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1、 页码：第1页 共 6 页 1 物业租赁合同 出租方（甲方）： 有限公司 地址： 承租方（乙方）： 地址： 营业执照（身份证）号码： 鉴于甲方将向乙方出租物业、 乙方承租前已对厂房和宿舍仔细查看， 接受厂房和宿舍位置及现状，认同合同约定的每月租金。在此前提下，甲、乙双方经友好协商，共同订立如下合同: 第一条 租赁标的 甲方将坐落于 【 】栋【 】楼【 】出租给乙方使用（以下简称厂房），建筑面积 平方米； 【 】栋【 】楼【 】，建筑面积 平方米宿舍（以下简称宿舍）出租给乙方使用。 第二条 租赁期限 乙方租用期自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。 第三条 租赁价格 （一）
2、厂房 每月每平方米 元，月租金总额为人民币(大写)【 】万【 】仟【 】佰【 】拾【 】元【 】角【 】分（￥ ）计算。 宿舍 按建筑面积每平方米每月人民币 元，月租金总额为人民币 (大写) 【】万【】仟【】佰【】拾【】元【】角【】分（￥ ）。 厂房加宿舍月租金合计人民币(大写)【】万【】仟【】佰【】拾【】元【】角【】分（￥ ）。 （二） 乙方应于每月 5 日前向甲方交付当月的租金及管理费（管理费由双方在物 页码：第2页 共 6 页 2 业管理服务合同中另行约定）等。 （三）乙方同意每【 】年按上年租金的百分之【 】%递增租金。 （四）乙方拖欠租金，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为:逾期天
3、数拖欠金额5； 经甲方催告后仍不缴清者,甲方有权对乙方所承租的物业进行停电 处理,直至乙方缴清全部费用后才恢复送电,因此而引起的经济损失及其他后果由乙方自行负责。 （五）本合同签订之日,乙方向甲方支付保证金人民币【】万【】仟【】佰【】拾【】元【】角【】分(￥ )，本合同期满，乙方无违约行为，甲方收回相关保证金收据后，退还乙方上述保证金（不计利息）。 第四条 甲方义务 （一）甲方应于 【】年 【】月 【】日前将出租物业交付乙方使用。甲方迟延交付的，经双方签字确认，本合同有效期相应延长。 （二） 乙方承租物业发生非乙方原因导致的妨碍其安全、 正常使用的结构性损坏或故障时， 乙方应于知道或者应当知道
4、该事件发生之日起 3 日内通知甲方， 并采取有效措施防止损失扩大。甲方应于接到乙方通知后 3 日内进行维修，若甲方书面委托乙方维修的，维修费用由甲方负担。乙方未及时通知甲方，致使损失扩大的，应就扩大部分承担赔偿责任。 第五条 乙方义务 （一）乙方只能将所租物业按照合同意向作厂房及宿舍用途,不得在其内煮饭炒菜。乙方若将所租物业用于其他用途，必须事先经甲方书面同意。 （二）乙方保证按照政府、法律和 工业园的相关规定，合理使用所租物业，不得从事任何非法活动。乙方违反法律、法规及其他相关规定的，甲方有权制止或向相关部门反映，由此产生的损失和责任，包括但不限于刑事、民事和行政等损失和责任，一概由乙方承担
5、。甲方代乙方承担的，有权向乙方追偿。 乙方为所承租物业的安全生产管理责任单位， 乙方应及时向甲方和政府部门提供 页码：第3页 共 6 页 3 本单位安全生产管理人员，若乙方及安全生产管理人员未履行安全生产管理义务，造成事故的一切行政责任和经济损失（包括甲方的实际损失）由乙方承担。 （三） 出租物业交付乙方后， 物业及其附属设施 （包括其它属于乙方专用的设施） ，由乙方负责全面的保养、维护、修理等责任，并承担相关费用；与上述设施连接的公用设施部分，由甲方负责保养、维护、修理。 （四）乙方应爱护并合理使用所租物业及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用以及其他故意或过失行为致所租物业及其附属设施出
6、现损坏或发生故障的，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方不及时或拒不维修或赔偿的，由甲方代为维修或更换，相关费用由乙方负担。乙方拒不负担的，甲方有权直接从乙方保证金中扣除；不够偿付的，甲方还可向乙方追偿。 （五）本合同有效期内，经甲方同意，乙方可对出租物业进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。 （六）本合同有效期内，甲方确需对出租物业进行改建、扩建或装修的，乙方应予理解和配合；影响乙方生产生活的，双方另行协商处理办法。 （七）未经甲方书面同意，乙方不得将出租物业全部或部分转租于他人。 （八）甲方同意乙方转租物业的，在合同有效期内甲方不退还其保证金。受转租人不履行本合同规定的乙方义务，乙方须承担
7、连带责任。 （九）乙方在租用甲方物业期间，应自行购买财产险、公众责任险等，并为员工购买社会保险、雇主责任险、员工意外伤害保险等有关险种。非因甲方原因，甲方对乙方在租用甲方物业期间所发生的一切财产及人身（包括乙方雇主、雇员及客户等）等损失不承担任何责任。 （十）行政或司法机关等依据法律，要求甲方对乙方有关财产进行相应限制的，甲方有权采取适当措施，乙方不得以任何理由拒绝或索赔。 第六条 违约责任 （一）乙方利用承租物业进行违法犯罪活动、欠费逃逸或未经甲方同意擅自改变 页码：第4页 共 6 页 4 物业用途、将出租物业全部或部分转租他人，或有其他违约行为的，甲方可单独或合并采取以下措施： 1、解除合
8、同，收回物业，并要求乙方支付合同未履行部分对应的租金。 2、不予退还乙方保证金。 3、要求乙方和受转租人办理相关手续。 4、要求乙方向甲方交付违约金；违约金金额按每月租金总金额人民币【 】元计算。 （二）因不可抗力、意外事件、政府、政策及公用事业单位及其他非甲方原因，发生停水、停电、停气等事件事故，造成乙方损失的，甲方不负责任。 第七条 合同变更、解除和续租 （一）自动解除 合同有效期内 ,发生下列情形的 ,本合同自动解除，双方均无需承担违约责任: 发生不可抗力等情况,使本合同无法履行。 2、政府决定征用出租物业所在土地而需拆除出租物业。 3、 由于城市更新计划或者甲方出于重新规划、建设需要而
9、对出租物业进行拆除、出售等原因致合同无法继续履行。 （二）甲方单方解除合同 1、 有下列情形之一 ,甲方有权单方解除本合同,由此造成甲方损失的 ,乙方应向甲方赔偿： （1）乙方欠交租金达 壹个月（含）以上。 （2）乙方所欠各项费用达人民币【 】元（含）以上。 （3）未经甲方同意 ,乙方擅自改变出租物业用途的。 （4）乙方违反本合同第五条规定,不承担维修责任或支付维修费用,致使物业或 页码：第5页 共 6 页 5 设备严重损坏或有其他违约行为的。 （5）未经甲方书面同意,乙方对出租物业进行装修的。 （6）未经甲方书面同意,乙方将出租物业转租他人的。 （7）乙方破产、清算、解散，或者被申请破产、清
10、算、解散的。 （8）有证据证明乙方负有巨额债务影响合同履行的。 （9）乙方被依法注销、停业，或者被司法、行政等机关采取强制措施的。 （10）乙方或其法定代表人/负责人下落不明、欠费逃逸，或者被司法、行政等机关采取强制措施，影响合同履行的。 （11）乙方有明显转移财产、逃避履行合同义务倾向的。 （12）乙方有其他违法行为的。 2、 甲方依据上述情形或法定情形单方解除合同的,应通知乙方； 自通知送达之日起，本合同解除。乙方应自收到甲方通知之日起五日内搬离并交回承租物业。若甲方单方解除租赁合同的通知无法送达乙方，则自甲方向乙方提供的下述地址、身份证地址、 营业执照记载的地址或其他公开途径能查询到的地
11、址发出解除合同的通知后第 3 天， 即视为通知已送达； 甲方也可将有关文书张贴于乙方承租物业门口，自张贴之日起三日，视为已经送达该文书，合同自送达之日起解除： 通信地址： 【】栋【】楼【】 邮政编码：518100 收件人： 电话： 乙方变更上述通信方式，应提前十五日以书面通知甲方。 3、因上述原因合同终止的，乙方无权要求退还保证金。但乙方预交款项在扣除各项费用后有结余的,应将结余款项退还乙方（不计利息）。 4、发生上述情形，乙方立即履行相关义务或提供足够的、经甲方书面同意和认可的担保的，甲方可暂缓解除合同。否则，甲方除有权解除合同之外，还有权直 接限制、留置、处置乙方相应财产，以确保合同债务得
12、以履行。 页码：第6页 共 6 页 6 （三）乙方单方解除合同 1、有下列情形之一,乙方有权解除本合同: (1)甲方违反本合同第四条第二款的约定,不承担维修责任或支付维修费用,致使乙方无法继续租用的； (2)甲方无正当理由或违反本合同约定提前收回出租物业的。 2、乙方因上述理由单方解除合同的,应以书面通知甲方,并在书面通知甲方后 5日内搬离出租物业；乙方有权要求甲方返还保证金并退还结余的预交款项。 （四）通知解除 1、甲方确因生活或业务需要，或者由于拆迁等因素的影响而必须提前收回出租物业的，应提前两个月通知乙方，方可解除合同，但应返还合同保证金，并赔偿乙方相关损失（损失的最高限额为【 】个月租
13、金）。 2、乙方确因生活或业务需要而必须提前解除合同的，应提前两个月通知甲方，并赔偿甲方的实际损失和可预期收益,方可解除合同。乙方提前解除合同不得要求返还合同保证金。 （五）解除或终止后果 1、 本合同解除或终止后,乙方应在 5 日内搬离出租物业,并将其返还甲方。 乙方逾期不搬离或不返还出租物业的,自逾期之日起，按合同约定租金标准的两倍向甲方缴纳租金， 物业管理费、 水电费等其他费用按约定标准缴纳， 直至乙方搬离、返还物业之日止。 2、 乙方搬离出租物业， 应保证物业及内部设施完好、 清洁整齐 （正常损耗除外） ，如有损坏,必须恢复原状或照价赔偿。 3、乙方到期未按要求搬离或交回出租物业的，甲
14、方有权采取一切措施收回出租物业。乙方存放于承租物业内的任何财产，均应在合同解除、终止之日前搬离。逾期未搬离的任何物品，均视为乙方已经放弃其所有权，任由甲方处理，其处理费用，由保证金先行抵扣，如有不足由乙方补足。 页码：第7页 共 6 页 7 4、本合同终止，乙方在合同有效期内无违约行为，并按合同规定退回所租物业、结清房租、水电等各项费用后，甲方凭收据在15 日内退还乙方的保证金。 （六）续租 1、合同有效期届满,乙方需继续租用甲方物业的,应于有效期届满之日前 三 个月向甲方提出续租要求。 2、甲、乙双方就续租达成一致的,应重新签订书面合同。 第八条 合同附则 （一）本合同未尽事宜, 双方协商以书面协议补充。 （二）甲、乙双方就本合同的效力、履行等发生争议,应通过协商解决;协商不成的,双方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。 （三）本合同一式 【】 份,甲方执 【】 份,乙方执【】份。 （四）本合同自双方签章之日起生效。 甲方(签章): 乙方（签章）： 法定/授权代表人: 法定/授权代表人： 签订时间： 年 月 日
