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1、天津城市建设学院天津城市建设学院 田金苓田金苓第十二章第十二章 地籍测量地籍测量12.112.1概述概述12.212.2地籍调查地籍调查12.312.3地籍图测绘地籍图测绘12.1 概述概述地籍地籍指由国家监管的，以土地权属指由国家监管的，以土地权属为核心，以土块为基础的土地及其附着为核心，以土块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用数据、表状等土地基本信息的集合，用数据、表册和图等形式表示。册和图等形式表示。地籍测量地籍测量是为获取和表达地籍信息是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定所进行的测绘工作
2、。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。质量和利用状况等。地籍测量内容：地籍测量内容：(1) (1) 地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点；图根控制点；(2) (2) 界线测量，测定行政区划界线和土地权属界界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标；线的界址点坐标；(3) (3) 地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等；状图、房产图、宗地图等；(4) (4) 面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面面积测算，测算地
3、块和宗地的面积，进行面积的平差和统计；积的平差和统计；(5) (5) 进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性；，以保证地籍成果资料的现势性与正确性；(6) (6) 根据土地整理、开发与规划的要求，进行有根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。关的地籍测量工作。一、地籍平面控制测量一、地籍平面控制测量1 1、测量原则：、测量原则：“先控制，后细部先控制，后细部”2 2、地籍与房产平面控制网采用的坐标系应与国家或城市坐、地籍与
4、房产平面控制网采用的坐标系应与国家或城市坐标系统相统一。标系统相统一。3 3、平面控制网的布设等级和形式：、平面控制网的布设等级和形式： 基本平面控制网（二、三、四等和一、二级）基本平面控制网（二、三、四等和一、二级） 图根平面控制图根平面控制4 4、地籍图根导线的技术要求：、地籍图根导线的技术要求：级级别别导线长导线长度度/km/km平均边平均边长长/m/m测回数测回数测回测回差差()()方位角方位角闭合差闭合差()()导线全长导线全长相对闭合相对闭合差差坐标闭坐标闭合差合差/m/mDJ2DJ2DJ6DJ6一一级级1.21.21201201 12 2181824n24n1/50001/500
5、00.220.22二二级级0.70.770701 140n40n1/30001/30000.220.22二、地籍界址点的精度二、地籍界址点的精度1 1、地籍界址点精度要求：、地籍界址点精度要求：（1 1）国家测绘局）国家测绘局19941994年发年发布的布的地籍测绘规范地籍测绘规范规定，地籍界址点的精规定，地籍界址点的精度分三级，等级的选用度分三级，等级的选用应根据土地价值开发利应根据土地价值开发利用程度和规划的长远需用程度和规划的长远需要而定。要而定。类别类别界址点对邻近图根点点位界址点对邻近图根点点位误差和相邻界址点间误差和相邻界址点间距允许误差距允许误差(cm)中误差中误差允许误差允许误
6、差一一510二二1020三三1530（2）国家土地管理局）国家土地管理局1990年发布的年发布的城镇地籍城镇地籍调查规程调查规程规定，地籍界址点的精度分二级。规定，地籍界址点的精度分二级。类类别别界址点对邻近图根点点界址点对邻近图根点点位误差位误差(cm)相邻界址点相邻界址点间距允许误间距允许误差差(cm)界址点与邻近界址点与邻近地物点关系距地物点关系距离允许误差离允许误差适用范围适用范围中误差中误差允许误差允许误差一一5101010城镇街坊外围界址点城镇街坊外围界址点及街坊内明显界址点及街坊内明显界址点二二7.5151515城镇街坊内隐蔽界址城镇街坊内隐蔽界址点，村庄界址点，近点，村庄界址点
7、，近郊农村土地所有权、郊农村土地所有权、使用权界址点使用权界址点3 3、界址点的测量方法：同碎部点的测量方法，但精度、界址点的测量方法：同碎部点的测量方法，但精度要求较高。要求较高。12.2 地籍调查地籍调查一、地籍调查的目的和内容一、地籍调查的目的和内容1、目的：调查清楚每一宗地的位置、界线、权属、目的：调查清楚每一宗地的位置、界线、权属、面积和用途等，并把调查结果编制成地籍簿册和地面积和用途等，并把调查结果编制成地籍簿册和地籍图，为土地登记发证、统计、土地定级估价、合籍图，为土地登记发证、统计、土地定级估价、合理利用土地和依法管理土地提供原始资料和基本依理利用土地和依法管理土地提供原始资料
8、和基本依据。据。2、内容：依具体任务而定。为土地登记发证服务的、内容：依具体任务而定。为土地登记发证服务的地籍调查，调查内容为权源、权属界线、权属面积地籍调查，调查内容为权源、权属界线、权属面积及其他一些必要的地籍要素和与地籍要素有关的地及其他一些必要的地籍要素和与地籍要素有关的地形要素；为土地定级估价服务的地籍调查，除调查形要素；为土地定级估价服务的地籍调查，除调查上述内容外，还应调查土地的自然和经济等状况。上述内容外，还应调查土地的自然和经济等状况。二、初始地籍调查二、初始地籍调查（一）土地权属（一）土地权属（二）权属调查的单元（二）权属调查的单元宗地宗地（三）权属调查的内容（三）权属调查
9、的内容与要求与要求（四）权属调查的方法（四）权属调查的方法（五）地籍调查表的填（五）地籍调查表的填写和宗地草图的绘制写和宗地草图的绘制三、变更地籍调查三、变更地籍调查1、土地发生变更的形式、土地发生变更的形式2、变更地籍调查的特点和种类、变更地籍调查的特点和种类3、变更地籍调查的准备工作、变更地籍调查的准备工作4、变更权属调查、变更权属调查12.3 地籍图测绘地籍图测绘一、地籍图测绘一、地籍图测绘测绘方法：利用原有地形图按地籍勘丈数据编绘地测绘方法：利用原有地形图按地籍勘丈数据编绘地籍图、按地形图测绘的方法实测地籍图。籍图、按地形图测绘的方法实测地籍图。地籍图内容：地籍图内容：1、地籍要素：各
10、级行政界线、宗地界址点和界址线、地籍要素：各级行政界线、宗地界址点和界址线、地籍号、土地分类号、土地的坐落、面积、用途地籍号、土地分类号、土地的坐落、面积、用途和等级、土地所有者或使用者等。和等级、土地所有者或使用者等。2、地形要素：界标物、建筑物、道路、水系、地貌、地形要素：界标物、建筑物、道路、水系、地貌、土壤植被、其他地物。土壤植被、其他地物。3、图框、坐标格网、坐标注记、图框、坐标格网、坐标注记地籍图样图地籍图样图二、宗地图绘制二、宗地图绘制1 1、宗地图内容、宗地图内容（1 1）图幅号、地籍号、坐落）图幅号、地籍号、坐落（2 2）单位名称、宗地号、土地分类号、占地面积）单位名称、宗地
11、号、土地分类号、占地面积（3 3）界址点、点号、界址线、界址边长）界址点、点号、界址线、界址边长（4 4）宗地内建筑物、构筑物）宗地内建筑物、构筑物（5 5）邻宗地号及界址线）邻宗地号及界址线（6 6）相邻道路、河流等地物及其名称）相邻道路、河流等地物及其名称（7 7）指北方向、比例尺、绘图员、审核员、制作日期）指北方向、比例尺、绘图员、审核员、制作日期2 2、宗地图的绘制要求、宗地图的绘制要求（1 1）依比例尺真实绘制，图纸采用）依比例尺真实绘制，图纸采用32K32K、16K16K、8K8K（2 2）宗地过大分幅绘制，宗地过小放大比例尺）宗地过大分幅绘制，宗地过小放大比例尺（3 3）界址边长须注记齐全，与解析法反算边长一致）界址边长须注记齐全，与解析法反算边长一致（4 4）整饰、注记和规格要求与地籍图基本相同）整饰、注记和规格要求与地籍图基本相同3 3、宗地图绘制方法、宗地图绘制方法（1 1）蒙绘法（）蒙绘法（2 2）缩放绘制法（）缩放绘制法（3 3）机助法）机助法宗地图宗地图
