洋荷南湖广场推广方案

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1、洋荷洋荷南湖广场南湖广场-广告推广策划案广告推广策划案-1.1.1.1. 2.2.2.2. 前言前言前言前言3.3. 通过对目前南宁高尚居住区南湖、琅东、风岭居住现状进通过对目前南宁高尚居住区南湖、琅东、风岭居住现状进行了解和分析，本次提案主要侧重品牌形象的构筑和项目宣传行了解和分析，本次提案主要侧重品牌形象的构筑和项目宣传推广的广告策略和创意表现等方面，通过项目优势资源的整合，推广的广告策略和创意表现等方面，通过项目优势资源的整合，提升项目品牌附加值，最终达到推动洋荷提升项目品牌附加值，最终达到推动洋荷 南湖广场楼盘销售南湖广场楼盘销售的快速进程。的快速进程。4.4. 对对于于好好合合拍拍广

2、广告告来来说说，我我们们珍珍惜惜这这次次机机会会，我我们们更更清清楚楚我我们们的的任任务务，我我们们要要解解决决的的就就是是：怎怎样样将将我我们们的的都都市市水水岸岸生生活活主主张张准准确确、直直接接、迅迅速速地地传传递递给给我我们们的的目目标标消消费费者者，让让他他们们知知道道我我们们、认认同同我我们们、理理解解我我们们，从从而而融融入入我我们们，并并最最终终在在我我们们的的生活主张中与我们共同生活。生活主张中与我们共同生活。 广告目标和广告策略广告目标和广告策略广告目标和广告策略广告目标和广告策略广广告告目目标标打出品牌的知名度，给消费者一个理性的选择空间，正确地引导主流人群。提高品牌认知

3、度和美誉度，完善品牌的个性，塑造品牌形象。突出品牌的独特优势，紧扣品牌的生活主张，结合实际的利益承诺，直接全面地阐释品牌的价值观念和个性主张。充分发掘自身、周边及社会资源的优势，并进行有效的利益组合，进行主题性社区活动，完善品牌的价值理念。广告策略 项目分析项目分析项目分析项目分析 优势：优势：优势：优势：地段、环境、区域、生活配套地段、环境、区域、生活配套 劣势劣势劣势劣势：价格、竞争对手价格、竞争对手 机会与威胁机会与威胁机会与威胁机会与威胁：区域发展前景好区域发展前景好区域发展前景好区域发展前景好, ,竞争与机会并存竞争与机会并存竞争与机会并存竞争与机会并存 - - - -国际化的大都会

4、进程加快，高品质物业的需求增加国际化的大都会进程加快，高品质物业的需求增加 - -桃源路区域唯一在建高层景观住宅桃源路区域唯一在建高层景观住宅 - - - -房产新政压力减弱房产新政压力减弱, ,元旦春节黄金置业档期来临元旦春节黄金置业档期来临 -威威胁胁除除了了琅琅东东凤凤岭岭, ,还还有有来来自自江江南南、城城北北、西西乡乡塘塘、仙仙葫葫的低端楼盘价格竞争的低端楼盘价格竞争 竞争个案分析竞争个案分析竞争个案分析竞争个案分析 竞争对手竞争对手主要来自主要来自凤岭、琅东、环南湖一带新楼盘的竞争（部凤岭、琅东、环南湖一带新楼盘的竞争（部分新盘）分新盘） 塞纳维拉：塞纳维拉：塞纳维拉：塞纳维拉：位

5、于凤岭，占地位于凤岭，占地2020万万 ，近，近4040万万 ，7 7栋高层，栋高层，1111栋洋房，会所、幼儿栋洋房，会所、幼儿园、泳池、羽毛球场、商业街、户型园、泳池、羽毛球场、商业街、户型3 3房为主房为主110-140-200110-140-200 复式。复式。 保利保利保利保利 凤翔花园：凤翔花园：凤翔花园：凤翔花园：位于凤翔路，占地位于凤翔路，占地1111万万，5 5幢小高层，幢小高层，1111栋高层，约年底推盘。栋高层，约年底推盘。 泳臣财富广场：泳臣财富广场：泳臣财富广场：泳臣财富广场：位于荣和旁，占地位于荣和旁，占地136136亩，亩，2424万万 建筑面积，建筑面积，3 3

6、幢幢2727层商务公寓，层商务公寓，2727栋洋房、联排别墅，栋洋房、联排别墅，8 8栋栋1818层小高层组成。汇集了商务办公、洋房和住宅及商业裙楼。层小高层组成。汇集了商务办公、洋房和住宅及商业裙楼。 昊然风景：昊然风景：昊然风景：昊然风景：位于新天地对面，在中国东盟商贸城旁，两幢位于新天地对面，在中国东盟商贸城旁，两幢29-3129-31层。层。 梦之岛花园：梦之岛花园：梦之岛花园：梦之岛花园：位于凤岭琅东客运站后，占地位于凤岭琅东客运站后，占地100100亩，独立别墅，联排、多层洋房，亩，独立别墅，联排、多层洋房，小高层，小高层，500500多户，泳池、休闲中心、超市等商业配套。多户，泳

7、池、休闲中心、超市等商业配套。 消费者分析消费者分析消费者分析消费者分析 琅琅琅琅东东东东、南南南南湖湖湖湖一一一一带带带带是是是是公公公公认认认认的的的的最最最最适适适适宜宜宜宜人人人人居居居居的的的的高高高高尚尚尚尚景景景景观观观观社社社社区区区区，洋洋洋洋荷荷荷荷 南南南南湖湖湖湖广广广广场场场场拥拥拥拥有有有有众众众众多多多多的的的的优优优优势势势势资资资资源源源源及及及及市市市市政政政政配配配配套套套套，是是是是最最最最适适适适合合合合高高高高端端端端消消消消费费费费群群群群体体体体的的的的居居居居住住住住的的的的地地地地方方方方。为为为为了了了了紧紧紧紧抓抓抓抓这这这这一一一一主主

8、主主力力力力群群群群体体体体，我我我我们们们们将将将将之之之之界界界界定定定定为为为为尚尚尚尚层层层层阶阶阶阶层层层层，并并并并选选选选择择择择相相相相应应应应的的的的推推推推广广广广宣宣宣宣传传传传与与与与他们进行有效的对话与交流。他们进行有效的对话与交流。他们进行有效的对话与交流。他们进行有效的对话与交流。 主力目标群体主力目标群体主力目标群体主力目标群体-尚层阶层尚层阶层尚层阶层尚层阶层 尚尚层层阶阶层层在在不不但但形形式式上上已已经经远远离离了了主主流流消消费费群群体体，更更在在意意识识上上超超越越了了主主流流消消费费的的层层面面，其其极极具具理理性性和和主主见见的的选选择择，要要充充

9、分分彰显其身份、地位及尊荣，是集高贵与睿智于一身的高层阶层。彰显其身份、地位及尊荣，是集高贵与睿智于一身的高层阶层。 尚尚尚尚层层层层阶阶阶阶层层层层的的的的特特特特点点点点社会地位社会地位社会地位社会地位意识形态意识形态意识形态意识形态价价 值值 观观生活态度生活态度生活态度生活态度 讲排场讲面子，房子不仅是栖居的所在，讲排场讲面子，房子不仅是栖居的所在， 更是一种身份和地位和品味的体现，更是一种身份和地位和品味的体现， 选择的房子必须和自己的地位相匹配。选择的房子必须和自己的地位相匹配。 坚信靠自已的财智实现功成名就， 渴望拥有更大的发展平台拓展自己的事业， 最终能成为行业的领导者。 生活

10、要求充满激情，他们除了注重生活要求充满激情，他们除了注重 高品位的生活质量与物质享受，高品位的生活质量与物质享受， 更为注重于生活内在的人文的熏陶。更为注重于生活内在的人文的熏陶。 他们年龄一般都在他们年龄一般都在35453545岁之间，岁之间， 处于处于“社会大阶层社会大阶层” ” 结构的中上层。结构的中上层。尚尚尚尚层层层层阶阶阶阶层层层层的的的的消消消消费费费费心心心心理理理理选择区位选择区位选择区位选择区位是为了完善提高他们自己的价值体系，是为了完善提高他们自己的价值体系，选择的社区要足以使支撑他们选择的社区要足以使支撑他们这个阶层的排场生活。这个阶层的排场生活。物超所值的理性购物思维

11、物超所值的理性购物思维比任何群体都强烈。比任何群体都强烈。追求高性价比的物业。追求高性价比的物业。选择高尚社区，与高素质人群为邻，选择高尚社区，与高素质人群为邻，每天都能欣赏雅致的景观，每天都能欣赏雅致的景观，注重居住品位与生活便利。注重居住品位与生活便利。选择能彰显身份与地位城区，选择能彰显身份与地位城区，注重区域的发展前景及生活配套的注重区域的发展前景及生活配套的完善。完善。选择社区选择社区选择社区选择社区价格选择价格选择价格选择价格选择置业选择置业选择置业选择置业选择 小结小结 尚层阶层比任何一个阶层的消费群体更为理性更有主见。因此，本尚层阶层比任何一个阶层的消费群体更为理性更有主见。因

12、此，本尚层阶层比任何一个阶层的消费群体更为理性更有主见。因此，本尚层阶层比任何一个阶层的消费群体更为理性更有主见。因此，本方案除了在宣传推广中营造项目高品质社区形象的同时，还需致力于创方案除了在宣传推广中营造项目高品质社区形象的同时，还需致力于创方案除了在宣传推广中营造项目高品质社区形象的同时，还需致力于创方案除了在宣传推广中营造项目高品质社区形象的同时，还需致力于创造更深层的生活内涵与居住内涵，全力为尚层阶层创造超乎想象的产品造更深层的生活内涵与居住内涵，全力为尚层阶层创造超乎想象的产品造更深层的生活内涵与居住内涵，全力为尚层阶层创造超乎想象的产品造更深层的生活内涵与居住内涵，全力为尚层阶层

13、创造超乎想象的产品，增加本案产品附价值，以高性价比引起他们的关注，促进他们购买的，增加本案产品附价值，以高性价比引起他们的关注，促进他们购买的，增加本案产品附价值，以高性价比引起他们的关注，促进他们购买的，增加本案产品附价值，以高性价比引起他们的关注，促进他们购买的信心与决心。信心与决心。信心与决心。信心与决心。 推广战略推广战略 项目核心价值项目核心价值 项项目目核核心心价价值值：通通过过以以上上分分析析，为为了了将将我我们们的的项项目目能能与与我我们们的的目目标标主主力力消消费费群群体体对对接接，除除了了建建立立项项目目高高端端形形象象外外，还还要要赋赋予予项项目目更更深深层层次次的的居居

14、住住内内涵涵，更更要要营营造造一一种种适适宜宜尚尚层层阶阶层层居居住住的的人人文文色色彩彩，要要把把项项目目演演绎绎出出一一种种超超越越性性的的完完美美（地地段段的的尊尊贵贵、交交通通的的便便利利、人人文文的的高高端端、建建筑筑的的成成熟熟等等），这这种种完完美美是是琅琅东东、凤凤岭岭、南南湖湖等等所所有有项项目目所所不不能能及及的的。如如此此超超越越性性的的经经典典，才才能能使使项项目目形形象象独独树树一一帜帜，赢赢得得各各界界精精英英人人士士青青睐睐，完美演绎洋荷完美演绎洋荷南湖广场的华彩乐章。南湖广场的华彩乐章。 我们为我们为我们为我们为洋荷洋荷洋荷洋荷南湖广场南湖广场南湖广场南湖广场拟

15、定一个推广的核心价值：拟定一个推广的核心价值：拟定一个推广的核心价值：拟定一个推广的核心价值：洋荷洋荷洋荷洋荷南湖广场南湖广场南湖广场南湖广场金融区尚层建筑金融区尚层建筑金融区尚层建筑金融区尚层建筑一江一湖的极品水岸家园一江一湖的极品水岸家园一江一湖的极品水岸家园一江一湖的极品水岸家园 核心价值释义核心价值释义 项目周边金融居住小区，市政单位财政厅、商业厅、信托证券及各大项目周边金融居住小区，市政单位财政厅、商业厅、信托证券及各大项目周边金融居住小区，市政单位财政厅、商业厅、信托证券及各大项目周边金融居住小区，市政单位财政厅、商业厅、信托证券及各大银行汇集，是南宁真正意义上的金融区。银行汇集，

16、是南宁真正意义上的金融区。银行汇集，是南宁真正意义上的金融区。银行汇集，是南宁真正意义上的金融区。 a.a.尚层：尚层指项目高度和居住者的社会地位高度。尚层：尚层指项目高度和居住者的社会地位高度。 b.b.风尚建筑：风尚指项目本身设计的新潮时尚和项目风尚建筑：风尚指项目本身设计的新潮时尚和项目产品的多样性。产品的多样性。 c.c.江江湖湖风风景景的的理理想想家家园园，指指项项目目拥拥有有南南湖湖及及邕邕江江一一江江一一湖湖景景观观优优势势，是绝佳的居住风水宝地。是绝佳的居住风水宝地。 产品的核心形象定位产品的核心形象定位产品的核心形象定位产品的核心形象定位 基于洋荷基于洋荷南湖广场本身的优势和

17、琅东南湖一带其它房南湖广场本身的优势和琅东南湖一带其它房地产项目的宣传特点，我们对洋荷地产项目的宣传特点，我们对洋荷南湖广场的宣传推广进南湖广场的宣传推广进行了综合演绎，即赋予行了综合演绎，即赋予项目的核心品牌形象定位：项目的核心品牌形象定位：项目的核心品牌形象定位：项目的核心品牌形象定位：江湖风景江湖风景水岸家园水岸家园 江湖风景江湖风景水岸家园水岸家园-诠释诠释 江湖：江湖：江湖：江湖：不是传统意义上的江湖，而是提项目所在处的位置可远眺青不是传统意义上的江湖，而是提项目所在处的位置可远眺青山，近看到南湖、邕江两大自然水系。山，近看到南湖、邕江两大自然水系。 风风风风景景景景：一一指指看看邕

18、邕江江南南湖湖远远山山的的自自然然美美景景，二二指指居居者者的的高高成成就就高高地地位位的无限风光风景。的无限风光风景。 水水水水岸岸岸岸家家家家园园园园：邕邕江江南南湖湖之之滨滨，居居住住环环境境的的优优雅雅和和健健康康，是是一一个个无无法法复复制的国际级居住标准，是真正的都市山水家园。制的国际级居住标准，是真正的都市山水家园。 核心品牌形象的宣传延展核心品牌形象的宣传延展 精英精英 人文人文 生活生活 宣传推广提炼宣传推广提炼 精精 英：精英创造财富英：精英创造财富 人人 文：国际人文视野文：国际人文视野 生生 活：引领生活时尚活：引领生活时尚 A A、精英创造财富的构成要点精英创造财富的

19、构成要点 金融区核心地段（创业发展平台）金融区核心地段（创业发展平台） 琅东琅东CBDCBD近在咫尺（工作创富）近在咫尺（工作创富） 国际会展中心（捕捉商机）国际会展中心（捕捉商机） 东盟国际商贸城（高端贸易契机）东盟国际商贸城（高端贸易契机） 便捷路网（到达各城区）便捷路网（到达各城区） 桂海高速公路（物流）桂海高速公路（物流） B B、国际人文视野国际人文视野 中国中国 东盟博览会（世界级的合作盛会）东盟博览会（世界级的合作盛会） 万豪酒店万豪酒店 沃顿大酒店（五星级商务配套）沃顿大酒店（五星级商务配套） 青秀山高尔夫（时尚运动青秀山高尔夫（时尚运动 交流）交流） 民歌广场（每年一度国际民

20、歌节）民歌广场（每年一度国际民歌节） 千年景观南湖（南湖广场文化千年景观南湖（南湖广场文化 健康休闲）健康休闲） 奔腾邕江（历史悠久奔腾邕江（历史悠久 上风上水）上风上水） C、引领时尚生活引领时尚生活 超前的规划理念（产品规划设计）超前的规划理念（产品规划设计） 齐全的配套设施（生活配套、市政配套成熟）齐全的配套设施（生活配套、市政配套成熟） 时尚的户型设计（居住、空间、品质）时尚的户型设计（居住、空间、品质） 怡人的居住环境（独有的江、湖、山观景视野）怡人的居住环境（独有的江、湖、山观景视野） 小结小结 尚尚层层阶阶层层需需要要一一个个明明确确的的符符号号识识别别体体系系来来展展现现他他们

21、们自自身身价价值值以以区区别其他阶层。别其他阶层。 正正是是出出于于对对尚尚层层阶阶层层自自身身特特点点的的考考虑虑，结结合合项项目目的的特特性性，将将“ “精精英英 人人文文 生生活活” ”这这一一形形象象定定位位作作为为尚尚层层阶阶层层的的识识别别体体系系赋赋予予本本案案，以以差差异异化化的的姿姿态态为为项项目目创创造造无无竞竞争争的的市市场场空空间间；同同时时，精精英英创创造造财财富富、国国际际人人文文视视野野、引引领领生生活活时时尚尚作作为为项项目目的的前前期期形形象象宣宣传传支支撑撑点点，符符合合尚尚层层阶层心理特点，这样项目品牌形象定位更为立体、鲜活。阶层心理特点，这样项目品牌形象

22、定位更为立体、鲜活。 广告推广战术广告推广战术广告推广战术广告推广战术媒体的选择媒体的选择 1 1 1 1、主流报纸、电台、电视、时尚杂志。、主流报纸、电台、电视、时尚杂志。、主流报纸、电台、电视、时尚杂志。、主流报纸、电台、电视、时尚杂志。 2 2 2 2、户外广告、公车广告、户外广告、公车广告、户外广告、公车广告、户外广告、公车广告 行销手段行销手段 创建洋荷创建洋荷创建洋荷创建洋荷 南湖广场精英俱乐部南湖广场精英俱乐部南湖广场精英俱乐部南湖广场精英俱乐部创建理念：创建理念：创建理念：创建理念：口碑是最低成本且口碑是最低成本且最具影响力的传播渠道。最具影响力的传播渠道。 地地利利：金金融融

23、区区藏藏龙龙卧卧虎虎，俱俱乐乐部部VIPVIP会会员员形形式式购购房房，享享受受优优惠惠、彰彰显显 身份，符合这群人的身份，身份，符合这群人的身份， 服服服服务务务务理理理理念念念念：财财智智精精英英俱俱乐乐部部的的服服务务理理念念是是为为精精英英人人士士创创造造一一个个有有效效的的置置业业平平台台，同同时时有有效效地地传传播播项项目目的的高高端端产产品品形形象象和和人人文文内内涵涵，这这是是推推广广“洋洋荷荷南南湖广场品牌湖广场品牌”的重要部分。的重要部分。 财富国际广场财富国际广场财智精英俱乐部财智精英俱乐部”进程图 精选俱乐部地址精选俱乐部地址 出版刊物对项目的各组团交叉式宣传推广出版刊

24、物对项目的各组团交叉式宣传推广组织高品质的社交活动组织高品质的社交活动 小结小结 “ “洋洋洋洋荷荷荷荷 南南南南湖湖湖湖广广广广场场场场 财财财财智智智智精精精精英英英英俱俱俱俱乐乐乐乐部部部部” ”以以以以专专专专业业业业、周周周周到到到到的的的的专专专专属属属属置置置置业业业业特特特特权权权权为为为为业业业业主主主主们们们们提提提提升升升升最最最最新新新新置置置置业业业业资资资资讯讯讯讯，形形形形成成成成立立立立体体体体销销销销售售售售网网网网络络络络，有有有有效效效效地地地地将将将将项项项项目目目目在在在在最最最最短短短短时时时时间间间间内内内内实实实实现现现现互互互互动动动动、跨跨跨

25、跨越越越越式式式式传传传传播播播播，从从从从而而而而达达达达到到到到有有有有效效效效巩巩巩巩固固固固拓拓拓拓宽宽宽宽客客客客户户户户层层层层的的的的目目目目的的的的，更更更更使使使使“ “洋荷洋荷洋荷洋荷 南湖广场南湖广场南湖广场南湖广场” ”的社会知名度与影响力得到有力提升。的社会知名度与影响力得到有力提升。的社会知名度与影响力得到有力提升。的社会知名度与影响力得到有力提升。整合推广战略策略整合推广战略策略品牌构筑与整合品牌构筑与整合战战略略图图：项目品质项目品质 购买原动力购买原动力 信息传播信息传播项项目品位目品位购买购买促促动动力力平面广告各媒体平面广告各媒体项项目品位目品位购买购买促

26、促动动力力 财智精英俱乐部财智精英俱乐部地段、环境、户型、规划、配套、价格金融区上层风尚建筑一江一湖的理想家园创造高档产品定位，营造有内涵的人文社区 推广原则和步骤推广原则和步骤推广原则和步骤推广原则和步骤 原原原原则则则则：在在整整个个项项目目的的推推广广过过程程中中，极极力力塑塑造造洋洋荷荷 南南湖湖广广场场品品牌牌形形象象，形形成成本本案案独独特特的的金金融融区区尚尚层层建建筑筑一一江江一一湖湖景景观观价价值值体体系系，使使精精英英阶阶层层对对洋洋荷荷 南南湖湖广广场场具具有有强强烈烈的的心心灵灵归归属属感感，使使他他们们愿愿意意花花更更高高的的价价格格拥拥有有更更多多有有价价值值的的生

27、生活活，以以匹匹配配他他们们的身份地位。的身份地位。 步步步步骤骤骤骤：在在宣宣传传推推广广初初期期，紧紧扣扣“ “精精英英 人人文文 生生活活” ”这这一一核核心心进进行行宣宣传传推推广广，结结合合金金融融区区的的地地段段优优势势和和一一江江一一湖湖远远山山环环抱抱的景观优势，构筑项目高性价比的品牌形象。的景观优势，构筑项目高性价比的品牌形象。 为为利利于于对对整整个个宣宣传传推推广广进进程程进进行行掌掌控控，我我们们把把前前期期推广分为：推广分为： 筹备期 预热期 强销期 扫尾期 筹备期筹备期 （1 1 1 1）项目）项目）项目）项目VIVIVIVI形象设计及运用形象设计及运用形象设计及运

28、用形象设计及运用 遵循国际化标志设计手法创作项目标志，注重体现项遵循国际化标志设计手法创作项目标志，注重体现项目的品牌形象与目的品牌形象与“ “尚层阶层尚层阶层” ”形象特征。形象特征。 (2)(2)(2)(2)售楼部现场包装：树立项目形象为主售楼部现场包装：树立项目形象为主售楼部现场包装：树立项目形象为主售楼部现场包装：树立项目形象为主 项目项目VIVI基本应用：工字旗、导示牌、售楼部装饰、售楼部吊、基本应用：工字旗、导示牌、售楼部装饰、售楼部吊、玻璃帖、售楼部展板玻璃帖、售楼部展板 （3 3）宣传资料宣传资料 设计及制作楼书、海报、单张、资料袋、礼品等相关设计及制作楼书、海报、单张、资料袋

29、、礼品等相关宣传资料，印制宣传资料，印制“ “财智精英俱乐部财智精英俱乐部” ”会刊。会刊。 （4 4）工地现场）工地现场 体现高档楼盘形象、高品质居住空间和生活形态。体现高档楼盘形象、高品质居住空间和生活形态。 （5 5）户外广告牌）户外广告牌 交通要道树立广告牌，发布公交车车体广告。交通要道树立广告牌，发布公交车车体广告。 预热期预热期 推广目的：精英创造财富推广目的：精英创造财富推广目的：精英创造财富推广目的：精英创造财富 国际人文视野国际人文视野国际人文视野国际人文视野 结合结合“ “洋荷洋荷 南湖广场南湖广场 财智精英俱乐部财智精英俱乐部” ”，以及精英阶层特征进行宣传与，以及精英阶

30、层特征进行宣传与推广，全力提升品牌形象，同时刻画项目独特鲜明楼盘个性，引发市场强烈推广，全力提升品牌形象，同时刻画项目独特鲜明楼盘个性，引发市场强烈关注。关注。 第一阶段性创意推广策略第一阶段性创意推广策略第一阶段性创意推广策略第一阶段性创意推广策略 开开盘盘前前期期，是是地地段段、区区域域、 风风景景、交交通通、建建筑筑为为核核心心, ,以以精精英英创创造造财财富富、国际人文视野为推广主题，极力表现城市精英的生活形态。国际人文视野为推广主题，极力表现城市精英的生活形态。 平面广告推广平面广告推广-主题提炼主题提炼 精英精英精英精英 永不妥协的居住理想（生活理念）永不妥协的居住理想（生活理念）

31、永不妥协的居住理想（生活理念）永不妥协的居住理想（生活理念） 国际名流生活风范（国际人文社区）国际名流生活风范（国际人文社区）国际名流生活风范（国际人文社区）国际名流生活风范（国际人文社区） 城市城市城市城市 情不自禁的国际人文气息（品质追求）情不自禁的国际人文气息（品质追求）情不自禁的国际人文气息（品质追求）情不自禁的国际人文气息（品质追求） 建筑建筑建筑建筑 历久弥新的文化精神（时尚建筑）历久弥新的文化精神（时尚建筑）历久弥新的文化精神（时尚建筑）历久弥新的文化精神（时尚建筑） 领汇一江一湖生活排场（景观人文）领汇一江一湖生活排场（景观人文）领汇一江一湖生活排场（景观人文）领汇一江一湖生活

32、排场（景观人文） 新地标新地标新地标新地标 城市核心区的人文（区域价值）城市核心区的人文（区域价值）城市核心区的人文（区域价值）城市核心区的人文（区域价值） 平面创意广告表现平面创意广告表现 以独具时代感的表现手法，营造出高品质生活即将以独具时代感的表现手法，营造出高品质生活即将以独具时代感的表现手法，营造出高品质生活即将以独具时代感的表现手法，营造出高品质生活即将登场的氛围。登场的氛围。登场的氛围。登场的氛围。 软软 文文 炒炒 作作 对对对对项项项项目目目目进进进进行行行行全全全全面面面面炒炒炒炒作作作作，全全全全面面面面提提提提升升升升项项项项目目目目的的的的知知知知名名名名度度度度，使

33、使使使目目目目标标标标受受受受众众众众对对对对项项项项目目目目的的的的品品品品牌形成深刻记忆，增加期待感。牌形成深刻记忆，增加期待感。牌形成深刻记忆，增加期待感。牌形成深刻记忆，增加期待感。 公关活动实施公关活动实施 售楼部开放日活动售楼部开放日活动售楼部开放日活动售楼部开放日活动 “ “洋荷洋荷洋荷洋荷南湖广场南湖广场南湖广场南湖广场 财智精英俱乐部财智精英俱乐部财智精英俱乐部财智精英俱乐部” ”成立仪式及酒会成立仪式及酒会成立仪式及酒会成立仪式及酒会 财智精英网络创富挑战赛财智精英网络创富挑战赛财智精英网络创富挑战赛财智精英网络创富挑战赛 第二阶段创意推广策略第二阶段创意推广策略 以以以以

34、引引引引领领领领时时时时尚尚尚尚生生生生活活活活为为为为主主主主题题题题，宣宣宣宣传传传传项项项项目目目目的的的的规规规规划划划划、 配配配配套套套套、户户户户型型型型、景景景景观，以及蕴含的时尚气质，树立洋荷观，以及蕴含的时尚气质，树立洋荷观，以及蕴含的时尚气质，树立洋荷观，以及蕴含的时尚气质，树立洋荷 南湖广场的整体形象。南湖广场的整体形象。南湖广场的整体形象。南湖广场的整体形象。 平面创意广告表现平面创意广告表现 以以以以成成成成熟熟熟熟品品品品质质质质、生生生生活活活活细细细细节节节节与与与与高高高高雅雅雅雅色色色色彩彩彩彩进进进进行行行行创创创创意意意意设设设设计计计计，营营营营造造

35、造造洋洋洋洋荷荷荷荷 南湖广场高格调的品质生活。南湖广场高格调的品质生活。南湖广场高格调的品质生活。南湖广场高格调的品质生活。 平面广告推广主题平面广告推广主题 启动精英生活的领地（高尚社区）启动精英生活的领地（高尚社区）启动精英生活的领地（高尚社区）启动精英生活的领地（高尚社区） 跨越生活的高度（身份地位）跨越生活的高度（身份地位）跨越生活的高度（身份地位）跨越生活的高度（身份地位） 享受风光远眺的飘逸（高层观景）享受风光远眺的飘逸（高层观景）享受风光远眺的飘逸（高层观景）享受风光远眺的飘逸（高层观景） 插上灵感的翅膀（户型设计）插上灵感的翅膀（户型设计）插上灵感的翅膀（户型设计）插上灵感的

36、翅膀（户型设计） 兑现幸福的期许（社区配套）兑现幸福的期许（社区配套）兑现幸福的期许（社区配套）兑现幸福的期许（社区配套） 成就生活的梦想（社区规划）成就生活的梦想（社区规划）成就生活的梦想（社区规划）成就生活的梦想（社区规划） 享受健康的活力（景观）享受健康的活力（景观）享受健康的活力（景观）享受健康的活力（景观） 注入运动的激情（青山高尔夫）注入运动的激情（青山高尔夫）注入运动的激情（青山高尔夫）注入运动的激情（青山高尔夫） 报纸广告创作报纸广告创作 软文炒作：项目卖点的轮番炒作。软文炒作：项目卖点的轮番炒作。软文炒作：项目卖点的轮番炒作。软文炒作：项目卖点的轮番炒作。 电视、电台辅助电视

37、、电台辅助 “ “广广广广西西西西电电电电台台台台文文文文艺艺艺艺台台台台” ”、 “ “广广广广西西西西房房房房地地地地产产产产” ”、“ “家家家家住住住住绿绿绿绿城城城城” ”电电电电视专题报道题。视专题报道题。视专题报道题。视专题报道题。 杂志辅助杂志辅助以生活册的形式刊登榜样杂志。以生活册的形式刊登榜样杂志。以生活册的形式刊登榜样杂志。以生活册的形式刊登榜样杂志。 公关活动实施公关活动实施 华华联联民民族族宫宫外外及及各各大大商商场场设设外外围围宣宣传传点点，固固定定周周末末及及双双休休日日举举办项目展，进行抽奖、购房咨询等活动。办项目展，进行抽奖、购房咨询等活动。 同同步步进进行行

38、网网络络营营销销宣宣传传攻攻势势，多多方方位位、立立体体化化地地构构建建企企业业品品牌牌形象。形象。 参与参与20062006年广西房地产五一博览会年广西房地产五一博览会 “ “洋荷洋荷 南湖广场南湖广场20062006峰尚名流会峰尚名流会” ”开盘典礼开盘典礼 日日间间：举举行行“ “洋洋荷荷 南南湖湖广广场场名名流流创创意意车车展展” ”暨暨20062006新新车车试试驾驾活活动，展示跑车及高档轿车，免费提供留影试驾。动，展示跑车及高档轿车，免费提供留影试驾。 晚间：运用灯饰架设巨型星光大道观景长廊，举办鸡尾酒会晚间：运用灯饰架设巨型星光大道观景长廊，举办鸡尾酒会” ”。 强销期：优势整合

39、（略）强销期：优势整合（略） 推广目的推广目的 整整整整合合合合“ “洋洋洋洋荷荷荷荷 南南南南湖湖湖湖广广广广场场场场” ”各各各各大大大大优优优优势势势势，通通通通过过过过对对对对精精精精英英英英生生生生活活活活的的的的刻刻刻刻画画画画与与与与描描描描述述述述，增增增增强强强强项项项项目目目目品品品品牌牌牌牌知知知知名名名名度度度度与与与与美美美美誉誉誉誉度度度度，从从从从而而而而提提提提升升升升项项项项目目目目的的的的形形形形象象象象，为为为为销销销销售售售售铺铺铺铺砌砌砌砌坚坚坚坚强强强强后后后后盾盾盾盾，促促促促进进进进销销销销售售售售进进进进程程程程，与与与与前前前前期期期期推推推

40、推广广广广形形形形成成成成良良良良性性性性循循循循环环环环，有有有有力力力力于缩短销售时间。于缩短销售时间。于缩短销售时间。于缩短销售时间。 阶段性创意推广策略阶段性创意推广策略阶段性创意推广策略阶段性创意推广策略 对对洋洋洋洋荷荷荷荷 南南南南湖湖湖湖广广广广场场场场进进行行优优势势整整合合：区区域域金金融融中中心心的的优优越越地地段段、精英阶层优雅时尚生活、高尚人文的魅力、市场强烈反馈精英阶层优雅时尚生活、高尚人文的魅力、市场强烈反馈 平面创意广告表现平面创意广告表现平面创意广告表现平面创意广告表现 以以冲冲击击力力极极强强的的色色彩彩搭搭配配体体现现“ “洋洋洋洋荷荷荷荷 南南南南湖湖湖

41、湖广广广广场场场场引引起起的的市市场场狂狂潮，烘托市场浓郁气氛。潮，烘托市场浓郁气氛。 营造高尚、优雅、富足的精英生活，体现都成熟生活之美。营造高尚、优雅、富足的精英生活，体现都成熟生活之美。 软文炒作软文炒作软文炒作软文炒作 对项目销售形势、市场反馈形态进行炒作。对项目销售形势、市场反馈形态进行炒作。对项目销售形势、市场反馈形态进行炒作。对项目销售形势、市场反馈形态进行炒作。 电视、电台辅助电视、电台辅助电视、电台辅助电视、电台辅助 真真真真实实实实展展展展现现现现销销销销售售售售现现现现场场场场火火火火爆爆爆爆气气气气氛氛氛氛，引引引引起起起起消消消消费费费费者者者者的的的的强强强强势势势

42、势关关关关注。注。注。注。 外围宣传外围宣传外围宣传外围宣传 结合结合结合结合“ “洋荷洋荷洋荷洋荷南湖广场南湖广场南湖广场南湖广场” ”项目于华联民族宫店及各项目于华联民族宫店及各项目于华联民族宫店及各项目于华联民族宫店及各大商场外设销售点。大商场外设销售点。大商场外设销售点。大商场外设销售点。 公关活动实施公关活动实施 联联合合欧欧洲洲进进口口车车商商、手手机机商商、服服装装品品牌牌举举办办“ “洋洋荷荷 南南湖湖广广场场生活巡展生活巡展” ”活动，到全区大城市进行巡展，以吸收外地客户置业。活动，到全区大城市进行巡展，以吸收外地客户置业。 与与其其他他俱俱乐乐部部联联合合举举办办“ “洋洋

43、荷荷 南南湖湖广广场场时时尚尚生生活活赏赏” ”，进进行行健健 身、运动比赛、宝石鉴赏、高尔夫等系列主题活动。身、运动比赛、宝石鉴赏、高尔夫等系列主题活动。 “ “洋荷洋荷南湖广场南湖广场 财智精英俱乐部财智精英俱乐部” ”及购房业主及购房业主 “ “欧洲七日游欧洲七日游” ”出出国考察活动。（国考察活动。（1 1、随行文案每日均发回旅行日记，整理成软稿以、随行文案每日均发回旅行日记，整理成软稿以刊登报版，包括相片等。刊登报版，包括相片等。2 2、随行记者发布新闻）、随行记者发布新闻） 持续期（略）持续期（略） 推广目的推广目的推广目的推广目的 为为为为开开开开发发发发商商商商创创创创造造造造

44、有有有有利利利利的的的的最最最最后后后后促促促促销销销销时时时时期期期期，结结结结束束束束项项项项目目目目整整整整体体体体销销销销售。售。售。售。 平面创意广告表现平面创意广告表现 以以以以购购购购房房房房享享享享受受受受优优优优惠惠惠惠、折折折折扣扣扣扣、送送送送礼礼礼礼等等等等多多多多种种种种促促促促销销销销活活活活动动动动为为为为主主主主，辅以平面广告渲染，住宅部分完美收盘。辅以平面广告渲染，住宅部分完美收盘。辅以平面广告渲染，住宅部分完美收盘。辅以平面广告渲染，住宅部分完美收盘。 突突突突出出出出项项项项目目目目卖卖卖卖点点点点，为为为为项项项项目目目目的的的的销销销销售售售售与与与与

45、招招招招商商商商创创创创造造造造有有有有利利利利的的的的推推推推广广广广时机。时机。时机。时机。 公关活动实施公关活动实施 购房送礼包、折扣，及相应的抽奖活动购房送礼包、折扣，及相应的抽奖活动购房送礼包、折扣，及相应的抽奖活动购房送礼包、折扣，及相应的抽奖活动 举办业主联谊酒会举办业主联谊酒会举办业主联谊酒会举办业主联谊酒会 后后 记记 非常感谢广西仁德房地产有限公司对本公司的大力支持及极度非常感谢广西仁德房地产有限公司对本公司的大力支持及极度非常感谢广西仁德房地产有限公司对本公司的大力支持及极度非常感谢广西仁德房地产有限公司对本公司的大力支持及极度信任信任信任信任，本公司具有多年房地产项目整

46、合宣传推广经验，而且对南宁本公司具有多年房地产项目整合宣传推广经验，而且对南宁本公司具有多年房地产项目整合宣传推广经验，而且对南宁本公司具有多年房地产项目整合宣传推广经验，而且对南宁市房地产市场发展趋势具有深刻认识，同时严格遵循每一个项目推市房地产市场发展趋势具有深刻认识，同时严格遵循每一个项目推市房地产市场发展趋势具有深刻认识，同时严格遵循每一个项目推市房地产市场发展趋势具有深刻认识，同时严格遵循每一个项目推广资料的保密原则。本公司有足够的资料及强大的工商市政审批优广资料的保密原则。本公司有足够的资料及强大的工商市政审批优广资料的保密原则。本公司有足够的资料及强大的工商市政审批优广资料的保密

47、原则。本公司有足够的资料及强大的工商市政审批优势，我们将房地产宣传推广中掌握的经验与知识贯穿势，我们将房地产宣传推广中掌握的经验与知识贯穿势，我们将房地产宣传推广中掌握的经验与知识贯穿势，我们将房地产宣传推广中掌握的经验与知识贯穿“ “洋荷洋荷洋荷洋荷 南湖南湖南湖南湖广场广场广场广场” ”的构筑与整合中，与项目的销售推广工作共同进步，共创辉的构筑与整合中，与项目的销售推广工作共同进步，共创辉的构筑与整合中，与项目的销售推广工作共同进步，共创辉的构筑与整合中，与项目的销售推广工作共同进步，共创辉煌！煌！煌！煌！ 南宁好合拍营销广告有限公司南宁好合拍营销广告有限公司南宁好合拍营销广告有限公司南宁好合拍营销广告有限公司 二二二二OOOO五年十月十八日五年十月十八日五年十月十八日五年十月十八日 洋荷南湖广场 提案结束 谢谢大家！