一级建造师经济第三篇建设工程估价

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1、一级建造师经济(第三篇建设工程估价)1Z103010 建设建设工程总投资工程总投资【考情分析考情分析】单选（题）单选（题） 多选（题）多选（题） 分值（分）分值（分）2013214201421420154161Z103000 建设工程估价建设工程估价2一、建设工程项目总投资的概念一、建设工程项目总投资的概念1. 项目总投资的含义项目总投资的含义构成：设备工器具费；建筑安装工程构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用等费；工程建设其他费用等v 生产性生产性建设工程（包括铺底流动资金）建设工程（包括铺底流动资金）v非生产性非生产性建设工程（建设投资）建设工程（建设投资）建设单位建设单位

2、建设过程发生建设过程发生 全部费用。全部费用。3011建设工程总投资的组成建设工程总投资的组成2. 建设投资建设投资3（1）静态投资部分）静态投资部分内容：建筑安装工程费内容：建筑安装工程费+设备工器具费设备工器具费+工程建设其他费用工程建设其他费用+基本预备费基本预备费（2）动态投资部分）动态投资部分内容：建设期利息内容：建设期利息+涨价预备费涨价预备费基准日期基准日期实际发生实际发生3. （铺底）流动资金（铺底）流动资金含义：生产性建设项目为保证生产经营含义：生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。的正常进行，所需要的启动资金。铺底流动资金：流动资金总量的铺底流动资金：流

3、动资金总量的30%4二、建设工程项目总投资组成表二、建设工程项目总投资组成表u 表：表：301153012设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费的组成一、一、设备购置费的组成及计算设备购置费的组成及计算 固定资产（标准）：单价固定资产（标准）：单价+使用年限使用年限 含义：达到固定资产标准的含义：达到固定资产标准的。6 1. 国产标准设备原价国产标准设备原价v批量生产批量生产v带有备件带有备件的出厂价、订货价的出厂价、订货价 2. 国产非标准设备原价国产非标准设备原价逐件制造逐件制造逐件计价逐件计价多种方法多种方法 3. 进口设备抵岸价进口设备抵岸价（1）进口设备的交货方式）进口设备的交货

4、方式交货方式交货方式责任与风险责任与风险费用费用三种可能的方式：内陆交货类；目的三种可能的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类。地交货类；装运港交货类。离岸价格（离岸价格（FOB价）与到岸价格价）与到岸价格（CIF价）价）7（2）进口设备抵岸价的构成）进口设备抵岸价的构成 8个要素：货价、国外运费、国外运输个要素：货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税。关税、增值税、消费税。计算公式计算公式（基数）（基数） 4. 设备运杂费设备运杂费v构成：构成：包装和包装材料费；运费和装卸费；包装和包装材料费；运费和装卸费

5、；采购及仓库保管费；供销部门手续费。采购及仓库保管费；供销部门手续费。v计算：计算：二、二、工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费含义：不够固定资产标准的含义：不够固定资产标准的。 计算：计算：式式3012-13P157：式：式3012-18【例例3012】某公司拟从国外进口一套机某公司拟从国外进口一套机电设备，重量电设备，重量1500吨，装运港船上交货价吨，装运港船上交货价（FOB价）为价）为400万美元。其他有关费用参万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为数为：国际运费标准为360美元吨；海上美元吨；海上运输保险费率为运输保险费率为0.266%；中国银行费率为；中国银行费

6、率为0.5%；外贸手续费率为；外贸手续费率为1.5%；关税税率为；关税税率为22%；增值税的税率为；增值税的税率为17%；美元的银行；美元的银行牌价为牌价为1美元美元=6.1元人民币，设备的国内运元人民币，设备的国内运杂费率为杂费率为2.5%。估算该设备的购置费。估算该设备的购置费。【解解】货价货价=4006.1=2440万元万元国际运费国际运费=360（美元（美元/吨）吨）1500（吨）（吨） 6.1=329.4万元万元国外运输保险费国外运输保险费= （2440+329.4）/（1-0.266%） 0.266%=7.386万元万元该设备的到岸价格（该设备的到岸价格（CIF价）价）=2440+

7、329.4+7.386=2776.786万元（人民币）万元（人民币）银行财务费银行财务费=2440（万元）（万元）0.5%=12.2万元（人民币）万元（人民币）P158：式：式3012-5外贸手续费外贸手续费=（2440+329.4+7.386） 1.5%=41.65万元万元进口关税进口关税=（2440+329.4+7.386） 22%=610.89万元万元增值税增值税=（2440+329.4+7.386 +610.89）17%=575.9万元万元于是，该设备的国内运杂费于是，该设备的国内运杂费= 24402.5%=61万元；该设备的购置费万元；该设备的购置费=2440+61=4078.4（万

8、元）。（万元）。3013工程建设其他费用的组成工程建设其他费用的组成一、一、土地使用土地使用权的取得权的取得费费用用1. 农用土地征用费农用土地征用费 构成：土地补偿费；构成：土地补偿费；安置补助费；土安置补助费；土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）；新菜地开发建设基金等。；新菜地开发建设基金等。 2. 取得国有土地使用权取得国有土地使用权 构成：土地使用权出让金；城市（基构成：土地使用权出让金；城市（基础设施）建设配套费；础设施）建设配套费；房屋征收与补偿费房屋征收与补偿费。国有土地上房屋国有土地上房屋征收与补偿条例征收与补偿条例P16012二、二、

9、与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用1. 建设管理费建设管理费包括：建设单位管理费；工程监理费；包括：建设单位管理费；工程监理费；工程质量监督费。工程质量监督费。2. 可行性研究费可行性研究费3. 研究试验费研究试验费为本工程为本工程验证设计数据等验证设计数据等4. 勘察设计费勘察设计费5. 环境影响评价费环境影响评价费6. 劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费 11项内容（项内容（P161164）不同于检验试验费不同于检验试验费137. 场地准备及临时设施费（建设单位场地准备及临时设施费（建设单位 ）8. 引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费包括：出国人员费用；技术引

10、进费；延包括：出国人员费用；技术引进费；延期或分期付款利息；担保费等。期或分期付款利息；担保费等。9. 工程保险费工程保险费建设单位建设单位 建筑工程一切险等建筑工程一切险等10. 特殊设备安全监督检验费特殊设备安全监督检验费11. 市政公用设施建设及绿化补偿费。市政公用设施建设及绿化补偿费。v政府规定的其他收费政府规定的其他收费14三、三、与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的其他费用（建设其他费用（建设使用阶段）使用阶段）包括：生产职工培训；提前进场人员包括：生产职工培训；提前进场人员的工资等。的工资等。1. 联合试运转费联合试运转费 3. 办公和生活家具购置费办公和生活家具购置

11、费含义：含义：整个整个负荷负荷的费用净支出。的费用净支出。不包括：不包括：调试及试车费用调试及试车费用。2. 生产准备费生产准备费初期初期必须必须设备安装设备安装工程费工程费153014 预备费的组成预备费的组成一、基本预备费一、基本预备费v 含义含义：难以预料难以预料工程变更工程变更v计算：式计算：式3014-1（基数）（基数）二、二、涨价预备费涨价预备费v 计算：式计算：式3014-2（基数）（基数）存储、用备！存储、用备！ 注定发生！注定发生！3项项例题：例题： 30143015 建设期利息的计算建设期利息的计算u公式（公式（ 3015）u例例3015（P166）2项项161Z10302

12、0 建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的组成与计算组成与计算【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题）多选（题）多选（题） 分值（分）分值（分）20133032014416201541617 3021按费用构成要素划分的按费用构成要素划分的建筑安装工建筑安装工程费用项目组成程费用项目组成与计算与计算建标建标201344号号构成要素造价形成P167：图：图302118（一）人工费（一）人工费1.组成组成：计时计时工资工资或计件工资；奖金；或计件工资；奖金；津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支津贴补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资。付的工资。2.计算计算（单位工程量）单位工程量）人工费

13、人工费（工（工日日消耗量消耗量日工资单价）日工资单价） （式式3023-1） 日工资单价日工资单价应按考虑日工资总额（人应按考虑日工资总额（人工费组成）的工费组成）的5项因素，并按上式计算。项因素，并按上式计算。企业投标报价（二）材料费（二）材料费1.组成：材料原价；运杂费；组成：材料原价；运杂费；运输损耗运输损耗费费；采购及保管费采购及保管费。2.计算计算（单位工程量）单位工程量）材料费材料费（材料消耗量（材料消耗量材料材料单单价）价） （式式3023-4）其中，材料其中，材料单单价价（材料原价材料原价运杂费）运杂费）（1运输损耗率）运输损耗率）（1采购保管费率）采购保管费率） （式式302

14、3-5） 工程设备单价（不含运输损耗）构成工程实体构成工程实体检验试验费检验试验费?（三）施工机（三）施工机具具使用费使用费 1.组成组成：折旧费：折旧费；大修理费大修理费；经常修理经常修理费费；安拆费及场外运费安拆费及场外运费；人工费人工费；燃料动燃料动力费力费；税费税费。2.计算（单位工程量）计算（单位工程量）：施工机械使用费施工机械使用费（施工机械台班消（施工机械台班消耗量耗量机械台班单价）机械台班单价） （式式3023-8） 施工机械使用费施工机械使用费（施工机械台班消（施工机械台班消耗量耗量机械台班租赁单价）机械台班租赁单价） （式式3023-13） 租赁机械仪器仪表使用费（四）企业

15、管理费（四）企业管理费1.组成：组成：管理人员工资管理人员工资；办公费办公费；差旅差旅交通费交通费；固定资产使用费固定资产使用费；工具用具使用工具用具使用费费；劳动保险劳动保险和职工福利和职工福利费费；劳动保护费；劳动保护费；检验试验费；检验试验费；工会经费工会经费；职工教育经费职工教育经费；财产保险费财产保险费；财务费财务费；税金税金；其他等；其他等14项。项。2.计算（投标报价）计算（投标报价）以分部分项工程费以分部分项工程费/人工费和机械费合人工费和机械费合计计/人工费为计算基础人工费为计算基础相应的费率相应的费率造价站后两个基数P168169（五）利润（五）利润（1）施工）施工企业企业

16、（利润率）（利润率）根据自身需求并结合市场实际自主根据自身需求并结合市场实际自主确定确定计算基数：分部分项工程费；定额人工计算基数：分部分项工程费；定额人工费；定额人工费费；定额人工费+定额机械费定额机械费（2）工程造价管理机构（确定计价定额）工程造价管理机构（确定计价定额中的利润）中的利润）费率：根据历年工程造价积累的资料，费率：根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定（税前建筑安装工并结合建筑市场实际确定（税前建筑安装工程费的程费的57）。）。（六六）规费规费1.含义：含义：按省级政府按省级政府规定必须缴纳或规定必须缴纳或计取的费用计取的费用2.规费的组成：社会保险费，包括养老保

17、规费的组成：社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费等五险；住房公积金；工程费、工伤保险费等五险；住房公积金；工程排污费。排污费。3.计算（基数计算（基数费率）费率）社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金（工程定额（工程定额人工费人工费社会保险费和住房公积金费率）社会保险费和住房公积金费率）（七）税金（七）税金1.含义：按含义：按规定应计入建筑安装工程规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。费附加以及地方教育附加。2.计算公式计算公式税金税

18、前造价税金税前造价综合税率（）综合税率（） （式（式3023-20） 3.综合税率综合税率纳税地点在市区的企业（纳税地点在市区的企业（3.48）组成：税金及附加县镇、农村？工程造价工程造价=税前工程造价税前工程造价（1+11%）。其中，）。其中，11%为为建筑业拟征增值税税率，税建筑业拟征增值税税率，税前工程造价为人工费、材料前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和管理费、利润和规费之和规费、税金项目清单与计价表工程名称： 标段:序号序号项目名称项目名称计算基础计算基础计算基数计算基数金额（元）金额（元）1规费定额人工费1.1社会保障费定额

19、人工费（1） 养老保险费定额人工费（2） 失业保险费定额人工费（3） 医疗保险费定额人工费（4） 工伤保险费定额人工费（5） 生育保险费定额人工费P175：表3023序号序号项目名称项目名称计算基础计算基础计算基数计算基数 金额（元）金额（元）1.2住房公积金定额人工费1.3工程排污费按工程所在地环境保护部门的收取标准，按实计入2税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-按规定不计税的工程设备金额合计建筑安装工程费按照工程造价形成，建筑安装工程费按照工程造价形成，由分部分项工程费、措施项目费、其他由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。项目费、规费、税金组成。分部分项

20、工程费、措施项目费、其分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中，则包含人工费、材料费、他项目费中，则包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。施工机具使用费、企业管理费和利润。参见图参见图3022。 3022 按造价形成划分的建筑安装工程费按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成与计算用项目组成与计算综合单价综合单价（一）分部分项工程费（一）分部分项工程费1.组成（组成（9个专业个专业分部分项工程分部分项工程数量）数量）2.计算计算分部分项工程费分部分项工程费（分部分项工程量（分部分项工程量综合单价）综合单价） （式（式3023-21） 式中：综合单价包括人工费、材料费、式中：综合

21、单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用（下同）。一定范围的风险费用（下同）。计量规范人工费分部分项工程综合单价施工机械使用费管理费材料费人工消耗量利润风险费用人工单价材料消耗量材料单价机械消耗量机械台班价格管理费取费基数管理费费率利润取费基数利润率（二）（二）措施项目费措施项目费1.组成（组成（9项）：安全文明施工费；夜间项）：安全文明施工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨期施工增施工增加费；二次搬运费；冬雨期施工增加费；已完工程及设备保护费；工程定位加费；已完工程及设备保护费；工程定位复测费；特殊地区施工增加费；大

22、型机械复测费；特殊地区施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；脚手架工程费。设备进出场及安拆费；脚手架工程费。2.计算计算（1）计量规范）计量规范应予计量的措施项目应予计量的措施项目措施项目费措施项目费（措施项目工程量（措施项目工程量综合综合单价）单价） （式式3023-22）包括环境保护费等4项各类专业工程的现行国家或行业计量规范自主确定（2）不宜计量的措施项目不宜计量的措施项目安全文明施工费安全文明施工费P175（式（式3023-23）：计算基数为定）：计算基数为定额基价、定额人工费或（定额人工费定额基价、定额人工费或（定额人工费定额机械费）；费率由工程造价管理机构根额机械费）；费率由工程

23、造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。据各专业工程的特点综合确定。夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费和已完工程及设备保护费期施工增加费和已完工程及设备保护费计费基数为定额人工费或（定额人工计费基数为定额人工费或（定额人工费定额机械费）；费率由工程造价管理费定额机械费）；费率由工程造价管理机构根据机构根据综合分析后确定。综合分析后确定。计算基数费率（参数法）总价（三）其他项目费（三）其他项目费1. 暂列金额暂列金额建设单位在工程量清单中暂定并包括建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时

24、尚未确定或者不用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用生的索赔、现场签证确认等的费用 。2.计日工计日工（1）含义：在施工过程中，施工企业）含义：在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。星项目或工作所需的费用。（2）计算）计算招标投标时，由投标人估算暂定数招标投标时，由投标人估算暂定数量

25、、填报单价；施工过程中，由建设单量、填报单价；施工过程中，由建设单位和施工企业按签证计价。位和施工企业按签证计价。3.总承包服务费总承包服务费（1）含义：总承包人为配合）含义：总承包人为配合等服等服务所需的费用。务所需的费用。（2）计算）计算招标投标时，建设单位根据招标投标时，建设单位根据编制编制招标控制价，施工企业自主报价；施工招标控制价，施工企业自主报价；施工过程中，按签约合同价执行过程中，按签约合同价执行。（四）规费（四）规费计算基数计算基数费率（省费率（省）（五）税金（五）税金按国家按国家发布标准计算发布标准计算 不得作为竞争性费用不得作为竞争性费用1.工程招标控制价的计价程序工程招标

26、控制价的计价程序（发包人发包人）P176：表表3024-13024 建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序2. 工程投标报价的计价程序工程投标报价的计价程序（投标人投标人）P177：表表3024-23. 竣工结算的计价程序竣工结算的计价程序P177：表表3024-3【例【例3024】某综合楼的建筑面积为某综合楼的建筑面积为90586m2。其建筑工程造价为。其建筑工程造价为2300元元/m2，安装工程造价为，安装工程造价为1200元元/m2，装饰装修，装饰装修工程造价为工程造价为1000元元/m2，其中定额人工费，其中定额人工费占分部分项工程造价的占分部分项工程造价的15%。措施费以。措施费以

27、分部分项工程费为计算基础，其中安全分部分项工程费为计算基础，其中安全文明施工费费率为文明施工费费率为1.5%，其他措施费费，其他措施费费率合计为率合计为1%。其他项目费合计。其他项目费合计800万元，万元，规费费率为规费费率为8%，税率为，税率为3.41%。计算该。计算该工程的招标控制价。工程的招标控制价。P178【解解】分部分项工程费，分部分项工程费，3个部分（工程）汇总个部分（工程）汇总措施项目费措施项目费=分部分项工程费分部分项工程费40763.7（1%+1.5%）1019.0925（万元）（万元）规费规费=定额人工费（分部分项工程费定额人工费（分部分项工程费15% ） 8%=489.1

28、6 （万元）（万元）税金税金=（分部分项工程费（分部分项工程费+措施项目费措施项目费+其其他项目费他项目费+规费）规费） 3.41% =1468.75 （万元）（万元）P178：表3024-4序号序号内容内容计算方法计算方法金额（万元）金额（万元）1分部分项工程费（1.1+1.2+1.3）40763.71.1建筑工程90586230020834.781.2安装工程90586120010870.321.3装饰装修工程9058610009058.62措施项目费分部分项工程费2.5%1019.09252.1其中：安全文明施工费分部分项工程费1.5%611.45553其他项目费8004规费分部分项工程

29、费15%8%489.165税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）（1+2+3+4）3.41%1468.75招标控制价合计=（1+2+3+4+5）=44540.6（万元）1Z103030 建设工程定额建设工程定额【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题）多选（题）多选（题） 分值（分）分值（分）201341620144162015214393031 建设工程定额的分类建设工程定额的分类分类依据分类依据分类结果分类结果生产要素消耗的内容生产要素消耗的内容人工定额，材料消耗定额，机械台班使用人工定额，材料消耗定额，机械台班使用定额等定额等3种种编制程序和用途编制程序和用途施工定额（工序），预

30、算定额（分项工程）施工定额（工序），预算定额（分项工程），概算定额（扩大分部分项工程），概算，概算定额（扩大分部分项工程），概算指标，投资估算指标等指标，投资估算指标等5种种编制单位和适用范围编制单位和适用范围国家定额，行业定额，地区定额，企业定国家定额，行业定额，地区定额，企业定额等额等4种种投资的费用性质投资的费用性质建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定额，工具、器具定额，工程建设其他费用定额等额，工具、器具定额，工程建设其他费用定额等5种种 建设工程定额：在正常建设工程定额：在正常合理合理下，为完成下，为完成单位合格产品，所

31、规定的人工（工日）、材料、单位合格产品，所规定的人工（工日）、材料、施工机械（台班）等消耗数量的标准。施工机械（台班）等消耗数量的标准。403032 人工定额人工定额一、人工定额的编制一、人工定额的编制2. 拟定正常的施工条件拟定正常的施工条件 P182： 4项项3. 拟定施工作业的定额时间拟定施工作业的定额时间必须消耗必须消耗时间时间损失时间损失时间有效工作时间（准备与结束、基本工有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。可避免中断时间。多余和偶然时间；停工时间；违反劳多余和偶然时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。动纪律

32、损失时间。1. 工人工作时间分类工人工作时间分类图图303241二、人工定额的形式二、人工定额的形式1. 时间定额时间定额 公式：公式：3032-122. 产量定额产量定额 单项工序定额与综合定额单项工序定额与综合定额综合综合合计合计特点特点三、人工定额的制订方法三、人工定额的制订方法P184：4种方法种方法适用条件！适用条件！（二）按标定对象不同（二）按标定对象不同（一）按表现形式不同（一）按表现形式不同工序工序工种工种3. 两者的关系两者的关系 42 1. 材料净用量的确定（材料净用量的确定（4种方法）种方法） 理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法

33、2. 材料损耗量的确定材料损耗量的确定3033 材料消耗定额材料消耗定额一、材料消耗定额的编制一、材料消耗定额的编制二、周转性材料消耗定额的编制二、周转性材料消耗定额的编制适用条件适用条件 P186：一次使用量等四个影响因素：一次使用量等四个影响因素（周转）摊销量！（周转）摊销量！ 总消耗量总消耗量=净用量净用量+损耗量损耗量=净用量净用量（1+损耗率）损耗率）433034施工机械台班使用定额施工机械台班使用定额二、机械台班使用定额的编制二、机械台班使用定额的编制一、机械台班定额的形式一、机械台班定额的形式 5个步骤（个步骤（P189）：）：拟定正常条件；确定净拟定正常条件；确定净工作效率；确

34、定利用系数；计算台班定额等工作效率；确定利用系数；计算台班定额等。u时间定额时间定额u产量定额产量定额1. 机械工作时间消耗分类机械工作时间消耗分类2. 编制内容编制内容P188：图：图3034必须消耗的时间和损失时间必须消耗的时间和损失时间44 3035 施工定额和企业定额施工定额和企业定额u概念：概念： 施工企业完成施工企业完成数量标准数量标准。（一）施工定额的作用（一）施工定额的作用5个个（二）施工定额的编制（二）施工定额的编制1. 编制原则编制原则平均先进水平平均先进水平简明适用简明适用2. 编制准备编制准备P190：思想；资料；拟定编制方案等：思想；资料；拟定编制方案等施工工序施工工

35、序一、施工定额的编制一、施工定额的编制45二、企业定额二、企业定额（一）企业定额的概念（一）企业定额的概念（二）企业定额的作用（二）企业定额的作用（三）企业定额的编制原则（三）企业定额的编制原则（四）企业定额的编制方法（四）企业定额的编制方法P191u根据本企业根据本企业 ，编制，编制的的数量标准。数量标准。 P193：反映本企业：反映本企业；采用统一的；采用统一的（计（计价价规范）；选定市场价格。规范）；选定市场价格。“三量三量”“三价三价”三个三个：确定工程成本；编制投标报价；编确定工程成本；编制投标报价；编制施工组织设计。制施工组织设计。460336预算定额与单位估价表预算定额与单位估价

36、表一、预算定额一、预算定额 含义：在施工定额基础上，以分部分含义：在施工定额基础上，以分部分项工程为对象，进行综合扩大编制而成。项工程为对象，进行综合扩大编制而成。P193-公式公式1. 人工消耗指标的确定人工消耗指标的确定（1）人工消耗指标的组成）人工消耗指标的组成基本用工基本用工+其它用工（三个方面）其它用工（三个方面）（2）人工消耗指标的计算）人工消耗指标的计算超运距用工；超运距用工；辅助用工；辅助用工；人工幅度差人工幅度差（基本用工（基本用工+超运距用工超运距用工+辅助用工）辅助用工）（1+人工幅度差系数）人工幅度差系数）472. 材料耗用量指标的确定材料耗用量指标的确定 综合、汇总（

37、施工定额）材料消耗综合、汇总（施工定额）材料消耗定额的相关内容定额的相关内容3. 机械台班消耗指标的确定机械台班消耗指标的确定（1）机械幅度差）机械幅度差 P194：施工机械转移工作面及配套机施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失、间歇的时间等械互相影响损失、间歇的时间等5个方面个方面（2）指标的计算）指标的计算两种算法：小组两种算法：小组/台班产量计算法台班产量计算法P194：式：式3036-5/648二、单位估价表二、单位估价表1. 工料单价单位估价表工料单价单位估价表2. 综合单价单位估价表综合单价单位估价表分类分类：全国：全国 ；地区；地区。 “三费三费”=“三量三量” “三价三价”

38、工料单价工料单价取费取费3. 企业单位估价表企业单位估价表施工企业施工企业P195：式：式3036-7493038 概算定额和概算指标概算定额和概算指标一、概算定额一、概算定额1. 作用作用2. 编制要求编制要求3. 编制方法（综合、汇总编制方法（综合、汇总-P196）编制设计概算等编制设计概算等 含义：完成一定计量单位的扩大结构含义：完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的构件或扩大分项工程的的数量标准。的数量标准。适应设计深度；各类定额的水平基本一致适应设计深度；各类定额的水平基本一致 5种情况：直接利用预算等额等种情况：直接利用预算等额等50二、概算指标二、概算指标 概念：以概念：

39、以100m2建筑面积或建筑面积或1000m3建筑体积等为计量单位，规定建筑体积等为计量单位，规定人工、材人工、材料、机械及造价的定额指标。料、机械及造价的定额指标。1. 作用作用2. 编制方法编制方法3. 组成内容和形式（组成内容和形式（P198）编制设计概算等编制设计概算等 工业、民用建筑分别编制工业、民用建筑分别编制-测定、汇总测定、汇总两大部分：文字说明；列表形式。两大部分：文字说明；列表形式。513040 建设工程项目设计概算建设工程项目设计概算【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题）多选（题）多选（题） 分值（分）分值（分）20133032014202201551752304

40、1 设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用一、定义一、定义二、内容二、内容三、作用三、作用 设计单位根据初步设计设计单位根据初步设计，项目从筹，项目从筹建到竣工交付使用所需建到竣工交付使用所需全部费用。全部费用。三级概算三级概算1. 单位工程概算单位工程概算2. 单项工程综合概算单项工程综合概算3. 建设工程项目总概算建设工程项目总概算工程建设其他费工程建设其他费（P199：图：图3041-2）6条（条（P199200）：控制）：控制投资；考核方案；投资；考核方案；53543042 概算的编制依据、程序和步骤概算的编制依据、程序和步骤二、程序和步骤二、程序和步骤图图3042基于单位工程概算基

41、于单位工程概算的逐级汇总的逐级汇总-6步步3043设计概算的编制方法设计概算的编制方法一、单位工程概算的编制方法一、单位工程概算的编制方法（一）单位（一）单位建筑工程概算建筑工程概算不同方法的适用不同方法的适用条件和特点条件和特点1. 扩大单价法（概算定额法）扩大单价法（概算定额法）v编制编制（P202）：）：列项、计算工程量；确列项、计算工程量；确定概算定额单价；计算定概算定额单价；计算“三费三费”等等5个步骤个步骤。 2. 概算指标法概算指标法适用条件适用条件 （1）直接利用概算指标）直接利用概算指标套用概算指标单价套用概算指标单价 工料机三费，工料机三费，。套用概算指标套用概算指标“三量

42、三量”“三价三价”，。两者相同两者相同（2）利用修正概算指标）利用修正概算指标调整单方造价（工料机三费调整单方造价（工料机三费换入与换出）换入与换出） 调整概算指标的调整概算指标的“三量三量” 修正概算单价修正概算单价局部差异局部差异55（二）设备及安装工程概算的编制方法（二）设备及安装工程概算的编制方法设备原价设备原价设备安装费率设备安装费率二、单项工程综合概算的编制方法二、单项工程综合概算的编制方法三、建设项目总概算的编制方法三、建设项目总概算的编制方法1. 编制过程编制过程综合、汇总综合、汇总2. 文件的组成文件的组成说明说明+表表563044 设计概算的审查内容设计概算的审查内容一、审

43、查的主要内容一、审查的主要内容1. 编制依据编制依据2. 单位工程概算的审查单位工程概算的审查（1）建筑工程概算）建筑工程概算 4项（项（P211）：工程量计算；采用的定）：工程量计算；采用的定额或指标；价格选取；各项取费等额或指标；价格选取；各项取费等。（2）设备购置概算）设备购置概算合法性、时效性、合法性、时效性、适用范围适用范围原价或抵岸价；原价或抵岸价；运杂费运杂费（3）设备安装工程概算）设备安装工程概算 除编制依据除编制依据/ /方法，采用预算单价或扩方法，采用预算单价或扩大单价时，要大单价时，要 ；采用概算指标时，；采用概算指标时， 。57三、审查的方法三、审查的方法4. 财政部对

44、设计概算评审的要求财政部对设计概算评审的要求 9项（项（P214215）：评审的内容；提）：评审的内容；提供概算的单位；建设程序评审；建筑安装供概算的单位；建设程序评审；建筑安装工程概算评审；设备投资等。工程概算评审；设备投资等。 1. 对比分析法：建设规模、标准与立项对比分析法：建设规模、标准与立项批文，技术经济指标等批文，技术经济指标等6种与同类工程对比！种与同类工程对比！ 2. 查询核实法（关键问题的逐项落实）查询核实法（关键问题的逐项落实） 3. 联合会审法（分头审查，集中讨论）联合会审法（分头审查，集中讨论）3. 综合概算和总概算的审查综合概算和总概算的审查符合政策、标准以及具体的项

45、目等符合政策、标准以及具体的项目等P213583050 建设工程项目施工图预算建设工程项目施工图预算【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题） 多选（题）多选（题） 分值（分）分值（分）20132262014214201531559 概念：概念：基于施工图设计，对于建筑安装基于施工图设计，对于建筑安装工程费用的工程费用的预先测算（工程实施前）。预先测算（工程实施前）。一、传统的计价模式（定额预算）一、传统的计价模式（定额预算）二、工程量清单计价模式二、工程量清单计价模式3051 施工图预算编制模式施工图预算编制模式3052 施工图预算的作用施工图预算的作用 建设单位、施工单位等不同角度！

46、建设单位、施工单位等不同角度！3053 施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据 8项：项：国家、行业和地方有关规定；国家、行业和地方有关规定；预预算定额；算定额；施工图设计文件；施工图设计文件；施工组织设计、施工组织设计、施工方案；施工方案； 管理模式、施工管理模式、施工条件；条件；P215603054 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法一、定额单价法一、定额单价法 基本思路：分项工程的实物工程量基本思路：分项工程的实物工程量定额单价（工料单价）定额单价（工料单价）工料机三费；工料机三费；。 7个步骤（个步骤（P217）：图）：图3054-1 特点：计算简便，误差较大；适合于特点：计算

47、简便，误差较大；适合于计划经济体制。计划经济体制。61二、工程量清单单价法二、工程量清单单价法 基本思路：基于统一的工程量计算基本思路：基于统一的工程量计算规则，生成工程量清单规则，生成工程量清单填报综合单价。填报综合单价。 2类综合单价：类综合单价： 全费用综合单价（国际工程），包全费用综合单价（国际工程），包括建筑安装工程费用中的所有内容；括建筑安装工程费用中的所有内容； 部分费用综合单价（清单计价规范）部分费用综合单价（清单计价规范），包括了人工费、材料费、施工机具使，包括了人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费，未包括措

48、施项目费、其他内的风险费，未包括措施项目费、其他项目费、规费和税金。项目费、规费和税金。62 基本思路：分项工程的实物工程量，套基本思路：分项工程的实物工程量，套预算定额，得出该工程分项并汇总单位工程预算定额，得出该工程分项并汇总单位工程的的“三量三量”；“三量三量”“三价三价”“三费三费”，计取其他相关费用；，计取其他相关费用；。三、实物量法三、实物量法 7个步骤（个步骤（P219）：图）：图3054-2 特点：较为准确，工作量较大；较适特点：较为准确，工作量较大；较适合于市场经济体制。合于市场经济体制。当时当时、当地当地的实际价格的实际价格 两种编制方两种编制方法的区别！法的区别！6330

49、55 施工图预算的审查施工图预算的审查一、一、审查的内容审查的内容二、审查的步骤二、审查的步骤三、审查的方法三、审查的方法v 逐逐项项审审查查法法、标标准准预预算算审审查查法法、分分组组计算审查法、重点审查法等，计算审查法、重点审查法等，6种种方法。方法。 5个方面：工程量计算；定额（实物量标准个方面：工程量计算；定额（实物量标准或预算单价）的套用；各项取费程序与标准等或预算单价）的套用；各项取费程序与标准等 步骤：做好准备；选择方法，步骤：做好准备；选择方法，；调整预算；调整预算P224适用条件及特点适用条件及特点P224225方法名称方法名称含义含义/思路思路特点特点/适用条件适用条件1

50、逐项审查法全面详细审查审查质量高，工作量大/较为简单的工程2标准预算审查法标准图纸标准预算时间短、范围受限/使用标准图的工程3分组计算审查法关联数据（三线一面）编组利用同组数据、审查速度快、效果好4 对比审查法“同类预算”对比差异，进行审查图纸、设计面积相同，不同的工程5“筛选”审查法单位建筑面积的基本指标（工程量、单价、用工）筛选、审查速度快/基本指标的确定及问题处理6 重点审查法以工程量大、造价高，以及补充定额、费用计取为重点突出重点、效果较好；重点难以精准锁定641Z103060 工程量清单编制工程量清单编制【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题）多选（题）多选（题） 分值（分）

51、分值（分）201331520143032015303GB50500-2013653061 工程量清单的作用工程量清单的作用一、工程量清单计价规范概述一、工程量清单计价规范概述 使用国有资金投资的建设工程发承包，使用国有资金投资的建设工程发承包，须采用工程量清单计价；非使用须采用工程量清单计价；非使用，。 分类：分类：招标工程量清单，招标人依招标工程量清单，招标人依据据编制，随招标文件发布供投标报价的编制，随招标文件发布供投标报价的工程量清单；工程量清单；已标价工程量清单，投标已标价工程量清单，投标文件中已标明价格，经算数性错误修正文件中已标明价格，经算数性错误修正（如有），且承包人已确认的工程

52、量清单。（如有），且承包人已确认的工程量清单。1. 工程量清单工程量清单662. 工程量清单计价规范的组成工程量清单计价规范的组成计价规范计价规范+ +工程量计算规范（工程量计算规范（9个专业个专业- -编码、名称、编码、名称、工程量计算规则）、工程量计算规则）（1）规范条文（共）规范条文（共16章）章）：总则、术语、：总则、术语、一般规定、工程量清单编制、招标控制价、一般规定、工程量清单编制、招标控制价、投标报价、合同价款约定；工程计量、合投标报价、合同价款约定；工程计量、合同价款调整、同价款调整、合同价款争议处理、工、合同价款争议处理、工程造价鉴定、工程计价资料与档案，等。程造价鉴定、工程

53、计价资料与档案，等。（2）附录（）附录（11个）个）：除附录：除附录A（物价变（物价变化合同价款调整方法）化合同价款调整方法）外外，其余均为计价，其余均为计价的表格。的表格。6768二、工程量清单的作用二、工程量清单的作用v招标文件招标文件合同的有效组成部分合同的有效组成部分。1. 平等、共同的竞争基础平等、共同的竞争基础2. 工程计价的依据工程计价的依据3. 工程付款与结算的依据工程付款与结算的依据4. 调整工程价款、处理工程索赔的依据调整工程价款、处理工程索赔的依据P235：计价表计价表3071-1693062工程量清单编制的方法工程量清单编制的方法 5个组成部分：分部分项工程量清单；个组

54、成部分：分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单；规费和税措施项目清单；其他项目清单；规费和税金项目清单。金项目清单。 7类编制依据（类编制依据（P224225）：）：“计价计价规范规范”、计量规范；、计量规范；颁发的计价依据和颁发的计价依据和办法；建设工程设计文件；招标文件；施办法；建设工程设计文件；招标文件；施工现场情况、常规施工方案；工现场情况、常规施工方案；。 招标工程量清单必须作为招标文件的招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责。和完整性负责。招标人或招标人或工程工程造价咨询人编制造价咨询人编制70一

55、、分部分项工程量清单的编制一、分部分项工程量清单的编制 应根据应根据“计量规范计量规范”规定的项目编码、规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位，以及工项目名称、项目特征、计量单位，以及工程量计算规则（计量规范）进行编制。而程量计算规则（计量规范）进行编制。而且，投标人不得调整此且，投标人不得调整此“闭口清单闭口清单”。1. 项目编码的设置项目编码的设置 应采用十二位阿拉伯数字表示。其中，应采用十二位阿拉伯数字表示。其中，一至九位应按附录的规定设置；十至十二一至九位应按附录的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的项目名称设置，位应根据拟建工程的项目名称设置，。 五级编码：其中，第一级表示工程

56、分五级编码：其中，第一级表示工程分类顺序码（二位）；类顺序码（二位）；。P225：图：图306271 按按“计量规范计量规范”的项目名称，结合拟的项目名称，结合拟建工程的实际确定建工程的实际确定。 2. 项目名称的确定项目名称的确定3. 项目特征的描述项目特征的描述 其描述，涵盖自身特征，工艺特征，其描述，涵盖自身特征，工艺特征，可能对项目施工方法产生影响的特征等。可能对项目施工方法产生影响的特征等。锚杆支护锚杆支护 按按“计量规范计量规范”规定的项目特征，结规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。合拟建工程项目的实际予以描述。 “项目特征项目特征”描述构成项目自身价值的描述构成项目自

57、身价值的本质特征，体现其构成要素。本质特征，体现其构成要素。区分清单项目；确定综区分清单项目；确定综合单价；履行合同义务合单价；履行合同义务72 按按“计量规范计量规范”规定的计量单位确定。规定的计量单位确定。例如，吨、立方米、平方米、米等。例如，吨、立方米、平方米、米等。4. 计量单位的选择计量单位的选择基本基本/自然单位自然单位5. 工程量的计算（规则）工程量的计算（规则） 应按应按“计量规范计量规范”规定的工程量计算规定的工程量计算规则计算。规则计算。以形成工程实体为准，并按完成后的净以形成工程实体为准，并按完成后的净值计算值计算结果的唯一性。结果的唯一性。 施工方案中需要增加的部分工程

58、量？施工方案中需要增加的部分工程量？挖挖基基础础土土方方（图图示示尺尺寸寸）：基基础垫层底面积础垫层底面积挖土深度挖土深度折算到综合单价或添加折算到综合单价或添加到措施项目费用到措施项目费用6. 补充项目（补充项目（P227：示例）：示例）73二、措施项目清单的编制二、措施项目清单的编制1. 能够计量的措施项目（单价措施项目）能够计量的措施项目（单价措施项目）参照分部分项工程量清单，按参照分部分项工程量清单，按“计量规计量规范范”（工程量计算规则）计算其工程量。（工程量计算规则）计算其工程量。示例：示例：P228的表的表3062-22. 不能计量的措施项目（总价措施项目）不能计量的措施项目（总

59、价措施项目）执行执行“计量规范计量规范”附录（措施项目）的附录（措施项目）的规定。规定。示例：示例：P228的表的表3062-3仅列项目编码、名称， 编制时，应考虑的多种因素（编制时，应考虑的多种因素（P228）：）：常规的施工组织设计；施工规范；常规的施工组织设计；施工规范；。74三、其他项目清单的编制三、其他项目清单的编制1. 暂列金额暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。合同价款中的一笔款项。 在工程实施中，应对设计变更、业在工程实施中，应对设计变更、业主要求的变更主要求的变更导致合同价格的调整。导致合同价格的调整。2. 暂估价暂

60、估价 招标人在工程量清单中提供的用于支招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生，但暂时不能确定价格的材料付必然发生，但暂时不能确定价格的材料价款、工程设备价款以及专业工程的金额。价款、工程设备价款以及专业工程的金额。因招标人的特殊要求而发生的项目和数量753.计日工计日工 为了解决现场发生的零星工作的计价为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的而设立的；按完成零星工作所消耗的人工；按完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，工时、材料数量、施工机械台班进行计量，按填报的适用项目单价按填报的适用项目单价- -计价支付。计价支付。 为了获得合理的计日工单价，计日工为了获得合理

61、的计日工单价，计日工表中一定要尽可能把项目列全，并给出一表中一定要尽可能把项目列全，并给出一个比较贴近实际的暂定数量。个比较贴近实际的暂定数量。 零星工作：合同约定之外或者零星工作：合同约定之外或者工程工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是时间不允许事先商定价格的额外工作。是时间不允许事先商定价格的额外工作。764. 总承包服务费总承包服务费 招标人应当预计并按投标人的投标报招标人应当预计并按投标人的投标报价，向投标人支付该项费用价，向投标人支付该项费用。 为了解决招标人在为了解决招标人在条件下，进行专条件下，进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备业

62、工程发包以及自行采购供应材料、设备时，要求总承包人对发包的专业工程提供时，要求总承包人对发包的专业工程提供相关协调和配合服务（分包人使用总包人相关协调和配合服务（分包人使用总包人的脚手架、水电接驳）；对供应的材料、的脚手架、水电接驳）；对供应的材料、设备提供收、发和保管服务，以及施工现设备提供收、发和保管服务，以及施工现场统一管理；对竣工资料统一汇总整理等，场统一管理；对竣工资料统一汇总整理等，发生并向总承包人支付的费用。发生并向总承包人支付的费用。77四、规费项目清单的编制四、规费项目清单的编制 按按省级省级政府政府规定必须缴纳规定必须缴纳或计取或计取的费用的费用。现行规费，包括。现行规费，

63、包括3项内容项内容（工程（工程排污费，社会保险费，住房公积金）。排污费，社会保险费，住房公积金）。五、税金项目清单的编制五、税金项目清单的编制 根据国家税法规定的应计入建筑安装根据国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加、地方教育费附加。及教育费附加、地方教育费附加。78 3070 工程量清单计价工程量清单计价【考情分析考情分析*】年份年份单选（题）单选（题） 多选（题）多选（题） 分值（分）分值（分）201341620145172015921379一、工程量清单计价的基本过程一、工程量清单计价的基本过程清单的编制程序（清

64、单的编制程序（P230）：图）：图3071-1清单计价应用过程（清单计价应用过程（P230）：图）：图3071-2 3071 工程量清单计价的方法工程量清单计价的方法80（一）（一）工程工程造价的计算造价的计算1. 三个单价的辨析三个单价的辨析工料单价人工费工料单价人工费+材料费材料费+施工机具使施工机具使用费用费 （式（式3071-1）综合单价人工费综合单价人工费+材料费材料费+施工机具使施工机具使用费管理费用费管理费+利润利润 （式（式3071-2）全费用综合单价人工费全费用综合单价人工费+材料费材料费+施工施工机具使用费管理费机具使用费管理费+利润规费税金利润规费税金 （式（式3071-

65、3）建设工程造价咨询规范建设工程造价咨询规范（GB/T51095-2015）二、工程量清单计价的方法二、工程量清单计价的方法 2.综合单价法的逐级汇总综合单价法的逐级汇总 分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程量分部分项工程量分分部分项工程综合单价部分项工程综合单价 （式（式3071-4） 措施项目费措施项目费 单价措施项目工程量单价措施项目工程量单单价措施项目综合单价价措施项目综合单价总价措施项目费总价措施项目费 其他项目费其他项目费=暂列金额暂列金额+总承包服务费总承包服务费+其其他他 （式（式3071-6）单位工程报价分部分项工程费措施项单位工程报价分部分项工程费措施项目费其他项目费规

66、费税金目费其他项目费规费税金单项工程报价单项工程报价 单位工程报价单位工程报价（项目）总造价（项目）总造价 单项工程报价单项工程报价 （式（式3071-9）（二）分部分项工程费的计算（二）分部分项工程费的计算 7个步骤（个步骤（P232233）：）：确定组合定额确定组合定额子目（清单项目及工作内容子目（清单项目及工作内容定额项目）；定额项目）；计算定额项目（子目）的施工工程量；计算定额项目（子目）的施工工程量；测算测算“三量三量”；确定确定“三价三价”；计算计算“三费三费”；计算清单项目的管理费和利润；计算清单项目的管理费和利润；计算清单项目计算清单项目的综合单价（基于清单工程量）。的综合单价

67、（基于清单工程量）。 例例3071（P233234）：综合单价！）：综合单价！1.确定分部分项工程量确定分部分项工程量 清单工程量（工程的净量）清单工程量（工程的净量）-计价的基计价的基数；实际施工数；实际施工/完成工程量完成工程量-结算的基数。结算的基数。2.编制综合单价（定额组价）编制综合单价（定额组价）狭义的狭义的综合单价综合单价83（三）措施项目费的计算（三）措施项目费的计算 基本思路：基本思路：可以计算工程量者，按可以计算工程量者，按分部分项工程量的方式，采用综合单价计分部分项工程量的方式，采用综合单价计价；价；其余的措施项目，可以其余的措施项目，可以“项项”为单为单位计价，应包括除

68、规费、税金外的全部费位计价，应包括除规费、税金外的全部费用；用；安全文明施工费用，按照规定计价，安全文明施工费用，按照规定计价，不得作为竞争性费用！不得作为竞争性费用！ 1.综合单价法综合单价法 与实体工程密切联系的模板、脚手架、与实体工程密切联系的模板、脚手架、垂直运输等，基于实物工程量，计算综合垂直运输等，基于实物工程量，计算综合单价（可以不考虑管理费、利润等）。单价（可以不考虑管理费、利润等）。（工程量（工程量综合单价）综合单价）84 2.参数法计价参数法计价 按一定的基数乘以相应的系数，进行按一定的基数乘以相应的系数，进行计算（不够准确，可能需要明细分析）。计算（不够准确，可能需要明细

69、分析）。 举例（举例（P236）：安全文明施工费（计）：安全文明施工费（计算基数算基数费率，式费率，式3071-11）；夜间施工增）；夜间施工增加费，二次搬运费，冬雨期施工增加费，加费，二次搬运费，冬雨期施工增加费，已完工程及设备保护费（计算基数已完工程及设备保护费（计算基数费率，费率， 3071-15）。）。 3.分包法计价分包法计价 可以独立分包的项目（测试、检测），可以独立分包的项目（测试、检测），在分包价格的基础上，加上管理费、利润。在分包价格的基础上，加上管理费、利润。P175：式：式3023-23定额基价（定额分部分项工程费定额基价（定额分部分项工程费+定定额中可计量的措施项目费）

70、，定额人额中可计量的措施项目费），定额人工费，定额人工费工费，定额人工费+顶峰机械费顶峰机械费85（四）其他项目费的计算（四）其他项目费的计算 1.暂列金额和暂估价，由招标人按估算暂列金额和暂估价，由招标人按估算金额确定。金额确定。 2.计日工和总承包服务费，由投标人根计日工和总承包服务费，由投标人根据招标人据招标人提出的要求，按估算的费用确定。提出的要求，按估算的费用确定。 按有关规定，不得作为竞争性费用按有关规定，不得作为竞争性费用（五）规费和税金的计算（五）规费和税金的计算（六）风险费用的确定（六）风险费用的确定 招标文件或合同招标文件或合同 明确计价中的风险明确计价中的风险内容及其范围

71、（幅度）！内容及其范围（幅度）！是否招标？是否招标？863072 招标控制价的编制方法招标控制价的编制方法一、一、招标控制价的概念招标控制价的概念 7项：项：“计价规范计价规范”；计价定额；计价定额；设设计文件；计文件；工程特点和常规施工方案；工程特点和常规施工方案；等等 五点解析（五点解析（P237238）：国有资金）：国有资金必须编制，必须编制，不设标底；不宜超过设计概算；不设标底；不宜超过设计概算；招标人的采购预算（最高限价）；招标人的采购预算（最高限价）； 工程工程造价咨询人编制与复核；造价咨询人编制与复核；招标文件中予以招标文件中予以公布，不得上调或下浮。公布，不得上调或下浮。二、招

72、标控制价的编制依据二、招标控制价的编制依据明示明示-上限栏标价上限栏标价P23887（一）分部分项工程费（一）分部分项工程费三、招标控制价的编制内容三、招标控制价的编制内容（二）措施项目费（二）措施项目费招标人招标人角度角度 两个要点：依据清单工程量；确定综两个要点：依据清单工程量；确定综合单价（考虑风险及费率、暂估单价）。合单价（考虑风险及费率、暂估单价）。 三个要点：三个要点： 可以计算工程量的措可以计算工程量的措施项目，应施项目，应采用综合单价计价；采用综合单价计价； 其余其余，以，以“项项”为单位计价，包括除规费、为单位计价，包括除规费、税金以外的全部费用；税金以外的全部费用； 安全文

73、明施工费安全文明施工费按照规定计算，不得作为竞争性费用。按照规定计算，不得作为竞争性费用。1. 暂列金额暂列金额 根据招标工程量清单列出的单价（材根据招标工程量清单列出的单价（材料、工程设备）或金额（专业工程）填写料、工程设备）或金额（专业工程）填写 人工、机械台班单价，执行省级工程人工、机械台班单价，执行省级工程造价管理机构发布的单价；材料单价，执造价管理机构发布的单价；材料单价，执行工程造价信息，或者参考市场价格计算。行工程造价信息，或者参考市场价格计算。（三）其他项目费（三）其他项目费3. 计日工计日工 根据招标工程量清单列出的金额填写根据招标工程量清单列出的金额填写2. 暂估价暂估价4

74、. 总承包服务费总承包服务费 参考标准参考标准（P239）：）：招标人仅要求招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，一般可按分包的专业工程估算造价的时，一般可按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；计算；招标人要求对分包的专业工招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，供配合服务时，一般可按分包的专业，一般可按分包的专业工程估算造价的工程估算造价的3%5%计算；计算；招标人招标人自行供应材料的，一般可按招标人供应材自行供应材料的，一般可按招标人供应材料价值的料价值的1%计算。计算

75、。（四）规费和税金的确定（四）规费和税金的确定按规定计算，按规定计算，不得竞争！不得竞争！四、编制招标控制价应注意的问题四、编制招标控制价应注意的问题 7点（点（P239）：）：必须编制；采用工必须编制；采用工程造价信息；机械设备的合理选型；竞争程造价信息；机械设备的合理选型；竞争性措施项目，性措施项目，施工方案施工方案专家论证等。专家论证等。五、五、招标控制价的编制程序招标控制价的编制程序P240241（计价规范）（计价规范） 14个步骤：了解要求和范围；熟悉图纸个步骤：了解要求和范围；熟悉图纸六、投诉与处理六、投诉与处理P240 9个规定：投标人个规定：投标人，公布后，公布后5天内天内投诉

76、；工程造价管理机构投诉；工程造价管理机构2个工作日内审个工作日内审查；查；10天内完成审查；天内完成审查；超过超过3%，责，责成招标人改正；成招标人改正；重新公布重新公布15天。天。二、投标价的编制原则二、投标价的编制原则 6项原则（项原则（P241242）：自主确定）：自主确定（投标人或工程造价咨询人）；不得低于（投标人或工程造价咨询人）；不得低于成本；按招标工程量清单填报价格；基于成本；按招标工程量清单填报价格；基于责任（风险），计算费用；以施工方案、责任（风险），计算费用；以施工方案、技术措施为基础。技术措施为基础。自主确定自主确定预期价格预期价格三、投标价的编制依据三、投标价的编制依据

77、 9个方面个方面：计价规范；：计价规范；企业定额；企业定额；招招标文件；标文件；施工组织设计等施工组织设计等。P2423073 投标价的编制方法投标价的编制方法一一、投标价的、投标价的概念概念92四、投标价的编制四、投标价的编制与审核与审核 （一）综合单价（一）综合单价投标人角度投标人角度 基本思路：复核清单工程量基本思路：复核清单工程量5大部大部分，逐级汇总（分，逐级汇总（P243：图：图3073-1）。）。 考虑应由投标人承担的风险范围及费用考虑应由投标人承担的风险范围及费用（否则，（否则，提请招标人明确）提请招标人明确） 项目特征描述：招标清单与设计不符，项目特征描述：招标清单与设计不符

78、，以清单为准；实际施工与清单不符，按实以清单为准；实际施工与清单不符，按实际施工的项目特征，重新确定综合单价。际施工的项目特征，重新确定综合单价。 其他其他5项：企业定额；费率；风险等。项：企业定额；费率；风险等。分部分项工程、分部分项工程、部分措施项目部分措施项目（二）单价项目（二）单价项目93 根据施工组织设计、施工方案根据施工组织设计、施工方案等等确定确定（三）总价项目（三）总价项目 两个要点：以两个要点：以“项项”计价，包括除计价，包括除外的全部费用；安全文明施工费不得竞争。外的全部费用；安全文明施工费不得竞争。（四）其他项目费（四）其他项目费 1. 暂列金额：按招标人列出的金额填写暂

79、列金额：按招标人列出的金额填写 2 .暂估价不得变动和更改：暂估价不得变动和更改：单价计入综单价计入综合单价；专业工程暂估价按合单价；专业工程暂估价按的金额填写。的金额填写。部分措施项目部分措施项目 3 .计日工：按清单列出的项目和数量，计日工：按清单列出的项目和数量，自主确定综合单价，并计算费用。自主确定综合单价，并计算费用。 4. 总承包服务费：总承包服务费：按列出按列出，自主确定，自主确定。94（五）规费和税金报价（五）规费和税金报价 按按的规定确定；不得竞争。的规定确定；不得竞争。（六）投标价的汇总（六）投标价的汇总 总价与分部分项工程费、总价与分部分项工程费、税金的合税金的合计金额一

80、致；不能进行总价优惠。计金额一致；不能进行总价优惠。 【例例3073】某住宅，其基础工程的招标工程某住宅，其基础工程的招标工程量清单见表量清单见表3073-1。管理费为三费之和的。管理费为三费之和的10%，利润，利润5%，。计算基础的综合单价、投标总计算基础的综合单价、投标总价。价。 【解解】综合单价（预算工程量综合单价（预算工程量/清单工程量）清单工程量）为为103.35元元/m3；投标价；投标价30679.2元。元。 【表表3073-5】P248 【表表3073-6】P249P2442473074 合同合同价款的约定价款的约定一、合同类型的选择一、合同类型的选择 计价方式计价方式是否调整是

81、否调整总价合同总价合同单价合同单价合同成本加酬金成本加酬金固定价固定价固定总价固定总价固定单价固定单价可调价可调价可调总价可调总价可调单价可调单价1. 合同的类型合同的类型 2. 影响因素影响因素 P248：设计深度；工期长短；工程：设计深度；工期长短；工程规模和复杂程度等。规模和复杂程度等。96一、合同类型的选择一、合同类型的选择 “计价计价规范规范”规定规定，实行工程量清单计实行工程量清单计价的工程，应价的工程，应采用单价合同采用单价合同；建设规模较小，；建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已技术难度较低，工期较短，且施工图设计已经完成的工程，可以采用经完成的工程，可以采用总

82、价合同总价合同（一年或（一年或半年以内，半年以内，200万元万元以内等）；紧急抢险、以内等）；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的工程，可以采救灾以及施工技术特别复杂的工程，可以采用成本加酬金合同。用成本加酬金合同。二、合同价款的约定二、合同价款的约定发出中标通知书之日起发出中标通知书之日起30日内日内，约定约定不一致的地方，应以不一致的地方，应以投标文件为准。投标文件为准。97 合同条款中约定的合同条款中约定的10个主要事项：个主要事项： 预付工程款的预付工程款的数额、支付及扣抵数额、支付及扣抵； 安全文明施工费；安全文明施工费； 工程计量与支付进度款工程计量与支付进度款； 工程价款调整的工

83、程价款调整的； 施工索赔与现场签证施工索赔与现场签证； 承担风险的内容、范围以及超出约定承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法；内容、范围的调整办法； 工程竣工价款结算工程竣工价款结算； 工程质量保证（保修）金工程质量保证（保修）金； 违约责任以及法术合同违约责任以及法术合同价款争议价款争议； 有关的有关的其他事项其他事项P248249主要材料主要材料3%，其他材料其他材料 5%！98 3080 计量与支付计量与支付【考情分析考情分析*】年份年份单选（题）单选（题） 多选（题）多选（题） 分值（分）分值（分）2013416201441620154310993081工程计量工程计量

84、 一一、工程、工程计量计量的的原则原则 4个（个（P250） ：合同约定的方法；履：合同约定的方法；履行合同、实际完成行合同、实际完成的工程的工程量；不符合合同、量；不符合合同、超出图纸、承包人原因的返工，不予计量；超出图纸、承包人原因的返工，不予计量；清单漏项、偏差，据实调整、正确计量。清单漏项、偏差，据实调整、正确计量。 二、二、工程工程计量计量的的依据依据1. 质量合格证书质量合格证书P2502512. 计量规范计量规范和技术规范和技术规范单价合同单价合同验工验工+计价计价3. 设计图纸设计图纸100三三、单价合同单价合同的的计量计量 （一）计量程序（一）计量程序计价规范计价规范承包人提

85、交报承包人提交报告告发包人发包人7天天内核实内核实发包人计量前发包人计量前24小时通小时通知知承包人提供方便，承包人提供方便，并派人参加并派人参加承包人认为结果承包人认为结果有误，有误，7天内提出天内提出发包人复核发包人复核历次计量报历次计量报表汇总表汇总共共同签字确认同签字确认 P251-可能的可能的“违规违规”及处置及处置（“7天天”+“提前提前24小时小时”） ：未核实；不参加；：未核实；不参加；不通知；未提出。不通知；未提出。1011. 均摊法均摊法含义：对稳定发生的清单项目，按含义：对稳定发生的清单项目，按合同工期平均计量。例如，保养测量设合同工期平均计量。例如，保养测量设备、维护工

86、地清洁等。备、维护工地清洁等。2凭据法凭据法含义（思路）：按承包商提供的凭含义（思路）：按承包商提供的凭据（确凿）进行计量。例如，建筑工程据（确凿）进行计量。例如，建筑工程险保险费、履约保证金等。险保险费、履约保证金等。适用条件/特点（二）工程计量的方法（二）工程计量的方法计量的范围：清单规定的全部项目；计量的范围：清单规定的全部项目；合同文件中规定的项目；工程变更项目。合同文件中规定的项目；工程变更项目。 3估价法估价法含义：含义：按合同文件（公式）的规定，按合同文件（公式）的规定，根据监理工程师估算根据监理工程师估算的已完成的已完成（购买设备）（购买设备）的的工程工程价值价值支付支付。计计

87、算算的支付金额（的支付金额（F）可按下式可按下式计算计算： （式式3081） 其中，其中，该项实际完成的金额（该项实际完成的金额（B），按），按估算价格估算价格计算，计算，与承包商与承包商的的购买价格无关购买价格无关；估算的总估算的总价价（D），），与合同清单的款额、最与合同清单的款额、最终支付无关；最终支付的款项，应执行清终支付无关；最终支付的款项，应执行清单单中的中的合同合同金额（金额（A）。 进行之中！4断面法断面法思路：根据工程分项的断面尺寸进行思路：根据工程分项的断面尺寸进行计量；计量；主要用于取土坑或填筑路堤土方主要用于取土坑或填筑路堤土方工工程等程等。5图纸法图纸法思路：思路：按

88、照设计图纸所示的尺寸按照设计图纸所示的尺寸，针针对工程量清单中的对工程量清单中的某些分某些分项进行计量。项进行计量。6分解计量法分解计量法思路（思路（P252）：）：将较大的将较大的工程项目工程项目（分（分项项），按按工序或部位工序或部位等等分解分解为若干子为若干子项项，并对已完成的子项分别，并对已完成的子项分别进行进行计量计量支付支付。可能的计量情况：可能的计量情况：工程量清单形式，参照单价合同的计工程量清单形式，参照单价合同的计量规定；量规定；采用经审定批准的施工图纸及预算，采用经审定批准的施工图纸及预算，除工程变更（工程量增减）外，合同中各除工程变更（工程量增减）外，合同中各项目的工程量

89、视为用于结算的最终工程量。项目的工程量视为用于结算的最终工程量。四四、总价合同的总价合同的计量计量工程计量的工程计量的形象进度或形象进度或事件节点事件节点承包人提交承包人提交报告报告发包人发包人7天内天内复核复核3082合同价款调整合同价款调整 一、一、应当调整应当调整的的事项及调整程序事项及调整程序（一）合同（一）合同价款价款应当调整应当调整的的事项事项15种（种（P253）：）：法律法规变化；工程法律法规变化；工程变更；项目特征不符；变更；项目特征不符；其他调整事项。其他调整事项。（二）合同（二）合同价款价款调整调整的的程序程序调增事项后的调增事项后的14天内，承包人提天内，承包人提交报告

90、交报告调减事项后的调减事项后的14天内，发包天内，发包人提交报告人提交报告#包人包人 14天内天内核实核实确认确认或协商或协商未确认也未提出修改意见，视为已被#包人认可招标工程以投标截止日前招标工程以投标截止日前28天、非天、非招标工程以合同签订前招标工程以合同签订前28天为基准日，天为基准日，其后因国家的其后因国家的发生变化引起工程造价发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或增减变化的，发承包双方应按照省级或工程造价管理机构据此发布的规定调工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。整合同价款。承包人原因导致工期延误的，按上承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同

91、工程原定竣述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。合同价款调减的予以调整。二、法律法规变化二、法律法规变化不利于承包人！不利于承包人！1. 承包人应按照发包人提供的招标工程承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据项目特征描述的内容及有关量清单，根据项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到项目被改变为止。要求实施合同工程，直到项目被改变为止。2. ，若在合同履行期间出现设计图纸，若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且

92、该变化引起该项目目的特征描述不符，且该变化引起该项目工程造价增减变化的，应按实际施工的项工程造价增减变化的，应按实际施工的项目特征，按规范中相关条款的规定重新确目特征，按规范中相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。整合同价款。准确的、全面的，并且与实际施工要求相符合工程变更三、项目特征不符三、项目特征不符1. ，新增分部分项工程清单项目的，新增分部分项工程清单项目的，应按照规范工程变更的相关条款确定单价，应按照规范工程变更的相关条款确定单价，并调整合同价款。并调整合同价款。2. 新增分部分项工程清单项目后，引起新增分部分项工程清

93、单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照规范中工程措施项目发生变化的，应按照规范中工程变更的相关规定，在承包人提交的实施方变更的相关规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。案被发包人批准后调整合同价款。3. 由于由于措施项目缺项，承包人应将新措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照规范相关规定调整合同价款。按照规范相关规定调整合同价款。因设计变更、施工条件改变和工程量清单编制错误等四、工程量清单缺项四、工程量清单缺项必然偏差，不宜过大！五、工程量偏差五、工程量偏差1. 清单项目，如果因工程量偏差和工清单项目，如果因工

94、程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，时，可进行调整。当工程量增加可进行调整。当工程量增加15%以上时，以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少当工程量减少15%以上时，减少后剩余部以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。分的工程量的综合单价应予调高。2. 当工程量出现超过当工程量出现超过15%的变化，且该的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少

95、的加的措施项目费调增，工程量减少的。工程量偏差超过工程量偏差超过15%时的调整公式：时的调整公式：（1）当）当 Q11.15Q0时，时，调整后的结算价款（调整后的结算价款（S）=1.15Q0P0+（Q1-1.15Q0）P1 （式（式3082-1）（2）当）当 Q10.85Q0时，时， S=Q1P1 （式（式3082-2）最终完成量清单工程量清单中填报的综合单价调整后的综合单价【例例3082-1】100万万m3，5元元/ m3；超过；超过+15%后，后，调为调为4元元/ m3，实际完成，实际完成130万万m3 。求工程款？。求工程款？【解解】新单价的调整点新单价的调整点=100（1+15%）=1

96、15（万（万m3 ）。）。15%以内部分，执行原单价（以内部分，执行原单价（1155）；超过部）；超过部分（分（130-115=15）新单价（新单价（4），即），即154=。因量差而调整后的新综合单价（因量差而调整后的新综合单价（P1），），除双方协商确定外，还可参考以下公式：除双方协商确定外，还可参考以下公式：（3）若）若 P0P2（1-L）（1-0.15），）， 则则 P1=P2（1-L）（1-0.15） （式（式3082-3）（4）当）当 P0 P2（1+0.15） 时，时， 则则P1=P2（1+0.15） （式（式3082-4）（5）两者之间，可不调整）两者之间，可不调整报价浮动率招标

97、控制价中相应项目的综合单价【例例3082-2】P256（1）某项目招标控制价的综合单价）某项目招标控制价的综合单价P2=350，投标价的综合单价，投标价的综合单价P0=287，报价，报价下浮率下浮率L=6%。问其综合单价是否调整？。问其综合单价是否调整？【解解】287/350=82%，偏差为，偏差为18%。于是，按。于是，按（式（式3082-3），），P1=350（1-6%）（1-15%）=279.65（元）；（元）；287279.65，故不，故不予调整。予调整。（2）P0=406，P2=350。综合单价应如何。综合单价应如何调整？调整？【解解】 406/350=116%，偏差为，偏差为16%

98、。于是，按。于是，按（式（式3082-4），），P1=350（1+15%）=402.50（元）；（元）；406402.50，于是新单价应调为，于是新单价应调为402.50。（3）清单工程量（）清单工程量（Q0）=1520，变更后，变更后的施工工程量（的施工工程量（Q1）=1824，增加，增加20%；该；该项目项目P0=406，P2=350，L=6%。其其应如何调应如何调整？整？【解】【解】根据（根据（2），新单价（），新单价（P1）应调为）应调为402.5（元）；由（式（元）；由（式3082-1），新），新的合同的合同价款价款S= 1.151520406+（1824-1.151520）402.

99、5=709608+76402.5=740198（元）（元）新单价P1新单价P1P0与P2（1-L）（1-0.15）之中的较大者P0与P2（1+0.15）之中的较小者取值范围采用计日工采用计日工 ，承包人应按合同约定，承包人应按合同约定提交提交报表和凭证送发包人复核：报表和凭证送发包人复核：P257。计日工生效计价的原则：计日工生效计价的原则：承包人应在承包人应在该项工作实施结束后的该项工作实施结束后的24小时内向发包人提小时内向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人在收到份。发包人在收到后的后的2天内予以确认并天内予以确认并将其中一份返还

100、给承包人，作为计日工计价将其中一份返还给承包人，作为计日工计价和支付的依据。和支付的依据。每个付款期末，承包人每个付款期末，承包人提交签证汇总提交签证汇总表，以说明计日工金额，调整合同价款表，以说明计日工金额，调整合同价款六、计日工六、计日工发包人通知发包人通知未确认也未提出修改意见，视为已被#包人认可适度风险适度调价制度：承包人采购适度风险适度调价制度：承包人采购的材料、工程设备单价变化超过的材料、工程设备单价变化超过5%时，时，超过部分应按照价格指数调整法或造价信超过部分应按照价格指数调整法或造价信息差额法计算调整。息差额法计算调整。工期延误的处理：工期延误的处理：因非承包人原因因非承包人

101、原因导致的工期延误，计划进度日期后续价格，导致的工期延误，计划进度日期后续价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者；的较高者；因承包人原因导致的工期延因承包人原因导致的工期延误，误，应采用，应采用两者的较低者。两者的较低者。建设工程施工合同建设工程施工合同（示范文本）（示范文本）2013七、物价变化七、物价变化（一）采用价格指数法进行价格调整（一）采用价格指数法进行价格调整1. 价格价格调值公式调值公式2. 注意事项注意事项 暂时确定调整差额。缺少价格指数时，暂时确定调整差额。缺少价格指数时，暂用上次的价格指数，以后再予调整。暂用上次的价格指数，以

102、后再予调整。 权重调整。权重不合理时，权重调整。权重不合理时，可以可以协商协商、调整（调整（不调值不调值与与各各个个可调值部分的可调值部分的权权重之和重之和一定为一定为1）。P258：式：式3082-5 因承包人原因的工期延误，选择因承包人原因的工期延误，选择中，中，对承包人不利的价格指数。对承包人不利的价格指数。119【例【例3082-6】某工程合同总价为某工程合同总价为1000万元万元。2012年年9月完成的工程价款占合同总价的月完成的工程价款占合同总价的10%，有关月报的工资、材料物价指数，如表有关月报的工资、材料物价指数，如表3082-3所所列。问列。问2012年年9月需调整的价款差额

103、？月需调整的价款差额？【解】【解】（1）确定固定系数、品种系数）确定固定系数、品种系数不参加调值的费用占工程价款的不参加调值的费用占工程价款的15%（固定（固定系数系数A=0.15）；）；计算参加调值的品种系数计算参加调值的品种系数（B）：人工费（人工费（B1）：）：50%10%+53%40% +53%50%85%45%钢材：钢材：=11%；水泥：水泥：P261262（2）建立价格调值公式）建立价格调值公式将上述系数及表将上述系数及表3082-3的数据，代入价格调的数据，代入价格调整公式（整公式（3082-5），得：），得：（3）计算调整的差额）计算调整的差额根据根据P0=100（万元）以及上

104、式，则有（万元）以及上式，则有P =13.27（万元）。（万元）。（二）采用造价信息进行价格调整（二）采用造价信息进行价格调整思路：思路：人工、机械费人工、机械费，按工程，按工程造价造价管管理理发布的发布的进行调整进行调整；需要进行价格调整的需要进行价格调整的材料材料，其，其单价及数量单价及数量应由发包人复核，应由发包人复核， 。 1. 人工单价发生变化人工单价发生变化【例例3082-3】 人工费调增人工费调增10%，合同，合同价价中的人工费中的人工费283840.83元，与定额人工元，与定额人工费持平。问是否调整？调增多少？费持平。问是否调整？调增多少？【解解】人工费与定额人工费持平，则低人

105、工费与定额人工费持平，则低于造价机构的发布价格，并应按下式调增：于造价机构的发布价格，并应按下式调增：283840.8310%=28384.08（元）。（元）。按工程造价管理机构发布的人工成本文件2. 材料、工程设备价格变化的价格调整，材料、工程设备价格变化的价格调整，执行发包人提供的主要材料和设备一览表：执行发包人提供的主要材料和设备一览表：3. 施工机械台班单价或机械费发生变化施工机械台班单价或机械费发生变化超过超过规定的范围，按其规定调整合同价款规定的范围，按其规定调整合同价款。【例例3082-5】某工程预拌混凝土由承包人提供，某工程预拌混凝土由承包人提供，所需品种见表所需品种见表308

106、2-2。施工期间。施工期间C20、C25和和C30混凝土的采购单价分别为混凝土的采购单价分别为327、335和和349（元（元/m3）。问材料单价如何调整？）。问材料单价如何调整？【解解】（1）C20砼：砼：327/310-1=5.45%5%投标单价低于基准价，按基准价计算，调整投标单价低于基准价，按基准价计算，调整后的单价后的单价=308+3100.45%=308+1.495=309.50（2）C25：335/325-1=3.08%5%投标单价高于基准价，按投标价计算，但无投标单价高于基准价，按投标价计算，但无需调整（未超过约定的风险幅度）。需调整（未超过约定的风险幅度）。（3）C30 ：3

107、45/340-1=1.39% 5%投标单价等于基准价，按基准价计算，但无投标单价等于基准价，按基准价计算，但无需调整（未超过约定的风险幅度）需调整（未超过约定的风险幅度） 。工程名称：工程名称：中学教学楼工程中学教学楼工程 标段：标段：第第1页共页共1页页序序号号名称、规名称、规格、型号格、型号单位单位数量数量风险系风险系数数(%)基准单基准单价价(元元)投标单投标单价价(元元)发包人确发包人确认单价认单价(元元)备注备注1预拌混预拌混凝土凝土C20m3255310308309.502预拌混预拌混凝土凝土C25m356053233253253预拌混预拌混凝土凝土C30m331205340340

108、3401.发包人在招标工程量清单中给定暂估价发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料、工程设备属于依法必须招标的，应的材料、工程设备属于依法必须招标的，应由发承包双方以招标的方式选择供应商，确由发承包双方以招标的方式选择供应商，确定价格，并应以此为依据取代暂估价，调整定价格，并应以此为依据取代暂估价，调整合同价款。合同价款。2. 发包人在招标工程量清单中给定暂估价发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料、工程设备不属于依法必须招标的，的材料、工程设备不属于依法必须招标的，应由承包人按照合同约定采购，经发包人确应由承包人按照合同约定采购，经发包人确认单价后取代暂估价，调整合同价款。认单价后取代暂

109、估价，调整合同价款。3. 给定暂估价的专业工程不属于依法必给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的，应按照工程变更价款须招标的，应按照工程变更价款。总承包-招标人不涉及管理费、利润等八、暂估价八、暂估价4.发包人在招标工程量清单中给定暂估发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程，依法必须招标的，应当由价的专业工程，依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受并接受的监督，还应符合下列要求（以的监督，还应符合下列要求（以中标价，取代专业工程暂估价，调整合同中标价，取代专业工程暂估价，调整合同价款）：价款）：因不可抗力事件导致的人员伤

110、亡、财因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加，发承包双方应按下产损失及其费用增加，发承包双方应按下列原则，分别承担并调整合同价款和工期：列原则，分别承担并调整合同价款和工期：不能预见，不可避免也不能克服的客观情况九、不可抗力九、不可抗力各自损失，各自承担！各自损失，各自承担！【例例3082-7】某工程施工过程中，因不可某工程施工过程中，因不可抗力造成损失。承包人提出了索赔申请，要抗力造成损失。承包人提出了索赔申请，要求补偿经济损失求补偿经济损失。逐项分析是否补偿？理。逐项分析是否补偿？理由？金额多少？由？金额多少？【解解】（1）在建工程损失）在建工程损失26万元，应补偿（不万元，应

111、补偿（不可抗力造成工程本身损失，发包人承担）；可抗力造成工程本身损失，发包人承担）；（2）承包人受伤人员损失，不予补偿）承包人受伤人员损失，不予补偿（双方人员伤亡，分别各自承担）；（双方人员伤亡，分别各自承担）；（3）施工机具损坏）施工机具损坏，不予补偿；，不予补偿；（4）闲置、窝工，不予补偿；）闲置、窝工，不予补偿；（5）工程清理、修复）工程清理、修复3.5万元，应当补偿万元，应当补偿（发包人）。发包人）。26+3.5=29.51. 招标人应招标人应合理计算工期，压缩的工合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的期天数不得超过定额工期的20%；超过者，；超过者，应在招标文件中明示增加赶工

112、费用。应在招标文件中明示增加赶工费用。2. 发包人要求合同工程提前竣工的，应发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人同意后与征得承包人同意后与商定商定的措施，并的措施，并应修订合同工程进度计划。发包人应承担应修订合同工程进度计划。发包人应承担由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用。由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用。3. 发承包双方应在合同中约定提前竣工发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度，此项费用应每日历天应补偿额度，此项费用应列入列入竣工结算文件中，应与结算款一并支付。竣工结算文件中，应与结算款一并支付。十、提前竣工（赶工补偿）十、提前竣工（赶工补偿）用途（支付）：工程变更；合

113、同价用途（支付）：工程变更；合同价款调整；索赔；现场签证确认等费用。款调整；索赔；现场签证确认等费用。使用规定：已签约合同价中的暂列使用规定：已签约合同价中的暂列金额应由发包人掌握使用；发包人按照金额应由发包人掌握使用；发包人按照合同的规定做出支付后，暂列金额余额合同的规定做出支付后，暂列金额余额应归发包人所有应归发包人所有 。表表3082-4：暂列金额明细表（示例）：暂列金额明细表（示例）P264十一、暂列金额十一、暂列金额 一、一、建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）条件下条件下的的工程变更（工程变更（规定规定）3083 工程变更价款的确定工程变更价款的确定1. 发包人

114、对原设计进行变更发包人对原设计进行变更3. 其他其他变更变更（设计变更以外）（设计变更以外）2. 承包人对原设计进行变更承包人对原设计进行变更 发包人提前发包人提前14天，以书面形式向承包天，以书面形式向承包人发出变更通知（承包人必须执行）。人发出变更通知（承包人必须执行）。 承包人提出的合理化建议设计设计图承包人提出的合理化建议设计设计图纸纸，须经监理工程师同意。，须经监理工程师同意。超过概算，超过概算，重新报批！重新报批！一方提出，一方提出，双方协商！双方协商！1311. 已标价已标价工程量清单中有适用工程量清单中有适用于变更工于变更工程项目程项目的，的，采用该项目采用该项目的单价；的单价

115、；但当工程但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化变更导致该清单项目的工程数量发生变化（超过（超过15%）时，增加部分的工程量的单）时，增加部分的工程量的单价应予调低，减少价应予调低，减少单价应予调高。单价应予调高。2. 已标价已标价工程量清单中工程量清单中没有适用，但没有适用，但有有类似类似于变更工程项目于变更工程项目的价格，的价格，在合理范围在合理范围内内参照参照。二、工程变更价款的确定方法二、工程变更价款的确定方法（一）已标价（一）已标价工程工程量清单项目或其工程量清单项目或其工程数量发生变化数量发生变化3 .已标价已标价工程量清单没有适用工程量清单没有适用也没有也没有类类似似于变更

116、工程项目的，于变更工程项目的，由承包人由承包人根据根据造造价管理机构发布的价格信息价管理机构发布的价格信息报价浮动率报价浮动率提出提出变更工程项目的变更工程项目的单价，经发包人确认单价，经发包人确认后后调整调整。招标工程的报价浮动率（招标工程的报价浮动率（L）=（1-中标中标价价/招标控制价）招标控制价）100% （式（式3083-1）4 .已标价已标价工程量清单没有适用工程量清单没有适用也没有也没有类类似似于变更工程项目的，且造价管理机构发于变更工程项目的，且造价管理机构发布的信息价格缺价的，布的信息价格缺价的，由承包人由承包人根据根据市市场价格场价格提出提出变更工程项目的变更工程项目的单价

117、，经发包单价，经发包人确认后人确认后调整调整。非招标工程L=（1-报价值/施工图预算）100% (式3083-2)拟实施的方案经发承包双方确认后执拟实施的方案经发承包双方确认后执行，并调整费用：行，并调整费用：1. 安全文明施工费按照实际发生的措施安全文明施工费按照实际发生的措施项目调整项目调整，不得浮动。，不得浮动。2. 单价措施项目费单价措施项目费，按照实际发生的措按照实际发生的措施项目及前述已标价工程量清单项目的规施项目及前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。定确定单价。3. 总价（或系数）措施项目费总价（或系数）措施项目费，按照实按照实际发生的措施项目调整，但应考虑承包人际发生的措施

118、项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额报价浮动因素，即调整金额=实际调整金实际调整金额额报价浮动率。报价浮动率。未事先将提交，视为不引起调整或放弃（二）措施项目的调整（二）措施项目的调整1. 直接采用适用的项目单价（采用的材直接采用适用的项目单价（采用的材料、施工工艺和方法相同，不因此增加关料、施工工艺和方法相同，不因此增加关键线路上工程的施工时间）键线路上工程的施工时间）2. 采用适用的项目单价，参考类似的项采用适用的项目单价，参考类似的项目单价双方协商确定新的项目单价。目单价双方协商确定新的项目单价。3.无法找到无法找到适用适用和类似的项目单价时，和类似的项目单价时，应采用应采用

119、造价信息造价信息，按成本加利润的原则，按成本加利润的原则由双方协商新的综合单价。由双方协商新的综合单价。4. 无法找到无法找到单价、单价、 造价管理机构也造价管理机构也未发布此类信息价格，双方协商确定。未发布此类信息价格，双方协商确定。采用的材料、施工工艺和方法相似，采用的材料、施工工艺和方法相似，不因此增加关键线路上工程的施工时间不因此增加关键线路上工程的施工时间（三）工程变更价款调整方法的应用（三）工程变更价款调整方法的应用报价浮动率【例例3083-1】某工程的某工程的A、B两项土方工程，两项土方工程，工程量均为工程量均为16万万m3，合同单价均为，合同单价均为16元元/m3，实际完成工程

120、量超过实际完成工程量超过15%以上时允许调整单价。以上时允许调整单价。所增的所增的C工程与工程与A、B相同，工程量为相同，工程量为32万万m3，单价为，单价为14元元/ m3。计算新增工程价款？。计算新增工程价款？【解解】清单中的计划土方量清单中的计划土方量=16+16=32（万（万m3）；）；新增的土方量新增的土方量=32（万（万m3）；）；按原单价计算的新增土方量按原单价计算的新增土方量=3215%=4.8 （万（万m3）；）；新增工程款新增工程款=4.816+（32-4.8）14=457.6（万元）。（万元）。P266 267【例例3083-2】某工程的招标控制价、投标某工程的招标控制价

121、、投标报价分别为报价分别为8413949元和元和7972282元，其报价元，其报价浮动率为多少？施工中采用某防水卷材，清浮动率为多少？施工中采用某防水卷材，清单中无类似项目，造价管理机构发布的该项单中无类似项目，造价管理机构发布的该项目单价为目单价为18元元/m2，则其综合单价为多少？，则其综合单价为多少？【解解】（1）利用公式）利用公式3083-1，计算报价浮动率，计算报价浮动率L=（1- 7972282/8413949 ）100%=5.25%（2）计算该项目的综合单价）计算该项目的综合单价=（3.78+18+0.65+1.13）（1-5.25%） =22.32（元）（元）经查，定额人工费为

122、3.78元，除卷材外的其他材料费为0.65元，管理费和利润为1.13元索赔含义（索取赔偿）：在履行合同索赔含义（索取赔偿）：在履行合同过程中过程中，对于非己方过错而应由对方承担，对于非己方过错而应由对方承担责任的情况，向对方提出补偿的要求。责任的情况，向对方提出补偿的要求。索赔的必然性工期、费用3084 施工施工索赔索赔与现场签证与现场签证一、施工索赔一、施工索赔（一）索赔成立的条件（一）索赔成立的条件 三要素三要素（P268）： 正当的索赔理由正当的索赔理由； 有效的索赔证据；有效的索赔证据； 在合同约定的时限内提出。在合同约定的时限内提出。索赔证据的索赔证据的基本要求！基本要求！（二）承包

123、人索赔（二）承包人索赔1. 承包人提出索赔的程序承包人提出索赔的程序 4个步骤（个步骤（P268）：提出索赔意向通知；正）：提出索赔意向通知；正式递交索赔通知书；继续提交延续索赔通知（连式递交索赔通知书；继续提交延续索赔通知（连续影响）；提交最终索赔通知书续影响）；提交最终索赔通知书。后的后的28天内天内2. 承包人索赔的处理程序承包人索赔的处理程序 3个步骤：发包人收到索赔通知后，及时查个步骤：发包人收到索赔通知后，及时查验验；后的后的28天内，将索赔的处理结果答复承天内，将索赔的处理结果答复承包人；承包人接受包人；承包人接受/不接受不接受。3. 承包人索赔的赔偿方式承包人索赔的赔偿方式 4

124、种可能（种可能（P268）：延长工期；）：延长工期；额外费用额外费用；预期利润预期利润；约定的违约金约定的违约金。竣工结算竣工结算之前！之前！1391. 发包人发包人提出提出索赔的索赔的程序程序 （2）可能的规定：发包人）可能的规定：发包人发出通知发出通知承承包人包人作出回应作出回应（不回应，（不回应，被认可）被认可）（二）（二）发包人索赔发包人索赔（1）参照承包人索赔（承包人原因）参照承包人索赔（承包人原因）后的后的28天内天内2. 发包人索赔的发包人索赔的赔偿方式赔偿方式 3种可能（种可能（P269）：延长质量缺陷修复）：延长质量缺陷修复期限；期限；额外费用额外费用；约定的违约金约定的违约

125、金。 从拟支付价款中扣除，或承包人以其从拟支付价款中扣除，或承包人以其他方式支付。他方式支付。140（三）索赔费用计算方法（三）索赔费用计算方法1. 索赔费用的组成索赔费用的组成非承包人原因非承包人原因+额外或超支部分！额外或超支部分！（1）分部分项工程量清单费用）分部分项工程量清单费用工程暂停工程暂停不予补偿不予补偿141（3）其他项目其他项目费（合同约定）费（合同约定）（4）规规费费与税金与税金 只适合于工程内容的变更或增加只适合于工程内容的变更或增加可以合理补偿承包人索赔的条款可以合理补偿承包人索赔的条款（2）措施项目费措施项目费 因工程量清单漏项或工程变更因工程量清单漏项或工程变更措施

126、措施项目：已有项目：已有，执行原组价方法；没有，执行原组价方法；没有，由承包人提出、发包人确认。，由承包人提出、发包人确认。P270：标准施工招标标准施工招标文件文件，即表，即表3084-11422. 索赔费用的计算索赔费用的计算方法方法（1）实际费用法）实际费用法（2）总费用法）总费用法各索赔事件引起的损失各索赔事件引起的损失计算、汇总计算、汇总 索赔金额索赔金额=实际总费用实际总费用-投标报价估算投标报价估算费用费用 （式式3084-1）常用常用+最为准确最为准确-单项索赔！单项索赔！多次事件多次事件综合索赔综合索赔（3）修正的总费用法）修正的总费用法 3项修正内容：项修正内容：时间、工作

127、；报价。时间、工作；报价。P271：式：式3084-2 索赔金额索赔金额=某项工作调整后的实际总某项工作调整后的实际总费用费用-该项工作调整后的报价费用该项工作调整后的报价费用143【例【例3084】施工总进度计划如图施工总进度计划如图5-6所示，所示，。施工过程中，发生施工过程中，发生三个事件三个事件。提出三。提出三个个问题问题。【解】【解】（1）总监理工程师应批准承包人提出的延总监理工程师应批准承包人提出的延期开工申请（期开工申请（107）；工期不予顺延（承包人）；工期不予顺延（承包人自身的原因）自身的原因）。（2）发包人直接指令暂停施工不妥（应通发包人直接指令暂停施工不妥（应通过监理单位

128、进行）；符合质量要求，发包人承过监理单位进行）；符合质量要求，发包人承担相关费用。担相关费用。（3）发包人原因（甲供材的质量），应当）发包人原因（甲供材的质量），应当批准费用补偿，工期不予顺延（拖期批准费用补偿，工期不予顺延（拖期9天，未超天，未超过过10天总时差）。天总时差）。承包人不能按时开工，应不迟于协议约定的开工日期前7天提出P273274 二、现场签证二、现场签证（一）现场签证的范围（一）现场签证的范围（二）现场签证的程序（二）现场签证的程序 3个规定：承包人在个规定：承包人在7天内提出，签证天内提出，签证后施工；发包人在后施工；发包人在48小时内小时内确认或修改确认或修改意见；与进

129、度款同期付款。意见；与进度款同期付款。 6个方面：零星工作；变更后的现场确认个方面：零星工作；变更后的现场确认（三）现场签证的费用计算（三）现场签证的费用计算1. 完成合同之外的零星工作完成合同之外的零星工作2. 完成其他完成其他非非承包人责任引起的事件承包人责任引起的事件双方代表双方代表责任事件责任事件所作的签认证明所作的签认证明P275合同约定合同约定 按计日工单价计算，提交按计日工单价计算，提交5项证明材料项证明材料145 一、工程一、工程预付预付款款 1. 工程工程预付款预付款的支付的支付（1）预付款的额度）预付款的额度包工包料的工程，合同包工包料的工程，合同金额金额（扣除暂（扣除暂列

130、金额）的列金额）的10%30%；重大项目，重大项目，逐逐年预付年预付；清单；清单工程工程，按按实体性和非实体性实体性和非实体性消耗消耗部分部分，分别约定，分别约定比例（或金额）比例（或金额）。预付性质，陆续抵扣财建2004369号3085 合同价款合同价款期中支付期中支付（2）工程预付款的支付时间）工程预付款的支付时间 在具备施工条件的前提下，签订合同在具备施工条件的前提下，签订合同的一个月内或者约定的开工日期前的的一个月内或者约定的开工日期前的7天。天。清单清单=申请申请+保函！保函！2. 工程预付款的抵扣工程预付款的抵扣 等比率或等金额等比率或等金额承包承包人人累计完成金累计完成金额达到合

131、同总价的一定额达到合同总价的一定比例比例 起扣点起扣点未完施工工程尚需主要材料未完施工工程尚需主要材料及构件价值等于及构件价值等于工程工程预付款预付款（P278）【例例3085-1】二、安全文明施工费二、安全文明施工费 1. 发包人应在工程开工后的发包人应在工程开工后的28天内预付天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的费总额的60%，其余部分应按照，其余部分应按照，并应，并应与进度款同期支付。与进度款同期支付。147 2. 发包人没有按时支付安全文明施工费发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在的，承包人可催告发包人

132、支付；发包人在付款期满后的付款期满后的7天内仍未支付的，若发生天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。安全事故，发包人应承担相应责任。 3. 承包人对安全文明施工费应专款专用，承包人对安全文明施工费应专款专用，单独列项备查单独列项备查。三、三、进度款进度款 结算方式（结算方式（369号文）：按月结算；分号文）：按月结算；分段结算等。段结算等。 结算规定结算规定（计价规范计价规范）：计量的工程：计量的工程量量综合单价；价款总额的综合单价；价款总额的60%90%。扣回预付款、扣回预付款、保留金等！保留金等！1481. 承包人承包人支付支付申请申请的内容的内容 2. 发包人支付发包人支

133、付 承包人：催告支付承包人：催告支付延迟支付的利息延迟支付的利息暂停暂停施工施工（发包人承担违约责任）。（发包人承担违约责任）。 发包人发包人核实（核实（接到申请后的接到申请后的14天内天内）签发支付证书签发支付证书后的后的14天内支付天内支付。3. 违约责任（未按期付款）违约责任（未按期付款）5项项（P280）：应支付的合同价款等）：应支付的合同价款等后的7天内提交【示例示例3085-1】申请表（略）申请表（略）【示例示例3085-2】支付证书（略）支付证书（略）149 【例例3085-2】某工程某工程合同中含两个子项工程，合同中含两个子项工程，。问预付款？每月工程量价款、应签证问预付款？每

134、月工程量价款、应签证、实、实际签发际签发？ 【解】【解】（1）预付款预付款=（2300180+3200160）20% =18.52（万元）（万元）（2）1月月 工程量价款工程量价款=500180+700160=20.2 应签证应签证=20.21.2（1-5%）=23.028 由于低于由于低于25万元，本月不予签发万元，本月不予签发 （结转到下月）（结转到下月） （3）2月（略）月（略） （4）3月（略）月（略）P282283150 （5）4月月2300（1+10%）=2530（m3）；甲项工程累）；甲项工程累计完成计完成2700，较，较2300超过超过10%，单价应当调为，单价应当调为1800

135、.9=162。乙项工程累计完成乙项工程累计完成3000，较，较3200未超过未超过10%。工程量价款工程量价款=（600-170）180+170162+600 160=20.494（万元）（万元）应签证应签证=20.4941.2（1-5%）-18.52 50%=13.647 （万元）（万元）实际签发实际签发=21.478（3月结转）月结转）+13.647=35.395 （万元）（万元）151 【例例3085-3】某工程某工程，各月实际完成产，各月实际完成产值如表值如表5-14。问预付款及起扣点？问预付款及起扣点？2至至5月每月月每月拨付工程款？累计工程款？拨付工程款？累计工程款？ 【解】【解】

136、（1）工程预付款：工程预付款：66020%=132（万元）；（万元）； 起扣点起扣点=660-132/60%=440（万（万元元）。（2）各月拨付及累计拨付工程款：各月拨付及累计拨付工程款： 2月，工程款月，工程款55，累计，累计55（万（万元元）；）；3月，工程款月，工程款110，累计，累计55+110=165；4月，工程款月，工程款165，累计，累计165+165=330；5月，工程款月，工程款220-（330+220-440）60% =154 （万元）（万元）累计累计330+154=484（万（万元元）P2832841523086 竣工结算竣工结算与支付与支付一、竣工结算的程序一、竣工结

137、算的程序1. 承包人递交竣工结算书承包人递交竣工结算书2. 发包人进行发包人进行结算结算审核审核 完成核对的时限完成核对的时限（P284 ）：表：表3086-1（ 5002000万元，万元，30天以内；天以内；） 3. 工程竣工结算价款的支付工程竣工结算价款的支付 未在未在合同约定时间内合同约定时间内支付：支付：催告支付催告支付延期支付协议与利息延期支付协议与利息折价、拍卖折价、拍卖 人员要求：人员要求：承包人或承包人或咨询人编制咨询人编制发发包人或包人或咨询人核对。咨询人核对。369号文号文合同约定时间内153二、竣工结算的依据二、竣工结算的依据 7类：类：计价规范；工程合同；已追加计价规范

138、；工程合同；已追加三、竣工结算的编制三、竣工结算的编制1. 竣工结算的编制方法竣工结算的编制方法（要点）（要点）合同类型合同类型编制要点编制要点总价合同总价合同 合同价合同价+设计变更、工程洽商、索赔等设计变更、工程洽商、索赔等单价合同单价合同（实际）分部分项工程量（实际）分部分项工程量实际单价实际单价+设计变更、工程洽商、索赔等设计变更、工程洽商、索赔等成本加酬成本加酬金合同金合同工程费用工程费用+酬金、税费、奖惩等酬金、税费、奖惩等P2851542. 竣工结算的编制内容竣工结算的编制内容3. 竣工结算的计算方法竣工结算的计算方法 基于分部分项工程费、措施费、其他基于分部分项工程费、措施费、

139、其他项目费等的项目费等的逐级汇总（逐级汇总（P286：三个公式）三个公式）基于基于“造价形成造价形成”单价合同的验工计价单价合同的验工计价合同价合同价+签证签证内容内容计算计算分部分项工程项目、分部分项工程项目、措施项目措施项目相应的实际工程量相应的实际工程量实际单价，实际单价，计算计算、利润、规费和税金利润、规费和税金其他项目其他项目与实际项目对应的各项费用与实际项目对应的各项费用变更、索赔等费用变更、索赔等费用合同的约定合同的约定155 双方确认的工程量双方确认的工程量已标价工程量清单已标价工程量清单的综合单价；发生调整的，按的综合单价；发生调整的，按综合单价综合单价计算。计算。（2）措施

140、项目中的总价项目措施项目中的总价项目 按已标价工程量清单的项目和金额计按已标价工程量清单的项目和金额计算；发生调整的，应以算；发生调整的，应以的金额计算，其的金额计算，其中安全文明施工费应按中安全文明施工费应按的规定计算。的规定计算。（1）分部分项工程和分部分项工程和中的单价项目中的单价项目“计价计价规范规范”的规定的规定P286156（4）规费和税金）规费和税金（3）其他项目费）其他项目费执行有关规定执行有关规定项目名称项目名称计价原则计价原则计日工计日工发包人实际签证确认的事项发包人实际签证确认的事项暂估价暂估价计价规范的相关规定计价规范的相关规定总承包服务费总承包服务费已标价工程量清单的

141、金额，调整需双方确认已标价工程量清单的金额，调整需双方确认索赔费用索赔费用双方确认的事项和金额双方确认的事项和金额现场签证费用现场签证费用双方签证资料确认的金额双方签证资料确认的金额暂列金额暂列金额减去工程价款调整金额，余额归发包人减去工程价款调整金额，余额归发包人（5）双方已经确认的计量结果、合同）双方已经确认的计量结果、合同价款，价款， 直接进入结算直接进入结算157四、竣工结算的审查四、竣工结算的审查（2）审查与结算有关的各项内容）审查与结算有关的各项内容 8项：合同的合法性、有效性；等项：合同的合法性、有效性；等1. 竣工结算的审查方法竣工结算的审查方法 对应对应三类合同三类合同形式（

142、形式（P286287）：参参照照竣工结算编制的内容或竣工结算编制的内容或“表格表格”！2. 竣工结算的审查内容竣工结算的审查内容 （1）递交程序和资料的完备性）递交程序和资料的完备性 2个方面个方面：递交程序；结算资料。递交程序；结算资料。全面审查全面审查P287158 （一）承包人提交竣工结算款支付申请（一）承包人提交竣工结算款支付申请 4项内容（项内容（P287）：）：价款总额；累价款总额；累计已实际支付计已实际支付；应预留的质量保证金；应预留的质量保证金；实际应支付的竣工结算款金额。实际应支付的竣工结算款金额。 （二）发包人签发（二）发包人签发支付证书、支付支付证书、支付 发包人应在发包

143、人应在后后7天内予以核实，向天内予以核实，向承包人签发竣工结算支付证书。承包人签发竣工结算支付证书。 发包人签发竣工结算支付证书后的发包人签发竣工结算支付证书后的14天天内，应按照内，应按照的金额向承包人支付结算的金额向承包人支付结算款。款。五、五、竣工结算竣工结算款支付款支付发包人应按照合同约定的质量保证金发包人应按照合同约定的质量保证金比例，从结算款中扣留质量保证金比例，从结算款中扣留质量保证金。承包人未按照合同约定履行属于自身承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义务的，发包人有权责任的工程缺陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣除用于缺陷修复的各项从质量保证金中扣除用于缺

144、陷修复的各项支出。经查验，工程缺陷属于发包人原因支出。经查验，工程缺陷属于发包人原因造成的，应由发包人承担查验和缺陷修复造成的，应由发包人承担查验和缺陷修复的费用的费用。缺陷责任期终止后，退还余额不能免除质量保修责任六、质量保证金六、质量保证金缺陷责任期终止后，承包人应按照合缺陷责任期终止后，承包人应按照合同约定向发包人提交最终结清支付申请。同约定向发包人提交最终结清支付申请。发包人应在收到发包人应在收到后的后的14天内予以核天内予以核实，并应向承包人签发最终结清支付证书实，并应向承包人签发最终结清支付证书。发包人应在签发发包人应在签发后的后的14天内，按照天内，按照最终结清支付证书列明的金额

145、向承包人支最终结清支付证书列明的金额向承包人支付最终结清款（未支付付最终结清款（未支付-可催告可催告+利息）。利息）。14天内不核实、无意见视为认可七、最终结清七、最终结清【例【例3086】某工程由某工程由A、B、C、D四个分项工四个分项工程组成，程组成，承包人费用部分数据见表承包人费用部分数据见表3086-2。 。各月计划和实际完成工程量如表。各月计划和实际完成工程量如表3086-3所列。所列。问题。问题1. 工程合同价？工程合同价？问题问题4. ？【解】【解】（1）工程合同价（根据表工程合同价（根据表3086-2）分部分项工程费分部分项工程费=（500050+750400+1005000+

146、1500350）=157.5（万元）；（万元）；措施项目费措施项目费=11 （万元）；（万元）；暂列金额暂列金额=10 （万元）；（万元）；工程合同价工程合同价=（157.5+11+10）（1+7.5%） （1+3.35%）= 198.3157（万元）（万元）（2）预付款）预付款= 157.50 （1+7.5%）（1+3.35%） 15%=26.2477（万（万元）；元）；首次支付首次支付= 6（1+7.5%）（1+3.35%） 90% =5.9995（万元）（万元） 。（3）14月，发包人每月应付进度款月，发包人每月应付进度款第第1个月完成的工程款个月完成的工程款280050+50000（1

147、+7.5%）（1+3.35%）=211092（元）（元）第第1个月应付款个月应付款= 21109290% =189983（元）（元）第第2个月个月A分项工程的累计完成工程量分项工程的累计完成工程量 =2800+2500=5300（m3）；）；（5300-5000）5000=6%10%（无需调整）（无需调整）通用措施费通用措施费第第2个月完成的工程款个月完成的工程款 =250050+400400（1+7.5%）（1+3.5%）=316639（元）（元）第第2个月应付的工程款个月应付的工程款= 31663990%- 2624773=197483（元）（元）第第3个月个月B分项工程的累计完成工程量分

148、项工程的累计完成工程量 =400+450=850（m3）；）；（850-750）750=13.3%10%。超过超过10%的量的量=850-750（1+10%） =25（m3）超过超过10%部分的结算单价部分的结算单价=4000.95=380（元（元/m3）B分项工程款分项工程款=（25380+（400-25） 400 （1+7.5%）（1+3.35%） =199427（元）（元）C分项工程款分项工程款=（505000）（1+7.5%） （1+3.35%）=277753（元）（元）当月完成的工程款当月完成的工程款= 199427+277753=477180当月应付的工程款当月应付的工程款= 47

149、718090%- 2624773=341970（元）（元）第第4个月个月C分项工程的累计完成工程量分项工程的累计完成工程量 =50+60=110（t）；）；（110-100）100=10%=10%（无需调整）（无需调整）第第4个月完成的工程款个月完成的工程款=（605000+750350）（1+7.5%）（1+3.5%）=624945（元）（元）计日工费用计日工费用= （5060+120100 ）（1+7.5%）（1+3.35%）= 16665（元）（元）变更款项变更款项=30000 （1+10%）（1+7%）（1+7.5%）（1+3.35%）=39230（元）（元）完成工程款完成工程款= 6

150、24945+ 16665+ 39230=680840当月应付的工程款当月应付的工程款= 68084090%-2624773=525264（元）（元）（4）竣工结算（第）竣工结算（第5个月）时的实际造价和个月）时的实际造价和结算款结算款第第5个月完成的工程款个月完成的工程款=（750350）（1+7.5%）（1+3.35%）=291641（元）（元）工程实际造价工程实际造价= 60000 （1+7.5%）（1+3.35%） +211092+ 316639+477180+680840+ 291641 =2044053（元）（元）竣工结算款竣工结算款=204405395%-（262477+59995

151、+ 189983 + 197483+ 341970+ 525264 ）=364679（元）。（元）。双方协商一致的，按协议办理。双方协商一致的，按协议办理。3087 合同解除的价款结算与支付合同解除的价款结算与支付3090 国际工程投标报价国际工程投标报价【考情分析考情分析】年份年份单选（题）单选（题）多选（题）多选（题） 分值（分）分值（分）201311320142142015101169P2942953091 国际工程投标报价的程序国际工程投标报价的程序 国际工程：国际工程： 不止一个国家或地区；不止一个国家或地区；遵守国际惯例。遵守国际惯例。 投标报价的程序：图投标报价的程序：图3091

152、（P292）一、组织投标报价班子一、组织投标报价班子汇集各类专业人才汇集各类专业人才二、研究招标文件二、研究招标文件 三个方面：合同条件（三个方面：合同条件（11项）；承包项）；承包商的责任范围和报价要求；技术规范和图商的责任范围和报价要求；技术规范和图纸分析。纸分析。170四、标前会议与现场勘察四、标前会议与现场勘察五、工程量复核五、工程量复核六、生产要素与分包工程询价六、生产要素与分包工程询价生产要素询价：人、材、机等生产要素询价：人、材、机等4项项分包工程询价：分包工程询价： 进度等进度等8个方面个方面 目的：准确报价；安排施工进度；目的：准确报价；安排施工进度；选定施工方案；制定投标策

153、略等选定施工方案；制定投标策略等三、进行各项调查研究三、进行各项调查研究 市场、政治、经济环境，以及自然、施市场、政治、经济环境，以及自然、施工、业主、对手等工、业主、对手等6个方面个方面171一、国际工程投标报价的组成一、国际工程投标报价的组成3092 国际工程投标报价的组成国际工程投标报价的组成1. 组成组成内容内容 待摊费用（隐含于每项综合单价中）：待摊费用（隐含于每项综合单价中）：现场管理费；其他待摊费现场管理费；其他待摊费等。等。2. 准确准确划分报价项目与待摊费用项目划分报价项目与待摊费用项目P298 表表3092：“三费三费”；待摊费；开办；待摊费；开办费；分包工程费；暂列金额。

154、费；分包工程费；暂列金额。开办费，单列或开办费，单列或“待摊待摊”172二、人工、材料和机械基础单价的计算二、人工、材料和机械基础单价的计算工料单价工料单价（一）工日基价（一）工日基价1. 出国工人工资单价（出国工人工资单价（12项内容项内容）2. 当地雇佣工人工资单价（当地雇佣工人工资单价（6项内容）项内容）加权平均加权平均（二）材料、半成品和设备的预算价格（二）材料、半成品和设备的预算价格1. 当地采购当地采购2. 国内供应国内供应公式：公式：3092-2公式：公式：3092-33. 从第三国采购从第三国采购（三）施工机具使用费的计算（三）施工机具使用费的计算 机械费：机械费：7项内容（含

155、保险费）项内容（含保险费）仪器仪表使用费仪器仪表使用费173 10项：临时设施费；保险费；税金；保项：临时设施费；保险费；税金；保函手续费；函手续费；总部管理费；利润；风险费总部管理费；利润；风险费三、待摊费三、待摊费（一）现场管理费（一）现场管理费 10项（项（P300301）：工作人员费；办公费；）：工作人员费；办公费；劳动保护费；劳动保护费；检验试验费；检验试验费；其他费用其他费用。（二）其他待摊费用（二）其他待摊费用P301302四、开办费四、开办费五、暂定金额五、暂定金额 11部分（部分（P302）：现场勘察费；现场清）：现场勘察费；现场清理费；进场临时道路费；理费；进场临时道路费；

156、其他杂项。其他杂项。计入报价，计入报价，无权使用！无权使用！1743093 单价分析和标价汇总的方法单价分析和标价汇总的方法1.计算分项工程量的计算分项工程量的“三费三费”（a/A ）一、分项工程单价分析一、分项工程单价分析综合单价综合单价 定额定额/作业作业/匡算估价法匡算估价法2. 计算整个工程项目的计算整个工程项目的“三三费费”（A）式：式：3093-13. 计算计算整个工程项目的待摊费用整个工程项目的待摊费用现场管理费现场管理费+其他待摊费其他待摊费 （B）1754. 计算分摊系数（计算分摊系数（）和本分项工程的）和本分项工程的待摊费用（待摊费用（B/b） 5. 计算本分项工程的单价和

157、合计算本分项工程的单价和合价价综合单价综合单价U=a+b=a（1+ ）合价合价S=综合单价综合单价U 工程量工程量Q （式（式3093-7）单价分析示例（单价分析示例（P304305）：表）：表3093二、标价汇总二、标价汇总总标价总标价=分项工程合价分项工程合价 +分包工程总价分包工程总价+暂定金额暂定金额式式3093-8B=Ab=a （式（式3093-5）1763094 国际工程投标报价的分析方法国际工程投标报价的分析方法一、国际工程投标报价的对比分析一、国际工程投标报价的对比分析二、国际工程投标报价的动态分析二、国际工程投标报价的动态分析 3个方面（个方面（P306307）：工期延误）：

158、工期延误的影响；物价和工资上涨的影响；汇率、的影响；物价和工资上涨的影响；汇率、利率等利率等P306 从指标数据及占比、指标及比例关从指标数据及占比、指标及比例关系等系等5个方面，判断标价的合理性个方面，判断标价的合理性1773095 国际工程投标报价的技巧国际工程投标报价的技巧一、根据项目特点采用不同报价一、根据项目特点采用不同报价报价报价偏高偏高/偏低偏低的的7种情形种情形！二、适当运用不平衡报价法二、适当运用不平衡报价法何者偏高何者偏高/偏低？偏低？其他技巧（其他技巧（P308309）：注意计日工）：注意计日工报价；运用多方案报价；适当运用突然报价；运用多方案报价；适当运用突然降价法；优

159、化暂定工程量的报价等降价法；优化暂定工程量的报价等7种种P307前重后轻法（前重后轻法（P308）：总价基本不变，）：总价基本不变，调整内部报价（结构）调整内部报价（结构）获得更好的效益。获得更好的效益。序号序号信息类型信息类型变动趋势变动趋势不平衡结果不平衡结果1资金收入的时间资金收入的时间早早单价高单价高晚晚单价低单价低2清单工程量不准确清单工程量不准确增加增加单价高单价高减少减少单价低单价低3报价图纸不明确报价图纸不明确增加工程量增加工程量单价高单价高减少工程量减少工程量单价低单价低4暂定工程暂定工程自己承包的可能性高自己承包的可能性高单价高单价高自己承包的可能性低自己承包的可能性低单价

160、低单价低5单价组成分析表单价组成分析表人工费和机械费人工费和机械费单价高单价高材料费材料费单价低单价低6议标时招标人要求压低议标时招标人要求压低单价单价工程量大的项目工程量大的项目单价小幅度降低单价小幅度降低工程量小的项目工程量小的项目单价大幅度降低单价大幅度降低7工程量不明确报单价的工程量不明确报单价的项目项目没有工程量没有工程量单价高单价高有假定的工程量有假定的工程量单价适中单价适中1783096 国际工程投标报价决策的影响因素国际工程投标报价决策的影响因素一、国际工程投标报价决策的影响因素一、国际工程投标报价决策的影响因素二、国际工程投标报价的策略二、国际工程投标报价的策略 5种策略：生

161、存策略；补偿策略；开种策略：生存策略；补偿策略；开发策略；竞争策略；盈利策略。发策略；竞争策略；盈利策略。P311 5类因素：成本估算的准确性；期望类因素：成本估算的准确性；期望利润；市场条件；竞争程度；风险偏好。利润；市场条件；竞争程度；风险偏好。179结束语结束语一、全书框架一、全书框架 1.工程经济（技术方案经济效果评价工程经济（技术方案经济效果评价+工程经济原理在建设实践中的应用）工程经济原理在建设实践中的应用） 2. 工程财务（会计假设、会计等式等工程财务（会计假设、会计等式等基础基础+财务报表及其编制财务报表及其编制+使用报表）使用报表） 3. 建设工程估价（基于建设项目总投建设工

162、程估价（基于建设项目总投资的构成，以建设工程定额、工程量清资的构成，以建设工程定额、工程量清单计价规范为工具，进行建设工程估价，单计价规范为工具，进行建设工程估价，包括工程计量与支付）包括工程计量与支付）180二、复习建议二、复习建议 流程合理：读书（听课）流程合理：读书（听课） 做题做题 再读书（听课）再读书（听课） 再做题（做真题、真再做题（做真题、真做题）做题） 上考场（注重知识点或上考场（注重知识点或“考点考点”）！）！ 只要努力工作，恪守信条，拥有信只要努力工作，恪守信条，拥有信仰和耐心，终会带来成功（英国仰和耐心，终会带来成功（英国弗格弗格森）森）。181三、希望与祝愿三、希望与祝愿 希望大家，不要因为贪婪景色而希望大家，不要因为贪婪景色而耽误旅途；能够耐得住寂寞（淡定）、耽误旅途；能够耐得住寂寞（淡定）、吃得了辛苦（给力）！吃得了辛苦（给力）！ 祝愿大家，能够更加紧密祝愿大家，能够更加紧密地团结在以地团结在以“教材教材”为核心的为核心的知识点的周围，经过不懈的努知识点的周围，经过不懈的努力，获得成功、实现登顶！力，获得成功、实现登顶！182