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1、华润幸福里考察报告设计管理部市场营销部项目简介：商业综合体旁的高层豪宅项目简介：商业综合体旁的高层豪宅开发商：华润地产开发商：华润地产占地面积：占地面积：1427714277平米平米建筑面积：建筑面积：1111万平方米万平方米容积率：容积率：7.767.76户数：户数：768768户户楼栋数：三栋楼栋数：三栋4949层的住宅层的住宅总高：总高：164.4164.4米米目前售价：目前售价：6 6万元万元/ / 项目体量与我司市政府项目相似项目体量与我司市政府项目相似商业综合体旁的豪宅商业综合体旁的豪宅n 项目简介项目简介配套：万象城高级商业综合体、君悦酒店、大体量写字楼配套：万象城高级商业综合体
2、、君悦酒店、大体量写字楼交通：地铁、快速干道交通：地铁、快速干道景观：南向香港山景，其他方向为城市居民区，无景观景观：南向香港山景，其他方向为城市居民区，无景观主要依靠城市成熟资源配套的高层豪宅主要依靠城市成熟资源配套的高层豪宅n 周边环境和资源周边环境和资源万象城万象城幸福里幸福里君悦酒店君悦酒店目录目录l幸福里项目手法简介幸福里项目手法简介l 建议市政府项目参考借鉴方面建议市政府项目参考借鉴方面项目周边城界处理手法：整体抬高项目周边城界处理手法：整体抬高+ +石材外墙石材外墙+ +多重景观多重景观l大手笔改造周边道路，通过五层绿化层次大手笔改造周边道路，通过五层绿化层次特大型乔特大型乔木、
3、常规乔木、高灌木、中低灌木和草坪及通过高差的木、常规乔木、高灌木、中低灌木和草坪及通过高差的变化营造跌落水景、坡地、台阶，营造独立、幽静的居变化营造跌落水景、坡地、台阶，营造独立、幽静的居住环境和丰富的景观效果；住环境和丰富的景观效果；l小区地面整体抬高小区地面整体抬高1.51.5米，实现社区与外界区隔米，实现社区与外界区隔l3.63.6米高围墙环绕整个小区，围墙由石材和玻璃栏板构米高围墙环绕整个小区，围墙由石材和玻璃栏板构成。实而不堵。成。实而不堵。整体抬高1.5米石材玻璃栏板外墙因项目临近商业综合体，周边环境嘈杂，隔音降噪和区隔外部人流是重要考虑因素因项目临近商业综合体，周边环境嘈杂，隔音
4、降噪和区隔外部人流是重要考虑因素在景观上采取了如下手法处理：在景观上采取了如下手法处理：高乔木常规乔木 高灌木 中低灌木草坪项目入口处理：设置三个出入口，项目入口处理：设置三个出入口，2个人行与车行出入口连接主干个人行与车行出入口连接主干道，道，1个人行出入口连接商业综合体个人行出入口连接商业综合体人行及车行主入口人行及车行主入口人行次入口人行次入口连接万象城连接万象城人行及车行次入口人行及车行次入口幸福里项目小区设置了三个小区入口：幸福里项目小区设置了三个小区入口：l入口设计采用现代风格与整个小区风格统一，三个入入口设计采用现代风格与整个小区风格统一，三个入口均采用了幸福里口均采用了幸福里l
5、ogologo形式。形式。l人行与车行出入口人行与车行出入口连接主干道，重点在于便利车连接主干道，重点在于便利车辆快速进出社区。辆快速进出社区。l社区主入口选择背向商业综合体开口，体现项目品质社区主入口选择背向商业综合体开口，体现项目品质 l人行次入口正对商业综合体开口，设计通过台阶和跌人行次入口正对商业综合体开口，设计通过台阶和跌水的设计手法，加强入口的私密感和尊贵感。水的设计手法，加强入口的私密感和尊贵感。项目社区内景观处理手法：项目社区内景观处理手法：1万多平米社区景观，多重景观，自然万多平米社区景观，多重景观，自然坡地与现代风格结合，曲径通幽坡地与现代风格结合，曲径通幽幸福里项目仅有幸
6、福里项目仅有1 1万多平米社区景观，但实现了曲万多平米社区景观，但实现了曲径通幽：径通幽：l小区地面彻底人车分流，地面硬质铺装体现质感小区地面彻底人车分流，地面硬质铺装体现质感l景观多采用坡地景观景观多采用坡地景观+ +多重景观组合，保证一层私密性多重景观组合，保证一层私密性l临快速路方向采用密植植物隔音，实现景观区隔临快速路方向采用密植植物隔音，实现景观区隔 外立面处理方式：干挂陶板外立面处理方式：干挂陶板+白洞石白洞石+高级墙砖多重组合，保证质感高级墙砖多重组合，保证质感前提下实现成本节约前提下实现成本节约建筑立面采用黄金分割的色彩构成原则，红色、灰色和建筑立面采用黄金分割的色彩构成原则，
7、红色、灰色和米白色为主色调：米白色为主色调：l低层部分采用白低层部分采用白洞石、瓷板、陶土板，洞石、瓷板、陶土板，干挂工艺。干挂工艺。l高层部分以面砖为主。但因施工较细致，面砖勾缝和陶土板勾高层部分以面砖为主。但因施工较细致，面砖勾缝和陶土板勾缝相似，不仔细看细部，以为整栋楼全部干挂。缝相似，不仔细看细部，以为整栋楼全部干挂。此种手法可实现建筑立面的成本节约此种手法可实现建筑立面的成本节约干挂陶板白洞石高级墙砖墙砖粗线条勾缝公共空间公共空间入户空间处理：高门头入户大堂入户空间处理：高门头入户大堂+ +品质感标识品质感标识l一层大堂一层大堂9 9米挑高，外立面入户门头同样调高米挑高，外立面入户门
8、头同样调高9 9米。米。l入户门头设有质感标识，体现项目档次入户门头设有质感标识，体现项目档次公共空间公共空间首层大堂处理方式：首层大堂处理方式：9 9米调高大堂米调高大堂+ +双大堂空间双大堂空间+ +管家服管家服务台务台首层大堂首层大堂9 9米层高，进口象牙米黄和天然海底黑金花地面、进口白洞石墙面：米层高，进口象牙米黄和天然海底黑金花地面、进口白洞石墙面：l外部入户大门无门禁系统，访客和业主可直接进入大堂，大堂内设沙发休息区，可在此等待外部入户大门无门禁系统，访客和业主可直接进入大堂，大堂内设沙发休息区，可在此等待l业主进入大堂空间后需刷门禁才能进入电梯大堂，对熟悉的业主，管家可以自行帮业
9、主刷门禁卡。业主进入大堂空间后需刷门禁才能进入电梯大堂，对熟悉的业主，管家可以自行帮业主刷门禁卡。l大堂内设有专属管家柜台，专业管家服务。可以接待业主，帮助业主收发包裹，帮助业主送洗衣物等大堂内设有专属管家柜台，专业管家服务。可以接待业主，帮助业主收发包裹，帮助业主送洗衣物等入户大门无门禁系统电梯厅门有门禁系统大堂休息区门禁系统电梯厅处理手法：四部电梯电梯厅处理手法：四部电梯+奢华通透电梯厅奢华通透电梯厅+地下挑高电梯厅地下挑高电梯厅l四部电梯，其中一部是货梯四部电梯，其中一部是货梯l2 2层以上电梯厅实现两侧开窗，采光和通透层以上电梯厅实现两侧开窗，采光和通透性良好性良好l电梯厅注重身份和面
10、子，墙电梯厅注重身份和面子，墙面和地面大面积铺装石材面和地面大面积铺装石材l地下三层车库，每一层一个地下三层车库，每一层一个挑高挑高4.24.2米的车库入户大堂米的车库入户大堂石材电梯处理手法：写字楼级高速电梯电梯处理手法：写字楼级高速电梯+奢华内装奢华内装特制幸福里logo电梯内设扶手电梯内设小电视户型处理手法：突出客厅景观和主卧舒适度户型处理手法：突出客厅景观和主卧舒适度主卧开间4.2米转角飘窗客厅开间5.5米餐客一体空中花园188平米三房产品 南向三开间，突出景观资源 客厅开间5.5米，彰显尺度奢华 主卧舒适，开间4.2米，转角飘窗 餐客一体化 两间次卧偏小室内装修处理手法：室内装修处理
11、手法：突出景观资源突出景观资源+舒适型精装修舒适型精装修+体现人性化细节体现人性化细节大开间客厅，飘窗+大面积开窗设计凸显南向景观主卧大飘窗+270度转角飘窗提升观景效果设置南向观景空中花园室内装修处理手法：突出景观资源室内装修处理手法：突出景观资源+舒适型精装修舒适型精装修+体现人性化细节体现人性化细节地面全部采用木地板，无石材，凸显低调和舒适性 设计南向空中花园，两侧透明玻璃门处理空中花园简约装修风格，无吊顶，设置中央空调，层高3.15米中央空调简约时尚厨房装修，油烟机、冰箱等采用西门子品牌层高3.15米室内装修处理手法：突出景观资源室内装修处理手法：突出景观资源+舒适型精装修舒适型精装修
12、+体现人性化细节体现人性化细节周边商业综合体和道路噪音较大，幸福里全部窗材改用三层夹胶中空玻璃，较好地实现了隔音降噪功能三层夹胶中空玻璃主次卧门套边缘设防撞条，能够有效降低关门噪音防撞条 厨房地面略低于客厅地面 厨房地面略微找坡，冰箱位一层略低，避免冰箱来回移动公共空间公共空间泛会所：三栋楼一层做架空层，每一栋楼架空层做一泛会所：三栋楼一层做架空层，每一栋楼架空层做一个主题泛会所，包含运动、娱乐餐饮和儿童三大主题会所个主题泛会所，包含运动、娱乐餐饮和儿童三大主题会所地下大堂处理手法：每一层双大堂地下大堂处理手法：每一层双大堂+成品保护成品保护+密码信报箱密码信报箱幸福里项目设置了三层地下室，每
13、层地下室均为幸福里项目设置了三层地下室，每层地下室均为4.24.2米高精装修大堂：米高精装修大堂：l地下大堂用料和设计均不逊于首层大堂，但大堂都不采光。地下大堂用料和设计均不逊于首层大堂，但大堂都不采光。l地下大堂现在均用塑料薄膜和地下大堂现在均用塑料薄膜和bangbang。l 目前入住率不满目前入住率不满80%80%，地库大堂墙面进行贴膜成品保护，避免搬家时导致墙面磕碰。等满足，地库大堂墙面进行贴膜成品保护，避免搬家时导致墙面磕碰。等满足90%90%以上入住率后，物以上入住率后，物业方面会撤掉墙面贴膜业方面会撤掉墙面贴膜连接车库的外部大堂门禁墙面成品保护信报箱设在地下一层车库大堂，有集中密码
14、锁目录目录l 幸福里简介幸福里简介l 幸福里项目手法简介幸福里项目手法简介l 建议市政府项目参考借鉴方面建议市政府项目参考借鉴方面借鉴内容：外部城界方面注重借鉴内容：外部城界方面注重整体社区抬高整体社区抬高+ +品质感围墙品质感围墙+ +多种景观多种景观隔离隔离，注重与商业综合体的区隔，注重与商业综合体的区隔外部外部城界城界社区社区环境环境公共公共空间空间户型户型装修装修社区抬高社区抬高社区整体地面高出周边商业综合体地面1-1.5米，实现住宅区与商业综合体的空间分隔，提升项目的整体品质感。同时抬高地面也有利于住宅区的安防管理和私密性保护品质感围墙品质感围墙学习幸福里外墙处理方式：临主干道和商业
15、综合体一侧外墙采用石材外墙+玻璃围栏，既保证高墙安全，同时也实现观景透亮，提升社区品质感靠北侧地铁管理中心和西侧地块区域无道路分隔，因此外墙采取实体高墙形式，注重安防多重景观隔离多重景观隔离外墙与社区边缘地带加大植物的种植，做多重景观，依靠植物软隔离和外墙硬隔离相结合，私密性和品质感同时提升借鉴内容：社区环境方面注重借鉴内容：社区环境方面注重多重社区景观多重社区景观+ +车位比满足车位比满足+ +出入口私出入口私密便利密便利+ +安防安防，提升社区舒适与安防，提升社区舒适与安防外部外部城界城界社区社区环境环境公共公共空间空间户型户型装修装修多重景观多重景观社区景观注重硬质铺装道路与多重景观结合
16、，现代风格与自然坡地景观搭配，注重放松休闲和私密性低楼层住宅外要有相关高乔木和灌木搭配，保证不能从外部看穿，注重低楼层业主的私密感车位比满足车位比满足基本保证1:1车位，力争实现1:2车位出入口私密便利出入口私密便利车行出入口要有专属性，快速连接凤城七路主干道，能够迅速上路人行出入口与商业综合体连接部分，应注重人行出入口的私密性，通过软硬景结合保证出入口私密性安防安防学习幸福里安防管理，外墙普遍设红外线对射系统，社区内外围有固定和流动岗哨，有物业人员来回巡逻物业人员有专属黑色西装，类似特工，给人感觉正式和可靠借鉴内容：公共空间方面注重借鉴内容：公共空间方面注重多大堂设计多大堂设计+ +管家服务
17、台管家服务台+ +地库信报箱地库信报箱+ +豪装电梯豪装电梯，注重大气和面子，注重大气和面子外部外部城界城界社区社区环境环境公共公共空间空间户型户型装修装修多大堂设计多大堂设计一层入户大堂可仿照幸福里，设双大堂，入户大堂+电梯厅大堂。大堂挑高6米以上入户大堂无门禁，有休息区配沙发。电梯厅大堂有门禁，需刷卡进入。地库设回家大堂，刷卡回家地面大堂和电梯厅注重装修，地面石材，墙面可用石材或高级墙砖管家服务台管家服务台一层入户大堂设管家服务台，有专人管家负责为业主开门以及收发包裹、送洗衣物等服务地库信报箱地库信报箱考虑到业主基本出行都是通过开车走地库，学习华润幸福里，在地库内设信报箱，密码锁形式，提升
18、品质同时控制成本豪装电梯豪装电梯提升电梯速度，力争实现3m/s注重电梯装修包装，电梯门有项目整体logo，电梯内部酒店式精装包装，配扶手借鉴内容：户型装修方面注重借鉴内容：户型装修方面注重舒适起居尺度舒适起居尺度+ +隔音降噪技术隔音降噪技术+ +中央空中央空调系统调系统，确保业主在商业综合体旁生活的舒适和静音，确保业主在商业综合体旁生活的舒适和静音外部外部城界城界社区社区环境环境公共公共空间空间户型户型装修装修舒适起居尺度舒适起居尺度层高3.15米注重客厅和主卧开间尺度，主卧实现舒适套房。客厅强化观景和舒适宽敞隔音降噪技术隔音降噪技术学习幸福里，西安首家采用三层中空夹胶玻璃，提升隔音降噪能力，消除业主担忧卧室门配防撞条，室内降噪中央空调系统中央空调系统配中央空调系统
