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1、东港项目情况介绍2012年7月大连东港项目情况介绍20042004年，大连定位打造国际级的钻石港湾年，大连定位打造国际级的钻石港湾东港区域规划占地约5.97平方公里，是大连着力打造的新CBD中心，其功能及影响力将辐射整个东北三省和环渤海经济圈，将成为环渤海经济圈建设的，标志性核心价值区域之一。大连东港项目情况介绍东港位于大连市中心中山区，1897年大连开埠建市于此，是百年商贾纵横的金源之地。城市文化底蕴深厚，是大连接待中外贵宾的重要区域。东港将成为具有世界级影响力的复合型都市黄金海岸。东港将成为具有世界级影响力的复合型都市黄金海岸。大连东港项目情况介绍青泥洼商业中心星海商务区西安路商圈市政府跨
2、海大桥达沃斯国际会议中心国际邮轮码头东港金融大街周水子国际机场市委国家级滨海度假区棒棰岛国宾馆人民路金融、商务街日韩侨居区依山傍海，背靠繁华，配套成熟，人文环境高雅。毗邻大连和东北传统的金融商贸中心人民路，驻大连70%的银行、80%五星级酒店、60%外资公司云集于项目2公里半径经济圈内。东港位于配套最为成熟的城市核心区，区域价值高端。东港位于配套最为成熟的城市核心区，区域价值高端。大连东港项目情况介绍中山广场港湾广场人民路中山路人民路商务区人民路商务区日韩外侨聚居区青泥洼商圈人民路延长线大连新CBD中心富丽华酒店香格里拉酒店新世界酒店康莱德酒店希尔顿酒店项目位于人民路东段延长路两侧，东港区的核
3、心，项目位于人民路东段延长路两侧，东港区的核心，背靠大连传统金融商务中心老人民路，与大连新背靠大连传统金融商务中心老人民路，与大连新CBDCBD中心邻，中心邻，项目地块价值高。项目地块价值高。大连东港项目情况介绍项目3.2公里范围内，方便到达火车站、人民路、青泥洼商圈，距离周水子机场约8公里，沈大高速约18.2公里。项目区域位于大连城市大动脉原点，四通八达。项目区域位于大连城市大动脉原点，四通八达。大连东港项目情况介绍地铁一号线通过，项目紧邻港务局站和东港站，两地块均靠临地铁站，交通便捷。港湾广场站东港广场站东港站东海公园站港务局站十多条公交线、地铁一号线通达全市，同时东港还将建设地下快速路，
4、疏散地面车流，形成人和车的立体快速交通网。大连东港项目情况介绍国际邮轮中心、国际会议中心、体育场，形成商务、金融、办公、商业、休闲、文化娱乐、旅游观光等18个功能区。我们项目中作为区域内罕有的纯住宅配套的产品，将会备受瞩目。核心规划区项目地坐拥新兴项目地坐拥新兴CBDCBD商务区商务区大连东港项目情况介绍518米高的大连绿地中心、达沃斯国际会议中心、 22万平米喷泉广场、康莱德白金五星酒店和希尔顿五星酒店、万达中心、国际邮轮码头、大连大剧院、美术馆、造就了该区域核心商务区的独特优势。大连东港项目情况介绍项目周边世界名企云集，均为标志性建筑。大连东港项目情况介绍项目紧靠一线海岸，运河式商业步行街
5、，具有世界各国设计风格的城堡式建筑，错落其间，形成独特人文风景。E18 / E24H03 / H09-01大连东港项目情况介绍横跨大连湾18公里长的跨海大桥、海底隧道、3万平方米的国际游艇码头、滨海高尔夫等相邻。大连将从这里实现主城区全域环线的交通梦想。大连东港项目情况介绍东港的地位决定了这里的建设标准，参与到东港改造中来的地产企业都堪称行业“旗舰”，万达集团、大连港投资有限公司、香港鹰君集团、以色列凯丹集团等国内、国际知名公司都已进驻东港，他们将以国际化的视野和品质来构建东港熠熠生辉的未来。 8 8年准备，先导区建设已初具规模。年准备，先导区建设已初具规模。大连东港项目情况介绍东港已建、在建
6、、将建项目列表东港已建、在建、将建项目列表2012年9月计划开工大连东港项目情况介绍汇总分析：目前东港已建、在建和将建项目总和为370万平米，其中住宅类72万平米，占总面积的19.5%。而纯住宅产品只有28万平米，占区域总规划面积的8%，是非常稀缺的产品。大连东港项目情况介绍区域项目发展机遇分析结论：区域项目发展机遇分析结论： 东港区已建、在建、将建项目数据显示，整体东港区的住宅项目少，纯住宅和纯公寓项目非常稀缺，加之东港及周边中山区又是大连传统的高端商务、外籍人士相对较为集中的生活、工作、休闲的区域，项目潜在市场需求大。 东港区的项目面对的不仅仅是大连的本埠客户，更是东三省区域实力人士的关注
7、焦点，项目后市市场客户需求潜力大。大连东港项目情况介绍中山区，是大连房地产市场最被认可的高端价值区域。中山区，是大连房地产市场最被认可的高端价值区域。大连东港项目情况介绍27000元/17000元/15950元/14800元/12000元/13000元/8000元/7500元/中山区西岗区 沙河口区 高新区 甘井子区开发区金州区旅顺区20000元/东港区域2012年1-4月份 大连各区销售均价比对示意图（数据来源于营销机构：大连指南针房地产营销策划有限公司）中山区房地产中山区房地产项目的品质和价格均项目的品质和价格均高于大连其他区域高于大连其他区域中山区是大连最为成熟的主城区的核心区，中山区的
8、房地产项目不仅受到本埠高端客群的关注，更得到东三省其他区域高端客户的青睐。大连东港项目情况介绍2011.1_2012.42011.1_2012.4，中山区中山区新增供应量约为新增供应量约为2323万，成交量约为万，成交量约为3535万。万。由于中山区是大连市核心城区，城市建设起步较早，发育相对成熟，因此中山区一直是大连主城四区中，新增供应量最小的区域。由于土地供应量小造成房产开发量小，因此整体存量不高。自2007年开始至今，中山区同期新增供应量均小于同期成交量，从2011年1月份至2012年4月的16个月中，有9个月没有新增供应量，该区域没有商品房供过于求之忧。数据均来源于大连房地产交易中心备
9、案数据 大连东港项目情况介绍 综上所述，对于大连东港项目的后市发展，我们非常有信心。我们正处于一个即将快速发展的启动阶段。近几年随着政府加快启动东部港区基础配套工程建设，这一区域正成为大连重要的商务、金融、高质居住的集中地区，体现大连最为核心的城市价值。 大连东港项目情况介绍项目收益测算和现金流计划安排大连东港项目情况介绍项目开发测算：净收益预计约项目开发测算：净收益预计约24.4524.45亿元，经营利润率约亿元，经营利润率约24%24%。项目总投资约524525.83万元，总成本约765827.41万元（含土地、工程、税收等费用），项目销售总收入1010330万元，其中住宅494480万元
10、、公寓320000万元、公建107800万元、车位88050万元，并以此作为基本参数进行测算。大连东港项目情况介绍项目投资敏感度分析：项目投资敏感度分析：总可售面积：335400平米（不含车位面积）总收入：1010330万元（含车位收入）总成本：765827.41万元总净利润：244502.59万元成本上升售价下降成本上升5%：收入下降10%：总净利润：105181万元成本下降售价上升：成本下降1%：售价上升5%：总净利润：302698.5万元结论：结论：经过投资敏感度分析，以数据显示，本项目收益较好，抗风险能力较强，通过加强管理，有效控制及成本，在市场环境不断改善发展的前提下，将进一步提高项
11、目收益。大连东港项目情况介绍项目营销计划：计划按两期开发，一期预计回款约项目营销计划：计划按两期开发，一期预计回款约4747亿元。亿元。项目一期开盘总量约15.69万（算容面积），二期开盘总量约17.85万（算容面积），计划一期开盘量计划二期开盘量大连东港项目情况介绍20122012年年8 8月份月份9 9月份月份1010月份月份1111月份月份1212月份月份8月份完成建筑方案设计10月开始进行桩基施工12月初工程计划达到0，项目实现销售，开始回款9月完成基础部分施工图设计工程开发建设关键节点工程开发建设关键节点大连东港项目情况介绍项目资金计划：项目资金计划：20132013年年1 1季度用
12、项目收入，开始偿还基金借款。季度用项目收入，开始偿还基金借款。1、项目按照当地给予的出地平即可销售的优惠政策，计划2012年12月初开始销售，回笼资金。2、2013年3月末预计可销售一期开发总面积的40%，销售回款19亿元左右。扣除按比例应该归还的项目开发首期贷款4亿元的50%以后，尚余17亿元左右，用销售回款偿还首期8亿元基金借款有保障。3、至2013年6月份预计可销售一期开发总面积的70%以上，实现销售收入33亿元以上，扣除按比例归还的首期开发贷款4亿元后，扣除按比例应归还另一方股东的借款5.3亿元后，结余部分约15.7亿元左右能够偿还双方股东投入的基金借款和股东借款；4、前期，我们计划以四两拨千斤的营销方式，争取大单销售，以最低的营销成本，实现资金快速回笼。计划前期以公建整体销售为主，配合推出市场稀缺的住宅和公寓产品，保证实现收入目标。目前，抚顺银行和兴业银行均有意购买大体量公建，并可先交款，具体事宜已在洽谈；5、紧密安排销售与偿还基金借款时间，并积极协调基金是否可以提前还款；（详见资金流量表 ）：大连东港项目情况介绍汇报结束汇报结束
