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1、物业管理法规物业管理法规v一、课程的性质和任务v物业管理法规是物业管理专业开设的一门重要的必修课。这是一门理论性、应用性较强的课程，它主要为培养适应现代社会生活，符合社会主义市场经济要求的具有大专水平的应用型物业管理人才服务的。v通过学习本课程，能够掌握物业管理法规的基础知识；加强对我国现行的物业管理法律、法规的认识和理解；增强法制观念并使其初步具有运用自己掌握的法律知识观察、分析、处理有关物业管理法规问题的能力。第一章第一章 概概 述述v第一节第一节 法律基础知识法律基础知识v第二节第二节 物业管理相关法律法规物业管理相关法律法规第一章第一章 概概 述述v第一节第一节 法律基础知识法律基础知
2、识v第二节第二节 物业管理相关法律法规物业管理相关法律法规一、法律的分类和特征一、法律的分类和特征 一、法律的分类一、法律的分类（一）法的渊源（一）法的渊源 指那些来源不同因而具有法的不同效力意义和作用的法的外在表现形式，因此，又称“法的形式”。v( (二）法律的其他分类二）法律的其他分类 v1.国内法和国际法 v依据：按照制定和实施法律的主体不同。v2.根本法和普通法 v依据：按照规定的内容、法律地位和制定的程序不同。 v4.实体法和程序法 v依据：按照规定的内容的不同v5.成文法和习惯法 v依据：按照制定和表达的方式不同。v3.一般法和特别法 v依据：按照适用范围的不同。v另有某些地区或国
3、家使用的法律分类：v1、公法与私法v公法是关于罗马国家的法律v私法是关于个人利益的法律。2、普通法是通过法院判决而逐步形成的适用于全英格兰的一种法律；衡平法是14世纪开始的大法官法院的大法们根据公平正义的原则对普通法进行修正、补充而形成的一种调整民事关系的法律。v3、联邦法是指整个联邦立法机关制定的和在整个联邦实施的法律；联邦成员法是指联邦成员国的立法机关制定的仅在该成员国实施的法律。v( (三）法律的历史类型三）法律的历史类型 ： v奴隶制类型的法律v封建制类型的法律 v资本主义类型的法律v社会主义类型的法律 v（四）法系（四）法系v是按照法律的历史传统或某种共性对于法律的一种分类。v两大类
4、：大陆法系和英美法系v（五）法律体系（五）法律体系v1.法律体系是指由在一个国家里，按照一定的原则和标准划分的同类规范性法律文件所组成的法律部门而过程的一个有机联系的整体，即部门法体系v2.部门法指一个国家根据一定的原则和标准划分的本国同类规范性法律文件的总称。v我国的主要法律部门：我国的主要法律部门：v宪法、民商法、刑法、经济法、行政法、诉讼法、劳动法、环境保护法v（六）法律的特征（六）法律的特征v1、法律是一种概括、普遍、严谨的行为规范v2、法律是国家制定和认可的行为规范v3、法律是国家确认权利和义务的行为规范v4、法律是以国家强制力保证实施的行为规范二、法律的起源、本质和作用二、法律的起
5、源、本质和作用一、法律的起源：一、法律的起源：法律大致产生的过程是这样的：随着阶级的出现，原始社会的习惯逐渐深入了阶级性，随着国家的逐渐形成，习惯就演变为习惯法，习惯法最后演变为成文法。v二、法的本质二、法的本质v（一）法律是统治阶级意志的体现法律是国家意志，而国家是由统治阶级组成的，所以法律必然是统治阶级意志的体现。阶级性是法律的一个根本属性。v（二）法律根源于社会物质生活关系法律是社会经济关系的形式，经济关系就是法律的内容。三、法律的作用v（一）规范作用（一）规范作用v （二）社会作用（二）社会作用（一）规范作用（一）规范作用v1.指引作用v2.教育作用v3.评价价用v4.预测作用v5.强
6、制作用(二二) 社会作用社会作用v1.法律维护统治阶级的阶级统治的作用，这是法律社会作用的核心。v2.法律执行社会公共事务的作用v3.法律“无用论”和法律“万能论”都是错误的。法律与其他社会现象的关系法律与其他社会现象的关系一、法律与经济一、法律与经济经济是法律的内容，法律是经济的形式。1.经济决定法律。2.法律服务经济。二、法律与国家二、法律与国家v法律依靠国家。v国家需要法律。v三、法律与政治三、法律与政治（一）法律与政治（一）法律与政治v政治主导法律。v法律规制政治。（二）法律与政策（二）法律与政策v社会主义法律实际上多数是规范化、具体化和定型化了的党的政策。v四、法律与科技四、法律与科技v1.科技进步促进法制发展。v2.法制发展保障科技进步。v五、法律与精神文明建设五、法律与精神文明建设v（一）法律与精神文明v1.精神文明是法律产生和发展的前提和基础。v2.法制建设是精神文明建设的体现和保障。
