《【土木建筑】第九章建设工程概算》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【土木建筑】第九章建设工程概算（41页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第九章建设工程概算第一节 工程估价依据第二节 概算编制方法第一节 工程估价依据工程估价概念：工程估价是指建设工程开始施工之前，预先对工程造价的计算和确定业主方的工程估价投资估算、设计概算、施工图预算、招标工程标底或工程合同价承包商的工程估价工程投标报价、工程合同价程估价的方法和形式各不相同，但其基本原理相同工程估价选取的方法和形式主要取决于对建设工程的了解程度，应与建设工程和建设工作的深度相适应 估价的主要依据工程技术文件工程估价的对象是工程项目，而反映一个工程项目的规模、内容、标准、功能等的是工程技术文件根据工程技术文件，可对工程的分部组合、即对工程结构作出分解，得到计价的基本子项依据工程技
2、术文件及其反映的工程内容和尺寸，可测算或计算出工程实物量，得到分部分项工程的实物数量工程技术文件是工程估价的重要依据不同阶段的工程技术文件 项目决策阶段项目意向、项目建议书、可行性研究等阶段，工程技术文件表现为项目策划文件、功能描述书、项目建议书或可行性研究报告初步设计阶段初步设计图纸及有关设计资料施工图设计阶段建筑施工图纸、结构施工图纸、设备施工图纸和其他施工图纸和设计资料工程招标阶段招标文件、建设单位的特殊要求、相应的工程设计文件工程估价数据及数据库 工程估价数据指工程估价所需用于构成工程实体和有助于工程实体形成的各种资源消耗量数据、资源价格数据；也指单位价格数据及包括工程管理方面的费用标
3、准数据资源消耗量数据及数据库：工程估价数据及数据库通常指资源的实物消耗量数据及其数据库，主要包括人工、材料和机械台班的消耗量数据资源消耗量数据可以通过历史项目数据资料或通过实测计算等方法获得，它与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关工程估价数据的长期收集和积累，数据的测定和保存，就可构成工程估价数据库，通常称为工程定额。工程定额 现行的概算定额、预算定额、施工定额和企业定额是工程估价的重要依据业主进行的工程估价主要是依据国家或行业的指导性定额，反映的是社会平均生产力水平承包商进行的工程估价是依据反映本企业技术与管理水平的企业定额资源消耗量随着生产力的发展而发生变化，因此，工程定额
4、应随着新技术、新工艺、新材料的发展情况不断地进行修订和完善不同阶段估价数据或数据库 投资决策阶段：因只有建设工程的构思和构想、项目建议书、可行性研究等工程技术文件，故只能采用估算指标、历史数据、类似工程数据资料等作为估价依据初步设计阶段：设计概算编制依据是概算定额或概算指标施工图设计阶段：施工图预算编制依据是预算定额或综合预算定额工程招投标阶段：工程承包商编制和确定投标报价的基础和依据是本企业的企业定额 资源价格数据及数据库 工程估价是计算拟建工程的建造费用在按资源消耗量数据计算取得工程建造所需各种资源的需要量以后，需再按相应资源的价格数据，即相应的人工价格、材料价格、机械台班价格，计算得到工
5、程造价资源价格数据需收集和积累，建立资源价格数据库。由于资源价格随市场的变化而变化，因此资源价格数据库应随市场的变化而不断的调整、修改和补充。资源价格数据及数据库 分部分项工程的资源消耗量数据与资源价格数据相乘后得到分部分项工程的单位价格，即单价分部分项工程单价构成的单价表称为单位估价表分部分项工程单位价格由资源消耗量和资源价格形成，其实质上仅为直接费单价工料单价，再综合其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，则构成综合单位价格综合单价采用反映资源消耗量的估价数据，则是将其作为计算分部分项工程资源需用量的依据；若采用反映单位价格的估价数据，则其被用作计算分部分项工程费用的依据市场价格信息
6、资源价格是影响工程造价的关键因素，资源价格由市场而形成工程估价采用的基本子项所需资源的价格来自市场，并随市场发生变化影响价格实际形成的因素除商品价值外，还有货币的价值、供求关系以及国家政策等，受历史、自然、心理、社会经济条件的影响工程估价依据现行资源价格。但因工程建设周期较长，会因市场价格影响因素而变化。因此还需分析物价总水平的变化趋势，物价变化方向、幅度等。不同时期物价的相对变化趋势和程度是工程造价动态管理的重要依据工程量计算规则工程量计算以设计文件为依据，必须按设计图纸规定的内容和所注尺寸进行设计图纸中内容和尺寸的摘取和确定须按一定的方法来进行，摘取设计图纸内容和尺寸应遵循工程量计算规则工
7、程量计算规则是规定各分部分项工程实物数量的计算法则，随定额的编制而制定，定额不同，相应的工程量计算规则可能也不同为有利于打破行业垄断、地区封锁，利于企业竞争、繁荣建筑市场、提高工程管理水平，统一全国工程量计算规则，应统一定额的消耗量指标环境条件建设工程所处的环境和条件是影响工程估价重要因素；环境和条件的差异或变化会导致工程造价大小的变化工程环境和条件工程地质、气象、现场环境与周边条件，也包括工程建设的实施方案、建设组织方案、建设技术方案等如国际工程承包工程估价应考虑工程所在国的政治、经济、法律、交通运输、通讯、生产要素市场；以及社会、自然条件；工程现场、各相关部门等情况工程费用计算应考虑国家税
8、法规定须计取的相关税费预算定额 是确定一定计量单位分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准是作为编制施工图预算的主要依据是编制工程概算定额的基础是确定工程造价、控制工程造价的重要基础和依据预算定额项目中人工、材料和施工机械台班耗用量指标，应根据编制预算定额的原则、依据，采用理论与实际相结合，图纸计算与施工现场测算相结合，编制定额人员与现场工作人员相结合等方法进行计算人工消耗量指标的确定预算定额中人工消耗量指标包括完成该分项工程必须的各种用工量基本用工：完成分项工程的主要用工量。如砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量其他用工：是辅助基本用工消耗的工日。按其工
9、作内容不同又分以下三类：超运距用工:指超过劳动定额规定的材料、半成品运距的用工辅助用工:指材料需在现场加工的用工。如筛砂子，淋石灰膏等增加的用工量人工幅度差用工:指劳动定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工人工消耗指标的计算依据 预算定额各种用工量是将组成分项工程内容的各工序综合而成，是一项综合性定额编制分项工程定额时应按工序划分的要求测算、综合取定工程量砌墙工程除主体砌墙外，仍需综合砌筑门窗洞口、附墙烟囱、弧形及圆形旋、垃圾道、预留抗震柱孔等综合取定工程量，是指按照一个地区历年实际工程设计的情况，选用多份设计图纸，进行测算取定数量人工消耗指标的计算方法基本用工的计算基
10、本用工数量（工序工程量时间定额）超运距用工的计算超运距用工数量（超运距材料数量时间定额）其中：超运距预算定额规定运距劳动定额规定运距辅助用工计算辅助用工数量（加工材料数量时间定额）人工幅度差用工计算人工幅度差用工数量（基本用工超运距用工辅助用工）人工幅度差系数定额用工定额用工= =基本用工超运距用工辅助用工基本用工超运距用工辅助用工+ +人工幅度差人工幅度差机械台班消耗量指标的确定 以机械定额为基础，按合理的施工方法取定并考虑增加机械幅度差而形成机械幅度差指在劳动定额（机械台班量）中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必须的停歇时间，在编制预算定额时应予以考虑。其内容包括：施工机械转移工
11、作面及配套机械互相影响损失的时间在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；检查工程质量影响机械操作的时间临时水电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；工程结尾时工作量不饱满所损失的时间定额项目表 反映完成规定计量单位的各分项工程人工、材料、机械定额消耗量数值的表格，是预算定额手册的主要组成部分项目表的栏目通常按分项工程设定，并按一定规则给予相应的定额编号经测定、统计和计算确定的分项工程人工、材料、机械消耗的数量标准（定额数值）按一定的表现形式列入定额项目表格中按项目划分所得到的分项工程，从相应定额项目表中套用对应分项工程的人工、材料、机械定额消耗量标准，作为造价计算的依据概算定额概
12、算定额的概念：是确定建设工程一定计量单位扩大结构分部工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准概算定额的作用是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计修正概算的依据是确定建设项目投资额的依据可用于进行设计方案的技术经济比较，是编制建筑安装工程主要材料使用计划的依据是编制概算指标的基础概算定额编制概算定额的一般要求应适应设计深度要求，其定额项目划分应坚持简化、准确和适用原则概算定额水平的确定应与预算定额、综合预算定额的水平基本一致；在正常条件下须反映大多数企业的设计、生产、施工、管理水平概算定额是在预算定额的基础上适当地再一次扩大、综合和简化，因而在工程标准、施工方法和工程量取值等方面进行综合、测算
13、时，概算定额与预算定额之间必将产生并允许留有一定的幅度差，以便根据概算定额编制的概算控制施工图预算概算定额概算定额的编制方法直接利用综合预算定额：如砖基础、钢筋混凝士基础、楼梯、阳台、雨篷等在预算定额的基础上再合并其他次要项目：如墙身再包括伸缩缝；地面包括平整场地、回填土、明沟、垫层、找平层、面层及踢脚改变计量单位：如屋架、天窗架等不再按立方米体积计算，而按屋面水平投影面积计算采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算计算：如构筑物中的烟囱、水塔、水池等以每座为单位工程量计算规则进一步简化概算指标 以每100m2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机
14、械及造价的定额指标是概算定额的扩大与合并，以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位编制，包括劳动力、材料和机械台班定额三个基本部分列出了各结构分部的工程量及单位工程（以体积计或以面积计）的造价概算指标 概算指标的作用概算指标的作用同概算定额，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合，所以依据概算指标来估算投资就更为简便，但精确度也随之降低。概算指标 概算指标的编制方法概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制工建按各工业部门类别、企业大小、车间结构编制民建按用途性质、建筑层高、结构类别编制根据设计图纸和现行概算定额测算出每100m2建
15、筑面积或每1000m3建筑体积所需的人工、主要材料、机械台班的消耗量指标和相应的费用指标工业建筑以机修车间、金工车间、锅炉房等辅助车间为编制对象民用项目以工房、单身宿舍、门卫室等为编制对象第二节第二节 设计概算编制设计概算编制 可行性研究项目实施阶段初步设计施工图设计项目招投标项目竣工投资估算设计概算施工图预算合同价格竣工决算基本建设三算设计概算设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用设计概算的内容设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件是设计文件的重要组成部分，在报请审批初步设计或扩大初步设计时，作为
16、完整的技术文件必须附有相应的设计概算设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三种形式 设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用建设项目总概算单项工程综合概算各单位建筑工程概算各单位设备及安装工程概算工程建设其它费用概算预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目铺底流动资金设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用单位工程概算单项工程综合概算设备及安装工程概算工程建设其它费用（当不编制总概算时列此项）一般土建工程概算给排水工程概算采暖工程概算通风工程概算电气照明工程概算工业管道工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算器具、工具及生产家具购置费概算
17、设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用建设项目总概算第一部分 工程费用 第二部分 工程建设其他费用 第三部分预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、经营项目铺底流动资金设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用设计概算的作用 是国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据是设计方案经济评价与选择的依据是实行建设项目投资包干和招标承包的依据是基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据。 设计概算的编制方法设计概算的编制方法 设计概算的编制依据 经批准有关文件、上级有关文件、指标工程地质勘测
18、资料经批准的设计文件水、电和原材料供应情况交通运输情况及运输价格地区工资标准、批准的材料预算价格及机械台班价格国家或省市颁发的概算定额或概算指标、建安工程间接费定额、其他有关取费标准国家或省市规定的其他工程费用指标、机电设备价目表类似工程概算及技术经济指标设计概算的编制方法设计概算的编制方法 设计概算的编制原则应深入现场进行调查研究结合实际情况合理确定工程费用抓住重点环节、严格控制工程概算造价应全面完整地反映设计内容。扩大单价法根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和根据有关取费标准计算其他直
19、接费、间接费、现场经费、利润和税金将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算扩大单价法概算定额基价 概算定额单位材料费 概算定额单位人工费 概算定额单位施工机械使用费 （概算定额中材料消耗量材料预算价格） （概算定额中人工工日消耗量人工工资单价） （概算定额中施工机械台班消耗量 机械台班费用单价）概算指标法概算指标法 计算人工费、材料费、施工机械使用费及直接费人工费 = 概算指标规定的工日数人工单价材料费 = 主要材料费其他材料费 主要材料费 =（概算指标的主要材料用量地区材料预算价格） 其他材料费 =（主要材料费其他材
20、料占主要材料费百分比）概算指标直接费=人工费材料费施工机械使用费（元/百m2或元/千m3）概算指标法概算指标法 计算单位直接费单位直接费 = 概算指标直接费/100m2（或1000m3）计算其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金及概算单价各项费用计算方法与用概算定额编制概算相同，概算单价为各项费用之和计算单位工程概算价值概算价值 = 单位工程建筑面积或建筑体积概算单价计算技术经济指标 序号指标代号工程或费用名称计量单位数量概算价值（元）单位总价 土建工程直接费平方米 小计间接费计划利润其他费用税金概算价值元元元元元元 由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福
21、利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，多采用概算指标编制概算肚松衯宸&愮鐝D)?$?d悡!餯怉 扈鋹A 嘬貑 d?噡1/2001骞寸15鏈?-CRM鍦氱敤.files/imgr_logo.gif 冣杁9/ERP鏂噡1/2001骞寸15鏈?-CRM鍦氱敤.files/logo.gif 冟?A/ERP鏂噡1/2001骞寸15鏈?-CRM鍦敤.files/logo_compute.gif 冡?疘1/ERP鏂噡1/2001骞寸15鏈?-瀵瑰啿鍔涢噺.files/9/ERP鏂噡1/2001骞寸15鏈?-瀵瑰啿鍔涢噺.files/0830.gif冧塖阇8/ERP鏂噡1/2001骞寸15鏈?-瀵瑰啿鍔
22、涢噺.files/4-2.gif冨篰飁/ERP鏂噡1/2001骞寸15鏈?-瀵瑰啿鍔涢噺.files/imgr_logo.gif 冨杁9/ERP鏂噡1/2001骞寸15鏈?-瀵瑰啿鍔涢噺.files/logo.gif 冦旿?A/ERP鏂噡1/2001骞寸15鏈?-瀵瑰啿鍔涢噺.files/logo_compute.gif 冧?疘4/ERP鏂噡1/2001骞寸15鏈?-灏忕櫧榧犲拰ERP.files/ERP鏂噡1/2001骞寸15鏈?-灏忕櫧榧犲拰ERP.files/0830.gif冪阇?/ERP鏂噡1/2001骞寸15鏈?-灏忕櫧榧犲拰ERP.files/biaoshi.gif 冭賏?;/ER
23、P鏂噡1/2001骞寸15鏈?-灏忕櫧榧犲拰ERP.files/cio.gif 冩?=/ERP鏂噡1/2001骞寸15鏈?-灏忕櫧榧犲拰ERP.files/email.gif 冩?A/ERP鏂噡1/2001骞寸15鏈?-灏忕櫧榧犲拰ERP.files/imgr_logo.gif 冭聖杁/ERP鏂噡1/2001骞寸15鏈?-灏忕櫧榧犲拰ERP.files/logo.gif 冩碝?D/ERP鏂噡1/2001骞寸15鏈?-灏忕櫧榧犲拰ERP.files/logo_compute.gif冭?疘:/ERP鏂噡1/2001骞寸17鏈?-鏂版湇鍔粡娴庢诞鐜?files/F/ERP鏂噡1/2001骞寸17鏈?
24、-鏂版湇鍔粡娴庢诞鐜?files/astd_oct.gif 冮烜?E/ERP鏂噡1/2001骞寸17鏈?-鏂版湇鍔粡娴庢诞鐜?files/biaoshi.gif 凅?C/ERP鏂噡1/2001骞寸17鏈?-鏂版湇鍔粡娴庢诞鐜?files/email.gif 冮?G/ERP鏂噡1/2001骞寸17鏈?-潕肚松衯?雎挥=?牓2d?h糖=M痞?(瘣滸?(h?棧哐锒$*?z3蓚W傯=%u旄 冏?塧 ?腦?UZYYh?鹁?镁+x脲燴哠K?q 梽桃 羀徬?w? 錭X?C?e?gei鎃+,nit噈鲃 c?u 锳 9 硄 轻儍L8踇縎;W 岐?urH?Wx 鵛8 吷y 兞 恋W六 堲?-猴w兂.+嬼? 墎 娮
25、 ?嗠鸊GiJ倭rJ ? 侜!?u? 唻蕛?凓 |? 縖鸹嬔r責|A伾 鼐*?% 磣嬓冴 苻高 Hv霼?m| 兪 T?4撠 ? 聝?飌Z0?t 蕞筍 讧?3 髀続c?p?t壉 鄪Mr+?p ;8 齚 p 蕞驱_嬝3?%?佝較 #?u 嬻芺婩* ?莀X_? 萄阯K詴qM?x拱曃 ? 鳡?+腰+?艃?U? 葭?橗?岶 %媗祆 ?呿祴?峙 %Ms? 叫 篂?X?$?F 笂 斚汶 弸邏s?苾铏p荫渌? 呉坡Y询生蓯籀 塡塠=? 鬋 昆?SZ?|? 匡?(別 ?鲩Z0l慶琶 5艭危?內?g?a? J ? ?$孅?0lH効譱 蘑 ?R?;N?囏a杸) G?t$撈-0?c+ 僿?v胐顑o2? 刻N稍嶀?寃?
26、泲?a碍鹄YZF猏虓贋用 拷T,V3B 励 =桽=?ST傄u烶輤腙鲳0_儖?絅= 计裌 巹4飪秞 ? 塀墕銒t隿+ 废 榰N82) 撅 ? uG?儅導鴣鮁e5?O 轴C冾:_)5隠瑾.觠0峗E?王?謷呻 u?蓌 X0?艣专 ?u ?V=Zt望?v;3 蒛h8#?d?z痣W兠 兯凔?黄T? 彄貖 ? ty?嗥 肻BuSU?x 墊侓?嬎茆=D彎塎 偗aN? 婻 鞽咢0v箅 _溹?J) 橆1e?c?r? 萤G; 烹2C?c? 炩 ?婾 U蔙T宆 Q ?啪)u 铿竗?莙 0 釆U$_饎囕 雒 u?w ?鍳x?)StE 媭E鄫P鲉 S现性?5?E/?H鬢砺啊l鴭?=鄒,?6蜢?X? 逫秼 雎G7?tC? ?7?嬊儀 鴣b_G?雨?X?8y隵蘆挺?k吜W娫QY簮? 嫋g&樱匵补 ?銋i罕凂*pl蘘孠嚈鱺獭礻訋?桇挵tzS?N藫弆籽D啶?2 禚艳?g!凲瘬
