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1、Confidential EJU 2012 AZ Version金域华府踩盘报告2014-7-2Confidential EJU 2012 AZ Version目录MENUConfidential EJU 2012 AZ VersionPART1PART2动态信息楼盘概况PART3踩盘总结Confidential EJU 2012 AZ VersionPART-1 |楼盘概况Confidential EJU 2012 AZ Version楼盘概况|区位一、一、位置香洲怡华街99号（九中对面，十七小旁）周边楼盘鸿运花园、葵竹苑、吉豪苑、富康花园都是售罄楼盘公交车站富康花园站、体育中西站周边配套教
2、育配套：十二小，十七小，九中，一中，翠前小学，新世纪学校，立才小学，恒隆小学，健智幼儿园，金太阳幼儿园；商业配套：旺角百货，万佳百货、和大福百货；，爱婴岛、医疗：博雅医院、上冲医院、华佗国医；银行：中国建设银行、中国银行、农业银行、交通银行金域华府Confidential EJU 2012 AZ Version楼盘概况.参数一、一、金域华府占地面积占地面积53116停车位停车位1086个建筑面积建筑面积149452建筑风格建筑风格欧式典雅园林容积率容积率2.32均价均价22000元/绿化率绿化率35.70%装修标准装修标准4000元/开盘时间开盘时间2012年开盘优惠政策优惠政策全款96折按揭
3、98折交房时间交房时间一期2013年户型面积户型面积73-96二至四房36-56单身公寓开发商开发商珠海新华建设房地产有限公司宣传卖点宣传卖点超100%使用率，超大赠送面积物业公司物业公司华发物业管理有限公司物业费物业费2.50元/平方米月小区配套小区配套小区园林、幼儿园、游泳池总户数总户数1612户总栋数总栋数共10栋Confidential EJU 2012 AZ Version楼盘概况.平面图一、一、7栋栋6栋栋8栋栋5栋栋9栋栋1栋栋2栋栋3栋栋10栋栋（公寓在售）（公寓在售）4栋栋幼儿园幼儿园Confidential EJU 2012 AZ VersionPART-2 |动态信息Co
4、nfidential EJU 2012 AZ Version动态信息|商铺推货二、二、金域华府推货单位楼底商铺推货数量113套(5417.6)开盘时间2014年6月29日成交数量55套(2484.91),约1.86亿去化率48%商铺均价毛坯75000/商铺层高6.6m优惠折扣全款96折按揭98折宣传主题Yes有意思卖点输出独立产权、成熟旺区绝版旺铺、寸土寸金、超高层高Confidential EJU 2012 AZ Version动态信息|商铺推货二、二、5025281028138656%52%29%60%总商铺数成交数成交比率创业路怡华街心华路敬业路01020304050600%10%20%
5、30%40%50%60%70%各街道商各街道商铺成交情况成交情况从各路段来看，成交铺位最多的是创业路，成交比率最高的是敬业路。Confidential EJU 2012 AZ Version动态信息|商铺推货二、二、26242018147410814892438%33%70%44%64%29%100%总商铺数成交数量成交比率51-6031-4020-3061-7041-5020以下100以上0510152025300%20%40%60%80%100%120%各面各面积段成交情况段成交情况从各面积段来看，成交数量最多的是20-30，成交率最高的是100以上的大铺。Confidential EJU
6、 2012 AZ Version动态信息|商铺推货二、二、Axis Title812932918336%62%100%总商铺数成交数量成交比率中央铺位边缘铺位拐角处铺位01020304050607080900%20%40%60%80%100%120%各各铺位成交情况位成交情况从各铺位看，成交率最高的是拐角处铺位，其次是边缘铺位，最低的是中央铺位。Confidential EJU 2012 AZ Version动态信息|商铺销控表二、二、Confidential EJU 2012 AZ Version动态信息|住宅推货二、二、金域华府推货单位10栋公寓推货数量315套开盘时间2014年6月29日
7、精装均价22000元/装修标准4000元/优惠折扣全款96折按揭98折面积户型36单身公寓；58两房宣传主题年青就该大有可为卖点输出大赠送面积超高使用率Confidential EJU 2012 AZ Version动态信息|户型鉴赏二、二、户型：36一房一卫一阳台精装户型：52特点：1.大气一房，彰显自我独立领地2.6米室内视野，宽敞如豪宅3.3米大阳台，尽情沐浴阳光Confidential EJU 2012 AZ Version动态信息|户型鉴赏二、二、户型：36两房一厅一卫一阳台精装户型：54特点：1.极致两房，温馨居家2.格局方正，全明敞亮3.独立大阳台，观景生活两相宜Confiden
8、tial EJU 2012 AZ Version动态信息|户型鉴赏二、二、户型：36一房一厅一卫一阳台精装户型：54特点：1.阔绰一房一厅，进退有度从容自由2.方正格局，独立大阳台采光充沛3.大主卧空间，容纳更多私人空间Confidential EJU 2012 AZ VersionPART-3 |踩盘总结Confidential EJU 2012 AZ Version踩盘总结三、三、销量分析金域华府的商铺开盘至今共推货113套（5417.6），已卖出55套(2651),约1.86亿，去化率达48%。其中20-30面积段最畅销，40-60其次；成交商铺多集中在交通主干道沿线，其中边缘铺位和拐角
9、处铺位成交率最高。产品分析金域华府商铺面积段集中在30-40，50-60，还有少量6-20小铺和100左右的大铺，金域华府商铺毛坯均价为75000元/，优惠政策为全款96折，按揭98折。根采访部分商铺客户得知他们关注的是商铺的独立产权和超高层高这两点。金域华府附近小区、学校林立、餐饮食街临近，较高的人流量容易形成浓厚的商圈氛围，投资前景较为看好，金域华府6.6米层高易于打造双层商铺，较为经济实惠。参考借鉴从金域华府商铺的良好的享受情况可看到，客户购买商铺比较注重商圈氛围和商铺性价比，但金域华府存在商业类型单一，而心海州是综合体项目，有着业态多元化的优势，更容易形成浓厚的商业氛围。建议在今后心海州的宣传中多强调综合体的多元化业态优势，同时输出较有吸引力的优惠政策以吸引商铺投资客的关注。住宅方面推广方面，提高住宅使用率，加大赠送面积等措施能给予购房者看的见的实惠，也是一种不错的楼盘促销方法。Confidential EJU 2012 AZ Version|谢谢观看！报告完毕！
