传媒地产 西安德福巷地产项目媒体规划建议

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1、德福巷媒体规划建议德福巷媒体规划建议目录PART 1PART 1媒体规划概述媒体规划概述 前言PART 2PART 2媒体规划媒体规划 户外规划 （大概尺寸、费用核算） 室内规划 外立面规划 灯杆旗规划及费用核算PART 3PART 3收益核算收益核算 户外核算 室内核算 外立面核算 总费用核算PART 4PART 4整合推广整合推广 SWOT分析 推广思路前言 根据前期主题思路 ，不破坏整体形象的前提，在现有装璜资源不变的情况下进行媒体规划。规划包括户外、室外灯箱、外立面墙体灯箱、室内墙体广告位等规划及大概尺寸的测算和制作、发布代理等基础成本及初步收益的粗略预算。 涵盖内容以户外及灯箱广告为

2、主，及部分德福巷包装建议。涉及其他媒体的规划、制作、发布代理需进一步沟通及交流。目录PART 1PART 1媒体规划概述媒体规划概述 前言PART 2PART 2媒体规划媒体规划 户外规划 （大概尺寸、费用核算、图示示意） 室内规划 外立面规划 灯杆旗规划及费用核算PART 3PART 3收益核算收益核算 户外核算 室内核算 外立面核算 总费用核算PART 4PART 4整合推广整合推广 SWOT分析 推广思路户外媒体规划及预算由于不涉及租金等费用，成本降低20%户外规划：户外规划：广告位广告位户外规划：户外规划：1、户外广告牌 户外位置：户外位置： 德福巷北口（粉巷口） 辐射范围粉巷东段，涵

3、盖客群资源丰富适于热销品广告的发布（房地产、汽车等） 客/车流量：5万/日 尺寸：尺寸： 东侧10m*3m 制作费用：1.8万 西侧20m*3m 制作费用：3.6万 费用核算：费用核算： 制作成本480480600600元/平/月 发布价格： 东侧10m*3m 1-2万/月 12万/年 西侧20m*3m 2万/月 16万/年规格：20m*3m制作成本480480600600元/平/月西侧20m*3m 2万/月 16万/年西侧西侧规格：20m*3m制作成本480480600600元/平/月西侧20m*3m 2万/月 16万/年东侧规格： 10m*3m 制作成本480480600600元/平/月东

4、侧1-2万/月 12万/年广告位广告位广告位2、户外广告牌 户外位置：户外位置： 德福巷北弯道（厕所） 辐射范围德福巷北段及粉巷路过德福巷部分人群，适于户外广告牌、喷绘户外及形象墙的建立。 客/车流量：3-4万/日 尺寸：尺寸： 西侧（公厕上方）：12m*4m 东侧（墙体）7m*5m 东侧（围墙）10m*4.5m 费用核算：费用核算： 制作成本制作成本480480600600元元/ /平平/ /月月 发布价格：发布价格： 西侧（公厕上方）12m*4m 1-2万/月 11万/年 制作成本：2.8万 东侧（围墙户外）10m*4.5m 1-2万/月 10万/年 制作成本：2.7万 东侧墙体东侧墙体(

5、 (布幔加上下灯光布幔加上下灯光) )制作成制作成 本本200200300300元元/ /平平/ /月月 发布价格：墙体布幔7m*5m:4千/月，3.2万/年 制作成本：7千形象墙或灯箱广告辐射范围辐射范围辐射范围3m*5m规格：7m*5m东侧墙体(布幔加上下灯光)制作成 本200300元/平/月发布价格：墙体布幔7m*5m:4千/月，3.2万/年制作成本：7千规格：10m*4.5m制作成本制作成本480480600600元元/ /平平/ /月月 东侧（围墙户外） 1-2万/月 10万/年 制作成本：2.7万规格：4m*3m未报价，未含预算规格：12m*4m 制作成本制作成本480480600

6、600元元/ /平平/ /月月发布价格：发布价格：西侧（公厕上方）1-2万/月 11万/年 制作成本：2.8万规格：6m*3m未报价，未含预算广告位3、户外广告牌 户外位置：户外位置： 德福巷中段 位置为德福巷中段，节奏酒吧楼顶，利用“节奏”酒吧楼顶与两侧酒吧的落差，目的使整体效果统一，并有媒体功能。 客/车流量：1万/日 尺寸：尺寸： 楼顶：7.5m*3m 费用核算：费用核算： 制作成本制作成本480480600600元元/ /平平/ /月月 制作费用：1.35万 发布价格：发布价格： 楼顶：7.5m*3m 7千/月 5万/年辐射范围规格规格7.5m*3m 制作成本制作成本480480600

7、600元元/ /平平/ /月月制作费用：1.35万发布价格：发布价格：7千/月 5万/年广告位4、户外广告牌 户外位置：户外位置： 德福巷南段（粉巷口） 位置为德福巷南段，“接触”酒吧楼顶，利用“接触”酒吧楼顶与两侧酒吧的落差，目的使整体效果统一，并有媒体功能。 客/车流量：1-1.2万/日 尺寸：尺寸： 楼顶：8m*3m 费用核算：费用核算： 制作成本制作成本480480600600元元/ /平平/ /月月 制作费用：1.44万 发布价格：发布价格： 楼顶：8m*3m 7千/月 5万/年辐射范围 尺寸：尺寸：楼顶：8m*3m费用核算：费用核算：制作成本制作成本480480600600元元/

8、/平平/ /月月制作费用：1.44万发布价格：发布价格：7千/月 5万/年广告位6、户外广告牌 户外位置：户外位置： 德福巷南口（湘子庙口） 位置为德福巷南口，“马可波罗”酒吧上侧墙体，利用住宅楼梯的立面，规划南、北两块媒体，北户外形式，南为保证不遮挡小区居民以布幔形式。 客/车流量：1-1.3万/日 尺寸：尺寸： 楼顶户外：5m*3.5m 楼顶布幔：6m*4m 费用核算：费用核算： 制作成本制作成本480480600600元元/ /平平/ /月，月，1.051.05万万 发布价格：发布价格： 楼顶户外：5m*3.5m 0.7万/月 8万/年 ( (布幔加上下灯光布幔加上下灯光) )制作成本制

9、作成本200200300300元元/ /平平/ /月月 0.480.48万万 楼顶布幔：6m*4m 发布价格：发布价格：3千/月 2.4万/年辐射范围楼顶户外：5m*3.5m楼顶布幔：6m*4m费用核算：费用核算：制作成本制作成本480480600600元元/ /平平/ /月，月，1.051.05万万发布价格：发布价格：楼顶户外：0.7万/月 8万/年( (布幔加上下灯光布幔加上下灯光) )制作成本制作成本200200300300元元/ /平平/ /月月 0.480.48万万楼顶布幔：发布价格：发布价格：3千/月 2.4万/年广告位7、户外广告牌 户外位置：户外位置： 德福巷南口（湘子庙） 位

10、置为德福巷南口，“吉之岛”酒吧楼顶。 客/车流量：1.2万/日 尺寸：尺寸： 楼顶：6m*3m 费用核算：费用核算： 制作成本制作成本480480600600元元/ /平平/ /月月 1.081.08万万 发布价格：发布价格： 楼顶：6m*3m 0.8万/月 6万/年辐射范围 尺寸：尺寸：6m*3m费用核算：费用核算：制作成本制作成本480480600600元元/ /平平/ /月月 1.081.08万万发布价格：发布价格：楼顶：0.8万/月 6万/年广告位8、户外广告牌 户外位置：户外位置： 德福巷南口（湘子庙外立面） 位置为德福巷南口，“吉之岛”酒吧对面，湘子庙斜侧外立面。呼应整体包装效果，

11、视觉向外部延伸。 客/车流量：1.2万/日 尺寸：尺寸： 楼顶：4m*2m 费用核算：费用核算： 制作成本制作成本480480600600元元/ /平平/ /月月 发布价格：发布价格：0.480.48万万 楼顶：4m*2m 4千/月 3.2万/年辐射范围尺寸：尺寸：4m*2m费用核算：费用核算：制作成本制作成本480480600600元元/ /平平/ /月月发布价格：发布价格：0.480.48万万楼顶： 4千/月 3.2万/年广告位9、户外广告牌 户外位置：户外位置： 德福巷南口（小区入口立面） 位置为德福巷南口，小区入口处，目的呼应整体包装效果，发挥媒体功能。 客/车流量：1万/日 尺寸：尺

12、寸： 楼顶：6m*4m （布幔灯光效果） 费用核算：费用核算： 制作成本200300元/平/月 0.48万 发布价格：发布价格： 楼顶：6m*4m 4千/月 3万/年辐射范围 尺寸：尺寸：6m*4m （布幔灯光效果）费用核算：费用核算：制作成本200300元/平/月 0.48万发布价格：发布价格：楼顶：4千/月 3万/年户户外核算：外核算：由于不涉及租金，只有手由于不涉及租金，只有手续续和和审审批、承建及批、承建及发发布代理，故此布代理，故此计计算算为为第一年成本、收益。第一年成本、收益。位置规格成本价格发布价格德福巷北（东）10m*3m制作发布成本（带灯）480600、25%代理费用1-2万

13、/月 12万/年德福巷北口(西)20m*3m制作发布成本（带灯）480600、25%代理费用2万/月 16万/年北弯道（厕所）12m*4m制作发布成本（带灯）480600、25%代理费用1.2万/月,11万/年东墙体（布幔）7m*5m:(布幔加上下灯光)制作发布成本200300元/平/月4千/月，3.2万/年东围墙10m*4.5m制作发布成本（带灯）480600、25%代理费用1.2万/月 ,10万/年节奏酒吧7.5m*3m制作发布成本（带灯）480600、25%代理费用7千/月 ，5万/年接触酒吧8m*3m制作发布成本（带灯）480600、25%代理费用7千/月 ，5万/年南口户外5m*3.

14、5m制作发布成本（带灯）480600、25%代理费用7千/月 5万/年南口布幔6m*4m(布幔加上下灯光)制作发布成本200300元/平/月3千/月 2.4/年吉之岛6m*3m制作发布成本（带灯）480600、25%代理费用8千/月，6万/年湘子庙立面4m*2m(布幔加上下灯光)制作发布成本200300元/平/月4.千/月 ，3.2年南口小区入口6m*4m制作发布成本（带灯）480600、25%代理费用4千/月 ，3万/年合计：9块户外广告牌；3块户外布幔，共计347平米第一年广告收入：81.8万第一年广告投入成本：制作费用：约20万代理发布费用：20.45万户外广告收益：81.8减20减20

15、.45=41.35万室外灯箱媒体规划及预算此次规划思路在原有装修方案不变的基础上规划。利用有限资源，为计算基础广告收益。灯箱片由于体量庞大，根据个体位置分布不同，具体执行尺寸不同，制作发布成本也各有不等，室内灯箱媒体的预算按个体店面整体预算为单位，依次推算。室外灯箱，自北向南依次顺序规划：店面名称规划位置数量尺寸部落门头位置、门头侧面3门头：2.5m*1.5m*2侧面：3.5m*0.7m*1老树外立面12m*1m老亨利原有灯箱2骑士墙面立柱灯箱22m*0.3m*2美度墙面立柱灯箱（保存原有1-2楼之间,临街增设）22m*0.3m*1专注门头上方LED屏、墙面立柱2块3LED：4.5m*3m立柱

16、灯箱：2m*0.3m*2真味门头墙体立柱4门头：1m*3m*2立柱：2m*0.3m*2安菲尔由于正在装修2门头2-3之间：3m*1m*2鸿宴会墙体立柱3立柱：2m*0.3m*3小区机场LED屏节奏户外墙体立柱3户外：7.5m*3*1立柱：2m*0.3m*2时光门边包装墙面立柱6门边包装：1.2m*2m*2立柱：2m*0.3m*4店面名称规划位置数量尺寸华尔洋2-3楼之间立柱62-3楼之间：3m*1m*3立柱：2m*0.3m*3卡奇诺墙体5墙体：1m*1.5m*5接触侧墙包装户外22m*3m*18m*2.5m*1蓝月亮2-3楼之间18m*1m*1吉之岛2-3楼之间侧面门头装饰43m*1m*3、南

17、口门柱立柱内侧、里面部分42.5m*0.6m*4街角2-3楼之间墙体立柱122-3楼之间：3m*1m*6立柱：2m*0.3m*6室外灯箱，自北向南依次顺序规划：效果展示灯头灯箱蓝山咖啡老亨利保持原貌灯头灯箱部落门头：2.5m*1.5m骑士墙面立柱灯箱：2m*0.3m骑士墙面立柱灯箱（保存原有1-2楼之间,临街增设）真味墙体立柱：2m*0.3m*2门头：1m*3m*2专注墙体立柱：2m*0.3m*2门头：1m*3m*2专注LED屏：4.5m*3m安菲尔2-3楼：3m*1m*2 安菲尔2-3楼：3m*1m*3 鸿宴会 墙体立柱：2m*0.3m*3 华尔洋 2-3楼之间3m*1m*3 墙体立柱：2m

18、*0.3m*3 蓝月亮 2-3楼之间8m*1m*1 卡奇诺 墙体：1m*1.5m*5 吉之岛 2-3楼之间：3m*1m*3 吉之岛 侧面：6m*08m 街角 2-3楼之间：3m*1m*6立柱：2m*0.3m*6 时光 门边包装：1.2m*2m*2立柱：2m*0.3m*4 户外灯箱成本预算材质： 1、铝型材边框 表面2MM亚克力板 内置5MM导光板 侧边T4灯管 2、1.5MM冷板边框 表面烤漆 内置日光灯管 表面喷绘制作成本核算550元/ 平，代理发布25%广告发布费用建议 600元/平/月外部灯箱合计：64块，共计110平米，总计广告发布费用：6.855万/月,55.73万/年（含成本，非收

19、益部分） 规格分布数量单价合计2m*0.3m26-30块360/块/月,2880/块/年0.9-1万/月，7.4-8.6万/年3m*1m灯箱：16-18块1800/块/月，1.4万/块/年2.8-3.2万/月,23万-25.9万/年2.5m*0.6m*4块900/块/月,7200/块/年3600/月,2.88万/年2m*3m*1块3600/块/月,2.88万/块/年3600/月,2.88万/年1m*1.5m5块900/块/月.7200万/块/年4500/月，3.6万/年8m*1m1块4800/块/月,3.84万/块/年4800/月,3.84万/年1.2m*2m2块1440/块/月,1.15万/

20、块/年2880/月，2.3万/年2.5m*1.5m2块2250/块/月,1.8万/块/年4500/月，3.6万/年3.5m*0.7m1块1470/块/月,1.17万/块/年1470/月,1.17万/年2m*1m1块1200/块/月,9600万/块/年1200/月,0.96万/年外部灯箱合计：内部灯箱广告计算室内媒体体量庞大，个体位置分布不同，具体执行尺寸不同，制作发布成本也各有不等，室内灯箱媒体的预算按个体店面整体预算为单位，30家店面规划为基础，依次推算。蓝山咖啡蓝山咖啡媒体位置媒体规格数量室内立柱0.3m*2m4块门口通道1m*06m1块1楼墙面2m*1m2块1-2楼通道0.8m*0.6m

21、3块2楼墙面1m*1m3块2楼墙面2m*1m1块2-3楼通道0.8m*0.6m2块3楼墙面1m*1m2块合计：18块媒体0.3m*2m4块通道0.8m*0.6m5块墙面2m*1m3块墙面1m*1m5块门口1m*0.6m1块老树咖啡老树咖啡媒体位置媒体规格数量1楼墙面2m*1m21-2楼通道0.8m*0.6m32楼墙面2m*1m31楼墙面1m*1m12楼墙面1m*1m22-3楼通道0.8m*0.6m23楼墙面2m*1m23楼墙面1m*1m1合计：16块媒体2m*1m7块0.8m*0.6m5块1m*1m4块实景示意蓝山咖啡店内：1楼墙面：2m*1m 蓝山咖啡店内：室内立柱 ：0.3m*2m *4蓝

22、山咖啡店内：门口通道 ：1m*0.6m 蓝山咖啡店内：1-2楼通道 ：0.8m*0.6m *3蓝山咖啡店内：2楼墙面 ：1m*1m *3蓝山咖啡店内：2楼墙面 ：1m*1m *3蓝山咖啡店内：洗手间广告 *2以以上两个店面媒体平均分布为单位，由于大部为两层店面，故而减去三楼媒体计算，以暂时拥有的32家店面粗略预算费用如下：媒体材质： 超薄灯箱片代理制作发布成本核算550元/ 平广告发布费用建议 500元/平/月室内灯箱媒体单位店面预算规格数量发布单价发布合计2m*1m5块1000块/月，8000块/年5000/月,4万/年0.8m*0.6m3块240块/月，1920块/年480/月,5760万

23、/年1m*1m3块500块/月，4000块/年1500/月,1.2万/年合计：11块媒体每家店单位广告发布：1740/月,5.776/年单位发布暂拥有32家店面。共计：412平米月广告费：174032=5.568万年广告费：5.776万32=184.832万总计室内广告费：184.832万，约189万制作费用22.66万元，25%代理：47.25万最终广告收益189万减制作22.66万减25%代理=119.09万LED屏建议位置：1、专注酒吧门头上方 规格：4.5m*3m2、德福巷南口音乐角落上方 规格：10m*6m （图示）此媒体涉及金额较大仅供建议参考.规格：4.5m*3m4.5m3m6m

24、10m专注酒吧门头上方规格：4.5m*3m参参 数数数数 据据产产 地地屏体尺寸屏体尺寸4.48m*2.88m4.48m*2.88m像素像素间间距距10mm10mm单单元板尺寸元板尺寸320mm*160mm320mm*160mm颜颜色色全全 彩彩模模组组分辨率分辨率 448*288=129024 448*288=129024点点亮度亮度 1500 1500视视角角145/120145/120扫扫描方式描方式扫扫描描 恒流恒流驱动驱动像素密度像素密度10000/10000/箱体尺寸箱体尺寸640*480640*480LED屏制作报价序序号号部件名称部件名称品品 牌牌产产地地单单 位位数量数量单单

25、价价（元）（元）小小计计（元）（元）总总价价1 1单单 元元 板板艾比森艾比森深圳深圳12.912.915000150001877001877001877001877002 2边边 框框艾比森艾比森深圳深圳m m3 3箱箱 体体艾比森艾比森深圳深圳12.912.960060077407740774077404 4ICIC芯片芯片飞飞利浦利浦深圳深圳个个赠赠送送5 5电电 源源诚诚 联联常州常州块块赠赠送送7 7灯芯灯芯光磊光磊台湾台湾个个赠赠送送备备注注安装安装费费用根据用根据现场现场情况另情况另议议！二、二、产产品品报报价：价：序序号号部件名称部件名称品品 牌牌产产地地单单 位位数量数量单单

26、价价（元）（元）小小计计（元）（元）总总价价1 1系系统软统软件件谐谐 阔阔上海上海发发送卡送卡1 1180018002000200020002000接收卡接收卡4 448048021202120212021202 2音响音响飞飞利浦利浦1 11400140014001400140014003 3功放适配功放适配飞飞利浦利浦 1 1 120012001200120012001200三、三、软软件：件：合同总金额：合同总金额： （￥：（￥：205860 205860 元）元） 德福巷南口音乐角落上方规格：10m*6m参参 数数数数 据据产产 地地屏体尺寸屏体尺寸9.92m*5.92m9.92m*

27、5.92m像素像素间间距距10mm10mm单单元板尺寸元板尺寸320mm*160mm320mm*160mm颜颜色色全全 彩彩模模组组分辨率分辨率992*592=587264992*592=587264点点亮度亮度 1500 1500视视角角145/120145/120扫扫描方式描方式扫扫描描 恒流恒流驱动驱动像素密度像素密度10000/10000/箱体尺寸箱体尺寸640*480640*480二、二、产产品品报报价：价：序序号号部件名称部件名称品品 牌牌产产地地单单 位位数量数量单单价价（元）（元）小小计计（元）（元）总总价价1 1单单 元元 板板艾比森艾比森深圳深圳58.7258.721300

28、0130007633607633607633607633602 2边边 框框艾比森艾比森深圳深圳m m3 3箱箱 体体艾比森艾比森深圳深圳58.7258.72600600352323523235232352324 4ICIC芯片芯片飞飞利浦利浦深圳深圳个个赠赠送送5 5电电 源源诚诚 联联常州常州块块赠赠送送7 7灯芯灯芯光磊光磊台湾台湾个个赠赠送送备备注注安装安装费费用根据用根据现场现场情况另情况另议议！三、三、软软件：件：序序号号部件名称部件名称品品 牌牌产产地地单单 位位数量数量单单价价（元）（元）小小计计（元）（元）总总价价1 1系系统软统软件件谐谐 阔阔上海上海发发送卡送卡1 118

29、0018001800180018001800接收卡接收卡202048048096009600960096002 2音响音响飞飞利浦利浦1 19009009009009009003 3功放适配功放适配飞飞利浦利浦 1 1 150015001500150015001500注：注：1 1、合同、合同总总金金额额: : （￥：（￥：912392.00912392.00元）元）两块合计制作费用111 .825 2万灯杆旗媒体规划：德福巷直行区域，总长约250-300米，单行10米为一个单位，一共25组分布。双行共50组。规格： 高2.5m，欧式风格，两侧超薄灯箱40cm*40cm*2 制作成本：两侧媒体

30、方案：1、道旗规格1m*0.3m（制作成本2300元/个,不含安装）2、灯箱片40cm*40cm（制作成本1800元/个,不含安装）广告发布代理费用：待定 广告发布费:80元/天/组,4000元/天,9.6万/年 广告收益：待定高度：2.5m两侧媒体方案：1、道旗规格1m*0.3m（制作成本2300元/个,不含安装）2、灯箱片40cm*40cm（制作成本1600元/个,不含安装）洗手间媒体洗手间媒体100块起做35家店合计：100块单位制作成本：200元/块，合计：2万代理发布费用：40元/块/月，合计：4.8万/年（折后价格）广告发布费：70元/块/月，5.6元/年(折后价格)合计：第一年成

31、本：2万+4.8万=6.8万第二年不涉及制作成本费。规格:0.3m*0.4m示意图其他包装建议其他包装建议德福巷南口非常赞成音乐角落的包装建议音乐角落形象墙与创意墙的围合。包括内容包括：历史的跨界、西安原貌生活的复原、现代意识形态艺术、时尚元素展示等。效果展示效果展示目录PART 1PART 1媒体规划概述媒体规划概述 前言PART 2PART 2媒体规划媒体规划 户外规划 （大概尺寸、费用核算、图示示意） 室内规划 外立面规划 灯杆旗规划及费用核算PART 3PART 3收益核算收益核算 户外核算 室内核算 外立面核算 总费用核算PART 4PART 4整合推广整合推广 SWOT分析 推广思

32、路此次预算仅涉及以上主要媒体未包括洗手间广告、灯杆旗户外广告牌： 合计：9块户外广告牌；3块户外布幔，共计347平米 第一年广告收入：81.8万 第一年广告投入成本： 制作费用：约20.8万 安装费用：5%/平（制作费用）=约1万 代理发布费用：20.45万 投入成本：20.8+1=21.8万 户外广告收益：81.8减21.8减20.45=39.55万第一年涉及制作费用，次年除手续、批报、维护、代理等成本均为广告收益。户外灯箱：外部灯箱合计：64块，共计110.25平米总计广告发布费用：6.855万/月,55.73万/年（含成本，非收益部分）制作费用合计： 6.05万安装费用：5%/平（制作费

33、用）=约0.3万投入成本：6.05+0.3=6.35万代理费用：25%=13.9户外灯箱广告收益：55.73万减6.35万减13.9万=35.48万第一年涉及制作费用，次年除手续、批报、维护、代理等成本均为广告收益。室内灯箱： 单位发布暂拥有32家店面。共计：412平米单位发布暂拥有32家店面。共计：412平米月广告费：174032=5.568万年广告费：5.776万32=184.832万总计室内广告费：184.832万，约189万制作费用22.66万元，安装费用：5%/平（制作费用）=约1.133万，25%代理：47.25万最终广告收益189万减制作23.793万减25%代理47.25万=1

34、17.957万第一年涉及制作费用，次年除手续、批报、维护、代理等成本均为广告收益。此前媒体规划预算总计：此前媒体规划预算总计：户外广告牌： 成本投入：21.8万 年收益39.55万户外灯箱： 成本投入：6.35万 年收益35.48万室内灯箱： 成本投入： 23.793万 年收益117.957万 合计投入制作成本：51.943万，约52万 由于按不涉及租金预算，故年收益 共计：193.987万 第二年收益，不涉及制作成本。目录PART 1PART 1媒体规划概述媒体规划概述 前言PART 2PART 2媒体规划媒体规划 户外规划 （大概尺寸、费用核算、图示示意） 室内规划 外立面规划 灯杆旗规划

35、及费用核算PART 3PART 3收益核算收益核算 户外核算 室内核算 外立面核算 总费用核算PART 4PART 4整合推广整合推广 SWOT分析新西安会客厅新西安会客厅既要整合，还要推广！既要商业，还要感受！既要运营，还要发展！既要票房，还要掌声！德福巷德福巷SWOTSWOT分析分析1 1、街头巷尾、乳老皆知的文化商业街、街头巷尾、乳老皆知的文化商业街2 2、优越的地理位置，西安繁华中心的后院、优越的地理位置，西安繁华中心的后院3 3、多年商业的积淀，形成了一定的习惯性消费群、多年商业的积淀，形成了一定的习惯性消费群4 4、古香古色西安原味风格，具有老西安，新时尚的代表、古香古色西安原味风

36、格，具有老西安，新时尚的代表5 5、占据西安旅游第一站夜生活消费区。、占据西安旅游第一站夜生活消费区。1 1、长期运营的混乱，意识环境的改变，内、长期运营的混乱，意识环境的改变，内涵逐渐缺失。涵逐渐缺失。2 2、后院深巷，对于新客及外地游客源不具、后院深巷，对于新客及外地游客源不具备发现性。备发现性。3 3、品牌效应不足。、品牌效应不足。4 4、地域限制，规划逐渐饱和（停车位逐渐、地域限制，规划逐渐饱和（停车位逐渐不足）不足）1 1、利用色特形态，打造具有西安代表性的夜商业中、利用色特形态，打造具有西安代表性的夜商业中心心2 2、时尚形态愈加多样，商业竞争中受众愈加广泛、时尚形态愈加多样，商业

37、竞争中受众愈加广泛3 3、百花齐放，多点开花，酒吧生活街群雄逐鹿的时、百花齐放，多点开花，酒吧生活街群雄逐鹿的时代，细分和特色是文化商业的未来。细节和理念决代，细分和特色是文化商业的未来。细节和理念决定了商业的存活率。定了商业的存活率。4 4、全新推出，耳目一新，准确定位，一鸣惊人、全新推出，耳目一新，准确定位，一鸣惊人1 1、酒吧文化街层出不穷。曲江、大雁塔、酒吧文化街层出不穷。曲江、大雁塔、南门等。南门等。2 2、新型的定位和运营理念不断的冲蚀德福、新型的定位和运营理念不断的冲蚀德福巷。旅游休闲娱乐、商务休闲娱乐、夜场巷。旅游休闲娱乐、商务休闲娱乐、夜场经营理念不断的被定义，缩减着我们的空

38、经营理念不断的被定义，缩减着我们的空间。间。3 3、夜商业不断细分，客源不段分化，消费、夜商业不断细分，客源不段分化，消费日趋缩水。日趋缩水。KTVKTV、慢摇吧，喝酒也细分出快、慢摇吧，喝酒也细分出快慢场所，喝茶更是有了偏、静之分。慢场所，喝茶更是有了偏、静之分。优势（优势（S S）劣势（劣势（W W）机会（O）威胁（T）如何打造“新西安会客厅”？请见下回报告!谢谢 谢！谢！垂询方式：慧根集机构客服人员垂询电话：029-81876862垂询地址：西安市西斜七路新一代国际公寓A座1103MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bp

39、LCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKw

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41、0vOJ8TL1BxogzVlMpmod6ianYGmksQq6NWCEd56hZF4wfaNyZcrGfNxnPiG6ZAxSkfmhJAKtNmCqbRmppeXp8inz4eq3HkWCMSORyMMX522xpHG6basNr6KQfbZsFbHjzyNlJrruLolKFcC84dqfijBO5Dy2NaBcNEBPgQrT12PgpcKx2or2YChN5DPjs80zzdtdAdTKuW4uVv9bbZu3K2SZ2aEhTlIC1UqrIWibkzwHh6p8gLv26zr01mJybfOzFc4T7kQH1IpPwOzMDnAKPLsLrznXGjFNIA9bSWWms6ibKZwQIKrMzalwbFrQJvOP1rPH8rx2KkyYqrtQk5VRwM1HSX