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1、成都龙泉驿万达广场项目成都龙泉驿万达广场项目进度保证措施汇报进度保证措施汇报目录页项目概况1关键线路分析2CONTENTS PAGE 各分项工程进度保证措施3项目目前遇到的困难4项目概况项目简介当前形象进度01内控节点及风险分析 项目简介龙泉驿万达广场建设项目位于四川省成都市龙泉驿区。项目总体用地面积为3.26万（48亩），总建筑面积为12.08万，地上4层(局部5层)，地下2层（局部1层），层高4.9m-5.3m，建筑物总高度23.90m，为多层公共建筑，基础为筏板基础，结构形式为框架结构。购物中心地上建筑面积8.32万；地下建筑面积建筑面积3.76万；工程造价约6亿元。摘牌日：2017年3
2、月31日开业日：2018年10月26日奶牛广场陶然紫云轩陶然村一区君悦中央文豪世苑当前形象进度 土方剩余土方量20000方；支护桩锚索完成95%；垫层浇筑完成50%；基础底板完成三个施工段，两个施工段具备浇筑条件；一个施工段地下一层结构施工；一个施工段地下二层具备施工条件。内控节点及风险分析-土建类 序号项目内控完成时间模块完成时间风险分析1土方工程2017.10.202017.12.11土方施工受环保检查、雨季影响严重滞后，影响后期主体施工；2主体结构2018.1.302018.3.6受土方影响进度延误，为保证综合楼砌筑完成，需大幅压缩施工时间；3综合楼砌筑2018.4.52018.4.15
3、院线封顶时间为2018.1.30,考虑高支模技术间歇时间及春节假期，院线区域砌筑时间考虑为30天；4采光顶玻璃封闭2018.3.152018.6.3保证年后精装修大面积展开，采光顶需在年前大面积断水；5精装商铺装修2018.8.152018.8.22受商铺拆改影响较大，只考虑预留7天流程审批时间；6公共区域精装修2018.8.152018.8.22受商铺拆改影响较大，只考虑预留7天流程审批时间；内控节点及风险分析-机电安装 序号项目内控完成时间模块完成时间风险分析1集采设备订货及排产2017.11.302017.12.24根据合同付款节点，受结构施工影响，设备预付款支付滞后，影响设备排产；2机
4、电管线安装2018.5.92018.5.29受结构施工进度影响，为保证机电管线安装完成，需大幅压缩施工时间；3机电设备安装2018.6.202018.7.15受结构封顶时间影响；机电设备预付款及排产影响设备安装完成；4红线内市政工程2018.3.302018.7.8受主体结构封顶时间影响，红线内市政工程施工滞后；5正式供电2018.6.102018.7.3政府招标不受控，存在三段顶管施工难度较大；6机电调试2018.7.152018.8.27受正式供电影响，机电调试滞后；关键线路分析02 关键线路分析一次结构二次结构201711/20地下室封顶、车库坡道通车机电安装采光顶内装201710/23
5、一层六段完成201712/2二层封顶201711/17四层一段完成201712/14四层封顶20181/30影院封顶201712/20地下室砌筑开始201711/7地上砌筑20181/15屋面构筑物砌筑开始20183/15公区砌筑完成地下室砌筑完成20188/1商铺隔墙拆改完成201712/20机电安装开始20181/5屋面设备吊装201711/5采光顶材料加工201711/27采光顶样板段施工20183/15采光顶封闭201712/20精装单位进场20186/21玻璃隔断施工完成20188/16室内精装修完成商铺精装修完成+30d+30d+10d+98d+15d+27d20183/15精装修
6、开始施工+15d20185/15机电设备、管线安装完成+20d+60d+44d20183/1院线砌筑开始+29d201711/5二层一段完成20184/5院线砌筑完成+64d机电调试完成电梯安装完成20187/520185/10外装201712/14放线、预埋件安装20187/22外幕墙完成+15d各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻璃封闭精装商铺装修公共区域精装修机电设备排产机电管线安装机电设备安装红线内市政工程红线内市政工程正式供电机电调试 土方工程土方工程受政策原因、天气原因现已严重滞后，土方工程正式开始为2017年6月15日，期间因为天气及环保检查原因造成停工5
7、8天，且当地政策要求出土时间为每天的13：00-17:00,18:30-22:00,出土时间较短，严重影响出土效率。为保证土方工程尽快完成，采取以下三类措施：1、保证出土效率根据工作面安排施工机械，根据机械数量配置出土车辆，现阶段现场剩余土方量20000方左右，高峰期安排9台挖掘机，每台挖掘机配置12辆车（20方/车）。2、延长出土时间与当地政府领导沟通延长出土时间，现阶段只可在有限天数内延长出土时间2小时；3、最大限度减小天气影响因天气问题无法出土，安排机械进行场内倒运保证清槽工作面。各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻璃封闭精装商铺装修公共区域精装修机电设备排产机电
8、管线安装机电设备安装红线内市政工程红线内市政工程正式供电机电调试 主体工程为保证主体施工进度，选定两家长期合作劳务公司，且两家公司均有大体量抢工经验，月均产值可达1.5亿；正太劳务盛世佳运劳务 主体工程底板至四层主体施工采用跳仓法，分为十四个施工段；跳仓法在主体施工上略慢于预留后浇带，但是避免后浇带对机电、内装专业的影响，且渗漏隐患大大减小。 主体工程五层主体施工分为三个施工段； 主体工程序号楼层施工段数量最大面积/最小面积起止时间每段平均时间施工周期每段钢筋工每段木工1底板141980/9152017.10.3-2017.11.810d36d50102负二层111980/9152017.10
9、.14-2017.11.148d31d40603负一层141980/11792017.10.12-2017.11.248d43d40604一层141628/11142017.10.20-2017.12.28d43d40605二层141628/11142017.10.28-2017.12.108d43d40606三层141628/11142017.11.5-2017.12.188d43d40607四层141628/11142017.11.13-2018.12.268d43d40608五层32866/15632017.11.28-2018.1.3045d63d4060 主体工程劳务公司工程量木工人
10、数钢筋工人数用工高峰期正太劳务7个施工段，建筑面积55568平方米，常规框架结构施工，施工难度一般。15012011月盛世佳运劳务7个施工段，建筑面积65232平方米，其中院线高支模区域5719平方米（支模高度13.4米），两处双层汽车坡道，施工难度较大；20018011月、12月合计350300劳动力投入计划各家劳务公司各有一只100人自有突击队伍，应对不可预见情况。 主体工程资源垂直运输加工场钢筋供应混凝土供应泵车夜间施工配置正太劳务1台TC6517塔吊,1台JC6018塔吊，月租一辆25吨汽车吊；3处大料加工场，1处小料加工场，1处木工加工场，1处周转料具堆场；6家钢厂3家混凝土搅拌站：
11、1、宏基：工地周边两个分站，每个分站有两条180生产线；2、精准：工地周边两个分站，每个分站有两条180生产线；3、红兵：两条180生产线。1家泵车租赁公司，3家搅拌站可提供泵车。一周内仅可办理两次夜间施工，且条件苛刻，难度较大。附件盛世佳运劳务1台MCT200塔吊，2台TC6517塔吊，月租一辆25汽车吊2处大料加工场，1处小料加工场，1处木工加工场，1处周转料具堆场；资源配置各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻璃封闭精装商铺装修公共区域精装修机电设备排产机电管线安装机电设备安装红线内市政工程红线内市政工程正式供电机电调试 综合楼砌筑砌筑范围划分同主体结构划分，主体劳
12、务公司分别负责各自主体施工范围内的砌筑工程。正太劳务盛世佳运劳务 综合楼砌筑砌筑计划院线墙体为双墙，施工难度大，时间紧，为砌筑管控重点。 综合楼砌筑资源运输堆场砌体供应砂浆及混凝土供应夜间施工配置地下室3#、4#汽车坡道，楼板预留吊装口；材料直接通过坡道运至车库内；3家砌块供应商2家预拌砂浆供应商，3家混凝土搅拌站一周内仅可办理两次夜间施工，且条件苛刻，难度较大。附件1-4层2台施工电梯，1辆月租汽车吊； 施工电梯周边；影院1台专用施工电梯；施工电梯周边；健身及屋面构筑物2台TC6517塔吊，1辆月租汽车吊；塔吊周边；资源配置各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻璃封闭精
13、装商铺装修公共区域精装修机电设备排产机电管线安装机电设备安装红线内市政工程红线内市政工程正式供电机电调试 采光顶玻璃封闭 采光顶玻璃封闭序号名称所处施工段结构最晚结束时间起止时间11号1段2017.11.172017.11.27-2017.12.1622号1段、6段2017.11.172017.11.27-2018.12.3033号2段2017.11.302017.12.10-2018.1.1544号2段、4段2017.12.62017.12.17-2018.1.2155号3段、4段2017.12.62017.12.21-2018.1.1066号4段2017.12.62017.12.16-20
14、18.3.1577号8段、13段2017.12.142017.12.25-2018.1.3188号12段、13段2017.12.62018.12.17-2018.1.2199号11段、12段2017.11.302017.12.11-2018.1.11010号11段、12段2017.11.302017.12.11-2018.1.151111号6段、10段、11段2017.11.302017.12.10-2018.3.15 采光顶玻璃封闭根据图纸建立模型(CAD三维）现已完成根据模型提取面材及龙骨尺寸合同签订后完成根据尺寸加工龙骨第一段二层结构完成后开始现场组装龙骨，1/4为一个单元，复核加工尺寸
15、与模型尺寸，确定尺寸无误，进行面材加工（需1000平米加工区域，考虑已封顶屋面）第一段四层封顶后开始完成其他部分龙骨焊接，吊装具备安装条件20天内完成自上而下安装附件及面材30天内完成以圆形采光顶为例，周期考虑为70天，方形采光顶周期考虑为35天。各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻璃封闭精装商铺装修公共区域精装修机电设备排产机电管线安装机电设备安装红线内市政工程红线内市政工程正式供电机电调试 精装商铺装修234预估拆改量，提前将砌体、沙石等材料备至楼层，提前准备拆改及精装商铺施工人员200名，缩短准备周期；根据招商情况，请商管公司分批次提供精装商铺落位及拆改变更；屋面
16、在结构施工阶段，联系工程设计部尽可能多预留排油烟井道，后期增加排油烟井时就近利用，减少拆改工期及渗漏隐患；商铺招商情况直接影响精装商铺落位，且拆改较多，精装商铺拆改加装修时间预估为35天。1提前30天确定精装商铺标准，进行设计封样和施工封样，提前10天进场灯具、电线、开关、瓷砖；提前确定精装商铺设计单位及专业分包（不考虑公区装修单位）；各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻璃封闭精装商铺装修公共区域精装修机电设备排产机电管线安装机电设备安装红线内市政工程红线内市政工程正式供电机电调试 公共区域精装修序号内装相关节点模块时间关键因素1毛坯粗装修达到移交条件2018/06/2
17、8商铺分隔拆改，防火玻璃排产2物业用房装修2018/07/18商管公司方案确定3室内公共部分精装修2018/08/22玻璃类、不锈钢类、铝板类材料、人造岗石等材料的排产，商铺分隔拆改影响，商铺一店一色装修影响 公共区域精装修优秀的施工队伍优秀的施工队伍务实的管理团队务实的管理团队完善的材料计划完善的材料计划精细的施工计划精细的施工计划精装修计精装修计划管控划管控PLANPLAN高标准的质量要求高标准的质量要求筛选标准：分供商老板的业绩，不能以公司名号为标准总包应该重点关注材料进场，小到筒灯大到玻璃都应重视。 公共区域精装修精装修计划各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻璃
18、封闭精装商铺装修公共区域精装修机电设备排产机电管线安装机电设备安装红线内市政工程红线内市政工程正式供电机电调试 集采设备订货及排产 根据BIM总发包模型合同付款要求“地下室结构工程全部施工完毕（含0.00顶板），经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后15个工作日内，支付合同价款的18%；（资金计划） 为保证设备订货及排产，采取以下措施：1、根据项目情况，制定合理的现金流计划；2、充分掌握设备排产周期、运输距离及时间等因素，合理安排设备订货及排产顺序，对于受招商影响较大的设备，应参照以往成熟经验，例如：后厨面积按商铺面积的三分之一计算，计算出风机风量和风管尺寸，提前排产风机并安装竖向风管，完成
19、风井封闭；3、与设备厂家建立沟通机制，及时掌握市场情况及政府制度的影响，做好防范措施；4、充分借助公司力量保证预付款的支付；各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻璃封闭精装商铺装修公共区域精装修机电设备排产机电管线安装机电设备安装红线内市政工程红线内市政工程正式供电机电调试 机电管线安装 充分利用BIM总发包模式BIM技术的优势，运用BIM技术实现“工厂化预制，装配化施工”以此缩短管线安装的施工时间； 现阶段已完成屋面管道排布，达到机电管线的预制要求，实现屋面环路及预留空间；其余BIM管道综合排布正按计划执行，2017年11月30日完成全部管道综合排布；各分项工程进度保证
20、措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻璃封闭精装商铺装修公共区域精装修机电设备排产机电管线安装机电设备安装红线内市政工程红线内市政工程正式供电机电调试 机电设备安装各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻璃封闭精装商铺装修公共区域精装修机电设备排产机电管线安装机电设备安装红线内市政工程正式供电机电调试 红线内市政工程4段段1段段2段段3段段 根据本项目室外管网系统及施工现场平面布置，红线内市政工程分段施工，共分为4段；区段计划开始时间计划完成时间3段2017-12-302018-1-201段2017-1-152017-2-54段2018-3-12018-3-252段20
21、18-3-302018-4-30各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻璃封闭精装商铺装修公共区域精装修机电设备排产机电管线安装机电设备安装红线内市政工程正式供电机电调试 正式供电序号项目计划开始时间计划完成时间备注1供配电图纸设计2017.10.132017.12.252供电局图纸审核2017.10.262017.10.303工程概算及审计2017.11.12017.11.154项目招标2017.11.202017.12.205供配电路由施工2018.1.152018.4.30施工难度较大（3段顶管线路）6供配电竣工验收2018.5.12018.5.30含变配电室 本项目
22、市政供电由成都龙泉驿区建发公司负责设计、采购及施工，现阶段经过与建发公司对接形成计划时间如下： 针对上述计划，安排专人对接建发公司，及时掌握施工进度，积极与政府相关部门沟通，保证时间节点按时完成；各分项工程进度保证措施土方工程主体工程03综合楼砌筑采光顶玻璃封闭精装商铺装修公共区域精装修机电设备排产机电管线安装机电设备安装红线内市政工程正式供电机电调试 机电调试项目目前遇到的困难04 项目目前遇到的困难1、环保回头看持续至11月底，在此期间夜间施工办理条件苛刻（附件），一周只允许办理两次，现在又有消息称进入11月夜间施工调整为每月两次；现阶段是主体施工的关键时期，夜间无法施工直接影响施工进度。2、环保回头看期间砂、水泥、钢筋、混凝土等原材料供应紧张，价格上涨较多，在一定程度上影响施工进度。3、主体封顶时间预计为2018年1月30日，是否可以将付款流程提前，确保春节前完成付款，避免农民工讨薪情况发生，及时付款也有助于劳务公司组织力量确保工程进度。4、招商情况对工程后期隔墙砌筑、精装商铺装修、公区精装修影响较大，直接影响工程进度。5、商管公司进场后会要求进行品质提升，拆改返工量大，是否可以协调设计和成本提前进行品质提升方面的设计变更。 汇报完毕汇报完毕 敬请指导敬请指导
