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1、8工程项目收尾管理工程项目收尾管理8/2/20241 工程项目收尾管理任务8.1 工程项目竣工验收阶段的管理8.1.1竣工验收的概念及意义1.施工项目竣工验收的概念施工项目竣工验收的概念施工项目竣工验收是承包人按照建设工程施工合同的约定，施工项目竣工验收是承包人按照建设工程施工合同的约定，完成设计文件和施工图纸规定的工程内容，经业主组织验完成设计文件和施工图纸规定的工程内容，经业主组织验收后办理的工程交接手续。收后办理的工程交接手续。2.建设项目竣工验收建设项目竣工验收竣工验收是指建设单位（项目业主）在建设项目按批准的竣工验收是指建设单位（项目业主）在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建
2、成后，向使用单位（国有资设计文件所规定的内容全部建成后，向使用单位（国有资金建设的工程向国家）交工，接受使用单位（国家）验收金建设的工程向国家）交工，接受使用单位（国家）验收的过程。的过程。8/2/20242 工程项目收尾管理两种竣工验收的区别：两种竣工验收的区别：验收验收类别类别验收验收对象对象验收验收时间时间验收主验收主持单位持单位验收参加单位验收参加单位验收验收目的目的二者二者关系关系施工项施工项目竣工目竣工验收验收单项单项工程工程单项工程单项工程完成后完成后建设单位建设单位（业主）（业主）建设单位（业建设单位（业主）、设计、主）、设计、施工单位施工单位交工交工初步初步验收验收建设项建设
3、项目竣工目竣工验收验收项目项目总体总体项目全部项目全部建成后建成后项目主管部项目主管部门或国家门或国家验收委员会、验收委员会、建设单位建设单位移交移交固定固定资产资产动用动用验收验收8/2/20243 工程项目收尾管理3.建设项目竣工验收的意义建设项目竣工验收的意义做好竣工验收，可以促进建设项目及时投产，对发挥投做好竣工验收，可以促进建设项目及时投产，对发挥投资效果和积累、总结建设经验具有重要的作用。资效果和积累、总结建设经验具有重要的作用。竣工验收是建设项目施工阶段的最后的环节，也是保证竣工验收是建设项目施工阶段的最后的环节，也是保证质量的最后一个关口。质量的最后一个关口。从建设项目来看，竣
4、工验收是建设的结束，又是生产和从建设项目来看，竣工验收是建设的结束，又是生产和使用的开始。使用的开始。8/2/20244 工程项目收尾管理8.1.2 建设项目竣工验收的条件n根据国家计委发布的计建设根据国家计委发布的计建设19901215号建设项目（工号建设项目（工程）竣工验收办法的规定，竣工验收必须符合以下要求：程）竣工验收办法的规定，竣工验收必须符合以下要求：生产性项目和辅助性公用设施生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求建完，能满，已按设计要求建完，能满足生产使用。足生产使用。满足设计要求和使用满足设计要求和使用主要工艺设备配套设施主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能经联
5、动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品。力，能够生产出设计文件所规定的产品。技术合格技术合格必要的生活设施必要的生活设施，已按设计要求建成。，已按设计要求建成。生活设施符合要求生活设施符合要求生产准备工作生产准备工作能适应投产的需要。能适应投产的需要。适应投产需要适应投产需要环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。求与主体工程同时建成使用。配套设施符合要求配套设施符合要求8/2/20245 工程项目收尾管理8.1.3 竣工验收前的准备工作做好项目施工做好项目施工的收尾工作的收尾工作竣工验
6、收的竣工验收的资料准备工作资料准备工作竣工竣工预验收工作预验收工作建设安装工程建设安装工程等零星、分散、等零星、分散、工程量小、分工程量小、分布面广布面广初步鉴定初步鉴定工程质量工程质量避免竣工避免竣工验收过程验收过程拖延拖延8/2/20246 工程项目收尾管理8.1.4 竣工验收的依据文件和规定文件和规定工程承包合同工程承包合同工程设计文件工程设计文件施工验收规范施工验收规范建安工程规定建安工程规定引进项目合同引进项目合同8/2/20247 工程项目收尾管理8.1.5 竣工验收程序项目施工收尾项目施工收尾竣工资料准备竣工资料准备竣工自检竣工自检竣工验收申请报告竣工验收申请报告组织竣工验收机构
7、组织竣工验收机构整理技术文件材料整理技术文件材料编制竣工图编制竣工图进行工程质量评定进行工程质量评定编制竣工决算编制竣工决算签发竣工验收鉴定签发竣工验收鉴定工程档案资料移交工程档案资料移交办理工程移交手续办理工程移交手续验收验收准备准备阶段阶段正正式式验验收收阶阶段段由施工由施工单位组织单位组织由建设由建设单位组织单位组织由施工单位和建由施工单位和建设单位共同完成设单位共同完成8/2/20248 工程项目收尾管理8.1.6 竣工验收内容 已完内容已完内容得到准许得到准许建设单位建设单位组织组织工程实物工程实物技术资料技术资料依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规依照国家有关法律、法规及
8、工程建设规范、标准的规定，已经全部完成工程设计要求和合同约定的定，已经全部完成工程设计要求和合同约定的取得政府有关主管部门（或其委托机构）取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程质量、消防、规划、环保、出具的工程质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许使用文件城建档案等验收文件或准许使用文件勘察、设计、施工、监理等单位勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家和其它有关方面的专家验收验收8/2/20249 工程项目收尾管理分包单位分包单位总包单位总包单位项目经理部项目经理部15日内日内完整一套完整一套竣工资料竣工资料检查合格后检查合格后监理公司监理公司审查、组织审查、组织分
9、部工程验收分部工程验收并入总并入总体工程体工程交工交工8/2/202410 工程项目收尾管理1.竣工自检（竣工预检）自检自检自检标准与自检标准与正式验收一样正式验收一样是否符合标是否符合标准和要求准和要求参加自检的人员参加自检的人员自检的方式自检的方式复复检检8/2/202411 工程项目收尾管理2.报送竣工验收报告工程名称工程名称建筑面积建筑面积工程地址工程地址结构类型结构类型建设单位建设单位开竣工日期开竣工日期设计单位设计单位合同工期合同工期施工单位施工单位造价造价监理单位监理单位合同编号合同编号竣竣工工条条件件和和自自检检情情况况项目内容项目内容工程设计和合同约定的各项内容完成情况工程设
10、计和合同约定的各项内容完成情况工程技术档案和施工管理材料工程技术档案和施工管理材料工程所用建筑材料、建筑设备、商品混凝土和设备的进场试验报告工程所用建筑材料、建筑设备、商品混凝土和设备的进场试验报告涉及工程结构安全的试块、试件及有关材料的试（检）验报告涉及工程结构安全的试块、试件及有关材料的试（检）验报告地基与基础、主体结构等重要分部分项工程质量鉴证情况地基与基础、主体结构等重要分部分项工程质量鉴证情况建设行政主管部门、质量监督机构或其他有关部门责令整改问题的建设行政主管部门、质量监督机构或其他有关部门责令整改问题的执行情况执行情况单位工程质量自检情况单位工程质量自检情况工程质量保证书工程质量
11、保证书工程款支付情况工程款支付情况经检验，该工程已完成设计和合同约定的各项内容，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标经检验，该工程已完成设计和合同约定的各项内容，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准。请建设单位验收。准。请建设单位验收。项目经理：项目经理：企业技术负责人：企业技术负责人：（施工单位公章）（施工单位公章）法定代表人：法定代表人：年年月月日日监理单位意见：监理单位意见：总监理工程师：总监理工程师：（监理单位盖章）（监理单位盖章）年年月月日日8/2/202412 工程项目收尾管理3.组织竣工验收机构接到申请报告接到申请报告组织验收组组织验收组建设单位建设单位设计单位
12、设计单位施工单位施工单位列为国家重点工程项目的大型建设项目列为国家重点工程项目的大型建设项目国家有关部委邀请有关方面国家有关部委邀请有关方面8/2/202413 工程项目收尾管理4.整理技术文件资料所有技术文件进行系统整理所有技术文件进行系统整理各有关单位各有关单位建设项目竣建设项目竣工验收前工验收前分类立卷分类立卷建设单位建设单位生产单位（或使用单位）统一保管生产单位（或使用单位）统一保管将所在地区有关文件交当地档案管理部门将所在地区有关文件交当地档案管理部门生产、维修生产、维修需要需要8/2/202414 工程项目收尾管理5.编制竣工图n竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物、构筑物等情况竣
13、工图是真实记录各种地下、地上建筑物、构筑物等情况的技术文件，是对工程进行竣工验收、维护、改造、扩建的技术文件，是对工程进行竣工验收、维护、改造、扩建的依据，是国家的重要技术档案。的依据，是国家的重要技术档案。施工未变施工未变用原图纸用原图纸改建扩建在原改建扩建在原竣工图上增补竣工图上增补变化不大变化不大修改原图纸修改原图纸重大变更重大变更重绘新图纸重绘新图纸图纸改动图纸改动40%以上重绘以上重绘要求要求8/2/202415 工程项目收尾管理8.1.7 竣工验收的组织1.项目竣工验收组织是指项目竣工验收组织是指2.验收委员会（验收组）应由验收委员会（验收组）应由对项目成果（建设项目）对项目成果（
14、建设项目）进行验收的组成人员及其组织进行验收的组成人员及其组织银行、物资、环保、劳动、银行、物资、环保、劳动、统计、消防、等有关部门组成统计、消防、等有关部门组成项目接收方、项项目接收方、项目经理部、项目目经理部、项目监理人员监理人员建设单位、接管单位、建设单位、接管单位、施工单位、勘查设计施工单位、勘查设计单位参加单位参加8/2/202416 工程项目收尾管理8.1.8 竣工验收资料n整理目标整理目标工程资料完整准确系统，满足业主和城建档案馆归档要求。工程资料完整准确系统，满足业主和城建档案馆归档要求。n工作流程工作流程各项目部工程资料要在项目经理领导下，由项目技术负责各项目部工程资料要在项
15、目经理领导下，由项目技术负责人牵头，安排胜任工作的内业技术人员具体负责收集和整人牵头，安排胜任工作的内业技术人员具体负责收集和整理工作。理工作。 8/2/202417 工程项目收尾管理1.工程资料整理工作流程项目经理项目经理技术负责人技术负责人施工工长施工工长内业技术内业技术质量质量合同预算合同预算物资供应物资供应工程施工技术工程施工技术资料资料工程检验评定工程检验评定资料资料工程质量保证工程质量保证资料资料工程竣工图工程竣工图收集收集、整理整理、组卷组卷监理机构监理机构审查审查建设单位建设单位验收验收竣工备案竣工备案8/2/202418 工程项目收尾管理2.移交资料内容（1）开工报告、竣工报
16、告；）开工报告、竣工报告；（2）项目经理、技术人员聘任文件；）项目经理、技术人员聘任文件；（3）施工组织设计；）施工组织设计；（4）图纸会审记录；）图纸会审记录；（5）技术交底记录；）技术交底记录；（6）设计变更通知；）设计变更通知；（7）技术核定单；）技术核定单；（8）地质勘察报告；）地质勘察报告；（9）定位测量记录；）定位测量记录；（10）基础处理记录；）基础处理记录；（11）沉降观测记录；）沉降观测记录；（12）防水工程抗渗试验记录；）防水工程抗渗试验记录；（13）混凝土浇灌令；）混凝土浇灌令；（14）商品混凝土供应记录；）商品混凝土供应记录；（15）工程复核记录；）工程复核记录；（16
17、）质量事故处理记录；）质量事故处理记录；（17）施工日记；）施工日记；（18）建设工程施工合同，补充协议；）建设工程施工合同，补充协议；（19）工程质量保修书；）工程质量保修书；（20）工程预）工程预(结结)算书；算书；（21）竣工项目一览表；）竣工项目一览表；（22）施工项目总结等。）施工项目总结等。8/2/202419任务8.2 工程项目产品回访与保修8/2/202420 工程项目收尾管理8.2.1工程项目的移交施工单位施工单位建设单位建设单位工程技术档案工程技术档案工程质量保证资料工程质量保证资料工程验收评定材料工程验收评定材料8/2/202421 工程项目收尾管理8.2.2工程项目的回
18、访与保修1.工程项目的回访与保修制度工程项目的回访与保修制度建设工程的回访与保修制度是建筑工程在竣工验收交付建设工程的回访与保修制度是建筑工程在竣工验收交付使用后，在一定的期限内由使用后，在一定的期限内由施工单位主动到建设单位或施工单位主动到建设单位或用户回访用户回访，对工程发生的由于施工责任造成的建筑物使，对工程发生的由于施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法使用的问题，有施工单位负责修理，用功能不良或无法使用的问题，有施工单位负责修理，直至达到正常使用的标准。直至达到正常使用的标准。2.关于回访与保修的规定参考房屋建筑工程质量保修办法关于回访与保修的规定参考房屋建筑工程质量保修办法8/2/
19、202422 工程项目收尾管理房屋建筑工程质量保修办法第一条第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，根据中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例，中华人民共和国建筑法和建设工程质量管理条例，制订本办法。制订本办法。第二条第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。第三条第三条本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对
20、房本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程屋建筑工程竣工验收后在保修期限内竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予出现的质量缺陷，予以修复。以修复。8/2/202423 工程项目收尾管理本办法所称本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定工程建设强制性标准以及合同的约定。第四条第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。量缺陷，施工单位应当履行保修义务。第五条第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工国务院建设行政主管部门负责全国
21、房屋建筑工程质量保修的监督管理。程质量保修的监督管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。8/2/202424 工程项目收尾管理第六条第六条建设单位和施工单位应当在工程质量建设单位和施工单位应当在工程质量保修书保修书中中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。范围、保修期限必须符合国家有关规定。第七条第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限在正常使用下，房屋建筑工
22、程的最低保修期限为：为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为的防渗漏，为5年；年；8/2/202425 工程项目收尾管理供热与供冷系统，为供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为电气管线、给排水管道、设备安装为2年；年；装修工程为装修工程为2年。年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第八条第八条房
23、屋建筑工程房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日保修期从工程竣工验收合格之日起计算。起计算。第九条第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。8/2/202426 工程项目收尾管理施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，影响使用功能的紧急抢修事
24、故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。应当立即到达现场抢修。第十条第十条发生涉及发生涉及结构安全结构安全的质量缺陷，建设单位或者的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。量监督机构负责监督。8/2/202427 工程项目收尾管理第十一条第十一条保修完成后保修完成后，由建设单位或者房屋建筑
25、所有，由建设单位或者房屋建筑所有人组织人组织验收验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门部门备案备案。第十二条第十二条施工单位不按工程质量保修书约定保修的，施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。相应责任。第十三条第十三条保修费用保修费用由质量缺陷的责任方承担。由质量缺陷的责任方承担。第十四条第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产
26、损害人身、财产损害的，房屋的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿赔偿要求。要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。8/2/202428 工程项目收尾管理第十五条第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。造成拖延的责任方承担赔偿责任。第十六条第十六条房地产开发企业售出的商品房保修，还应当房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行城市房地产开发经营管理条例和其他有关规定。执行城市房地产开发经营管理条例和其他有
27、关规定。第十七条第十七条下列情况下列情况不属于不属于本办法规定的本办法规定的保修范围保修范围：因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；不可抗力造成的质量缺限。不可抗力造成的质量缺限。第十八条第十八条施工单位有下列行为之一的，由建设行政主施工单位有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令改正，并处管部门责令改正，并处1万元以上万元以上3万元以下的罚款。万元以下的罚款。8/2/202429 工程项目收尾管理工程竣工验收后，不向建设单位出具质量保修书的；工程竣工验收后，不向建设单位出具质量保修书的；质量保修的内容、期限违反本办法规定的。质量保修的内容、期限违反本办法规定
28、的。第十九条第十九条施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，由建设行政主管部门责令改正，处义务的，由建设行政主管部门责令改正，处10万元以上万元以上20万元以下的罚款。万元以下的罚款。第二十条第二十条军事建设工程的管理，按照中央军事委员会军事建设工程的管理，按照中央军事委员会的有关规定执行。的有关规定执行。第二十一条第二十一条本办法由国务院建设行政主管部门负责解本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。释。第二十二条第二十二条本办法自发布之日起施行。本办法自发布之日起施行。8/2/202430 工程项目收尾管理3.保修期保修期根据建设工程质量管理条例第
29、根据建设工程质量管理条例第40条规定，建设工程的条规定，建设工程的最低保修期限为：最低保修期限为：基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的渗屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的渗漏，为漏，为5年。年。供热和供冷系统，为供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期。个采暖期、供冷期。电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程，为电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程，为2年。年。其他项目的保修期限由发包方与
30、承包方约定。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自验收合格之日起计算。建设工程的保修期，自验收合格之日起计算。8/2/202431 工程项目收尾管理8.2.3 工程竣工验收备案1.竣工验收备案管理的暂行办法竣工验收备案管理的暂行办法为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，建设部于建设部于2004年年4月通过了房屋建筑工程和市政基础设月通过了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理的暂行办法，办法规定，凡在施工程竣工验收备案管理的暂行办法，办法规定，凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程中华人
31、民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程均须进行竣工验收备案。和市政基础设施工程均须进行竣工验收备案。8/2/202432 工程项目收尾管理2.备案内容（1）已完成设计要求和合同约定的各项内容；）已完成设计要求和合同约定的各项内容；（2）工程施工质量验收报告；）工程施工质量验收报告；（3）由监理公司出具工程质量评估报告；）由监理公司出具工程质量评估报告；（4）工程勘察、设计文件质量检查报告；）工程勘察、设计文件质量检查报告；（5）经质监机构抽查的完整的质量控制和工程管理资料；）经质监机构抽查的完整的质量控制和工程管理资料；（6）施工单位签署的工程质量保修书；）施工单位签署
32、的工程质量保修书；（7）督促电梯分包单位办理好电梯分部工程质量验收证书）督促电梯分包单位办理好电梯分部工程质量验收证书及工程质量监督机构出具的电梯验收准用证；及工程质量监督机构出具的电梯验收准用证；（8）市政基础设施的有关质量检测和功能试验资料；）市政基础设施的有关质量检测和功能试验资料；（9）由安监站出具的单位工程施工安全评价书。）由安监站出具的单位工程施工安全评价书。8/2/202433 工程项目收尾管理3.备案程序（1）质监机构在工程质量验收后，向备案机关提交建设工）质监机构在工程质量验收后，向备案机关提交建设工程质量监督报告。程质量监督报告。（2）建设单位向备案机关提交备案资料，备案机
33、关在收齐、）建设单位向备案机关提交备案资料，备案机关在收齐、验证备案文件和建设工程质量监督报告后在备案表上签署验证备案文件和建设工程质量监督报告后在备案表上签署备案意见。备案意见。8/2/202434 工程项目收尾管理请同学们思考：1.施工项目的竣工验收和建设项目的竣工验收有何不同？施工项目的竣工验收和建设项目的竣工验收有何不同？2.施工项目的回访保修期限：施工项目的回访保修期限：（1）地基基础工程和主体结构工程；）地基基础工程和主体结构工程；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外（3）屋面的防渗漏；）屋面的防渗漏；（4）供冷系统；）供冷系
34、统；（5）电气管线、给排水管道、设备安装；）电气管线、给排水管道、设备安装；（6）装修工程；）装修工程；（7）其他项目的保修期限？）其他项目的保修期限？3.编制竣工图的要求有哪些？编制竣工图的要求有哪些？4.工程项目的移交的内容是什么？工程项目的移交的内容是什么？8/2/202435拓展项目拓展项目9 9 工法工法8/2/202436 工程项目收尾管理9.1 概述（1）工法的概念和特征）工法的概念和特征1）概念）概念我国建设部颁发的施工企业实行工法制度的试行管我国建设部颁发的施工企业实行工法制度的试行管理办法定义：理办法定义：工法工法“是以工程为对象、工艺为核心，运用系统工程是以工程为对象、工
35、艺为核心，运用系统工程的原理，把先进技术和科学原理结合起来，经过工程实践的原理，把先进技术和科学原理结合起来，经过工程实践形成的综合配套技术的应用方法形成的综合配套技术的应用方法”。8/2/202437 工程项目收尾管理2）工法的特征工法的工法的针对性针对性和和实践性实践性工法既不是单纯的施工技术，也不是单向技术，工法既不是单纯的施工技术，也不是单向技术，而是技术和管理相结合、而是技术和管理相结合、综合综合配套的施工技术配套的施工技术工法是用系统工程原理和方法总结出来的施工法是用系统工程原理和方法总结出来的施工经验，具有较强的工经验，具有较强的系统性系统性、科学性科学性和实践性和实践性工法的工
36、法的核心是工艺核心是工艺工法是工法是企业标准的重要组成部分企业标准的重要组成部分，是施工经验的，是施工经验的总结，是企业宝贵的无形资产，并为管理层服务总结，是企业宝贵的无形资产，并为管理层服务针对性针对性实践性实践性综合性综合性系统性系统性科学性科学性核心是工艺核心是工艺企业标准的重要组成部分企业标准的重要组成部分8/2/202438 工程项目收尾管理9.2 工法的内容根据工法的定义，其内容应该是在贯彻国家以及有关根据工法的定义，其内容应该是在贯彻国家以及有关部门颁布的规范、规程等技术标准的前提下，通过本企业部门颁布的规范、规程等技术标准的前提下，通过本企业的科学管理和工程实践经验，指出开发应
37、用科技成果或新的科学管理和工程实践经验，指出开发应用科技成果或新技术的经验总结。技术的经验总结。工法应在满足设计要求、符合技术标准的基础上，既工法应在满足设计要求、符合技术标准的基础上，既有新技术发展概貌，又有具体的工艺特点、施工程序、机有新技术发展概貌，又有具体的工艺特点、施工程序、机具设备以及综合效益等要求。具设备以及综合效益等要求。8/2/202439 工程项目收尾管理序号序号工法内容工法内容具体内容要求具体内容要求1前言前言说明工法的形成过程：研发单位、鉴定时间、获说明工法的形成过程：研发单位、鉴定时间、获奖及推广应用情况奖及推广应用情况2工法的特点工法的特点工艺原理及理论依据工艺原理
38、及理论依据3工艺程序（流程）工艺程序（流程）工艺程序与作业特点工艺程序与作业特点4操作要点操作要点对有些专业技能要求较高的技艺要突出此项对有些专业技能要求较高的技艺要突出此项5机具设备及材料机具设备及材料规格、型号、性能、数量和合理配置规格、型号、性能、数量和合理配置6质量标准质量标准应遵循的国家、行业和企业的技术法规、标准，应遵循的国家、行业和企业的技术法规、标准，并列出关键部位、关键工序的质量要求并列出关键部位、关键工序的质量要求7劳动组织及安全劳动组织及安全工种构成、人员组成以及施工中应注意的安全事工种构成、人员组成以及施工中应注意的安全事项等项等8效益分析效益分析对工法消耗物料、工时、
39、造价及费用等分析对工法消耗物料、工时、造价及费用等分析9工程实例工程实例介绍本工法曾经应用过的典型工程介绍本工法曾经应用过的典型工程8/2/202440 工程项目收尾管理9.3 工法的编写要点（1）工法必须是经过工程应用，并证明是属于技术先进、）工法必须是经过工程应用，并证明是属于技术先进、效益显著、经济适用的项目。对于未经工程应用的新技术效益显著、经济适用的项目。对于未经工程应用的新技术成果，不能成为工法。成果，不能成为工法。（2）编写工法的选题要恰当。每个工法都是一个系统。在）编写工法的选题要恰当。每个工法都是一个系统。在初编工法时宜选择小一点的分部或分项工程的工法，如锚初编工法时宜选择小
40、一点的分部或分项工程的工法，如锚杆支护深基坑开挖工法、现浇混凝土楼板一次抹面工法等，杆支护深基坑开挖工法、现浇混凝土楼板一次抹面工法等，并与新技术推广紧密结合起来。并与新技术推广紧密结合起来。（3）编写工法不同于写工程施工总结。：）编写工法不同于写工程施工总结。：“工法是施工总工法是施工总结的倒写结的倒写”。（4）既要文字简练，又能让人看得明白、看得懂。）既要文字简练，又能让人看得明白、看得懂。8/2/202441 工程项目收尾管理9.4 工法的管理（1）工法的等级）工法的等级等级等级管理管理部门部门标准标准审定、确认单位审定、确认单位国家国家级级建设建设部部工法中的关键技术达到国内先进水平或
41、工法中的关键技术达到国内先进水平或国际先进水平，适用性强，有显著经济国际先进水平，适用性强，有显著经济效益或社会效益效益或社会效益建设部会同有关建设部会同有关部门和地方组织部门和地方组织专家专家省省（部）（部）级级地方地方或部或部门门其关键技术达到地区、部门先进水平的，其关键技术达到地区、部门先进水平的，适用性较强，有较好的经济效益或社会适用性较强，有较好的经济效益或社会效益效益地区、部门建设地区、部门建设主管部门组织专主管部门组织专家家企业企业级级企业企业其关键技术达到本企业先进水平，有推其关键技术达到本企业先进水平，有推广应用价值广应用价值企业自行组织企业自行组织8/2/202442 工程
42、项目收尾管理（2）工法的产生程序）工法的产生程序采用自下而上的程序进行工法的申报、评审、确认和管理。采用自下而上的程序进行工法的申报、评审、确认和管理。企业的工法是整个工法的基础。一、二级工法要从三级工企业的工法是整个工法的基础。一、二级工法要从三级工法中提炼。法中提炼。（3）工法的制度化）工法的制度化工法是指导企业施工与管理的一种规范化文件，是企业技工法是指导企业施工与管理的一种规范化文件，是企业技术标准的重要组成部分。术标准的重要组成部分。施工施工企业企业技术技术标准标准工艺标准、操作规程工艺标准、操作规程工艺卡、作业指导书工艺卡、作业指导书为项目经理或工程技术为项目经理或工程技术人员指导
43、施工与管理用人员指导施工与管理用由工程技术人员向工人班由工程技术人员向工人班组或分包单位做技术交底组或分包单位做技术交底“工法工法”是企业是企业高层的技术标准高层的技术标准8/2/202443 工程项目收尾管理（4）工法的考核）工法的考核（5）工法与奖励）工法与奖励各地区、各部门、各地区、各部门、各建设主管部门各建设主管部门企业实行工法情况进行经常企业实行工法情况进行经常性的具体指导与检查考核性的具体指导与检查考核结结果果企业资质企业资质企业升级企业升级招标投标招标投标成为施工企业技术进步工成为施工企业技术进步工作综合评价指标的一项内容作综合评价指标的一项内容建设主管部门对研究、开发和推广应用
44、工法有显著贡献的建设主管部门对研究、开发和推广应用工法有显著贡献的企业和个人给予表扬和奖励，同时记入个人档案，作为考企业和个人给予表扬和奖励，同时记入个人档案，作为考核、晋升、职称评定等的依据。核、晋升、职称评定等的依据。8/2/202444 工程项目收尾管理土木建筑国家级工法汇编：土木建筑国家级工法汇编：20012002年度年度n内容提要：内容提要：n建设部于建设部于2003年年11月新审定出月新审定出2001-2002年度国家级工年度国家级工法法83项，并以建建项，并以建建2003230号文公布，至此，建设部已号文公布，至此，建设部已相继审定并公布了相继审定并公布了401项国家级工法。实践
45、证明，国家级项国家级工法。实践证明，国家级工法的颁布和推广应用，对提高施工企业的技术、管理水工法的颁布和推广应用，对提高施工企业的技术、管理水平和市场竞争能力起到了明显的作用。尤其是近年来建筑平和市场竞争能力起到了明显的作用。尤其是近年来建筑施工企业将工法与推广新技术的工作结合起来，在工程中施工企业将工法与推广新技术的工作结合起来，在工程中广泛运用，产生了良好的经济和社会效益。广泛运用，产生了良好的经济和社会效益。8/2/202445 工程项目收尾管理n2003年公布的年公布的83项国家级工法涉及到地下工程与深基础项国家级工法涉及到地下工程与深基础施工、混凝土和预应力混凝土施工、模板工程、钢筋
46、连接、施工、混凝土和预应力混凝土施工、模板工程、钢筋连接、特种结构和设备安装等新技术内容。为便于广大建筑施工特种结构和设备安装等新技术内容。为便于广大建筑施工企业学习和推广应用国家级工法成果，现将其汇编成土企业学习和推广应用国家级工法成果，现将其汇编成土木建筑国家级工法汇编。本书汇编的工法，技术水平高、木建筑国家级工法汇编。本书汇编的工法，技术水平高、应用广泛、内容翔实、图文并茂，文字表达准确，能指导应用广泛、内容翔实、图文并茂，文字表达准确，能指导土木建筑工程的施工与管理，是建筑施工企业中的工程技土木建筑工程的施工与管理，是建筑施工企业中的工程技术人员应必备的一本工具书，同时也可供科研、设计
47、、教术人员应必备的一本工具书，同时也可供科研、设计、教学等单位从事土木建筑专业的技术人员学习与参考。学等单位从事土木建筑专业的技术人员学习与参考。8/2/202446 工程项目收尾管理目录：目录：n建设部关于公布建设部关于公布2001-2002年度国家级工法的通知年度国家级工法的通知建质建质2003230号号n大型箱型基础混凝土施工工法（大型箱型基础混凝土施工工法（YJGF01-2002）n静态泥浆护壁、旋挖式钻孔灌注桩施工工法静态泥浆护壁、旋挖式钻孔灌注桩施工工法n柱锤冲夯扩挤密桩施工工法（柱锤冲夯扩挤密桩施工工法（YJGF03-2002）n杂填石区风动潜孔锤引孔打桩成孔工法（杂填石区风动潜
48、孔锤引孔打桩成孔工法（YJGF04-2002）n采用采用ZK-1018型扩底钻具施工扩底桩工法（型扩底钻具施工扩底桩工法（YJGF05-2002） 8/2/202447 工程项目收尾管理n静压浅层地基施工工法（静压浅层地基施工工法（YJGF06-2002）n盾构姿态自动测量工法（盾构姿态自动测量工法（YJGF07-2002）n复合型地压平衡盾构掘进工法（复合型地压平衡盾构掘进工法（YJGF08-2002）n沉管隧道混凝土管段制作裂缝控制工法（沉管隧道混凝土管段制作裂缝控制工法（YJGF09-2002）n隧道水平旋喷预支护施工工法（隧道水平旋喷预支护施工工法（YJGF11-2002）n中隔墙法穿
49、越既有线软岩又线铁路隧道施工工法（中隔墙法穿越既有线软岩又线铁路隧道施工工法（YJGF12-2002）n铁路车站三线大跨度软弱围岩隧道施工工法（铁路车站三线大跨度软弱围岩隧道施工工法（YJGF13-2002）n敞开式硬岩掘进防冻胀施工工法（敞开式硬岩掘进防冻胀施工工法（YJGF14-2002）n高海拔高寒隧道防冻胀施工工法（高海拔高寒隧道防冻胀施工工法（YJGF15-2002）8/2/202448 工程项目收尾管理n石方路堑洞室加预裂一次成型综合爆破工法（石方路堑洞室加预裂一次成型综合爆破工法（YJGF16-2002）n开采煤层工作面椱岩离层游资减沉施工工法（开采煤层工作面椱岩离层游资减沉施工
50、工法（YJGF17-2002）n预制节段混凝土桥梁逐跨拼装施工工法（预制节段混凝土桥梁逐跨拼装施工工法（YJGF18-2002）n高墩大跨度连续悬灌梁施工工法（高墩大跨度连续悬灌梁施工工法（YJGF19-2002）n大跨度刚构大跨度刚构连续组合弯梁桥施工工法（连续组合弯梁桥施工工法（YJGF20-2002）n大跨度可调试无支墩钢拱架设拱桥工法（大跨度可调试无支墩钢拱架设拱桥工法（YJGF23-2002）n大距离索鞍横移缆索吊架设拱桥工法（大距离索鞍横移缆索吊架设拱桥工法（YJGF22-2002）nTCM60铺轨机铺设长钢轨工法（铺轨机铺设长钢轨工法（YJGFYJGF23-2002）8/2/20
51、2449 工程项目收尾管理n桥上长枕埋入式无碴轨道施工工法（桥上长枕埋入式无碴轨道施工工法（YJGF23-2002）n板式无碴轨道板式无碴轨道CA砂浆施工工法（砂浆施工工法（YJGF25-2002）n弹性整体道床施工工法（弹性整体道床施工工法（YJGF26-2002）n大吨位箱梁的运输和架设工法（大吨位箱梁的运输和架设工法（YJGF26-2002）nYZ40/1500下列式移动模架造桥机造工法（下列式移动模架造桥机造工法（YJGF28-2002）nJQ600型下导梁轮轨式架桥设型下导梁轮轨式架桥设20米、米、24米后张法预应混凝米后张法预应混凝土箱梁（双线）工法（土箱梁（双线）工法（YJGF2
52、9-2002）nMZ32型移动模架造机原位整孔制造预应力混凝土箱施工型移动模架造机原位整孔制造预应力混凝土箱施工工法（工法（YJGF30-2002）n50m后张预应力后张预应力T形梁现场预制工法（形梁现场预制工法（YJGF31-2002）8/2/202450 工程项目收尾管理n双圈环绕无粘结预应力混凝土衬砌施工工法（双圈环绕无粘结预应力混凝土衬砌施工工法（YJGF32-2002）n高空现浇高空现浇21m-24m跨先张法预应力拱板施工工法（跨先张法预应力拱板施工工法（YJGF33-2002）n长线台座先张板和重级制吊车梁施工工法（长线台座先张板和重级制吊车梁施工工法（YJGF34-2002）n碾压混凝土地坪施工工法（碾压混凝土地坪施工工法（YJGF35-2002）n水泥基渗透结晶型防水涂料工法（水泥基渗透结晶型防水涂料工法（YJGF36-2002）n硫铝酸盐水泥粘结注浆施工工法（硫铝酸盐水泥粘结注浆施工工法（YJGF38-2002）n坡屋面现浇混凝土施工工法（坡屋面现浇混凝土施工工法（YJGF38-2002）n无应力插接式铝板屋面工程施工工法（无应力插接式铝板屋面工程施工工法（YJGF39-2002）8/2/202451
