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1、编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 1 页 共 93 页购物中心运营交付标准编制审核批准日期日期日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 2 页 共 93 页目录建筑/结构部分 . 611.11.21.31.422.12.22.32.42.52.62.72.82.92.102.1133.13
2、.23.33.43.53.644.14.256788.18.28.38.48.5商场设计要求 . 6面积指标. 6动线与开间 . 6商场运营功能区. 6附属用房配比 . 6内部装修. 7防滑处理. 7咨询台和收银台. 7公共区域装饰(不含小租户区域) . 7推广区 . 10吊顶净高. 10公共走道吊顶要求 . 10商铺位置. 12租赁控制区域 . 12消火栓布置 . 13挑空中庭或广告挂钩及玻璃拦板 . 13标识牌与方向指示 . 17洗手间 . 17男女洗手间 . 17婴儿房 . 18残疾人洗手间 . 18茶水间 . 19休息区 . 19装修标准. 19电梯 . 19扶梯、坡梯 . 19客梯、
3、货梯 . 19消防疏散楼梯 . 20消防通道. 20立管包装. 20附属用房. 20卸货区 . 20垃圾房 . 21员工餐厅. 21男女更衣室 . 21储藏室 . 22编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 3 页 共 93 页8.68.799.19.29.39.49.59.69.79.8营运用房. 22物业管理用房 . 22管理公司办公室 . 22会议室 . 23接待区 . 23一般办公室 . 24总经理、营运、租赁、推广、人事、财务办公室 . 24收银室及总收室.
4、 25茶水间 . 25档案室 . 25电脑机房. 2610停车场 . 2610.1 大厅 . 2610.2 机动车位. 2610.3 手推车区域 . 2610.4 防撞护角. 2610.5 油漆方案. 2610.6 交通指示牌 . 2710.7 机电管道油漆 . 2710.8 出入口车道 . 2710.9 屋面停车场 . 2710.10 其他 . 271111.111.211.311.411.511.611.711.812131415161717.117.217.317.4机站房 . 27高压/低压和变压器房 . 27空调冷冻机房和水泵房. 28锅炉房和发电机房 . 28消防控制中心和监控中心
5、 . 28屋顶露天设备区. 28电梯机房. 29商场内空调机房. 29商场内强电井 . 29结构荷载. 29构件防锈、防腐处理 . 29检修要求. 30机电设备的遮挡 . 31其它现场注意事项 . 31室内装饰工程技术要求 . 31防火部分技术要求 . 31抹灰工程. 32饰面板（砖）工程 . 32室内装饰环境质量 . 32编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 4 页 共 93 页1818.118.218.318.418.518.618.7192021外部装修. 3
6、3外立面商场标志. 33外立面材质 . 33室外墙面广告屏. 33主入口为双道玻璃门 . 33雨蓬和外装 . 33室外广场. 34蜘蛛人固定锚锭. 34外装饰工程技术要求 . 34交房条件(1) . 34交房条件(2) . 35机电部分 . 3611.11.21.31.41.522.12.22.32.42.533.13.23.33.43.53.63.744.14.24.34.44.555.15.2综合 . 36政府部门相关文件 . 36市政设施 . 36系统独立性 . 36设备、管材选型要求 . 36综合安装要求 . 37暖通空调系统 . 38室内设计条件 . 38通风系统 . 39空调系统
7、. 42其他 . 44暖通空调主要设备品牌. 45消防系统. 46设计条件. 46喷淋系统. 46防火间隔. 46消防栓系统、灭火器 . 46安全出口灯箱 . 47其它 . 47设备材料品牌 . 48给水系统. 48设计条件 . 48室外给水系统 . 48室内给水系统 . 49其它 . 50设备材料品牌 . 50中水系统 （如当地有关部门要求设置）. 51室外给水系统 . 51室内给水系统 . 51编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 5 页 共 93 页5.35.
8、466.16.26.36.46.577.17.27.388.18.28.38.48.58.68.799.19.29.39.49.5其它 . 52设备材料品牌 . 52排水系统. 53一般规定 . 53室外排水系统 . 53室内排水系统 . 54其它 . 56设备材料品牌 . 56天燃气系统 . 57一般规定 . 57室内燃气系统 . 58其它 . 63强电系统 . 63电量 . 63计量方式. 65照度 . 66广告、室外、景观景观 . 67末端点位设置 . 67其它 . 67设备材料品牌 . 69电梯扶梯自动人行道 . 70电梯 . 71扶梯 . 71自动人行道 . 73其它 . 74设备材
9、料品牌 . 7510弱电系统. 7510.1 闭路电视监控系统 . 7510.2 背景音乐及应急广播系统 . 7710.3 离线式电子巡更系统 . 7810.4 防盗报警系统 . 7810.5 商场综合布线系统(语音点和数据点) . 7910.6 停车场收费系统. 8510.7 非接触式卡门禁系统 . 8610.8 有线电视系统 . 8710.9 客流统计系统 . 8710.10 楼宇自控系统(简化配置) . 8810.11 火灾自动报警系统 . 8810.12 手机信号覆盖系统/对讲机信号放大系统 . 8810.13 其他 . 8810.14 设备材料品牌 . 891112商场 IT 基础设
10、施 . 89附件 . 93编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 6 页 共 93 页建筑/结构部分商场设计要求面积指标务必正确统计与确认项目各面积指标,此是运营测算与招租之重要依据，各测算与运营的主要面积参数有：建筑面积：项目总体规划建设面积。售（租）面积：可用于出售或出租的建筑面积；本层面积：各楼层当层的建筑面积；营业面积：各楼层用于营业的使用面积，即本层实际面积减去各消防通道、设备机房、电梯、扶梯、洗手间等及附属用房面积；使用面积：租户间隔内实际围合面积。附属用
11、房面积：直接服务于营业的附属用房面积，包括卸货区、中转库、员工餐厅、员工更衣室、管理办公室、停车场等。附属用房面积的计算方法见下一条目。动线与开间商场动线设计要求简洁明晰、通达明快，忌繁杂、回头路、视线不通透等。商铺尽可能沿周边排布，形式方正规整，门面柱距以不小于 8 米为宜。除了特殊业态与铺面外，一般铺面进深不大于16 米。中岛范围不宜设置消防楼梯与到顶商铺。电梯与卫生间等服务区各楼层宜集中设置，便于顾客寻找。货运与员工通道应独立设置，与顾客通道严格区分。商场运营功能区买场内一般设营业区、推广区、休息区、客户咨询区、办公区、卫生间区域可根据项目情况与当地习惯选择设置婴儿房、员工茶水间。买场外
12、设室外广场展示区、卸货区、垃圾房、停车场及停车收费区、出租车站、员工餐厅、员工更衣室、储藏室、运营用房、物业管理用房等。附属用房配比根据营业面积及项目平面条件，考虑其所在楼层区域，估算附属用房面积可能需求数。附属用房面积估算公式一般考虑位置区域备注编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 7 页 共 93 页卸货区营业面积0.51地下一层货梯附近超市另设运营用房营业面积0.5-1靠近地下一层卸货区员工餐厅用餐人数用餐批次1地下室员工通道附近员工更衣室更衣人数0.25地下
13、室员工通道附近物业管理用 房办公用房 100 平米，操作 间 50 平米地下室员工通道附近由物业公司提供平 面布置方案要求商场管理公 司办公室500 平方米左右较高楼层相对较偏位置停车位营业面积100地下一层及以下另设出租车落客点 6-8 个车位用餐人数、更衣人数根据运营部门对该项目的估算数字推算。内部装修防滑处理室内所有大于 10 度的坡道必须设防滑条。地砖使用防滑地砖。商场内楼梯踏步必须设防滑条，防滑条不能突出地面。咨询台和收银台咨询台做法见图例。收银台数量及位置由商场另定、做法见图例。相关机电点位设置及安装要求见交付标准弱电专业。公共区域装饰(不含小租户区域)公共走廊（包括消防通道）采用
14、 600x600x8mm 均质地砖，墙面采用加气混凝土砌块附满刮腻子及墙面乳胶漆饰面，柱面为铝塑板嵌哑光不锈钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶(地面做法含踢角;公共走廊及消防通道宽度尺寸需满足消防规范要求)。消防通道及后场通道墙面均需贴 1.3m高瓷砖墙裙,以防墙面反复污染。通往卸货区的通道需要做不锈钢护栏，阳角须安装 15mm 拉丝编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 8 页 共 93 页不锈钢防撞护角。商场区域内通往疏散通道的门为乳白色或与周边墙面同色。开敞租户区采用
15、 600x600x8mm 均质地砖，边界线位置设 5mm 宽不锈钢镶嵌条,柱面为铝塑板嵌哑光不锈钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。低墙 1.2 米租户区采用 600x600x8mm 均质地砖，加气混凝土砌块水泥砂浆找平，柱面为铝塑板嵌拉丝哑光钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶中岛小吃餐饮部分地漏不应设在靠近走廊通道位置的区域，最好设在隔墙角落位置，并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置；中岛小吃分户隔墙上端应做 V 型或弧型哑光不锈钢收口，由主包单位施工。高墙租户区为混凝土地面 (应低于公共走道 50mm)，墙
16、身及柱面为加气混凝土砌块水泥砂浆找平层，无吊顶。墙体砌筑必须按抗震规范要求设置圈梁及构造柱一层临街面室外的商铺不设门。扶梯和坡梯大厅采用 600x600x8mm 均质地砖，扶梯坡梯护栏采用安全玻璃、不锈钢栏杆，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶（扶梯、坡梯与扶手和栏板超过 110mm 缝隙，必须有玻璃护栏）。电梯厅采用 600x600x8mm 均质地砖或大理石,电梯厅地面应由井道向外找坡，以防止地面漫水进入电梯井道损坏电梯。顶棚及墙面装修做法及验收依据为业主方批复精装修图纸.电梯轿厢内装修做法及验收依据同上所述.室外雨蓬下采用 300x300x8mm 均质防滑地砖或大理石。商场主出入口铺地垫位置需凹入地面
17、 8-10mm，宽度与门齐平，须做排水，地垫颜色为万科灰。收银台采用 600x600x8mm 均质地砖，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，上吊挂“收银台”灯箱标识。推广区推广区范围内地插采用不锈钢，插座完成面与玻化砖齐平;室外推广区墙插为防水插座在推广区域范围内的柱子插座、数据点（网络）及电话距地 300mm 并与装饰完成面保持一致，编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 9 页 共 93 页柱身做法见图例一，图例二，图例三。室内需设 LED 屏幕位置，具体尺寸由业主方另行确定
18、。图例一柱身做法（包含防火卷帘）示意图图例二柱身做法示意图编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 10 页 共 93 页图例三柱身做法（包含消火栓）示意图吊顶净高一层公共区域吊顶净高至少 4.2 米。(层高至少 6.0 米)负一楼、二层公共区域及以上楼层吊顶净高至少 3.8 米。(层高至少 5.5 米)公共走道吊顶要求公共走道吊顶标高、尺寸、起拱和造型设计应由业主方最终确认吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。（防火及非天然），地面梯子无法到达处应
19、为上人龙骨。金属吊杆、 龙骨应经过表面防腐处理石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。固定石膏板的钉子务必采用防腐钉，以防日后锈迹渗出石膏板的表面。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 11 页 共 93 页饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密，并应考虑上人检修口（尺寸：500*500）。天花设计中，灯必须设在条形槽 内，灯槽至少
20、150mm 深。所有空调出风口、回风口、喇叭等吊顶设施（喷淋与消防排烟口除外）必须在灯槽内，做法参见图例五、图例六。消防排烟口必须采用板式排烟口，板式排烟口底板和消防卷帘装饰底板必须与吊顶颜色一致（白色）,消防喷淋应采用内藏式喷淋头。天花上各器件布置点位必须以业主方最终确认的各楼层天花平面综合布置图为准。重型灯具/电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上；吊顶工程的木吊顶木龙骨和木板必须进行防火处理，并应符合规范的规定；吊顶工程的预埋件/钢筋吊顶和型钢吊顶应进行防火处理。图例四公共走道吊顶平面示意图编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real E
21、state Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 12 页 共 93 页图例五吊顶灯槽筒灯位置示意图图例六吊顶灯槽空调送回风口示意图商铺布置租户分隔墙具体位置和布局必须严格按照商场管理公司审定的方案。租户隔墙使用200mm加气混凝土砌块(二次结构墙体砌筑按结构抗震规范要求设置构造柱及圈梁)当管道从商铺租赁线中间穿越时，控制区域（租赁线以内=1.0m区域）的管道和天花之间必须预留500mm防盗卷帘安装的高度。如果管道铺设高度不能满足上述要求，管道铺设在30%L门面设计区域，以免影响防盗卷帘的安装。当管道的安装不能满足上述要求，或符合空调系统的第7条相关要求，空调设备应设置在
22、商铺内。商铺只能采用玻璃门或镂空通透白色有机玻璃防盗卷帘门（由商场统一指定样式），不得安装任何形式的不通透的防盗门，单独朝外的门只能安装玻璃门。商铺交付区地面为混凝土地面 (应低于公共走道50mm)，天花各机电系统接口引至户内，由厂商进场后自行装修。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 13 页 共 93 页租赁控制区域租赁控制区域（租赁线以内=1.0m，租赁线外侧0.76PVB ，不得采用自由排水，应在外幕墙及雨蓬内侧交接位置设排水沟，排水立管需隐藏幕墙装饰内；雨
23、蓬下设灯具.主入口雨蓬应有淋水试验记录，雨篷下灯具应采用防水功能；玻璃幕墙和租户隔断之间的空间必须封闭外装玻璃必须透明。雨棚的钢架颜色必须和立面一致。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 35 页 共 93 页主入口雨蓬在设计时需考虑与的士下车点结合，雨蓬悬挑长度必须覆盖临时停车位.室外雨篷下照明亮度至少达到 300 lux，白色灯光。参见图例二十三。室外广场设置广告柱，室外另行设置高架商场标志（pylon） 设计广告配套设施（如灯柱、广场椅、地灯、花台等）施工阶段
24、，现场需设置室外围挡，安放业主统一租赁宣传图片，图片由业主提供。广场地砖可采用花岗岩、小料石、舒布洛克（Sureblock）或同等品质广场砖。广场地面必须防滑和平整，并满足排水坡度要求，防止积水。蜘蛛人固定锚锭在屋顶不需提供全方位的吊车系统但为了安全起见，需按装固定锚锭配备供蜘蛛人外墙维护和清洁工作，承重为 300 公斤外装饰工程技术要求1 对于新建项目外装饰工程的幕墙龙骨预埋件要采用预先埋在混凝土梁侧面方式以降低成本 造价，不得采用后置埋件加药剂螺栓或膨胀螺栓固定龙骨。且，若外立面为幕墙形式,承包 商需依据建筑图纸制作并提交幕墙深化设计图及幕墙材料封样供业主方及设计审批,以作 为施工及验收依
25、据.2 需施工单位提供各幕墙单元的三性试验报告，试验时应监理公司及甲方共同验证其风压变 形性能、气密性能、水密性能检测，满足设计规范要求；且实验室为国家或建设部指定幕 墙实验室,提供实验报告数据清晰签字盖章齐全.3 玻璃幕墙、金属与石材幕墙及点式幕墙应分别满足玻璃幕墙工程技术规范、金属与 石材幕墙工程技术规范及点式幕墙工程技术规范验收的要求；交房条件(1)所有工程项目依据施工图纸施工并验收完毕,提供与项目相关的关于项目各参与方及政府部门验收合格的关于项目各专业及分部分项总体工程的审核意见及验收报告,保证工程项目实体与工程文档齐全。具体要求请参见集团 VK-WG/T-01-003新建物业接管验收
26、工作规范。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 36 页 共 93 页交房条件(2)1.当机电管道从商铺租赁线中间穿越时，必须预留防盗卷帘门的安装高度。在空间高度允许的条 件下，控制区域（租赁线以内1.0m 区域）,吊顶以上必须预留 550mm 高度作为防盗卷帘安 装的高度。空调机回风口在店铺外，离租赁线区域至少 400mm。2.如果设计标高在不允许的条件下，所有机电设备安装建议/要求如下：管道与空调通风设施最 宜在30%门面宽度设计区域，不会影响防盗卷帘的安装；3
27、.当无法满足以上条件或符合空调通风系统第 7 条的相关要求时，空调设备应设置在商铺内。4.店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平 ，标高施工误差应减小到最 低3mm/2m；5.控制区域（租赁线以内1.0m 区域）不应有设施、风口、喷淋头、烟感等且喷淋头距离 1.0m （即门头内侧）应该满足国家规范要求；6.租赁线外侧 400mm 之内不允许有设施、灯具、自动喷淋系统、烟感、扬声器、回风、出风口 等；7.玻化砖应铺到租赁线位置；8.商铺室内地面高度落差应保持在 50mm 以内；9.租户隔墙抹灰应统一标高并应高出公共吊顶标高 100mm ；10. 防火分区划分尽量避免设置在店铺内
28、及店铺门面位置。11. 配电箱位置应设在店铺内租赁线 1.01.5m 内，底标高应高出公共吊顶标高 100mm；编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 37 页 共 93 页机电部分综合政府部门相关文件应提供所有与竣工验收有关的当地政府部门的审批文件资料，资料应完整有效，项目应已取得竣工验收。市政设施应确保已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。市政部门有关机电专业的批文应包括（但不仅限于）以下：1. 供电局有关供电方案的批准文
29、件2. 电信公司的有关协议3. 有线电视有关协议4. 有关燃气的市政部门审批文件5. 有关给水的市政部门审批文件6. 有关排水的市政部门审批文件7. 有关中水的市政部门审批文件 ( 根据当地要求)系统独立性商场部分所有机电系统设备都应独立于其它功能区建筑。设备、管材选型要求所有机电设备选型、机电管线及材料的技术要求必须满足相关国家施工验收规范要求;所有机电系统的施工及验收必须提供施工及验收记录。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 38 页 共 93 页综合安装要求
30、1.当管道从商铺租赁线中间穿越时不得低于 4.35m，在空间高度允许的条件下，控制区域（租赁线以内1.0m 区域）必须预留 500mm 高度作为防盗卷帘安装的高度。2.如果设计标高在不允许的条件下，所有机电设施空调风机设备安装建议/要求如下：a.空调机会风口设置在店铺外，离租赁区至少 300mm。b. 管道与空调通风 设施最宜在30%门面设计区域，以免影响防盗卷帘的安装。3.当无法满足以上的条件下，空调设备可设置在商铺内。4.店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平 ，标高施工误差应减小到3mm。5.租户区域（租赁线以内1.0m 区域）不应有任何外露的机电设备出现如：喷淋头、烟
31、感等。且喷淋头距离防盗卷帘门的距离应该满足国家规范要求。6.租赁线外 300mm 之内不允许有任何设备如：灯具、喷淋头、烟感、扬声器、回风、出风口等。7.风机盘管的温度传感器，应设置在商铺内距离租赁线 1.5m 处在天花下， 距天花标高下返150mm 位置处，风机盘管的温控器应集中设置在每层的控制室内。吊装式空调机组的温控器应设置在设备的面板上，并提供检修口；立柜式空调机组的温控器设置在机房内，由商场统一控制。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 39 页 共 93
32、 页暖通空调系统室内设计条件温湿度标准冬季(除广东、广西、福建、海南、云南外)商场办公室:20 22商场营业厅:18 20 夏季商场营业厅:24 26商场办公室:24 26室内相对湿度：65%空调负荷标准总冷负荷：q=175W/m2总热负荷：qd=80W/m2餐厅/美食阁/快餐店： q=250W/m2商场 ：q=150W/m2商场一层：q=175W/m2qd=80W/m2qd=120W/m2qd=60W/m2噪音标准室内噪音（dBA）编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码
33、：第 40 页 共 93 页餐厅 55美食阁/快餐店 55商场 55洗手间 55公共走廊 55停车场 70新风量标准商场营业厅: 1530 CMH/人（15-30 立方米/人/小时）人员密度根据项目当地实际情况确定。通风系统一般规定1.地下车库、卫生间、变配电室、水泵房、制冷机房、锅炉房、电梯机房、发电机房、弱电间（弱电井除外）、垃圾房等应设置机械通风系统。对楼层吸烟室，应设置单独的排风系统。2.变配电室、电梯机房，当一般的机械通风不能满足室温要求时，应设置降温设施。3.通风系统的风管，应采用不燃材料制作。4.按照国家有关消防规范，应在要求的部位提供排烟和防烟设施。具体排烟、防烟措施以及排烟、
34、防烟风量应按照国家建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范或者当地消防局规定。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 41 页 共 93 页地下车库通风1.地下车库排风量按照 6 次换气/小时设计，机械进风系统的进风量一般为排风量的 80%-85%。2.地下车库的风机，必须使用变速风机。3.地下车库的机械排风系统可与消防排烟系统结合设置，排风量应满足排烟量的要求，系统设置和控制也应满足防火要求。4.地下车库的排风出口，不应朝向临近建筑物和商场外的公共活动场所。5.地
35、下车库采用接风管的机械进、排风系统时，应注意气流分布的均匀，减少通风死角。卫生间排风1.卫生间排风量按照 15 次换气/小时计算。2.应设置集中的机械排风系统，在屋面设置总排风机。变配电室通风1. 变配电室的机械排风量应参考设备的发热量，按照热平衡计算确定。但至少 8-15 次换气/小时。2. 变配电室的环境温度和湿度应根据相关设备所提要求来设定。设在地下的变配电室及其控制室或值班室，当一般的机械通风不能满足要求时，应设降温措施。3.采用机械通风时，气流应从高低压配电室流向变压器室，从变压器室排至室外。冷冻机房通风1.冷冻机房应设置独立的机械通风系统，冷冻机房排风量 46 次换气/小时，但需要
36、校核是否满足消除设备发热量及事故通风量的要求。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 42 页 共 93 页2. 冷冻机房夏季温度不宜超过 35，冬季温度不应低于 16，冬季时的值班温度不应低于 5。锅炉房通风1.燃气锅炉房的通风量不应小于 6 次换气/小时，事故排风量不应小于 12 次换气/小时。2.燃油锅炉房的通风量不应小于 3 次换气/小时，地下日用油箱间通风量不小于 3 次换气/小时。3.锅炉房的送风量应为排风量和锅炉设备燃烧所需的空气量之和。4.有爆炸危险的
37、房间的通风设备应防爆。5.事故通风装置应与可燃气体探测器连锁。6.锅炉房排烟管道应作保温，采用耐高温的保温材料，具体做法参加国家标准图集热力设备及管道保温。柴油发电机房通风1.柴油发电机房的室温应不大于 35；冬季室温应不低于 5。2. 柴油发电机房应设置独立的送排风系统。3.柴油发电机房排出余热所需的排风量应根据其容量及冷却方式由计算确定。4. 柴油发电机房的送风量为排风量和燃烧空气量之和。5.柴油发电机的排烟管应单独排到室外，排烟管的出口应做消声降噪处理，具体消声降噪措施参见国家标准图集00D202-2 应急柴油发电机组安装。排烟管的室内部分应作保温，保温层的外表面温度不应超过 60。电梯
38、机房通风电梯机房排风量应按照电梯设备发热量和电梯机房允许温度，按照热平衡计算确定。电梯机房编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 43 页 共 93 页应提供自带冷源的空调机组降温，空调机应能根据电梯机房预设温度自动启停。水泵房通风净水机房排风量按照 4-6 次换气/小时设计；污水泵房按照 8-12 次换气/小时设计。餐饮区域通风1.餐厅、快餐店、咖啡厅、美食阁、小吃店等厨房设置排风及送风系统，包括风机。2.小吃/咖啡厅/餐厅/快餐/美食阁，按商铺租赁面积确定其厨房排
39、风量），建议如下：20S m20S40m40S80m80S160m160S240m240S320m320S1000m1000S1200mS1200m1000CMH3000CMH6000CMH12000CMH16000CMH20000CMH25000CMH60000CMH120000CMH开敞式咖啡店：8000CMH送风量按照 8090%排风量设计。约 40%商业租赁面积为餐饮区。厨房排风/送风竖井，应均匀布置在商场楼层。3.产生油烟的设备，应设置有油烟过滤器的排气罩和机械排风设施，有条件时宜设自动清洗式排油烟装置。所选用的油烟净化装置的净化去除效率和油烟允许排放浓度应满足国家饮食业油烟排放标准
40、。厨房排风管道应设置消音和减振措施。4.对于超市，应提供厨房或加工区域排油烟风道。5.厨房采用两套通风系统,分别为厨房油烟排风/ 补风系统和平时通风系统,并且送、排风机需连锁。6.有条件时，应对夏季补风作冷却处理，北方地区应对冬季补风作加热处理。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 44 页 共 93 页空调系统一般规定1. 商场租户区、办公室、卫生间（包括男、女、残疾人卫生间、婴儿房）、一层消防通道、客梯厅、自动坡道、中庭、商场公共区域及管理公司办公室等均应设置中
41、央空调系统。2.商场内由于室内人员密度比较大，必须有充足的室外新风，可根据人员密度，按照 1530CMH/人考虑。3.空调风管采用镀锌钢板制作加铝箔贴面玻璃棉（保护层为铝箔）或橡塑保温，或采用复合风管。4.空调冷冻水管、冷凝水管保温材料采用橡塑闭孔发泡材料或 PEF 聚乙烯材料。5.空调冷凝水泄水支管沿水流方向应有不小于 1/100 的坡度，冷凝水水平干管不应过长，其坡度不应小于 3/1000，且不允许有积水的部位。商业区域空调1.美食阁或面积1000m2 商铺可采用一次回风全空气系统 (必须有双方认可)。2.卫生间应采用风机盘管系统。除上述区域外的其他区域应采用吊装式空调机组加独立新风系统。
42、3.管理公司办公室应采用风机盘管或吊装式空调机组加独立新风系统。由于员工能在商场非营业时间办公，空调系统还必须提供独立式分体机系统。室外机应设在屋面。如管理公司办公室在负一楼，室外机又无法达到美观的情况下，室外机可以设在负一楼。4.每台空调箱冷冻回水管上设置比例积分电动阀。每台风机盘管冷冻回水管上设置电动二通阀。5. 消防控制中心应设分体空调。其他区域空调1. 电梯机房, 变压器室 、高/低配电机房提供空调，排风和新风系统;在严寒及寒冷地区,如机械编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版
43、号：A/1页码：第 45 页 共 93 页通风能够满足机房内设备的要求，可不设空调。2. 管理公司电脑机房设机械排风系统加独立式分体空调，该空调连接到应急电源上。当正常供电恢复工作后，空调机组必须能自动启动并正常工作。空调冷源系统一般而论，大型商场冷源采用水冷离心式电制冷冷水机组，从使用安全与可靠角度考虑，空调冷水机组至少配置 2 台，冷水机组应采用环保冷媒，如 R123，R410a, R134a。如有政府相关政策支持与场地充许，可考虑冰蓄冷空调。冷冻水及冷却水泵应各设置一台备用泵。冷冻水泵和冷却水泵的台数和流量，应与冷水机组的台数和流量相对应。空调热源系统1. 除广东、广西、海南、福建、云南
44、五省不提供采暖系统外，其他地区的所有商场均应设置中央空调系统，夏季制冷，冬季供暖。2. 在有集中供暖管网的地区，建筑可以应采用热交换站供暖，利用来自市政供热管网的一次热水作为热源。3. 无集中市政供暖管网的地区，应设置常压、负压热水锅炉或其它国家规范允许的供热设备供暖。4. 对于两管制空调水系统，空调冷水泵、热水泵应分开设置。5. 在寒冷地区，必须设冷暖分体空调为消防控制中心供热。6. 6.中央空调系统供冷/热采用人工转换，转换阀 门设置于安全及易操作处。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交
45、付标准版号：A/1页码：第 46 页 共 93 页其他寒冷地区主入口增设门斗1.在以下地区的项目的主入口位置，必须设双道玻璃门。 第一和第二道门不能同时打开，并达到节能防寒的效果：a. 温和地区（日平均温度低于 5 C 的天数有 0 至 90 天）ob. 夏热冬冷的地区（日平均温度低于 5 C 的天数有 0 至 90 天）oc.寒冷地区（日平均温度低于 5 C 的天数有 90 至 145 天）od.严冬地区（日平均温度低于 5 C 的天数超过 145 天）o2. 第 1 道和第 2 道门的自动感应器不能同时启动。第 1 道玻璃门和第 2 道玻璃门开启位置应错开避免风可以直接进入。3. 第 1
46、道玻璃门和第 2 道玻璃门的总宽度必须一致；1. 室内第 1 道玻璃门上方要有电热风幕机(寒冷、严寒)或普通风幕（其它区域）暖通空调主要设备品牌空调主机和末 开利、特灵、约克、麦克韦尔等同类产品端编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 47 页 共 93 页冷却塔马利、斯频德、良机或同类产品锅炉青岛法罗力、广州迪森、劳斯、富尔顿、斯大或同类产品风机浙江上风高科、浙江上专、广州广一、东莞飞达、科禄格,格林翰克,松下或同类产品风口，风阀深圳中航大记、深圳超一、东莞飞达或同
47、类产品空气幕广州钻石、北京青云、天津暖风机厂、哈尔滨暖风机厂、或同类产品空调泵，给水 格兰富、ITT、威乐或同类产品泵阀门上海冠龙、上海标一、上海贵龙、上海奥新、宁波埃美柯、塘沽瓦特斯或同类产品温控阀霍尼韦尔、江森或同类产品电动阀门欧文托普、霍尼威尔、丹佛斯、TA 或同类产品消防系统设计条件消防系统工程设计及安装应遵守国家规范及现行的有关标准规定。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 48 页 共 93 页喷淋系统根据商铺布置，商铺墙断形式及平面图，公共区域、走廊、
48、洗手间以及每个新租赁单位有吊顶部位，按照消防规范要求设喷淋头,吊顶夹层高 800mm，并有易燃物的吊顶内应设喷淋(除洗手间外)在消防部门同意下，在竣工验收前商铺内均按假设没有吊顶考虑设置下喷喷头，喷头标高根据临近公共区域吊顶标高一致。防火间隔在竣工验收前，根据最后的用户设计重新对防火分区进行布局设计（以当地政府批文为准）消防栓系统、灭火器尽量将消火栓布置在公共区域，消除不必要的字体，由于美观的原因，要凹进墙体里面。租户商铺内应避免安装有供任何公共区域使用的消火栓和灭火器及非租户使用的机电控制和监督设备。必须提供整个商场内灭火器，地下室停车场配置手推式灭火器。提供气体灭火系统在高压/低压/变压器
49、房、锅炉房与发电机房、消防控制中心与监控中心以及商场管理公司电脑机房，不能采用喷淋头消火栓和灭火器在有装饰材料位置处不必订购外门，消火栓和灭火器需设暗门，材料与装饰完成面一致安全出口灯箱安全出口灯箱按照最新租区分布图来迁移装在吊顶下编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 49 页 共 93 页其它交房时应具备的条件店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平 ，标高施工误差应减小到 3mm。消防专业在交房时必须提供消防局对工程项目的消防验收报告及全套消防资
50、料.(交楼时应注意消防泵房设备,消防水箱容量,消防主机点位及容量等技术参数)提供已获得政府部门批文消防水管材室外消防生活合用给水管：承插式球墨铸铁给水管或同类产品。室内消火栓管和喷淋管：热镀锌钢管设备材料品牌消防栓，灭火器，喷头，水泵阀门等设备当地消防部门准用产品编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 50 页 共 93 页给水系统设计条件用水量标准给水系统工程设计及安装应遵守国家规范及现行的有关标准规定。整个给水系统的用水量应按详细计算。但不应小于每 60000 平
51、方米 400 立方米/日的用水量当建筑采用直供时，应在直供管道与升压供水管之间增设旁通管。以便市政管网停水时，直供区域不受影响。室外给水系统给水点供绿化提供给水点在室外方便物业清理和绿化的要求，建议每 80 米设置一个点。室内给水系统一般规定给水管道不应穿过地方如配电室，电器机房，IT 机房等地方。商铺/餐饮区给水系统给水管道应布置到所有商铺，包括为餐饮区域提供给水点，并在吊顶内安装普通水表,给水管道的水压及水流量必须满足设计要求:编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：
52、第 51 页 共 93 页美食广场 80mm 水表、100mm 给水接口餐厅/快餐/咖啡厅/美容院 40mm 水表、50mm 给水接口其他商店 20mm 水表、25mm 给水接口中岛小吃餐饮部分给水点不应设在靠近走廊通道位置的区域，最好设在隔墙角落位置，并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置。茶水间/办公室茶水区提供上下水接点公共区域给水系统(给水点供保洁)提供给水点在垃圾房、停车库和屋面方便保洁.此处的给水点，应设有倒流防止器.（如此项目没设中水系统， 水源将可由自来水提供）给水点应安装在，远离停车
53、位，不阻碍停车柱体一侧，以免刮坏车体并应上锁。除电气设备机房外，所有的设备机房内应设给水点，以便保洁。给水泵房管道与设备应刷分色油漆与标注名称、管径、流向。卫生理由，生活给水泵房应单独设。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 52 页 共 93 页其它交房标准提供给水系统竣工图纸及验收记录;给水系统设备及管线的技术参数要求满足合同及施工图纸要求;保证市政管网连接畅通，机房地面应满铺地砖。给水管材室外消防生活合用给水管：承插式球墨铸铁给水管或同类产品室内生活给水管：给
54、水干管和立管用钢塑给水管或同类产品，管径DN50 给水支管用 PPR 生活给水管或同类产品或同类产品设备材料品牌给水泵ITT、威乐,上海凯泉、上海东方、上海开利、广州广一、进口/合资格兰富或同类产品阀门上海冠龙、上海标一、上海贵龙、上海奥新、宁波埃美柯、塘沽瓦特斯或同类产品卫生洁具科勒、T0TO、乐家或同类产品编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 53 页 共 93 页中水系统 （如当地有关部门要求设置）如此项目设有中水系统，以下设备的水源应由中水供给:室外给水系统
55、给水点供绿化提供给水点在室外给予清理和绿化的要求室内给水系统公共区域给水系统(给水点供保洁)提供给水点在垃圾房、停车库和屋面方便保洁.卫生间洁具用水卫生间洁具用水如大便器，小便器应由中水提供。其它中水管材中水给水管：承插式球墨铸铁给水管或同类产品。室内中水给水管：给水干管和立管用钢塑给水管或同类产品，管径DN50 给水支管用 PPR 生活给水管或同类产品或同类产品。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 54 页 共 93 页交房标准提供中水系统竣工图纸及验收记录;给
56、水系统设备及管线的技术参数要求满足合同及施工图纸要求;保证市政管网连接畅通。设备材料品牌同给水系统要求。排水系统一般规定商场餐饮类排水管道有结露可能，影响超市或其他区域的,应作防结露保温。对于暂时不用的店铺，地漏设计时排水接通，但在地漏上方设铁板封闭。生活排水系统应设通气管。为满足卫生要求、减少噪音并提高建筑档次，应设器具通气管。污/废水管不应给水泵房及给水管道上方。对于所有的的店铺无论当前是否为餐饮，均设排水设施（地漏）。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 55
57、 页 共 93 页室外排水系统室外厨房排水系统给污水系统连接所有商铺包括餐饮提供水点和地漏并通往隔油池。隔油池的容数量按整个商业租赁区域地漏排水量的 50%考虑. 隔油池构造必须符合规范及设计图纸要求以保证隔油效果并达到排放标准(政府要求)。室内排水系统餐饮区排水系统中岛小吃餐饮部分地漏不应设在靠近走廊通道位置的区域，最好设在隔墙角落位置，并应与电源线集中布置，不应分散布置（因为通常厨房地漏与电源在设计时就统一考虑，避免明线出现的问题）；钢套管的电源线也最好靠近隔墙位置。餐饮业租户排水总管必须是 DN150mm,地漏 DN100mm，设计时排水接通。地漏数量(按租赁面积, S)为：S 50 m
58、50S200m1个2个200S300m 3 个每 100m加1个商铺排水系统如地下一层是人防区域，在相关一楼的商铺地漏数量(按租赁面积, S)为：编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 56 页 共 93 页50S m50S200m2个3个200S300m 4 个每 100m加1个其他商铺排水总管至少是 DN150，地漏为 DN75。所有同一个商铺里的地漏距离必须相距 3-5 米。地漏位置应设在商铺后区，不应靠近走廊通道。停车库停车库每 80 米设置一个给水点，并提供
59、排水沟与集水井在停车库，方便车库保洁。茶水间/管理公司办公室茶水区提供 1 个地漏在管理公司办公室的茶水间， 位置在洗手盆下。垃圾房提供排水点在垃圾房，地漏为 DN100，方便保洁。机房除电气设备机房外，所有的设备机房内应设排水点，以便保洁。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 57 页 共 93 页雨水排水系统提供楼宇的雨水排水系统。提供主要红线内的雨水排水系统，和市政连接。雨水立管必须隐藏在楼宇立面内。所有雨水管道应连接好并却确保雨水能顺利排到室外。其它排水管材
60、雨水管：UPVC 排水管或排水铸铁管。室内污水管：卫生间排水管用 UPVC 排水管，商场排水管采用离心式排水铸铁管，立管和干管从室内到室外第一个检查井用离心式铸铁排水管。室内冷凝水管：UPVC 排水管。室外埋地雨水管、污水管：埋地雨水管采用钢筋混凝土管，UPVC 双壁波纹管或同类产品，埋地污水管均采用 UPVC 双壁波纹管或同类产品。室内压力排水管：热镀锌钢管排水系统交房标准提供排水系统竣工图纸及验收记录;排水系统设备及管线的技术参数要求满足合同及施工图纸要求;保证市政管网连接畅通。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co
61、., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 58 页 共 93 页设备材料品牌排水泵格兰富，ITT、威乐或同类产品阀门上海冠龙、上海标一、上海贵龙、上海奥新、宁波埃美柯、塘沽瓦特斯或同类产品。隔油器杨州朝晖/上海泰绿/厦门蓝博/或当地有关部门准用产品卫生洁具科勒、TOTO、乐家或同类产品天燃气系统一般规定城市燃气工程设计及安装应遵守国家规范及现行的有关标准规定。对密闭的厨房应安装燃气泄漏报警系统。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 59 页 共 93
62、页表箱和调压箱需提供天然气点到租铺里的阀门和接口。不包括燃气公司施工完和开通燃气之后的更改部分。天然气的户外主控制配箱、调压箱必须隐盖包装。这是为了安全和美观理由。但必须得到燃气公司认可。室内燃气系统燃气管道公共区域的燃气的安装底标高为公共区天花吊顶标高上返 100mm，以预留轻钢龙骨高度；租户餐饮区燃气总控制球阀安装高度为 3.5m 以上或距公共区天花吊顶标高下 250mm(见机电图例一)。但必须得到燃气公司许可，最好套管不是钢管。机电图例一：公共区域燃气管道安装高度示意图编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., L
63、TD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 60 页 共 93 页公共区域的燃气防泄漏套管的安装底标高为公共区天花吊顶标高上返 100mm，以预留轻钢龙骨 r高度。ea.明管在外装的明管必须漆上和外装的颜色,但必须得到燃气公司许可。天然气用量小吃店/餐厅/快餐/美食阁（按商铺租赁面积确定其天然气量）：S40m40S160m160S240m240S320m320S400m400S1000mS1000m5CMH15CMH20CMH25CMH30CMH0.08m/hm120CMH天燃气管道必须接至商铺内,装有阀门。整个项目燃气量为 70%总用量考虑。每个餐饮租户内需提供一个燃气探头.在密闭厨房内
64、应该加报警装置及自动切换保护装置。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 61 页 共 93 页其它交房标准提供燃气公司的施工图纸/施工记录及验收报告；保证燃气设计及施工按我司上述要求设计及施工,同时满足消防条件。强电系统电量负荷标准项目变压器装机总容量应按不小于 150VA/平米考虑设计（含空调负荷） 整合项目负荷率为 85%。需提供市政双回路高压电源进线供电,为了减少系统中三次谐波,变压器采用 D,yno,d11 接线，变压器应选用最新干式节能型,配电容量单台不宜
65、超过 2000KVA。发电机容量可按变压器装机容量的 10%-20%估算，单台不易超过 2000KVA。以二台互为备用为宜。（如果没有双路供电，则须提供同等功率的发电机组）用电量（餐饮）餐厅与快餐（按商铺租赁面积 S，400 W/m , 380V）：S20m20S25m25S36m36S46m16A20A25A32A2编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 62 页 共 93 页46S55m55S90m90S145m145S235m235S290m290S365m36
66、5S440m440S621m621S777m40A63A100A160A200A250A300A400A500A630A800A777S1011m1011S1398m以上全部为三相供电用电量（商铺）商铺/眼镜店/书店/照相馆（按商铺租赁面积 S, 55 W/m ,380V）：S500A个别用电负荷计算电流在 500A（含 500A）以上的商铺，由低压配电柜直接引电源至相应商铺内租户指定位置（进线电缆留 5 米的余量），不预留开关箱。同时在低压配电柜上进行计量电气竖井强电竖井与弱电竖井宜分别设置。照明光源：必须采用政府认可的节能型光源，以三基色荧光灯、卤钨灯、金属卤化物灯，LED 为主。色温与显
67、色指数：色温以 3500K 左右为宜，显色指数（Ra）大于 80。灯具：灯具选型应注意防眩光，光源不得外露，灯具反光罩应采用亚光型，灯具的发热度与外壳温度需满足消防要求。照度需完成公共区域的照明，室外照明及园林照明。 照度参照：大厅 300 lux编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 65 页 共 93 页走廊 350 lux地下停车场 200 lux车道 200 lux洗手间 300 lux机电房 200 lux电梯轿厢 200 lux扶梯/坡梯下方 300 lu
68、x扶梯/坡梯平台 350 lux室外园林（路灯） - 40室外走廊- 40luxlux广告箱 （室内外） - 300 lux储藏间 100 lux配电间/竖井 150 lux维修办公室- 300 lux管理办公室 500 lux室外雨篷下照明亮度至少达到 300lux，白色灯光广告、室外、景观景观室内广告灯箱广告灯箱必须与装饰完成面保持一致。广告灯箱必须预留电源，达到 300 lux。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 66 页 共 93 页室外和园林照明必须提供
69、整个商场的室外照明和园林照明末端点位设置走廊边（结构柱上）及户外每隔 25 米提供单相电源插座，必须是暗敷设管线。户外电源插座必须是防水型。为每个 ATM 提供 1 个应急电源插座。在促销区中央与四个角落提供 63 安培 3 相电源隔离开关箱(必须有检修口),并位于推广区域范围内中心天花吊顶内柱体侧面安装，金属穿线管 40mm 沿砼柱体应接到距地 300mm 接线盒。在促销区的每根柱面下部提供 1 个 10 安培电源插座。每个花车提供 1 个 10 安培单相地面插座。在每一个出入口位置提供促销活动用途处安装1 个 63 安培 3 相电源隔离开关箱在户外。开关电箱安装在一个带有锁的铁箱内。铁箱的
70、门必须和立面建筑材料一样。铁箱位置靠近出入口处，预埋在墙里。在屋顶提供管道电缆 63 安培及 1 个 3 相电源隔离开关箱，目的为了节日期间装饰用电。在户外每隔 50 米提供防水电插座，供剪草机等设备使用提供 6 个 10A 电源插座在收银台，必须是应急电源插座。电桥架或主电线槽必须在公共区域里敷设，不宜穿越租户区。在每个敞开式商铺（有地砖），提供 1 个金属穿线管 40mm 沿砼柱体应接到距地 300mm 接线盒位置处，并与装饰完成面保持一致。提供 2 个金属穿线管的从柱面上的接线盒到 2 个地面接编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real
71、Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 67 页 共 93 页线盒（不锈钢面板）。必须包括电线，预留吊顶上的电箱旁.地面接线盒（不锈钢）必须安装在不同的角落，离租赁线 400mm。提供 63 安培 3 相防水电源隔离开关箱，在室外促销区,靠花池或不明显的地方。在没有使用时，就不应通电。每根有装饰的柱子和靠公共走廊的柱面上，提供一个接线盒包括电线，居中，1500mm 高。柱面的装饰（如铝板）不必开口。如有需要，由业主自行引出。地面插座应采用开启式地面插座，插座保护盖板应与地面持平。根据规范要求，为各设备机房、电梯井、强弱电井等位置提供电源插座。其它要求管理公司用
72、房所有线缆必须隐藏于轻钢龙骨隔墙或办公成品隔断内；电源插座安装离地 300mm。电脑机房地板必须有静电处理并需安装接地终端器。电线线槽必须按办公隔断位置隐藏在地面，每个座位必须预留至少 5m 电线交房时应具备的条件提交电气专业竣工图纸及施工和验收记录;保证电气系统设置满足设计文件及合同要求;计量表计与手续合规完善.编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 68 页 共 93 页设备材料品牌低压配电箱（柜）柜体为当地准用产品,柜内空气开关采用:梅兰日兰/ABB/西门子/G
73、E 或同类合资产品或当地政府部门指定产品高压柜柜体为当地供电部门准用产品,柜内真空开关采用:梅兰日兰/ABB/西门子/GE 或同类合资产品或当地政府部门指定产品变压器ABB/GE 或同类合资产品或当地供电部门指定产品，产品为最新/Y 接法的节能变压器。开关，插座西门子/奇胜/松下/西蒙或同类合资产品或当地政府部门指定产品，开关采用大翘板系列。电线，电缆当地政府部门许可产品发电机英国威尔信伯琼斯劳斯莱斯、美国卡特彼勒、佩得波柴油发电机组或同类合资产品或当地政编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交
74、付标准版号：A/1页码：第 69 页 共 93 页府部门指定产品电缆桥架当地政府部门许可产品电梯扶梯自动人行道电梯客梯客梯必须是群体控制的，客梯必须在消防状态能迫降至首层。客梯轿厢门控采用光幕而非挡板控制，客梯需具备内招取消功能、满载直驶功能、外招楼层显示功能、轿顶防水保护功能等。轿厢高度与速度应根据楼层层高与项目人流量设计配置。轿厢配重与底板应预留二次装修空间。货梯货梯设置应紧邻卸货区域，并直达卸货区楼层。货梯必须在消防状态能迫降至首层.电梯防护罩挂钩在电梯里必须提供电梯防护罩挂钩 ，供应商必须提供电梯防护罩，并在拿到许可证后移交给物业管理；维修照明灯货梯、电梯井必须有维修照明灯和维修插头且
75、安装在电梯井道里；编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 70 页 共 93 页三方对讲系统客梯和货梯要有三方对讲系统；并将信号发送到消防控制室。扶梯安装 1 米 30 度为 0.5 米/秒的扶梯，周边需要 12 毫米厚和 1.1 米高的手扶玻璃围栏。应采用变频扶梯，扶梯能够在有人使用的情况下常速运行，无人使用的情况下低速运行。扶梯的工作状态（运行、停止、故障）应纳入楼宇自动控制系统监视。应当在各自动扶梯的上平台和下平台处提供梳齿板。扶梯出入口扶梯出入口处必须和商场地
76、面砖齐平（需满足相应精装所提要求）。梯阶扶梯的梯阶必须是黑色的，而不是原装钢铁颜色底扶梯各个踏板的三个边缘，前、左和右边应当使用符合相关规范要求的黄色区划线标记，协助乘客正确和安全地搭乘自动扶梯。梯阶应安装下列安全警告系统/标记：、安全标记（参见图例二）、安全告知系统（参见图例三）、阶梯旁刷（参见图例四）编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 71 页 共 93 页机电图例二：梯阶安全标记机电图例三：梯阶安全告示编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司S
77、hanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 72 页 共 93 页机电图例四：梯阶旁刷自动人行道自动人行道安装 1 米 12 度为 0.5 米/秒的人行道坡梯，周边需要 12 毫米厚和 1.1M 高(首层至 2 层)及 1.4M高(2 层以上楼层)的手扶玻璃围栏。应采用变频自动人行道，自动人行道能够在有人使用的情况下常速运行，无人使用的情况下低速运行。自动人行道的工作状态（运行、停止、故障）应纳入楼宇自动控制系统监视。应当在各如自动人行道的上平台和下平台处提供梳齿板。自动人行道出入口自动人行道出入口处必须和商场地面砖齐平（需满
78、足相应精装所提要求）。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 73 页 共 93 页梯阶自动人行道的梯阶必须是黑色的，而不是原装钢铁颜色底。梯阶应安装下列安全警告系统/标记：、安全标记（参见图例二）、安全告知系统（参见图例三）、阶梯旁刷（参见图例四）其它要求交房条件自动人行道及扶梯在交房时应提交特种设备验收记录。设备材料品牌电梯，扶梯，货梯日立、三菱、迅达、奥的斯、通力或等同合资产品或当地政府部门指定产品弱电系统闭路电视监控系统摄像头的位置保安监控系统，在主要设备房内
79、及控制中心内都安装有闭路数码电视监视系统的摄像机。摄像头编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 74 页 共 93 页的位置如下：商场收银台、客户咨询台、停车收费站 (如有)、管理公司办公室的收银台和点钞室。高压/低压/变压器房、锅炉房与发电机房、冷冻机房与水泵房、消防控制中心与监控中心以及商场管理公司电脑机房。所有主次出入口，室外广场与商场外围。所有扶梯和坡梯上、下楼层。所有公共走廊通道的交汇处。客梯和货梯轿厢内（超市电梯除外）。所有主次车出入口。所有车道的交汇处。
80、所有停车场内的死角 （有安全隐患的地方）。所有商场出口出租车临时停靠站, 带自动转动功能。所有卸货平台（超市卸货台除外）。所有室外停车场主次出入口, 带自动转动功能。备录 (记录时间记录时间)监控系统必须备录至少 21 天；且需要遵循当地公安部门的要求。彩色摄像头摄像头和显示屏必须是彩色的。监视器采用彩色应有内置式补光, 用于录像的目的。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 75 页 共 93 页显示屏每个显示屏只能放 9 个摄像头的屏幕。显示屏必须能播放所有摄像头
81、. 闭路电视显示屏上必须有时间/日期/地点。监控中心和消防控制监控中心应和消防控制中心设在一间管理公司用房的监控管理公司办公室内的收银室、点钞室及办公室内的其他监控摄像头应接到电脑机房，供应商应提供相应的成套设备，如硬盘录象机等，要求能够保存至少 1 个月的录像数据。不间断电源 UPS监控系统的电脑必须有 UPS, 提供 15 分钟无间断电流系统。监控系统和摄像头的电源必须是双电源（应急电源）商场背景音乐及应急广播系统系统消防广播系统可以合用（消防广播带背景音乐）。在商场内和卫生间以及地下停车场内（包括停车场坡梯和扶梯厅）设置扬声器（管理公司办公室除外）。消防中心也必须有广播功能，火灾广播有最
82、高优先级，必须能自动截断背景音乐系统。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 76 页 共 93 页播放机播放机必须是 5 碟机。播放机必须放置在商场顾客咨询台。功率放大器设置在消防控制中心顾客咨询台在商场顾客咨询台，必须能调控声音和广播功能。 背景音乐必须能随时切断促销区所有促销区必须有广播功能，设置麦克风。背景音乐必须能随时切断。接口面板必须预留在促销区柱面 300mm。扬声器在商铺内尽量不设扬声器，除非是规范和消防要求。在每个主出入口（包括屋顶停车场坡梯厅外），
83、设 2 个户外背景音乐扬声器。离线式电子巡更系统巡更范围电子巡更系统覆盖范围应包含整个物业管理范围。巡更点提供最多 100 个巡更点，位置待定。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 77 页 共 93 页巡更点搜集机2 个巡更点搜集棒，必须附带备用电池。防盗报警系统可入侵的地方在一层(包括屋顶)各出入口和其他可入侵的地方设置红外微波双鉴报警器，对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等进行实时有效的探测和报警，报警主机设在监控中心商场综合布线系统(语音点和数据点)综合
84、要求供应商必须提供综合布线系统的全套器件。水平系统语音电话和电脑网络均使用超五类双绞线缆，不允许将一根八芯线拆开做 4 对电话线来使用。语音端口（RJ11）每个端口安装 1 条 4 芯线数据端口（RJ45）每个端口安装 1 条 8 芯线管理办公室（管理公司办公室）语音端口（RJ11）安装 1 条 8 芯线垂直部分根据实际情况采用垂直线缆(两个设备间之间不少于 4 根)或者多模光纤(不少于 6 芯)。所有线缆和光纤必须完全端接到相应的配线架上，不允许光纤只端接部分芯数，不允许双绞线做水晶头而不打接到配线架上。所有端口、配架、机柜等必须标记正确、清晰，并不易被污损或破坏；弱电供应商需要提供所有需要
85、的跳线，并提供跳接和理线服务；所有跳线要求为原厂生产。供应商需要提供相应原厂商的系统质保证书。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 78 页 共 93 页商场数据点布线要求水平布线 :从弱电井到商铺的数据点均采用超五类线。(距离必须保持在 90 米内)。数据线应终止在弱电井再打上配线架。所有线路的两头（商铺和配线架）都必须有牢固标记。在商铺的位置和数量如下:每个商铺需 2 个数据点，距租赁线 1.2 米以外商铺中顶梁上，无樑则固定在顶棚上。垂直布线 :楼层之间的布线
86、采用超五类线。每个分配线间到汇聚配线间的垂直线缆不少于 4 根，且必须端接到配线架上。如超过 90 米，用 6 芯 62.5/125um 铠装多模光纤，耦合器用 ST 接头，所有芯数必须完全端接。所有的光纤汇聚到管理公司办公室办公室的电脑机房。语音和数据的配线架宜分别安装在不同的机柜内。资料要求 :综合布线系统完工后，供应商需要提供如下资料，否则不得通过验收：(1)综合布线拓扑图(2)综合布线平面点位(3)配线间机柜安装图(4)弱电线槽图(5)测试报告(6)质量保证书:所有弱电房和弱电井必须有 1 个电插座（应急电源供电），插座必须在机柜同侧的墙面，且距编号：SHVK/BJ/SY001上海万科
87、房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 79 页 共 93 页离机柜不超过 1 米。商场内电话接入点在商铺的位置和数量如下:每个商铺需有 2 个语音点，距租赁线 1.2 米以外的商铺中顶梁上，无樑则固定在顶棚上。停车场 收费站1 个语音点1 个数据点4 个双电源电插座，应急电源所有插座面板必须安装在桌上商场收银台4 个语音点3 个数据点6 个双电源电插座, 单独回路或和其它收银台一个回路所有面板必须安装在桌上，强弱电插座相协调.促销区商场促销区(柱子上)的信息插座面板/模块颜色要和柱子颜色一致或白色。每个柱
88、子内侧安装 2个数据点、2 个语音点、2 个应急电插座。如果促销区多于 5 根柱子，则只在位于四角和中央的5 根柱子内侧安装数据、语音和电源点。(距地 300mm 并与装饰完成面保持一致)编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 80 页 共 93 页在促销区中央与四个角落各提供 63 安培 3 相电源隔离开关箱(必须有检修口)一个,并位于推广区域范围内中心天花吊顶内柱体侧面安装，金属穿线管 40mm 沿砼柱体应接到距地 300mm 接线盒。在促销区的每根柱面下部提供
89、1 个 10 安培电源插座。所有的推广区域必须有地插，（最多 6 个，可不由发电机供电），平均安装在地面，其中地插采用不锈钢且插座完成面与玻化砖齐平(当有花车地插时可取消)客户咨询台2 个语音点, 其中一个是内线(电线必须拉到管理办公室 的 PABX)2 个数据点6 个双电源电插座（应急供电）所有面板必须安装在桌上，强弱电插座相协调商铺商铺内(开放式中岛商店除外)的数据和语音面板底盒安装原则为“有柱靠柱，无柱靠樑，无樑则固定在顶棚上”，距租赁线 1.2 米以外的商铺中任何位置（首选较容易维护的位置）。与强电箱同侧每个商铺/敞开式租户必须有：北京/上海地区4 个语音点2 个数据点数据和语音线缆必
90、须从天花沿着柱子下来，面板底盒要安装在柱子离地面 30 公分位置（在租赁编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 81 页 共 93 页范围之内）。如果租赁范围内无柱子，数据和语音线缆还是必须从天花沿着最近的柱子下来，穿管然后暗铺在地上。不锈钢面板和接线盒也要安装在租赁范围之内，离租赁线 400mm，不同的角落促销区（柱子）提供 2 个语音点和 2 个数据点美食阁25 个语音点25 个数据点, 每十米 5 个数据点消防控制中心/监控中心（FCC）2 个语音点，1 个数据
91、点1 个语音点,是内线(电线必须拉到管理公司办公室 的 PABX)公用电话1 个语音点1 个电插座ATM 机1 个语音点 (CAT 5E 电线)编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 82 页 共 93 页1 个数据点1 个电插座（应急供电）管理公司办公室办公区域的端口安装位置待装修方案和家具方案确定后再行确定。办公室原则上按每个座位 1 个语音点、1 个信息点、2 个电插座；增加一些备份端口。总经理办公室按 2 个语音点、2 个数据点和 4 个电插座每复印区- 2
92、个语音点、个信息点、个电插座每间会议室 (在会议桌下)-2 个语音点、2 个信息点、2 个电插座根据项目情况，在办公区域天花内铺设并端接无线接入 24 个信息点,旁边配有相应电源插座管理公司办公室电脑机房所有管理办公区数据点线必须安装在电脑机房。IT 机房 2 个语音点、2 个数据点商场 IT 机房2 个语音点、2 个数据点编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 83 页 共 93 页中央收银台位置4 个语音点、2 个数据点机站房高压配电房 2 个语音点、2 个数据点
93、。其他机站房：1 个语音点。停车场收费系统系统停车场管理系统，建议人工收费，在停车库扶梯/坡梯旁安装尺寸为 1.5 米*2 米的玻璃隔断收费亭。独立的 16A 单相电源插座供出口入口读卡器和栏杆机使用。停车场管理系统包含：电动栏杆（含地感线圈，红外防砸车感应）、自动发卡系统（非接触式卡）、自动收卡系统（非接触式卡）、收费软件（软件为可控制分时段收费，并可按管理公司要求打印收费统计报表。收费软件最好与购物中心 VIP 卡积分系统连通）、车位动态数量及满位显示（出入口带摄像）。机动车出入口除了设置照车辆与车牌的探头外，还应设置照司机的探头，以实现管理上机动车出入“人、车、卡”对应相符的要求。同时需
94、提供智能停车引导系统，系统包含以下设备：数据采集系统：由车辆探测器和控制器组成。中央处理系统：其功能对采集数据进行分析，并在相应输出设备上进行显示。输出显示系统：由显示屏和引导牌组成。停车场管理系统要有免费金额累计功能，配有交费金额显示屏及小票打印机。IC 卡的数量为总车位,再加 200 张。停车场划线完成停车场划线、车位编号（热熔，不能冷涂）、柱角警示标、车位停车档、停车场指示标牌、限高龙门等内容编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 84 页 共 93 页停车读卡
95、和收卡器停车读卡和收卡器必须在室内，或能保护司机免受日晒雨淋的地方，但应避开出租车进出通道并不得设置在坡道上。显示屏在每个停车收费站安装停车费显示屏系统配备系统必须包括但不限于收银机、电脑、UPS 和相关软件双电源系统必须有双电源（应急供电）其它应与安防消防系统联动控制。非接触式卡门禁系统门禁卡提供 200 张卡提供 300 张图案贴纸，图案待定编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 85 页 共 93 页门禁位置提供门禁的位置如下：管理公司办公室里的电脑房、管理公司
96、办公室的总大门、在管理公司办公室的会客厅里的门。此门禁必须带考勤功能、变压器房、高压和主要低压配电柜房、冷水机房、水泵房、锅炉房、消防水泵房、消防控制中心、安防控制中心、电视机房、电信机房、电梯机房、气瓶储藏室、其他重要机房和区域。非管理公司办公室门禁监控门禁监控的主系统应和消防控制中心设在同一间室内。管理公司办公室门禁监控管理公司的人事部应有一台联到消防控制中心的门禁系统去管理办公人员的门禁卡做门禁卡的读卡器应安装在人事部有线电视系统位置有线电视系统, 需提供到弱电机房提供电视点地方如下：一个点在管理公司办公室大会议室、一个点在管理公司办公室前台、每层预留 5 个点在弱电井编号：SHVK/B
97、J/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 86 页 共 93 页客流统计系统布线要求和位置在首层和地下一层的主要入口处设置同轴电缆及电源线通往管理公司办公室电脑机房。同轴电缆型号为 SYV-75-5-1（屏蔽性能好）. 系统设备由 IT 公司提供。客流系统的摄像头底座需要弱电承包商提供安装服务。此项内容最晚必须在试营业前 2 周完工。数量当大门宽度大于 2 米时，需按每二米一个统计点进行设置。楼宇自控系统（简化配置）泵对生活水泵,消防水泵等运行状态及各水池水位信号在消防控制室进行显示和设
98、置故障报警照明对公共区域照明、泛光照明等用自控系统定时器进行集中统一控制空调通风系统对空调系统的工作状态和系统参数进行监视，并能控制空调系统的运行。对冷水机组主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、电动蝶阀空调系统设备，采用冷水机组群控系统，群控必须与 BA 系统相兼容，并有通信接口。对空调风柜、空调吊柜、新风机组等空调系统设备，若无 BA 系统，则在消防控制室用简化系统进行控制。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 87 页 共 93 页通风系统对通风设备进行监控 （如上
99、BA 系统时需设置）火灾自动报警系统火灾自动报警系统应能够通过当地消防部门的相关消防验收及联动测试要求。手机信号覆盖系统/对讲机信号放大系统在所有电梯轿厢内及地下室安装手机信号覆盖网络，确保手机通话效果。在消防控制中心与地下室及机站房内安装对讲机信号放大系统，确保无线对讲畅通。其他要求商场和管理办公室的网络设备与收银系统为收银系统（POS）在每个租户入口通往管理办公室电脑机房处需设置五类双绞线。网络交换机、UPS、服务器、防火墙等设备由万科指定 IT 服务商另行提供。设备材料品牌火灾自动报警系统当地消防部门准用产品英国精灵/NOTIFIER/江森或同类合资产品或当地政府部门指定产品编号：SHV
100、K/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 88 页 共 93 页闭路电视监控系统摄像机东浦、日本精工、安定宝、派尔高或同类合资产品或当地政府部门指定产品监视系统主机AD/博世或同类合资产品或当地政府部门指定产品停车场管理系统捷顺、车安或同类产品或当地政府部门指定产品BA 系统/ 温控系统霍尼维尔、西门子、江森或同类合资产品或当地政府部门指定产品商场 IT 基础设施弱电井内，配线柜旁边安装 1 个电源插座(应急电)；弱电井内，安装环状接地汇集铜排，接地电阻小于 1 欧姆；为管理公司办
101、公室电脑机房专用配电箱铺设电缆，以供应 15KW 三相电；管理公司办公室电脑机房内，安装环状接地汇集铜排（周长约 18 米），接地电阻小于 1 欧姆；机房内的地板支架、线槽、线管、配电箱等金属物体均应做好接地连接。空调：管理公司办公室电脑机房內应安装独立空调机，如有供电中断，在电源恢复时，独立空编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 89 页 共 93 页调机应可自动重启动；管理公司办公室电脑机房配电箱，内应含防雷器件；输入电缆支持 15KW；管理公司办公室电脑机房配
102、电满足公共文件-管理公司办公室电脑机房配电图；管理公司办公室电脑机房电源点位，满足管理公司办公室电脑机房-电源点位示意图；管理公司办公室电脑机房内插座面板要求：UPS 插座面板用红色的或红框的，市电插座面板用白色的。管理公司办公室电脑机房照明全部采用应急电，或安装蓄能式应急照明灯；管理公司办公室办公区电源点位，满足管理公司办公室管理用房-电源点位示意图；必须严格按照管理公司办公室管理用房-电源点位示意图要求安装地插或墙插，插座离地面30 公分（与语音和数据面板并排）。管理公司办公室办公区必须合理安排每个电源回路所串联插座的数量.商场收银台、促销区、咨询台，需要采用应急电源。管理公司办公室电脑机
103、房天花：铝质 600*600 微孔天花，除非项目另外有其他要求说明；管理公司办公室电脑机房内墙面：ICI；如果管理公司办公室电脑机房外墙有水管、用水设施，或有户外窗户，则机房内地板下须做一圈 10cm 高的防水带。管理公司办公室电脑机房地面：防静电地板下，必须刷环氧聚氨脂二遍（防尘漆）编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 90 页 共 93 页弱电承包商自备网线和光纤测试仪，以配合进行信号衰减测试验收；弱电应交付的竣工资料：1、弱电井编号，信息点编号说明；2、商场网
104、络布线系统图；3、备用数据线说明；4、商场信息点位图；5、管理公司办公室信息点位图；6、数据配线架对照表；7、光纤配线架对照表；8、管理公司办公室语音点位图；9、管理公司办公室语音配线架对照表；10、人流系统布线系统图；交付时，模块和线缆具备专用标签打印机/纸制做的永久标签；弱电承包商需提供与信息点数量相匹配的，水晶头带护套的短跳线（包括电脑机房、弱电井、办公区）；管理公司办公室电脑机房内网络机柜配线架安装（弱电井过来的骨干线缆和光纤、办公区的水平网络线、办公区的语音线）需按照甲方现场工程师指定的位置安装；管理公司办公室电脑机房地板下或天花上走线必须使用线槽、线管保护；管理公司办公室电脑机房这
105、端的线缆必须按照机房设备布置图预留足够的长度；管理公司办公室信息点数量和位置必须符合管理公司办公室管理用房-信息点位示意图之设计；在管理公司办公室区墙上安装的信息点，应离地面 30 公分，语音点和信息点面板并排；编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 91 页 共 93 页管理公司办公室语音线材也采用 8 芯双绞线；弱电井配线柜（挂墙）：宽 60CM，深 50CM，高 12U 到 15U，内有 5 孔插电板，顶面透气风扇。挂壁柜中，下往上第 2U 处，需要配置一块有孔
106、层板。弱电井配线柜内配线架的排布，必须满足单层排列，横平竖直，间隔便于维修调整；垂直布线短于 90 米，如果用 UTP5 类线缆，则每 20 个信息点配备 2 条骨干线缆（一主一备）；垂直布线超过 90 米，用 6 芯 62.5/125um 铠装多模光纤，耦合器用 ST 接头；弱电井内的网络配线与语音配线宜分为 2 个不同分线挂壁柜。各楼层商场的数据和语音布线采用主弱电桥架环绕公共走道(在天花之内)的布线方式。然后才从主桥架内分引数据和语音线进入相对应的商店里。商铺内(开放式中岛商店除外)的数据和语音面板底盒安装原则为“有柱靠柱，无柱靠樑，无樑则固定在顶棚上”，距租赁线 2 米以外的商铺中任何
107、位置（首选较容易维护的位置）。开放式中岛商店(一般无隔墙或隔墙最多只有 1.2 米高)的数据和语音线缆必须穿管从天花沿着柱子下来，面板底盒要安装在柱子离地面 30 公分位置（在租赁范围之内)。如果租赁范围内无柱子，数据和语音线缆还是必须从天花沿着最近的柱子下来，穿管然后暗铺在地上。面板底盒也要安装在租赁范围之内。商场促销区(柱子上)的信息插座面板/模块颜色要和柱子颜色一致或白色。每个柱子内侧安装 2个数据点、2 个语音点、2 个应急电插座。如果促销区多于 5 根柱子，则只在位于四角和中央的5 根柱子内侧安装数据、语音和电源点。商场中央收银台信息点：每个收银台 3 个数据点（2 主 1 备）。所
108、有中央收银点的数据和语音面板都安装到收银台上（不是柱子或墙上）。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 92 页 共 93 页商场咨询台信息点：一个咨询台 2 个点（1 主 1 备）。所有数据和语音面板都安装到咨询台上。银行 ATM 信息点：一个 ATM 配 1 个点。备用信息点也做模块，但在考量骨干线缆数量时不予考虑。信息点插座面板要带弹簧封门；人流统计系统采用的视频同轴线缆类型：syv-75-5-1 实芯同轴电缆；人流统计系统采用的电线类型：PVC(聚氯乙烯)绝缘
109、裸铜三芯绞线。从管理公司办公室电脑机房集中取电；人流统计系统在管理公司办公室电脑机房端的每一条同轴电缆须有 BNC 接头；人流统计系统线缆两端预留足够的长度以便随后移动；人流统计系统视频线缆中间不能有接头，必须每根都是完整线缆；管理办公区电脑机房须铺设防静电活动架空地板；管理办公区电脑机房访问必须通过门禁系统；注: 1.以上所有收房标准必须在符合国家及项目当地规范前提下执行。编号：SHVK/BJ/SY001上海万科房地产有限公司Shanghai Vanke Real Estate Co., LTD.购物中心运营交付标准版号：A/1页码：第 93 页 共 93 页附件：（集团）新建物业接管验收工作规范.doc VK-GCQ-30-F3新建物业共用部位接管验收实施规范相关表格.doc
