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1、物业管理责任保险介绍物业管理责任保险介绍 20152015年年年年海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会内容纲要1物业管理为何要投保2物业管理责任险简介3物业管理责任险承保方案物业管理责任险承保方案 4理赔案例介绍5保险报案处理步骤海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会 物业管理责任保险物业管理责任保险 随着近年来物业管理行业的不断发展以及物业的使用者运用法律武器维护自身权益的意识不断增强，物业管理公司与物业使用者之间的法律纠纷也与日俱增，而且索赔金额也日益加大。物业管理公司在日常的经营中面临着巨大的风险，物业管理公司很难避免
2、因工作中的疏忽和过失对物业使用者的人身安全和财产造成损害，而受害者可依法提出索赔，如何转嫁风险成为摆在物业管理公司面前的一个难题。海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会为何投保物业管理责任险n n物业公司遇到的风险是巨大的：物业公司遇到的风险是巨大的： 盗窃、人身伤害、财产丢失、质量事故等盗窃、人身伤害、财产丢失、质量事故等 例：原公司注册资金例：原公司注册资金5050万元不够赔一台车：万元不够赔一台车： 消防管道破裂造成的损失等消防管道破裂造成的损失等海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会物业管理责任险物业管理责任险保险责任
3、保险责任 在保险期间内，被保险人在本保险单中列明区域内从事物业管理工作过程中，因过失导致意外事故，造成第三者人身伤亡或财产损失，依照中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人按照保险合同约定负责赔偿。包括：事先经保险人同意的诉讼费用。发生保险事故后，被保险人为缩小或减少赔偿责任所支付的必要的、合理的费用。物业管理责任险简介物业管理责任险简介物业管理责任险简介物业管理责任险简介海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会免免除责任除责任投保人、被保险人及其代表的故意行为或重大过失；战争、敌对行动、军事行为、武装冲突、罢工、骚动、恐
4、怖活动、盗窃、抢劫；地震、火山爆发、暴雨、台风等自然灾害，但因被保险人管理、维护不善造成灾害来临时本不应发生的损失除外；物业管理区域内房屋建筑、设施以及第三者电气设备本身缺陷所导致的损失；被保险人或其雇员的人身伤亡及其所有或管理的非物业财产的损失；被保险人应该承担的合同责任，但无合同存在时仍然应由被保险人承担的经济赔偿责任不在此限；罚款、罚金及惩罚性赔偿、精神损害赔偿；间接损失；投保人、被保险人在投保之前已经知道或可以合理预见的索赔情况；物业管理资质证书被资质审批部门吊销期间所发生的损失；被保险人将物业管理区域内的专项服务业务委托他人导致的第三者的人身伤亡及财产损失；供水、供电、供气等单位未依
5、法承担物业管理区域内相关管线和设备维修、养护责任发生的损失；电梯运行事故或故障导致的第三者人身伤亡及财产损失。物业管理责任险简介物业管理责任险简介海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会物业管理责任险承保方案物业管理责任险承保方案海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会建筑面建筑面积（m2）每次事故/累计赔偿限额（万元）主险费率主险保费5万以下（含5万）30/500.28%140050/1000.24%24005万-10万（含10万）50/1000.30%3000100/2000.25%500010万-30万（含30万）100/2
6、000.34%6400150/3000.30%9000主险方案主险方案物业管理责任险承保方案物业管理责任险承保方案海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会附加险方案附加险方案每个车位赔偿限额10万20万25万每个车位收费12元18元20元每人人身伤亡赔偿限额同主险每个泳池收费1000元停车场停车场游泳池游泳池 可能遇到的保险案例可能遇到的保险案例 电梯维护管理不善导致客户受伤；泳池地面不符合要求，电梯维护管理不善导致客户受伤；泳池地面不符合要求，导致客户滑倒；高空坠物伤人；广告牌坠落伤人；小区设导致客户滑倒；高空坠物伤人；广告牌坠落伤人；小区设施设置不当伤人；道
7、路标识不当导致事故；公共场所未尽施设置不当伤人；道路标识不当导致事故；公共场所未尽警示义务，导致业主受伤；停车场内车辆因管理不善受损；警示义务，导致业主受伤；停车场内车辆因管理不善受损；水管维护不当导致返水；消防设施维护不当导致失火无法水管维护不当导致返水；消防设施维护不当导致失火无法扑救；清扫不及时或路滑导致业主受伤；社区活动管理疏扑救；清扫不及时或路滑导致业主受伤；社区活动管理疏导不当出现人员群挤压；小区信报箱无人维修掉落伤人；导不当出现人员群挤压；小区信报箱无人维修掉落伤人；停车场车闸、防火卷帘门意外掉落；排水沟未及时疏通造停车场车闸、防火卷帘门意外掉落；排水沟未及时疏通造成水患；员工误
8、操作造成其它第三者人身、财产损害（不成水患；员工误操作造成其它第三者人身、财产损害（不含恶意行为）等含恶意行为）等海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会处理步骤处理步骤步骤一：报案步骤一：报案保险区域内由于保险人（我们物业管理公司）因过失造成第三者人身伤亡或财产损失，根据情节轻重，可向派出所报案，同时拨打保险公司报案电话95511。（可向公司物业部报备，由物业部统一向保险公司报案。）TIPS1：所有报案一定要在事故发生的48小时内，否则保险公司可拒绝理赔。TIPS2：报案时可向保险公司服务人员进行后续理赔步骤咨询，记录下报案编号和相关人员的工号。海南省物业管理
9、协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会步骤二：现场查勘与定损步骤二：现场查勘与定损报案后，保险公司工作人员会到出事地点，现场进行查勘、定损。当事人对保险公司的财产损失核定不认可的，可向评估机构的上一级机构要求重新核定;对保险公司的定损或评估机构重新核定均不认可的，可依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。TIPS1：必须按定损项目及定损金额进行修理，若有项目及费用的变动，应事先与保险公司协商。海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会步骤三：与业主或车主签订协议步骤三：与业主或车主签订协议TIPS1：示范文本如下，也可至物业查看。海南省物业管理协会
10、海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会步骤四：理赔单证步骤四：理赔单证营业执照资质证书税务登记证机构代码证财务账号管理合同保单财产保险索赔申请书受损财产报损清单赔付意向及权益转让书责任险案件索赔资料清单索赔告知书海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会步骤五：审核与赔款步骤五：审核与赔款案件审核：案件审核：被保险人提供的各种单证齐全后，保险公司审核验证有关单据，调查核实有关证明及资料分权限核批。赔款领取：赔款领取：保险公司通常在案件处理完毕后，会将赔付款项加入公司统一账户，由公司通知各项目负责人提取相应赔付款。海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会海南省物业管理协会谢 谢
