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1、全过程造价管理状况综述Stillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望工料测量师工料测量师工料测量师工料测量师/ /造价咨询公司在项目建设过程的作用及角色造价咨询公司在项目建设过程的作用及角色造价咨询公司在项目建设过程的作用及角色造价咨询公司在项目建设过程的作用及角色目前市场上不同开发商建设项目与境内外工料测量师目前市场上不同开发商建设项目与境内外工料测量师目前市场上不同开发商建设项目与境内外工料测量师目前市场上不同开发商建设项目与境内外工料测量师/ /造价咨询造价咨询造价咨询造价咨
2、询公司的组合状况公司的组合状况公司的组合状况公司的组合状况不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值体现的初步分析体现的初步分析体现的初步分析体现的初步分析全过程造价咨询管理中全过程造价咨询管理中全过程造价咨询管理中全过程造价咨询管理中4 4个阶段的特点个阶段的特点个阶段的特点个阶段的特点/ /重点介绍重点介绍重点介绍重点介绍Contents / Agenda公司简介及相关代表项目公司简介及相关代表项目公司简介及相关代表项目公司简介及相关代表项目Glob
3、al construction consultants 威威 寧寧 謝謝 简简 介介INTRODUCTION OF DLSDAVIS LANGDON & SEAHDAVIS LANGDON & SEAH is a member ofis a member of DAVIS LANGDON & SEAH INTERNATIONALDAVIS LANGDON & SEAH INTERNATIONAL which has offices covering the globe.which has offices covering the globe. 威寧謝威寧謝威寧謝威寧謝是是是是威寧謝國際威寧謝國
4、際威寧謝國際威寧謝國際集團成員，集團在全球集團成員，集團在全球集團成員，集團在全球集團成員，集團在全球均均均均有辦事處有辦事處有辦事處有辦事處。最早的事务所最早的事务所最早的事务所最早的事务所創立於創立於創立於創立於19191919年年年年及及及及19341934年年年年, ,威寧謝威寧謝威寧謝威寧謝( (亚太区亚太区亚太区亚太区) )創立於創立於創立於創立於19341934年。年。年。年。威宁谢国际威宁谢国际 DLS INTERNATIONALDLS INTERNATIONALRegion Region 地區地區地區地區 States States 国家国家国家国家Asia-Pacific
5、Asia-Pacific 亞太區亞太區亞太區亞太區 Singapore, Hong Kong, Thailand, Philippines, Malaysia, Singapore, Hong Kong, Thailand, Philippines, Malaysia, Brunei, China, Indonesia, Vietnam, KoreaBrunei, China, Indonesia, Vietnam, KoreaAustralia Australia 大洋洲區大洋洲區大洋洲區大洋洲區 Australia, New ZealandAustralia, New ZealandEur
6、ope/ Middle East Europe/ Middle East 歐洲歐洲歐洲歐洲/ /中東區中東區中東區中東區 England, Scotland, Wales, Ireland, Spain, France, UAE, England, Scotland, Wales, Ireland, Spain, France, UAE, Poland, Lebanon, Qatar, Bahrain, Bahrain, Saudi Arabia Poland, Lebanon, Qatar, Bahrain, Bahrain, Saudi ArabiaAfrica Africa 非洲區非洲區
7、非洲區非洲區 South Africa, Botswana, Swaziland, West AfricaSouth Africa, Botswana, Swaziland, West AfricaUSA USA 美國美國美國美國 United States of AmericaUnited States of America威宁谢国际威宁谢国际DLS INTERNATIONALDLS INTERNATIONALWorldwide: 109 offices, 5,000 staffWorldwide: 109 offices, 5,000 staff世界总数：世界总数：世界总数：世界总数：10
8、9 109 办事处，办事处，办事处，办事处，5,0005,000员工员工员工员工ShenyangShanghaiBeijingTianjinShenzhenHongKongWuhanChengduChongqingMacauGuangzhouFoshan DalianSuzhouHangzhou Sanya威宁谢中国威宁谢中国DLS CHINADLS CHINAThe Hong Kong office The Hong Kong office established in 1949.established in 1949. Davis Langdon & SeahDavis Langdon &
9、 Seah today has 12today has 12 offices in offices in China including Hong China including Hong Kong and Macau. Kong and Macau. 香港香港办事处办事处創立於創立於19491949年年，至今，至今威宁谢威宁谢已在中国已在中国（包括香港及澳门）有（包括香港及澳门）有1313个办事处。个办事处。威宁谢中国威宁谢中国DLS CHINADLS CHINA 国内员工国内员工 常驻境外人员常驻境外人员 合计合计 始于始于 Local Staff Expatriates Total Es
10、tablishedOffices and Staff in mainland China国内办事处及人员分布国内办事处及人员分布 国内总人数国内总人数/ Total Mainland China Headcount ： 750 上海 Shanghai184 17 201 1993 北京 Beijing 172 8 180 1994 广州 Guangzhou86 8 94 1994 深圳 Shenzhen 70 7 77 2001 重庆 Chongqing27 5 32 2005 武汉 Wuhan24226 2005 天津 Tianjin 24 1 25 2007 沈阳 Shenyang 38
11、4 42 2007 成都 Chengdu 23 1 24 2008 佛山 Foshan 8 1 9 2008 苏州 Suzhou 10 0 10 2011 海南 Hainan 20 0 20 2011 杭州 Hangzhou 10 0 102011 Global construction consultants 已已 完完 成成 的的 商商 住住 综综 合合 体体 项项 目目COMPLETED COMMERCIAL & RESIDENTIAL MIXED PROJECTS 已完成的商住综合体项目已完成的商住综合体项目上海上海环球金融中心环球金融中心 及及 上海金茂大廈上海金茂大廈项目功能：办公
12、楼项目功能：办公楼/酒店酒店/商场商场 Project Function: Office/Hotel/Retail建筑高度：环球金融中心建筑高度：环球金融中心 SWFC ：492m Height ：金：金 茂茂 大大 厦厦 Jin Mao：420m 建筑面积：环球金融中心建筑面积：环球金融中心 SWFC ：379,600m2 CFA ： 金金 茂茂 大大 厦厦Jin Mao：289,600m2 竣工时间竣工时间 ：环球金融中心：环球金融中心 SWFC ：2008年年 Completion ： 金金 茂茂 大大 厦厦 Jin Mao ：1999年年 已完成的商住综合体项目已完成的商住综合体项目大
13、上海会德丰广场大上海会德丰广场项目功能：项目功能：/办公楼办公楼 Project Function: Office建筑高度建筑高度 Height ：298m建筑面积建筑面积 CFA ：153,974m2竣工时间竣工时间 Completion ：2010年年 已完成的商住综合体项目已完成的商住综合体项目上海上海恒隆广场恒隆广场项目功能：商场项目功能：商场/办公楼办公楼 Project Function: Retail/Office建筑高度建筑高度 Height ：288m建筑面积建筑面积 CFA ：203,300m2竣工时间竣工时间 Completion ：2007年年 已完成的商住综合体项目已
14、完成的商住综合体项目上海上海外滩中心外滩中心项目功能：办公楼项目功能：办公楼/酒店酒店 Project Function: Office/Hotel建筑高度建筑高度 Height ：198m建筑面积建筑面积 CFA：192,200m2竣工时间竣工时间 Completion ：2002年年 上海越洋广场上海越洋广场项目功能：办公楼项目功能：办公楼/酒店酒店/商场商场 Project Function: Office/Hotel/Retail建筑高度建筑高度 Height ：209m建筑面积建筑面积 CFA ：208,538m2竣工时间竣工时间 Completion ：2010年年 已完成的商住综
15、合体项目已完成的商住综合体项目Global construction consultants 在在 建建 的的 商商 住住 综综 合合 体体 项项 目目 CURRENT COMMERCIAL & RESIDENTIAL MIXED PROJECTS 在建的商住综合体项目在建的商住综合体项目静安嘉里商务中心静安嘉里商务中心项目功能：酒店项目功能：酒店/办公楼办公楼/商场商场 Project Function: Hotel/Office/Retail建筑高度建筑高度 Height ：260m建筑面积建筑面积 CFA：380,000m2竣工时间竣工时间 Completion ：2012年年 在建的商
16、住综合体项目在建的商住综合体项目杭州来福士杭州来福士项目功能：综合项目功能：综合 Project Function: Comprehensive 建筑高度建筑高度 Height ：250m建筑面积建筑面积 CFA ：380,000m2竣工时间竣工时间 Completion ：2013年年 在建的商住综合体项目在建的商住综合体项目上海国金中心上海国金中心 项目功能：酒店项目功能：酒店/办公楼办公楼/商场商场 Project Function: Hotel/Office/Retail建筑高度建筑高度 Height ：260m建筑面积建筑面积 CFA ：478,4165m2竣工时间竣工时间 Comp
17、letion ：2012年年 在建的商住综合体项目在建的商住综合体项目北京中央电视台新台址北京中央电视台新台址项目功能：办公楼项目功能：办公楼/酒店酒店 Project Function: Office/Hotel建筑高度建筑高度 Height ：234m建筑面积建筑面积 CFA ：473,874m2竣工时间竣工时间 Completion ：2012年年 威宁谢优势威宁谢优势THE STRENGTH OF DLSTHE STRENGTH OF DLS被选为最佳造价顾问被选为最佳造价顾问Voted the best Cost ConsultantGlobal construction consu
18、ltants 工料测量师工料测量师/造价咨询公司造价咨询公司在项目建设过程的作用及角色在项目建设过程的作用及角色1.1 计算工程量的作用（技术）1.2 核价/审价的作用（技术/管理）1.3 项目管理的重要组成（造价/合约管理）1.4 PA的替代者及工程师的组织者上述第上述第1.3条才是工料测量师的核心竞争力的体现，又是其专业性条才是工料测量师的核心竞争力的体现，又是其专业性的最为重要的价值所在。的最为重要的价值所在。工料测量师工料测量师/ /造价咨询公司在项目建设过程的作用及角色造价咨询公司在项目建设过程的作用及角色Global construction consultants 目前市场上不同
19、开发商建设项目与境内目前市场上不同开发商建设项目与境内外工料测量师外工料测量师/造价咨询公司的组合状况造价咨询公司的组合状况开发商的类型开发商的类型境外测量师境外测量师/国内造价咨询公司国内造价咨询公司聘用状况聘用状况 境外著名开发商（以HK/Singapore等为主）A.境外公司最多B.国内造价咨询公司较多C.业主自理方式较少 国内大型开发商A.境外公司较多B.国内造价咨询公司最多C.业主自理方式较少 民营开发商A.境外公司较多B.国内造价咨询公司最多C.业主自理方式较多目前市场上不同开发商建设项目与境内外工料测量师目前市场上不同开发商建设项目与境内外工料测量师/ /造价咨询公司的组合状况造
20、价咨询公司的组合状况Global construction consultants 不同业态的建设项目采用全过程造价管不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值体现的初步分析理方式的价值体现的初步分析是否采用全过程造价管理体系对项目造价管理的优劣是不言自明的。是否所有项目都必须采用境外/内造价咨询机构？不一定。（项目的难易程度/开发商是否自有完整的造价管理机构）不同项目类型由于本身业态/功能复杂程度不同，价值体系亦有差异。不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值体现的初步分析不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值体现的初步分析住宅住宅业态性质业态性质造价造价价值体现价值体现住
21、宅产品化特征明显(Products)2000元/m2 3000元/m2 小商业建筑(Office/Hotel/Retail)建筑作品(Works)7000元/m2 10000元/m2中/大大型公共建筑(文化中心等)带有及强调艺术性(Art)13000元/m2或以上大不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值体现的初步分析不同业态的建设项目采用全过程造价管理方式的价值体现的初步分析Global construction consultants 全过程造价咨询管理中全过程造价咨询管理中4个阶段的特点个阶段的特点/重点介绍重点介绍4.1 估算阶段概念/方案阶段的估算（Estimate）附件附件1
22、.Estimate.pdf初步阶段的造价规划（Cost Plan）附件附件2.Cost Plan.pdf 估算中“估”与“算”的辩证关系限额设计是指什么？ Over-design / Under-design的控制物有所值的保证- 庞大的数据库支持/正确的估算方法全过程造价咨询管理中全过程造价咨询管理中4 4个阶段的特点个阶段的特点/ /重点介绍重点介绍4.2 招标阶段标段策划（Packages） 附件附件3.1 标段划分标段划分.pdf 附件附件3.2 合同架构合同架构.pdf界面表/界面图的编制（Demarcation Table/Drawings） 附件附件5.界面表界面表.pdf 成本
23、目标与标段的一一对应风险管理的集中体现 （设计/招标/施工中招标是承上启下/中枢）全过程造价咨询管理中全过程造价咨询管理中4 4个阶段的特点个阶段的特点/ /重点介绍重点介绍4.3 施工阶段变更的预控、后评估的及时性及流程规范是重点 附件附件7.变更流程表变更流程表.pdf财务报表/工程报告是反映/预警整个项目造价管理的重要手段 附件附件6.财务报表财务报表.pdf 附件附件8.QS工作报告工作报告.pdf造价咨询机构服务的不及时是本阶段业主投诉的重点区施工阶段是造价控制路线最长的一个阶段业主管理容易混乱/授权不明/流程太过复杂亦是影响该阶段造价控制的一个主要原因全过程造价咨询管理中全过程造价咨询管理中4 4个阶段的特点个阶段的特点/ /重点介绍重点介绍4.4 结算阶段结算时间的控制（一般竣工后3-6个月是效率最高的时间段）结算工作应在过程中提前开始附件附件9.最终结帐证书最终结帐证书.pdf （每周/二周一次的变更专题会议非常有用）标段划分的合理性/界面划分的细致到位直接影响结算工作量的大小及效率合理定价/高素质的承包商的选择是对结算的服务与否亦至关重要全过程造价咨询管理中全过程造价咨询管理中4 4个阶段的特点个阶段的特点/ /重点介绍重点介绍
