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1、第第 七七 章章长期投资性资产评估长期投资性资产评估 长期投资性资产评估最新第七章长期投资性资产评估第七章长期投资性资产评估 第一节长期投资评估的特点与程序第一节长期投资评估的特点与程序 第二节债券评估第二节债券评估 第三节长期股权投资的评估第三节长期股权投资的评估 第四节其他长期性资产的评估第四节其他长期性资产的评估 第一节长期投资评估的特点与第一节长期投资评估的特点与程序程序 一、长期投资性资产的概念一、长期投资性资产的概念1.定义定义长期投资性资产长期投资性资产是指不准备随时变是指不准备随时变现、持有时间超过现、持有时间超过1年以上的投资性资产年以上的投资性资产. 2.长期投资性资产按其
2、投资的性质分为长期投资性资产按其投资的性质分为股权投资（股票）、债权投资（债股权投资（股票）、债权投资（债券）和混合性投资（优先股、可转换公券）和混合性投资（优先股、可转换公司债）。司债）。二、长期投资性资产评估的特点二、长期投资性资产评估的特点长期投资并不局限于评估的公司，它更大长期投资并不局限于评估的公司，它更大的一个特点涉及到的一个特点涉及到被投资被投资的企业。的企业。（一）长期投资评估是对被投资单位资本的评（一）长期投资评估是对被投资单位资本的评估。估。 （二）长期投资评估是对被投资企业获利能力（二）长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估。的评估。 （三）长期投资评估是对被投资企业偿
3、债能力（三）长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估。的评估。 三、长期投资评估程序三、长期投资评估程序 1.长期投资项目的具体内容。长期投资项目的具体内容。2.进行必要的职业判断。进行必要的职业判断。3.根据长期投资的特点选择合适的评估方根据长期投资的特点选择合适的评估方法。法。 4.测算长期投资价值，得出评估结论。测算长期投资价值，得出评估结论。第二节债券评估第二节债券评估 一、债券特点一、债券特点特点：（与股权投资相比）特点：（与股权投资相比）（一）投资风险较小，安全性较强（一）投资风险较小，安全性较强（二）到期还本付息，收益相对稳定（二）到期还本付息，收益相对稳定（三）具有较强的流动性
4、（三）具有较强的流动性二、债券评估二、债券评估（一）上市交易债券的评估（一）上市交易债券的评估1.上市交易债券的定义上市交易债券的定义可以在证券市场上交易、自由买卖的债券。可以在证券市场上交易、自由买卖的债券。2.评估方法评估方法（1）对此类债券一般采用）对此类债券一般采用市场法市场法（现行市价（现行市价法）进行评估法）进行评估按照按照评估基准日的当天收盘价评估基准日的当天收盘价确定评估值。确定评估值。公式公式债券评估价值债券评估价值=债券数量债券数量评估基准日债评估基准日债券的市价（收盘价）券的市价（收盘价）需要特别说明的是：需要特别说明的是：采用市场法进行评估债券的价值，应在评采用市场法进
5、行评估债券的价值，应在评估报告书中说明所有评估方法和结论与评估基估报告书中说明所有评估方法和结论与评估基准日的关系。并准日的关系。并说明该评估结果应随市场价格说明该评估结果应随市场价格变动而适当调整。变动而适当调整。例例：某评估公司受托对某企业的长期：某评估公司受托对某企业的长期债权投资进行评估，长期债权投资账面债权投资进行评估，长期债权投资账面余额为余额为 12万元（购买债券万元（购买债券1200张、面值张、面值100元元/张）、年利率张）、年利率10%、期限、期限3年，已年，已上市交易。在评估前，该债券未计提减上市交易。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，评估基准日的值准备。根据
6、市场调查，评估基准日的收盘价为收盘价为120元元/张。据评估人员分析，张。据评估人员分析，该价格比较合理，其评估值为：该价格比较合理，其评估值为：1200120=144000（元）（元）（2）特殊情况下，某种上市交易的债券）特殊情况下，某种上市交易的债券市场价格市场价格严重扭曲严重扭曲，不能够代表市价价，不能够代表市价价格，就应该采用非上市交易债券的评估格，就应该采用非上市交易债券的评估方法评估方法评估（二）非上市交易债券的评估（收益法）（二）非上市交易债券的评估（收益法）1.对距评估基准日对距评估基准日一年内一年内到期的非市场交易债到期的非市场交易债券。券。根据本金加上持有期间的利息确定评估
7、值根据本金加上持有期间的利息确定评估值2.超过一年超过一年到期的非市场交易债券到期的非市场交易债券（1）根据本利和的现值确定评估值。）根据本利和的现值确定评估值。（2）具体运用）具体运用到期一次还本付息债券的价值评估。到期一次还本付息债券的价值评估。 其评估价值的计算公式为：其评估价值的计算公式为： P=F/（1+r）n式中：式中：P债券的评估值；债券的评估值； F债券到期时的本利和债券到期时的本利和 r折现率折现率n评估基准日到债券到期日的间隔（以评估基准日到债券到期日的间隔（以年或月为单位）。年或月为单位）。 本利和本利和 F的计算还可区分单利和复利两的计算还可区分单利和复利两种计算方式。
8、种计算方式。、债券本利和采用单利计算。、债券本利和采用单利计算。 F=A（1+mr） 、债券本利和采用复利计算。、债券本利和采用复利计算。 F=A（1+r）m式中：式中： A债券面值；债券面值；m计息期限（债券整个发行期）；计息期限（债券整个发行期）； r债券票面利息率。债券票面利息率。每年付息，到期一次还本债券的评估。每年付息，到期一次还本债券的评估。其计算公式为：其计算公式为：式中：式中：P债券的评估值；债券的评估值； Rt第第t年的预期利息收益年的预期利息收益 r折现率折现率 A债券面值债券面值 t评估基准日距收取利息日期限评估基准日距收取利息日期限 n评估基准日距到期还本日期限评估基准
9、日距到期还本日期限例：某被评估企业拥有债券，面值例：某被评估企业拥有债券，面值150 000元，元，期限为期限为3年，年息为年，年息为10%，按年付息，到期还，按年付息，到期还本。评估时债券购入已满一年，第一年利息已本。评估时债券购入已满一年，第一年利息已作投资收益入账。评估时，国库券年利率为作投资收益入账。评估时，国库券年利率为7.5%，考虑到债券为非上市债券，不能随时，考虑到债券为非上市债券，不能随时变现，经测定企业财务状况等因素，按变现，经测定企业财务状况等因素，按1.5%确定为风险报酬率。评估过程如下：确定为风险报酬率。评估过程如下：折现率折现率=无风险报酬率无风险报酬率+风险报酬率风
10、险报酬率=7.5%+1.5%=9%评估值评估值= =13761+12625.5十十126255 =152641.5（元）（元）分期付息，到期一次还本债券。分期付息，到期一次还本债券。例：被评估企业拥有某石化厂发行的企业债券例：被评估企业拥有某石化厂发行的企业债券100 000元，元，3年期，年利率年期，年利率15，每半年付息，每半年付息一次，到期还本。评估时该债券已购入半年，一次，到期还本。评估时该债券已购入半年，第一次利息已收帐。评估时，公债的年利率为第一次利息已收帐。评估时，公债的年利率为10，评估人员调查该厂完全有能力按期支付，评估人员调查该厂完全有能力按期支付利息到期偿还本金，但该厂债
11、券为不上市债券，利息到期偿还本金，但该厂债券为不上市债券，流动性较差，按流动性较差，按2作为风险报酬率，以公债作为风险报酬率，以公债利率为无风险报酬率，该债券折现率利率为无风险报酬率，该债券折现率12。第三节长期股权投资的评估第三节长期股权投资的评估 一、股票投资的评估一、股票投资的评估 （一）股票投资的特点（一）股票投资的特点1.股票投资的定义：股票投资的定义：股票投资是指企业通过购买等方式股票投资是指企业通过购买等方式取得被投资企业的股票而实现的投资行取得被投资企业的股票而实现的投资行为。为。股票投资具有高风险、高收益的特点。股票投资具有高风险、高收益的特点。2.股票各种形式的价格股票各种
12、形式的价格（1）票面价格：）票面价格：是指股份公司在发行股票时所标明的每股是指股份公司在发行股票时所标明的每股股票的票面金额。股票的票面金额。（2）发行价格：）发行价格：是指股份公司在发行股票时的出售价格，是指股份公司在发行股票时的出售价格，主要有：主要有：面额发行、溢价发行、面额发行、溢价发行、折价发行折价发行（3）账面价格，又称股票的净值）账面价格，又称股票的净值是指股东持有的每一股票在公司财务账单是指股东持有的每一股票在公司财务账单上所表现出来的净值上所表现出来的净值（4）清算价格：）清算价格：是指企业清算时，每股股票所代表的真实是指企业清算时，每股股票所代表的真实价格。是公司清算时，公
13、司净资产与公司股票价格。是公司清算时，公司净资产与公司股票总数之比值。股票的清算价格取决于股票的账总数之比值。股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。素。（5）内在价格：）内在价格：是一种理论依据，是根据证券分析人员对是一种理论依据，是根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现实价格。未来收益的预测而折算出来的股票现实价格。股票内在价格的高低，主要取决于公司的发展股票内在价格的高低，主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。素。（6）市场价格：）市场价格
14、：是指证券市场上买卖股票的价格。在证券是指证券市场上买卖股票的价格。在证券市场发育完善的条件下，股票市场价格是市场市场发育完善的条件下，股票市场价格是市场对公司股票的一种客观评价。对公司股票的一种客观评价。股票的价值评估，与上述前三种股票价格关系股票的价值评估，与上述前三种股票价格关系不大，只与股票的内在价格、清算价格和市场不大，只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。价格有关。（二）上市交易股票的价值评估（二）上市交易股票的价值评估1.上市交易股票定义：上市交易股票定义：上市交易股票是指企业公开发行的，可以上市交易股票是指企业公开发行的，可以在证券市场上交易的股票。在证券市场上交易的股票
15、。2.评估方法及适用条件：评估方法及适用条件：（1）在）在正常情况正常情况下，可以采用下，可以采用现行市价法现行市价法。也就是按照也就是按照评估基准日的收盘价评估基准日的收盘价确定被评估股确定被评估股票的价值。票的价值。 （2）正常情况的含义）正常情况的含义 指股票市场发育正常，股票交易自由，指股票市场发育正常，股票交易自由，不存在非法炒作现象。不存在非法炒作现象。（3）依据股票市场价格进行评估的结果，应）依据股票市场价格进行评估的结果，应在评估报告书中说明所采用的方法，并说明该在评估报告书中说明所采用的方法，并说明该评估结果应随市场价格变化而予以适当调整。评估结果应随市场价格变化而予以适当调
16、整。（4）不满足正常情况的条件的，应该采用非）不满足正常情况的条件的，应该采用非上市交易股票的评估方法进行评估上市交易股票的评估方法进行评估（三）非上市交易股票的评估（三）非上市交易股票的评估 非上市交易股票的评估，一般采用收益法非上市交易股票的评估，一般采用收益法评估评估1、普通股的价值评估、普通股的价值评估普通股评估分为三种类型：固定红利型、普通股评估分为三种类型：固定红利型、红利增长型和分段式型。红利增长型和分段式型。（1）固定红利型股利政策下股票价值的评估）固定红利型股利政策下股票价值的评估适用对象及其股票的特点适用对象及其股票的特点经营比较稳定、红利分配固定，并且今后经营比较稳定、红
17、利分配固定，并且今后也能保持固定的水平也能保持固定的水平用公式表示为：用公式表示为：P=R/r 式中：式中：P股票评估值股票评估值 R股票未来收益额（下一年股利）股票未来收益额（下一年股利）r折现率折现率 例假设被评估企业拥有例假设被评估企业拥有C公司的非上市普公司的非上市普通股通股10 000股，每股面值股，每股面值1元。在持有期间，元。在持有期间，每年的收益率一直保持在每年的收益率一直保持在20%左右。经评估人左右。经评估人员了解分析，股票发行企业经营比较稳定，管员了解分析，股票发行企业经营比较稳定，管理人员素质高、管理能力强。在预测该公司以理人员素质高、管理能力强。在预测该公司以后的收益
18、能力时，按稳健的估计，今后若干年后的收益能力时，按稳健的估计，今后若干年内，其最低的收益率仍然可以保持在内，其最低的收益率仍然可以保持在16%左右。左右。评估人员根据该企业的行业特点及当时宏观经评估人员根据该企业的行业特点及当时宏观经济运行情况，确定无风险报酬率为济运行情况，确定无风险报酬率为4%（国库（国库券利率），风险报酬率为券利率），风险报酬率为4%，则确定的折现，则确定的折现率为率为8%。根据上述资料，计算评估值为：。根据上述资料，计算评估值为：PR/r1000016%/8%=20000（元）（元） （2）红利增长型股利政策下股票价值的评估）红利增长型股利政策下股票价值的评估 适用对象
19、及其特点适用对象及其特点适合于成长型企业股票评估。适合于成长型企业股票评估。本类型假设股票发行企业，没有将剩余收本类型假设股票发行企业，没有将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产。益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产。计算公式为：计算公式为：P=R/（r-g） （rg） 式中：式中：P股票的评估值；股票的评估值；R下一年股票的股利额；下一年股票的股利额；特别注意：这里的股利是评估基准日后的第一特别注意：这里的股利是评估基准日后的第一次股利次股利r折现率；折现率；g股利增长率。股利增长率。例：甲企业拥有乙公司面值共例：甲企业拥有乙公司面值共50万元的非上市万元的非上市普通股股票。从
20、已持有期看，每年红利派发相普通股股票。从已持有期看，每年红利派发相当于票面价格的当于票面价格的10左右，并且明年红利仍维左右，并且明年红利仍维持此水平。经评估人员了解到：乙公司今后打持此水平。经评估人员了解到：乙公司今后打算在所实现的税后利润中拿出算在所实现的税后利润中拿出20用于企业扩用于企业扩大再生产，其余部分用于红利派发。评估时，大再生产，其余部分用于红利派发。评估时，乙公司已创出一个名牌，经趋势分析，该公司乙公司已创出一个名牌，经趋势分析，该公司今后随投资的增加，股本利润率将保持在今后随投资的增加，股本利润率将保持在15的水平上。风险报酬率为的水平上。风险报酬率为2，无风险报酬率，无风
21、险报酬率为为10。试评估这批股票价格。试评估这批股票价格。g=20%15%=3%D1=50000010%=股利增长比率股利增长比率g的测定方法的测定方法方法一：历史数据分析法方法一：历史数据分析法在企业过去股利的实际数据，利用统计学在企业过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出平均增长率，作为股利增长率的方法计算出平均增长率，作为股利增长率g 算术平均、几何平均算术平均、几何平均方法二：趋势分析法方法二：趋势分析法根据被评估企业的股利分配政策，以企业根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率润率相
22、乘确定股利增长率g。即即g=再投资的比率（即税后利润的留存比再投资的比率（即税后利润的留存比率）率）净资产利润率净资产利润率 =（1-股利支付率）股利支付率）净资产利润率净资产利润率 举例举例例某评估公司受托对例某评估公司受托对D企业进行资产评估，企业进行资产评估，D企业企业其拥有某非上市公司的普通股股票其拥有某非上市公司的普通股股票20万股，每股面值万股，每股面值1元，在持有股票期间，每年股票收益率（每股股利元，在持有股票期间，每年股票收益率（每股股利/每股面值）在每股面值）在12%左右。股票发行企业每年以净利润左右。股票发行企业每年以净利润的的60%用于发放股利，其余用于发放股利，其余40
23、%用于追加投资。根据用于追加投资。根据评估人员对企业经营状况的调查分析，认为该行业具评估人员对企业经营状况的调查分析，认为该行业具有发展前途，该企业具有较强的发展潜力。经过分析有发展前途，该企业具有较强的发展潜力。经过分析后认为，股票发行企业至少可保持后认为，股票发行企业至少可保持3%的发展速度，的发展速度，净资产收益率将保持在净资产收益率将保持在16%的水平，无风险报酬率为的水平，无风险报酬率为4%，风险报酬率为，风险报酬率为4%，则确定的折现率为，则确定的折现率为8%。该。该股票评估值为：股票评估值为：R=20000012%=24000 （元）（元）r=4%+4%=8%g=再投资的比率（即
24、税后利润的留存比率）再投资的比率（即税后利润的留存比率）净净资产利润率资产利润率 =40%16%6.4%P=R/（r-g） =24000/（8%-6.4%） =1500000（元）（元）（3）分段式模型。）分段式模型。分段计算原理是：分段计算原理是：第一段第一段,能够较为客观地预测股票的收益能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期；期间或股票发行企业某一经营周期；第二段，以不易预测收益的时间为起点，第二段，以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到永续为第二段。以企业持续经营到永续为第二段。第一段以预测收益直接折现；第一段以预测收益直接折现；第二段可以采用固定红利型或红利增
25、长第二段可以采用固定红利型或红利增长型，收益额采用趋势分析法或其它方法型，收益额采用趋势分析法或其它方法确定，先资本化再折现。确定，先资本化再折现。将两段收益现值相加，得出评估值。将两段收益现值相加，得出评估值。 例某资产评估公司受托对例某资产评估公司受托对E公司的资产进公司的资产进行评估，行评估，E公司拥有某一公司非上市交易的普公司拥有某一公司非上市交易的普通股股票通股股票10万股，每股面值万股，每股面值1元。在持有期间，元。在持有期间，每年股利收益率均在每年股利收益率均在15%左右。评估人员对发左右。评估人员对发行股票公司进行调查分析后认为，前行股票公司进行调查分析后认为，前3年可保年可保
26、持持15%的收益率；从第的收益率；从第4年起，一套大型先进年起，一套大型先进生产线交付使用后，可使收益率提高生产线交付使用后，可使收益率提高5个百分个百分点，并将持续下去。评估时因库券利率为点，并将持续下去。评估时因库券利率为4%，假定该股份公司是公用事业企业，其风险报，假定该股份公司是公用事业企业，其风险报酬率确定为酬率确定为2%，折现率为，折现率为6%，则该股票评估，则该股票评估值为（未考虑股权比例对股票价值的影响）值为（未考虑股权比例对股票价值的影响）股票的评估价值前股票的评估价值前3年收益的折现值年收益的折现值+第第4年年后收益的折现值后收益的折现值10000015%（P/A,6%,3
27、）+（10000020%/6%）（1+6%）-3150002.6113+20000/6%0.839640095+21198611=319962（元）（元）2.优先股的评估。优先股的评估。（1）一般优先股的评估）一般优先股的评估 前提前提股票发行企业资本构成合理，企业盈利能股票发行企业资本构成合理，企业盈利能力强，具有较强的支付能力。力强，具有较强的支付能力。评估方法评估方法根据事先确定的股息率（每股股利与每股根据事先确定的股息率（每股股利与每股面值的比例）计算优先股的年收益额，然后进面值的比例）计算优先股的年收益额，然后进行折现或资本化处理。行折现或资本化处理。公式为：公式为：式中：式中：P优
28、先股的评估值；优先股的评估值；Ri第第i年的优先股收益；年的优先股收益；r折现率；折现率；A优先股的等额股息收益。优先股的等额股息收益。举例：举例：某被评估企业持有另一家股份公司某被评估企业持有另一家股份公司优先股优先股500股，每股面值股，每股面值10元，年股息率元，年股息率为为10%，评估时，国库券利率为，评估时，国库券利率为7%，评，评估人员经过调查分析，确定风险报酬率估人员经过调查分析，确定风险报酬率为为2%，该优先股的折现率（资本化率），该优先股的折现率（资本化率）为为9%。根据上述资料，评估结果如下：。根据上述资料，评估结果如下： 5555（元）（元）如果非上市优先股有如果非上市优
29、先股有上市上市的可能，持的可能，持有人又有转售意向的优先股评估有人又有转售意向的优先股评估按照下列公式评估：按照下列公式评估：式中式中 F优先股的预期变现价格；优先股的预期变现价格； n优先股的持有年限优先股的持有年限其他符号的含义同前其他符号的含义同前 2005年考题举例年考题举例甲评估机构于甲评估机构于2005年年1月对月对A公司进行评公司进行评估，估，A公司拥有公司拥有B公司发行的非上市普通股公司发行的非上市普通股200万股，每股面值万股，每股面值1元。经评估人员预测，评估元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为基准日后该股票第一年每股收益率为5%，第，第二年每股收益率为
30、二年每股收益率为8%，第三年每股收益率，第三年每股收益率（每股股利与每股面值的比例）为（每股股利与每股面值的比例）为10%，从第，从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达入成熟期，因此每股收益率可达12%，而且从，而且从第六年起，第六年起，B公司每年年终将把税后利润的公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分配，另用于股利分配，另20%用于公司扩大再生用于公司扩大再生产，产，B公司净资产收益率将保持在公司净资产收益率将保持在15%的水平的水平上。如果无风险报酬率为上。如果无风险报酬率为4%，风险报酬率为，风险报酬率为6%，
31、评估基准日为，评估基准日为2005年年1月月1日，求日，求A公司公司所拥有的所拥有的B公司股票的评估值。（要求：最终公司股票的评估值。（要求：最终结果以万元为单位，小数点后保留两位。）结果以万元为单位，小数点后保留两位。）解：解：1.折现率折现率=4%+6%=10%2.求未来前三年股票收益现值之和求未来前三年股票收益现值之和3.求未来第四年、第五年股票收益现值求未来第四年、第五年股票收益现值之和之和 4.求第六年起的股利增长率求第六年起的股利增长率股利增长率股利增长率=20%l5%=3%5.求未来第六年起的股票收益现值之和求未来第六年起的股票收益现值之和 =342.860.6209=212.8
32、9（万元）（万元） 6.该股票评估值该股票评估值=37.43+31.29+212.89=281.52（万元）（万元）二、股权投资的评估（了解）二、股权投资的评估（了解）（一）股权投资概述（一）股权投资概述1.股权投资含义股权投资含义投资主体以现金资产、实物资产或无形资投资主体以现金资产、实物资产或无形资产等直接投入到被投资企业，取得被投资企业产等直接投入到被投资企业，取得被投资企业的股权，从而通过控制被投资企业获取收益的的股权，从而通过控制被投资企业获取收益的投资行为。投资行为。2.股权投资的投资收益的分配形式：股权投资的投资收益的分配形式：（1）按投资方投资额占被投资企业实收资本）按投资方投
33、资额占被投资企业实收资本的比例，参与被投资企业净收益的分配。的比例，参与被投资企业净收益的分配。（2）按被投资企业的销售收入或利润的一定）按被投资企业的销售收入或利润的一定比例提成。比例提成。（3）按投资方出资额的一定比例支付资金使）按投资方出资额的一定比例支付资金使用报酬用报酬3.股权投资的资本的处置办法股权投资的资本的处置办法（1）投资无限期的，不存在投资本的处）投资无限期的，不存在投资本的处置办法。置办法。（2）投资有限期的，则在协议期满后，）投资有限期的，则在协议期满后，其处置方法一般有：其处置方法一般有：按投资时的作价金额以现金退还。按投资时的作价金额以现金退还。返还实投资产。返还实
34、投资产。按协议期满时，实投资产的变现价按协议期满时，实投资产的变现价格或续用价格作价，以现金返还等。格或续用价格作价，以现金返还等。（二）非控股型股权投资（少数股权）评估（二）非控股型股权投资（少数股权）评估1.对于非控股型股权投资评估，可以采用收益对于非控股型股权投资评估，可以采用收益法。法。（1）对于合同、协议明确约定了投资报酬的）对于合同、协议明确约定了投资报酬的长期投资，可将按规定应获得的收益折为现值，长期投资，可将按规定应获得的收益折为现值，作为评估值作为评估值（2）对到期收回资产的实物投资情况，可按）对到期收回资产的实物投资情况，可按约定或预测出的收益折为现值，再加上到期收约定或预
35、测出的收益折为现值，再加上到期收回资产的现值，计算评估值。回资产的现值，计算评估值。（3）对于不是直接获取资金收入，而是取得）对于不是直接获取资金收入，而是取得某种权利或其他间接经济效益的，可通过了解某种权利或其他间接经济效益的，可通过了解分析，测算相应的经济效益，折现计值分析，测算相应的经济效益，折现计值2.对于明显没有经济利益，也不能形成任何经对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的投资则按零价值计算。济权利的投资则按零价值计算。3.在未来收益难以确定时，可以采用重置价值在未来收益难以确定时，可以采用重置价值法进行评估。法进行评估。即通过对被投资企业进行评估，确定净资即通过对被投资企
36、业进行评估，确定净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值。产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值。4.如果进行该项投资的期限较短，价值变化不如果进行该项投资的期限较短，价值变化不大，被投资企业资产账实相符大，被投资企业资产账实相符可根据核实后的被投资企业资产负债表上净可根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估资产数额，再根据投资方所占的份额确定评估值。值。非控股型股权投资也可以采取成本法评估。非控股型股权投资也可以采取成本法评估。注意：不论采用什么方法评估非控股型股权投注意：不论采用什么方法评估非控股型股权投资，都应考虑少数股权因素可能会对评估值产资，
37、都应考虑少数股权因素可能会对评估值产生的影响。生的影响。 （二）控股型股权投资评估（二）控股型股权投资评估 1.评估思路评估思路（1）对被投资企业进行整体评估后再测算股）对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值权投资的价值（2）对被投资企业整体评估，基准日与投资）对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同方的评估基准日相同2.不能够将被投资企业的资产和负债与投资方不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下录在长期股权投资项目之下3.评估人员评估股东部分权益价值，应当在适评估人员评
38、估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。资产评估人员股权等因素产生的溢价或折价。资产评估人员应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。数股权等因素产生的溢价或折价。【例例】某资产评估公司受托对甲企业拥有的乙某资产评估公司受托对甲企业拥有的乙公司的股权投资进行评估。采用整体评估再测公司的股权投资进行评估。采用整体评估再测算股权投资价值的方法。甲企业两年前曾与乙算股权投资价值的方法。甲企业两年前曾与乙企业进行联营，协议约定联营期企业进行
39、联营，协议约定联营期 10年，按投年，按投资比例分配利润。甲企业投入资本资比例分配利润。甲企业投入资本30万元，其万元，其中现金资产中现金资产10万元、厂房作价万元、厂房作价20万元，占联营万元，占联营企业总资本的企业总资本的30%，合同约定，合营期满，以，合同约定，合营期满，以厂房返还投资方。该厂房年折旧率为厂房返还投资方。该厂房年折旧率为5%，净，净残值率为残值率为5%，评估前两年的利润分配方案是：，评估前两年的利润分配方案是：第一年实现净利润第一年实现净利润15万甲企业分得万甲企业分得4.5万，第万，第二年实现净利润二年实现净利润20万元，甲企业分得万元，甲企业分得6万元。万元。目前，联
40、营企业生产已经稳定，今后每年收益目前，联营企业生产已经稳定，今后每年收益率（按照投入资本计算的收益率）率（按照投入资本计算的收益率）20%是能保是能保证的，期满后厂房折余价值证的，期满后厂房折余价值10.5万元。经调查万元。经调查分析，折现率为分析，折现率为15%，则评估值为：，则评估值为：20（1-5%）=19195%10=9.5万万10年后余值年后余值=20-9.5=10.5万万P=30000020%（P/A，15%，8）105000（115%）-8 =600004.481131050000.3269 =26923834324.5 =303562.5（元）（元） 第四节其他长期性资产的评估
41、第四节其他长期性资产的评估 一、其他长期性资产的构成一、其他长期性资产的构成 1.其他资产定义其他资产定义指不包括在流动资产、长期投资、指不包括在流动资产、长期投资、固定资产、无形资产等以外的资产。固定资产、无形资产等以外的资产。2.构成构成主要包括长期性质的待摊费用主要包括长期性质的待摊费用(如开如开办费办费)和其他长期资产。和其他长期资产。二、其他长期性资产的评估二、其他长期性资产的评估 （一）其他长期性资产能否作为评估对（一）其他长期性资产能否作为评估对象取决于它能否在评估基准日后带来效象取决于它能否在评估基准日后带来效益益（二）其他长期性资产评估值要根据评（二）其他长期性资产评估值要根
42、据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情估目的实现后资产的占有情况和尚存情况，而且与其他评估对象没有重复计算况，而且与其他评估对象没有重复计算的现象存在。的现象存在。按此原则，其他长期性资产的不同按此原则，其他长期性资产的不同构成内容应采取不同的评估和处理方法。构成内容应采取不同的评估和处理方法。（三）开办费（三）开办费 1.只有在筹建期间评估，才存在开办费的评估只有在筹建期间评估，才存在开办费的评估问题问题2.在筹建期间评估开办费的价值时，按照其账在筹建期间评估开办费的价值时，按照其账面价值计算其评估值面价值计算其评估值（四）其他长期待摊费用（四）其他长期待摊费用1.理论上理论上根据企业的收益
43、状况、收益时间及货币时根据企业的收益状况、收益时间及货币时间价值，现行会计制度的规定等因素确定评估间价值，现行会计制度的规定等因素确定评估值。值。2.实践上实践上如果物价总水平波动不大，可以将其账面如果物价总水平波动不大，可以将其账面价值作为其评估价值，或者按其发生额的平均价值作为其评估价值，或者按其发生额的平均数计算。数计算。【例例】某企业因产权变动涉及长期待摊某企业因产权变动涉及长期待摊费用评估，至评估基准日，企业账面长费用评估，至评估基准日，企业账面长期待摊费用借方余额期待摊费用借方余额76万元，其中办公万元，其中办公楼装修费楼装修费50万元；预付销售门市部租房万元；预付销售门市部租房房租房租30万元，承租期万元，承租期2年，始租时间为年，始租时间为1年前，已摊销租金年前，已摊销租金10万元，账面余额万元，账面余额20万元；经营性租入固定资产的改良费支万元；经营性租入固定资产的改良费支出出30万元，该固定资产租赁期万元，该固定资产租赁期5年，始租年，始租时间为时间为4年前，已摊销年前，已摊销24万元。试评估该万元。试评估该企业长期待摊费用价值。企业长期待摊费用价值。评估值评估值151+6121 万元万元
