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1、安置房的相关问题平安易居金融部-汪志成电话:13857734877 (664877)安置房的税费w144M2以上的安置房税费与商品房一样,但合法(指有产权)拆迁的面积可免契税,增购和违章部分契税另计。w144M2以下,满5年不用交营业税(该时间以拆迁协议书上的时间为准),唯一一套可免个税,增购和违章部分契税另计。w继承满5年不用交继承税、未满5年需交20%的继承税w丧偶或离异的需交1%的所得税w2005、12、31前拆迁的按老政策交纳土地出让金(约270-380元左右)w公转私费用:40M2以上157元/M2 40M2以下98元/M2 (办理地点:九山房管局3楼)差额营业税的计算方式w(原拆迁
2、使用面积老基准价 5.65)(增购面积现评估价 5.65)=现营业税w老基准价: 私房 公房 一类: 550元/M2 770元/M2 500元/M2 700元/M2 400元/M2 560元/M2安置房尾款的计算方式w原使用面积1.35老基准价=X(新房使用面积原使用面积) 1.35=Y 优惠10M2X1800=W 剩下面积(Y10)房开价=Z W+Z+X=总价 楼层差:所在楼层7=A 原建筑面积 10=B B+总价=现值 安置房办理委托公证所需材料w房东:夫妻双方身份证、结婚证、如未婚提供单身证明、离异的需提供离婚证(法院判决书及生效书或离婚协议书)、拆迁协议书、定位单(附公证书)、结算单、收款收据w丧偶的需提供死亡证明和单身证明、子女放弃继承权公证、(注:如产权人死亡的不能办理委托公证)w客户:本人身份证、受托人身份证安置房办理担保按揭所需材料w房东:夫妻双方身份证、结婚证、如未婚提供单身证明、离异的需提供离婚证(法院判决书及生效书或离婚协议书)、拆迁协议书、定位单(附公证书)、结算单、收款收据(注:不能提供结算单的,房款需交纳95%以上)w丧偶的需提供死亡证明和单身证明、子女放弃继承权公证、(注:如产权人死亡的不能办理担保按揭)w客户:夫妻双方身份证、收入证明(国家公务员只需提供工作证)、户口簿、结婚证(未婚需提供未婚证明)