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1、消防系统物业接管验收规范及表格消防系统物业接管验收规范及表格1. 图纸资料移交1.1 消防验收合格报告。1.2 消防系统竣工图纸：1.3 消防水系统隐蔽工程验收报告。1.4 消防设备产品合格证书。1.5 消防监控系统控制操作说明书。1.6 消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录） ：1.7 分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录） 。1.8 消防电梯前室、消防走货梯正压送风联动测试记录 （自动打印记录） 、风口风量以消防局检测验收为准。1.9 办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录） 。1.10 自动灭火系统（FM-200、二氧化碳、水雾喷淋）信号联动测试记录（自动打印记录） 。
2、1.11 消防报警信号电梯迫降联动记录。1.12 消防报警信号避难层正压送风联动记录。1.13 消防水管进水试压、保压记录。2、查验项目及查验要求2.1 检查消防专用水进水压力（不低于2KG） ，检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超高水位警音提示。2.2 检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG） ，检查泄压阀泄压情况（泄掉 8KG 后自动关闭） 。2.3 观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。2.4 喷淋水泵联动检查 （楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印
3、情况。2.5 消火水泵联动检查， 在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于 8KG，同时查看报警记录及自动报警打印记录。2.6 消防卷帘门验收方法， 手动放下卷帘门， 下降时要求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。自动检测防火卷帘门，在相关区域给烟感一个报警信号，使烟感报警， 消防监控设备接到报警信号后， 消防卷帘门 （防火门）连锁释放，走动关闭，同时门禁系统全部自动解禁。2.7 消防烟感报警器验收方法， 将烟感测试棒贴在烟感报警器上，烟感报警器随即
4、感测到烟雾并报警，同时在消防控制室内发出火灾报警，显示出报警相关区域及代码，确认火灾真实性后，其他相应联动设备启动。2.8 喷淋预作用联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，预作用不应立即就排出水，当在确认火灾的真实性后，人为手动开启预作用上的手动阀门，此时，预作用报警阀内开始进水，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。2.9 喷淋湿式报警阀联动检查， 当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，应立即喷水，当湿式报警阀上部压力低于下部压力，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。2.10 气体灭火系统联动检查，当楼层发出烟感报警或火灾报警后，消防控制室屏幕上显
5、示出报警区域和代码，人为确认以后，打开手动阀门，管道释放出二氧化碳或干粉进行灭火，同时发出警铃报警，其他联动设备启动。2.11 正压送风系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动， 正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。2.12 排烟系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。2.13 避难层设施设备联动检查，当确认火灾发生后，避难层的照明电源自动切换成消防照明电源， 空调风机被自动切断，空调风管上的各风阀被自动关闭，正压送风风机
6、联动启动，正压送风风道上各风阀自动打开，排烟机联动启动，各风阀自动打开。2.14 物业检查验收后应及时填写 消防系统接管验收记录表（见附表 1） 、 资料管网验收表 （见附件 2） 、 接管验收资料遗留问题登记表 （见附件 3）和接管验收设施设备问题登记表 （见附件 4） 。附表 1消防系统接管验收记录表（消防系统接管验收记录表（1 1）（建筑消防部分）物业项目名称日期：建筑消防部分描述、品数外观评使用评价牌、 厂家等量消防楼梯每层防烟内建走道筑电梯前室防烟前室问题整改建议价其他依据标准诱导指示灯出口指示灯建规第七章第四节 高规6.1、6.2灯 事故照明其他依据标准防防火门建规第 10 章第
7、2 节 高规9火防火卷帘门隔断防火窗其他依据标准高规5.4注： “”表示“正常” ， “”表示“不正常” ， “0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（消防系统接管验收记录表（2 2）（消防报警部分）物业项目名称日期：描述、品消防报警部分牌、厂家自烟感探测数外观评使用评价量价问题整改建议动报警系统器温感探测器手动报警按钮输入模块（信号模块）输出模块（控制模块）其他依据标准警铃警报及其他消防电话紧急广播火灾自动报警系统设计规范第 7 章喇叭其他依据标准火灾自动报警系统设计规范5.4、5.5、5.6手控制数控制联动量控制电梯迫降功能消火栓水泵信输入号模
8、块控制数量回整使用模块评价数量议问题改建动自动返控制喷淋水泵控制排烟风机控制排烟风阀控制正压风机控制正压风阀控制防火卷帘门控制非消防电源控制新风机关闭控制电动防火阀挡烟垂壁控制广播切换控制警铃控制应急照明及疏散标志控制依据标准火灾自动报警系统设计规范第 6.1 章注： “”表示“正常” ， “”表示“不正常” ， “0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（消防系统接管验收记录表（3 3）（中央控制室设备）物业项目名称日期：中央控制室设备报消防主机型号消防主机外观正常异常整改建议备注CRT 电脑主机型号CRT电脑主机外观主回路卡数量回路卡通信功能机主
9、电源电压备电电源电压复位音响停止主机功能键显示切换手自动切换菜单功能主备电切换功能后备电池充电器功能中控设备双路供电电源主机各指示灯主机 LCD、LED 显示功能内置、外置打印机功能各按键功能其他消防通信（直线外线电话）其水泵联动控制装置广播控制切换装置他消防联动控制装置装置 1消防联动控制装置装置 2警设备消防联动控制装置装置 3注： “”表示“正常” ， “”表示“不正常” ， “0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（消防系统接管验收记录表（4 4）（消防栓系统）物业项目名称日期：品牌、 厂家数外观评消火栓系统等量价使用评价题议问整改建室内室
10、外消防栓箱消防龙头消防水带自救龙带启泵按钮及提示灯维修蝶阀（闸阀）屋顶试验消火栓室外消火栓消火栓水泵结合器建规第七章第四节 高规6.1、6.2水泵见水泵分项表注： “”表示“正常” ， “”表示“不正常” ， “0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（消防系统接管验收记录表（5 5）（自动喷淋系统）物业项目名称日期：品牌、 厂家数外观评自动喷淋系统等室内水力报警喷淋头水流指示器监控蝶阀（闸阀）末端压力表末端放水阀维修蝶阀（闸阀）阀前压力表、阀后压力表延时器问使用评价题整改建议量价水力警铃压力开关泄压阀门室喷淋水泵结合外水泵器见水泵分项表注： “”表
11、示“正常” ， “”表示“不正常” ， “0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（消防系统接管验收记录表（6 6）（水泵系统）物业项目名称日期：现场手动启停功能项目现场信号指示灯自动起泵功能中控遥控启停功能中控反馈信号运行平稳度水泵密封情况相关阀门功能运行噪音进水压力出水压力1#泵消火栓泵2#泵双路供电情况故障互投切换功控制柜整洁情况管道自动泄压阀管道及阀门标识环通阀水泵品牌型号扬程流量功率备注能1#泵2#泵项目现场手动启停功能现场信号指示灯自动起泵功能中控遥控启停功能中控反馈信号运行平稳度水泵密封情况相关阀门功能运行噪音进水压力出水压力1#泵2#
12、泵喷淋水泵双路供电情况1#泵2#泵故障互投切换功能控制柜整洁情况管道自动泄压阀管道及阀门标识环通阀水泵品牌型号扬程流量功率备注项目现场手动启停功能现场信号指示灯自动起泵功能中控遥控启停功能中控反馈信号运行平稳度水泵密封情况相关阀门功能运行噪音进水压力出水压力稳压水泵1#泵2#泵双路供故障互控制柜管道自管道及环通阀水泵品扬程流量功率归属系电情况投切换功能整洁情况动泄压阀阀门标识牌型号统1#泵2#泵注： “”表示“正常” ， “”表示“不正常” ， “0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（消防系统接管验收记录表（7 7）（防排烟系统）物业项目名称日期
13、：运行防排烟系统服务外观位置品牌风量功率稳定评估数据记录楼层评价度排烟风机1排烟风机2排烟风机3排烟风机4排烟风机风机5排烟风机6正压送风机 1正压送风机 2正 压送 风整改建议机 3正 压送 风机 4正 压送 风机 5正 压送 风机 6楼层安 装品牌数量手 动电 动复 位评估整 改位置情况情况情况建议排 烟阀排 烟阀排 烟阀排 烟阀排 烟阀排 烟阀正 压风阀送 风阀正 压送 风阀正 压送 风阀正 压送 风阀正 压送 风阀注： “”表示“正常” ， “”表示“不正常” ， “0”表示无此功能。交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：附表 2资料管网验收表资料管网验收表物业项目名称日期：分项
14、验收意综合验收意见见主要分项主要技术要序号项目内容求合不合基本不合合格格格合格格设计任务图纸、书、有关批文件件、地质资料齐全埋地管道、设施设备验隐蔽收测试记技术工程录、吊顶墙1资料验收体等隐蔽处文件资料管线资料齐全测试安装测试记及验录，测试验收技收单元、人术资员等全套资料料齐全水源、符合设计规水量范要求系统最不利系统点水压不小压力于 0.05Mpa消防水泵的数量、流量、压力、泄压水源、泵房措施、自灌2电源功能饮水措施等等符合规定要求电源有备用电源水质要求、地基沉降资其他料、气温、气象等符合规范要求不能再喷水报警管网上接洗阀以3管网涤等用途的后的水管和水龙管网头管网管径管网布置对照管径估算表合理
15、坡度、排水口、末端试水装置符合要求管网设支架吊按规范要求架、防设置合理晃支架管网上安装的节流管、减压孔安装位置合板、减理、型号、压阀、功能符合设水流计要求指示器、信号阀、泄压阀、排气阀与报警系统充气系符合设计要统配求套联动试验交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：附表 3接管验收资料遗留问题登记表接管验收资料遗留问题登记表工程名称工程地址施工方联系人物业单位联系人电话电话遗留资料部 分 全部缺失12345678910接收方代表（签字）日期附表 4工程名称施工方物业单位移交方代表（签字）日期接管验收设施设备问题登记表接管验收设施设备问题登记表工程地址联系人联系人遗留资料电话电话部 分 全部缺失12345678910接收方代表（签字）日期移交方代表（签字）日期
