电梯使用管理与维护保养规则解读

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1、2024/8/112024/8/111 1电梯使用管理与维护保养规则电梯使用管理与维护保养规则解读二二一一年九月年九月 TSG T5001-2009 2024/8/112024/8/112 2内容内容一、我省电梯基本情况、一、我省电梯基本情况、一、我省电梯基本情况、一、我省电梯基本情况、TSG T5001TSG T5001出台的背景及出台的背景及出台的背景及出台的背景及其在特种设备法律标准体系中的法律地位其在特种设备法律标准体系中的法律地位其在特种设备法律标准体系中的法律地位其在特种设备法律标准体系中的法律地位二、条文解读二、条文解读二、条文解读二、条文解读三、电梯管理工作中存在的问题及对策三

2、、电梯管理工作中存在的问题及对策三、电梯管理工作中存在的问题及对策三、电梯管理工作中存在的问题及对策2024/8/112024/8/113 32024/8/112024/8/114 4一、我省电梯基本情况、一、我省电梯基本情况、一、我省电梯基本情况、一、我省电梯基本情况、 TSG T5001TSG T5001出台的背景出台的背景出台的背景出台的背景及其在特种设备法律标准体系中的地位及其在特种设备法律标准体系中的地位及其在特种设备法律标准体系中的地位及其在特种设备法律标准体系中的地位1 1、我省电梯的情况：我省截至今年、我省电梯的情况：我省截至今年、我省电梯的情况：我省截至今年、我省电梯的情况：

3、我省截至今年8 8月月月月3030日，注册日，注册日，注册日，注册登记的电梯有登记的电梯有登记的电梯有登记的电梯有5886658866台，在用电梯台，在用电梯台，在用电梯台，在用电梯5244552445台（截至台（截至台（截至台（截至20092009年底，全国共拥有电梯年底，全国共拥有电梯年底，全国共拥有电梯年底，全国共拥有电梯137137万台）万台）万台）万台） ，电梯的年增，电梯的年增，电梯的年增，电梯的年增长率一直保持在长率一直保持在长率一直保持在长率一直保持在20%20%以上，以上，以上，以上，20092009年达到了年达到了年达到了年达到了24.7%24.7%。全部电梯中，投入使用超

4、过全部电梯中，投入使用超过全部电梯中，投入使用超过全部电梯中，投入使用超过1010年以上的有年以上的有年以上的有年以上的有40534053台，超台，超台，超台，超过过过过1515年以上的年以上的年以上的年以上的17111711台。目前，全省电梯的平均定检率台。目前，全省电梯的平均定检率台。目前，全省电梯的平均定检率台。目前，全省电梯的平均定检率为为为为97.26%97.26%，自，自，自，自20072007年以来，共发生电梯事故年以来，共发生电梯事故年以来，共发生电梯事故年以来，共发生电梯事故1 1起，死起，死起，死起，死亡亡亡亡1 1人。人。人。人。2024/8/112024/8/115 5

5、2 2 2 2、2007200720072007年年年年10101010月月月月24242424日我省制定发布了日我省制定发布了日我省制定发布了日我省制定发布了电梯维护保养电梯维护保养电梯维护保养电梯维护保养要求要求要求要求（DB37/722DB37/722DB37/722DB37/7222007200720072007）地方标准，）地方标准，）地方标准，）地方标准，2007200720072007年年年年12121212月月月月1 1 1 1日实日实日实日实施。对电梯日常维护保养的项目等提出了具体要求，对进施。对电梯日常维护保养的项目等提出了具体要求，对进施。对电梯日常维护保养的项目等提出了

6、具体要求，对进施。对电梯日常维护保养的项目等提出了具体要求，对进一步规范企业的维护保养行为起到了积极地作用。一步规范企业的维护保养行为起到了积极地作用。一步规范企业的维护保养行为起到了积极地作用。一步规范企业的维护保养行为起到了积极地作用。2008200820082008年年年年4 4 4 4月份，开始将月份，开始将月份，开始将月份，开始将RFIDRFIDRFIDRFID技术应用于电梯的维保。目前全省具技术应用于电梯的维保。目前全省具技术应用于电梯的维保。目前全省具技术应用于电梯的维保。目前全省具备电梯维保资质的企业备电梯维保资质的企业备电梯维保资质的企业备电梯维保资质的企业468468468

7、468家，已使用家，已使用家，已使用家，已使用RFIDRFIDRFIDRFID技术进行监管技术进行监管技术进行监管技术进行监管的电梯的电梯的电梯的电梯13451134511345113451台。台。台。台。2024/8/112024/8/116 63 3、20072007年年年年6 6月，国家质检总局特种设备安全监察月，国家质检总局特种设备安全监察月，国家质检总局特种设备安全监察月，国家质检总局特种设备安全监察局向中国特检院下达了本规则的起草任务书。局向中国特检院下达了本规则的起草任务书。局向中国特检院下达了本规则的起草任务书。局向中国特检院下达了本规则的起草任务书。20072007年年年年7

8、 7月，中国特检院组织有关专家成立了起草组，在北京召开月，中国特检院组织有关专家成立了起草组，在北京召开月，中国特检院组织有关专家成立了起草组，在北京召开月，中国特检院组织有关专家成立了起草组，在北京召开工作会议，形成了草案。工作会议，形成了草案。工作会议，形成了草案。工作会议，形成了草案。20072007年年年年9 9月，起草组在北京召月，起草组在北京召月，起草组在北京召月，起草组在北京召开工作会议，提出修改意见，形成征求意见稿。开工作会议，提出修改意见，形成征求意见稿。开工作会议，提出修改意见，形成征求意见稿。开工作会议，提出修改意见，形成征求意见稿。20072007年年年年1010月，国

9、家质检总局以质检特函月，国家质检总局以质检特函月，国家质检总局以质检特函月，国家质检总局以质检特函200763200763号文征求有号文征求有号文征求有号文征求有关部门、单位、专家及公民的意见。关部门、单位、专家及公民的意见。关部门、单位、专家及公民的意见。关部门、单位、专家及公民的意见。2024/8/112024/8/117 720082008年年年年9 9月，根据征求到的意见，起草组在北京召月，根据征求到的意见，起草组在北京召月，根据征求到的意见，起草组在北京召月，根据征求到的意见，起草组在北京召开会议对征求意见稿进行了修改并形成送审稿。开会议对征求意见稿进行了修改并形成送审稿。开会议对征

10、求意见稿进行了修改并形成送审稿。开会议对征求意见稿进行了修改并形成送审稿。20082008年年年年9 9月，特种设备局将送审稿提交国家质检总局特种设备安月，特种设备局将送审稿提交国家质检总局特种设备安月，特种设备局将送审稿提交国家质检总局特种设备安月，特种设备局将送审稿提交国家质检总局特种设备安全技术委员会审议，起草组修改后形成了报批稿，全技术委员会审议，起草组修改后形成了报批稿，全技术委员会审议，起草组修改后形成了报批稿，全技术委员会审议，起草组修改后形成了报批稿，20092009年年年年5 5月月月月8 8日，由国家质检总局批准颁布。日，由国家质检总局批准颁布。日，由国家质检总局批准颁布。

11、日，由国家质检总局批准颁布。20092009年年年年8 8月月月月1 1日日日日起实施。起实施。起实施。起实施。本规则的编制原则是使全国电梯使用管理和维护保养本规则的编制原则是使全国电梯使用管理和维护保养本规则的编制原则是使全国电梯使用管理和维护保养本规则的编制原则是使全国电梯使用管理和维护保养形成一个统一的、能满足电梯安全保障和正常运行的基本形成一个统一的、能满足电梯安全保障和正常运行的基本形成一个统一的、能满足电梯安全保障和正常运行的基本形成一个统一的、能满足电梯安全保障和正常运行的基本要求要求要求要求, ,以达到规范电梯使用管理与维修保养工作的目的。以达到规范电梯使用管理与维修保养工作的

12、目的。以达到规范电梯使用管理与维修保养工作的目的。以达到规范电梯使用管理与维修保养工作的目的。2024/8/112024/8/118 84 4、安全技术规范（、安全技术规范（、安全技术规范（、安全技术规范（TSGTSG）的法律地位）的法律地位）的法律地位）的法律地位特种设备的法规标准体系：法律；行政法规、地方性特种设备的法规标准体系：法律；行政法规、地方性特种设备的法规标准体系：法律；行政法规、地方性特种设备的法规标准体系：法律；行政法规、地方性法规；规章；安全技术规范（法规；规章；安全技术规范（法规；规章；安全技术规范（法规；规章；安全技术规范（TSGTSG）；技术标准（强制性）；技术标准（

13、强制性）；技术标准（强制性）；技术标准（强制性标准、规范；推荐性标准、规范）。标准、规范；推荐性标准、规范）。标准、规范；推荐性标准、规范）。标准、规范；推荐性标准、规范）。2024/8/112024/8/119 95 5、TSGTSG安全技术规范与地方标准的关系：安全技术规范与地方标准的关系：安全技术规范与地方标准的关系：安全技术规范与地方标准的关系：19881988年年年年标准化法标准化法标准化法标准化法第六条明确规定：第六条明确规定：第六条明确规定：第六条明确规定： 对没有国对没有国对没有国对没有国家标准和行业标准而又需要在省、自治区、直辖市范围内家标准和行业标准而又需要在省、自治区、直

14、辖市范围内家标准和行业标准而又需要在省、自治区、直辖市范围内家标准和行业标准而又需要在省、自治区、直辖市范围内统一的工业产品的安全、卫生要求，可以制定地方标准。统一的工业产品的安全、卫生要求，可以制定地方标准。统一的工业产品的安全、卫生要求，可以制定地方标准。统一的工业产品的安全、卫生要求，可以制定地方标准。地方标准由省、自治区、直辖市标准化行政主管部门制定，地方标准由省、自治区、直辖市标准化行政主管部门制定，地方标准由省、自治区、直辖市标准化行政主管部门制定，地方标准由省、自治区、直辖市标准化行政主管部门制定，并报国务院标准化行政主管部门和国务院有关行政主管部并报国务院标准化行政主管部门和国

15、务院有关行政主管部并报国务院标准化行政主管部门和国务院有关行政主管部并报国务院标准化行政主管部门和国务院有关行政主管部门备案，在公布国家标准或者行业标准之后，该项地方标门备案，在公布国家标准或者行业标准之后，该项地方标门备案，在公布国家标准或者行业标准之后，该项地方标门备案，在公布国家标准或者行业标准之后，该项地方标准即行废止。准即行废止。准即行废止。准即行废止。2024/8/112024/8/111010从效力上讲，安全技术规范高于强制性地方标准；从从效力上讲，安全技术规范高于强制性地方标准；从从效力上讲，安全技术规范高于强制性地方标准；从从效力上讲，安全技术规范高于强制性地方标准；从内容上

16、看，内容上看，内容上看，内容上看，TSG T5001TSG T5001完全可以函盖完全可以函盖完全可以函盖完全可以函盖DB37/722DB37/722DB37/722DB37/7222007200720072007，甚至更加详细；从时间上看，安全技术规范在后，地方标甚至更加详细；从时间上看，安全技术规范在后，地方标甚至更加详细；从时间上看，安全技术规范在后，地方标甚至更加详细；从时间上看，安全技术规范在后，地方标准在前，后者代替前者。基于此三点理由，山东省准在前，后者代替前者。基于此三点理由，山东省准在前，后者代替前者。基于此三点理由，山东省准在前，后者代替前者。基于此三点理由，山东省电梯电梯

17、电梯电梯维护保养要求维护保养要求维护保养要求维护保养要求（DB37/ 722DB37/ 722DB37/ 722DB37/ 7222007200720072007）地方标准应当废止。）地方标准应当废止。）地方标准应当废止。）地方标准应当废止。2024/8/112024/8/111111二、条文解读二、条文解读二、条文解读二、条文解读第一章第一章第一章第一章 总总总总 则则则则第一条第一条第一条第一条 为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为，根据为，根据为，根据为，根据特种设备安全

18、监察条例特种设备安全监察条例特种设备安全监察条例特种设备安全监察条例，制定本规则。，制定本规则。，制定本规则。，制定本规则。2024/8/112024/8/111212 解读：解读：解读：解读： 一、第一章是总则，顾名思义，是一部规范总的原一、第一章是总则，顾名思义，是一部规范总的原一、第一章是总则，顾名思义，是一部规范总的原一、第一章是总则，顾名思义，是一部规范总的原则和基本规定的总纲。它是整部规范的灵魂。总则中的条则和基本规定的总纲。它是整部规范的灵魂。总则中的条则和基本规定的总纲。它是整部规范的灵魂。总则中的条则和基本规定的总纲。它是整部规范的灵魂。总则中的条文，一般不宜放在对某一方面的

19、具体规定之中。总则与其文，一般不宜放在对某一方面的具体规定之中。总则与其文，一般不宜放在对某一方面的具体规定之中。总则与其文，一般不宜放在对某一方面的具体规定之中。总则与其他各章的关系总的说来是：总则统率其他各章，而其他各他各章的关系总的说来是：总则统率其他各章，而其他各他各章的关系总的说来是：总则统率其他各章，而其他各他各章的关系总的说来是：总则统率其他各章，而其他各章的规定则是总则原理、原则的具体体现，两者相辅相成，章的规定则是总则原理、原则的具体体现，两者相辅相成，章的规定则是总则原理、原则的具体体现，两者相辅相成，章的规定则是总则原理、原则的具体体现，两者相辅相成，互为呼应。互为呼应。

20、互为呼应。互为呼应。 2024/8/112024/8/111313 二、第一章总则共二、第一章总则共二、第一章总则共二、第一章总则共3 3条，明确了条，明确了条，明确了条，明确了规则规则规则规则的宗旨、的宗旨、的宗旨、的宗旨、适用范围、作用。适用范围、作用。适用范围、作用。适用范围、作用。 三、本三、本三、本三、本规则规则规则规则条理非常清楚，第一章总则，第四条理非常清楚，第一章总则，第四条理非常清楚，第一章总则，第四条理非常清楚，第一章总则，第四章附则，中间两章正好是规则名称的两部分：使用管理、章附则，中间两章正好是规则名称的两部分：使用管理、章附则，中间两章正好是规则名称的两部分：使用管理

21、、章附则，中间两章正好是规则名称的两部分：使用管理、日常维护保养。日常维护保养。日常维护保养。日常维护保养。2024/8/112024/8/111414第二条第二条第二条第二条 本规则适用于本规则适用于本规则适用于本规则适用于特种设备安全监察条例特种设备安全监察条例特种设备安全监察条例特种设备安全监察条例适适适适用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。本规则不适用于个人或者单个家庭自用

22、的电梯。本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。2024/8/112024/8/111515 解读：解读：解读：解读： 一、本条为一、本条为一、本条为一、本条为规则规则规则规则适用范围的规定，即适用于适用范围的规定，即适用于适用范围的规定，即适用于适用范围的规定，即适用于条例条例条例条例适用的范围。适用的范围。适用的范围。适用的范围。 二、不适用的是个人或者单个家庭自用的电梯。二、不适用的是个人或者单个家庭自用的电梯。二、不适用的是个人或者单个家庭自用的电梯。二、不适用的是个人或者单个家庭自用的电梯。 三、并不是三、并不是三、并不是三、并不是条例条例条例条例规定的所有电梯都完全适用于规定的所

23、有电梯都完全适用于规定的所有电梯都完全适用于规定的所有电梯都完全适用于本本本本规则规则规则规则。按照。按照。按照。按照电梯、自动扶梯、自动人行道术语电梯、自动扶梯、自动人行道术语电梯、自动扶梯、自动人行道术语电梯、自动扶梯、自动人行道术语（GB/T7024GB/T7024GB/T7024GB/T70241997199719971997）的规定，电梯分为：乘客电梯）的规定，电梯分为：乘客电梯）的规定，电梯分为：乘客电梯）的规定，电梯分为：乘客电梯 、载、载、载、载货电梯货电梯货电梯货电梯 、客货电梯、病床电梯（医用电梯）、住宅电梯、客货电梯、病床电梯（医用电梯）、住宅电梯、客货电梯、病床电梯（医

24、用电梯）、住宅电梯、客货电梯、病床电梯（医用电梯）、住宅电梯 、杂物电梯、杂物电梯、杂物电梯、杂物电梯 、船用电梯、船用电梯、船用电梯、船用电梯 、观光电梯、观光电梯、观光电梯、观光电梯 、汽车电梯、汽车电梯、汽车电梯、汽车电梯 、液压、液压、液压、液压电梯、自动扶梯和自动人行道等等。电梯、自动扶梯和自动人行道等等。电梯、自动扶梯和自动人行道等等。电梯、自动扶梯和自动人行道等等。 2024/8/112024/8/111616 本本本本规则规则规则规则附件附件附件附件AA、BB、C C、DD对对对对乘客电梯乘客电梯乘客电梯乘客电梯 、载货、载货、载货、载货电梯电梯电梯电梯 、液压电梯、杂物电梯、

25、液压电梯、杂物电梯、液压电梯、杂物电梯、液压电梯、杂物电梯 、自动扶梯和自动人行道维、自动扶梯和自动人行道维、自动扶梯和自动人行道维、自动扶梯和自动人行道维护保养的内容进行了明确，在附则中特别指出了护保养的内容进行了明确，在附则中特别指出了护保养的内容进行了明确，在附则中特别指出了护保养的内容进行了明确，在附则中特别指出了消防员电消防员电消防员电消防员电梯、防爆电梯梯、防爆电梯梯、防爆电梯梯、防爆电梯应当按照制造单位的要求制定日常维护保养应当按照制造单位的要求制定日常维护保养应当按照制造单位的要求制定日常维护保养应当按照制造单位的要求制定日常维护保养项目和内容。其他类型的电梯维保单位可以参照此

26、项目和内容。其他类型的电梯维保单位可以参照此项目和内容。其他类型的电梯维保单位可以参照此项目和内容。其他类型的电梯维保单位可以参照此规则规则规则规则设定相应的项目。设定相应的项目。设定相应的项目。设定相应的项目。 2024/8/112024/8/111717 第三条第三条第三条第三条 本规则是对电梯使用管理与日常维护保养本规则是对电梯使用管理与日常维护保养本规则是对电梯使用管理与日常维护保养本规则是对电梯使用管理与日常维护保养（以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科学技（以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科学技（以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科学技（以下简称维保）工作

27、的基本要求，相关单位根据科学技术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，以保证所维保电梯的安全性能。以保证所维保电梯的安全性能。以保证所维保电梯的安全性能。以保证所维保电梯的安全性能。2024/8/112024/8/111818 解读：解读：解读：解读： 一、本一、本一、本一、本规则规则规则规则所列项目为基本项目，原则上维保所列项目为基本项目，原则上维保所列项目为基本项目，原则上维保所列项目为基本项目，原则上维保企业不得减少，但可以增加。

28、即如果某些电梯没有表中的企业不得减少，但可以增加。即如果某些电梯没有表中的企业不得减少，但可以增加。即如果某些电梯没有表中的企业不得减少，但可以增加。即如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整。可适当进行调整。可适当进行调整。可适当进行调整。 二、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明二、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明二、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明二、维保项目（内容）

29、和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑。一般为检查、调整、清洁和润滑。一般为检查、调整、清洁和润滑。一般为检查、调整、清洁和润滑。 2024/8/112024/8/111919 三、维保基本要求，规定为三、维保基本要求，规定为三、维保基本要求，规定为三、维保基本要求，规定为“ “符合标准符合标准符合标准符合标准” ”的，有国的，有国的，有国的，有国家标准应当符合国家标准，没有

30、国家标准的应当符合行业家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准。标准、企业标准。标准、企业标准。标准、企业标准。 四、维保基本要求，规定为四、维保基本要求，规定为四、维保基本要求，规定为四、维保基本要求，规定为“ “制造单位要求制造单位要求制造单位要求制造单位要求” ”的，的，的，的，按照制造单位的要求，其他没有明确的按照制造单位的要求，其他没有明确的按照制造单位的要求，其他没有明确的按照制造单位的要求，其他没有明确的“ “要求要求要求要求” ”，应当为，应当为，应当为，

31、应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。2024/8/112024/8/112020第二章第二章第二章第二章 使用管理使用管理使用管理使用管理 第四条第四条第四条第四条 使用单位应当加强对电梯的安全管理，严使用单位应当加强对电梯的安全管理，严使用单位应当加强对电梯的安全管理，严使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）格执行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）格执行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）格执行特种

32、设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）的规定，对电梯的使用安全负责。的规定，对电梯的使用安全负责。的规定，对电梯的使用安全负责。的规定，对电梯的使用安全负责。 使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。品。品。品。2024/8/112024/8/112121

33、解读：解读：解读：解读： 一、这是对使用单位应当承担的责任和义务的规定。一、这是对使用单位应当承担的责任和义务的规定。一、这是对使用单位应当承担的责任和义务的规定。一、这是对使用单位应当承担的责任和义务的规定。主要是要加强管理、购置符合国家规定的电梯使用；主要是要加强管理、购置符合国家规定的电梯使用；主要是要加强管理、购置符合国家规定的电梯使用；主要是要加强管理、购置符合国家规定的电梯使用； 二、不如此做则可以按照二、不如此做则可以按照二、不如此做则可以按照二、不如此做则可以按照条例条例条例条例第八十三条的规第八十三条的规第八十三条的规第八十三条的规定，责令限期改正；逾期未改正的，处定，责令限

34、期改正；逾期未改正的，处定，责令限期改正；逾期未改正的，处定，责令限期改正；逾期未改正的，处20002000元以上元以上元以上元以上2 2万万万万元以下罚款；情节严重的，责令停止使用或者停产整顿。元以下罚款；情节严重的，责令停止使用或者停产整顿。元以下罚款；情节严重的，责令停止使用或者停产整顿。元以下罚款；情节严重的，责令停止使用或者停产整顿。2024/8/112024/8/112222 第五条第五条第五条第五条 使用单位应当根据电梯安全技术规范以及使用单位应当根据电梯安全技术规范以及使用单位应当根据电梯安全技术规范以及使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用

35、状况，组织进产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行维保。行维保。行维保。行维保。 使用单位应当委托取得相应电梯维修项目许可的单使用单位应当委托取得相应电梯维修项目许可的单使用单位应当委托取得相应电梯维修项目许可的单使用单位应当委托取得相应电梯维修项目许可的单位（以下简称维保单位）进行维保，并且与维保单位签订位（以下简称维保单位）进行维保，并且与维保单位签订位（以下简称维保单位）进行维保，并且与维保单位签订位（以下简称维保单位）进行维保，并且与维保单位签订维保合同，约定维保的期限、要

36、求和双方的权利义务等。维保合同，约定维保的期限、要求和双方的权利义务等。维保合同，约定维保的期限、要求和双方的权利义务等。维保合同，约定维保的期限、要求和双方的权利义务等。维保合同至少包括以下内容：维保合同至少包括以下内容：维保合同至少包括以下内容：维保合同至少包括以下内容： ( (一一一一) )维保的内容和要求；维保的内容和要求；维保的内容和要求；维保的内容和要求； ( (二二二二) )维保的时间频次与期限；维保的时间频次与期限；维保的时间频次与期限；维保的时间频次与期限； ( (三三三三) )维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。维保单位和使用

37、单位双方的权利、义务与责任。维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。2024/8/112024/8/112323 解读：解读：解读：解读： 一、此条是要求使用单位必须组织维保，并与维保一、此条是要求使用单位必须组织维保，并与维保一、此条是要求使用单位必须组织维保，并与维保一、此条是要求使用单位必须组织维保，并与维保单位签订维保合同及相应内容的规定；单位签订维保合同及相应内容的规定；单位签订维保合同及相应内容的规定；单位签订维保合同及相应内容的规定； 二、维保的内容要清楚，时间频次在满足国家要求二、维保的内容要清楚，时间频次在满足国家要求二、维保的内容要清楚，时间频次在满足国家要求二、维保的内

38、容要清楚，时间频次在满足国家要求的前提下可以缩短，但不能长于国家的规定；的前提下可以缩短，但不能长于国家的规定；的前提下可以缩短，但不能长于国家的规定；的前提下可以缩短，但不能长于国家的规定； 三、工作不到位则可以按照三、工作不到位则可以按照三、工作不到位则可以按照三、工作不到位则可以按照条例条例条例条例第八十三条的第八十三条的第八十三条的第八十三条的规定进行处理。规定进行处理。规定进行处理。规定进行处理。2024/8/112024/8/112424 第六条第六条第六条第六条 使用单位应当设置电梯的安全管理机构或使用单位应当设置电梯的安全管理机构或使用单位应当设置电梯的安全管理机构或使用单位应

39、当设置电梯的安全管理机构或者配备电梯安全管理人员，至少有一名取得特种设备作业者配备电梯安全管理人员，至少有一名取得特种设备作业者配备电梯安全管理人员，至少有一名取得特种设备作业者配备电梯安全管理人员，至少有一名取得特种设备作业人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。 解读：解读：解读：解读： 使用单位应当至少有一名责任心强、专业知识清楚、使用单位应当至少有一名责任心强、专业知识清楚、使用单位应当至少有一名责任心强、专业知识清楚、使用单位应当至少有一名责任心强、

40、专业知识清楚、取得特种设备作业人员证书的同志来管理好电梯。取得特种设备作业人员证书的同志来管理好电梯。取得特种设备作业人员证书的同志来管理好电梯。取得特种设备作业人员证书的同志来管理好电梯。2024/8/112024/8/112525 第七条第七条第七条第七条 使用单位应当根据本单位实际情况，建立使用单位应当根据本单位实际情况，建立使用单位应当根据本单位实际情况，建立使用单位应当根据本单位实际情况，建立以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制

41、度，并且严格执行。安全管理制度至少包括以下内容：且严格执行。安全管理制度至少包括以下内容：且严格执行。安全管理制度至少包括以下内容：且严格执行。安全管理制度至少包括以下内容： ( (一一一一) )相关人员的职责；相关人员的职责；相关人员的职责；相关人员的职责； ( (二二二二) )安全操作规程；安全操作规程；安全操作规程；安全操作规程； ( (三三三三) )日常检查制度；日常检查制度；日常检查制度；日常检查制度； 2024/8/112024/8/112626 ( (四四四四) )维保制度；维保制度；维保制度；维保制度； ( (五五五五) )定期报检制度；定期报检制度；定期报检制度；定期报检制度

42、； ( (六六六六) )电梯钥匙使用管理制度；电梯钥匙使用管理制度；电梯钥匙使用管理制度；电梯钥匙使用管理制度； ( (七七七七) )作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度；作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度；作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度；作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度； ( (八八八八) )意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度；演习制度；演习制度；演习制度； ( (九九九九) )安全技术档案管理制度。安全技术档案管理制度。安全技术档

43、案管理制度。安全技术档案管理制度。2024/8/112024/8/112727 解读：解读：解读：解读： 此条为使用单位建立哪些安全管理制度的具体规定。此条为使用单位建立哪些安全管理制度的具体规定。此条为使用单位建立哪些安全管理制度的具体规定。此条为使用单位建立哪些安全管理制度的具体规定。制度的建立不在于多与少，关键在于实用，能够在管理中制度的建立不在于多与少，关键在于实用，能够在管理中制度的建立不在于多与少，关键在于实用，能够在管理中制度的建立不在于多与少，关键在于实用，能够在管理中发挥重要作用的制度就是好的管理制度。发挥重要作用的制度就是好的管理制度。发挥重要作用的制度就是好的管理制度。发

44、挥重要作用的制度就是好的管理制度。2024/8/112024/8/112828 第八条第八条第八条第八条 电梯在投入使用前或者投入使用后电梯在投入使用前或者投入使用后电梯在投入使用前或者投入使用后电梯在投入使用前或者投入使用后3030日日日日内，使用单位应当向设区的市的质量技术监督部门（以下内，使用单位应当向设区的市的质量技术监督部门（以下内，使用单位应当向设区的市的质量技术监督部门（以下内，使用单位应当向设区的市的质量技术监督部门（以下简称登记机关）办理使用登记。办理使用登记时，应当提简称登记机关）办理使用登记。办理使用登记时，应当提简称登记机关）办理使用登记。办理使用登记时，应当提简称登记

45、机关）办理使用登记。办理使用登记时，应当提供以下资料：供以下资料：供以下资料：供以下资料： ( (一一一一) )组织机构代码证书或者电梯产权所有者（指个组织机构代码证书或者电梯产权所有者（指个组织机构代码证书或者电梯产权所有者（指个组织机构代码证书或者电梯产权所有者（指个人拥有）身份证（复印件人拥有）身份证（复印件人拥有）身份证（复印件人拥有）身份证（复印件1 1份）；份）；份）；份）； ( (二二二二) )特种设备使用注册登记表特种设备使用注册登记表特种设备使用注册登记表特种设备使用注册登记表（一式两份）；（一式两份）；（一式两份）；（一式两份）； ( (三三三三) )安装监督检验报告；安装

46、监督检验报告；安装监督检验报告；安装监督检验报告； ( (四四四四) )使用单位与维保单位签订的维保合同（原件）；使用单位与维保单位签订的维保合同（原件）；使用单位与维保单位签订的维保合同（原件）；使用单位与维保单位签订的维保合同（原件）； ( (五五五五) )电梯安全管理人员、电梯司机适用于按照第电梯安全管理人员、电梯司机适用于按照第电梯安全管理人员、电梯司机适用于按照第电梯安全管理人员、电梯司机适用于按照第九条第（五）款要求配备的电梯司机等与电梯相关的特九条第（五）款要求配备的电梯司机等与电梯相关的特九条第（五）款要求配备的电梯司机等与电梯相关的特九条第（五）款要求配备的电梯司机等与电梯相

47、关的特种设备作业人员证书；种设备作业人员证书；种设备作业人员证书；种设备作业人员证书；2024/8/112024/8/112929 ( (六六六六) )安全管理制度目录。安全管理制度目录。安全管理制度目录。安全管理制度目录。 维保单位变更时，使用单位应当持维保合同，在新维保单位变更时，使用单位应当持维保合同，在新维保单位变更时，使用单位应当持维保合同，在新维保单位变更时，使用单位应当持维保合同，在新合同生效后合同生效后合同生效后合同生效后3030日内到原登记机关办理变更手续，并且更日内到原登记机关办理变更手续，并且更日内到原登记机关办理变更手续，并且更日内到原登记机关办理变更手续，并且更换电梯

48、内维保单位相关标识。换电梯内维保单位相关标识。换电梯内维保单位相关标识。换电梯内维保单位相关标识。 电梯报废时，使用单位应当在电梯报废时，使用单位应当在电梯报废时，使用单位应当在电梯报废时，使用单位应当在3030日内到原使用登日内到原使用登日内到原使用登日内到原使用登记机关办理注销手续。记机关办理注销手续。记机关办理注销手续。记机关办理注销手续。 电梯停用电梯停用电梯停用电梯停用1 1年以上或者停用期跨过年以上或者停用期跨过年以上或者停用期跨过年以上或者停用期跨过1 1次定期检验日次定期检验日次定期检验日次定期检验日期时，使用单位应当在期时，使用单位应当在期时，使用单位应当在期时，使用单位应当

49、在3030日内到原使用登记机关办理停日内到原使用登记机关办理停日内到原使用登记机关办理停日内到原使用登记机关办理停用手续，重新启用前，应当办理启用手续。用手续，重新启用前，应当办理启用手续。用手续，重新启用前，应当办理启用手续。用手续，重新启用前，应当办理启用手续。2024/8/112024/8/113030 解读：解读：解读：解读： 一、本条主要规定了以下几个方面的内容：必须注一、本条主要规定了以下几个方面的内容：必须注一、本条主要规定了以下几个方面的内容：必须注一、本条主要规定了以下几个方面的内容：必须注册登记、登记所要提交的资料、维保单位变更应当备案、册登记、登记所要提交的资料、维保单位

50、变更应当备案、册登记、登记所要提交的资料、维保单位变更应当备案、册登记、登记所要提交的资料、维保单位变更应当备案、停用与启用应该如何办。停用与启用应该如何办。停用与启用应该如何办。停用与启用应该如何办。 二、注册登记等也是二、注册登记等也是二、注册登记等也是二、注册登记等也是条例条例条例条例中规定的内容，使用中规定的内容，使用中规定的内容，使用中规定的内容，使用单位必须落实好。不做就可能面临处罚。单位必须落实好。不做就可能面临处罚。单位必须落实好。不做就可能面临处罚。单位必须落实好。不做就可能面临处罚。2024/8/112024/8/113131 第九条第九条第九条第九条 使用单位应当履行以下

51、职责：使用单位应当履行以下职责：使用单位应当履行以下职责：使用单位应当履行以下职责： ( (一一一一) )保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安全管理机构或者值班人员实现有效联系；全管理机构或者值班人员实现有效联系；全管理机构或者值班人员实现有效联系；全管理机构或者值班人员实现有效联系； ( (二二二二) )在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的的的的

52、安全检验合格安全检验合格安全检验合格安全检验合格标志；标志；标志；标志； ( (三三三三) )将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易于注意的显著位置；客易于注意的显著位置；客易于注意的显著位置；客易于注意的显著位置； ( (四四四四) )在电梯显著位置标明使用管理单位名称、应急在电梯显著位置标明使用管理单位名称、应急在电梯显著位置标明使用管理单位名称、应急在电梯显著位置标明使用管理单位名称、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话；救援电话和维保单位名称及其急修、投

53、诉电话；救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话；救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话；2024/8/112024/8/113232 ( (五五五五) )医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光的速度大于的速度大于的速度大于的速度大于2.5m/s2.5m/s的乘客电梯，以及采用司机操作的电的乘客电梯，以及采用司机操作的电的乘客电梯，以及采用司机操作的电的乘客电梯，以及采用司机操作的电梯，由持证的电梯司机操作；梯，由持证的电梯司机操作；梯，由持证的电梯司机操作；梯，由持证的

54、电梯司机操作； ( (六六六六) )制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援预案，学校、幼儿园、预案，学校、幼儿园、预案，学校、幼儿园、预案，学校、幼儿园、机场机场机场机场、车站、车站、车站、车站、医院医院医院医院、商场、体育场、商场、体育场、商场、体育场、商场、体育场馆、馆、馆、馆、文艺演出场馆文艺演出场馆文艺演出场馆文艺演出场馆、展览馆、展览馆、展览馆、展览馆、旅游景点旅游景点旅游景点旅游景点等等等等人员密集场所人员密集场所人员密集场所人员密集场所的的的的电梯使用单位，每

55、年至少进行一次救援演练，其他使用单电梯使用单位，每年至少进行一次救援演练，其他使用单电梯使用单位，每年至少进行一次救援演练，其他使用单电梯使用单位，每年至少进行一次救援演练，其他使用单位可根据本单位条件和所使用电梯的特点，适时进行救援位可根据本单位条件和所使用电梯的特点，适时进行救援位可根据本单位条件和所使用电梯的特点，适时进行救援位可根据本单位条件和所使用电梯的特点，适时进行救援演练；演练；演练；演练； ( (七七七七) )电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维

56、修作业人员实施救援；组织电梯维修作业人员实施救援；组织电梯维修作业人员实施救援；组织电梯维修作业人员实施救援；2024/8/112024/8/113333 ( (八八八八) )在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对其进行全面检查，消除电梯事故隐患后，方可重新投入使其进行全面检查，消除电梯事故隐患后，方可重新投入使其进行全面检查，消除电梯事故隐患后，方可重新投入使其进行全面检查，消除电梯事故隐患后，方可重新投入使用；用；用；用； ( (九九九九) )电梯发生事故时，按照应急救

57、援预案组织应急电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救援，排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告事故所救援，排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告事故所救援，排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告事故所救援，排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告事故所在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门；在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门；在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门；在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门； ( (十十十十) )监督并且配合电梯安装、改造、维修和维保工监督并且配合电梯安装

58、、改造、维修和维保工监督并且配合电梯安装、改造、维修和维保工监督并且配合电梯安装、改造、维修和维保工作；作；作；作；2024/8/112024/8/113434 ( (十一十一十一十一) )对电梯安全管理人员和操作人员进行电梯安对电梯安全管理人员和操作人员进行电梯安对电梯安全管理人员和操作人员进行电梯安对电梯安全管理人员和操作人员进行电梯安全教育和培训；全教育和培训；全教育和培训；全教育和培训； ( (十二十二十二十二) )按照安全技术规范的要求，及时采用新的安按照安全技术规范的要求，及时采用新的安按照安全技术规范的要求，及时采用新的安按照安全技术规范的要求，及时采用新的安全与节能技术，对在用

59、电梯进行必要的改造或者更新，提全与节能技术，对在用电梯进行必要的改造或者更新，提全与节能技术，对在用电梯进行必要的改造或者更新，提全与节能技术，对在用电梯进行必要的改造或者更新，提高在用电梯的安全与节能水平。高在用电梯的安全与节能水平。高在用电梯的安全与节能水平。高在用电梯的安全与节能水平。2024/8/112024/8/113535 解读：解读：解读：解读： 一、此条为使用单位应当履行的职责，非常明确。一、此条为使用单位应当履行的职责，非常明确。一、此条为使用单位应当履行的职责，非常明确。一、此条为使用单位应当履行的职责，非常明确。 二、二、二、二、条例条例条例条例中第五十条对公众聚集场所有

60、了明确中第五十条对公众聚集场所有了明确中第五十条对公众聚集场所有了明确中第五十条对公众聚集场所有了明确规定，此条对电梯的人员密集场所进行了明确，二者之间规定，此条对电梯的人员密集场所进行了明确，二者之间规定，此条对电梯的人员密集场所进行了明确，二者之间规定，此条对电梯的人员密集场所进行了明确，二者之间有交叉，不完全一致。有交叉，不完全一致。有交叉，不完全一致。有交叉，不完全一致。2024/8/112024/8/113636 第十条第十条第十条第十条 使用单位的安全管理人员应当履行下列职使用单位的安全管理人员应当履行下列职使用单位的安全管理人员应当履行下列职使用单位的安全管理人员应当履行下列职责

61、：责：责：责： ( (一一一一) )进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况；用状况；用状况；用状况； ( (二二二二) )制定和落实电梯的定期检验计划；制定和落实电梯的定期检验计划；制定和落实电梯的定期检验计划；制定和落实电梯的定期检验计划； ( (三三三三) )检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰；清晰；清晰；清晰； ( (四四四四) )妥善保管电

62、梯钥匙及其安全提示牌；妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌；妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌；妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌； 2024/8/112024/8/113737 ( (五五五五) )发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人；作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人；作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人；作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人； ( (六六六六) )接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维接到故障

63、报警后，立即赶赴现场，组织电梯维接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援；修作业人员实施救援；修作业人员实施救援；修作业人员实施救援； ( (七七七七) )实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，对维保单位的维保记录签字确认。督，对维保单位的维保记录签字确认。督，对维保单位的维保记录签字确认。督，对维保单位的维保记录签字确认。2024/8/112024/8/113838 解读：解读：解读：解读： 一、本条为使用单位

64、安全管理人员应当履行的职责；一、本条为使用单位安全管理人员应当履行的职责；一、本条为使用单位安全管理人员应当履行的职责；一、本条为使用单位安全管理人员应当履行的职责； 二、明确了电梯发生事故必须组织电梯维修人员进二、明确了电梯发生事故必须组织电梯维修人员进二、明确了电梯发生事故必须组织电梯维修人员进二、明确了电梯发生事故必须组织电梯维修人员进行救援等等。行救援等等。行救援等等。行救援等等。2024/8/112024/8/113939 第十一条第十一条第十一条第十一条 使用单位应当建立电梯安全技术档案。使用单位应当建立电梯安全技术档案。使用单位应当建立电梯安全技术档案。使用单位应当建立电梯安全技

65、术档案。安全技术档案至少包括以下内容：安全技术档案至少包括以下内容：安全技术档案至少包括以下内容：安全技术档案至少包括以下内容： ( (一一一一) )特种设备使用注册登记表特种设备使用注册登记表特种设备使用注册登记表特种设备使用注册登记表；( (二二二二) )设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件；设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件；设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件；设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件；( (三三三三) )安装、改造、重大维修的有关资料、报告；安装、改造、重大维修的有关资料、报告；安装、改造、重大维修的有关资料、报告；安装、改造、重大维修的有关资料

66、、报告；( (四四四四) )日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录；检查记录或者报告、应急救援演习记录；检查记录或者报告、应急救援演习记录；检查记录或者报告、应急救援演习记录；2024/8/112024/8/114040 ( (五五五五) )安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检验报告；验报告；验报告；验报告；

67、( (六六六六) )设备运行故障与事故记录。设备运行故障与事故记录。设备运行故障与事故记录。设备运行故障与事故记录。 日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录，定期检验报告，设查记录或者报告、应急救援演习记录，定期检验报告，设查记录或者报告、应急救援演习记录，定期检验报告，设查记录或者报告、应急救援演习记录，定期检验报告，设备运行故障记录至少保存备运行故障记录至少保存备运行故障记录至少保存备运行故障记录至少保存2 2年，其他资料

68、应当长期保存。年，其他资料应当长期保存。年，其他资料应当长期保存。年，其他资料应当长期保存。 使用单位变更时，应当随机移交安全技术档案。使用单位变更时，应当随机移交安全技术档案。使用单位变更时，应当随机移交安全技术档案。使用单位变更时，应当随机移交安全技术档案。2024/8/112024/8/114141 解读：解读：解读：解读： 一、使用单位建立电梯安全技术档案及其保存期限一、使用单位建立电梯安全技术档案及其保存期限一、使用单位建立电梯安全技术档案及其保存期限一、使用单位建立电梯安全技术档案及其保存期限的规定；的规定；的规定；的规定； 二、使用单位建立完善的安全技术档案对于电梯的二、使用单位

69、建立完善的安全技术档案对于电梯的二、使用单位建立完善的安全技术档案对于电梯的二、使用单位建立完善的安全技术档案对于电梯的维修、改造、检验都具有非常重要的作用。维修、改造、检验都具有非常重要的作用。维修、改造、检验都具有非常重要的作用。维修、改造、检验都具有非常重要的作用。 2024/8/112024/8/114242 第十二条第十二条第十二条第十二条 在用电梯每年进行一次定期检验。使用在用电梯每年进行一次定期检验。使用在用电梯每年进行一次定期检验。使用在用电梯每年进行一次定期检验。使用单位应当按照安全技术规范的要求，在单位应当按照安全技术规范的要求，在单位应当按照安全技术规范的要求，在单位应当

70、按照安全技术规范的要求，在安全检验合格安全检验合格安全检验合格安全检验合格标志规定的检验有效期届满前标志规定的检验有效期届满前标志规定的检验有效期届满前标志规定的检验有效期届满前1 1个月，向特种设备检验检个月，向特种设备检验检个月，向特种设备检验检个月，向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。未经定期检验或者检验不合格测机构提出定期检验申请。未经定期检验或者检验不合格测机构提出定期检验申请。未经定期检验或者检验不合格测机构提出定期检验申请。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。的电梯，不得继续使用。的电梯，不得继续使用。的电梯，不得继续使用。2024/8/112024/8/1143

71、43 解读：解读：解读：解读： 此条内容是也是此条内容是也是此条内容是也是此条内容是也是条例条例条例条例设定的内容，使用单位必设定的内容，使用单位必设定的内容，使用单位必设定的内容，使用单位必须严格执行之。须严格执行之。须严格执行之。须严格执行之。2024/8/112024/8/114444 第十三条第十三条第十三条第十三条 电梯乘客应当遵守以下要求，正确使用电梯乘客应当遵守以下要求，正确使用电梯乘客应当遵守以下要求，正确使用电梯乘客应当遵守以下要求，正确使用电梯：电梯：电梯：电梯： ( (一一一一) )遵守电梯安全注意事项和警示标志的要求；遵守电梯安全注意事项和警示标志的要求；遵守电梯安全注

72、意事项和警示标志的要求；遵守电梯安全注意事项和警示标志的要求； ( (二二二二) )不乘坐明示处于非正常状态下的电梯；不乘坐明示处于非正常状态下的电梯；不乘坐明示处于非正常状态下的电梯；不乘坐明示处于非正常状态下的电梯； ( (三三三三) )不采用非安全手段开启电梯层门；不采用非安全手段开启电梯层门；不采用非安全手段开启电梯层门；不采用非安全手段开启电梯层门； ( (四四四四) )不拆除、破坏电梯的部件及其附属设施；不拆除、破坏电梯的部件及其附属设施；不拆除、破坏电梯的部件及其附属设施；不拆除、破坏电梯的部件及其附属设施； ( (五五五五) )不乘坐超过额定载重量的电梯，运送货物时不不乘坐超过

73、额定载重量的电梯，运送货物时不不乘坐超过额定载重量的电梯，运送货物时不不乘坐超过额定载重量的电梯，运送货物时不得超载；得超载；得超载；得超载； ( (六六六六) )不做其他危及电梯安全运行或者危及他人安全不做其他危及电梯安全运行或者危及他人安全不做其他危及电梯安全运行或者危及他人安全不做其他危及电梯安全运行或者危及他人安全乘坐的行为。乘坐的行为。乘坐的行为。乘坐的行为。2024/8/112024/8/114545 解读：解读：解读：解读： 一、此条是针对乘客的不安全行为和注意事项作出一、此条是针对乘客的不安全行为和注意事项作出一、此条是针对乘客的不安全行为和注意事项作出一、此条是针对乘客的不安

74、全行为和注意事项作出的规定；的规定；的规定；的规定； 二、此条并非真的针对乘客而言的，是对电梯一旦二、此条并非真的针对乘客而言的，是对电梯一旦二、此条并非真的针对乘客而言的，是对电梯一旦二、此条并非真的针对乘客而言的，是对电梯一旦发生事故，对电梯管理者有效回避责任的保护性条款；发生事故，对电梯管理者有效回避责任的保护性条款；发生事故，对电梯管理者有效回避责任的保护性条款；发生事故，对电梯管理者有效回避责任的保护性条款； 三、电梯所有者与电梯的管理部门都应当加大宣传，三、电梯所有者与电梯的管理部门都应当加大宣传，三、电梯所有者与电梯的管理部门都应当加大宣传，三、电梯所有者与电梯的管理部门都应当加

75、大宣传，让广大乘客知晓乘坐电梯的基本知识，保证电梯的安全运让广大乘客知晓乘坐电梯的基本知识，保证电梯的安全运让广大乘客知晓乘坐电梯的基本知识，保证电梯的安全运让广大乘客知晓乘坐电梯的基本知识，保证电梯的安全运行。行。行。行。2024/8/112024/8/114646第三章第三章第三章第三章 日常维护保养日常维护保养日常维护保养日常维护保养 第十四条维保单位对其维保电梯的安全性能负责。第十四条维保单位对其维保电梯的安全性能负责。第十四条维保单位对其维保电梯的安全性能负责。第十四条维保单位对其维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行对新承担维保的电梯是否符合安全

76、技术规范要求应当进行对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。处于正常的运行状态。处于正常的运行状态。处于正常的运行状态。2024/8/112024/8/114747 解读：解读：解读：解读： 此条是对维保单位总体责任的规定，最终目的是维此条是对维保单位总体责任的规定，最终目的是维此条是对维保单位总体责任的规定，最终目的

77、是维此条是对维保单位总体责任的规定，最终目的是维保单位必须保证电梯处于正常的运行状态。保单位必须保证电梯处于正常的运行状态。保单位必须保证电梯处于正常的运行状态。保单位必须保证电梯处于正常的运行状态。2024/8/112024/8/114848 第十五条第十五条第十五条第十五条 维保单位应当履行下列职责：维保单位应当履行下列职责：维保单位应当履行下列职责：维保单位应当履行下列职责： ( ( ( (一一一一) ) ) )按照本规则及其有关安全技术规范以及电梯产品按照本规则及其有关安全技术规范以及电梯产品按照本规则及其有关安全技术规范以及电梯产品按照本规则及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维

78、护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能；电梯的安全性能；电梯的安全性能；电梯的安全性能； ( ( ( (二二二二) ) ) )制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练；位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练；位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练；位

79、维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练； 2024/8/112024/8/114949 ( (三三三三) )设立设立设立设立24h24h维保值班电话，保证接到故障通知后维保值班电话，保证接到故障通知后维保值班电话，保证接到故障通知后维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者设区的抵达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者设区的抵达所维保电梯所在地实施现场救援

80、，直辖市或者设区的抵达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者设区的市抵达时间不超过市抵达时间不超过市抵达时间不超过市抵达时间不超过30min30min，其他地区一般不超过，其他地区一般不超过，其他地区一般不超过，其他地区一般不超过1h1h； ( (四四四四) )对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录；录；录；录； ( (五五五五) )建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术建立每部电梯的维保

81、记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存档案，档案至少保存档案，档案至少保存档案，档案至少保存4 4年；年；年；年；2024/8/112024/8/115050 ( (六六六六) )协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案；救援预案；救援预案；救援预案； ( (七七七七) )对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，组织取

82、得具有电梯维修按照特种设备作业人员考核要求，组织取得具有电梯维修按照特种设备作业人员考核要求，组织取得具有电梯维修按照特种设备作业人员考核要求，组织取得具有电梯维修项目的项目的项目的项目的特种设备作业人员证特种设备作业人员证特种设备作业人员证特种设备作业人员证，培训和考核记录存档备，培训和考核记录存档备，培训和考核记录存档备，培训和考核记录存档备查；查；查；查； ( (八八八八) )每年度至少进行每年度至少进行每年度至少进行每年度至少进行1 1次自行检查，自行检查在特次自行检查，自行检查在特次自行检查，自行检查在特次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项种设备

83、检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于本规则年度维保和目根据使用状况情况决定，但是不少于本规则年度维保和目根据使用状况情况决定，但是不少于本规则年度维保和目根据使用状况情况决定，但是不少于本规则年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其有自行

84、检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告；它专用章的自行检查记录或者报告；它专用章的自行检查记录或者报告；它专用章的自行检查记录或者报告；2024/8/112024/8/115151 ( (九九九九) )安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验；电梯的定期检验；电梯的定期检验；电梯的定期检验； ( (十十十十) )在维保过程中，发

85、现事故隐患及时告知电梯使在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。门报告。门报告。门报告。2024/8/112024/8/115252 解读：解读：解读：解读： 一、本条是维保单位履行职责的具体规定；一、本条是维保单位履行职责的具体规定；一、本条是维保单位履行职责的具体规定；一、本条是维保单位履行职责的具体规定；

86、 二、电梯的维保记录存入电梯技术档案，档案至少二、电梯的维保记录存入电梯技术档案，档案至少二、电梯的维保记录存入电梯技术档案，档案至少二、电梯的维保记录存入电梯技术档案，档案至少保存保存保存保存4 4年的规定与第十一条电梯安全技术档案应当长期保年的规定与第十一条电梯安全技术档案应当长期保年的规定与第十一条电梯安全技术档案应当长期保年的规定与第十一条电梯安全技术档案应当长期保存的规定有密切联系，应当正确理解。存的规定有密切联系，应当正确理解。存的规定有密切联系，应当正确理解。存的规定有密切联系，应当正确理解。2024/8/112024/8/115353 第十六条第十六条第十六条第十六条 电梯的维

87、保分为半月、季度、半年、年电梯的维保分为半月、季度、半年、年电梯的维保分为半月、季度、半年、年电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，其维保的基本项目（内容）和达到的要求分别见度维保，其维保的基本项目（内容）和达到的要求分别见度维保，其维保的基本项目（内容）和达到的要求分别见度维保，其维保的基本项目（内容）和达到的要求分别见附件附件附件附件AA至附件至附件至附件至附件DD。维保单位应当依据各附件的要求，按照。维保单位应当依据各附件的要求，按照。维保单位应当依据各附件的要求，按照。维保单位应当依据各附件的要求，按照安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的安装使用维护说明书的规定，并且

88、根据所保养电梯使用的安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的特点，制订合理的保养计划与方案，对电梯进行清洁、润特点，制订合理的保养计划与方案，对电梯进行清洁、润特点，制订合理的保养计划与方案，对电梯进行清洁、润特点，制订合理的保养计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。安全要求，保证电梯能够正常运行。安全要求，保证电

89、梯能够正常运行。安全要求，保证电梯能够正常运行。2024/8/112024/8/115454 现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应当相应增加并且及时加维保项目（内容）予以解决的，应当相应增加并且及时加维保项目（内容）予以解决的，应当相应增加并且及时加维保项目（内容）予以解决的，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。调整维保计划与方案。调整维保计划与方案。调整维保计划与方案。 如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同如果

90、通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。2024/8/112024/8/115555 解读：解读：解读：

91、解读： 一、维保项目与频次的规定，同时规定了维保单位一、维保项目与频次的规定，同时规定了维保单位一、维保项目与频次的规定，同时规定了维保单位一、维保项目与频次的规定，同时规定了维保单位有义务向使用单位提出改造、更新电梯的要求；有义务向使用单位提出改造、更新电梯的要求；有义务向使用单位提出改造、更新电梯的要求；有义务向使用单位提出改造、更新电梯的要求； 二、维保单位可以在满足附件二、维保单位可以在满足附件二、维保单位可以在满足附件二、维保单位可以在满足附件AA至至至至DD有关基本项目有关基本项目有关基本项目有关基本项目的前提下，可以根据实际情况增加项目，满足维保需要。的前提下，可以根据实际情况增

92、加项目，满足维保需要。的前提下，可以根据实际情况增加项目，满足维保需要。的前提下，可以根据实际情况增加项目，满足维保需要。2024/8/112024/8/115656第十七条第十七条第十七条第十七条 维保单位进行电梯维保，应当进行记录。维保单位进行电梯维保，应当进行记录。维保单位进行电梯维保，应当进行记录。维保单位进行电梯维保，应当进行记录。记录至少包括以下内容：记录至少包括以下内容：记录至少包括以下内容：记录至少包括以下内容：( (一一一一) )电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安电梯的基本情况和技术参

93、数，包括整机制造、安装、改造、重大维修单位的名称，电梯品种（型式），产装、改造、重大维修单位的名称，电梯品种（型式），产装、改造、重大维修单位的名称，电梯品种（型式），产装、改造、重大维修单位的名称，电梯品种（型式），产品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯基本技术参数（内容见第十八条）；基本技术参数（内容见第十八条）；基本技术参数（内容见第十八条）；基本技术参数（内容见第十八条）；2024/8/112024/8/115757( (二

94、二二二) )使用单位、使用地点、使用单位的编号；使用单位、使用地点、使用单位的编号；使用单位、使用地点、使用单位的编号；使用单位、使用地点、使用单位的编号；( (三三三三) )维保单位、维保日期、维保人员（签字）；维保单位、维保日期、维保人员（签字）；维保单位、维保日期、维保人员（签字）；维保单位、维保日期、维保人员（签字）； ( (四四四四) )电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载。到的要求，发生调整、更换易损件等

95、工作时的详细记载。到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载。到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载。维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认。维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认。维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认。维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认。2024/8/112024/8/115858解读：解读：解读：解读：一、本条是对维保单位维保记录内容与程序的要求；一、本条是对维保单位维保记录内容与程序的要求；一、本条是对维保单位维保记录内容与程序的要求；一、本条是对维保单位维保记录内容与程序的要求；二、记录应当真实、可靠，完整反映当时的维保情况。二、记

96、录应当真实、可靠，完整反映当时的维保情况。二、记录应当真实、可靠，完整反映当时的维保情况。二、记录应当真实、可靠，完整反映当时的维保情况。2024/8/112024/8/115959第十八条第十八条第十八条第十八条 维保记录中的电梯基本技术参数主要包括维保记录中的电梯基本技术参数主要包括维保记录中的电梯基本技术参数主要包括维保记录中的电梯基本技术参数主要包括以下内容：以下内容：以下内容：以下内容：( (一一一一) )曳引或者强制式驱动乘客电梯、载货电梯（以下曳引或者强制式驱动乘客电梯、载货电梯（以下曳引或者强制式驱动乘客电梯、载货电梯（以下曳引或者强制式驱动乘客电梯、载货电梯（以下分别简称乘客

97、电梯、载货电梯），为驱动方式、额定载重分别简称乘客电梯、载货电梯），为驱动方式、额定载重分别简称乘客电梯、载货电梯），为驱动方式、额定载重分别简称乘客电梯、载货电梯），为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；量、额定速度、层站数；量、额定速度、层站数；量、额定速度、层站数；( (二二二二) )液压电梯，为额定载重量、额定速度、层站数、液压电梯，为额定载重量、额定速度、层站数、液压电梯，为额定载重量、额定速度、层站数、液压电梯，为额定载重量、额定速度、层站数、油缸数量、顶升型式；油缸数量、顶升型式；油缸数量、顶升型式；油缸数量、顶升型式；2024/8/112024/8/116060( (三三三

98、三) )杂物电梯，为驱动方式、额定载重量、额定速度、杂物电梯，为驱动方式、额定载重量、额定速度、杂物电梯，为驱动方式、额定载重量、额定速度、杂物电梯，为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；层站数；层站数；层站数；( (四四四四) )自动扶梯和自动人行道，为倾斜角度、额定速度、自动扶梯和自动人行道，为倾斜角度、额定速度、自动扶梯和自动人行道，为倾斜角度、额定速度、自动扶梯和自动人行道，为倾斜角度、额定速度、提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自动人提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自动人提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自动人提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段

99、长度（自动人行道）。行道）。行道）。行道）。2024/8/112024/8/116161解读：解读：解读：解读：本条对维保记录中各类电梯的基本技术参数进行了规本条对维保记录中各类电梯的基本技术参数进行了规本条对维保记录中各类电梯的基本技术参数进行了规本条对维保记录中各类电梯的基本技术参数进行了规定，维保人员应当将这些基本参数如实地填写到维保记录定，维保人员应当将这些基本参数如实地填写到维保记录定，维保人员应当将这些基本参数如实地填写到维保记录定，维保人员应当将这些基本参数如实地填写到维保记录中去。中去。中去。中去。2024/8/112024/8/116262第十九条第十九条第十九条第十九条 维

100、保单位的质量检验（查）人员或者管理维保单位的质量检验（查）人员或者管理维保单位的质量检验（查）人员或者管理维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。录。录。录。解读：解读：解读：解读：这是对维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员这是对维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员这是对维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员这是对维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员对电梯维保质量进行检查的要求，检查

101、可以通过检查维保对电梯维保质量进行检查的要求，检查可以通过检查维保对电梯维保质量进行检查的要求，检查可以通过检查维保对电梯维保质量进行检查的要求，检查可以通过检查维保记录进行，也可以监督维保人员现场的维保工作进行，还记录进行，也可以监督维保人员现场的维保工作进行，还记录进行，也可以监督维保人员现场的维保工作进行，还记录进行，也可以监督维保人员现场的维保工作进行，还可通过亲自查看电梯的运行状况进行，无论什么方式都要可通过亲自查看电梯的运行状况进行，无论什么方式都要可通过亲自查看电梯的运行状况进行，无论什么方式都要可通过亲自查看电梯的运行状况进行，无论什么方式都要做好检查记录。做好检查记录。做好检

102、查记录。做好检查记录。2024/8/112024/8/116363第四章第四章第四章第四章 附附附附 则则则则第二十条第二十条第二十条第二十条 消防员电梯、防爆电梯的维保单位，应当消防员电梯、防爆电梯的维保单位，应当消防员电梯、防爆电梯的维保单位，应当消防员电梯、防爆电梯的维保单位，应当按照制造单位的要求制定日常维护保养项目和内容。按照制造单位的要求制定日常维护保养项目和内容。按照制造单位的要求制定日常维护保养项目和内容。按照制造单位的要求制定日常维护保养项目和内容。解读：解读：解读：解读：此为例外规定，即消防员电梯、防爆电梯不适用此此为例外规定，即消防员电梯、防爆电梯不适用此此为例外规定，即

103、消防员电梯、防爆电梯不适用此此为例外规定，即消防员电梯、防爆电梯不适用此规范规范规范规范，维保单位应当按照制造单位的要求制定日常维，维保单位应当按照制造单位的要求制定日常维，维保单位应当按照制造单位的要求制定日常维，维保单位应当按照制造单位的要求制定日常维护保养项目和内容。护保养项目和内容。护保养项目和内容。护保养项目和内容。2024/8/112024/8/116464第二十一条第二十一条第二十一条第二十一条 本规则下列用语的含义是：本规则下列用语的含义是：本规则下列用语的含义是：本规则下列用语的含义是：使用单位，是指具有电梯管理权利和管理义务的单位使用单位，是指具有电梯管理权利和管理义务的单

104、位使用单位，是指具有电梯管理权利和管理义务的单位使用单位，是指具有电梯管理权利和管理义务的单位或个人。其既可以是电梯产权所有者，也可以是受电梯产或个人。其既可以是电梯产权所有者，也可以是受电梯产或个人。其既可以是电梯产权所有者，也可以是受电梯产或个人。其既可以是电梯产权所有者，也可以是受电梯产权所有者授权或委托，具有电梯管理权利和管理义务者。权所有者授权或委托，具有电梯管理权利和管理义务者。权所有者授权或委托，具有电梯管理权利和管理义务者。权所有者授权或委托，具有电梯管理权利和管理义务者。日常维护保养，是指对电梯进行清洁、润滑、调整、日常维护保养，是指对电梯进行清洁、润滑、调整、日常维护保养，

105、是指对电梯进行清洁、润滑、调整、日常维护保养，是指对电梯进行清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作。其中清洁、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作。其中清洁、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作。其中清洁、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，以及调整和更换易损件不会改变润滑不包括部件的解体，以及调整和更换易损件不会改变润滑不包括部件的解体，以及调整和更换易损件不会改变润滑不包括部件的解体，以及调整和更换易损件不会改变任何电梯性能参数。任何电梯性能参数。任何电梯性能参数。任何电梯性能参数。2024/8/112024/8/116565解读：

106、解读：解读：解读：一、本条是两个重要的名词解释，产权所有者一般指一、本条是两个重要的名词解释，产权所有者一般指一、本条是两个重要的名词解释，产权所有者一般指一、本条是两个重要的名词解释，产权所有者一般指机关、事业单位、企业等组织使用的电梯，受电梯产权所机关、事业单位、企业等组织使用的电梯，受电梯产权所机关、事业单位、企业等组织使用的电梯，受电梯产权所机关、事业单位、企业等组织使用的电梯，受电梯产权所有者授权或委托一般指住宅小区的物业管理公司等情况。有者授权或委托一般指住宅小区的物业管理公司等情况。有者授权或委托一般指住宅小区的物业管理公司等情况。有者授权或委托一般指住宅小区的物业管理公司等情况

107、。二、对日常维护保养最早是二、对日常维护保养最早是二、对日常维护保养最早是二、对日常维护保养最早是20032003年国家质检总局年国家质检总局年国家质检总局年国家质检总局机电类特种设备安装改造维修许可规则（试行）机电类特种设备安装改造维修许可规则（试行）机电类特种设备安装改造维修许可规则（试行）机电类特种设备安装改造维修许可规则（试行）（国（国（国（国质检质检质检质检20032003251251号）给出了一个明确地定义。简单说就号）给出了一个明确地定义。简单说就号）给出了一个明确地定义。简单说就号）给出了一个明确地定义。简单说就是不改变电梯的主要参数，通过调整部分部件完成的作业。是不改变电梯的

108、主要参数，通过调整部分部件完成的作业。是不改变电梯的主要参数，通过调整部分部件完成的作业。是不改变电梯的主要参数，通过调整部分部件完成的作业。2024/8/112024/8/116666第二十二条第二十二条第二十二条第二十二条 本规则由国家质量监督检验检疫总局负本规则由国家质量监督检验检疫总局负本规则由国家质量监督检验检疫总局负本规则由国家质量监督检验检疫总局负责解释。责解释。责解释。责解释。第二十三条第二十三条第二十三条第二十三条 本规则自本规则自本规则自本规则自20092009年年年年8 8月月月月1 1日起施行。日起施行。日起施行。日起施行。2024/8/112024/8/116767三

109、、电梯管理工作中存在的问题及对策三、电梯管理工作中存在的问题及对策三、电梯管理工作中存在的问题及对策三、电梯管理工作中存在的问题及对策 （一）存在的主要问题（一）存在的主要问题（一）存在的主要问题（一）存在的主要问题1 1、维护保养资质的门槛较低，取证单位较多，一定、维护保养资质的门槛较低，取证单位较多，一定、维护保养资质的门槛较低，取证单位较多，一定、维护保养资质的门槛较低，取证单位较多，一定程度上存在无序竞争，维保质量难以保证。电梯的维保许程度上存在无序竞争，维保质量难以保证。电梯的维保许程度上存在无序竞争，维保质量难以保证。电梯的维保许程度上存在无序竞争，维保质量难以保证。电梯的维保许可

110、条件是可条件是可条件是可条件是20032003年国家局制定的，随着经济的发展、社会年国家局制定的，随着经济的发展、社会年国家局制定的，随着经济的发展、社会年国家局制定的，随着经济的发展、社会的进步，此许可条件显然较低，企业可以比较容易地取得的进步，此许可条件显然较低，企业可以比较容易地取得的进步，此许可条件显然较低，企业可以比较容易地取得的进步，此许可条件显然较低，企业可以比较容易地取得相应资质。相应资质。相应资质。相应资质。2024/8/112024/8/116868我省取证单位我省取证单位我省取证单位我省取证单位468468家，为争夺市场，竞相压价，使得家，为争夺市场，竞相压价，使得家，为

111、争夺市场，竞相压价，使得家，为争夺市场，竞相压价，使得一台电梯原来每年一台电梯原来每年一台电梯原来每年一台电梯原来每年1 1万多元的维保费，目前已经降至万多元的维保费，目前已经降至万多元的维保费，目前已经降至万多元的维保费，目前已经降至40004000元左右，维保单位只有争取更多的电梯进行维保才元左右，维保单位只有争取更多的电梯进行维保才元左右，维保单位只有争取更多的电梯进行维保才元左右，维保单位只有争取更多的电梯进行维保才能生存，甚至个别地方出现了能生存，甚至个别地方出现了能生存，甚至个别地方出现了能生存，甚至个别地方出现了20002000元一年的维保情况。元一年的维保情况。元一年的维保情况

112、。元一年的维保情况。而大多数物业公司对电梯的维保专业知识不了解，单纯从而大多数物业公司对电梯的维保专业知识不了解，单纯从而大多数物业公司对电梯的维保专业知识不了解，单纯从而大多数物业公司对电梯的维保专业知识不了解，单纯从价格上选择维保单位，又进一步加剧了市场竞争，低廉的价格上选择维保单位，又进一步加剧了市场竞争，低廉的价格上选择维保单位，又进一步加剧了市场竞争，低廉的价格上选择维保单位，又进一步加剧了市场竞争，低廉的价格势必带来廉价的服务，电梯的日常维保质量难以保证。价格势必带来廉价的服务，电梯的日常维保质量难以保证。价格势必带来廉价的服务，电梯的日常维保质量难以保证。价格势必带来廉价的服务，

113、电梯的日常维保质量难以保证。2024/8/112024/8/1169692 2、使用环节存在缺陷。主要体现在五个方面：一是、使用环节存在缺陷。主要体现在五个方面：一是、使用环节存在缺陷。主要体现在五个方面：一是、使用环节存在缺陷。主要体现在五个方面：一是使用单位安全意识淡薄、管理不善；二是大部分电梯缺少使用单位安全意识淡薄、管理不善；二是大部分电梯缺少使用单位安全意识淡薄、管理不善；二是大部分电梯缺少使用单位安全意识淡薄、管理不善；二是大部分电梯缺少司机，乘客乘梯时存在不安全的动作；三是司机，乘客乘梯时存在不安全的动作；三是司机，乘客乘梯时存在不安全的动作；三是司机，乘客乘梯时存在不安全的动作

114、；三是“ “客梯当货梯客梯当货梯客梯当货梯客梯当货梯用用用用” ”，长期超重超载；四是电梯出现故障，非专业队伍的，长期超重超载；四是电梯出现故障，非专业队伍的，长期超重超载；四是电梯出现故障，非专业队伍的，长期超重超载；四是电梯出现故障，非专业队伍的救援不当，对电梯造成很大损害；救援不当，对电梯造成很大损害；救援不当，对电梯造成很大损害；救援不当，对电梯造成很大损害；2024/8/112024/8/117070五是对在用电梯缺少规范的安全评价。由于电梯受自五是对在用电梯缺少规范的安全评价。由于电梯受自五是对在用电梯缺少规范的安全评价。由于电梯受自五是对在用电梯缺少规范的安全评价。由于电梯受自身

115、质量、使用频度、保养水平等因素的影响，对使用年限身质量、使用频度、保养水平等因素的影响，对使用年限身质量、使用频度、保养水平等因素的影响，对使用年限身质量、使用频度、保养水平等因素的影响，对使用年限国家没有统一的强行淘汰规定，而且缺少电梯禁止使用的国家没有统一的强行淘汰规定，而且缺少电梯禁止使用的国家没有统一的强行淘汰规定，而且缺少电梯禁止使用的国家没有统一的强行淘汰规定，而且缺少电梯禁止使用的技术评判规范，给使用年限长的电梯如何处置形成了政策技术评判规范，给使用年限长的电梯如何处置形成了政策技术评判规范，给使用年限长的电梯如何处置形成了政策技术评判规范，给使用年限长的电梯如何处置形成了政策和

116、技术方面的障碍。和技术方面的障碍。和技术方面的障碍。和技术方面的障碍。20072007年，全国共发生年，全国共发生年，全国共发生年，全国共发生3939起重大电起重大电起重大电起重大电梯事故，其中梯事故，其中梯事故，其中梯事故，其中2727起是由于使用不当造成的，占事故总数起是由于使用不当造成的，占事故总数起是由于使用不当造成的，占事故总数起是由于使用不当造成的，占事故总数的的的的75%75%。2024/8/112024/8/1171713 3、电梯的安全管理方面存在薄弱环节。一是业主是、电梯的安全管理方面存在薄弱环节。一是业主是、电梯的安全管理方面存在薄弱环节。一是业主是、电梯的安全管理方面存

117、在薄弱环节。一是业主是利益的直接关系者，但由于专业知识的缺失，对维保质量利益的直接关系者，但由于专业知识的缺失，对维保质量利益的直接关系者，但由于专业知识的缺失，对维保质量利益的直接关系者，但由于专业知识的缺失，对维保质量缺乏有效监督。特别是住宅电梯管理涉及到业主、物业公缺乏有效监督。特别是住宅电梯管理涉及到业主、物业公缺乏有效监督。特别是住宅电梯管理涉及到业主、物业公缺乏有效监督。特别是住宅电梯管理涉及到业主、物业公司、房地产公司、维保单位等利益各方以及街道、房产、司、房地产公司、维保单位等利益各方以及街道、房产、司、房地产公司、维保单位等利益各方以及街道、房产、司、房地产公司、维保单位等利

118、益各方以及街道、房产、质监、消防、安监等多部门，发生纠纷时往往关系错综复质监、消防、安监等多部门，发生纠纷时往往关系错综复质监、消防、安监等多部门，发生纠纷时往往关系错综复质监、消防、安监等多部门，发生纠纷时往往关系错综复杂，而且有些纠纷是质监部门无法解决也无权解决的；二杂，而且有些纠纷是质监部门无法解决也无权解决的；二杂，而且有些纠纷是质监部门无法解决也无权解决的；二杂，而且有些纠纷是质监部门无法解决也无权解决的；二是质监部门对维保单位的维保质量也缺少及时、有效地监是质监部门对维保单位的维保质量也缺少及时、有效地监是质监部门对维保单位的维保质量也缺少及时、有效地监是质监部门对维保单位的维保质

119、量也缺少及时、有效地监管。目前看，由于受人员数量的限制，如完全依靠质监部管。目前看，由于受人员数量的限制，如完全依靠质监部管。目前看，由于受人员数量的限制，如完全依靠质监部管。目前看，由于受人员数量的限制，如完全依靠质监部门自身的力量也很难实现对电梯维保质量的即时有效监管。门自身的力量也很难实现对电梯维保质量的即时有效监管。门自身的力量也很难实现对电梯维保质量的即时有效监管。门自身的力量也很难实现对电梯维保质量的即时有效监管。2024/8/112024/8/117272二、工作建议二、工作建议二、工作建议二、工作建议1 1、利用信息化手段强化对电梯维保质量的监管。今、利用信息化手段强化对电梯维

120、保质量的监管。今、利用信息化手段强化对电梯维保质量的监管。今、利用信息化手段强化对电梯维保质量的监管。今年省局已作出部署，计划于年底前，全省在用电梯全部采年省局已作出部署，计划于年底前，全省在用电梯全部采年省局已作出部署，计划于年底前，全省在用电梯全部采年省局已作出部署，计划于年底前，全省在用电梯全部采用用用用RFIDRFID技术实施动态监管，利用科技手段来解决好电梯技术实施动态监管，利用科技手段来解决好电梯技术实施动态监管，利用科技手段来解决好电梯技术实施动态监管，利用科技手段来解决好电梯监管中的薄弱环节。监管中的薄弱环节。监管中的薄弱环节。监管中的薄弱环节。2024/8/112024/8/

121、1173732 2、积极建议国家局修订许可规则，提高准入门槛。、积极建议国家局修订许可规则，提高准入门槛。、积极建议国家局修订许可规则，提高准入门槛。、积极建议国家局修订许可规则，提高准入门槛。按照规定，电梯安装改造维修许可规则是由国家局制定发按照规定，电梯安装改造维修许可规则是由国家局制定发按照规定，电梯安装改造维修许可规则是由国家局制定发按照规定，电梯安装改造维修许可规则是由国家局制定发布，我们将以书面的形式积极向国家局提出修改的建议，布，我们将以书面的形式积极向国家局提出修改的建议，布，我们将以书面的形式积极向国家局提出修改的建议，布，我们将以书面的形式积极向国家局提出修改的建议，提高准

122、入条件，规范企业行为，提高维保质量。提高准入条件，规范企业行为，提高维保质量。提高准入条件，规范企业行为，提高维保质量。提高准入条件，规范企业行为，提高维保质量。2024/8/112024/8/1174743 3、严格电梯的检验检测工作，保证电梯的安全运行。、严格电梯的检验检测工作，保证电梯的安全运行。、严格电梯的检验检测工作，保证电梯的安全运行。、严格电梯的检验检测工作，保证电梯的安全运行。电梯的检验检测是确保电梯安全运行的重要技术手段，检电梯的检验检测是确保电梯安全运行的重要技术手段，检电梯的检验检测是确保电梯安全运行的重要技术手段，检电梯的检验检测是确保电梯安全运行的重要技术手段，检验水

123、平的高低也在一定程度上决定了电梯运行质量的好坏，验水平的高低也在一定程度上决定了电梯运行质量的好坏，验水平的高低也在一定程度上决定了电梯运行质量的好坏，验水平的高低也在一定程度上决定了电梯运行质量的好坏，必须对检验检测人员加强管理，增强业务水平和责任心，必须对检验检测人员加强管理，增强业务水平和责任心，必须对检验检测人员加强管理，增强业务水平和责任心，必须对检验检测人员加强管理，增强业务水平和责任心，对不符合运行条件、存在重大隐患的电梯该关停的一律关对不符合运行条件、存在重大隐患的电梯该关停的一律关对不符合运行条件、存在重大隐患的电梯该关停的一律关对不符合运行条件、存在重大隐患的电梯该关停的一

124、律关停，在目前国家没有规定电梯使用年限的前提下，检验检停，在目前国家没有规定电梯使用年限的前提下，检验检停，在目前国家没有规定电梯使用年限的前提下，检验检停，在目前国家没有规定电梯使用年限的前提下，检验检测就成了把好电梯安全关的重要措施。测就成了把好电梯安全关的重要措施。测就成了把好电梯安全关的重要措施。测就成了把好电梯安全关的重要措施。2024/8/112024/8/1175754 4、组织专家学者深入研究电梯的使用寿命问题，初、组织专家学者深入研究电梯的使用寿命问题，初、组织专家学者深入研究电梯的使用寿命问题，初、组织专家学者深入研究电梯的使用寿命问题，初步确定出一个相对合理的使用年限，一

125、旦达到相应的使用步确定出一个相对合理的使用年限，一旦达到相应的使用步确定出一个相对合理的使用年限，一旦达到相应的使用步确定出一个相对合理的使用年限，一旦达到相应的使用年限，要对电梯严格监护，定检周期也要从一年变更为半年限，要对电梯严格监护，定检周期也要从一年变更为半年限，要对电梯严格监护，定检周期也要从一年变更为半年限，要对电梯严格监护，定检周期也要从一年变更为半年，以此来确保电梯的安全运行，保障广大人民群众的生年，以此来确保电梯的安全运行，保障广大人民群众的生年，以此来确保电梯的安全运行，保障广大人民群众的生年，以此来确保电梯的安全运行，保障广大人民群众的生命财产不受损失。命财产不受损失。命

126、财产不受损失。命财产不受损失。2024/8/112024/8/1176765 5、加强电梯使用安全的宣传，提高广大人民群众规、加强电梯使用安全的宣传，提高广大人民群众规、加强电梯使用安全的宣传，提高广大人民群众规、加强电梯使用安全的宣传，提高广大人民群众规范使用电梯和自我保护的能力。利用安全月、质量月等特范使用电梯和自我保护的能力。利用安全月、质量月等特范使用电梯和自我保护的能力。利用安全月、质量月等特范使用电梯和自我保护的能力。利用安全月、质量月等特种设备宣传的有力时机，开展电梯安全知识宣传进机关、种设备宣传的有力时机，开展电梯安全知识宣传进机关、种设备宣传的有力时机，开展电梯安全知识宣传进

127、机关、种设备宣传的有力时机，开展电梯安全知识宣传进机关、进企业、进小区的活动，并通过在在用电梯中张贴电梯使进企业、进小区的活动，并通过在在用电梯中张贴电梯使进企业、进小区的活动，并通过在在用电梯中张贴电梯使进企业、进小区的活动，并通过在在用电梯中张贴电梯使用的注意事项等方式，号召大家正确使用电梯，保护自身用的注意事项等方式，号召大家正确使用电梯，保护自身用的注意事项等方式，号召大家正确使用电梯，保护自身用的注意事项等方式，号召大家正确使用电梯，保护自身安全。安全。安全。安全。2024/8/112024/8/1177776 6、鼓励和提倡业主委员会、电梯维保单位成立电梯、鼓励和提倡业主委员会、电

128、梯维保单位成立电梯、鼓励和提倡业主委员会、电梯维保单位成立电梯、鼓励和提倡业主委员会、电梯维保单位成立电梯方面的协会，通过行业自律来进一步规范电梯的维保工作。方面的协会，通过行业自律来进一步规范电梯的维保工作。方面的协会，通过行业自律来进一步规范电梯的维保工作。方面的协会，通过行业自律来进一步规范电梯的维保工作。在电梯的利益各方中，业主是电梯的所有者和使用者，也在电梯的利益各方中，业主是电梯的所有者和使用者，也在电梯的利益各方中，业主是电梯的所有者和使用者，也在电梯的利益各方中，业主是电梯的所有者和使用者，也是最关心电梯使用性能的利益群体，因此要发挥业主的积是最关心电梯使用性能的利益群体，因此

129、要发挥业主的积是最关心电梯使用性能的利益群体，因此要发挥业主的积是最关心电梯使用性能的利益群体，因此要发挥业主的积极性，引导其对维保工作进行监督，将能直接解决业主使极性，引导其对维保工作进行监督，将能直接解决业主使极性，引导其对维保工作进行监督，将能直接解决业主使极性，引导其对维保工作进行监督，将能直接解决业主使用电梯过程中发现的许多问题，有效的减轻监管部门的负用电梯过程中发现的许多问题，有效的减轻监管部门的负用电梯过程中发现的许多问题，有效的减轻监管部门的负用电梯过程中发现的许多问题，有效的减轻监管部门的负担，提高监管工作的效能。担，提高监管工作的效能。担，提高监管工作的效能。担，提高监管工作的效能。2024/8/112024/8/117878谢谢 谢谢 大大 家家