《美国开朴顾问惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《美国开朴顾问惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示课件（52页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、惠州淡水半岛湾 项目定位及概念设计提示 2009-6-9美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示目 录一、市场调研分析部分P2-9二、项目地块价值分析P10-13三、产品定位概述P14-48四、项目规划概念设计提示P五、项目销售收入预测P01美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示1. 惠阳房地产市场简要分析 1.1 宏观市场 1.2 微观市场 1.3 综合结论2. 上述分析对本案的启示02市场调研分析部分美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示03惠阳区淡水镇深圳龙岗区惠东县惠城区中央列岛SN58公里全程高速贯通后只需1.5小时车程惠阳城市规划定位中海壳牌、南海
2、石化项目生活后勤配套服务基地。淡水于惠阳的区位功能将建设以淡水为核心的区域性商贸流通服务中心区域性商贸流通服务中心美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示1.1 惠阳房地产市场宏观环境l04-07年，房地产投资和施工竣工面积大幅增长，房价上涨迅猛。l08年10月以来，受经济危机影响，惠阳商品房销售面积和销售金额均出现负增长，市场需求明显萎缩。04美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示1.2 惠阳房地产市场微观环境l目前惠阳区的楼盘开发主要集中在淡水市政广场中心点至澳头方向新城地段，08年在售的主要有中铭豪园、东方国际、本因坊宝家园、中区华府、锦江国际、尚城世家、半岛一号、
3、棕榈岛等项目。l惠阳商品房住宅市场可以明显划分为三大类： 资源性高品位产品 中心区物业 投资型项目05美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示本案周边高端项目产品分析06项目项目名称名称产品类型产品类型总建筑总建筑面积（）面积（）容容积积率率户型户型（）（）园林园林配套配套半岛一号（一期）独栋、双拼、叠拼别墅、洋房、小高层41万共六期首期14万二期17万1.12别墅：210左右 洋房：70两房、120-130三房西班牙风格，风情商业街、会所、泳池等棕榈岛叠加别墅高档公寓高档公寓均价：均价：18000元元/ 340000.83别墅：200左右公寓：108-180东南亚风情，会所、27洞
4、国际高尔夫球场、乡村俱乐部等东方新城独栋、合院、双拼别墅、小高层、多层洋房、豪华公寓24万0.75独立别墅320-470双拼别墅210-300洋房：132的三房 170的五房85.3-91.28的两房美式风格，引入生态水系，社区规划为“两岛、一洲、一湾”的独特布局。1、产品以别墅为主，以公寓洋房为辅。2、大户型面积是主流，中小户型是补充。3、园林精致，配套完善，适合居家与度假等多方面需求。4、建筑风格异域风情盛行，多样化趋势明显。5、客户来源广泛，外地客户（尤其深圳客户）较多联排：7000元/ 叠加：6000元/ 小高层：4000-4500元/ 美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提
5、示中心区物业市场分析1. 集中分布在以区政府为中心的中心区。2. 建筑指标倾向居家需求：容积率平均在3.2左右，园林绿化绿平均在50%左右，规模适中，是典型的居家型物业。3. 户型单一，三房四房是主流，面积在100-150。4. 中小户型抢手，大户型销售速度相对较慢。5. 注重园林主题风格的塑造，但精致化程度有待挖掘。6. 价格比较健康，并在稳步上涨。7. 营销水平落差较大，市场整体营销水平仍有很大的提高空间。8. 客户以当地居民为主，部分品质较高产品吸引深圳投资客户。07美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示1.3 惠阳房地产市场分析综合总结（1）物业类型呈现出“三类并行，两端走
6、好”趋势。资源性高品位产品、中心区 物业、投资型项目成为目前惠阳住宅市场的三条主线。而资源性高品位产 品和投资性项目均预支未来惠阳经济发展前景，成为市场主流产品。（2）中小户型供应相对较少，面对中小户型客户对产品品质、环境配套、附加 服务等要求的不断提高，如何提高产品质量、为客户创造物超所值的优质 产品将是中小户型成败的关键。（3）据不完全统计，未来几年市场总供应总量约在200万平方米以上，数量非 常巨大，供应主流是大社区、大户型项目，但部分大盘将调整目前开发思 路，向度假、投资复合功能方向扭转，规避巨大供应量带来的泡沫风险。08美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示2. 上述分析
7、对本案的启示（1）在产品路线的选择上，走投资型与高档次、高品质相结合， 中间产品自然过渡的路线。 短期内利用经济前景看好趋势开发高档次与投资性强的产品，比如洋房、高档别墅，服务式公寓，满足投资客与部分度假居住者的需求。中长期开发高层与小高层产品，满足经济发展带来的人口增加对住房的需求。（2）在产品品质的打造上，力求创新，避免同质化与粗放型倾向，以符合市场 潮流又适当超出市场潮流的精致产品来赢得市场的认可。（3）除了走产品多样化道路以外，还可以把住宅跟其它产业结合起来开发，走 复合型开发道路，比如跟商业、休闲等产业结合起来开发，提升项目的附 加值，增加产品的竞争力。09美国开朴顾问-惠州淡水半岛
8、湾项目定位及概念设计提示10项目地块价值分析1. 地块区位价值2. 地块资源价值3. 高容积率对项目定位的挑战美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示1. 区位体现价值l项目地处惠阳淡水城市发展的中心地块，该片区当前已经成为惠阳最具有价值高档次居住生活片区，高标准的市政配套已经逐步成熟。l半岛一号、棕榈岛等高档居住项目正在建成，综合配套与居住氛围正在完善。l该区域是淡水的中心城区所在，已成为高收入和政府定位的城市形象高度。11项目地块现状周边趋向成熟美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示2. 资源决定档次l该区域内独一无二的河道资源从项目基地穿过，天然河流的湾道使得项目拥
9、有最多的自然景色，具备了高档次的滨水居住的基础条件。12项目地块的河景资源、体育馆、半岛一号项目地块周边已经成熟有棕榈岛高尔夫别墅、超大型社区半岛一号美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示3. 高容积率对项目定位提出了挑战l项目在2.5和3.0 的容积率与周边的半岛一号与棕榈岛形成反差，对规划高档次居住提出了设计挑战，需要在规划设计上进行创新，定位中高档产品组合。13项目地块与半岛一号的空间关系美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示14产品定位概述1. 项目档次定位2. 目标客户群定位3. 规划布局定位4. 建筑风格定位5. 户型面积定位6. 园林景观定位7. 项目开发
10、分期8. 价格定位美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示1. 项目档次定位l具有高性价比的绿色节能环保社区所谓绿色节能环保住宅，就是节能、环保、健康舒适、讲求效率的居住建筑，它将改变现行的设计观念，使建筑由高能耗向低能耗方向转化，实现一定程度上的能源自给自足，创造可持续发展的建筑模式。l中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦指出:建设绿色住宅是一个系统工程，包括节能、环保、节水等多方面。绿色住宅应注重使用保温材料，利用太阳能等绿色能源，提高建筑热环境性能。绿色住宅在整体规划中建立雨水收集系统、污水处理系统，利用中水浇花、洗车，甚至通过建立循环系统回送到住户家庭来冲洗卫生洁具，减少
11、水资源浪费，提高住户生活质量。15美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示绿色住宅六条标准1.规划设计合理，建筑物与环境协调，房间光照充足，通风良好，厨房、卫生间异味气体能快速散发；2.房屋围护结构御寒隔热，门窗密封性能及隔音效果符合规范标准；3.供热、制冷等尽量利用清洁能源、自然能源或可再生能源，全年日照在2500小时以上的地区，普遍安装太阳能设备；4.饮用水符合国家标准，排水深度净化，达到可循环利用标准，新建小区铺设中水系统；5.室内装修简洁适用，化学污染低于环保规定指标；6.有足够的户外活动空间，小区绿化覆盖率不低于40，无裸露地面。16美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概
12、念设计提示消费者喜爱的绿色节能房子是?l珠珠（26岁国企职员）： 我的房子像变色龙，懂得冬暖夏凉 我理想中的房子是这样的：冬天，房子会主动穿上一件厚衣，即使不开暖气，也能感到暖暖的春意。夏天，房子会自动换上无袖衣，为炎热的夏日增添一丝凉意。房子还应配备大大的阳台和落地窗户，这样既能最大限度地采用自然光，又能透风透气。 作为配搭，房子周围要一片融融绿意，有生机盎然的小区花园，让每天在石头森林奔波忙活的我们，下班后能感受到一份“采菊东篱下，悠然见南山”的写意。 绿色房子说：“外墙外保温外墙外保温”、“地温中央空调地温中央空调”是目前建筑市场上比较成熟的保温技术，可以很好地达到节能保温的目的，提高室
13、内居住环境的舒适度。有资料显示，集成自然通风、自然采光、低能耗围护结有资料显示，集成自然通风、自然采光、低能耗围护结构，中水回收等高新技术，达到节能构，中水回收等高新技术，达到节能60%60%的建筑，造价只比普通建筑高的建筑，造价只比普通建筑高5 5到到7 7个百分点，个百分点，住宅总能耗就能减少一半以上，冬夏两季所用空调的耗电量就会大幅减少。投资预计在使用5到8年后可以收回，但它大大减少了对资源的消耗和环境的污染。 17美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示l 阿君（24岁媒体从业人士）： 让阳光照进梦想 我心目中的“绿色房子”，只需用太阳能，就能解决我的一切生活能源需要。这样就
14、可以摆脱沉重的电费开支，须知阳光是取之不尽的。 我将来的房子最好位于市郊，这样能最大限度地吸取大自然的阳光。要有山，在房间里可以看清山上的每一棵树。最好，我的房子还能有入户花园或者屋顶花园，这样，我就可以在那里种茉莉花，同时，我希望小区花园到处都绿意盎然，这绿色不是简单的一片红花、几块绿草，而是从其地处的自然环境、园林设计到室内绿化的全方位的立体绿色。 绿色房子说：太阳能的利用方式包括光伏发电、光热发电、日光照明和太阳能热利用等。前者如太阳能灶、太阳能热水器在中国为大家所熟知；光电技术指的是光伏发电，是根据光生伏特效应原理，利用太阳能电池将太阳光能直接转化为电能。比较而言，光伏发电更高端，前景
15、更好，在太阳能利用上将是主流。比较而言，光伏发电更高端，前景更好，在太阳能利用上将是主流。 消费者喜爱的绿色节能房子是?美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示北京当代MOMA 18当代 MOMA 也是当代置业科技主题地产的延续与发展，在万国城 Moma实现高舒适度、低能耗的基础上，将大规模使用可再生的绿色能源。从可持续发展的观点出发， 当代 MOMA 适当的高密度（强度）开发利用土地与大规模使用可再生的绿色能源是大城市发展的方向，是真正 节能省地型项目。 美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示19美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示2. 目标客户群定位 深
16、圳香港及惠阳城市中高收入阶层 目标客群特点分析：l项目客户将以深圳各区、香港、东莞等外地客户为主，将超过70%左右，购买物业的原因是由于项目具有非常高价格性能比，刺激着购买需求，目的在于以投资增值为主兼顾度假旅游需求。l惠阳本地的自住客户约占30%左右，主要有私营业主，企业事业的高管人员，以自住为主。20美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示3. 规划布局定位 社区开放 组团封闭 / 产品最大利用景观 通透轴线贯通东西 1、尊重地域特色及城市环境 规划应以尊重地块特色为前提，充分考虑地块及周边环境的关系，与之相协调。对于本项目而言，首先应充分考虑的滨水的自然环境，充分利用水资源，使
17、项目和城市发展及即将开发的其它项目形成互融。2、充分利用地块形状规划提升项目价值。 在考虑地块周边环境的同时，还应关注地块内部地形地貌，并加以充分利用。对于本项目而言，我们应当利用地块的特有的形状与地势特点，设计出层次丰富的建筑群落，打造理想的空间形式，以此提升项目价值。 21本案规划设计理念美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示3、注重与城市交通肌理的融合 本项目临水又临路，周边以大桥与外界联通，建议地块可采用社区开放，组团封闭的布局形式，通过开放式的社区，与城市交通达成互融，形成便利。4、必须注重建筑、户型及园林等细部的整体设计 从建筑群体到建筑装饰细部、从各功能空间的面积大小
18、到室内交通组织、从景观等等，这些都需要设计者整体考虑。通过精心的设计，创造从室内到室外，从私人空间到开放空间、到城市公共空间这样一系列舒适宜人的空间，提高整个社区居住品质。22本案规划设计理念美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示20方案一：容积率：2.523美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示惠州市淡水项目主要指标占地面积 120330容积率2.5总建筑面积计入容积率建筑面积 300825配套设施配套设施 13500 13500幼儿园 1500商业 9000会所 3000 地下停车库 60000住宅总面积住宅总面积房型户型面积 套数 面积()面积比 套数比二房872
19、72236648%13.63%三房12390811168438%45.51%四房1604507200024%22.56%五房2352706345022%13.53%顶层大复式2201226401%0.60%别墅25083207507%4.16%总套数1995100%100%总面积294188高层均价：4500元/m2高层小户型均价：50005000元/m2别墅均价：1200012000元/m2（景观朝向均优于容 积率3.0的方案）预计总销售金额：约14913030001491303000元24美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示方案二：容积率：3.025美国开朴顾问-惠州淡水半岛
20、湾项目定位及概念设计提示惠州市淡水项目主要指标占地面积 120330容积率3.0总建筑面积计入容积率建筑面积 359556配套设施配套设施 14000 14000幼儿园 1500商业 9500会所 3000 地下停车库 60000住宅总面积住宅总面积房型户型面积 套数 面积()面积比套数比公寓58322186765%11%二房903743366010%13%三房120136616392047%48%四房15569610788031%25%顶层空中别墅 4101249201%0%别墅25066165005%2%总套数2836100%总面积()345556100%高层均价：4300元/m2高层小户
21、型均价：50005000元/m2顶层空中别墅均价：4500元/m2别墅均价：1000010000元/m2预计总销售金额：约15939980001593998000元容积率3.0的方案比2.5的方案多卖102695000元26美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示4. 建筑风格定位 新型现代中式元素的建筑风格 由于本项目容积率决定主力产品为小高层和高层，但项目前期为了对目标市场有更准确的把握，为了以更独特优质的产品吸引消费者，需要通过各种不同类型的物业去“试水”。因此，项目首批推出的产品类型应当丰富。我们建议：多层、小高层、高层选用清新简洁的现代风格，花园洋房和叠拼别墅选用经典雅致的
22、欧陆风格。27美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示（一）现代风格建筑设计建议1、总体设计要求 现代风格建筑应健康、时尚、清新、明快，体现积极向上的精神风貌。强调建筑的经济性和实用性，积极采用新材料、新结构，并在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性。坚决摆脱过时的建筑样式，放手创造新的建筑风格。通过简洁的处理手法和纯净的体型，从而在建筑外观上获得新的视觉效果，而这也恰好符合我们对于本项目的整体形象定位。 在设计时我们建议：l崇尚采用灵活均衡的非对称构图，简洁的处理手法和纯净的体型，在建筑外观上获得新的视觉效果。并以不对称构图手法突出建筑风格，强化高层差异。l崇尚合理的构成工艺，尊重材
23、料的性能，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果。l多层、小高层建筑可尽量采用一梯2-3户的板式设计，但后期为了提高容积率，小高层、高层单体也可以设计成蝶形。28美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示2、建筑要素设计建筑立面：要注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，采用表现主义手法，在确保建筑经济实用的同时，适当融入象征、写意手法。以不对称构图手法突出建筑立面风格，强化高层差异；如双层阳台设计等。色彩：以白色为基本主调，以跳跃的红、黄、蓝等暖色涂料粉刷阳台、窗台或装饰线等建筑构件作以白色为基本主调，以跳跃的红、黄、蓝等暖色涂料粉刷阳台、窗台或装饰线等建筑构件作为点缀，为点缀，使建筑既
24、具强烈的现代感，又不失美观大方。如深圳的中海阳光棕榈园，就非常能够体现整个社区的现代气息。建筑色彩搭配结合材料自身质地和装饰作用，在考虑宜昌市历史文化氛围和区域气候条件的同时，也考虑主力消费群的生活习性，以充分迎合消费群的消费心理。建议可在小高层和高层中采纳。29美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示2、建筑要素设计 天际线：l在小区内部，利用各种类型建筑的高差，形成具有一定节奏韵律的丰富的天际线走势，彰显本项目的远观形象；l建筑高度由小区中心向外围逐渐升高，这样一方面可以充分保证中心园林的景观视线，二则可以在内部保持一个开敞的共享空间；l沿小区的主景观轴线上布置高低错落、起伏有序
25、的建筑层高，营造空间视觉感官的收缩和膨胀；在立面上构成跌宕起伏的建筑天际线。30美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示2、建筑要素设计底层：l部分住宅底层架空与组团中心园林相邻建筑部分底层架空，以通透的架空绿化实现景观的延伸。利用道路的迂回曲折，营造“曲径通幽”的意境。或者可以利用建筑的底层架空设置成活动场所，形成本项目独具特色的泛会所。l部分住宅底层设置私家花园花园洋房和叠拼别墅的底层应考虑业主入住后会进行自我家园的美化绿化，适当留出一部分空地，满足这部分购房者的需求。l沿街商铺在发展大道沿线，多层和小高层住宅的底层设置成沿街商铺，打造风情商业街。31美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾
26、项目定位及概念设计提示中海阳光棕榈园2732美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示中海阳光棕榈园26底层架空长廊32美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示5. 户型面积定位 创新宽景舒适的中大户型我司分别以容积率3.0和容积率2.5计算了两种户型需求配比 1、容积率：3.033产品形态产品形态户型面积（）户型面积（）户型面积户型面积比例（比例（%）户型分级比例（户型分级比例（%）两房85-9010%10%三房经济型105-11518%43%舒适型125-13525%四房经济型140-14320%35%舒适型160-18015%五房舒适型190-2006%10%(楼王或s
27、ky-house)高尚型210-2404%Townhouse230-2502%2%注：1、建议各面积区间段对应赠送面积不少于15%； 2、户型建议的面积根据总平面可以适当的调整比例； 3、两房比例为10%，考虑了投资客户需求美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示2、 容积率：2.534产品形态产品形态户型面积（）户型面积（）户型面积比例（户型面积比例（%）两房85-9010%三房105-11515%125-13525%四房140-14320%160-18015%五房190-2006%210-2404%Townhouse230-2505%商业 配套休闲商业与知名品牌的特色餐饮结合，商
28、业与会所形成展现生活方式的情景体验区。占总面积35%特点：定位中高端，同时有多种产品结合 / 规划滨水别墅，提升项目品位美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示35别墅户型美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示36一梯二户型美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示一梯三折角户型37美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示 一梯三户型38美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示 一梯三四户型39美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示项目户型配比补充说明1、户型平均面积 综合考虑各在售楼盘的户型设计、销售情况以及消费者实际的居住需求，
29、结合项目地 块价值的判断，认为本项目的平均户型面积应定为140左右。2、整体户型配比建议 从统计调查结果来看120140左右的三房两厅两卫为绝对主力户型，第二主力户型是90左右的两房两厅一卫。这两种户型目前在房地产市场上较为畅销，并且依然有较大的市场空间。此外，部分楼盘设置了四房两厅两卫，面积在170190之间，但设置数量不多，仅为满足少数消费者的需求。而复式住宅设置在每个单元的顶部，面积集中在200，并附送大露台。40美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示3、本项目户型设计建议（1）本项目总体设计要求 以满足居住舒适度为根本 打造绿色节能居住社区舒适的居住环境会使人神清气爽、精神
30、愉悦。不合理的居住结构往往会让人心存不满，长此以往将会对人的生活产生严重的影响。打造舒适合理、科学的人居环境，应注意以下几点：“四大光明”所谓“四大光明”即：厅、卧、厨、厕四大功能空间一定要有明窗采光通风。良好的采光通风不仅有利于人的身体健康，同时也可以使人保持良好的心情。“七大分区”所谓“七大分区”是指室内的功能分区，即：动静分区、干湿分区、洁污分区、公私分区、内外分区、主次分区、卫浴分区。41美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示“七大分区”大户型注重的是：在面积增加的同时是否相应增加了功能空间，如工人房、储物间、玄关、衣帽间等；小户型注重的是：其户型设计应关注是否具备了必要的
31、功能空间，同时还应该关注功能空间在使用上的灵活性、舒适性。适度的赠送面积赠送面积已经成为各大楼盘销售的法宝了，这是百战百胜的一招。建议设置凸窗、隐藏式衣柜、空中院馆、放空调机位的生活阳台等赠送面积，从而激起消费者极大的购买兴趣。42美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示6. 园林景观定位现代风格的缤纷四季主题中心园林3743美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示缤纷四季主题园林44招商依山郡花园美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示缤纷四季主题园林45招商依山郡花园美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示7. 项目开发分期分三期开发推广开发周期3-4年46二期一期三 期方案一：容积率：2.5美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示7. 项目开发分期分三期开发推广开发周期3-4年47二期一 期三 期方案二：容积率：3.0一期美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示8. 价格定位l2010年均价：别墅10000元/，高层5000元/l2011年均价：别墅12000元/，高层6000元/l2012年均价：高层住宅7000元/48美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示Thanks 谢谢聆听！美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示
