《“橡树庄园”高层产品推介会方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《“橡树庄园”高层产品推介会方案（56页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、橡树庄园高层产品推介会目录：NO.1区域规划NO.2总体概括NO.3景观配套NO.4产品建筑NO.5推介房源区域规划本案开封市龙湖龙头片区城市综合体项目鸟瞰图商业办公文化广场复兴大道复兴大道复兴大道金金明明大大道道金明大道金明大道开封市龙湖龙头片区城市综合体项目规划平面图开封市龙湖龙头片区城市综合体项目规划平面图旅游接待中心高档住宅商业办公商业办公商业办公商业办公商业办公商业办公高端体育公园本案住宅区住宅区住宅区住宅区住宅区开封市龙湖龙头片区开封市龙湖龙头片区生态住区，人文之邦生态住区，人文之邦百年河大文化公园高端体育公园6000亩汴西湖生态公园黄河水院文化公园鼎诚橡树庄园领袖龙脉古都新贵地总
2、体概况雄踞汴西湖龙头生态住区鼎诚橡树庄园项目位于开封龙湖生态住区东京大道与东陈庄路交叉口北100米，紧邻城市主干道复兴大道，具有较优越的地理位置，由开封鼎诚置业有限公司开发建设。项目占地约110亩，总建筑面积219893平方米，由21栋洋房、8栋小高层、5栋高层组成。项目分两期开发，一期开发60亩，容积率为1.175，建筑面积47000方，项目整体规划为高端的北美式建筑，在建筑上吸取北美官邸建筑的经典元素，追求整体恢宏与庄重。21栋4层墅院洋房8栋11层小洋楼（售馨）5栋瞰景高层私家庄园都市桃源景观配套卓越景观6000亩汴西湖尽收眼底政府规划汴西水系保留主要河道、干渠系统，6000亩平原水库蔚
3、为壮观，形成“九湖聚首，六脉通渠”的河湖水系。坐享天赋地利，尽收中央水系壮阔美景，圆高端生活亲水而居的梦想。四层景观空间彰显王者庄园生活居家荣耀中轴景观大道竖轴景观带景观示意图橡树庄园的景观空间分为4个大的层级，第一层为南北地块间的中轴景观大道，第二层为南北方向的地块内竖轴景观带，第三层为南区别墅的楼间景观，第四层为北区高层建筑区内的楼间景观，小区的东侧主入口设置有景观水系、由水景向轴线内透视，道路两侧是规整的大银杏树阵列种植，既调整了中轴区景观与南北区建筑的天际线，也充分突出了大气的空间场景，而大象水景与树阵的结合与项目的名称也巧妙的产生了关系橡树庄园，小区各个组团内的景观规划不但可以满足业
4、主自由活动的需要，更是提供了交流的公共区间，每个公共区间的景观植被都是经过精挑细选，草坪、多色彩灌木、大灌木、大乔木、小乔木、形成立体的绿色风景线，为业主预享10年浓荫生活，紫薇、海棠、晚樱、红碧桃、银杏、等让园区四季常青，三季有花。1：1车位配比，5.4米地下车库每一步的享受，显赫峰藏精工品质登峰巨献产品建筑产品系架构四层墅院洋房稀缺小高层瞰景高层瞰景高层演绎至尊奢华生活情调高层立面图高层建筑材料示意图框架剪力墙结构仿石材真石漆面砖局部石材墙体外保温抗震防水防噪音多层现浇楼板空间自由分割高层剪力墙结构断桥彩色铝合金门窗+中空玻璃天衣无缝的降噪隔音安全省心，快乐生活PPR给水管材品牌电梯是品质
5、也是身份彰显品牌防盗门安全有档次建筑的不可复制性在于因地制宜7度设防双水双气自来水、地热水；天然气，暖气冬暖夏凉，建筑的神奇外衣外墙外保温系统人与住宅，同步呼吸朗仕新风系统；精装单元门厅建筑标准推介房源高层1#、2#目前优惠信息暂定4600元/起89-120【全框架结构，国际抗震标准】89120峰景华宅，统一采用国际先进的抗震性强的防水、隔音的全框架结构，从根本上避免平面格局的死角，深度挖掘空间的使命价值。【专利创新，阔景居住】以人体工程学原理为基础的户型设计，充分利用270观景落地窗、超大空间观景客厅等专利创新，极大地提高户型舒适度与使用面积。尊崇华宅雅致品味代表户型展示：1、2号楼K户型两
6、室两厅两卫建筑面积约92.91代表户型展示：1、2号楼M户型三室两厅两卫建筑面积约119.57代表户型展示：1号楼L户型两室两厅两卫建筑面积约92.16目前在售其他房源4层墅院洋房传承北美血统，缔造开封上流生活样本4层墅院洋房立面图4层墅院洋房建筑材料示意图米色仿石涂料高档面砖立面干挂石材坡式屋顶4层墅院洋房代表户型鉴赏Thanks品牌延伸的七大铁律在中国这一特殊的市场环境下，大多数财力并不雄厚且品牌营销能力较弱的中国企业，应通过品牌延伸来迅速而稳健地壮大自己。尽管从纯理论的角度出发，不进行品牌延伸，每发展一种产品就导入一个新品牌，形成一品一牌乃至如宝洁公司的一品多牌格局是最好的选择。但是，这
7、只是一种理想；吠态。中国的企业所具备的财力、品牌推广能力、产品的市场容量都不允许它们这样做。一般而言，市场竞争越激烈，各行业的专家品牌越多，品牌延伸的成功系数越低，然而恰恰是在欧美等发达国家。市场竞争异常激烈、残酷，但品牌延伸还是十分盛行并取得了很大成功。美国市场。近10年里成功的产品有2/3属于品牌延伸而不是新品牌导入市场。有人比喻：品牌延伸就像当年咸吉思汗横扫欧亚大陆一样，席卷了整个广告和营销界。品牌延伸已成为西方企业发展战略的核心。中国市场还处于轻量级竞争状态之中，因此品牌延伸会比欧美发达国家市场有更多的成功机会。来自国内营销实践第一线的信息也表明，品牌延伸在整个中国市场上有着顽强的生命
8、力。海尔、乐百氏、娃哈哈、美加净、步步高等都通过品牌延伸迅猛发展，成为同业翘楚。再加上国内企业的财力较弱及品牌管理的经验不丰富，也决定了在发展新产品过程中主要会采用品牌延伸策略。但品牌延伸对企业而言，既可能是一本万利的好事，也可能是前进中万劫不复的深渊。未经理性决策和操作不够科学稳健的品牌延伸也是很危险的。要有效回避品牌延伸风险，并大力发挥品牌延伸的作用使企业迅速上新台阶，必须先对是否可以品牌延伸、延伸到哪些领域作出正确决策。品牌延伸的规律可以归纳为七条。共有品牌的核心价值适宜品牌延伸的论述中最为常见的是相关论,即门类接近、关联度较高的产品可共用同一个品牌。但是，关联度高才可以延伸的理论，一遇
9、到完全不相关的产品成功共用同一个品牌的事实，就显得苍白无力。比如：万宝路从香烟延伸到牛仔服、牛仔裤、鸭舌帽、腰带获得了很大的成功。这说到底是因为品牌核心价值能包容表面上看上去相去甚远的系列产品。登喜路（Dunhill）、都彭（S.T.Dupont）、华伦天奴（Valentino）等奢侈消费品品牌麾下的产品一般都有西装、衬衫、领带、T恤、皮鞋、皮包、皮带等，有的甚至还有眼镜、手表、打火机、钢笔、香烟等跨度很大、关联度很低的产品，但也能共用一个品牌。因为这些产品虽然物理属性、原始用途相差甚远，但都能提供一种共同的效用，即身份的象征、达官贵人的标志，能让人获得高度的自尊和满足感。此类品牌的核心价值是
10、文化与象征意义，主要由情感性与自我表现型利益构成，故能包容物理属性、产品类别相差甚远的产品，只要这些产品能成为品牌文化的载体。同样，都彭、华伦天奴、万宝龙既然贵为顶级奢侈品牌，去生产单价为200300元的T恤、衬衣、钢笔（万宝龙最便宜的钢笔都不低于1200元）就会掉价和降格品牌档次，这样的品牌延伸就会失败。以档次、身份及文化象征为主要卖点的品牌。一般很难兼容中低档产品，否则会破坏品牌的核心价值。二战之前，美国的豪华车并非凯迪拉克而是派卡德（Packard）。派卡德曾是全球最尊贵的名车，是罗斯福总统的坐驾。然而，派卡德利令智昏，在上世纪30年代中期推出被称为快马（clipper）的中等价位车型，
11、尽管销路好极了，但派卡德的王者之风渐失、高贵形象不复存在了，从此走向衰退。这与派克生产3-5美元的低档钢笔而惨遭失败有惊人的相似。说到底都是因为新产品与原有的品牌核心价值相抵触。有否定娃哈哈品牌延伸者举例派克的品牌延伸失败来证明娃哈哈的延伸也是错的。其实此延伸非彼延伸，派克的延伸破坏了品牌的核心价值，娃哈哈却没有。娃哈哈延伸的成功与派克延伸的失败不仅证明了核心价值是品牌延伸决策的中心，还再一次证明了相关论只是一个表象。因为派克只是从高档笔延伸到低档笔，无论高档低档都还是笔，无疑是关联度很高的延伸，按照相关论应该是成功的，结果派克是失败的，而娃哈哈所延伸的系列产品之间的相关性比派克低，结果却是成
12、功的。前面谈到过，关联度高只是表象，关联度高导致消费者会因为同样或类似的理由而认可并购买某一个品牌才是实质，可以说，这是品牌核心价值派生出来的考虑因素。除众所周知的同行业产品外，关联度高的表现形式还有：伴侣产品（如雀巢的咖啡与伴侣、牙刷与牙膏、打印机与墨粉）：产品之间有相似的成分、共同的技术；相同的目标消费群（如日本的康贝爱、国内的好孩子延伸到婴儿童车、纸尿裤、童装都很成功）；相同的营销通路与服务（如各种电脑耗材）。个性化、感性化的产品不宜当品牌的质量保证是消费者与客户购买产品的主要原因的时候，品牌可延伸于这一系列产品，如电器、工业用品；但是，可细分、个性化、感性化和细腻化的产品很难与别的产品
13、共用同一品牌。南韩乐喜-金星的LG品牌用于所有的电器、手机、显示器、零部件乃至电梯、乳胶漆、幕墙玻璃，而化妆品却用蝶）皮（Debon）品牌。因为用户选择电器、手机、乳胶漆、幕墙玻璃等产品品牌时，最重要的一点就是要对品牌的品质有所认同。LG作为国际大品牌，无疑能给人踏实感和品质有保证的感觉；而化妆品是极其感性化和个性化的产品，品牌名、包装、设计、广告、文化内涵能否获得消费者的审美认同是成功的关键，光靠硬梆梆的品质保证无法获得消费者的厚爱。因此，化妆品的品牌名、包装、广告要富有女性化色彩、给人以柔和、浪漫的感觉和美的遐想。LG公司不得不给化妆品专门推一个新品牌蝶妆-DEBON.财力、品牌推广力弱的
14、企业适宜有的理论家曾举出汽车公司推多品牌来抨击国内一些企业的品牌延伸，如只一个通用就有凯迪拉克、别克、欧宝等十多个品牌。其实这是两回事，首先汽车是一个差异性很大的产品，可以明显细分出不同的市场，需要多个个性化的产品品牌来吸引不同的消费群。同时，我们还不能忽视汽车的价值很高，支撑得起推多品牌的巨额成本开支。瑞士的许多名表厂推多品牌，如欧米茄、雷达都属于同一个公司，也是因为产品价值较高。故汽车业与名表行业推多品牌有其特殊性，丝毫也不能藉此断定其它行业品牌延伸是错误的。P&G较少进行品牌延伸，一方面是因为行业与产品易于细分化，可以通过性格迥异的多个品牌来增加对不同消费群的吸引力；另一方面是因为P&G
15、拥有雄厚财力和很强的品牌营销能力。有些文章言必宝洁、通用。但国内的企业与它们比实在是差异性太大，大都应通过品牌延伸来迅速状大自己。即使像通用这样财大气粗、富可敌国的公司也感到推多品牌的艰辛，开始是从几十个品牌中挑出几个重点品牌加以培养，主要推凯迪拉克、欧宝、雪佛莱、别克。容量小的市场环境适宜企业所处的市场环境与企业产品的市场容量也会影响品牌决策，有时甚至会起决定性作用。台湾企业是运用品牌延伸策略最频繁的，连许多不应该延伸的行业也是一竿子到底，同一个品牌用于各种产品，这与其成长的市场环境有关。在发展初期，由于缺乏拓展岛外市场的实力。几乎所有台湾企业的目标市场都局限在岛内。消费品的市场容量是以人口
16、数量为基础的，而岛内人口基数仅为2000多万，任何一个行业的市场容量都十分有限，也许营业额还不够成功推广一个品牌所需的费用。所以更多的是采用一牌多品策略，如：台湾的统一、味全公司的奶粉、汽水、茶、饮料、果汁、方便面一概冠以统一、味全的品牌名。统一集团甚至把统一品牌延伸用于蓄电池。统一蓄电池因为很少被汽车业以外的人士所认知，故不会对统一的方便面、饮料的销售带来不良影响。同时汽车业专业人士又会很自然地想到，统一怎么说也是一个大企业，对蓄电池的投资不是小打小闹，在资本上足以保证获取优秀的人力资源、先进的技术及精良的设备，故其品质是有保证的。统一公司用统一品牌既能以较低的成本推广蓄电池，也能加快被业内
17、人士的接受，同时对主业的副作用也十分有限。随着台湾企业拓展大陆市场和国际化进程的加快。为适应市场竞争的需要，应该会有些企业减少品牌延伸策略，采用一牌一品或一品多牌策略。模仿竞争者的品牌策略很多品牌延伸尽管新产品在成名品牌的强力拉动下起来了，但原产品的销售却下降了。即产生了翘翘板效应.娃哈哈的品牌延伸之所以基本未出现此类现象，除娃哈哈品牌核心价值能包容新老产品外，其在儿童乳酸奶行业半斤八两的对手乐百氏也在搞类似的品牌延伸也是重要因素。康师傅、统一这些竞争品牌之间的产业结构基本雷同且都在延伸。各自的风险就随之降低。明确发展新产品的目的如果企业发展新产品的目的仅仅是发挥成功品牌的市场促销力，搭便车卖一点儿。那么就算不符合品牌延伸的一些基本原则也可以延伸。不过在操作时，新产品应尽量少发布广告以免破坏品牌的原有个性。如前面提及的统一食品延伸到蓄电池，不大符合品牌延伸的基本原则，好在蓄电池基本不在大众传媒发布广告，主要是专业人士知道统一有蓄电池。若统一发布大量的广告，让每位消费者都在吃面与喝冰红茶的时候，联想到蓄电池，那肯定是难以下咽的。同样，娃哈哈的平安感冒液、酒与娃哈哈的个性有所抵触，但都是搭便车卖卖的产品。广告活动很少，仅有少数专业人士知道这些产品，不足以破坏娃哈哈的品牌形象。
