l （3）筹集资金的依据，l（4）评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。l（5）合理利润分配和调节产业结构的手段。 二、工程造价的计价特点二、工程造价的计价特点l1、单件性，必
4、须通过特殊的秩序计算工程造价。l2、多次性l（1）投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。l（2）概算，初步设计和扩大初步设计阶段。l（3）预算，依据施工图。l（4）合同价，招标投标。l（5）结算价，按照合同调价。l（6）决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。l3、组合性l建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价l4、计算方法多样性l5、依据复杂性第二节第二节 建设工程造价构成建设工程造价构成l一、建设工程造价概述l1产品的理论价格产品的社会成本平均盈利率确定的利润l2建设项目总投资：l 固定资产投资和流动资产投资l（1）固定资产投
5、资（工程造价）：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。l（2）流动资产投资：流动资金。 二、设备、工器具购置费二、设备、工器具购置费l（一）、国产设备原价l（1）国产非标设备原价计算方式l 成本计算估价法l 分部组合估价法l 定额计算估价法 l l（2）设备原价组成l 材料费、加工费 、辅助材料费 、专用工具费、废品损失费 、外购配套件费 、包装费 、利润 、税金 、非标设备设计费 l（二）、进口设备原价l内陆交货：在卖方国内某地交货；买方风险较大；l目的地交货：在买方国内或港口交货；卖方风险较大；l装运港交货类：出口国装运港
6、交货，主要有装运港船上交货价（FOB）,习称离岸价格。 装运港船上交货价（装运港船上交货价（FOB） l卖方责任：将货物装上买方指定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。l买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。进口设备抵岸价组成内容进口设备抵岸价组成内容l货价FOB价l国际运费货价运费率l运输保险费（货价国外运费）保险费率（1保险费率）l银行财务费货价费率l外贸手续费率（）费率l关税（）费率l增值税l消费税l海关监管手续费l进口车辆购置附加费 （三）、设备运杂费（三）、设备运杂费 l运费l装卸费l
7、包装费l供销部门手续费l采购保管费 三、建筑安装工程费用构成三、建筑安装工程费用构成l直接费l间接费l利润l税金四、其他费用构成四、其他费用构成l1土地使用费l（1）征用，通过划拨方式取得土地无限期使用权。l（2）出让、转让，通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。l协议、招标、公开拍卖等方式。l2与工程建设相关的其他费用l3与未来企业生产经营有关的其他费用 第三节第三节 工程造价管理体制与机构工程造价管理体制与机构 l一、我国工程造价管理体制改革的表现形式l1重视决策阶段投资估算l2明确概预算作用，优化设计，控制造价l3工程造价构成合理化，与国际接轨l4引入竞争机制，实行招投标承包l5实行动
8、态管理l6推行全过程管理l7产生工程造价咨询行业二、实施工程量清单计价的意义二、实施工程量清单计价的意义 l1业主和承包商统一工程量清单进行招标和投标，减少重复计算。l2清单报价可以在设计过程中进行，缩短建设周期。l3清单计价要求承包商根据自主报价，有利于提高其管理水平和竞争能力。l4清单条目清晰，可以加快结算进度。l5明确工程风险划分。业主承担工程量变化风险，承包商承担价格波动风险。 三、工程造价管理组织三、工程造价管理组织 l造价管理组织：为了实现工程造价管理目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能有关的有机群体。l三大系统：l1建设行政主管部门l2市场参与者：承包企业、设计单位、工程
9、造价咨询单位等l3行业协会 第四节第四节 工程造价管理的内容工程造价管理的内容 l一、工程造价管理l1概念：l投资者而言，建设工程投资费用管理；l承包商而言，工程价格管理。l2目标：合理确定和有效控制造价。l3任务：全过程动态管理。l4内容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好基础工作（定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等）。 二、工程造价的合理确定和有效控制二、工程造价的合理确定和有效控制 l1合理确定l正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。l2有效控制的原则l（1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。l（2）主动控制工程造价。
10、l（3）技术和经济相结合三、全过程造价控制的基本方法三、全过程造价控制的基本方法 l1利用科学的可行性研究，优化建设方案。l2推行限额设计l3利用价值工程l4实行招标投标l5加强合同管理 第五节第五节 工程造价咨询单位资质和执（从）工程造价咨询单位资质和执（从）业资格业资格 l一、工程造价咨询单位管理l1依据：74号、135号部长令l2工程造价咨询单位：接受委托，对建设项目工程造价的确定和控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。l3工程造价咨询标准：甲级、乙级。l4撤销工程造价咨询单位行政许可的情形。 二、造价工程师执业资格二、造价工程师执业资格 l1依据：75号令造价工程师注册管理办法，建设部278号公告。l2注册：初始注册、续期注册、变更注册l3造价工程师权利和义务l4.造价工程师只能在一个单位执业。三、造价员管理三、造价员管理l概预算编审人员改名为造价员l造价管理协会归口做好行业自律工作
