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1、新政后关于城中村改造项目的说辞背景 2011 年国家及地方政府出台了一系列新政以控制房价的过快增涨。限购令的出台、银行利率的提高、二手房交易营业税的全额征收、房产税的试点征收提高了部分购买者的购房及交易门槛转而投资城中村改造项目现从以下几个方面阐述购买城中村改造项目的益处。 1、 城中村改造项目的合法性 首先城中村改造项目产权性质不属于小产权城中村改造项目产权属“大红本”。城中村改造项目是太原市政府为了加快太原市城中村改造步伐在拆旧建新的基础上按人均 133 平米的面积划拨的建设用地。为解决城中村改造建设中的资金问题允许在满足本村村民拆迁安置的前提下其余房源对外销售。为加快建设速度允许城中村改
2、造项目在符合规划的条件下边建设边完善手续。 2、 城中村改造项目不在本次限购范围内 由于城中村改造项目只有少量对外销售且价格相对较低而本次政策调控主要是由于近年来商品房价格的过快增长。故本次城中村改造项目不在本次限购范围内。 3、 购买城中村改造项目的高性价比 A、 价格方面。价格相对较为便宜是城中村改造项目的最大优势以小店为例城中村改造项目比商品房项目每平米约便宜 2000 元以购买 100 平米为例即可便宜 20 万 元而同一区域共同发展房产价值在两三年后基本相同则购买城中村改造项目增值将会最大化。 B、 产权办证税费收暂可不交。商品房项目在购房时或在交房时需一次性先将产权办证费用交清约为
3、总房款的 5 左右以 70 万左右的房产为例约为 3.5 万元左右。 而城中村改造项目这笔费用暂可不交在手续齐全办证时再交从一定程度上缓解了资金压力。 C、 付款方式灵活。城中村改造项目付款方式分一次性付款与分期付款一次性付款享有较大优惠分期付款根据工程进度付清一般两年左右的建设周期内付清房款。以购买 100 平米房产为例在恒大绿洲需70 万左右办证费用约 3.5 万元若是首套房产银行首付现在多也提至 50 即需 38.5 万二套房首付约 45.5 万。而如购买我公司房产总房款 45 万左右首付款约 23 万。在商品房项目的首付款即可在本公司全额付款且无银行利率上调生活成本增加的困扰。 D、
4、交易灵活。城中村改造项目交易较为灵活只需到开发商处变更合同即可更无五年内交易营业税全额征收之困惑。 E、 购买时不受二三套房指标的影响不限制外地人的购买 F、 无需担心太原可能出台的房产税的征收。4、 投资房产依然是抵抗通货膨胀的最佳方式 A、如果您的钱还躺在银行里生利息那您会有钱在贬值的感觉。尽管近两年来银行多次加息以今年加息后最新存款利率为例定期存款一年的利率为 3 而据相关部门统计 2010 年我国全年我国CPI 居民消费指数上涨 3.3 今年 1 月居民消费指数 CPI 同比上涨 4.9。远远超过了一年期定期存款利率负得率格局进一步形成这意味着居民手中的一万元存款存款一年后实际缩水超过
5、 125 元。 近观小店的房价由 2006 年的 2500 元左右到 2010 年上涨至 4500 左右升值幅度高达 56 面对贬值的银行存款、巨大波动的股市、利益下降、竞争激烈的制造业等传统行业房产投资依然是预防通货膨胀最好的投资方式而投资城中村改造项目增值空间也将会最大。 B、租房市场前景向好。限购令最直接的效应就是将部分住房需求挤入租赁市场刺激房租的上涨同时二手房市场由于房屋所有人近期无法再置业也将用于销售的二手房变售为租租房市场空前火爆投资房产出租也将会面临巨大商机。 5、 本项目的优势 A、 区域发展潜力前所未有项目地段优势显而易见。 B、产品优势不言而喻。建筑设计、园林设计、小区规
6、划、地基处理、户型优化、全面配套、强势招商等。 C、 工程进度区域内无可比拟。 D、 公司品牌优势。 6、 投资商业地产正当时。 连番加息通胀压力可想而知为手头的钱找条相对可靠的出 路成为不少人考虑的问题。央行从去年底至今已连续三次加息这似乎印证了不少人对于“通货膨胀压力越来越大”的预期。手头有闲散资金的人不免慌张起来“资产如何保值增值”成为他们当下的头号问题。 而商业项目本身属少数人能买的起的产品。随着城市的不断扩张小店房地产开发量的加大大批量的居民入住小店带来小店区商业配套尤其是高档商业配套的缺失而商业项目不在政府的限购调控范围内国家对住宅项目的限购必然使大量资金流向商业项目所以说投资商业项目正当时。 附需掌握的知识点 CPI、2011最新银行利率表、2011 年 2 月太原市限购令、2011 年 2 月北京市限购令、目前投资股市的风险与收益、目前投资黄金的风险与收益
