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1、市场营销部 2008年7月15日万科泉水湾会所营销定位建议万科泉水湾会所营销定位建议定定位位建建议议4.4.定位建议定位建议现有功能定位（主会所）现有功能定位（主会所）一层面积二层面积三层面积银行45商务中心55客房300美容院美容院80客房管理40储藏室15咖啡厅60客房415管理中心85销控中心25操作间180餐厅包厢140热水间洗衣间55餐厅餐厅300卫生间40保健中心保健中心55卫生间40桌球桌球90更衣间40桑拿、按摩90洗脚池8健身房健身房160室外泳池1025乒乓球室乒乓球室150储藏室17卫生间140卫生间235大堂等候区160p 红色字体红色字体部分为一期楼书中作出的销售承诺
2、，此次定位调整将以此为前提条件；部分为一期楼书中作出的销售承诺，此次定位调整将以此为前提条件；p 仍有仍有棋牌室、茶吧棋牌室、茶吧等承诺内容未在前期定位中体现；等承诺内容未在前期定位中体现；p800800平米平米物业经营用房物业经营用房可考虑在此分摊。可考虑在此分摊。4.4.定位建议定位建议调整建议（主会所）调整建议（主会所）位置位置 功能功能 面积及经营说明面积及经营说明 备注备注 必选必选/ /可选可选 一层运动 24小时恒温非标泳池 1间，共900 。其中池面25mX10m，加上池边走道后30mX20m，水深11.6m;另有辅助功能区（淋浴、桑拿、更衣、洗手间）250 ， 需同时服务于健
3、身房;设备设施间50。 将现有室外泳池改造成为室内恒温泳池，通过景观与原室内空间相连，其他辅助空间不变必选 有氧健身 1间，80，含瑜珈、跳操房等 原有健身房一分为二，需朝向景观面必选 器械健身 1间，80，可同时容纳10人 原有健身房一分为二，需朝向景观面必选 台球、沙弧球 2张台球桌、1张沙弧球桌，90 设置于原乒乓球房处 必选 乒乓球房 2张球桌，80 必选 会客交流 大堂 80（体现豪华、尊贵感），挑空 必选 咖啡吧 50（用作会客、小憩） 与大堂邻接，可考虑音乐主题，兼具茶室功能 必选 小型商业 自助银行 30 必选 药店社区医疗 50 必选 邮政 10邮件收发24小时便利超市 80
4、 必选 幼教幼儿园200利用原台球房及周边区域，动线与运动区隔离，并与室外形成互动活动空间必选 二层幼儿园6班规模，1000，含小型餐厅与办公区域挑空部分需做安全处理必选 三层 小型商业 洗衣房 50 必选 美容美发 20 必选邮政 20 邮件集中收发点 可选 休闲娱乐VIP棋牌室304间在原客房基础上改建必选小型影视厅80 影视娱乐，并承接小型培训、讲座可选 商务商务中心30 传真、打印、机票、餐饮预定等必选小型会议室50 可选 其他书吧30结合实际情况，可选可选 宠物用品商店80结合实际情况，可选可选 管理公司办公区域、设备间、卫生间等 结合设计要求 必选 4.4.定位建议定位建议现有功能
5、定位（次会所）现有功能定位（次会所）p次会所在二期销售时并未承诺具体使用功能；次会所在二期销售时并未承诺具体使用功能；p剩余物业管理及社区用房面积建议在此分摊，总计约剩余物业管理及社区用房面积建议在此分摊，总计约200200平米；平米；p考虑到一期主会所服务半径的问题及次会所服务客群，次会所定位考虑到一期主会所服务半径的问题及次会所服务客群，次会所定位高端基础高端基础配套主题会所综合体。配套主题会所综合体。一层面积二层面积美容美发45乒乓球室32洗衣房30足浴70物管用房60物管用房35商务中心35美术馆60超市170棋牌室60酒廊60露天茶座170配电间20门厅704.4.定位建议定位建议调
6、整建议（次会所）调整建议（次会所）位置位置 功能功能面积及经营说明面积及经营说明 备注备注 必选必选/ /可选可选 一层销售展示中心380一层东侧区域，通过落地窗与室外景观呼应，借用下沉式出入口，后续作为会所大堂、酒廊之用 必选 酒廊、雪茄吧60主题红酒品鉴、红酒吧、雪茄吧，销售中心后续功能可选 24小时便利超市 30可电话购物必选 商务中心30传真、扫描、英文杂志阅览、影印必选 女子理容、塑身中心120，270度落地景观理容、器械塑身、跳操，含淋浴间等设备用房必选 二层高档咖啡吧西式简餐120，二层东侧室内外空间呼应必选 英式管家中心200，物业管理用房VIP英式管家服务中心，提供高端酒店式
7、服务，办公及应答中心必选 其他管理公司办公区域、设备间、卫生间等 结合设计要求 必选 4.4.定位建议定位建议其他建议其他建议p主会所定位社区级基础配套中心、体育健身中心、幼儿社区级基础配套中心、体育健身中心、幼儿教育中心，教育中心，但由于服务半径所限，需在二四期中安排会所解决部分基础生活配套功能；p次会所定位组团级基础配套中心与高端管家服务中心组团级基础配套中心与高端管家服务中心，兼具女性健身主题；p建议对次会所主体结构和周边景观进行调整次会所主体结构和周边景观进行调整，尤其是后者，南侧挡墙结合周边景观，景观可以水或园艺为主题，通过景观弥补高差上的不足；p鉴于社区周边高端配套现状及土地价值最大化的考量，不建议为三四期单独设立VIP会所；p涉及前期销售承诺，建议在七期规划临街商铺中对主题餐饮主题餐饮进行招商。
