机房管理制度

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1、机房管理制度机房管理制度 物业的冷冻机房、空调机房、热力站、变配电所、水泵房等，是工程部重 要设备场所， 也是最容易出重大事故的地方。 因此机房内的值班人员， 必须持有 劳动部门颁发的操作证。 并对设备运行情况进行详细记录和执行严格的交接班制 度，以确保设备的安全和正常运行。 各设备机房、 中控室值班室必须注重内部的清洁工作， 保持室内整齐， 无卫 生死角。 所有规章制度、 值班表、 检修计划均应打印成表格， 张贴于室内明显位 置。 1 运行人员每小时要巡视所管理机房 1 次，检查设备运行情况并记录相关 数据。 2 机房属于重要部位之一，本专业人员不得私自允许他人入内，对强行入 内者有权制止。

2、 3 因工作需要进入机房的其他部门人员必须持有工程部负责人的签字认可。 1 本公司内有关上级部门因检查工作，必须要进入这些场所时，应由工程 部或其指定人员陪同， 并通知当值主管开门后进入， 同时在 设备房出入登记簿 上做好记录。 2 凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作，必须要进入 这些场所时， 应由工程部有关人员陪同， 通知当值主管开门进入， 同时在 设备 房出入登记簿上认真做好记录。 3 本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时，必须根据工作项目所规 定的地点，到当值主管处办理完登记手续后，在当值人员带领下进入以上场所。 工作结束后，应及时通知当值人员办理验收离场手续。 4

3、凡外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时，必须凭事先 办理好的有关施工许可证、 工作票和有效的临时工作证件， 到当值主管处办理许 可和登记手续后进入现场，在工作中不得随意操作和触动与自己工作无关的设 备。工作结束后，及时通知当值人员办理验收离场手续。 5 所有施工和检修人员进入现场后，不得进行与自己工作无关的活动。必 须在工作中做到文明施工，并认真做到工完、料尽、场地清。应做到随手关门， 并不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。 6 机房属于大厦内重要部位，无人值守机房必须上锁。 7 不得将食品及非工作物品带入机房。 8 要定期打扫机房内的卫生，随时清理检修后的杂物，保持机房内良好

4、的 环境。 9 机房内机器设备由运行工负责操作，其他人不得擅自操作，除须检查或 意外紧急事故， 未经专业工程主管同意， 不得随意打开或关闭系统中所有的电气 开关及阀门，不得随意拆卸任何设备零件。 10 不得擅自改动机房线路、 器材。 若需改动或临时接线， 要经过专业工程 部负责人批准， 再由专业电工接线， 严禁非电工操作。 临时线路要有可靠的安全 措施，进入水池内操作时必须采用符合规定的低压安全照明。 11. 本专业任何人员不得在值班机房会客，带入亲朋好友。 12. 所有人员均不得将任何无关杂物带入或贮放于机电设备房。 13. 遇有不能解决之事，或发现故障隐患，立即报主管及领班。 安全防火管理

5、规定安全防火管理规定： 1 认真执行国家消防法规，严格遵守物业的消防制度。室内严禁吸烟，严 禁动用明火，严禁闲杂人员入内或会客，室内要保持良好通风。 2 严格遵守操作规程，密切监视机器运转，定期检查维修机器设备。 3 配电室认真监护电压负荷的变化情况；定期清扫变压、开关柜、防止生 污造成短路； 坚持进行倒闸操作， 必须一人操作一人监护； 严禁临时送电、 停电、 严禁非电气人员下达停送电指令， 严禁违章维修电气设备； 每年在雨季之前要对 避雷器进行检查；逢重大节假日要全面检修线路和设备。 4 木工房内严禁拉设临时电源线；电机电闸等设备保持干燥、清洁、各种 机器设备和电机附近不准堆放可燃易爆物；

6、碎料、 刨花、 锯末等易燃物要随时清 扫，禁止在室内堆放；不得过量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放其他 易燃易爆物品。 5 各岗位要熟悉各种消防器材性能、使用方法及器材摆放位置，发现火情 立即扑救，及时报有关领导及保安部，并保护好现场，协助查清起火原因。 6 爱护消防器材，保持灭火器清洁，禁止随意挪动、遮挡消防器材。 机房钥匙管理制度 1 凡 24 小时值班机房， 除值班人员掌握一套外， 其余钥匙交工程部统一保 管。 2 任何人不得私自配钥匙。 3 凡非 24 小时值班机房，值班完成后将钥匙交 24 小时值班机房保管，以 备发生紧急情况后，能打开机房门。 4 无关人员不得借用机房钥匙。

7、5 遗失钥匙须立即报告。 6 无人值班机房借用钥匙需登记。 配电房管理制度 1 配电房全部机电设备， 由强电技术人员负责管理和值班。 送、 停电由值 班人员负责完成，无关人员严禁入内。 2 建立运行记录，每班巡查一次，每月细查一次，查出问题及时处理，并 做好记录，不能解决的问题及时上报主管部门。 3 室内照明、通风良好。 4 供电回路操作开关的标志要显著，停电拉闸、检修停电要挂标志牌，非 有关人员决不能动。 5 应严格保持各开关状态与模拟盘相一致，不能随意更改设备和线路的运 行方式及各种开关的整定值。 6 严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。 7 严格执行岗位责任制，遵守电业系统有关

8、变配电的各项规程。 8 严格执行各种设备的安全操作规程。 9 在恶劣的气候环境下， 要加强对设备的特巡， 当发生事故时应保持冷静， 按操作规程及时排除故障，并按时作好记录。 10 操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。 水泵房水泵房管理制度管理制度 水泵房是提供游泳池用水的关键部位 ， 水泵房能否正常工作是直接影响到游 泳池的正常开放 , 为管理好水泵房，特制定如下制度： 1 、水泵房设备，由工程部负责使用管理，并指定专人负责，作好日常运行 的巡查、点检、抄表及状态监控，并做记录。 2 、水泵房内机电设备由工程维修部值班人员负责操作，无关人员不得进入 水泵房，如需进入需由

9、工程维修部人员陪同。 3 、水泵房内严禁存放有毒、有害物品，严禁吸烟。 4 、每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗设备 设施表面无积尘，无油漆，无锈蚀，无污物，油漆完好，整洁光亮。 5 、过漏泵、沙缸在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志 简单明确。 6 、过漏泵每周至少轮换使用一次，接触器主开关每月检查一次，并进行润 滑、紧固、调整。 7 、过漏泵每月进行一次 “ 自动、手动 ” 切换操作检查。无条件启动的须对其 进行盘车，每季度对电动机进行一次绝缘摇测。 8 、值班员按规定定期取水送市防疫站进行水质检查化验，化验结果交办公 室存档。 9 、水泵房内应通风良

10、好，照明光线足够，门窗开启灵活。 10 、水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私自 配钥匙。 空调机房管理制度空调机房管理制度 一、 严禁无关人员进入空调机房。 如遇特殊情况须进入时， 必须经主管领导 批准，并经登记后并派工程人员陪同的情况下方可进入。进入机房应随手关门， 防止小动物窜到电气控制箱柜内， 造成线路短路等重大事件； 各配电箱柜门应该 上锁；机房内要求一直保持清洁、干燥，箱柜内线路整理有序。 二、配电机房冬夏两季实行 24 小时值班，值班人员不得串岗、脱岗或睡岗。更 不得在机房内聚众赌博、 抽烟、 喝酒等娱乐活动； 不得在上班时间离岗或者在巡 视记录中作假 三、

11、空调机房室内要保持清洁卫生，做到设备无积灰、无油垢，室内无垃圾、无 杂物。 四、 空调机房内必须配置足量的消防器材。 供水管路要有特殊的漆色， 标明管路 的走向； 供水阀门要求标示常开或常闭的标示牌； 设备上要求标明设备台帐的编 号、名称、使用年限。 五、加强巡回检查和相关技术指标检查，并做好记录。巡检时应该检查门、窗、 墙地面、照明、机组、水泵等设备、设施是否完好，运转是否正常，有无异常声 音。 在巡视的时候， 按时抄写水泵运转电压、 电流以及供水压力， 给水系统中水 箱情况是否正常， 水泵运转状况和给水调节伐、 逆水伐的工作状况是否正常。 排 污伐和管道有无异常情况。 各类伐表工作是否正常

12、。检查各转动机械的润滑油 系统是否需补充润滑油。巡视人抄写完读数后应在表格的相关栏内签字。 六、 及时掌握供热供冷技术数据， 并做好记录。 如遇紧急情况及时与相关单位联 系，做出妥善处理，并向有关领导汇报。 七、 值班人员要求具备给排水、 电气等暖通空调方面的专业知识并经培训后持证 上岗。 加强对各类设备的日常维修和定期保养， 严格执行制冷（暖） 机组的开启 操作程序。 八、严格交接班制度： （ 1 ）接班人员应提前 15 分钟到岗，并认真查阅前班运行记录。 （ 2 ）交班人员应保持设备、场地清洁。 物业设施设备管理制度 为确立工商管理处各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统 一、完整和

13、完善，特制定如下设备管理制度。适用于工商管理处的各类设备的综合管理工作。 一、供电系统管理 1、 供配电管理制度 （1） 建立严格的送配电运行制度和电气维修制度 （2） 负责供配电工作，电气维修人员必须经过培训，持证上岗。 （3） 建立 24 小时运行或维修值班制度，发现故障及时排除。 （4） 停电必须 24 小时通知办公室，以免造成经济损失或人员伤亡， （由于意外情况突然停电除外） （5） 加强日常维修保养工作，管辖区的电气设备、照明要保证完好，线路符合要求，确保用电安全。 2、 变、配电的管理制度 （1） 为保证配电设备的正常运转，配电室必须有人值班，值班人员必须坚守岗位，定期巡视设备，发

14、 现问题及时解决，巡查内容包括记录电压、电流、电表行数，电器运行声音是否正常，房内是否有异味等。 （2） 自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因再行恢复，必要时允许试送一次。 （3） 配电房配备防火装置并配置应急照明灯。 （4） 供电回路操作开关的标志要明显，停电拉闸要挂指示牌，检修停电更应挂牌。 （5） 配电房应配置绝缘安全工具，操作检修必须按规定使用电工绝缘工具，绝缘鞋、手套等。 二、 排水系统 1、 给排水系统的管理制度 （1） 建立正常的用水、 给水制度 （2） 保持水池、水箱清洁卫生、防止污染。 （3） 给水系统管路及设备要经常进行维护与定期检修。 （4） 水是宝贵财富，应节约用

15、水，防止跑、冒、滴、漏等跑水事故发生。 2、 排水系统管理制度 （1） 定期检查排污管道的工作状态，并进行维修，防止排污管由于氧化而产生渗、漏污水现象。 （2） 排污系统出现故障，立即抢修，防止废水，废物漫溢，污染环境。 （3） 严防给水系统和排水系统混流。 3、 给排水管理制度 （1） 水泵房及水池、消防系统、总机电设备由专人监控，定期保养、维修、清洁，并认真做好记录。 （2） 定期对水泵、电机、起动设备及浮进水阀、水位装置进行检查、保养、发现故障及时排除。 （3） 定人定岗对设备进行巡查，注意设备运转声响，以便能及时发现问题，防止事故的发生。 （4） 定期对管线进行巡查，出现渗水、漏水现象

16、要及时处理。 （5） 对各排水口及沉沙井，化粪池要定期派人清理，防止堵塞。 （6） 对使用期到了或陈旧设备应及时更换，防止重大事故的发生。 三、电梯管理制度 1、根据电梯制造厂家提供的图纸资料及技术性能指标，制订电梯安全运行和维修保养的规章制度。 2、定期检查、维修、保养、健全电梯的设备档案及维修记录。 3、认真进行年检工作，逐一对电梯的电力拖动系统、导向系统、轿厢门系统、重量平衡系统、电气控制 系统、安全保护系统等设备进行检修，发现异常现象应及时更换。 4、每天对电梯间进行清扫，保持机房、井道、轿厢的清洁。 四、中央空调管理制度 1、 非工作人员不允许进入空调机房或经过管理处批准后， 由电工陪同，方能进入。 2、空调机房内机电设备由电工负责操作，其他人员不得擅自操作。 3、运行中若出现停电等异常情况，应立即停机。恢复供电半小时后，方能开机。 4、 消防设备完好，机房内严禁吸烟。 5、保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。 6、保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损