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1、北京考察分享报告北京考察分享报告惠州事业四部A组扛鼎力作2考察总结考察总结 公寓公寓豪宅豪宅写字楼写字楼开拓开拓学习学习进步进步1市场分析市场分析项目分享项目分享 第一部分：项目分享第一部分：项目分享住宅篇写字楼篇提案体系提案体系公寓篇公寓篇公寓篇什样才叫牛？世茂工三卡夫卡公社皇城脚下，卖楼花！皇城脚下，卖楼花！公寓篇之公寓篇之世茂工三世茂工三北京项目以“环”算，从内环至外环，地段价值天壤之别，内环项目多争抢。以价格做参考，二环至三环项目均价30000元/平米，五环至六环12000元/平米。60-140私人酒店，销售均价私人酒店，销售均价39000元元/平米，平米，4月份在美国纽约和洛杉矶咨月
2、份在美国纽约和洛杉矶咨询并开展认筹，最终认购询并开展认筹，最终认购400多套单位，华裔投资者占多套单位，华裔投资者占50%，销售火爆！，销售火爆！6月份写字楼推出，神秘买家整套购买，创造神奇！月份写字楼推出，神秘买家整套购买，创造神奇！世茂工三世茂工三公寓篇之公寓篇之世茂工三世茂工三世茂集团斥资世茂集团斥资30亿打造的亿打造的集国际品牌商业、集国际品牌商业、S-Suites私人产权酒店、私人产权酒店、5A级级写字楼写字楼于一体的高端城市于一体的高端城市综合体综合体项目。项目。工人体育馆和三里屯之间的城市综合体，即为工人体育馆和三里屯之间的城市综合体，即为“工三工三”。以。以“工三区工三区”的概
3、念的概念进行推广传播，志在打造项目成为区域最高端综合体，进行推广传播，志在打造项目成为区域最高端综合体，即等同于华贸，代言了即等同于华贸，代言了一个区域。一个区域。 私人产权酒店私人产权酒店写字楼写字楼高级商业高级商业写字楼： 2.6万平米高级商业：6.6万平米，开发商持有其中5万平米私人酒店：4.3万平米公寓篇之公寓篇之世茂工三世茂工三开发商：世茂集团项目地址：北京朝阳区工体北门对面（东北二环至三环）销售热线：85 8888 88总建筑面积：21.2万平米其中地上面积为13.5万平方米，地下面积为7.7万平方米 容积率：4.59物业类型：综合体（私人产权酒店504套、商业、写字楼13套）物业
4、公司：北京中原华夏物业管理有限公司物业管理费：私人产权酒店6元/平米/月、写字楼24元/平米/月酒店管理公司：雅思酒店管理公司酒店装修标准：精装修，配送家电、电器、液晶电视等，五星级酒店服务主力户型：60-140平米公寓均价：39000元/平米主推广语：城市中间，不慌特忙公寓篇之公寓篇之世茂工三世茂工三公寓篇之公寓篇之世茂工三世茂工三私人酒店户型私人酒店户型S-Suites 私人产权酒店，主力户型60-140平米，在纯五星级酒店的基础上进行升级，特设阳台和厨房区域。简言之，“工三”的私人产权酒店，即私有产权的豪华酒店，又是居家型的酒店。阳台阳台厨房厨房公寓篇之公寓篇之世茂工三世茂工三全套五星级
5、酒店顶级品牌家私，装修风格完全按照世茂旗下五星级酒店标准进行。公寓大堂效果公寓大堂效果样板房效果样板房效果样板房效果样板房效果样板房效果样板房效果酒店装修酒店装修公寓篇之公寓篇之世茂工三世茂工三全副钢结构的旗舰式“临时销售中心”，建筑面积约3000平米；内部设施：感应式电梯、酒店入户大堂交楼标准、两套样板房交楼标准，休闲酒吧、空中花园。费用预估，该销售中心耗资约1000万。销售中心销售中心公寓篇之公寓篇之世茂工三世茂工三以区位价值作为主推形象，“三里屯”汇集了来自世界各地的最新时尚和生活方式，以先进的商业设施、全球高端时尚品牌、快速金融反应系统、浓厚的人居氛围作为推广核心。外部包装外部包装公寓
6、篇之公寓篇之卡夫卡公社卡夫卡公社项目情况项目情况开发商:北京亚宝世纪置业有限公司物业地址：朝阳区朝阳北路容积率：3.0占地面积:16283平方米总建筑面积:31038平方米物管公司 : 戴德梁行管理顾问项目特色：5.48米loft公寓 建筑类别：板楼、高层环线位置： 五至六环，2010年通车的地铁6 号线黄渠站西南角销售均价：18000元/平米公寓篇之公寓篇之卡夫卡公社卡夫卡公社外部包装外部包装现场包装前卫、个性潮流，销售中心形象展示较完善。工程处于地基阶段，项目身处五至六环，仍然是以卖楼花为主。公寓篇之公寓篇之卡夫卡公社卡夫卡公社销售中心销售中心对外推广5.48米层高，样板房高度接近6米。公
7、寓篇之公寓篇之卡夫卡公社卡夫卡公社户型特征户型特征面积：31平米-47平米户型亮点：5.48米层高；买一层送一层；户型可组合 ；公寓篇之公寓篇之卡夫卡公社卡夫卡公社销售物料销售物料销售物料设计结合产品前卫、创新的公寓特征，同时符合城市白领简洁、干练、个性的置业及性格特点。豪宅篇豪宅篇开发商:御嘉置地有限公司物业地址：东城区东直门内大街9号物业类型：大户型板楼主力户型：300平米、600平米、1200平米平层项目特色：撷取“四合院”的建筑特点，东西北向的居住与商业建筑形成围合空间交通位置： 二环以内 地铁2号线 地铁13号线 历史价格：2009年03月- 至今 均价48000.00元/ 2008
8、年01月- 2009年03月 均价45000.00元/ 2007年11月 - 2008年01月 均价40000.00元/ 2006年01月 - 2006年08月 均价30000.00元/NAGA上院上院这座青砖绿瓦、雕梁画栋的院落，前身为吴三桂外宅，屋主几经更迭，后来成为康有为的女儿康同璧和女婿罗昌的罗家大院，现在则已经成为Naga上院的门厅。这座院落的精髓，中西合璧的皇城豪宅，传承着“老北京”的风情。 豪宅篇豪宅篇豪宅，总是要加点文化底蕴，特别是北京味的！豪宅，总是要加点文化底蕴，特别是北京味的！建筑细部建筑细部豪宅篇豪宅篇豪宅，总是要玩点品味的！豪宅，总是要玩点品味的！户型展示户型展示豪宅
9、篇豪宅篇年初的戏流言：央视真有钱，人家元宵烧烟花，它烧大楼！年初的戏流言：央视真有钱，人家元宵烧烟花，它烧大楼！写字楼篇写字楼篇写字楼篇写字楼篇9月份最新统计，全国月份最新统计，全国500强企业，有强企业，有98家在北京。家在北京。国企、央企、港资、外企北京的写字楼和综合体是一场视觉盛宴！国企、央企、港资、外企北京的写字楼和综合体是一场视觉盛宴！写字楼篇写字楼篇莱福士中心莱福士中心写字楼写字楼公寓公寓公寓公寓商业商业实景图实景图地理位置：北京东直门立交桥西南角、东二环核心商圈地带 占地面积：14,685平方米总建筑面积:143865平米，其中写字楼38665平米、大型商场40000平米、高级公
10、寓27000平米，附属用房和停车场38200平米项目简介：北京来福士中心是继上海来福士广场之后，凯德置地在中国自主开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。2009年6月5日来福士中心购物广场正式营业，凭借其极佳的区位价值，直接提升了京城东北部市民的生活工作品质。写字楼篇写字楼篇莱福士中心莱福士中心外立面装修外立面装修写字楼篇写字楼篇外立面时尚、个性，造型丰富、层次感强。写字楼部分写字楼部分写字楼篇写字楼篇写字楼大堂、电梯间、洗手间、走廊等公共空间均采用豪华石材整幅打造，空间塑造内敛、奢华。细节打造精致、入微，办公空间内部无梁无柱、可任意组合，高级交楼标准，纯5A级写字楼标准。商业部分商
11、业部分写字楼篇写字楼篇依靠凯德丰富商业资源，引进国际顶级商业品牌，采用大量钢结构及石材用于细部打造。写字楼篇写字楼篇北京中青旅大厦项目位置：东二环交通商务区海运仓小区B区建筑规模：共22层，其中一至三层为裙楼设计理念：北京首座采用双层主动式内呼吸幕墙的5A甲级“观景”写字楼。拥有两个气势飞宏的75m通高玻璃中庭，与景观通廊、观景电梯一起，提供独具匠心的景观感受。特色配置：选用三菱电梯和三菱自动扶梯共19台设计团队：国际建筑大师冯格康教授亲自主持，德国GMP担纲建筑设计和精装设计拥有两个气势飞宏的75m通高玻璃中庭，与景观通廊、观景电梯一起，提供独具匠心的景观感受。中庭中庭通廊写字楼篇写字楼篇2
12、考察总结考察总结 公寓公寓写字楼写字楼豪宅豪宅开拓开拓学习学习进步进步1市场分析市场分析项目分享项目分享1.北京很会“玩”，玩概念、玩文化北京房地产项目很会玩概念，从“工三的”北京不眠夜三部曲”寻找不慌特忙的人，到卡夫卡公社的北京很“色”，CBD的新潮与前卫让人爱对号入座。从NAGA上院的吴三桂外宅，康有为女儿的罗家大院，再到NAGA上院的“门厅”，“老北京”、“皇城豪宅”的文化概念会让富豪崩溃。感想篇感想篇感想篇感想篇2.北京人很胆大皇城脚下卖楼花，一是北京的房子易遭抢，二是北京地产人够胆大。工三的“临时销售中心”耗资约1000万，即使是个“临建”，但该要建时必须建。卡发卡公社对外宣称的5.48米层高，样板房的展示至少有6米，房子卖了不怕你客户投诉。感想篇感想篇3.北京企业老有钱北京是汇集国企、央企、外资最多的城市，综合体或写字楼的建成多融汇了国际设计理念，气势宏伟、造型独特，或前卫高调，或低调奢华。全玻璃幕墙外立面、多层次感的色彩变化、内部空间的“故意浪费”，钢结构造型、高档石材用料的布置，每座建筑物的成型最终演绎成这个城市一道道亮丽的风景线。THANK YOU !
