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2、房地产频道 http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 目标与意义 通过总结天津城市现状高层建筑玻璃幕墙特点，控制引导高层建筑玻璃幕通过总结天津城市现状高层建筑玻璃幕墙特点，控制引导高层建筑玻璃幕墙面积及色彩，形成天津的风格特色，彰显精致、大气、洋气、靓丽的城市精墙面积及色彩，形成天津的风格特色，彰显精致、大气、洋气、靓丽的城市精神与气质。神与气质。 :/fdc.21ask 中管网房地产频道 http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 主要内容一一. .现状分析及存在问题现状分析及存在问题二二. .控制引导方法控制引导方法三三. .整体效果形成整体效果形成一一. .现状分析及存在问题现
3、状分析及存在问题http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 一.现状分析及存在问题 目前中心城区目前中心城区24m以上高层以上高层建筑建筑5373栋。栋。50m以上高层以上高层建筑建筑1810栋。栋。100米以米以上高层上高层建筑建筑205栋。已审在建和准备建设的高层建筑约栋。已审在建和准备建设的高层建筑约940余余栋。其中公共建筑栋。其中公共建筑280余余栋。栋。针对已建针对已建、在建和准备建设的高层公共建筑提出以下问题、在建和准备建设的高层公共建筑提出以下问题:http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 1. 1.高层建筑玻璃幕墙面积过大高层建筑玻璃幕墙面积过大建筑能耗增大，浪费资
4、源。一.现状分析及存在问题1.1.1 大量采用玻璃幕墙不经济，玻璃幕墙作为外围护结构能耗是传统墙体的几倍，不利于保温 隔热， 且后期运行维护费用高。1.1.2?天津市公共建筑节能设计标准条规定窗包括幕墙墙面积比不宜大于0.7.对城市造成光污染u 阳光照射强烈时，城市里建筑物的玻璃幕墙等装饰反射光线，对城市居民视觉健康产生不利影响。烈日下驾车行驶的司机会因玻璃幕墙反射光，眼睛受到刺激，容易诱发车祸。http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 1. 1.高层建筑玻璃幕墙面积过大高层建筑玻璃幕墙面积过大一.现状分析及存在问题1.2 对城市造成光污染http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道
5、2.2.高层建筑玻璃幕墙色彩与城市环境不协调高层建筑玻璃幕墙色彩与城市环境不协调一.现状分析及存在问题 2.1 建筑玻璃幕墙颜色纯度过高，与城市整体环境不协调http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 2. 2.高层建筑玻璃幕墙色彩与城市环境不协调高层建筑玻璃幕墙色彩与城市环境不协调一.现状分析及存在问题 2.2 建筑玻璃幕墙反射过于强烈。http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 主要内容一一. .现状分析及存在问题现状分析及存在问题二二. .控制引导方法控制引导方法三三. .整体效果形成整体效果形成一一. .现状分析及存在问题现状分析及存在问题二二. .控制引导方法控制引导方法三三
6、. .整体效果形成整体效果形成http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 1. 1.高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙技术控制措施技术控制措施二.控制引导方法 1.1 通过高层建筑玻璃幕墙在外立面所占比例进行控制。1.1.1 建筑高度 24米 50米，玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于50%建筑高度36米窗墙比为37%http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 1. 1.高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙技术控制措施技术控制措施二.控制引导方法 1.1 通过高层建筑玻璃幕墙在外立面所占比例进行控制。1.1.1 建筑高度 24米 50米，玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于50%建筑高度42.9米
7、窗墙比为41%http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 1. 1.高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙技术控制措施技术控制措施二.控制引导方法 1.1 通过高层建筑玻璃幕墙在外立面所占比例进行控制。1.1.1 建筑高度 24米 50米，玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于50%建筑高度44米窗墙比为43%http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 1.1.高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙技术控制措施技术控制措施二.控制引导方法1.1 通过高层建筑玻璃幕墙在外立面所占比例进行控制。1.1.2 建筑高度 50米100米，玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于60%建筑高度97米窗墙比为49%建筑高度6
8、9米窗墙比为41%建筑高度87米窗墙比为54%http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 1.1.高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙技术控制措施技术控制措施二.控制引导方法1.1 通过高层建筑玻璃幕墙在外立面所占比例进行控制。1.1.2 建筑高度 50米100米，玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于60%建筑高度99米窗墙比为59%建筑高度77米窗墙比为58%建筑高度75米窗墙比为50%http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 1. 1.高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙技术控制措施技术控制措施二.控制引导方法通过高层建筑玻璃幕墙在外立面所占比例进行控制。1.1.3 建筑高度100米250米
9、，玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于70%建筑高度145米窗墙比为49%建筑高度186米窗墙比为52%建筑高度220米窗墙比为55%建筑高度108米窗墙比为56%http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 1. 1.高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙技术控制措施技术控制措施二.控制引导方法通过高层建筑玻璃幕墙在外立面所占比例进行控制。1.1.3 建筑高度100米250米，玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于70%建筑高度117米窗墙比为61%建筑高度150米窗墙比为63%建筑高度180米窗墙比为62%http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 1. 1.高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙技术控制
10、措施技术控制措施二.控制引导方法通过高层建筑玻璃幕墙在外立面所占比例进行控制。1.1.3 建筑高度100米250米，玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于70%建筑高度152米窗墙比为67%建筑高度150米窗墙比为69%建筑高度152米窗墙比为64%http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 1. 1.高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙技术控制措施技术控制措施二.控制引导方法1.1 通过高层建筑玻璃幕墙在外立面所占比例进行控制。1.1.4 建筑高度超过 250 米，玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于80%，特殊地标性建筑应由专家论证特例特批。建筑高度320米窗墙比为57%建筑高度381米窗墙比为49
11、%建筑高度340米窗墙比为67%http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 1. 1.高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙技术控制措施技术控制措施二.控制引导方法1.1 通过高层建筑玻璃幕墙在外立面所占比例进行控制。1.1.4 建筑高度超过 250 米，玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于80%，特殊地标性建筑应由专家论证特例特批。建筑高度320米窗墙比为82%建筑高度298米窗墙比为75%建筑高度336米窗墙比为85%http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 1. 1.高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙技术控制措施技术控制措施二.控制引导方法 1.2 通过高层建筑玻璃幕墙颜色进行控制。1.2
12、.1 高层建筑玻璃幕墙颜色应与城市环境相协调，宜以灰白色为主色调，尽量减小玻璃面的反射http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 2. 2. 高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙管理控制措施管理控制措施二.控制引导方法2.1 在修建性详细规划或总平面设计方案审查阶段 。2.1.1 2.1.1 要求在要求在? ?修建性详细规划审定通知书修建性详细规划审定通知书? ?或或? ?总平面总平面 设计方案审定通知书设计方案审定通知书? ?中的中的“其他要求一栏中填写其他要求一栏中填写 “ “建设单位和设计单位报审建设工程设计方案时必须建设单位和设计单位报审建设工程设计方案时必须 在日景效果图或彩色立面图
13、上明确标注建筑外檐的在日景效果图或彩色立面图上明确标注建筑外檐的 材质及色彩材质及色彩 。http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 2. 2. 高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙管理控制措施管理控制措施二.控制引导方法2.1 在修建性详细规划或总平面设计方案审查阶段 。2.1.1 2.1.1 要求在要求在? ?修建性详细规划审定通知书修建性详细规划审定通知书? ?或或? ?总平面总平面 设计方案审定通知书设计方案审定通知书? ?中的中的“其他要求一栏中填写其他要求一栏中填写 “ “建设单位和设计单位报审建设工程设计方案时必须建设单位和设计单位报审建设工程设计方案时必须 在日景效果图或彩色立
14、面图上明确标注建筑外檐的在日景效果图或彩色立面图上明确标注建筑外檐的 材质及色彩材质及色彩 。http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 2. 2. 高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙管理控制措施管理控制措施二.控制引导方法 2.2 建筑方案审查阶段 2.2.1 要求设计单位必须在日景效果图或彩色 立面图上标注外檐材料的材质及色彩 http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 2. 2. 高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙管理控制措施管理控制措施二.控制引导方法 2.2 建筑方案审查阶段 2.2.2 要求在?建设工程设计方案审定通知书? 中的“其他要求一栏中填写“请建设单位结 合审定建设工程
15、设计方案尽快落实建筑外 檐材质和色彩，并在建筑外檐装饰工程施 工前应向规划行政主管部门申请外檐备案 登记 。http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 2. 2. 高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙管理控制措施管理控制措施二.控制引导方法?建设工程规划许可证?含部位核发阶段 。告知建设单位向规划行政主管部门申请 外檐材料备案登记，并经认定前方可施工 。 在?建设工程规划许可证通知书?的遵守事项中增加“建设单位应在建筑外檐装饰工程施工前2个月向规划行政主管部门申请外檐备案登记，并经认定前方可施工建设,未经或未按备案登记实施外檐建设所造成的经济损失由建设单位自行承担 。同时，在?建设工程规划许可
16、证?所附总平面图上必须注明上述同样内容。http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 2. 2. 高层建筑玻璃幕墙高层建筑玻璃幕墙管理控制措施管理控制措施二.控制引导方法2.4 实行建设工程外檐材料备案登记制度，强化外檐材料审查监督工作 .http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 主要内容一一. .现状分析及存在问题现状分析及存在问题二二. .控制引导方法控制引导方法三三. .整体效果形成整体效果形成一一. .现状分析及存在问题现状分析及存在问题二二. .控制引导方法控制引导方法三三. .整体效果形成整体效果形成http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 三.整体效果形成 建筑以亮灰、米黄色为主色调，幕墙颜色以灰白为主，与城市整体风貌相协调表达建筑以亮灰、米黄色为主色调，幕墙颜色以灰白为主，与城市整体风貌相协调表达 滨海城市特色。滨海城市特色。http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 三.整体效果形成 建筑以亮灰、米黄色为主色调，幕墙颜色以灰白为主，与城市整体风貌相协调表达建筑以亮灰、米黄色为主色调，幕墙颜色以灰白为主，与城市整体风貌相协调表达 滨海城市特色。滨海城市特色。http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 天津市规划局- 2021 - :/fdc.21ask 中管网房地产频道
