天津物业公司八月份财务分析报告财务

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1、天津物业公司八月份财务分析报告财务部2014.9.4目录物业费收缴情况损益情况资产负债情况一二三目录四现金流及未结款项情况五风险提示及建议目录物业费收缴情况一4在管在管项目基本情况项目基本情况项目项目入住面积总面积入住率入住户数总户数海河新天地25.60 25.76 99.36% 1,850 1,854 新干线24.89 28.83 86.33% 2,163 2,300 远洋城70.74 71.82 98.49% 6,761 6,861 远洋城新区13.75 13.77 99.84% 1,497 1,499 万和城12.31 16.39 75.13% 1,159 1,502 远洋风景12.14

2、 12.16 99.86% 1,372 1,374 合计159.42 168.72 94.49% 14,802 15,390 注：物管中心面积按收费系统查询，查询日期为8月31日。截至8月31日，天津物业公司共管理物业项目6个，总收费面积168万平方米，平均入住率94.49%。51-11-1、物业物业费回收情况费回收情况- -当期物业费当期物业费p20142014年全年应收物业费年全年应收物业费39253925万元，计划收取物业费万元，计划收取物业费29442944万元（收费率万元（收费率75%75%），），1-81-8月实现回收月实现回收22132213万万元，完成同期计划金额的元，完成同期

3、计划金额的65%65%，完成全年计划金额的，完成全年计划金额的75%75%。人民币万元全年应收a本年完成b=c+d其中收费率e=b/a同期计划收费率f同期计划收费额g=a*f完成同期计划收费率h=b/g同期计划差异i=b-g全年计划收费率j全年计划收费额k=a*j完成全年计划收费率l=b/k全年计划差异m=b-k上年结转c本年实收d海河新天地736 339 76 264 46%45%331 102%8 68%501 68% -161 新干线814 292 116 175 36%48%391 75%-99 75%610 48% -319 远洋城1496 873 495 379 58%54%808

4、 108%66 80%1197 73% -323 远洋城新区147 147 100%0 100%147 100% -1 万和城431 339 162 177 79%75%323 105%16 95%410 83% -70 远洋风景301 223 124 99 74%74%223 100%0 95%286 78% -63 合计合计3925 2213 972 1241 56%65%2552 87%-339 75%2944 75% -731 截至8月31日，天津物业公司距离完成收费指标尚需731万元，月均需完成183万元。其中：海河新天地、新干线、远洋城三个项目月均分别需完成40万元、80万元、81

5、万，才能完成项目年度指标。61-21-2、物业费回收情况、物业费回收情况- -清欠物业费清欠物业费p以前年度物业费全年应收以前年度物业费全年应收17601760万元，计划完成清欠额万元，计划完成清欠额704704万（收费率万（收费率40%40%），），1-81-8月实现回收月实现回收213213万万元，完成同期计划金额的元，完成同期计划金额的32%32%，完成全年计划金额的，完成全年计划金额的30%30%。人民币万元全年应收a本年实收b收费率c=b/a同期计划收费率d同期计划收费额e=a*f完成同期计划收费率f=b/e同期计划差异g=b-e全年计划收费率h全年计划收费额i=a*h完成全年计划收

6、费率j=b/i全年计划差异k=b-j海河新天地834 67 8%23%192 35%-125 35%292 23% -225 新干线488 73 15%31%151 48%-79 40%195 37% -122 远洋城416 65 16%30%125 52%-60 48%199 32% -135 万和城13 6 42%50%7 83%-1 80%11 52% -5 远洋风景10 3 33%50%5 66%-2 80%8 41% -5 合计合计1761 213 12%32%563 38%-350 40%704 30% -491 截至8月31日，天津物业公司距离完成清欠收费指标尚需491万元，月均

7、需完成123万元。其中：海河新天地、新干线、远洋城三个项目月均分别需完成56万元、31万元、33万元，才能完成项目年度指标。目录损益情况二目录8人民币万元人民币万元 20142014年年1-81-8月月 同期预算同期预算完成同期预算完成同期预算（% %）全年预算全年预算完成全年预算完成全年预算（% %）一、营业收入3799 5203 73%7721 49%减：营业成本4210 4534 93%6946 61% 营业税金及附加210 290 73%432 49%二、经营毛利-621 379 -164%342 -182%减：管理费用32 31 104%55 59% 财务费用10 6 172%8 1

8、17% 资产减值损失250 三、利润总额-663 342 -194%29 -2296%减：营业外支出1 四、净利润-664 342 -194%29 -2300%2-12-1、损益损益情况情况利润利润表表p天津物业公司天津物业公司20142014年年1-81-8月账面净利润月账面净利润-664-664万。万。92-12-1.1.1、损益损益情况情况分项目分项目 截至8月31日，天津物业公司利润总额-664万元。人民币万元人民币万元 海河新天地海河新天地新干线新干线远洋城远洋城万和城万和城风景风景本部本部园区远洋城售楼处武清售楼处园区香颂滨悦滨翔滨慧滨尚滨瑜园区售楼处园区售楼处本部一、营业收入 6

9、68 85 - 621 359 342 337 137 277 211 333 32 371 26 - 减：营业成本 603 149 120 588 328 303 259 262 303 59 366 72 290 101 406 营业税金及附加 33 8 - 35 20 19 19 8 16 12 17 3 21 1 - 二、经营毛利 32 -73 -120 -2 10 20 59 -132 -42 141 -50 -44 60 -76 -406 减：管理费用 10 0 2 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 财务费用 1 1 1 1 1 1 1 2 1 - 1 资产减值损失三、

10、营业利润 21 -73 -120 -5 -6 19 58 -133 -43 139 -51 -44 59 -77 -409 减：营业外支出 1 利润总额利润总额 20 -73 -120 -5 -6 19 58 -133 -43 139 -51 -44 59 -77 -409 102-22-2、营业收入情况、营业收入情况p20142014年年8 8月月3131日，天津物业公司实现营业收入日，天津物业公司实现营业收入 37993799万元，完成同期计划的万元，完成同期计划的73.02%73.02%，完成全年计划的，完成全年计划的49.21%49.21%。单位：万元 1-8月实际 同期预算 同期预算

11、比 年度预算 全年预算比物业费收入 2,624 3,116 84.21% 4,785 54.83% 入住物业费收入 2,529 2,649 95.49% 3,913 64.64% 空置房物业费收入 94 467 20.19% 872 10.81%其他经营收入 1,175 2,087 56.33% 2,935 40.04% 开办费 403 484 83.30% 554 72.77% 前期咨询费 - 70 0.00% 133 0.00% 售楼处服务收入 143 601 23.85% 792 18.10% 地面车位收入 20 109 18.70% 164 12.47% 地面临停车位收入 34 54

12、62.92% 82 41.43% 地上广告牌收入 18 3 702.73% 4 410.73% 公摊面积收入 - 4 0.00% 6 0.00% 装修管理收入 69 107 64.48% 170 40.64% 工程有偿服务收入 1 2 24.07% 3 16.25% 地下车位租赁收入 84 111 76.16% 175 48.22% 地下车位管理收入 317 369 85.94% 562 56.43% 地下临停车位收入 24 64 37.42% 96 24.95% 其他收入 62 110 56.52% 195 31.77%营业收入合计 3,799 5,203 73.02% 7,721 49.2

13、1%112-2.12-2.1、营业收入分、营业收入分项目项目情况情况- -入住物业费收入入住物业费收入p1-81-8月天津物业公司实现入住物业费收入月天津物业公司实现入住物业费收入25292529万元，完成同期计划的万元，完成同期计划的95%95%，完成全年计划的，完成全年计划的65%65%。项目项目 1-81-8月月实际完成实际完成 同期预算同期预算 同期完成率同期完成率全年预算全年预算 年度完成率年度完成率海河新天地 园区 518 482 108% 722 72%新干线 园区 512 532 96% 736 70%远洋城 香颂 208 211 99% 308 68%滨悦 228 232 9

14、8% 346 66%滨翔 169 172 98% 260 65%滨慧 134 137 98% 190 71%滨尚 243 246 99% 377 64%滨瑜 48 49 137 36%万和城 园区 279 393 71% 502 56%远洋风景 园区 189 195 97% 335 56%合计合计 2,529 2,649 95% 3,913 65%122-2.22-2.2、营业收入分、营业收入分项目项目情况情况- -空置房物业费和其他收入空置房物业费和其他收入p1-81-8月天津物业公司实现其他收入月天津物业公司实现其他收入12701270万元，完成同期计划的万元，完成同期计划的50%50%，

15、完成全年计划的，完成全年计划的33%33%。其中：。其中：新干线：地上、地下停车位收费未按计划实施，造成预算偏差，金额约为35万元；空置房未按时与地产结算，金额约为105万元。远洋城：已售楼宇维保服务费2013年度、2014年度合同均未签订影响，影响约76万元。万和城：开荒保洁服务费、空置房物业费未按计划与地产结算，影响约235万元；已售楼宇维保服务费2013年度、2014年度合同均未签订影响，影响约25万元。各售楼处：2014年度服务费合同均于近日签订，影响审批流程，导致收入未按计划实现，金额约为460万元。项目项目 1-81-8月月实际完成实际完成 同期预算同期预算 同期完成率同期完成率全

16、年预算全年预算 年度完成率年度完成率海河新天地 园区 150 234 64% 377 40%远洋城售楼处 85 194 44% 275 31%武清售楼处 - 96 0% 144 0%新干线 园区 109 264 41% 460 24%远洋城 香颂 151 231 65% 369 41%滨悦 114 132 86% 172 66%滨翔 167 178 94% 190 88%滨慧 3 80 4% 76 4%滨尚 34 94 36% 168 20%滨瑜 162 90 180% 170 96%万和城 园区 54 263 21% 504 11%售楼处 32 163 20% 229 14%远洋风景 园区

17、182 320 57% 394 46%售楼处 26 149 18% 208 13%本部 - 36 0% 72 0%合计合计 1,270 2,524 50% 3,808 33%132-32-3、营业成本整体情况、营业成本整体情况p1-81-8月天津物业公司实际发生营业成本月天津物业公司实际发生营业成本42104210万元，占收入比万元，占收入比111%111%，超过行业均值（行业均值为，超过行业均值（行业均值为95%95%）。）。完成同期预算比率为完成同期预算比率为93%93%，完成全年预算比率为，完成全年预算比率为61%61%。重点仍是关注外包成本问题，严格执行合同约定所列的奖惩条款。各项目必

18、须调整外包人员编制或降低人工单价，确保成本费用控制在年度预算内。单位：万元单位：万元1-81-8月月实际实际 同期预算同期预算 同期预算比同期预算比全年预算全年预算 全年预算比全年预算比占收入比占收入比 人工成本 1,646 1,726 95% 2,587 64%43%公共设备设施运行维护费 900 1,158 78% 1,700 53%24%清洁卫生费 575 660 87% 1,036 56%15%绿化费用 58 80 72% 141 41%2%秩序维护费 838 772 108% 1,190 70%22%行政办公费用 134 87 154% 132 101%4%固定资产折旧 13 15

19、85% 23 56%0%公共设备设施及责任保险费 0 1 78 0%其他 46 36 128% 58 80%1%合计合计4210 4534 93%6946 61%111%142-3.12-3.1、营业成本、营业成本- -人工成本人工成本p1-81-8月实际发生人力成本费月实际发生人力成本费16461646万元，占同期预算比例万元，占同期预算比例95%95%，占全年预算比例，占全年预算比例64%64%：项目项目 1-81-8月月实际实际 同期预算同期预算 同期完成率同期完成率（% %） 年度预算年度预算 全年完成率全年完成率（% %） 海河新天地 园区 156 183 85% 275 57%远洋

20、城售楼处 76 70 109% 105 73%武清售楼处 46 42 110% 63 74%新干线 园区 197 236 83% 354 56%远洋城 香颂 99 96 103% 140 71%滨悦 99 96 103% 140 71%滨翔 99 96 103% 140 71%滨慧 99 96 103% 140 71%滨尚 99 96 103% 140 71%滨瑜 7 82 8% 140 5%万和城 园区 170 193 88% 290 59%售楼处 29 53 56% 79 37%远洋风景 园区 138 212 65% 319 43%售楼处 41 53 78% 79 52%本部 293 12

21、4 237% 184 159%合计合计 1,646 1,726 95% 2,587 64%15p1-81-8月实际发生公共设施维护费月实际发生公共设施维护费900900万元，占同期预算比例万元，占同期预算比例78%78%，占全年预算比例，占全年预算比例53%53%。2-3.22-3.2、营业成本、营业成本- -公共设施维修费公共设施维修费项目项目 1-81-8月月实际实际 同期预算同期预算 同期完成率同期完成率（% %） 年度预算年度预算 全年完成率（全年完成率（% %） 海河新天地 园区 177 191 92% 277 64%远洋城售楼处 1 - - 武清售楼处 1 - - 新干线 园区 1

22、83 211 87% 314 58%远洋城 香颂 73 119 62% 176 41%滨悦 75 93 80% 138 54%滨翔 77 81 96% 114 68%滨慧 38 70 54% 96 39%滨尚 76 74 104% 102 75%滨瑜 41 33 123% 80 51%万和城 园区 97 176 55% 250 39%售楼处 0 - - 远洋风景 园区 46 56 82% 98 47%售楼处 0 - - 本部 15 54 29% 56 28%合计合计 900 1,158 78% 1,700 53%16p1-81-8月实际发生清洁卫生费月实际发生清洁卫生费575575万元，占同期

23、预算比例万元，占同期预算比例87%87%，占全年预算比例，占全年预算比例56%56%。支出偏高项目：远洋城香颂、滨悦园区于2014年新签订合同，补提2013年四季度费用造成超出同期预算.2-3.32-3.3、营业成本、营业成本- -清洁卫生费清洁卫生费项目项目 1-81-8月月实际实际 同期预算同期预算 同期完成率（同期完成率（% %） 全年预算全年预算 全年完成率（全年完成率（% %） 海河新天地 园区 79 75 106% 116 68%远洋城售楼处 32 30 106% 45 70%武清售楼处 18 15 119% 23 79%新干线 园区 78 115 68% 172 45%远洋城 香

24、颂 54 43 128% 86 63%滨悦 64 43 150% 95 67%滨翔 22 43 51% 69 31%滨慧 44 68 65% 67 66%滨尚 63 68 93% 95 67%滨瑜 6 - 10 56%万和城 园区 41 81 51% 121 34%售楼处 19 19 104% 28 69%远洋风景 园区 33 47 70% 86 39%售楼处 21 14 147% 21 98%合计合计 575 660 87% 1,035 56%17p1-81-8月发生实际秩序维护费月发生实际秩序维护费838838万元，占同期预算比例万元，占同期预算比例108%108%，占全年预算比例，占全年

25、预算比例70%70%。支出偏高项目：海河新天地、远洋城两个项目，于2014年2月份完成合同签订及费用报销手续，需补提2013年4季度费用，金额约200万元。同时，海河新天地增加特保费用，影响约50万元，远洋城香颂、滨悦增加地库成品保护费影响约60万元。2-3.42-3.4、营业成本、营业成本- -秩序维护费秩序维护费项目项目 1-81-8月月实际实际 同期预算同期预算 同期完成率同期完成率（% %） 全年预算全年预算 全年完成率（全年完成率（% %） 海河新天地 园区 159 87 183% 130 122%远洋城售楼处 37 42 89% 62 59%武清售楼处 54 32 170% 48

26、113%新干线 园区 90 110 82% 165 54%远洋城 香颂 90 52 174% 99 91%滨悦 56 52 109% 63 90%滨翔 55 52 106% 82 67%滨慧 75 32 230% 42 180%滨尚 58 43 135% 63 93%滨瑜 - 39 0% 56 0%万和城 园区 48 82 58% 123 39%售楼处 23 54 42% 81 28%远洋风景 园区 57 60 95% 122 47%售楼处 37 36 103% 54 69%合计合计 838 772 108% 1,190 70%目录资产负债情况三目录193-13-1、资产负债整体情况、资产负债

27、整体情况人民币万元2014年8月31日2013年12月31日货币资金 366 1,251 应收账款 2,155 1,546 其他应收款 246 181 存货 2,996 2,996 固定资产 59 45 资产合计资产合计 5,822 6,019 6,019 应付账款 885 72 预收账款 774 862 应付职工薪酬 36 155 应交税费 28 69 其他应付款 6,938 7,035 负债小计负债小计 8,661 8,193 8,193 资产负债率资产负债率149% 136%p 本期总资产同比期初减少197万元，总负债增加468万元。其中：资产的变化中货币资金减少较多，为885万元；负责

28、的变化中应付账款增加最多，为813万元。目录现金流及未结款项情况四目录21项 目2014年实际（1-8月） 期初余额：1251 物业费流入 2,036 其他收入 896 其他经营性流入 1,339 流入小计流入小计 4,271 4,271 流出 ： 物管流出（外包费用、能源费、材料费） 1,629 人力费用 1,726 税金支出 369 其他经营支出 1,432 流出小计流出小计 5,156 5,156 净流入额 -885 期末余额 366 4 4-1-1、现金流现金流情况情况现金流简表现金流简表p 2014年初天津物业公司结存货币资金1251万元，本期累计流入4271万元，累计流出5156万

29、元，累计净流入-885万元。截至2014年8月，天津物业公司结存货币资金366万元。224 4-1.1-1.1、日常经营流入情况、日常经营流入情况p本期公司实现物业费流入2036万元，占总现金流入的比例为48%。其中包含空置房物业费流入244万元，以后年度预收物业费流入521万元，减免物业费流入53万元，剔除以上三项，本年度实收物业费流入1037万元，清欠物业费流入181万元。项目项目 合计合计 1-81-8月月实收实收 9 9-12-12月预收月预收以后年度预收以后年度预收 以前年度以前年度 空置房物业费空置房物业费 减免物业费减免物业费海河新天地394 154 68 39 64 16 53

30、 万和城359 66 69 85 5 134 远洋城544 161 143 185 55 远洋风景143 39 45 56 3 远洋新干线314 104 49 13 53 94 远洋城新区281 45 93 143 0 总计总计2036 570 467 521 181 244 53 23项目项目合计合计海河新天地海河新天地新干线新干线远洋城远洋城万和城万和城远洋风景远洋风景远洋城新区远洋城新区人力资源成本 1,726 852 156 353 201 159 5 七项费用 129 90 4 18 8 6 3 保安、保洁、绿化费用 745 165 97 278 119 87 公共维修费 389 1

31、07 85 124 37 24 12 能源费 496 76 98 215 55 22 29 税金支出 369 105 48 145 34 27 10 其他 1,302 392 274 287 139 79 131 合计 5,156 1,787 762 1,421 592 404 190 p 本期公司实现现金总流出5156万元，其中，人力成本流出占总现金流出的比例为33%，七项费用占总现金流出的比例为3%，保安、保洁、绿化费用占总现金流出的比例为14%.公共维修费占总现金流出的比例为8%，能源费占总现金流出的比例为10%，税金支出占总现金流出的比例为7%，其他经营性支出占总现金流出的比例为25%

32、，比重较大的仍是人工成本支出。4 4-1.2-1.2、日常经营支出情况、日常经营支出情况244 4-1.3-1.3、经营性净现金流情况、经营性净现金流情况p截至8月31日，天津物业公司总体不能实现经营性资金平衡。主要原因是空置房物业费、减免物业费为按时收回；各售楼处服务费受合同签订影响，不能及时收回。项目项目海河新天地海河新天地新干线新干线远洋城远洋城万和城万和城 远洋风景远洋风景远洋城新区物业费及其他经营流入 9944241,375505324649物管、经营及其他费用 1,6837141,276558377179各项税费 10548145342710经营性净现金流 -794-338-46-

33、87-80460254 4-2.-2.未结款项情况未结款项情况项目项目海河新天地海河新天地新干线新干线远洋城远洋城远洋城新区万和城万和城 远洋风景远洋风景本部武清合计应收入住物业费小计1002696626 48402412空置房物业费和其他收入应收小计 13 718 1,039 134 411 331 92 156 2,894合计合计 1,015 1,414 1,665 134 459 371 92 156 5,306 p 截至8月31日，天津物业公司应收款总计5306万元，其中应收入住物业费2412万元，应收空置房物业费和其他收入2894万元。264 4-2.1-2.1、未结款项、未结款项-

34、 -应收入住物业费情况应收入住物业费情况p 本期应收账款2412万元，其中，以前年度欠费为1548万元，当期（2014.1-2014.8）欠费为864万元。其中：海河新天地以前年度欠费767万元，当期欠费235万元；新干线以前年度欠费415万元，当期欠费281万元；远洋城以前年度欠费351万元，当期欠费275万元；万和城以前年度欠费7万元，当期欠费41万元；风景以前年度欠费7万元，当期欠费33万元。项目项目小计小计小于小于6 6个月个月6 6个月个月-1-1年年1 1年年-2-2年年2 2年年-3-3年年3 3年以上年以上海河新天地 1,002 182 138 230 194 258 远洋新干

35、线 696 202 172 203 91 26 远洋城 626 205 168 178 71 3 万和城 48 35 10 3 - - 远洋风景 40 28 12 0 - - 合计2412 2412 652 652 501 501 615 615 357 357 287 287 274 4-2.2-2.2、未结款项、未结款项- -空置房物业费和其他收入情况空置房物业费和其他收入情况p截至8月31日，各项目应收未收款项共计2894万元，对收入确认及现金流的影响较大。所有款项均为地产公司欠付，主要原因：空置房、减免物业费未按季度申请与地产结算，同时受对接人沟通不及时影响资金计划填报导致付款滞后；开

36、办费、售楼处服务费、维保服务费受合同、成品保护服务费、遗留问题赔偿款受报销手续影响，未能按期实现收入。项目项目海河新天地海河新天地远洋新干线远洋新干线远洋城远洋城远洋城新区远洋城新区万和城万和城武清售楼处武清售楼处风景风景本部本部合计合计应收空置房 4 185 306 7 91 - 14 - 606 应收减免物业费 9 453 218 1 89 - 10 - 782 开办费 - - 164 126 30 - 100 - 420 前期咨询费 - - - - 18 - - - 18 售楼处服务费 - - 175 - 126 156 159 - 615 空置房开荒保洁费 - - - - 32 - -

37、 - 32 遗留问题户内赔偿款 - 80 - - - - - - 80 已售楼宇维保服务费（挂编人员费用） - - 29 - 12 - 24 - 66 咨询服务费（挂编人员费用） - - 47 - 13 - 24 92 176 成品保护服务费 - - 100 - - - - - 100 应收合计应收合计 13 13 718 718 1,039 1,039 134 134 411 411 156 156 331 331 92 92 2,894 2,894 注：远洋城开办费于9月初收回284 4-2.3-2.3、未结款项、未结款项- -应付未付款项情况应付未付款项情况p截至8月31日，各项目应付未

38、付款项共计1600万元项目海河新天地远洋新干线远洋城万和城武清售楼处/分公司风景合计保安费81 122 197 25 - 34 459 保洁费36 65 188 2 - 63 354 装修押金22 22 121 41 - 56 262 出入证门禁卡押金- - - 2 - 1 3 垃圾清运费3 13 33 2 - - 51 化粪池清掏- 3 3 1 - - 7 绿化维护费12 13 12 - - - 37 变电站外委服务费- 4 40 - - 26 69 电梯维护费20 40 - - - - 60 公共设施维修费- 12 - 10 - 5 26 水箱清洗费- 3 - - - - 3 绿植租摆费-

39、 - - - 2 - 2 成品保护费用- - 23 - - - 23 售楼处服装费- - - - 4 - 4 外包保安、保洁工服费- - - - 34 - 34 LED节能照明购销合同- - - - - 7 7 地下停车场服务合同- - - 11 - - 11 工服订购合同- - - - 2 - 2 物业分公司新办公楼装修合同 - - - - 5 - 5 房屋租赁合同- 1 2 - 8 - 11 办公用品订购合同- - - - 19 1 20 人事代理协议- - - - 2 - 2 拓展服务协议- - - - 3 - 3 六一活动- - - - - 1 1 购买对讲机- - - - - 1 1

40、 售楼处保洁费- - 43 8 18 8 77 售楼处保安费- - 42 3 5 17 66 应付小计174298 704103 101221 1,600目录风险提示及建议五目录30五、风险提示及建议建议一：把建议一：把控年度控年度指标进度指标进度已针对售楼处、园区分别建立核算中心，细化售楼处、园区等核算中心真实的盈利状况，从基础数据方面达到准确把控任务指标进度的目的；目前需要各部门协作，明确人工成本、行政费用以及设备设施维修费、能源费在各核算中心之间的分摊方法，为分中心核算提供依据。建议二：提高营业收入完成率建议二：提高营业收入完成率加强与地产相关部门的沟通与信息传递，提高入住比例以及物业费收入完成率。对于未签订合同，如售楼处服务费，各项目必须安排专人跟进未签订合同流程，确保及时确认收入。建议三：缓解资金紧张状况建议三：缓解资金紧张状况按照“量入为出”原则，严格控制各项费用支出，确保各物管中心资金合理支出。对于空置房、减免物业费，各项目必须每月25日前确认当月未结金额，同时提醒并提前与开发公司对接人沟通，保证及时收回未结款项。对于已签订合同尚未结算的款项，各项目必须采取一定措施，建议结算后再支付费用，保证物业公司垫付费用的回收。Thanks!