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1、第第1章章 绪绪 论论 学习目标：学习目标：1.了解建筑装饰装修的概念和了解了解建筑装饰装修的概念和了解本课程的任务本课程的任务;掌握建设工程项目划分掌握建设工程项目划分;2.掌握工程造价的不同表现形式及其含义掌握工程造价的不同表现形式及其含义;3.了解建筑装饰工程计价模式。了解建筑装饰工程计价模式。学习重点：学习重点：1.建设工程项目划分建设工程项目划分;2.项目建设各阶段造价之间的关系。项目建设各阶段造价之间的关系。n1.11.1建筑装饰装修工程概述建筑装饰装修工程概述n1.21.2建筑装饰工程计量和计价课程建筑装饰工程计量和计价课程的内容和任务的内容和任务n1.31.3建设工程项目划分建
2、设工程项目划分n1.41.4工程造价的表现形式工程造价的表现形式n1.51.5建筑装饰工程计价模式建筑装饰工程计价模式目录目录1.11.1建筑装饰装修工程概述建筑装饰装修工程概述n1.1.11.1.1建筑装饰的概念建筑装饰的概念 建筑装饰是指建筑饰面，即为了满足人建筑装饰是指建筑饰面，即为了满足人们视觉要求和对建筑主体结构的保护作用而们视觉要求和对建筑主体结构的保护作用而进行的艺术处理与加工。也称为后期装饰、进行的艺术处理与加工。也称为后期装饰、或高级装饰工程、或现代装饰工程。目前社或高级装饰工程、或现代装饰工程。目前社会上泛称为装饰工程，指的就是建筑装饰会上泛称为装饰工程，指的就是建筑装饰（
3、后期装饰）。（后期装饰）。n1.1.21.1.2建筑装修的概念建筑装修的概念 建筑装修是指建筑物主体结构完成后为满足建筑装修是指建筑物主体结构完成后为满足使用功能的需要而进行的装饰与修饰。也可称为使用功能的需要而进行的装饰与修饰。也可称为前期装饰、或传统装修、或一般装修、或粗装修。前期装饰、或传统装修、或一般装修、或粗装修。1.2建筑装饰工程计量和计价课程的建筑装饰工程计量和计价课程的内容和任务内容和任务n1.2.11.2.1建筑装饰工程计量课程的内容和任务建筑装饰工程计量课程的内容和任务n建筑装饰工程计量主要任务是：研究建筑装饰工建筑装饰工程计量主要任务是：研究建筑装饰工程的施工生产成果与施
4、工生产消耗之间内在的定程的施工生产成果与施工生产消耗之间内在的定量关系，采用科学方法，合理制定建筑装饰工程量关系，采用科学方法，合理制定建筑装饰工程产品生产过程中所应消耗的人工、材料和机械的产品生产过程中所应消耗的人工、材料和机械的标准。研究装饰工程工程量的计算规则和计算方标准。研究装饰工程工程量的计算规则和计算方法。研究工程量清单编制方法。其主要内容包括：法。研究工程量清单编制方法。其主要内容包括：建筑装饰工程消耗量定额的编制和应用。装饰工建筑装饰工程消耗量定额的编制和应用。装饰工程工程量的计算规则和应用。工程量清单的编制程工程量的计算规则和应用。工程量清单的编制依据、原则和方法。依据、原则
5、和方法。n1.2.21.2.2建筑装饰工程计价课程的内容和任务建筑装饰工程计价课程的内容和任务n建筑装饰工程计价主要任务是：根据国家的有关建筑装饰工程计价主要任务是：根据国家的有关政策、地方行政主管部门的有关规定以及现行的政策、地方行政主管部门的有关规定以及现行的各地区的装饰工程计价办法，按照各地建筑装饰各地区的装饰工程计价办法，按照各地建筑装饰市场的信息状况，合理计算确定装饰工程造价。市场的信息状况，合理计算确定装饰工程造价。其主要内容包括：建筑装饰工程造价的基本概念、其主要内容包括：建筑装饰工程造价的基本概念、建筑装饰工程费用、建筑装饰工程造价文件的编建筑装饰工程费用、建筑装饰工程造价文件
6、的编制。制。1.31.3建设工程项目划分建设工程项目划分n1.3.11.3.1建设项目建设项目 建设项目又称投资项目，是指在一个总体设计建设项目又称投资项目，是指在一个总体设计范围内，按照一个设计意图进行施工的单项工范围内，按照一个设计意图进行施工的单项工程的总和。程的总和。n1.3.21.3.2单项工程单项工程 单项工程又称工程项目，是指在一个建设项目单项工程又称工程项目，是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。挥生产能力或使用效益的工程。 n1.3.31.3.3单位工程单位工程 单位工程是单项工程的组成部
7、分，是指竣工后一单位工程是单项工程的组成部分，是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立的般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计文件，能独立组织施工的工程。设计文件，能独立组织施工的工程。n1.3.41.3.4分部工程分部工程 按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程划分为若干个分部工程。同，可将一个单位工程划分为若干个分部工程。n1.3.51.3.5分项工程分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料性质等，可将一个分部工程工方法、不同的材料性
8、质等，可将一个分部工程分解为若干个分项工程。分解为若干个分项工程。 1.4工程造价的表现形式工程造价的表现形式n1.4.11.4.1投资估算投资估算n投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段，投资估算是在项目建议书和可行性研究阶段，依据现有的市场、技术、环境、经济等资料和依据现有的市场、技术、环境、经济等资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计，一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计，即投资估算造价。即投资估算造价。 n1.4.21.4.2设计概算设计概算n设计概算是在初步设计阶段，由设计单位根据设计概算是在初步设计阶段，由设计单位根据设计文件、概算定额或概算指标等有关的技术设计文件、概
9、算定额或概算指标等有关的技术经济资料，预先计算和确定建设项目从筹建到经济资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。件。 n1.4.31.4.3施工图预算施工图预算n它是在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、它是在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、预算消耗定额等资料编制的、反映建筑安装工程预算消耗定额等资料编制的、反映建筑安装工程造价的文件。造价的文件。n1.4.41.4.4投标报价投标报价n实行招投标的工程，投标人在投标报价前应对工实行招投标的工程，投标人在投标报价前应对工程造价进行计价和分析，计价时根据招标文
10、件的程造价进行计价和分析，计价时根据招标文件的内容要求，自己企业采用的消耗定额及费用成本内容要求，自己企业采用的消耗定额及费用成本和有关资源要素价格等资料，确定工程造价；然和有关资源要素价格等资料，确定工程造价；然后根据拟定的投标策略报出自己的投标报价。后根据拟定的投标策略报出自己的投标报价。 n1.4.51.4.5承包合同价承包合同价n招投标制表现为同一工程项目有若干个投标人各招投标制表现为同一工程项目有若干个投标人各自报出自己的报价，通过竞争选择价格、技术和自报出自己的报价，通过竞争选择价格、技术和管理水平均较好的投标人为中标人，并以中标价管理水平均较好的投标人为中标人，并以中标价（中标人
11、的报价）作为签订工程承包合同的依据。（中标人的报价）作为签订工程承包合同的依据。n1.4.61.4.6工程结算价工程结算价n工程结算价包括工程中间结算价和工程竣工结算工程结算价包括工程中间结算价和工程竣工结算价。价。n1.4.71.4.7竣工决算竣工决算n在建设项目或单项工程竣工验收，准备交付使用在建设项目或单项工程竣工验收，准备交付使用时，由业主或项目法人全面汇集在工程建设过程时，由业主或项目法人全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用的经济文件。中实际花费的全部费用的经济文件。n1.4.81.4.8项目建设各阶段造价之间的关系项目建设各阶段造价之间的关系图图1-1 1-1 项目建设各阶段
12、造价的表现形式项目建设各阶段造价的表现形式1.5建筑装饰工程计价模式建筑装饰工程计价模式n1.5.11.5.1定额计价模式定额计价模式n1.5.1.1静态的定额计价模式静态的定额计价模式n从中华人民共和国成立至从中华人民共和国成立至20世纪世纪90年代初，我国年代初，我国工程造价基本上沿用了传统的定额计价模式，即先工程造价基本上沿用了传统的定额计价模式，即先根据工程量计算规则计算工程量，再根据费用标准根据工程量计算规则计算工程量，再根据费用标准算出工程造价。算出工程造价。 n1.5.1.2动态的定额计价模式动态的定额计价模式n即根据全国统一基础定额，国家对定额中的人工、即根据全国统一基础定额，
13、国家对定额中的人工、材料、机械等消耗材料、机械等消耗“量量”统一控制，而它们的单统一控制，而它们的单“价价”则由当地造价管理部门定期发布市场信息价作则由当地造价管理部门定期发布市场信息价作为计价的指导或参考，以确定装饰工程造价。为计价的指导或参考，以确定装饰工程造价。n1.5.21.5.2工程量清单计价模式工程量清单计价模式n工程量清单计价是招标人公开提供工程量清单，工程量清单计价是招标人公开提供工程量清单，投标人根据招标文件、工程量清单等内容，结合投标人根据招标文件、工程量清单等内容，结合本企业的实际情况自主报价，并据此签订合同价本企业的实际情况自主报价，并据此签订合同价款，进行工程结算的计价活动。在这个活动中，款，进行工程结算的计价活动。在这个活动中，承包人作为工程项目的承建者，是工程造价的确承包人作为工程项目的承建者，是工程造价的确定主体。在多变的市场条件下，项目的造价应以定主体。在多变的市场条件下，项目的造价应以承建人在项目建造中的合理成本费用为基础，并承建人在项目建造中的合理成本费用为基础，并考虑适当的利润、税金和可能的可变因素确定。考虑适当的利润、税金和可能的可变因素确定。
