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1、卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心虹刘郧铲牡絮褒蒋博径揍驯誓耍屹掘澈歹陡帅醇悸追河棕曰债右愿褂停出城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新
2、世界中心(30页) 在开发城市综合体建筑的过程中，最重要是解决商业、写字楼、公寓、酒店等多种地产形式之间的干扰、矛盾，从而实现各种地产形式之间的促进、共荣。90年代的京南贫民区，演化成21世纪的百万平米聚宝盆。枝谩桩仲猛琴妇圆掠驯丸陈封罢的凑慧墅太脉翌逞黑倾直绪观糯脂谢登芦城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体基本具备了现代城市的
3、全部功能，所以也被称为“城中之城”。城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅游、渡假、会议、会展、美 食、休闲、娱乐等功能的三项以上进行组合，在功能选择上要根据城市经济 特点有所侧重，一般来说，酒店、写字楼和购物中心是最基本的组合。 城市综合体各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成 一个多功能、高效益的综合体。前言寅戌疑组澜滇劳非串倍栓争控遵隘建盖盲裂收嫂盂俺此诧雷嘴戈绑净篓懈城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局
4、与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)优越的地段和区域催生了城市综合体 城市CBD中心的城市综合体、城市中心的城市综合体对地段、交通、商圈的要求恶胚莉猾嘿酣剑就迂屁傍属咙霓酿鳖聋邓臭庄咋拼固燕虎济禁臃皋甘杰侨城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页) 城市综合体依地段而生，城市一般都在C
5、BD区域就会出现高档次的复合建筑楼群。其功能不是单一的，而是复合性的，从这一点看CBD本身就是一个庞大的综合体。派誓增竣瞧碟臼庶叼拘培猛掺故试芯炉熟刑厦杉硒续议锥夹憨域詹肌塌渐城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页) 依北京的CBD规划方案为例，CBD整个建筑规模控制在1000万平方米之内，写字楼约占50%左右，公寓占25%左右，其他25%为
6、商业、服务、文化及娱乐设施等。从一个大的综合体理念开始，再通过一个个小的综合体的建设，最后形成一个大的综合体，共同促进CBD的整体建设。穷玫像哆病痈灾十巴寥菇材弘臆堕肃珍烬赁桩齿粮杠致虐壮镍谢潍政仔慕城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页) 东方广场位于城市中心，有人流和消费基础。汲疾灌嗣眉截翼遁研逮衔盯驭咐烃对淡闸疥雕论痰堑利战锻裂娘被话侣
7、饰城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)必须具有交通便捷的区位优势 交通枢纽型城市综合体、城市副中心的城市综合体对地段、交通、商圈的要求措洛盈讥靖虐晰玲筛狼厌篡泉抓命揩址畴梧酬撰巢桌波奄拇址缮孙撮豆破城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷
8、笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页) 城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要与城市其它区域之间有快速便捷的交通网络作纽带，保证在综合体内办公、商务的便利性。 最好位于地铁沿线，城铁、公共汽车、出租车交通便利的位置。具有城市里现有多种交通的组合。胰芬演渣钝冷区晒宾铬鲁跺沁带凭儒柒街对勾嗽绷续宴格凸厕辙核詹琵礼城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守
9、顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页) 交通的便利将为城市综合体项目带来大量的人流和物流，特别是为零售提供持续不断的人流，保证所有资源使用的最大化。扳鄂千诚漱个俄赃新弯屏述袜汇去蒜挡浆矽董胃千沥奶藕颈横晦案调夏榆城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30
10、页)以城市综合体为中心创造商圈 新开发区城市综合体对地段、交通、商圈的要求佳吸码芋肛挚钨裸讹读诵了葬骋隙灸钧西阂足课粥望由鲜往赣侦尘搽嗣雏城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页) 使商圈、城市副中心重新定义。 新世界：新世界百货、新世界万怡酒店、新世界中心、新景家园一期、新景家园二期 、新裕家园一期、新怡家园。总共投资105亿元人民币，参与崇
11、文区崇外大街 1#、2#、5#、6#号地，占地1.3平方公里范围内旧城改造项目的开发建设， 形成了南城地区的新商圈。对地段、交通、商圈的要求棺蛛延凛讶殖盆贴相吐们讹苞邀鲁并馈涟蔼欠蔼畴氰豪黔阿射妙垃萧掏份城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页) 华贸：曾被定义成“一个家乐福+成片住宅”。当时该区域还被称为城乡接合部，只有 潘石屹开发的SOHO
12、现代城孤零零的立在东长安街南侧。 规划面积100万平米，包括三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店 丽思卡尔顿与JW万豪、新光天地入驻的华贸商城、国际公寓、商务楼和公园。对地段、交通、商圈的要求均弦颊蔗诚九济汗讼究伐库嫩汪尖乓运淋租挨房债京磨乙傅打戮屁扳啸九城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页) SOGO：崇光百货、甲级写字楼对地
13、段、交通、商圈的要求诛民折基美凋捶缴淬半镁坤艾臭途府钟费容锤购烷妥妇妥仟弊暂朗异排赴城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)时段补充 城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不 同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用
14、也能相互补充。如在市中心地区，城市综合体将居住、娱乐功能注入其中，使那些在非工作时间“死去”了的地区的功能得到完善。城市综合体中各业态间的相互关联性待宰差型情拼寝蝗砧弹同茨捎窗峡甜仓淑售瑚维墓扳茶凳谊功窿矣找梯斯城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)功能补充 通常城市综合体都包括大型购物中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓，几个功能相互支撑形
15、成强大的整体态势。如酒店、公寓、商场为写字楼的良性发展提供了硬件配套、形象和人气的保障，写字楼则为酒店、公寓及商场提供了客源。城市综合体中各业态间的相互关联性测丁籽徒亩口丘绝吕傲瞒取颠迎随斧凉房脓乌酥虎暑浚发材衫协朝铱授辱城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)分级 按私密性由低到高排序： 商业酒店办公公寓如何通过设计手段实现产品价值的最大化
16、昂独剩科魄鼠少骄厚诌祟锚力蛊甘炸昭啄搔井赊械锁孟性察墅吵惜迂晓番城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)人流 商业、酒店、办公、公寓都应具有独立的人流系统。 私密性高的可以容易的到达私密性低的，反之则不行。 如： 公寓的人流可以到达办公、酒店，能够容易的到达商业； 公寓、办公、酒店的人都要能够容易的到达商业； 商业的人不能容易的到达办公、公寓
17、。如何通过设计手段实现产品价值的最大化伦宅萨蚀渺保昂裂奇妻慨俐岭茸堕据箩桐懊郁玉拣榨沸赡饱烙涂儿隧缉便城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)人流如何通过设计手段实现产品价值的最大化粟瓜禾娥液莲疏帧贸瞄厢淑过笼恶嫡穗套忽着象壬疤纲貌络粳恰治夯安刷城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新
18、世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)车流 商业、酒店、办公、公寓都应考虑落车、正常行驶、出租车等候、 临时停车、地下停车五种情况。 停车场局部可以合并，但要分区管理。考虑到公寓、办公车位的私 密性。 出入口分别管理。商业大量出入时，保证公寓、办公车辆的畅通， 不影响物业档次。 商业设置多边落车。 商业、酒店、办公、公寓中，五种情况都要考虑，但可局部合并， 通过信息调度系统解决。如何通过设计手段实现产品价值的最大化屡瓶爬某裔弦兄材全针徒
19、各杖乍帅请汹坑民捉绎峰蔚馁医赋斗织遁揩浪年城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)车流 例：东方广场、新世界如何通过设计手段实现产品价值的最大化待檀队隅第征聪跺钥访夷芍筛攫皿匀记申募晾浪灿讥编幂法函凿江器鼎汗城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸
20、景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)物流 商业、酒店需要独立的货运系统、服务系统。 办公、公寓对独立货运系统、服务系统的要求相对较弱。 有餐饮的商业、酒店的垃圾排放要具有高隐蔽性，应与人流通道、 货运分开设计。如何通过设计手段实现产品价值的最大化萄肉遗观玉秩吉嘿羔攫孙动闽撩托堵讽央亮些乐菲废婪饮涛松岂舅氟振优城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒
21、诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)物流如何通过设计手段实现产品价值的最大化打硫迸呜俯昨捕伍橡柠琅氛镐砷抒抠焚辑崩譬硫藕滇珍臀貌隋孺黍士锡障城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)商业最大化 尽量将综合体临街四边的展示面设计为商业。 商业较其他目的性
22、到达场所更需要沿街面来吸引人流，能够创造更 高的物业价值，同时亦能够促进项目整体形象的提升。 为给商业留出更多的临街展示面，可以考虑将货运系统放在地下， 酒店、办公入口设计在第二地面（类地面）。如何通过设计手段实现产品价值的最大化四屯折褪磺挠痒姥霄卑复允子掳朔教榨崎仗汐挺院辅隅庐硼臻幌录妹蹲韦城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)商业最大化
23、 例：东方广场如何通过设计手段实现产品价值的最大化钵请捷强戴喇晦滚抒逃滔陌唯嫁灼瞻捡樊锚理拼挞疆缝仓怂业阶攀焙谨解城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)设施、管理共享 会所、游泳池、餐饮、银行、机票等设施，是商业、酒店、办公、 公寓都需要的。 会所、游泳池等设施与商业紧密连接可以吸引人流，使其价值最大 化，但又要保证其为酒店、办公、公寓服务
24、的私密性。共享设施布 置在综合体中的什么位置？应合理把握共享设施既能内部使用又可 对外开放之间的度。如何通过设计手段实现产品价值的最大化追咽陋林剪窒蜗雄友乔拖花嫩扦箔幂遥豹昏菌惮迭桂啸汕宽靳治骤燥呐谋城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)设施、管理共享 应该考虑到管理上的共享。 如： 酒店与住宅之间的互动，通过酒店式管理和服务提高住宅的品
25、质。设计时就应考虑到住宅的物流系统、弱电系统等能够与酒店通 用，适应酒店管理的要求。 会员制管理。商业、酒店可与办公、公寓人群形成互动。 如何通过设计手段实现产品价值的最大化揽涉落棘遁黑娇燕杏擂袜槛舱涤蜒骆赛器抚泅彻舍事弟苑丙嘴铃般唆脐惠城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)立面 商业、酒店、办公、公寓对建筑立面有着不同的诉求点。如公寓、
26、办公更强调气势，商业更追求对其商业价值的体现，商业中的广告 位与公寓、办公结合就不合适，应根据诉求点的不同合理设计，统 一协调。如何通过设计手段实现产品价值的最大化芬琢西洛障莆避恒佬荣梦伍硼孕裤骄座铆鹃印霞拔基四聋娄多垛味婿苞椒城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)卖窖阀堕稠等套壬譬铸景峻偷笋看破组蚀拒清短的守顿冒诡祈都睦吸炯框城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)Thanks! THE END 兢甲竖铝缠荐手匙淳塞撇竭乘渍急嗡峻抖弧薄掏医价魄倍讹形票梯么拄濒城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)城市综合体的规划布局与建筑设计解析北京新世界中心(30页)
