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1、第四讲第四讲 居住小区的规划设计居住小区的规划设计一、居住小区规划设计的要求一、居住小区规划设计的要求二、居住小区规划设计的重要技术经济指二、居住小区规划设计的重要技术经济指标标三、住宅设计三、住宅设计四、住宅用地的规划布置四、住宅用地的规划布置一、居住小区规划设计的要求一、居住小区规划设计的要求舒适舒适便利便利卫生卫生安全安全美观美观 二、居住小区规划设计的重要技术经济指标二、居住小区规划设计的重要技术经济指标（一）住宅建筑套密度（毛、净）（一）住宅建筑套密度（毛、净）（二）住宅面积密度（毛、净）（二）住宅面积密度（毛、净）（三）住宅建筑密度（住宅容积率）和建筑密度（三）住宅建筑密度（住宅容
2、积率）和建筑密度（通常所说的容积率）的区别。（通常所说的容积率）的区别。 三、住宅设计三、住宅设计（一）住宅建筑的功能分析（一）住宅建筑的功能分析1 1、户内活动与空间：、户内活动与空间： 住宅的户内空间是由一系列领域构成的。住宅的户内空间是由一系列领域构成的。（1 1）家庭共同生活领域：起居室、餐室、儿童游）家庭共同生活领域：起居室、餐室、儿童游戏室。戏室。（2 2）私人生活领域：卧室及卧室用浴厕。）私人生活领域：卧室及卧室用浴厕。（3 3）过渡领域：工作室、贮藏室、客用厕所。）过渡领域：工作室、贮藏室、客用厕所。户内活动与空间结构示意图户内活动与空间结构示意图理理想想的的住住宅宅平平面面组
3、组合合模模式式图图 2 2、住宅各类房间的功能及标准、住宅各类房间的功能及标准（1 1）居室：居室为户内最主要的房间，）居室：居室为户内最主要的房间，一户可以有一居室或多居室。居屋的功能：一户可以有一居室或多居室。居屋的功能：一是集中活动，如团聚、娱乐、会客、进一是集中活动，如团聚、娱乐、会客、进餐等。二是分散的活动，如睡眠、学习、餐等。二是分散的活动，如睡眠、学习、工作等。为此居屋又分为起居室、卧室工作等。为此居屋又分为起居室、卧室（主、次卧室）、书房、卧室兼起居室，（主、次卧室）、书房、卧室兼起居室，卧室兼书房等。卧室兼书房等。 居居居居室室室室平平平平面面面面示示示示例例例例图图图图 （
4、2 2）厨房：）厨房：厨房主要用来做饭、烧水和洗厨房主要用来做饭、烧水和洗涤等。涤等。厨房积应视燃料不同采用不同厨房积应视燃料不同采用不同的指标。的指标。 厨房平面示例图厨房平面示例图（3 3）卫生间：）卫生间： 卫生间除了最基本的便溺功能外，还可以有漱卫生间除了最基本的便溺功能外，还可以有漱洗、沐浴、洗涤、梳妆等功能。住宅标准、生活水洗、沐浴、洗涤、梳妆等功能。住宅标准、生活水平、生活习惯等不同，卫生间的功能，大小、数量平、生活习惯等不同，卫生间的功能，大小、数量和布局相应地也会不同。和布局相应地也会不同。 卫生间平面示例图卫生间平面示例图 （4 4）门厅和过道：）门厅和过道： 门厅和过道可
5、以起到联系各门厅和过道可以起到联系各主间，避免房间的穿套，调整主间，避免房间的穿套，调整室内小气候和隔绝噪声的作用，室内小气候和隔绝噪声的作用，其隐蔽部位可挂衣，存放鞋具、其隐蔽部位可挂衣，存放鞋具、雨具，并可利用上部空间设吊雨具，并可利用上部空间设吊柜等。柜等。 门厅过道平面示例图门厅过道平面示例图 （5 5）贮藏间：）贮藏间： 住户的各种物品贮藏会相住户的各种物品贮藏会相当大，住宅必须有足够的贮当大，住宅必须有足够的贮藏空间，否则会占用其他空藏空间，否则会占用其他空间。贮藏间有壁柜隔板、吊间。贮藏间有壁柜隔板、吊柜和独立小间等形式。柜和独立小间等形式。 （6 6）阳台：）阳台： 从使用上分
6、有生活阳台和服务从使用上分有生活阳台和服务阳台。生活阳台供生活起居用，阳台。生活阳台供生活起居用，一般与起居室相连；服务阳台一一般与起居室相连；服务阳台一般与厨房相连。从形式上分，在般与厨房相连。从形式上分，在凸、凹阳台，半凸半凹阳台，假凸、凹阳台，半凸半凹阳台，假阳台，封闭阳台等。阳台除可提阳台，封闭阳台等。阳台除可提供一部分室外活动空间外，还有供一部分室外活动空间外，还有遮阳、防雨及丰富住宅立面造型遮阳、防雨及丰富住宅立面造型的作用。的作用。 都市海岸都市海岸( (日出日出海上海上) ) 项目总占地面积项目总占地面积138138亩（亩（9200092000平米）平米）；其中；其中1 1期日
7、出期日出海上占地面积海上占地面积34791.0634791.06平米，建平米，建筑面积筑面积45195.0445195.04；住宅建筑面积住宅建筑面积36541.8736541.87，架空层，架空层建筑面积建筑面积1985.431985.43平米。项目二期占平米。项目二期占地面积地面积56822.9156822.91平平米，建筑面积米，建筑面积4545845458平米；高度平米；高度不超过六层。不超过六层。 各类房各类房各类房各类房间功能间功能间功能间功能及标准及标准及标准及标准 （二）住宅建筑的类型及（二）住宅建筑的类型及其设计其设计1 1、住宅建筑的类型、住宅建筑的类型（1 1）按层数的不
8、同可分为：低层（）按层数的不同可分为：低层（1-31-3层）、多层（层）、多层（4-64-6层）、中高层（层）、中高层（7-97-9层）层）、高层（、高层（10-3010-30层）。层）。（2 2）按照区位不同可分为：严寒地区的）按照区位不同可分为：严寒地区的住宅、炎热地区的住宅、坡地住宅等。住宅、炎热地区的住宅、坡地住宅等。 （3 3）按照性质的不同可分为单一住宅和）按照性质的不同可分为单一住宅和底层公建住宅（商住）。底层公建住宅（商住）。 （4 4）按照建造方式不同可分为一般性）按照建造方式不同可分为一般性住宅和工业住宅。住宅和工业住宅。 2 2、住宅设计、住宅设计（1 1）低层住宅设计）
9、低层住宅设计1 1）基本特点）基本特点2 2）平面组合形式及其特点）平面组合形式及其特点独院式（独立式）独院式（独立式）双联式（毗连式）双联式（毗连式）联排式联排式 独独院院式式平平面面布布置置示示意意图图建筑四面临空，平面组合灵活，采光通风好，干扰少，院子建筑四面临空，平面组合灵活，采光通风好，干扰少，院子组织和使用方便，但占地面积大，建筑墙体多，市政设施投组织和使用方便，但占地面积大，建筑墙体多，市政设施投资较高。资较高。 双联式平面布置示意图双联式平面布置示意图 将两个独院式住宅拼联在一起。每户三面临空，将两个独院式住宅拼联在一起。每户三面临空，平面组合较灵活，采光通风好，比独立式住宅节
10、平面组合较灵活，采光通风好，比独立式住宅节约一面山墙和一侧院子，减少市政设施的投资。约一面山墙和一侧院子，减少市政设施的投资。 联排式：联排式： 将独院式住宅拼联至三户以将独院式住宅拼联至三户以上。一般拼联不宜过多，否则上。一般拼联不宜过多，否则交通迂回，干扰较大，通风也交通迂回，干扰较大，通风也有影响，拼联也不宜少，否则有影响，拼联也不宜少，否则对节约用地不利，取对节约用地不利，取3030m m左右左右为宜。为宜。 （2 2）多层住宅设计）多层住宅设计1 1）基本特点）基本特点2 2）设计要点）设计要点设计原则：套型恰当、使用方便、交通便捷、造型美观。设计原则：套型恰当、使用方便、交通便捷、
11、造型美观。单元划分与组合：平直组合、错位组合、转角组合、多向单元划分与组合：平直组合、错位组合、转角组合、多向组合等。组合等。交通组织：围绕楼梯间组织各户入口，以廊来组交通组织：围绕楼梯间组织各户入口，以廊来组织各户入口，以梯廊间层（即隔层设廊，再由小梯织各户入口，以梯廊间层（即隔层设廊，再由小梯通至另一层）组织各户入口。通至另一层）组织各户入口。采光通风。采光通风。辅助设施辅助设施。 3 3）平面类型及其特点）平面类型及其特点基本的平面类型基本的平面类型梯间式：由楼梯平台直接进入分户门，梯间式：由楼梯平台直接进入分户门，一般每梯可安排一般每梯可安排2-42-4户。户。 外廊式：外廊式：走廊式
12、和短廊式走廊式和短廊式走廊式：走廊式：一梯多户短廊式：一梯多户短廊式：长、短廊式长、短廊式内廊式：内廊式：长、短廊式。长、短廊式。 跃层式跃层式由通廊进入各户后，再由户内小楼梯进入另由通廊进入各户后，再由户内小楼梯进入另一层。节省交通面积，增加户数又减少干扰，每户一层。节省交通面积，增加户数又减少干扰，每户可争取两个朝向，采光通风较好，一般在每户面积可争取两个朝向，采光通风较好，一般在每户面积大、居室多时较适宜。大、居室多时较适宜。内廊跃层式内廊跃层式1 1内廊跃层式内廊跃层式2 2外廊跃层式外廊跃层式 集中式（核心式）集中式（核心式） 数户围绕一个楼梯布置，四面临空，皆数户围绕一个楼梯布置，
13、四面临空，皆可采风、通风、分户灵活，每户有可能获可采风、通风、分户灵活，每户有可能获得两个朝向而有转角通风，外型处理也较得两个朝向而有转角通风，外型处理也较为自由，可丰富建筑群的艺术效果，建筑为自由，可丰富建筑群的艺术效果，建筑占地少，便于在小块用地上插建，但节能、占地少，便于在小块用地上插建，但节能、经济性比条式住宅差。经济性比条式住宅差。集中式（核心式）集中式（核心式）平面布局的变化平面布局的变化楼梯形式楼梯形式平面形式平面形式平面类型及其特点 基本特点设计要点多层住宅多层住宅多层住宅多层住宅设计设计设计设计（3 3）高层住宅设计）高层住宅设计1 1）基本特点）基本特点2 2）平面类型）平
14、面类型单元组合式：单元内有以电梯、单元组合式：单元内有以电梯、楼梯为核心组合布置。常见形式有楼梯为核心组合布置。常见形式有短形、短形、T T型、十字形、型、十字形、Y Y形等形等走廊式：有内走廊、外走廊和内走廊式：有内走廊、外走廊和内外走廊式。外走廊式。塔式：一般塔式：一般4-84-8户常用。户常用。跃廊式：每隔壁跃廊式：每隔壁1-21-2层设有公共走层设有公共走廊，电梯利用率提高，节约交通面廊，电梯利用率提高，节约交通面积，对每户面积较大，居室多的户积，对每户面积较大，居室多的户型较为有利。型较为有利。 2 2）平面类型）平面类型 3 3）垂直交通）垂直交通1212层以上住宅每栋楼设置电层以
15、上住宅每栋楼设置电梯不应少于梯不应少于2 2台台楼梯布置在电梯附近，但楼楼梯布置在电梯附近，但楼梯又应有一定的独立性。单独梯又应有一定的独立性。单独作为疏散用楼梯可设在远离电作为疏散用楼梯可设在远离电梯的尽端。梯的尽端。电梯不宜紧邻居室，尤其不电梯不宜紧邻居室，尤其不应紧靠卧室。应紧靠卧室。 4 4）消防疏散）消防疏散消防能力与建筑层数和高度消防能力与建筑层数和高度的关系。的关系。防火措施。防火措施。安全疏散楼梯和消防电梯的安全疏散楼梯和消防电梯的布置，走廊式高层住宅一般应布置，走廊式高层住宅一般应有有2 2部能上能下的梯用以解决部能上能下的梯用以解决居民的疏散。居民的疏散。 基本特点基本特点
16、平面类型平面类型垂直交通垂直交通消防疏散消防疏散 高层住宅设计高层住宅设计高层住宅设计高层住宅设计（4 4）严寒地区住宅设计）严寒地区住宅设计1 1）基本特点）基本特点2 2）住宅设计中的保温）住宅设计中的保温3 3）住宅的朝向与形式。）住宅的朝向与形式。 （5 5）炎热地区的住宅设计）炎热地区的住宅设计1 1）基本特点）基本特点2 2）建筑朝向的选择）建筑朝向的选择3 3）住宅建筑处理方式。）住宅建筑处理方式。 遮阳隔热遮阳隔热遮阳：遮阳： 按不同使用要求分为水平式、垂直式、按不同使用要求分为水平式、垂直式、综合式、挡板式。按材料构造的不同，可综合式、挡板式。按材料构造的不同，可分为固定式、
17、活动式、简易式。分为固定式、活动式、简易式。隔热：隔热： 通常可分别用减少东西向墙，提高墙体通常可分别用减少东西向墙，提高墙体和屋顶的隔热性能，利用绿化隔热降温等和屋顶的隔热性能，利用绿化隔热降温等措施。措施。 自然通风自然通风平面组合：平面组合： 平面组合应以减少室平面组合应以减少室外热源对室内的影响和外热源对室内的影响和室内热源本身的影响为室内热源本身的影响为原则。原则。 （6 6）坡地住宅设计）坡地住宅设计1 1）基本要求：应结合地形，同时也要综）基本要求：应结合地形，同时也要综合考虑朝向、通风、地质等条件。合考虑朝向、通风、地质等条件。2 2）建筑与等高线的关系：建筑与等高线）建筑与等
18、高线的关系：建筑与等高线平行，建筑与等高线垂，建筑与等高线斜平行，建筑与等高线垂，建筑与等高线斜交。交。3 3）坡地住宅的垂直组合：错叠，铁落，）坡地住宅的垂直组合：错叠，铁落，掉层，错层等几种方式。掉层，错层等几种方式。 4 4）临街坡地住宅的建筑处理：）临街坡地住宅的建筑处理：掉层掉层吊脚吊脚天桥天桥凸出楼梯间凸出楼梯间连廊连廊室外梯道等。室外梯道等。山地建山地建山地建山地建筑竖向处理方法筑竖向处理方法（7 7）底层公共建筑住宅设计）底层公共建筑住宅设计1 1）特点）特点2 2）建筑设计的合理前提）建筑设计的合理前提3 3）住宅与公共建筑的几种布置形式）住宅与公共建筑的几种布置形式底层公共
19、建筑的类型应该是有选择的。底层公共建筑的类型应该是有选择的。底层公共建筑的性质和规模应在城市规划底层公共建筑的性质和规模应在城市规划中决定。中决定。地段的大小和位置应能保证公共、建筑人地段的大小和位置应能保证公共、建筑人流、货流的交通要求，并能保证必要的场院流、货流的交通要求，并能保证必要的场院面积。面积。 住宅与公共建筑上下叠合布置住宅与公共建筑上下叠合布置公共建筑作为连接体与住宅楼相连公共建筑作为连接体与住宅楼相连（8 8）工业化住宅设计）工业化住宅设计1）住宅建筑工业化的特）住宅建筑工业化的特点点 2）工业化住宅建筑的设）工业化住宅建筑的设计方法计方法3）多样化与规格化）多样化与规格化 模数分格法模数分格法 定层数定层数 模数构件法模数构件法 低层住宅设计低层住宅设计多层住宅设计多层住宅设计高层住宅设计高层住宅设计严寒地区的住宅设计严寒地区的住宅设计总结总结底层公共建筑住宅设计底层公共建筑住宅设计 工业化住宅设计工业化住宅设计 炎热地区的住宅设计炎热地区的住宅设计坡地住宅设计坡地住宅设计 四、住宅用地的规划布置四、住宅用地的规划布置（一）住宅群体组合的基本要求（一）住宅群体组合的基本要求1 1、功能：、功能：日照、通风、安静、舒适、日照、通风、安静、舒适、 方便、安全、交往方便、安全、交往 2 2、经济与美观、经济与美观
