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1、 半半岛岛明明珠珠商商业业街街1整体形象定位整体形象定位2启示启示1景观景观时尚文化时尚文化时髦人群时髦人群3上海新天地传统景观时尚文化时髦人群上海新天地传统景观时尚文化时髦人群4上上海海新新天天地地是是在在传传统统的的石石库库门门建建筑筑上上改改造造的的，而而成成片片的的石石库库门门式式里里弄弄建建筑筑，是是上上海海建建筑筑文文化化的的代代表表。三三四四十十年年代代，上上海海租租界界地地区区建建造造了了大大批批连连片片的的里里弄弄住住宅宅，采采用用欧欧式式连连排排布布局局，单单体体上上又又具具有有中中国国传传统统的的宅宅院院特特色色。为为迎迎合合居居民民追追求求安安全全的的需需要要，选选用用
2、花花岗岗石石料料做做门门框框，黑黑色色厚厚重重的的木木料料为为门门扉扉。新新天天地地所所采采用用的的最最佳佳的的方方式式是是，就就地地整整修修改改造造，既既保保留留其其外外在在的的建建筑筑风风格格，又又保保存存其其内内在在的的居居住住文文化化。关关于于上上海海新新天天地地的的传传统统景景观观5“新新天天地地”要要给给每每个个建建筑筑内内部部注注入入全全新新的的、商商业业化化的的浪浪漫漫幻幻想想。“新新天天地地”聪聪明明在在于于，用，用外外在在传传统统的的文文化化，包包装装现现代代生生活活。用。用建建筑筑表表达达这这个个城城市市内内心心的的对对传传统统的的留留恋恋，用，用生生活活方方式式表表述述
3、这这个个城城市市对对现现代代文文明明的的渴渴望，望，用用精精心心经经营营的的文文化化掩掩饰饰商商业业竞竞争争的的残残酷酷。他他们们找找到到当当年年由由法法国国建建筑筑师师签签名名的的原原有有图图纸纸，按按图图修修建建，尽尽量量整整旧旧如如旧旧；在在每每幢幢建建筑筑物物间间有有光光纤纤电电缆缆连连接接，消消费费者者可可以以上上网网迅迅速速查查询询商商店店的的商商品品价价格格和和餐餐厅厅、酒酒吧吧的的菜菜单单，预预订订座座位位；引引来来法法国国、日日本本、美美国国的的酒酒吧吧，引引来来油油画画、版版画画、琉琉璃璃工工房房、艺艺术术沙沙龙龙关关于于上上海海新新天天地地的的时时尚尚文文化化6瑞瑞安安房
4、房地地产产董董事事长长罗罗康康瑞瑞：我：我们们一一开开始始已已经经把把新新天天地地设设计计为为上上海海时时尚尚人人士士和和中中外外专专业业人人员员的的聚聚汇汇点点。我我们们一一直直深深信信，上上海海作作为为一一个个国国际际城城市市必必须须提提供供着着重重文文化化和和生生活活质质素素的的大大都都会会生生活活模模式式，并并会会致致力力继继续续在在这这方方面面出出一一分分力力。关关于于上上海海新新天天地地的的时时尚尚人人群群7启示2城市商业or社区商业?891011万科城商业步行街华侨城商行街东海花园东海坊结合项目调性,形成自己的城区商业街,而非单纯本项目内的社区型商业街12到底需要什么样的商业街区
5、到底需要什么样的商业街区? ?有多少市内白领有多少市内白领? ?又有间可以让人可以逛的店又有间可以让人可以逛的店? ?命真苦命真苦, ,天天坐车到市内上班天天坐车到市内上班, ,为何为何, ,周六周日逛街还是跑到市内周六周日逛街还是跑到市内? ?二线拓展区不在城市化吗二线拓展区不在城市化吗? ?地铁地铁 火车站难不成是为了到市内逛街更方便火车站难不成是为了到市内逛街更方便? ?13住的人需要时尚住的人需要时尚时尚需要融合时尚需要融合商业街应运而生！商业街应运而生！14从对时尚人群的消费方式的影响来说，半岛明珠商业街：从对时尚人群的消费方式的影响来说，半岛明珠商业街：不需要多坐不需要多坐30分钟
6、的车去万达广场刷卡，去王府井淘宝，去迪欧喝咖啡；分钟的车去万达广场刷卡，去王府井淘宝，去迪欧喝咖啡；将让时尚人士更勤将让时尚人士更勤只要常来半岛明珠就足够了只要常来半岛明珠就足够了！将让时尚人士更懒将让时尚人士更懒15半岛明珠商业街半岛明珠商业街? ?都都市市T T台台上上的的未未来来城城161718一眼就能让人舒心、沉醉的温软。1920纯粹的夜色下，跳动的色彩洒在沉静的纯木板上，驿动的怀旧能击中任何男人和女人。21果汁店不单是喝果汁的地方， 而是在这里喝果汁时的心情。22半岛明珠半岛明珠, ,这座都市这座都市T T台上的未来城台上的未来城, ,我们要我们要2424在这里逛在这里逛, ,我们要
7、我们要让市内的人周六周日来这逛让市内的人周六周日来这逛, ,在这喝咖啡在这喝咖啡, ,来这订做一只银手镯来这订做一只银手镯. .愈融合，愈融合，愈美丽愈美丽23融融合合了了什什么么？品牌品牌风景风景富人富人时尚时尚文化文化Shopping娱乐娱乐休闲休闲色彩元素色彩元素洛阳人洛阳人中国人中国人吃喝玩乐吃喝玩乐运动运动专卖店专卖店西餐厅西餐厅会所会所俊男俊男靓女靓女T台台24我们要传播什么？不可复制的！25Lifestyle：不可复制！：不可复制！是一种生活方式；是一种生活方式；是一种时尚的生活方式；是一种时尚的生活方式；是一种品牌带来的时尚生活方式；是一种品牌带来的时尚生活方式；是一种品牌汇集
8、带来的时尚生活方式；是一种品牌汇集带来的时尚生活方式；是一种通过体验品牌汇集所带来的至是一种通过体验品牌汇集所带来的至IN生活方式；生活方式；26这就是这就是Its： T-streetSLOGAN都市T台上的物质漫游街27这就是这就是Its：物物间间集集SLOGAN24s消费集合场28这就是这就是Its： 凹 凸 LOOKSLOGAN你我他的炫天地29都市T台，作为一个概念已经率先在市场出现，为多数人记忆。物质漫游，是一种消费状态和观念的展示，并可联想到画面感的呈现。坚持半岛明珠现有的大背景，始终作为大都市舞台上的商业进行操作。30是热闹的街区，是繁华的街铺，是大社区的内核，是大都市的外场。是
9、商业街区,更是消费场。T，一个舞台，有颜色，有状态，有声音，更有看头！31目标消费力一级客群：地源影响。周边数个社区的数十万审美饥渴的白领层；二级人客群：产品影响。大都市范围的乐淘、享乐族。32支持点可见支持，即相对值：大社区。（半岛明珠及周边累计的必然消费力）7米层高、中央广场、黄金比例、凹凸街面不可见支持，即附加值：商业形式塑造。（时尚的、品质的、有代表性的）商业人群塑造。（庞大消费力量的、始终领先的）商业气场塑造。（商业现场模拟包装、商业系列活动公关）33能量会所能量会所凹凸街面黄金比例黄金比例都市的台都市的台休闲广场、中庭休闲广场、中庭规划面积规划面积30万，万，1680户户大社区。半
10、岛明珠及周边累计的十几万人的消费力它它 们们 ， 都都 是是 我我 的的价值论价值论2 2：超大人气；：超大人气；价值论价值论1 1：超大景观；：超大景观；价值论：超大话题；价值论：超大话题；时尚、代言城市未来人群34提炼售卖力图将项目优势整合推出，注入新的市场新鲜点，构成全新概念体系。35概念：SAE高光经济定律”Scene（城市景观）Attention（话题关注度）Experience（情景体验消费）半岛明珠T台T-StreetKFC独特的店铺36 T-streetT-street开始启航开始启航37品牌客户：招商终端消费者：作用于他们吸引品牌客户38邀请邀请方式方式如下如下制造影响力制造
11、影响力会展式推广：秋季房交会与品牌会展式推广：秋季房交会与品牌T台台show；保持时尚文化风头保持时尚文化风头品牌文化展示：社区持续不断的活动；品牌文化展示：社区持续不断的活动；营造现场体验氛围营造现场体验氛围时尚博览馆：现场时尚体验氛围营造；时尚博览馆：现场时尚体验氛围营造；持继不断的时尚话语权持继不断的时尚话语权半岛明珠大字报半岛明珠大字报品牌资源嫁接品牌资源嫁接 KFC 淑女屋迪欧咖啡淑女屋迪欧咖啡 经营管理公司引入经营管理公司引入保证持续经营和资源嫁接；保证持续经营和资源嫁接；39出谋出谋划策划策40推广节奏2011年底前销售。蓄水期强销期9月10月11月12月开盘开盘41蓄水期11月
12、初12月中旬开盘前通过户外/报媒向市场告知，进行商业先期蓄水。进行系列活动公关，重点借势KFC（如KFC签约仪式投资讲座，例：“为什么KFC选择半岛明珠”；联手制作KFC/T-street公仔派送），并可同期软文炒作造势，尽可能在蓄水期达到最佳有效商业利好的传达。42品牌联动：当KFC遇见半岛明珠一见钟情！一见钟情！43活动一KFC签约投资讲座时间：2011年 10月 （星期六）主题：“如何选址未来？KFC的给你一个理由” T-street与半岛明珠联手发起一场投资专业讲座，由612集团发起召集邀请专业人士，召集对商业投资有识之士报名参加。活动分讲座、提问、交流三个步骤进行，在交流时段可适当提
13、供部分冷餐。活动宣传多以现场、网络、海报等多种非主流媒体为主。在活动后，配合新闻媒体宣传进行软文炒作，展望市场前景，并在软文中阐述项目独有的“SEA”定论，提升T-street的专业投资含金量，进行市场先期造势。44活动二知名品牌派送宣传时间： （星期六）再次借势品牌影响力，进行前期市场形象的积累建立，所选具体时间若与新品推出同期进行更佳。将揉合T-street的标志元素，悬挂半岛明珠的LOGO标识， 现场活动奖励小礼品进行派送45活动二中秋月饼“大”分享时间：2011年9月10日（星期六）利用国庆长假期间开展市场宣传攻势，选择中国的传统节日中秋节作为切入点。在众人有闲的时间段，让更多人光临T
14、-street现场，在看到现有商业包装与直接感受现场氛围后，得到更多人对T-street的认可。活动以 “同享大月饼，分享大快乐”为由头，由T-street邀请市民到场免费享用月饼，并召集月饼品牌商家进驻，进行现场售卖，最后达成足够的商业气场，形成市场口碑与影响力。活动宣传以现场、网络、海报等多种非主流媒体主，也可配合部分主流媒体。46开盘1111月中旬月中旬更换户外信息，传递已经正式公开。更换户外信息，传递已经正式公开。报媒发布开盘时间信息，敦促市场有效反应。报媒发布开盘时间信息，敦促市场有效反应。47T-street进行时鼎力造势：现在就是属于你的T台秀，欢迎进入前方我们为您准备的大舞台！48Thanks!49
