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1、韶关莱斯星光大道商业介绍创基永基行顾问COPYRIGHT2006-2009DRMALLALLRIGHTSRESERVED版权所有深圳市福田区泰然九路海松大厦B座裙楼2012-2013室2011年2月项目分析目分析NO.2项目目经济指指标项目四至目四至项目目S S、W W、T T、O O项目经济指标商业面积：商业面积：3600036000商场首层面积：8240 层高：6.9m商场二层面积：8370 层高：5.4m商场三层面积：8307 层高：5.4m商场四、五层面积：2474 层高：5.4停车位：563个东广场面积：约400 南广场面积：约650 西广场面积：约300 总长度约：277m项目东侧
2、主干道启明路，连通帽峰大桥直达碧桂园，距武广客运站15分钟；启明路美食街、上百家知名建材、灯饰名店。项目北侧五星级莱斯大酒店及夜总会、酒吧和等多个高尚小区。项目西侧浈江路，百年旺市小街，生活超市、社区医院、市二中、十三中及浈江区财政局等机关单位。项目南侧东河桥头，与繁华市区步行街仅一桥之隔。项目四至项目定位消费者u政府高官、高层公务员u企业管理层、高级白领u城区中高端小区居民u外来商务、公务人员u外来旅游者、游客消费人群消费人群目标客户定位1.投资客类别：u有投资商铺经验的本地投资客u从事实业投资的外地买家u从创基会中精心筛选的投资客群2.客群特征：u对街铺及商场店铺有投资经验的；u看重项目在
3、片区的未来升值潜力u对商场经营管理要求较高；u看重较高、稳定的投资回报；投资客群特征投资客群特征u国内外一、二线时尚服装品牌连锁店；u本地现有品牌经营商家，欲扩大经营范围，加开分店的；u首次进军韶关市场的各行各业的实力品牌商家u首次自主创业的年轻一族品牌商家品牌商家项目功能定位该区传统商业经营单薄缺乏高端、时尚、休闲、文艺主导商业莱斯地产高端住宅项目裙楼消费力旺盛可挖掘高端消费群体中、高端名店商业街时尚潮流坊以青年主流消费为依托、以品牌专卖为支撑，打造集时尚购物文化、时尚餐饮文化、时尚休闲文化、时尚旅游文化为一体的一站式国际时尚主题体验商街项目功能定位七大主题业态女人世界珠宝百货主题美食运动城
4、品牌折扣店时尚潮流坊旅游美食街300米长星光大道明星主题商业街+项目形象定位一站式国际时尚主题体验式商业街品味潮流时尚、娱乐休闲新天地业态组合规划业态功能总体分区备注：详细的业态功能布局划分将后续提供莱斯星光大道招商执行方案。黄金业态划分比例序号七大主题业态目标业态描述所占面积（约）所占比例1星光女人世界化妆品、精品女装店、瑞丽时尚、商务人士精品区等370812%2星光珠宝百货珠宝、钟表、化妆品、名品鞋、精品、生活用品等877827%3星光名店坊品牌男女服装216710%4星光时尚潮流坊流行前线、日韩特区、创意工作坊、美容、美甲等18878%5星光运动/品牌折扣店运动服装、名品鞋、男女品牌折扣
5、服装、服饰等277710%6大型主题餐饮区粤系酒楼、川菜、湘菜、东域风情主题餐饮746523%6旅游美食街全国各地特色小吃、旅游特产、精品小服饰等-10%一层主题业态划分平面图星光大道-明星主题商街邓达智品牌服装店周星驰、陈冠希潮流品味志蔡依林品牌服装店邀请香港、国内明星到现场开铺，提升国际化知名度及主题卖点附加值。星光主题商业街6.9米层高内街特色包装星光女人世界借鉴深圳华强北女人世界珠宝百货时尚潮流坊时尚潮流坊引进多个中、港、台、亚洲及欧美各国的潮流新品牌进驻，包括首饰、手表、时装、家品、家居饰物及有趣的小玩意，大部分均为创意独特的商品，以满足年轻客户的“娱乐购物”。 旅游特色美食街二层主题业态划分平面图异域风情主题餐饮国内知名度极高的、最大型的泰国餐饮连锁企业，并拥有多元化的餐饮结构，从广州蕉叶延伸出中国芳及尚苑等数个品牌餐饮。从泰国风味菜延伸到东南亚风味，京、川、沪特色的餐饮菜式，广州焦叶大型特色餐饮滋粥楼大型特色餐饮大型特色餐饮三层主题业态划分平面图主题式游乐场星际传奇游乐场以大众游乐设施为主，满足5岁以上小朋友、年轻一族、家庭式消费谢谢 谢谢更多精彩希望与更多精彩希望与您共同分享您共同分享！
