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1、房地产项目环境影响报告书编制技术指引国环评回扣字第号号项目环境影响报告（报批稿）委托单位：编制单位：年月建设项目环境影响评价资质证书机构名称；棉叫牌叫树fl: 所：材料树忡忡忡ii定代农人：事树忡忡忡桦树i证 u等级树种树林林林i1 f IS编号：l叶环i1-iiEr-在! j放”j：重年月日评价也111树忡忡忡忡牌项目名称： 项目文件类型：环境影响报告书编制单位： 法人代表：（加盖法人印章或签字）（签甲项目负责人：（签字）（证书编号：登记类别：报告书审核：报告书审定：主要编写人员姓名职称（签字）（签字）环评工程师工作内容上岗证书号用文字说明编写工作内容，如工程分析签名签字）签字）签字）签字）
2、签字）经环境保护部环境影响评价工程师职业资格受记管理办公室审查，桦树具备从事环流影响评价及相关业务的能力，;Ji .子登记。职业资格证书编号：忡. 登记证编号：桦树au A“ 嘈龟，. 闵H句，, 年. 属a” v 、t, 至回间，、吨，. aH 、年伞。04q* 叫“民主别期单类效在记有所登日召片再一次登记记录llf f，司有效期限伞J!至年月日延至年月日.li!. .f. 年月日延至年月日目录第一章总论. 1 1. 1茸查丘！辈. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3、. . . . . . . . . . 1 EEEEEEe唱A. . . . . . . . . . . . . . “ . . . . . . . . . . . . 主EEiI 主盟主规及一料一时一-i:iJ 叫吁们川上一才“一也比制mmh4JM，法一导一相z据一、术一旦境一依一相一技m环一间一133或12二二！hJ司句，“2句，“YLi2:2i h到d且且品ktL。，“句。zz EaE且1.4评价标准. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4、 . . . 1 1. 5 :f.不晓影响因素识别及评价因子筛选. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1.5.1环境影响因素识别“. . . . . . . . “”“. 2 1.5.2评价因子篮i在“. . .“ “.“. 2 1. 6进货壁豆豆.4 1. 7进货盖因. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 1. 8进货国：里.4 1. 9进货重点. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
5、1. 10 r.不场敏感点及环境保护目标.4 1. 11环缆影响评价工作程序.5 第二章工理概况. 7 2. 1项目基本情况. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 2.2项日建设内容. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 2.3设计方案与总阁布置. . . . . . . . . . . . .
6、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 2.4公用工塑. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 2.4.1纷11工J!il.“”“. . . . . 9 2.4.2排水工程 “ “.“. 9 2.4.3供电系统“ “. . . . . . . . . . .“. 9 2.4.4供气工府. . . . . . . u “ 9 2.4.5逍跻交通“ “”“
7、”. 9 2.4.6平生活均t挂在I-资工胞. . . . . . . . . 9 2.5工程进度. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 第三章工程分析四3. 1工艺流程分析四3. 2环榄影响因素识别. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 3.3项目污染源强. . . . . . . . . .
8、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 3.3.1项目施工期污染源强“”“ “.“. . . I I 3.3.2 J项目送行期污染源强 ”. 12 3.4工程拟采取的环榄保护措施及污染物排放情况. . . . . . . . . . . . . . 13 3.5外环填污染源. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 第四章环境现状调查与评价四4. 1自然环榄现状调查与评价. . . . . . . . . . . . .
9、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 4.2社会环榄现状调查与评价. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 4.3环晓质量现状调查与评价. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 4.3.1历史监测资料和常规监测资料. “.“. 16 4.3.2环烧质最现状到炀监测与评价. . ”“. 16 4.4评价区域环榄问题. . . . . . . .
10、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 7 第五章环墙影响预测与评价四5. 1施工荒IJ环榄影响预测评价. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 5.1.1水环馈影响预测评价. . . u“ ”。185.1.2环境空气影响预测评价” ”. 18 5.1.3声环绩影响预测评价. . . . . 18 5.1.4剧体废物影响评价. . . . . . . . . . . . .“ “. . .“. 18 5.1.
11、S水土流失. . . u ”. . 18 5.1.6生态影响评价. ” ”. . . . . 18 5.2运行期影响预测评价. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 5.2.1水环场影响预测评价” ”“. . . 19 5.2.2环埔帘气影响预测评价”“ “.“. 19 5.2.3声环绩影响预测评价“ “. . . . . . . . . . . 19 5.2.4固体废物影响评价“. “.“. 19 5.2.S占全杰适宣性评价“ “ ”. 19 5.2.6艾他影响评价。. . . . . . . u“ ”. 20 5.3外
12、环榄对本琐日的影响评价. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 第六章环境保护措施及可行性论证. . . . . . . . . . . . . . . 21 6. 1环榄保护措施技术可行性分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 6.2环榄保护措施经济可行性分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 第七章
13、清洁生产水平分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 第八章环境影响经济损益分析. . . . . . . . . . . . . . . 2 3 第九章环境管理与环境监理. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 9. 1 f.不填管理. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 4 9.2环堕监理. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
14、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 4 9. 3 J不填保护验收. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 4 第十章公众参与. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 10. 1公众参与阶段与方式. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 5 10. 2公众参与结果统i:-1与分析. . . . . . . . . . . .
15、. . . . . . . . . . . . . . . . . 2 5 10.3公众意见采纳或不采纳的说明. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 5 10.4公众意见调查结论. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 5 第十一章产业政策、规划符合性及选址合理性分析.26 II/ 12 11. 1项目与产业政策相符性分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
16、 . . . . . . . . 2 6 11. 2项日与相关规划、环境管理要求相符性分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 11. 3项目选址合理性分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 6 11. 4总图布局合理性分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 7 第十二章结论. . . . . . . . . . .
17、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 12. 1项日建设概况.28 12. 2环琐现状和主要环缆问题.28 12. 3环榄影响预测与评价结论.28 12.4项目建设的环琐可行性. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 12.4.1产业政策以及规划符合性. “. 28 12.4.2 )-01日选址和总刨布贸合理你. . ”“. 28 12.4.3消治生产水平 ”28 12.4.4污染物达标排放“”“ “
18、.“. 28 12.4.5外环域对本项目的影响”“ “.“. 28 12.4.6环境保护措施以及投资” “.“. 29 12.4.7总景仲制. . . . u“ ”“. 29 12.4.8公众参与. . “ ”. 29 12. 5综合结论与建议. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 9 血企豆豆！. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
19、 . . 30 国企主主. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 II/ 12 第一章总论1.1任务由来说明项目建设的必要性（或重要性、意义），项目基本情况，前期工作，委托环评悄况，环评工作过程等。1.2编制侬据1.2.1相关法律法规与政策根据项目具体情况列出报告书所依据的国家、部门、广东省和深圳市的法律法规、政策。1.2.2技术导则以及规范列出项目所依据的有关环境影响评价、环填功能区划分、清洁生产等方丽的技术导则、技术规范和技术方法。1.2.3项
20、目相关资料包括项目建议书、可研报告或设计文本及其有关部门的立项依据、建设单位要求开展环节F工作的委托书、环境影响报告书专家意见以及技术审查意见等。1.3区域环境功能属性说明评价区域水、气、声环境功能类别划分，明确项目与深圳市基本生态控制线、深圳市饮用水源保护区、基本农田保护区、风景名胜区和自然保护区等环境敏感点（区）的关系，可参考表1.3- 1填写，并图示项目所在区域的环境功能属性。1.4评价标准评价标准包括环境质量标准和污染物排放标准，宜采用表格表示，明确标准出处及其具体的标准值。若废（污水实行区域集中处理，须11J出污水处理厂接管标准。II I 12 表1.3-1项目所在区域环境功能属性览
21、表编号环镜功能区名称评价区域所属类别是否在“基本生态控制线”内2 是否在“饮用水源保护区”内3 地表7）环填功能区4 环境空气功能区5 环境l噪声功能区6 基本农田保护区7 自然保护区8 风景名胜保护区9 文物保护单位10 巾政污水处理厂的集水范围1.5环境影响因素识别及评价因子筛选1.5.1环境影响因素识别在工程和环境初步分析基础上，明确建设项目在不同阶段的各种仔为与可能受影响的环境要素间的作用效应关系，说明项目的环填影响性质、影响范围、影响程度等，定性分析建设项目对社会、经济、环境各要素可能产生的影响，可参见表1.5-1填写。1.5.2评价因子筛选依据环境影响识另1结果，并结合区域环琐功能
22、要求和环蜿保护目标，筛选确定评价因子，明确项目的环绕质量现状评价因子和环现影响预测因子，可参见表1.5-2填写评价因子一览表。表1.5-2评价因子览表评价要素环境质建现状评价因子环境影响预测评价因子空气环绕水环绕声环坦E固体废物II I 12 表1.5-1 环境影响因子识别工程引起的环填影响及影响程度工程工程作用因素土壤空气陆生环埃人群就业科技与经阶段声环漠景观文物水文水质环携生态卫生健康机会济发展侵蚀污染施工材料运输施工机械运转施工期建筑垃圾、土石方施工人员生活垃圾施工人员生活污水废污水排放营运期困体废物排放设备运转产生噪声废气排放项目建设综合环境影响交通l噪声交通废气外环境工业l噪声工业废
23、气电磁辐射阕例：一一无影响：负而影响一：，轻微影响、。较大影响、有重大影响、可能：食一一正丽影响II / 12 1.6评价等级根据导则要求，确定各环绕要素专项和环绕风险评价工作等级，说明确定依据和建设项目情况，并汇总成袋，具体可参见表1.6-1 。表1.6-1评价工作等级划分表评价内容工作等级确定依据建设项目情况水环填大气环绕声环镜生态环埃1.7评价范围根据建设项目可能影响的泡围（包括直接影响、间接影响、潜在影响等）确定水环境、空气环烧、声环填等评价范围，并采用图示的方式明确各专项评价的工作范围。1.8评价时段明确项目的评价时段。1.9评价重点根据项目特征和环境特征确定评价重点。一般房地产项目
24、的评价重点是：(I)外环境对本项目的影响：（2）项目施工朔的环场影响；（3）环填保护措施以及可行性论证（4）公众参与调查。1.10环境敏感点及环境保护目标描述评价区域内居民区、学校、医院、自然保护区、风景名胜区、文物古迹、饮用水源保护区、取水口、生态敏感点（如生态保护区）等，明确环境敏感点名称、与项目的相对位置关系、规模等。环境敏感点的筛选，除应关注现状环填敏感点之外，还应调查相关规划、法定因则，明确项目周边是否存在规划中的环境敏感点。II I 12 环境敏感点以及环境保护目标可参考表1.10-1填写。采用图示的方式明确各敏感点的分布，并附各环境敏感点的现场照片。表1.10-1环境敏感点以及环
25、境保护目标览表环埃主要索名称方位距离（m)性质以及规模功能区:Iii以及保护目标空气环绕水环境声环境生态环绕哈日：水厂取水口：t/d：居民区点头户数人数：医院：床位数1.11环境影响评价工作程序3不填影响评价的工作程序可参考罔1.11-1 。II I 12 接受评价任务法规、标准及项目有关文件研究_;f!iJ分析、环场影响识别及ti;I子筛i在现场路助、调查与ill!集资料确定评价等级、范闷、评价巫点公众参与，正貌分析环境现状调查与评价环境影响宵iWJ与评价环境保护捎施与可行性论证i青洁生产分析环境管理与环境监涩 环境影响经济损益分析产业政策、规划符合性以及选址可行性分析环境影响报告书编制及送
26、审环境影响报告书修改及JIH比图1.1 1-1环境影响评价工作程序图II I 12 第二章工程概况房地产项目的工程概况应介绍项目的基本情况、项目的建设内容、建设地点以及四至情况、总阁布置、公用工程等内容。对于改扩建类项目，需要在本章中增设小节对现有工程进行环填影响回顾性评价，说明现有工程概况，阐明现有工程的环榄影响，并对现有环榄保护捎施和环填管理的有效性进行回顾性评价，分析给出现有工程所存在的环榄问题。2.1项目基本情况说明项目的基本情况，可参见如下内容填写。项目名称：建设地点：建设性质2建设规模：项目投资22.2项目建设内容根据项目特点，说明项目的建设内容以及设计经济技术指标，可按表2.2-
27、 1 填写。表2.2-1项目主要经济技术指标览表序号项目名称单位数据备注宗地号? 用地性质3 总规划用地丽积4 总建筑而叙规定建筑而积住宅建筑而积其中商业建筑而叙其中办公楼酒店II / 12 （续完）表2.2-1项目主要经济技术指标览表序号项目名称单位数据备注其中附属建筑幼儿园其中商场其中公用建筑停车场其中锅炉房配电窒5 i边跻广场而积6 绿化而叙7 绿地率8 容积率9 建筑层数10 建筑高度1 I 建筑辍盖率（o/o) 12 总户数13 停车位冥中地上地下2.3设计方案与总图布置说明项目规划设计考虑的主要因素、设计原则和设计方案。给出项目组成的各主体建筑、辅助建筑、公用设施的总平丽布局方案以
28、及道路交通、停车场等设施的专项布局方案，阳总平丽布局图和专项平丽布局图。说明项目的建设地点，并说明项目周边道路、住宅、企业分布情况，附项目的四至图。II / 12 2.4公用工程2.4.1给水工程说明给水水源，介绍给水系统。2.4.2排水工程说明项目的排水管网布置、污水处理方式、中，J回用系统、排水去向，明确废污）7J是否纳入当地的污水处理广处理。2.4.3供电系统说明用电负荷、用电量，配电方式，变电站，配电站规模和位置，明确是否配有备用发动机，说明发动机的型号，燃料种类等参数。2.4.4供气工程说明供气气源，用气部位或用气对象，用气量和用气定额。2.4.5道路交通说明建筑单体或小区的交通出入
29、口，停车场位置和停车位，停车场尾气排放系统和进、出气口位置和高度。2.4.6生活垃圾处置工程说明垃圾收集、储运系统的规模、处理能力以及位置。2.5工程进度说明工程进度安排。II / 12 第三章工程分析3.1工艺流程分析分析项目的工艺流程，并绘制带产污环节的工艺流程阁。典型的房地产项目的工艺流程医可参考因3.1斗。场地消理忖施工 、v飞V、u、uWI、GI、D、NI、WI、W2、GI、D、WL W2, GI、D、WI, W2、GI ,D、s l 、S2、S3、ENI、SL S2、S3、ENI、SL S2、S3NI、SI、S3装修工程工程验收运行使用毛外界污染源? WI, G2、D、NI, SI
30、、S3? W3、G3、G4、N2、S4、LlW：废（污）7)( (WI施工期生活污水，V2施工期生产废水，W3运行期生活污7)(); G5、N3、L2G：废气（GI施工期机械废气，G2施工月装修废气，G3停车场废气，G4地圾中转站臭气，GS 夕、养污染源D：施工期粉尘N：噪声（NI施工期l噪声，N2运行期1噪声，N3运行期外环揽l噪声S：固体废物（SI施工期生活垃圾，S2弃土，S3弃渣，S4运行期生活地圾E：水土流失L：光污染（LI：项目光污染，L2外界光污染）图3.1-1典型房地产项目的工艺流程图II / 12 3.2环境影响因素识到根据项目 的工艺流程阁，分析项日的产污环节，按施工朗和运行
31、先IJ分阶段进行环填影响因素识别。3.3项目污染源强3.3.1项目施工期污染源强1、废（污水污染源施工期的废（污）7）（.包括生产废水和生活污水，通过类比给出废（污水产生量、产生浓度。2、大气污染源施工期大气污染源包括施工场地扬尘、施工机械废气和装修废气，通过类比给出污染源源强数据，对其排放方式、污染物组成进行定性分析。3、噪声源强房地产项目施工过程中噪声较大的施工单元主要为拆迁工程、基础工程、基础部分的挖土作业等，常见的施工机械包括破碎机、装载机、挖掘机、推土机、平地机等，可参考表3.3- 1给出建筑施工机械噪声1量强。表3.3-1 建筑施工机械的噪声级名称设备类型噪声级dB(A) 离声源的
32、距离（1n)f在土机运土卡车钻机f在掘机装载机推土机自卸卡车、运输卡车f辰i;JJ压filil机压filll机摊销机路而锐刨机II / 12 4、固体废弃物项目施工期产生的固体废弃物主要有施工过程中产生的弃土、建筑垃圾和施工人员产生的生活垃圾。根据土石方平衡，给出弃土的产生量；根据类比资料，给出建筑垃圾的产生量：根据施工1JI高峰人数和人均生活垃圾的产生经验系数，i:lj辛生活垃圾的产生量。5、水土流失根据建设而引起的扰动地表面积，估算项目71(土流失量。6、植被破坏调查项目建设区域内的植被种类、数量，预测由于本工程建设所造成的植被破坏损失量。3.3.2项目运行期污染源强1、废污水污染源分析项
33、目的用水情况和排水情况，并绘制项目的水平衡圈，给出废（污水的产生量和产生浓度。项目的用水量可参见表3.3-2填写，项目排水量可参见表3. 3-3填写。序号用水项目住宅生活用水2 商业用水3 车F草地而冲洗用水4 、酒浇绿地及逍跻i白水5 其他用水6 来预见用水量序号表3.3-2项目用水量统计表用水标准d写,_ 表3.3-3项目排水量统计表用水项目II / 12 面积或人数用水量排水量活一生一宅一业住一商，L（续完）表3.3-3项目排水量统计表序号用水项目排水量3 车阵地而冲洗4 浇i四绿地及逍跻5 其他用水6 来预见用水量合itz、大气污染源房地产类项目运营期的大气污染源一般包括备用发电机的废
34、气、餐饮废气、停车场废气和垃圾中转站的臭气。通过查阅查阅资料或类比调查，给出各大气污染源的、污染因子、产生浓度和激强。3、噪声污染源项目运行朔的噪声来自空调、冷却塔、风机、水泵、机动车等设备噪声和人群各种活动的社会噪声。采用类比或查阅资料的方法确定噪声源强。4、固体废弃物居住、写字楼、酒店等房地产项目运营期固体废物一般为生活垃圾，可根据项目的人口数量和人均生活垃圾的产生量，估算生活垃圾的产生量。辈专项目中还包括其他社会服务行业，则应根据行业特点，分析其固体废物的产生种类和产生量。5、其他污染根据项目特点，给出其他污染的污染源强。3.4工程拟采取的环境保护措施及污染物排放情况分施工期和运营荒IJ
35、分别给出工程拟采取的环榄保护措施，定量或定性的给出各污染物的排放量，并汇总成衰，可参考表3.4-1填写。对于改扩建项目，需要对三本帐进行核算：目ll改扩建前项目的污染物排放总II / 12 量，改扩建项目的污染物排放总量，改扩建完成后污染物的排放总量。表3.4-1污染物徘放情况汇总览表工污染类型污染物产生量排放量排放方式拟采取的环保备注期措施排水总量施工COD 废水NH;-N 水环排水总量埃生活COD 污水NH;-N 大施工扬尘施扬尘工气施工期环机械机械废气烧装修装修废气施工声作业毒手效声级环机械娩施工等效声级车辆弃土随废建筑垃圾生活：l在极排水总量生活污水COD NH;-N m 备用营发动发
36、电机尾气期机大气餐饮i由烟废气环境停车场j发汽车尾气气垃圾臭气II / 12 国（续完）表3.4-1 污染物排放情况汇总览表工污染类型污染物产生量排放量排放方式拟采取的环保备注期措施机械等效声级le 声环设备营境停车等效声级期场固体废物生活位极3.5外环境污染源环评中应考虑、项目自身对外环填的影响，更应重点考虑、外环填污染源对项目的影响。外环榄可能给项目带来影响的污染源一般包括：（I）噪声源（如社会噪声、交通噪声、工业企业噪声等）；(2）大气污染源如周边工业企业废气、周边餐饮业油烟、垃圾中转站臭气）; ( 3）电磁辐射（如电力高压线、变电站、微波发射塔、广播电视发射等）；( 4）其他污染源强。
37、调查周边环填污染源与本项目的相对位置关系，给出周边环榄污染源的源强和污染因子。II / 12 第四章环境现状调查与评价4.1自然环境现状调查与评价包括地理地质概况、地形地貌、气候与气象、7.f文、土壤、水土流失、生态等调查内容，根据专项评价的设置情况选择相应内容进行详细调查。应给出区域内的水系分布囚，常年的风向玫瑰图。4.2社会环境现状调查与评价包括人口、工业、农业、能源、土地利用、交通运输、发展规划等情况的调查。捎述经批准的区域（城市、开发区、工业集中区、街道等经济社会发展规划要点和环保规划要点。说明区域功能定位、产业结构与布局、土地利用、水域与岸线利用、生态保护等内容。说明集中供热、区域排
38、水体制、污水处理厂（排放口位置、固废处置等环保基础设施建设规划及现状。阐述实现区域规划目标的主要制约因素、条件及存在问题。4.3环境质量现状调查与评价4.3.1历史监测资料和常规监测资料充分搜集和利用评价主域内近3年的环境质量报告书、在述和已经获得环境影响评价批文的拟建项目 的环榄影响评价报告书（表）的环琐监测资料，并分析环境质量的变化趋势。当评价区域内己有近3年的常规监测资料或历史监测资料，且满足评价的要求，可不安排环榄质量现场监测。4.3.2环境质量现状现场监测与评价当评价区域内无历史或常规监测资料，或现有资料不能满足评价要求时，应进行环填质量的现场路测。根据关于切实做好企业搬迁过程中环缆
39、污染防治工作的通知，“所有产生危险废物的工业企业、实验室和生产经营危险废物的单位，在结束原有生产经营II / 12 活动，改变原土地使用性质时，必须经具有省级以上质量认证资格的环境监测部门对原址土地进行监测分析”，故对利用到染场地作为房地产开发的项LI,r句对场地的地下水平日上模进行i监测，以调查场她的污染程度。4.4评价区域环境问题根据环境现状调查与贩测，明确评价区域内存在的主要的环坡问题，并分析其成因。II / 12 第五章环境影晌预测与评价5.1施工期环境影响预测评价5.1.1水环境影晌预测评价施工期的废（污）水包括生产废水平日生活污水，水环境影响预测评价方法分两种：当受纳对象为城市污水
40、处理厂时，则应评价市政管网和污水处理厂处理能力的可接受性；当受纳7J你为地表7J体时，则应分析污水处理后能否实现达标排放。5.1.2环境空气影响预测评价施工期大气污染源包括施工场地扬尘、施工机械废气和装修期间的废气，根据污染源的位置和排放特征，定性分析或类比分析其影响在2固、影响程度、影响时段，分析其对评价区域以及环烧敏感点的环绕空气质量的影响，根据评价区域内的评价标准，分析其能否实现达标排放。5.1.3声环境影晌预测评价施工期的噪声源包括固定声源和流动声源，在进行影响预测时，可根据噪声源的特点，分别采用固定声源或流动声源的模型预测噪声达标的距离，并预测声源对施工边界和敏感点产生的声级，并分析
41、其是否超标。5.1.4固体废物影响评价施工期的固体废物包括弃，土、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾，明确固体废物的处理方式和处理去向，并分析其处理方式的合理性与可行性。5.1.5水土流失对于占地可能引起较大的水土流失的项目，应进行水土流失影响预测分析，依据相关规范进行项目的水土流失预测及其危害性分析。5.1.6生态影响评价对于占地可能引起较大的生态影响的项目，应按照环填影响评价技术导则非污染生态影响(HJ厅19- 1997）的要求进行生态影响评价。II / 12 5.2运行期影响预测评价5.2.1水环境影晌预测评价项目运行期间的废污）7.1一般包括生活污水、车库冲洗废水、空调冷却搭排水、饮食业废水
42、和其他废水：当受纳对象为城市污水处理厂时，则应评价市政管网和污水处理厂处理能力的可接受性；当受纳7.f体为他表7.f体时，则应分析污水处理后能否实现达标排放，并按导则要求，预测其对纳污水体的影响程度。5.2.2环境空气影晌预测评价运营期废气污染源备用发电机的废气、餐饮废气、停车场废气和垃圾中转站的臭气，可定性分析或类比分析其影响范围、影响程度、影响时段，分析其对环填敏感点的环榄空气质量的影响。5.2.3声环境影晌预测评价项目运行期的噪声包括空调、冷却塔、风机、水泵、机动车等设备噪声和人群各种活动的社会噪声，预测内容应包括项目的声源对项目本身以及外环境的影响预测。当项目的噪声源通过建筑物结构传播
43、至噪声敏感建筑物室内时，还应预测项目对噪声敏感建筑物室内等效声级产生的影响。5.2.4固体废物影晌评价根据固体废物的性质、产生置，明确固体废物的处理方式和处理去向，并分析其处理方式的合理性与可行性。5.2.S生态适宜性评价生态适宜性评价可通过对项目居室之外的环榄质量、生态适宜度、污染治理及生态恢复、自然生态环境、社会环场等要素进行分析评价，对项目的居住环境适宜性优劣程度进行预测分析，对成功的部分予以肯定，对缺乏或不足的部分建议予以补充、完善，从而指导房地产开发建设实现改善居住环填的目标。评价因子可在容积率、绿地率、交通出入口、停车位、环境质量、污染排放、资源、利用、市政条件、景观等诸多因子中选
44、取，主要反映在内外环填综合作用下，项目本身居住环填的适宜程度。评价方法除可采用一般的定性分析、类比分析外，还可考虑、采用生态满意度、等定性和定量结合的方法进行。II / 12 5.2.6其他影响评价对项目所产生的其他污染成影响，如光污染、热污染、高楼风影响、景观影响等，应根据相关规范提出项目应达到的要求，以减轻或避免项目的不利影响。5.3外环境对本项目的影响评价l，评价分析社会生活环境噪声、交通噪声对拟建项目的影响，能否满足声环榄质量要求；2.评价分析周边工业企业废气、周边餐饮业油烟和垃圾中转站臭气等大气污染源对拟建项目的环榄空气影响；3.评价分析周边环榄中电力高压线、变电站、微波发射塔、广播
45、电视发射等设施对拟建项目的电磁环榄影响，分析无线电干扰的信噪比对居民电视信号的影响：4.评价分析其他污染源对项目的环境影响。II / 12 第六章环境保护措施及可行性论证6.1环境保护措施技术可行性分析分施工期和运营期，结合项目的特点，选择如下全部或部分专题进行环填保护措施的分析：大气污染防治措施、废（污）7J治理措施、噪声治理措施、固体废物处理处置摘施、水土保持措施和受污染土楼治理措施等。论证项日拟采取环榄保护措施的可行性，并核技术先进、适用、有效的原则，进行多方案比选，推荐最佳方案。6.2环境保护措施经济可行性分析分析1；榄保护措施的经济合理性，给出各项环保捎施及投资估算一览表，参见表6.
46、2- 1填写。表6.2-1 环保播施及投资估算览表炎另lj环保设施名称投资万兀）废污）水废气闹废l噪声受污染土被生态恢复与补偿合ftII / 12 第七章清洁生产水平分析根据中华人民共和国清洁生产促进法中第二十四条：“建筑工程应当采用节能、节水等有利于环境与资源保护的建筑设计方案、建筑和装修材料、建筑构自己件及设备。”房地产项目的滔滔生产分析可从“建筑与装修材料的选择”、“节能”、“节水”、“节地”、“节材”、“臭氧层保护”等方面论述项日的滔滔生产水平，并针对不足提出改进建议。II / 12 第八章环境影晌经济损益分析从建设项目产生的正负两方商环填影响，以定性与定量相结合的方式，估算建设项目所
47、引起环榄影响的经济价值，并将其纳入项日的费用效益分析中，以判断建设项目环填影响对其可行性的影响。以建设项目实施后的影响预测与环榄现状进行比较，从环场要素、资源类另lj等方商筛选出需要或者可能进行经济评价的环填影响因子，对量化的环榄影响进行货币化，并将货币化的环填影响价值纳入项目的经济分析。II / 12 第九章环境管理与环境监理9.1环境管理根据项目的特点，在环境管理的任务、环境管理的制度、环境管理的机构与职责等方丽提出环榄管理要求。9.2环境监理依据深圳市经济特区建设项目环蜿保护条例第二十三条，“应当编制环蜿影响报告书的建设项目，实行工程环境监理制度”。“环缆监理”中一般应包括环榄胳理目的和
48、任务、步；榄监理范围、环榄脱理内容等小节。9.3环境保护验收根据国家和地方的要求，结合项目的特点，给出环保验收清单，可参见表9.3- 1填写。表9.3-1建设项目“三同时”验收览表类别主要环保捕施验收标准或效果废。亏）水废气由废l噪声受污染土壤生态恢复与补偿. II / 12 第十章公众参与根据广东省建设项目环保管理公众参与实施意见，参与问卷调查的公众应包括相关的单位和个人，其中参与调查的单位中位于项目环境（含风险事故）影响范围内的单位数量不得少于70%，参与调查的个人中位于项目环填（含风险事ii的影响范罔内的个人数量不得少于70%（项目环境影响范围根据其环填影响评价文件确定）。10.1公众参
49、与阶段与方式分阶段给出公众参与调查的时间、地点、方式和调查内容，并附公众参与调查的公告照片和现场调查照片。10.2公众参与结果统计与分析给出公众参与调查的意见反馈，对于问卷调查，应给出被调查人员的基本情况统讨表、公众意见调查逐项分类统计结果和各类意见，定量说明公众对项目建设的支持或反对的态度，有反对意见的，应分析说明反对意见的主要内容并分析原因。10.3公众意见采纳或不采纳的说明针对公众所关心的问题或提出的意见，分析其合理性，给出建设单位对各种意见的采纳或不采纳的说明，并将此说明文本以附件的形式附在报告书后。10.4公众意见调查结论结论中应说明公众最关注的环境问题以及对建设项目所持的基本态度，
50、并给出建设单位对公众参与调查意见的自复。II / 12 第十一章产业政策、规划符合性及选址合理性分析11.1项目与产业政策相符性分析根据产业结构调整指导目录（2005年本，“节能省地型建筑暨绿色建筑的开发”、“高层建筑与空间结构技术开发”、“国家住宅示范工程建设”等项目属于鼓励类项目，“另lj墅类房地产开发项目”属于限制类项曰：根据深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009年修订，“节能省地型建筑开发暨绿色建设的开发”、“高层建筑与空间结构技术开发”、“园林绿化及生态小区建设”、“城中村、旧住宅区改造和日工业区功能置换”和“经济适用住房”等项目属于鼓励类项目。根据国家以及地方产业政策，综合
51、项目本身，逐条对比项目的产业政策符合性，明确项目是属于鼓励类、限制类、淘汰类或允许类中的19.111一类。11.2项目与相关规划、环境管理要求相符性分析(1）分析项目是否符合深圳市总体发展规划；(2）根据法定阁则，分析项目是否符合深圳市土地利用规划；(3）根据关于调辈革深圳市生活饮用水地表水源保护区的通知（深府2006)227号，明确项目与生活饮用7J7J源保护区的关系；(4）根据深圳市基本生态控制线范围阁，明确项目与深圳市生态控制线范围的关系：(5）根据关于进一步加强饮食娱乐业污染防治监督管理的通知、关于龙岗河、坪山河两河流域实行建设项目环保限批的通知、关于对观澜河（石马河流域实行建设项目环
52、保限批的通知、关于加强两河流域建设项目环榄保护管理的通知等环榄管理文件，分析项目是否符合环榄管理的要求。11.3项目选址合理性分析根据关于发布房地产项日环填影响评价噪声污染防护距离控制规范（试II / 12 行的通知的要求以及项目周边中污染源（包括现有污染源、在建、拟边的污染源的分布情况，分析项目是否满足周边企业大气防护距离、噪声防护距离、卫生防护距离、安全防护距离和其他保护距离要求，分析项目与与市政基础设施相协调性；若项目用地原为工业用地，则应明确项目用地土壤及地下水是否被污染，是否适合房地产项目的开发利用。11.4总图布局合理性分析根据垃圾处理站、污水处理站、泵房、冷却搭、风机、区域变电箱
53、、地下车库排气口等设备设施在总阁中的位置，分析其布局的合理性，是否会对居民影响影响。II / 12 第十二章结论12.1项目建设概况概要说明建设项目名称、建设单位、建设地点、建设规模及项目组成，说明项目的周边环榄概况。12.2环境现状和主要环境问题说明项目周围环境质量现状，明确项目述设的环境制约因素。12.3环境影晌预测与评价结论利用代表性数据，说明项目对外部环琐的环填影响以及外环填对项目的环榄影响，明确环榄影响程度是否能满足区域环填质量要求。12.4项目建设的环境可行性12.4.1产业政策以及规划符合性明确项目与国家、地方产业政策以及深圳市相关规划的符合性和一致性。12.4.2 项目选址和总
54、图布置合理性明确项目选址的合理性和总阁布置的合理性。12.4.3 7青：畜生产水平对建设项目的清洁生产水平进行综合评述，提出进一步改进的措施与建议。12.4.4污染物达标排放简要说明建设项目的污染源的位置、产生量，污染物的排放浓度、排放速率、排放方式及排放去向等，明确建设项目是否实现污染物稳定达标排放。12.4.5外环境对本项目的影响说明外环域的污染源以及对本项目的影响程度，明确外环域对本项目影响的可接受性。II / 12 12.4.6环境保护措施以及投资按环填要素分别概述项目所采取的环填保护指施，明确其可靠性和合理性，给出项目的环保投资及其占总投资的比例。12.4.7总量控制说明建设项目污染
55、物排放总量控制困子，提出总量控制的建议指标，明确总量控制指标的来源，并提出污染物排放总量控制建议。12.4.8公众参与说明公众意见调查方式，受影响公众对项目建设的态度与意见，建设单位对公众意见采纳或者不采纳的说明。12.S综合结论与建议从项目与法规政策及相关规划一致性、j酱油生产和污染物排放水平、环填保护措施可靠性和合理性、达标排放稳定性、公众参与接受性、外部环填影响可接受性等方商分析给出项目是否可行的综合结论，并提出建议。II / 12 附件要求环境影响报告书报批时应提交以下如下资料：（ l）环境影响报告书文本（报批稿三份，主要求力日益编审1J单位的骑缝章，在报告书相应的地方加盖编制单位或建
56、设单位的公章，并要求有相关人员的亲笔签名或印章：（2）环榄影响报告书简写本文本三份，要求加盖编制单位公章；（3）光绍：一张，应包括环境影响报告书报批稿以及简写本、建设项目环榄影响审批备案表、建设项目环境保护审批登记表、主要的阁件以及相关技术文件：（4）建设单位关于公众意见采纳说明（原件：(5）环境影响评价报告书的技术审查意见（原件）; ( 6）建设项目环填影响审批申请表；（7）选址意见书或土地利用相关文件。环境影响报告书后应附的附件清单以及编制顺序可参考下衰，编号中标“仰的款项为必须提供的附件，其他的附件可根据项目的情况进行熠删。附件览表编号附件名称备注*I 企业工商营业执照或者企业名称核准地
57、知书*2 i在址意见书或土地利用相关文件*3 关于编制建设项目环绕影响报告书的通知*4 建设项目环境影响评价委托书位于龙岗洲和好山扣l两河流域M生活饮用水水源保护区的项目，5 废（污水接纳证明若废（污）水进入区域污水处理厂处理，必须提供废（污）7接管证明。6 环境监测报告选辛辛H上有代表性意见的调查*7 公众参与调查表（部分个体和团体）袭，提出合理反对意见的调查表应全部附上。II / 12 （续完）附件览表编号附件名称备注*8 建设单位关于公众意见的采纳说明*9 环境影响报告书专家技术审查意见附专家组名单*10 环绕影响报告书专家技术复审意见* 11 环境影响报告书技术审查意见要求注明环评经费
58、，力ni谊填表单*12 建设项目环境保护审批登记表位公章，并应有填表人的签字II/ 12 图件要求坏；填影响报告书需提供的阁件清单可参考下表，编号中标叫”的款项为必须提供的阁件，其他的阁件可根据项目的情况进行增删。所附阁件要求提供图文滔晰、比例合适、图帽适当相关图件，阁中应附阁例、比例尺、风玫魏阁等。图件要求表序号图件名称要求采用彩阁，$.能表明项目在深圳市版闺中的位置以及项目周边梢*I 地理位置阁况，倒俯在A4以上，必要时可采用比例尺大小不同的两张陕进行阕示。采用彩阂，附深圳市环境空气质量功能区划民、深圳市地丽水环境环境功能区功能区划民、深圳市环境l噪声标准适用区划艇、深圳市基本生态控*2
59、戈IJI刽制线范围怪在水源保护区内的Ji.附深圳市生活饮用水地表水源i!?-、护区如l阁，阁幅在A4以上。评价范围以阕刁t评价范目，标明项目的位置、项目周边的主要环榜敏感保护自*3 及环绕敏感标，尽量提供遥感怪件，闺中商在A4以上点分布倒阕刁项目四周的企业、道路、居民区分布情况，尽量键共遥感民件，*4 四至阁阁f隔在A4以上。总平而布置*5 闺刁主要主体工程、附属工程和公用工程的分布，民l幅在A4以上。阁项目周边污6 阕刁项目周边的污染源分布民，阂搁在A4以上。染源分布图采用彩阁，采用小比例尺阁片阁尔项目所在流域的水系分布概况，*7 水系怪l采用大比例尺阁片明确地表径流的直接纳污水体以及下游水体情况，附比例尺和指N向，民l幅主要求A4以上。II / 12 （续完）图件要求表序号图件名称要求土地利用现*8 采用彩阁，阁桶要求A4以上。状阁采用彩阂，包括开发区、工业小区发展规划阁、城市总体规划阁，*9 规划阁土地利用规划阁、法定时则，怪l辅要求A4以上。环境质量现阕刁t评价范目，在地理位置阁、7）（系阁、项目周主状况阁标注环镜10 状监测剧质量现状l监测点。若废（污）7)(j进入区域污水处理厂处理，应提供污水管网分布剧或11 污水管网剧规划阁。12 其他如水土果将阁件，生态阁件，根据项目的评价等级给出II/ 12
