贵阳乐湾项目策划方案

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1、贵阳乐湾项目总体策划方案贵阳乐湾项目总体策划方案王志纲工作室2010年3月http:/ 录录n第一部分大势把握n第二部分项目定位n第三部分功能提升n第四部分品牌策略n第五部分营销策略http:/ 大势把握大势把握n一、迎接大休闲时代一、迎接大休闲时代n二、贵阳城市新格局二、贵阳城市新格局n三、项目发展新思路三、项目发展新思路http:/ 可以看出，贵阳的城市定位还是围绕休闲城市来展可以看出，贵阳的城市定位还是围绕休闲城市来展可以看出，贵阳的城市定位还是围绕休闲城市来展可以看出，贵阳的城市定位还是围绕休闲城市来展开。每个城市都有自己的长板，对于贵阳来说最大开。每个城市都有自己的长板，对于贵阳来说

2、最大开。每个城市都有自己的长板，对于贵阳来说最大开。每个城市都有自己的长板，对于贵阳来说最大长板就是长板就是长板就是长板就是“ “避暑之都避暑之都避暑之都避暑之都” ”，这是贵阳走向中国乃至世，这是贵阳走向中国乃至世，这是贵阳走向中国乃至世，这是贵阳走向中国乃至世界的一张最亮丽名片。界的一张最亮丽名片。界的一张最亮丽名片。界的一张最亮丽名片。http:/ 海南崛起在于它是中国唯一的热带气候的旅游岛，海南崛起在于它是中国唯一的热带气候的旅游岛，海南崛起在于它是中国唯一的热带气候的旅游岛，海南崛起在于它是中国唯一的热带气候的旅游岛，同样贵州要突破也必须打好同样贵州要突破也必须打好同样贵州要突破也必

3、须打好同样贵州要突破也必须打好“ “避暑之都避暑之都避暑之都避暑之都” ”这张王牌，这张王牌，这张王牌，这张王牌， 形成形成形成形成“ “冬在三亚，夏在贵阳冬在三亚，夏在贵阳冬在三亚，夏在贵阳冬在三亚，夏在贵阳” ” 的休闲格局。的休闲格局。的休闲格局。的休闲格局。http:/ 休闲生活是未来人们追求的一种理想状态，这是一休闲生活是未来人们追求的一种理想状态，这是一休闲生活是未来人们追求的一种理想状态，这是一休闲生活是未来人们追求的一种理想状态，这是一种生态、舒适、时尚的生活方式。种生态、舒适、时尚的生活方式。种生态、舒适、时尚的生活方式。种生态、舒适、时尚的生活方式。n（2）体现一种高附加值

4、 休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺资源的休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺资源的休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺资源的休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺资源的占有，这也决定了休闲地产的高附加值。占有，这也决定了休闲地产的高附加值。占有，这也决定了休闲地产的高附加值。占有，这也决定了休闲地产的高附加值。n（3）预示一个时代方向 休闲产业是休闲产业是休闲产业是休闲产业是2121世纪的朝阳产业，同样休闲地产的开世纪的朝阳产业，同样休闲地产的开世纪的朝阳产业，同样休闲地产的开世纪的朝阳产业，同样休闲地产的开发也是潜力巨大。发也是潜力巨大。发也是潜力巨大。发也是潜力巨大。http:/

5、 第一，政府的形象工程和主要窗口工程；第一，政府的形象工程和主要窗口工程；第一，政府的形象工程和主要窗口工程；第一，政府的形象工程和主要窗口工程； 第二，具有一座城市的鲜明属性和文化特色；第二，具有一座城市的鲜明属性和文化特色；第二，具有一座城市的鲜明属性和文化特色；第二，具有一座城市的鲜明属性和文化特色； 第第第第三三三三，目目目目标标标标群群群群体体体体面面面面向向向向中中中中高高高高端端端端阶阶阶阶层层层层，既既既既具具具具有有有有居居居居住住住住功功功功能能能能又有休闲投资价值。又有休闲投资价值。又有休闲投资价值。又有休闲投资价值。 http:/ 以龙洞堡机场改扩建为契机，打造临空经济

6、区为重点，同时推进新天温泉度假产业发展。 推进花溪、小河等区域城镇化进程和产业集聚；加快麦架、沙文、扎佐区域的基础设施建设和产业集聚 西联西联东扩东扩北拓北拓南延南延政府导向发展轴政府导向发展轴政府导向发展轴政府导向发展轴n综合分析：综合分析： 贵阳城市正在拉开贵阳城市正在拉开贵阳城市正在拉开贵阳城市正在拉开骨架实现跨越式发骨架实现跨越式发骨架实现跨越式发骨架实现跨越式发展，在四个发展方展，在四个发展方展，在四个发展方展，在四个发展方向中最有潜力是靠向中最有潜力是靠向中最有潜力是靠向中最有潜力是靠政府主导下的金阳政府主导下的金阳政府主导下的金阳政府主导下的金阳新区，其次就是乌新区，其次就是乌新

7、区，其次就是乌新区，其次就是乌当区，主要依托良当区，主要依托良当区，主要依托良当区，主要依托良好的资源优势，将好的资源优势，将好的资源优势，将好的资源优势，将成为下一个热点区成为下一个热点区成为下一个热点区成为下一个热点区域。域。域。域。1、发展方向、发展方向http:/ 第一，乌当区地处贵州省最大的温泉带，现有第一，乌当区地处贵州省最大的温泉带，现有第一，乌当区地处贵州省最大的温泉带，现有第一，乌当区地处贵州省最大的温泉带，现有3030余余余余个可开发的温泉点；个可开发的温泉点；个可开发的温泉点；个可开发的温泉点； 第二，森林覆盖率接近第二，森林覆盖率接近第二，森林覆盖率接近第二，森林覆盖率

8、接近50%50%，冬无严寒、夏无酷暑，冬无严寒、夏无酷暑，冬无严寒、夏无酷暑，冬无严寒、夏无酷暑，旅游资源丰富，是四季休闲旅游的理想地。旅游资源丰富，是四季休闲旅游的理想地。旅游资源丰富，是四季休闲旅游的理想地。旅游资源丰富，是四季休闲旅游的理想地。http:/ 项目占地项目占地项目占地项目占地50005000亩，在贵阳单个项目规模来说是最大亩，在贵阳单个项目规模来说是最大亩，在贵阳单个项目规模来说是最大亩，在贵阳单个项目规模来说是最大的，规模优势势必会让项目成为贵阳的新关注焦点。的，规模优势势必会让项目成为贵阳的新关注焦点。的，规模优势势必会让项目成为贵阳的新关注焦点。的，规模优势势必会让项

9、目成为贵阳的新关注焦点。n（2）起点高 项目本着高起点定位和高起点的规划，以打造贵阳项目本着高起点定位和高起点的规划，以打造贵阳项目本着高起点定位和高起点的规划，以打造贵阳项目本着高起点定位和高起点的规划，以打造贵阳的新城市客厅为目标，未来将成为贵阳和乌当城市的新城市客厅为目标，未来将成为贵阳和乌当城市的新城市客厅为目标，未来将成为贵阳和乌当城市的新城市客厅为目标，未来将成为贵阳和乌当城市发展的重要引擎。发展的重要引擎。发展的重要引擎。发展的重要引擎。http:/ 拥有大规模公建配套设施，包括五星级酒店、高尔拥有大规模公建配套设施，包括五星级酒店、高尔拥有大规模公建配套设施，包括五星级酒店、高

10、尔拥有大规模公建配套设施，包括五星级酒店、高尔夫球场、温泉度假村以及各种大型休闲设施配套等。夫球场、温泉度假村以及各种大型休闲设施配套等。夫球场、温泉度假村以及各种大型休闲设施配套等。夫球场、温泉度假村以及各种大型休闲设施配套等。n（4）生态优 拥有良好的山水资源、温泉资源和高尔夫资源，具拥有良好的山水资源、温泉资源和高尔夫资源，具拥有良好的山水资源、温泉资源和高尔夫资源，具拥有良好的山水资源、温泉资源和高尔夫资源，具备发展高端度假的条件，渔洞侠和情人谷旅游区近备发展高端度假的条件，渔洞侠和情人谷旅游区近备发展高端度假的条件，渔洞侠和情人谷旅游区近备发展高端度假的条件，渔洞侠和情人谷旅游区近在

11、咫尺。在咫尺。在咫尺。在咫尺。http:/ 对接贵阳提出的对接贵阳提出的对接贵阳提出的对接贵阳提出的“ “避暑之都、温泉之城避暑之都、温泉之城避暑之都、温泉之城避暑之都、温泉之城” ”战略，本战略，本战略，本战略，本案通过配置丰富的高端休闲设施，成为外地人进入案通过配置丰富的高端休闲设施，成为外地人进入案通过配置丰富的高端休闲设施，成为外地人进入案通过配置丰富的高端休闲设施，成为外地人进入贵州的第一休闲场所。贵州的第一休闲场所。贵州的第一休闲场所。贵州的第一休闲场所。 另外，本案还将成为乌当城市发展休闲产业的重要另外，本案还将成为乌当城市发展休闲产业的重要另外，本案还将成为乌当城市发展休闲产业

12、的重要另外，本案还将成为乌当城市发展休闲产业的重要引擎项目，通过本项目的提升乌当区的城市形象。引擎项目，通过本项目的提升乌当区的城市形象。引擎项目，通过本项目的提升乌当区的城市形象。引擎项目，通过本项目的提升乌当区的城市形象。http:/ “ “休闲主题休闲主题休闲主题休闲主题” ”是项目的最大特色和亮点，我们做的一是项目的最大特色和亮点，我们做的一是项目的最大特色和亮点，我们做的一是项目的最大特色和亮点，我们做的一切工作都要围绕这个主题展开，结合项目自身生态切工作都要围绕这个主题展开，结合项目自身生态切工作都要围绕这个主题展开，结合项目自身生态切工作都要围绕这个主题展开，结合项目自身生态优势

13、，通过休闲特色避免常规地产的恶性竞争，走优势，通过休闲特色避免常规地产的恶性竞争，走优势，通过休闲特色避免常规地产的恶性竞争，走优势，通过休闲特色避免常规地产的恶性竞争，走出一条休闲地产的突破之路。出一条休闲地产的突破之路。出一条休闲地产的突破之路。出一条休闲地产的突破之路。http:/ 项目的成功不仅是销售的成功，还应该树立起品牌项目的成功不仅是销售的成功，还应该树立起品牌项目的成功不仅是销售的成功，还应该树立起品牌项目的成功不仅是销售的成功，还应该树立起品牌形象。我们要在推广中预留好管线，通过舆论引导、形象。我们要在推广中预留好管线，通过舆论引导、形象。我们要在推广中预留好管线，通过舆论引

14、导、形象。我们要在推广中预留好管线，通过舆论引导、公关活动等各种推广手段，形成好戏连台，话题不公关活动等各种推广手段，形成好戏连台，话题不公关活动等各种推广手段，形成好戏连台，话题不公关活动等各种推广手段，形成好戏连台，话题不断的局面，最终树立起项目和企业的品牌形象，为断的局面，最终树立起项目和企业的品牌形象，为断的局面，最终树立起项目和企业的品牌形象，为断的局面，最终树立起项目和企业的品牌形象，为后续的全国性扩张奠定基础。后续的全国性扩张奠定基础。后续的全国性扩张奠定基础。后续的全国性扩张奠定基础。http:/ 项目定位项目定位n一、战略定位一、战略定位一、战略定位一、战略定位n二、总体定位

15、二、总体定位二、总体定位二、总体定位n三、形象定位三、形象定位三、形象定位三、形象定位n四、市场定位四、市场定位四、市场定位四、市场定位n五、产品定位五、产品定位五、产品定位五、产品定位n六、功能定位六、功能定位六、功能定位六、功能定位http:/ “ “避暑之都避暑之都避暑之都避暑之都” ”是贵阳的城市名片，本案不能就项目是贵阳的城市名片，本案不能就项目是贵阳的城市名片，本案不能就项目是贵阳的城市名片，本案不能就项目谈项目，要站在城市的高度上去定位项目。谈项目，要站在城市的高度上去定位项目。谈项目，要站在城市的高度上去定位项目。谈项目，要站在城市的高度上去定位项目。 本案未来最有可能成为所有

16、来贵州休闲避暑的高端本案未来最有可能成为所有来贵州休闲避暑的高端本案未来最有可能成为所有来贵州休闲避暑的高端本案未来最有可能成为所有来贵州休闲避暑的高端接待交流平台，这里将成为一个休闲避暑的目的地接待交流平台，这里将成为一个休闲避暑的目的地接待交流平台，这里将成为一个休闲避暑的目的地接待交流平台，这里将成为一个休闲避暑的目的地和集散地。和集散地。和集散地。和集散地。http:/ 本案不是要为贵阳人提供休闲度假和休闲居住的场本案不是要为贵阳人提供休闲度假和休闲居住的场本案不是要为贵阳人提供休闲度假和休闲居住的场本案不是要为贵阳人提供休闲度假和休闲居住的场所，而且还将成为代表贵阳城市形象、展示贵阳

17、城所，而且还将成为代表贵阳城市形象、展示贵阳城所，而且还将成为代表贵阳城市形象、展示贵阳城所，而且还将成为代表贵阳城市形象、展示贵阳城市特色的超级迎宾馆，未来将成为贵阳名副其实的市特色的超级迎宾馆，未来将成为贵阳名副其实的市特色的超级迎宾馆，未来将成为贵阳名副其实的市特色的超级迎宾馆，未来将成为贵阳名副其实的城市休闲客厅和城市形象展示区。城市休闲客厅和城市形象展示区。城市休闲客厅和城市形象展示区。城市休闲客厅和城市形象展示区。http:/ 依托自然的山水环境，通过高尔夫、温泉、会议中心等国际休依托自然的山水环境，通过高尔夫、温泉、会议中心等国际休依托自然的山水环境，通过高尔夫、温泉、会议中心等

18、国际休依托自然的山水环境，通过高尔夫、温泉、会议中心等国际休闲设施的配套，营造一种闲设施的配套，营造一种闲设施的配套，营造一种闲设施的配套，营造一种“ “桃源仙境，品质生活桃源仙境，品质生活桃源仙境，品质生活桃源仙境，品质生活” ”的新境界，的新境界，的新境界，的新境界，构筑贵阳首座国际化的休闲生活城，最终打造成为代表贵阳城构筑贵阳首座国际化的休闲生活城，最终打造成为代表贵阳城构筑贵阳首座国际化的休闲生活城，最终打造成为代表贵阳城构筑贵阳首座国际化的休闲生活城，最终打造成为代表贵阳城市形象的市形象的市形象的市形象的“ “休闲客厅休闲客厅休闲客厅休闲客厅” ”。http:/ 国际生活国际生活ht

19、tp:/ 未来营造未来营造未来营造未来营造365365天的休闲生活。夏天可以在这里避暑度天的休闲生活。夏天可以在这里避暑度天的休闲生活。夏天可以在这里避暑度天的休闲生活。夏天可以在这里避暑度假，冬天可以在这里温泉养生，春天可以感受无限假，冬天可以在这里温泉养生，春天可以感受无限假，冬天可以在这里温泉养生，春天可以感受无限假，冬天可以在这里温泉养生，春天可以感受无限春光，秋天可以在蓝天白云下尽情挥杆。在这里，春光，秋天可以在蓝天白云下尽情挥杆。在这里，春光，秋天可以在蓝天白云下尽情挥杆。在这里，春光，秋天可以在蓝天白云下尽情挥杆。在这里，天天都在休闲。天天都在休闲。天天都在休闲。天天都在休闲。h

20、ttp:/ 通过高标准的休闲配套设施营造一种国际化的生活通过高标准的休闲配套设施营造一种国际化的生活通过高标准的休闲配套设施营造一种国际化的生活通过高标准的休闲配套设施营造一种国际化的生活方式，在这里不仅可以享受休闲，还可以进行商务方式，在这里不仅可以享受休闲，还可以进行商务方式，在这里不仅可以享受休闲，还可以进行商务方式，在这里不仅可以享受休闲，还可以进行商务交流、温泉养生、高球运动，营造是一个国际化高交流、温泉养生、高球运动，营造是一个国际化高交流、温泉养生、高球运动，营造是一个国际化高交流、温泉养生、高球运动，营造是一个国际化高端休闲圈层。端休闲圈层。端休闲圈层。端休闲圈层。http:/

21、 乐湾溪谷乐湾溪谷乐湾溪谷乐湾溪谷 乐湾闲都乐湾闲都乐湾闲都乐湾闲都 乐湾新城乐湾新城乐湾新城乐湾新城http:/ 一期：乐湾溪谷一期：乐湾溪谷一期：乐湾溪谷一期：乐湾溪谷 二期：乐湾泉谷二期：乐湾泉谷二期：乐湾泉谷二期：乐湾泉谷 三期：乐湾山谷三期：乐湾山谷三期：乐湾山谷三期：乐湾山谷http:/ 第一类：提升居住品质的相关人群第一类：提升居住品质的相关人群第一类：提升居住品质的相关人群第一类：提升居住品质的相关人群 第二类：面向全国高球爱好者第二类：面向全国高球爱好者第二类：面向全国高球爱好者第二类：面向全国高球爱好者 第三类：面向区域市场的温泉度假群体；第三类：面向区域市场的温泉度假群体

22、；第三类：面向区域市场的温泉度假群体；第三类：面向区域市场的温泉度假群体； 第四类：面向全国的休闲避暑人群第四类：面向全国的休闲避暑人群第四类：面向全国的休闲避暑人群第四类：面向全国的休闲避暑人群 第五类：面向政府和企业的商务政务交流接待第五类：面向政府和企业的商务政务交流接待第五类：面向政府和企业的商务政务交流接待第五类：面向政府和企业的商务政务交流接待http:/ 贵阳主城区，置业目的是为了提高居住品质，作为贵阳主城区，置业目的是为了提高居住品质，作为贵阳主城区，置业目的是为了提高居住品质，作为贵阳主城区，置业目的是为了提高居住品质，作为第一居所或第二居所使用；第一居所或第二居所使用；第一

23、居所或第二居所使用；第一居所或第二居所使用；n二级市场： 贵阳市外、贵州省内相关区域，为了融入贵阳，以贵阳市外、贵州省内相关区域，为了融入贵阳，以贵阳市外、贵州省内相关区域，为了融入贵阳，以贵阳市外、贵州省内相关区域，为了融入贵阳，以第一居所或投资为主要目的。第一居所或投资为主要目的。第一居所或投资为主要目的。第一居所或投资为主要目的。n三级市场： 珠三角、中西部地区等省外区域，爱好高尔夫、避珠三角、中西部地区等省外区域，爱好高尔夫、避珠三角、中西部地区等省外区域，爱好高尔夫、避珠三角、中西部地区等省外区域，爱好高尔夫、避暑养老、休闲度假以及投资等客户群体。暑养老、休闲度假以及投资等客户群体。

24、暑养老、休闲度假以及投资等客户群体。暑养老、休闲度假以及投资等客户群体。http:/ 第一居所：常住型（约占第一居所：常住型（约占第一居所：常住型（约占第一居所：常住型（约占5050） 第二居所：度假兼常住型（约占第二居所：度假兼常住型（约占第二居所：度假兼常住型（约占第二居所：度假兼常住型（约占3535） 休闲居所：休闲度假接待型（约占休闲居所：休闲度假接待型（约占休闲居所：休闲度假接待型（约占休闲居所：休闲度假接待型（约占15%15%）http:/ 第一居所就是客户置业后作为全天候的家庭居住，第一居所就是客户置业后作为全天候的家庭居住，第一居所就是客户置业后作为全天候的家庭居住，第一居所就

25、是客户置业后作为全天候的家庭居住，主要吸引贵阳主城区人群。主要吸引贵阳主城区人群。主要吸引贵阳主城区人群。主要吸引贵阳主城区人群。 度假兼常住型主要面向贵阳之外贵州之内的人群，度假兼常住型主要面向贵阳之外贵州之内的人群，度假兼常住型主要面向贵阳之外贵州之内的人群，度假兼常住型主要面向贵阳之外贵州之内的人群，他们对于交通、居家氛围的要求不是很高，他们更他们对于交通、居家氛围的要求不是很高，他们更他们对于交通、居家氛围的要求不是很高，他们更他们对于交通、居家氛围的要求不是很高，他们更加注重项目整体品质。加注重项目整体品质。加注重项目整体品质。加注重项目整体品质。 休闲居所主要针对全国性养老度假、避

26、暑度假、地休闲居所主要针对全国性养老度假、避暑度假、地休闲居所主要针对全国性养老度假、避暑度假、地休闲居所主要针对全国性养老度假、避暑度假、地产投资等客户群体。产投资等客户群体。产投资等客户群体。产投资等客户群体。http:/ 打造休闲型生态居住产品，包括别墅、洋房等；打造休闲型生态居住产品，包括别墅、洋房等；打造休闲型生态居住产品，包括别墅、洋房等；打造休闲型生态居住产品，包括别墅、洋房等；n温泉度假： 围绕温泉度假村，形成温泉娱乐、温度度假、温泉围绕温泉度假村，形成温泉娱乐、温度度假、温泉围绕温泉度假村，形成温泉娱乐、温度度假、温泉围绕温泉度假村，形成温泉娱乐、温度度假、温泉养生等功能；养

27、生等功能；养生等功能；养生等功能；n高尔夫运动： 围绕高尔夫球场和酒店，实现高端运动、商务交流围绕高尔夫球场和酒店，实现高端运动、商务交流围绕高尔夫球场和酒店，实现高端运动、商务交流围绕高尔夫球场和酒店，实现高端运动、商务交流等功能；等功能；等功能；等功能；n商业娱乐： 围绕小镇特色，形成特色商业休闲街区。围绕小镇特色，形成特色商业休闲街区。围绕小镇特色，形成特色商业休闲街区。围绕小镇特色，形成特色商业休闲街区。http:/ 功能提升功能提升n一、提升原则n二、功能优化http:/ 项目要依托高尔夫、温泉、酒店等资源形成特色鲜项目要依托高尔夫、温泉、酒店等资源形成特色鲜项目要依托高尔夫、温泉、

28、酒店等资源形成特色鲜项目要依托高尔夫、温泉、酒店等资源形成特色鲜明的板块主题。明的板块主题。明的板块主题。明的板块主题。 从概念上突出从概念上突出从概念上突出从概念上突出“ “国际休闲城国际休闲城国际休闲城国际休闲城” ”主题主题主题主题 从产品上突出从产品上突出从产品上突出从产品上突出“ “休闲地产休闲地产休闲地产休闲地产” ”特色特色特色特色 从氛围上营造从氛围上营造从氛围上营造从氛围上营造“ “生态山地景观生态山地景观生态山地景观生态山地景观” ”特色特色特色特色http:/ 尊重现有的规划，有针对性的进行丰富，重点在概尊重现有的规划，有针对性的进行丰富，重点在概尊重现有的规划，有针对性

29、的进行丰富，重点在概尊重现有的规划，有针对性的进行丰富，重点在概念和社区配套功能上进行提升；念和社区配套功能上进行提升；念和社区配套功能上进行提升；念和社区配套功能上进行提升； 尊重原地形现状，依山就势，整合好周边林地生态尊重原地形现状，依山就势，整合好周边林地生态尊重原地形现状，依山就势，整合好周边林地生态尊重原地形现状，依山就势，整合好周边林地生态资源，在不占土地指标的基础上打造私家配套公园。资源，在不占土地指标的基础上打造私家配套公园。资源，在不占土地指标的基础上打造私家配套公园。资源，在不占土地指标的基础上打造私家配套公园。 尊重自然环境，对地形地貌和植被等尽量合理利用尊重自然环境，对

30、地形地貌和植被等尽量合理利用尊重自然环境，对地形地貌和植被等尽量合理利用尊重自然环境，对地形地貌和植被等尽量合理利用而不破坏。而不破坏。而不破坏。而不破坏。http:/ 在面上，形成主题特色明显的大功能板块；在面上，形成主题特色明显的大功能板块；在面上，形成主题特色明显的大功能板块；在面上，形成主题特色明显的大功能板块； 在线上，突出景观轴线，特别是沿河、沿路区域；在线上，突出景观轴线，特别是沿河、沿路区域；在线上，突出景观轴线，特别是沿河、沿路区域；在线上，突出景观轴线，特别是沿河、沿路区域； 在点上，打造多个特色化节点，包括标志性景观、在点上，打造多个特色化节点，包括标志性景观、在点上，打

31、造多个特色化节点，包括标志性景观、在点上，打造多个特色化节点，包括标志性景观、生态公园等。生态公园等。生态公园等。生态公园等。http:/ 乐湾国际中心乐湾国际中心乐湾国际中心乐湾国际中心n三镇： 麓山小镇麓山小镇麓山小镇麓山小镇 温泉小镇温泉小镇温泉小镇温泉小镇 高尔夫小镇高尔夫小镇高尔夫小镇高尔夫小镇SPA中心会议酒店商业街山地公园国际学校高尔夫会所练习场会所温泉乐园温泉社区温泉社区(远期)麓山社区麓山社区高尔夫社区高尔夫社区高尔夫社区高尔夫社区居住社区高尔夫社区高尔夫社区广场乐湾国际乐湾国际中心中心温泉温泉小镇小镇麓山麓山小镇小镇高尔夫高尔夫小镇小镇http:/ 乐湾国际中心乐湾国际中心

32、n板块定位： 形象展示中心、商务会议中心、休闲居住中心形象展示中心、商务会议中心、休闲居住中心形象展示中心、商务会议中心、休闲居住中心形象展示中心、商务会议中心、休闲居住中心n功能构建： 一个新城需要有一个核心形象标志区，乐湾国际中一个新城需要有一个核心形象标志区，乐湾国际中一个新城需要有一个核心形象标志区，乐湾国际中一个新城需要有一个核心形象标志区，乐湾国际中心是形象展示、商务交流、高端居住于一体的标志心是形象展示、商务交流、高端居住于一体的标志心是形象展示、商务交流、高端居住于一体的标志心是形象展示、商务交流、高端居住于一体的标志区，主要包括温泉国宾馆、国际会议中心、商务居区，主要包括温泉

33、国宾馆、国际会议中心、商务居区，主要包括温泉国宾馆、国际会议中心、商务居区，主要包括温泉国宾馆、国际会议中心、商务居住等功能。住等功能。住等功能。住等功能。http:/ 温泉小镇温泉小镇n板块定位： 一个以温泉休闲为主题，具有浓郁小镇风情的综合一个以温泉休闲为主题，具有浓郁小镇风情的综合一个以温泉休闲为主题，具有浓郁小镇风情的综合一个以温泉休闲为主题，具有浓郁小镇风情的综合性休闲生活区。性休闲生活区。性休闲生活区。性休闲生活区。n功能构建： 小镇汇聚温泉洗浴、养生保健、休闲度假、商业娱小镇汇聚温泉洗浴、养生保健、休闲度假、商业娱小镇汇聚温泉洗浴、养生保健、休闲度假、商业娱小镇汇聚温泉洗浴、养生

34、保健、休闲度假、商业娱乐、休闲餐饮等功能于一体，主要包括温泉广场、乐、休闲餐饮等功能于一体，主要包括温泉广场、乐、休闲餐饮等功能于一体，主要包括温泉广场、乐、休闲餐饮等功能于一体，主要包括温泉广场、四季温泉乐园、休闲商业街区、温泉公寓等功能。四季温泉乐园、休闲商业街区、温泉公寓等功能。四季温泉乐园、休闲商业街区、温泉公寓等功能。四季温泉乐园、休闲商业街区、温泉公寓等功能。http:/ 第一类，针对女士养颜方面的温泉，可与四季中心第一类，针对女士养颜方面的温泉，可与四季中心第一类，针对女士养颜方面的温泉，可与四季中心第一类，针对女士养颜方面的温泉，可与四季中心丽人馆进行有机结合；丽人馆进行有机结

35、合；丽人馆进行有机结合；丽人馆进行有机结合； 第二类，针对休闲养生方面的温泉，可分为药浴、第二类，针对休闲养生方面的温泉，可分为药浴、第二类，针对休闲养生方面的温泉，可分为药浴、第二类，针对休闲养生方面的温泉，可分为药浴、花瓣浴、矿沙浴等，可与养生馆进行结合。花瓣浴、矿沙浴等，可与养生馆进行结合。花瓣浴、矿沙浴等，可与养生馆进行结合。花瓣浴、矿沙浴等，可与养生馆进行结合。 第三类，针对儿童方面的欢乐之泉，注重温泉水上第三类，针对儿童方面的欢乐之泉，注重温泉水上第三类，针对儿童方面的欢乐之泉，注重温泉水上第三类，针对儿童方面的欢乐之泉，注重温泉水上娱乐，内容可简单，但要做的精致，与园林景观充娱乐

36、，内容可简单，但要做的精致，与园林景观充娱乐，内容可简单，但要做的精致，与园林景观充娱乐，内容可简单，但要做的精致，与园林景观充分融合。分融合。分融合。分融合。http:/ 麓山小镇麓山小镇n板块定位： 以山地休闲为主题，打造成依山就势、错落有致的以山地休闲为主题，打造成依山就势、错落有致的以山地休闲为主题，打造成依山就势、错落有致的以山地休闲为主题，打造成依山就势、错落有致的山地休闲小镇。山地休闲小镇。山地休闲小镇。山地休闲小镇。n功能构建： 麓山小镇在重点突出山地运动和山地休闲居住，主麓山小镇在重点突出山地运动和山地休闲居住，主麓山小镇在重点突出山地运动和山地休闲居住，主麓山小镇在重点突出

37、山地运动和山地休闲居住，主要包括山脊广场、半山会所、山地公园、麓山国际要包括山脊广场、半山会所、山地公园、麓山国际要包括山脊广场、半山会所、山地公园、麓山国际要包括山脊广场、半山会所、山地公园、麓山国际学校、麓山社区等内容。学校、麓山社区等内容。学校、麓山社区等内容。学校、麓山社区等内容。http:/ 在不占用土地指标的基础上，在后山上打造以山地在不占用土地指标的基础上，在后山上打造以山地在不占用土地指标的基础上，在后山上打造以山地在不占用土地指标的基础上，在后山上打造以山地休闲为主题的公园，按照四季不同的具有观赏性植休闲为主题的公园，按照四季不同的具有观赏性植休闲为主题的公园，按照四季不同的

38、具有观赏性植休闲为主题的公园，按照四季不同的具有观赏性植被，形成大地景观型休闲公园。被，形成大地景观型休闲公园。被，形成大地景观型休闲公园。被，形成大地景观型休闲公园。http:/ 高尔夫小镇高尔夫小镇 n板块定位： 高尔夫小镇是项目中最为高端的一个板块，以高尔高尔夫小镇是项目中最为高端的一个板块，以高尔高尔夫小镇是项目中最为高端的一个板块，以高尔高尔夫小镇是项目中最为高端的一个板块，以高尔夫球场环抱为特色，打造成贵阳最高端休闲居住区。夫球场环抱为特色，打造成贵阳最高端休闲居住区。夫球场环抱为特色，打造成贵阳最高端休闲居住区。夫球场环抱为特色，打造成贵阳最高端休闲居住区。n功能说明： 高尔夫小

39、镇主要包括高尔夫俱乐部、高尔夫球场高尔夫小镇主要包括高尔夫俱乐部、高尔夫球场高尔夫小镇主要包括高尔夫俱乐部、高尔夫球场高尔夫小镇主要包括高尔夫俱乐部、高尔夫球场（包括后山的储备高尔夫用地）、大教堂等。（包括后山的储备高尔夫用地）、大教堂等。（包括后山的储备高尔夫用地）、大教堂等。（包括后山的储备高尔夫用地）、大教堂等。http:/ 功能：引进东南亚风情的功能：引进东南亚风情的功能：引进东南亚风情的功能：引进东南亚风情的SPASPA养生概念，重点面向养生概念，重点面向养生概念，重点面向养生概念，重点面向高端人群，打造特色不同的山地度假休闲小屋，并高端人群，打造特色不同的山地度假休闲小屋，并高端人

40、群，打造特色不同的山地度假休闲小屋，并高端人群，打造特色不同的山地度假休闲小屋，并引入温泉，突出养生、养颜、养心三大主题概念。引入温泉，突出养生、养颜、养心三大主题概念。引入温泉，突出养生、养颜、养心三大主题概念。引入温泉，突出养生、养颜、养心三大主题概念。http:/ 充分发挥地块的滨水和坡地优势，通过大地景观意充分发挥地块的滨水和坡地优势，通过大地景观意充分发挥地块的滨水和坡地优势，通过大地景观意充分发挥地块的滨水和坡地优势，通过大地景观意向，设计出具有山水田园型特色的主题高尔夫球场。向，设计出具有山水田园型特色的主题高尔夫球场。向，设计出具有山水田园型特色的主题高尔夫球场。向，设计出具有

41、山水田园型特色的主题高尔夫球场。目标客户锁定为本地政府官员、企业主为主，同时目标客户锁定为本地政府官员、企业主为主，同时目标客户锁定为本地政府官员、企业主为主，同时目标客户锁定为本地政府官员、企业主为主，同时吸引全国高尔夫爱好者。吸引全国高尔夫爱好者。吸引全国高尔夫爱好者。吸引全国高尔夫爱好者。 http:/ 高尔夫运动不同于一般的竞技项目，是人、球、杆与果岭的较高尔夫运动不同于一般的竞技项目，是人、球、杆与果岭的较高尔夫运动不同于一般的竞技项目，是人、球、杆与果岭的较高尔夫运动不同于一般的竞技项目，是人、球、杆与果岭的较量，也是一种自我挑战。另外，通过高尔夫运动可以形成高端量，也是一种自我挑

42、战。另外，通过高尔夫运动可以形成高端量，也是一种自我挑战。另外，通过高尔夫运动可以形成高端量，也是一种自我挑战。另外，通过高尔夫运动可以形成高端商务休闲交流圈层。商务休闲交流圈层。商务休闲交流圈层。商务休闲交流圈层。 一个经典的高尔夫球场一般要具备一个经典的高尔夫球场一般要具备一个经典的高尔夫球场一般要具备一个经典的高尔夫球场一般要具备“ “观赏性、益智性、愉悦性、观赏性、益智性、愉悦性、观赏性、益智性、愉悦性、观赏性、益智性、愉悦性、挑战性、神秘性挑战性、神秘性挑战性、神秘性挑战性、神秘性” ”五大要素，建议乐湾高尔夫在这五个方面上五大要素，建议乐湾高尔夫在这五个方面上五大要素，建议乐湾高尔

43、夫在这五个方面上五大要素，建议乐湾高尔夫在这五个方面上进行重点突破。进行重点突破。进行重点突破。进行重点突破。http:/ 观赏性是球场的基础，传统的球场是绿色一片，可观赏性是球场的基础，传统的球场是绿色一片，可观赏性是球场的基础，传统的球场是绿色一片，可观赏性是球场的基础，传统的球场是绿色一片，可以通过种植不同色彩的树种和草坪丰富球场的色彩以通过种植不同色彩的树种和草坪丰富球场的色彩以通过种植不同色彩的树种和草坪丰富球场的色彩以通过种植不同色彩的树种和草坪丰富球场的色彩感，在不同季节呈现不同的颜色，让人看到四季的感，在不同季节呈现不同的颜色，让人看到四季的感，在不同季节呈现不同的颜色，让人看

44、到四季的感，在不同季节呈现不同的颜色，让人看到四季的变化，体验到在大自然的魅力。在选择树种和草坪变化，体验到在大自然的魅力。在选择树种和草坪变化，体验到在大自然的魅力。在选择树种和草坪变化，体验到在大自然的魅力。在选择树种和草坪时要考虑到养护成本，注重可行性。时要考虑到养护成本，注重可行性。时要考虑到养护成本，注重可行性。时要考虑到养护成本，注重可行性。http:/ 在球道设计时，要因地制宜，充分利用自然地形、在球道设计时，要因地制宜，充分利用自然地形、在球道设计时，要因地制宜，充分利用自然地形、在球道设计时，要因地制宜，充分利用自然地形、地貌规划与布局，不同洞之间的杆数可适当跳跃，地貌规划与

45、布局，不同洞之间的杆数可适当跳跃，地貌规划与布局，不同洞之间的杆数可适当跳跃，地貌规划与布局，不同洞之间的杆数可适当跳跃，有时要退一进二，有时又要声东击西，体现起承转有时要退一进二，有时又要声东击西，体现起承转有时要退一进二，有时又要声东击西，体现起承转有时要退一进二，有时又要声东击西，体现起承转合的节奏感，增加打球的趣味性。合的节奏感，增加打球的趣味性。合的节奏感，增加打球的趣味性。合的节奏感，增加打球的趣味性。http:/ 乐湾高尔夫要通过起伏的山地和环绕的河流进行生乐湾高尔夫要通过起伏的山地和环绕的河流进行生乐湾高尔夫要通过起伏的山地和环绕的河流进行生乐湾高尔夫要通过起伏的山地和环绕的河

46、流进行生态桃源氛围营造，可以在球场放养一些动物，例如态桃源氛围营造，可以在球场放养一些动物，例如态桃源氛围营造，可以在球场放养一些动物，例如态桃源氛围营造，可以在球场放养一些动物，例如鸭子、水牛、小鸡、羊等，体现生态性。鸭子、水牛、小鸡、羊等，体现生态性。鸭子、水牛、小鸡、羊等，体现生态性。鸭子、水牛、小鸡、羊等，体现生态性。 桃花溪环抱球场，种植各种鲜花、油菜花等田园景桃花溪环抱球场，种植各种鲜花、油菜花等田园景桃花溪环抱球场，种植各种鲜花、油菜花等田园景桃花溪环抱球场，种植各种鲜花、油菜花等田园景观，让人感受到田园牧歌、诗情画意般的畅快感和观，让人感受到田园牧歌、诗情画意般的畅快感和观，让

47、人感受到田园牧歌、诗情画意般的畅快感和观，让人感受到田园牧歌、诗情画意般的畅快感和愉悦感。愉悦感。愉悦感。愉悦感。http:/ 在球道设计上增加球场难度，充分利用水岸线与坡在球道设计上增加球场难度，充分利用水岸线与坡在球道设计上增加球场难度，充分利用水岸线与坡在球道设计上增加球场难度，充分利用水岸线与坡地制造多层次景观，提高打球的难度和兴趣。地制造多层次景观，提高打球的难度和兴趣。地制造多层次景观，提高打球的难度和兴趣。地制造多层次景观，提高打球的难度和兴趣。 多出现一些魔鬼洞，例如多出现一些魔鬼洞，例如多出现一些魔鬼洞，例如多出现一些魔鬼洞，例如“ “深海捞月、宝剑出鞘深海捞月、宝剑出鞘深海

48、捞月、宝剑出鞘深海捞月、宝剑出鞘” ”等高难度魔鬼球洞，激起打球者挑战乐湾高尔夫球等高难度魔鬼球洞，激起打球者挑战乐湾高尔夫球等高难度魔鬼球洞，激起打球者挑战乐湾高尔夫球等高难度魔鬼球洞，激起打球者挑战乐湾高尔夫球场的兴致和欲望。场的兴致和欲望。场的兴致和欲望。场的兴致和欲望。http:/ 神秘性主要是体现高尔夫的特性和个性，例如在球神秘性主要是体现高尔夫的特性和个性，例如在球神秘性主要是体现高尔夫的特性和个性，例如在球神秘性主要是体现高尔夫的特性和个性，例如在球场设计时可利用视觉的错位、季风的变化打造出球场设计时可利用视觉的错位、季风的变化打造出球场设计时可利用视觉的错位、季风的变化打造出球

49、场设计时可利用视觉的错位、季风的变化打造出球场的变幻莫测，看似下坡实为上坡，让打球者对球场的变幻莫测，看似下坡实为上坡，让打球者对球场的变幻莫测，看似下坡实为上坡，让打球者对球场的变幻莫测，看似下坡实为上坡，让打球者对球场的神秘性充满好奇。场的神秘性充满好奇。场的神秘性充满好奇。场的神秘性充满好奇。http:/ 乐湾高尔夫要做好与三亚红峡谷高尔夫球场的互动，乐湾高尔夫要做好与三亚红峡谷高尔夫球场的互动，乐湾高尔夫要做好与三亚红峡谷高尔夫球场的互动，乐湾高尔夫要做好与三亚红峡谷高尔夫球场的互动，通过成立高尔夫高端俱乐部，与红峡谷俱乐部形成通过成立高尔夫高端俱乐部，与红峡谷俱乐部形成通过成立高尔夫

50、高端俱乐部，与红峡谷俱乐部形成通过成立高尔夫高端俱乐部，与红峡谷俱乐部形成休闲度假游的高端交换平台，形成休闲度假游的高端交换平台，形成休闲度假游的高端交换平台，形成休闲度假游的高端交换平台，形成“ “冬天去红峡谷冬天去红峡谷冬天去红峡谷冬天去红峡谷高尔夫，夏天到乐湾高尔夫高尔夫，夏天到乐湾高尔夫高尔夫，夏天到乐湾高尔夫高尔夫，夏天到乐湾高尔夫” ”的局面，这样可以相的局面，这样可以相的局面，这样可以相的局面，这样可以相互促进，共同发展。互促进，共同发展。互促进，共同发展。互促进，共同发展。http:/ 高尔夫社区主要是依托高尔夫球场打造的最高端产高尔夫社区主要是依托高尔夫球场打造的最高端产高尔

51、夫社区主要是依托高尔夫球场打造的最高端产高尔夫社区主要是依托高尔夫球场打造的最高端产品，以别墅为主，包括类别墅以及高尔夫洋房等。品，以别墅为主，包括类别墅以及高尔夫洋房等。品，以别墅为主，包括类别墅以及高尔夫洋房等。品，以别墅为主，包括类别墅以及高尔夫洋房等。http:/ 在贵阳，高尔夫资源还是稀缺资源。所以，高尔夫在贵阳，高尔夫资源还是稀缺资源。所以，高尔夫在贵阳，高尔夫资源还是稀缺资源。所以，高尔夫在贵阳，高尔夫资源还是稀缺资源。所以，高尔夫概念是项目的重要卖点之一。高尔夫运动是身份和概念是项目的重要卖点之一。高尔夫运动是身份和概念是项目的重要卖点之一。高尔夫运动是身份和概念是项目的重要卖

52、点之一。高尔夫运动是身份和尊贵的象征，高尔夫社区就是要吸引那些追求优质尊贵的象征，高尔夫社区就是要吸引那些追求优质尊贵的象征，高尔夫社区就是要吸引那些追求优质尊贵的象征，高尔夫社区就是要吸引那些追求优质生活高品位的人。生活高品位的人。生活高品位的人。生活高品位的人。http:/ 建议高尔夫大宅要注重与球场空间的有机衔接，利建议高尔夫大宅要注重与球场空间的有机衔接，利建议高尔夫大宅要注重与球场空间的有机衔接，利建议高尔夫大宅要注重与球场空间的有机衔接，利用球场地形，结合园林特色，形成高低起伏，错落用球场地形，结合园林特色，形成高低起伏，错落用球场地形，结合园林特色，形成高低起伏，错落用球场地形，

53、结合园林特色，形成高低起伏，错落有致的多重景观空间。有致的多重景观空间。有致的多重景观空间。有致的多重景观空间。 在氛围营造上重点突出居住的私密性和景观的最大在氛围营造上重点突出居住的私密性和景观的最大在氛围营造上重点突出居住的私密性和景观的最大在氛围营造上重点突出居住的私密性和景观的最大化，让每栋别墅最大限度的获得景观资源。通过远化，让每栋别墅最大限度的获得景观资源。通过远化，让每栋别墅最大限度的获得景观资源。通过远化，让每栋别墅最大限度的获得景观资源。通过远山、近山、水面、园林、球道、花木、溪流丰富景山、近山、水面、园林、球道、花木、溪流丰富景山、近山、水面、园林、球道、花木、溪流丰富景山

54、、近山、水面、园林、球道、花木、溪流丰富景观层次。观层次。观层次。观层次。 http:/ 在产品打造上，建议多采用大面积的阳台、露台、在产品打造上，建议多采用大面积的阳台、露台、在产品打造上，建议多采用大面积的阳台、露台、在产品打造上，建议多采用大面积的阳台、露台、平台、退台、屋顶花园、私家泳池花园等，全方位平台、退台、屋顶花园、私家泳池花园等，全方位平台、退台、屋顶花园、私家泳池花园等，全方位平台、退台、屋顶花园、私家泳池花园等，全方位感受到高尔夫大宅的景观特色，保证每一户都有拥感受到高尔夫大宅的景观特色，保证每一户都有拥感受到高尔夫大宅的景观特色，保证每一户都有拥感受到高尔夫大宅的景观特色

55、，保证每一户都有拥有半室外休闲交流空间。有半室外休闲交流空间。有半室外休闲交流空间。有半室外休闲交流空间。 http:/ 强化三位一体的功能 高尔夫大宅在功能上重点强调运动、休闲、商务三高尔夫大宅在功能上重点强调运动、休闲、商务三高尔夫大宅在功能上重点强调运动、休闲、商务三高尔夫大宅在功能上重点强调运动、休闲、商务三位一体。位一体。位一体。位一体。 高尔夫大宅要跟高尔夫的健康运动相契合，可以在高尔夫大宅要跟高尔夫的健康运动相契合，可以在高尔夫大宅要跟高尔夫的健康运动相契合，可以在高尔夫大宅要跟高尔夫的健康运动相契合，可以在运动中休闲，在休闲中运动，在休闲运动中实现商运动中休闲，在休闲中运动，在

56、休闲运动中实现商运动中休闲，在休闲中运动，在休闲运动中实现商运动中休闲，在休闲中运动，在休闲运动中实现商务交流。因此，产品上要重点突出休闲度假、商务务交流。因此，产品上要重点突出休闲度假、商务务交流。因此，产品上要重点突出休闲度假、商务务交流。因此，产品上要重点突出休闲度假、商务交流、运动健康等功能。交流、运动健康等功能。交流、运动健康等功能。交流、运动健康等功能。http:/ 桃花溪走廊横穿社区和高尔夫球场，在不同的节点桃花溪走廊横穿社区和高尔夫球场，在不同的节点桃花溪走廊横穿社区和高尔夫球场，在不同的节点桃花溪走廊横穿社区和高尔夫球场，在不同的节点可设置不同的景观特色，可有茂林修竹、桃花溪

57、谷、可设置不同的景观特色，可有茂林修竹、桃花溪谷、可设置不同的景观特色，可有茂林修竹、桃花溪谷、可设置不同的景观特色，可有茂林修竹、桃花溪谷、果林环绕、休闲亭台等节点。果林环绕、休闲亭台等节点。果林环绕、休闲亭台等节点。果林环绕、休闲亭台等节点。http:/ 这三个项目都是销售名列前茅的项目，并且都是大这三个项目都是销售名列前茅的项目，并且都是大这三个项目都是销售名列前茅的项目，并且都是大这三个项目都是销售名列前茅的项目，并且都是大盘，每个项目都商务中心、五星级酒店、温泉等其盘，每个项目都商务中心、五星级酒店、温泉等其盘，每个项目都商务中心、五星级酒店、温泉等其盘，每个项目都商务中心、五星级酒

58、店、温泉等其中一到两种大型配套。那么为什么这三个项目这么中一到两种大型配套。那么为什么这三个项目这么中一到两种大型配套。那么为什么这三个项目这么中一到两种大型配套。那么为什么这三个项目这么畅销呢？畅销呢？畅销呢？畅销呢？http:/ 突破点：重点在价格上进行突破，突破点：重点在价格上进行突破，突破点：重点在价格上进行突破，突破点：重点在价格上进行突破，n（2）以保利温泉城为代表的品牌带动型模式 突破点：重点借助国际企业品牌和温泉配套突破突破点：重点借助国际企业品牌和温泉配套突破突破点：重点借助国际企业品牌和温泉配套突破突破点：重点借助国际企业品牌和温泉配套突破n（3）以山水黔城为代表的以外带内

59、型模式 突破点：重点在营销推广上进行突破突破点：重点在营销推广上进行突破突破点：重点在营销推广上进行突破突破点：重点在营销推广上进行突破http:/ 在价格上，我们很难与世纪城抗衡；在价格上，我们很难与世纪城抗衡；在价格上，我们很难与世纪城抗衡；在价格上，我们很难与世纪城抗衡； 在品牌上，我们也比不过保利和万科；在品牌上，我们也比不过保利和万科；在品牌上，我们也比不过保利和万科；在品牌上，我们也比不过保利和万科； 如果我们走常规地产开发之路，就相当于在贵阳市如果我们走常规地产开发之路，就相当于在贵阳市如果我们走常规地产开发之路，就相当于在贵阳市如果我们走常规地产开发之路，就相当于在贵阳市场中又

60、多了一个大盘，不具备竞争力。场中又多了一个大盘，不具备竞争力。场中又多了一个大盘，不具备竞争力。场中又多了一个大盘，不具备竞争力。我们的突破点我们的突破点休闲地产休闲地产http:/ 依托乐湾项目，在概念、产品、服务等方面进行创依托乐湾项目，在概念、产品、服务等方面进行创依托乐湾项目，在概念、产品、服务等方面进行创依托乐湾项目，在概念、产品、服务等方面进行创新，让项目成为企业展示实力和形象的平台，也是新，让项目成为企业展示实力和形象的平台，也是新，让项目成为企业展示实力和形象的平台，也是新，让项目成为企业展示实力和形象的平台，也是企业锻炼队伍、积累经验、实现盈利的平台，更是企业锻炼队伍、积累经

61、验、实现盈利的平台，更是企业锻炼队伍、积累经验、实现盈利的平台，更是企业锻炼队伍、积累经验、实现盈利的平台，更是后期滚动开发、全国扩张的基础。后期滚动开发、全国扩张的基础。后期滚动开发、全国扩张的基础。后期滚动开发、全国扩张的基础。http:/ 我们要高举高打，以开创贵州的新休闲时代为旗帜，我们要高举高打，以开创贵州的新休闲时代为旗帜，我们要高举高打，以开创贵州的新休闲时代为旗帜，我们要高举高打，以开创贵州的新休闲时代为旗帜，围绕围绕围绕围绕“ “国际休闲城国际休闲城国际休闲城国际休闲城” ”大主题概念，以打造城市客厅大主题概念，以打造城市客厅大主题概念，以打造城市客厅大主题概念，以打造城市客

62、厅为战略目标。为战略目标。为战略目标。为战略目标。 最终让乐湾国际项目成为贵阳最具影响力的项目，最终让乐湾国际项目成为贵阳最具影响力的项目，最终让乐湾国际项目成为贵阳最具影响力的项目，最终让乐湾国际项目成为贵阳最具影响力的项目，引起政府和市场的高度关注。引起政府和市场的高度关注。引起政府和市场的高度关注。引起政府和市场的高度关注。http:/ 通过产品创新，打造原创性山地休闲产品，形成特通过产品创新，打造原创性山地休闲产品，形成特通过产品创新，打造原创性山地休闲产品，形成特通过产品创新，打造原创性山地休闲产品，形成特色化的乐湾产品体系，主要包括创新性山地别墅或色化的乐湾产品体系，主要包括创新性

63、山地别墅或色化的乐湾产品体系，主要包括创新性山地别墅或色化的乐湾产品体系，主要包括创新性山地别墅或类别墅等。类别墅等。类别墅等。类别墅等。http:/ 在总体规划上，依山顺势，最大限度地利用高低起在总体规划上，依山顺势，最大限度地利用高低起在总体规划上，依山顺势，最大限度地利用高低起在总体规划上，依山顺势，最大限度地利用高低起伏的自然曲线，做到山景资源的最大化。伏的自然曲线，做到山景资源的最大化。伏的自然曲线，做到山景资源的最大化。伏的自然曲线，做到山景资源的最大化。 打破现代别墅兵列式布局，所有的建筑按照不同的打破现代别墅兵列式布局，所有的建筑按照不同的打破现代别墅兵列式布局，所有的建筑按照

64、不同的打破现代别墅兵列式布局，所有的建筑按照不同的地势、落差和自然景观协调一致，没有固定的楼间地势、落差和自然景观协调一致，没有固定的楼间地势、落差和自然景观协调一致，没有固定的楼间地势、落差和自然景观协调一致，没有固定的楼间距，让别墅依自然而栖。距，让别墅依自然而栖。距，让别墅依自然而栖。距，让别墅依自然而栖。http:/ 生长型建筑就是让建筑长在环境中，先有环境，再生长型建筑就是让建筑长在环境中，先有环境，再生长型建筑就是让建筑长在环境中，先有环境，再生长型建筑就是让建筑长在环境中，先有环境，再有建筑，最大限度的体现建筑与环境的和谐。有建筑，最大限度的体现建筑与环境的和谐。有建筑，最大限度

65、的体现建筑与环境的和谐。有建筑，最大限度的体现建筑与环境的和谐。 在建筑结构、布局、景观朝向上都结合自然地势，在建筑结构、布局、景观朝向上都结合自然地势，在建筑结构、布局、景观朝向上都结合自然地势，在建筑结构、布局、景观朝向上都结合自然地势，形成退台、平台、露台、阳台，每个建筑都设置独形成退台、平台、露台、阳台，每个建筑都设置独形成退台、平台、露台、阳台，每个建筑都设置独形成退台、平台、露台、阳台，每个建筑都设置独立庭院，营造立庭院，营造立庭院，营造立庭院，营造360360度观景效果。度观景效果。度观景效果。度观景效果。http:/ 在园林景观上，避免刻意的人工景观，如喷泉、人在园林景观上，避

66、免刻意的人工景观，如喷泉、人在园林景观上，避免刻意的人工景观，如喷泉、人在园林景观上，避免刻意的人工景观，如喷泉、人工湖、公共花园等，使建筑座落在自然环境中。工湖、公共花园等，使建筑座落在自然环境中。工湖、公共花园等，使建筑座落在自然环境中。工湖、公共花园等，使建筑座落在自然环境中。 充分发掘基地本身的景观资源，并尽力保留原有的充分发掘基地本身的景观资源，并尽力保留原有的充分发掘基地本身的景观资源，并尽力保留原有的充分发掘基地本身的景观资源，并尽力保留原有的生态植被系统，重点营造了湖、泉、谷、林四大景生态植被系统，重点营造了湖、泉、谷、林四大景生态植被系统，重点营造了湖、泉、谷、林四大景生态植

67、被系统，重点营造了湖、泉、谷、林四大景观体系，并将周边森林公园纳入小区景观系统。让观体系，并将周边森林公园纳入小区景观系统。让观体系，并将周边森林公园纳入小区景观系统。让观体系，并将周边森林公园纳入小区景观系统。让每户感受到每户感受到每户感受到每户感受到“ “采菊东篱下，悠然见南山采菊东篱下，悠然见南山采菊东篱下，悠然见南山采菊东篱下，悠然见南山 ” ”的境界。的境界。的境界。的境界。 http:/ 全方位为客户提供全方位为客户提供全方位为客户提供全方位为客户提供360360度休闲服务，制定休闲地产的度休闲服务，制定休闲地产的度休闲服务，制定休闲地产的度休闲服务，制定休闲地产的服务新标准，建议

68、成立服务新标准，建议成立服务新标准，建议成立服务新标准，建议成立乐湾休闲会乐湾休闲会乐湾休闲会乐湾休闲会，做好客户关系，做好客户关系，做好客户关系，做好客户关系管理。管理。管理。管理。 俱乐部：乐湾休闲会俱乐部：乐湾休闲会俱乐部：乐湾休闲会俱乐部：乐湾休闲会 会员卡：乐湾卡会员卡：乐湾卡会员卡：乐湾卡会员卡：乐湾卡 杂志：杂志：杂志：杂志：乐湾休闲会乐湾休闲会乐湾休闲会乐湾休闲会http:/ 建议打造一张乐湾项目的会员卡片，建议可与中国的一家建议打造一张乐湾项目的会员卡片，建议可与中国的一家建议打造一张乐湾项目的会员卡片，建议可与中国的一家建议打造一张乐湾项目的会员卡片，建议可与中国的一家银行

69、可进行战略性合作，办理以项目名称命名的银行可进行战略性合作，办理以项目名称命名的银行可进行战略性合作，办理以项目名称命名的银行可进行战略性合作，办理以项目名称命名的“ “乐湾卡乐湾卡乐湾卡乐湾卡” ”。 通过乐湾卡的开通，成立通过乐湾卡的开通，成立通过乐湾卡的开通，成立通过乐湾卡的开通，成立“ “乐湾休闲会乐湾休闲会乐湾休闲会乐湾休闲会” ”，定期举办一些，定期举办一些，定期举办一些，定期举办一些高端活动，让使用该卡的会员充分享受到高端专属的优越高端活动，让使用该卡的会员充分享受到高端专属的优越高端活动，让使用该卡的会员充分享受到高端专属的优越高端活动，让使用该卡的会员充分享受到高端专属的优越

70、感。感。感。感。 针对项目推广和品牌建设，刊发一本企业宣传杂志针对项目推广和品牌建设，刊发一本企业宣传杂志针对项目推广和品牌建设，刊发一本企业宣传杂志针对项目推广和品牌建设，刊发一本企业宣传杂志乐湾乐湾乐湾乐湾休闲会休闲会休闲会休闲会。http:/ 持卡人购房可打折；持卡人购房可打折；持卡人购房可打折；持卡人购房可打折； 持卡人推荐其他人购房可返佣，佣金直接进账户。持卡人推荐其他人购房可返佣，佣金直接进账户。持卡人推荐其他人购房可返佣，佣金直接进账户。持卡人推荐其他人购房可返佣，佣金直接进账户。 可做商业消费；可做商业消费；可做商业消费；可做商业消费； 也可作为高尔夫、酒店、温泉的消费卡，具有

71、内部折扣优也可作为高尔夫、酒店、温泉的消费卡，具有内部折扣优也可作为高尔夫、酒店、温泉的消费卡，具有内部折扣优也可作为高尔夫、酒店、温泉的消费卡，具有内部折扣优惠。惠。惠。惠。 未来可升级为乐湾国际的智能化管理系统未来可升级为乐湾国际的智能化管理系统未来可升级为乐湾国际的智能化管理系统未来可升级为乐湾国际的智能化管理系统“ “一卡通一卡通一卡通一卡通” ”。http:/ 在乐湾项目走向成功的同时，在贵阳进一步进行休在乐湾项目走向成功的同时，在贵阳进一步进行休在乐湾项目走向成功的同时，在贵阳进一步进行休在乐湾项目走向成功的同时，在贵阳进一步进行休闲地产扩张，并开始构建各种资源平台，为在全国闲地产

72、扩张，并开始构建各种资源平台，为在全国闲地产扩张，并开始构建各种资源平台，为在全国闲地产扩张，并开始构建各种资源平台，为在全国进行扩张布局控制有效资源。进行扩张布局控制有效资源。进行扩张布局控制有效资源。进行扩张布局控制有效资源。http:/ 以贵阳为核心，包括其它其它城市进一步进行土地以贵阳为核心，包括其它其它城市进一步进行土地以贵阳为核心，包括其它其它城市进一步进行土地以贵阳为核心，包括其它其它城市进一步进行土地储备，类型以休闲资源丰富的山地为主，为企业储储备，类型以休闲资源丰富的山地为主，为企业储储备，类型以休闲资源丰富的山地为主，为企业储储备，类型以休闲资源丰富的山地为主，为企业储备足

73、够的后续开发用地。备足够的后续开发用地。备足够的后续开发用地。备足够的后续开发用地。n（2）核心人才储备平台 人力资源是房地产业第一位战略性资源，是企业的人力资源是房地产业第一位战略性资源，是企业的人力资源是房地产业第一位战略性资源，是企业的人力资源是房地产业第一位战略性资源，是企业的核心竞争力。通过乐湾国际项目的成功培养出一批核心竞争力。通过乐湾国际项目的成功培养出一批核心竞争力。通过乐湾国际项目的成功培养出一批核心竞争力。通过乐湾国际项目的成功培养出一批优秀团队，核心人员开始任命区域性项目总经理。优秀团队，核心人员开始任命区域性项目总经理。优秀团队，核心人员开始任命区域性项目总经理。优秀团

74、队，核心人员开始任命区域性项目总经理。http:/ 通过营销手段，让市场认识到休闲生活的价值和真通过营销手段，让市场认识到休闲生活的价值和真通过营销手段，让市场认识到休闲生活的价值和真通过营销手段，让市场认识到休闲生活的价值和真谛，逐步培养客户的忠诚度。并与各大媒体形成战谛，逐步培养客户的忠诚度。并与各大媒体形成战谛，逐步培养客户的忠诚度。并与各大媒体形成战谛，逐步培养客户的忠诚度。并与各大媒体形成战略性合作，搭建营销传播网络平台。略性合作，搭建营销传播网络平台。略性合作，搭建营销传播网络平台。略性合作，搭建营销传播网络平台。n（4）现代企业管理平台 逐渐建立起一套系统、科学的现代企业管理平台

75、，逐渐建立起一套系统、科学的现代企业管理平台，逐渐建立起一套系统、科学的现代企业管理平台，逐渐建立起一套系统、科学的现代企业管理平台，在公司制度、奖惩制度、人力资源制度、品牌管理在公司制度、奖惩制度、人力资源制度、品牌管理在公司制度、奖惩制度、人力资源制度、品牌管理在公司制度、奖惩制度、人力资源制度、品牌管理制度等方面实现科学化管理。制度等方面实现科学化管理。制度等方面实现科学化管理。制度等方面实现科学化管理。http:/ 在完成各种资源储备的同时，开始进行全国性连锁在完成各种资源储备的同时，开始进行全国性连锁在完成各种资源储备的同时，开始进行全国性连锁在完成各种资源储备的同时，开始进行全国性

76、连锁扩张，重点在城郊结合处选择山水资源丰富的区域扩张，重点在城郊结合处选择山水资源丰富的区域扩张，重点在城郊结合处选择山水资源丰富的区域扩张，重点在城郊结合处选择山水资源丰富的区域进行开发。在全国连锁扩张的同时，逐步树立起全进行开发。在全国连锁扩张的同时，逐步树立起全进行开发。在全国连锁扩张的同时，逐步树立起全进行开发。在全国连锁扩张的同时，逐步树立起全国性品牌形象。国性品牌形象。国性品牌形象。国性品牌形象。http:/ （1 1）重点在二三线城市布局开发，特别是长沙、武）重点在二三线城市布局开发，特别是长沙、武）重点在二三线城市布局开发，特别是长沙、武）重点在二三线城市布局开发，特别是长沙、

77、武汉、郑州、济南等省会城市；汉、郑州、济南等省会城市；汉、郑州、济南等省会城市；汉、郑州、济南等省会城市； （2 2）全国性企业刊物，如）全国性企业刊物，如）全国性企业刊物，如）全国性企业刊物，如乐湾休闲会乐湾休闲会乐湾休闲会乐湾休闲会的策划、的策划、的策划、的策划、编辑和刊发；编辑和刊发；编辑和刊发；编辑和刊发； （3 3）全国性公关活动的策划、筹办和实施，制造全）全国性公关活动的策划、筹办和实施，制造全）全国性公关活动的策划、筹办和实施，制造全）全国性公关活动的策划、筹办和实施，制造全国性的品牌营销事件。国性的品牌营销事件。国性的品牌营销事件。国性的品牌营销事件。 http:/ 营销策略营

78、销策略n一、营销主题n二、营销目标n三、营销策略n四、营销脉络http:/ 通过乐湾项目营销，引起贵州省政府、贵阳市政府通过乐湾项目营销，引起贵州省政府、贵阳市政府通过乐湾项目营销，引起贵州省政府、贵阳市政府通过乐湾项目营销，引起贵州省政府、贵阳市政府和乌当区政府的高度关注，围绕和乌当区政府的高度关注，围绕和乌当区政府的高度关注，围绕和乌当区政府的高度关注，围绕“ “提高城市形象和提高城市形象和提高城市形象和提高城市形象和打造城市名片打造城市名片打造城市名片打造城市名片” ”为主要诉求点，让项目成为省重点为主要诉求点，让项目成为省重点为主要诉求点，让项目成为省重点为主要诉求点，让项目成为省重点

79、项目，获得更多政府的政策支持。项目，获得更多政府的政策支持。项目，获得更多政府的政策支持。项目，获得更多政府的政策支持。http:/ 面向市场进行项目推广，针对目标消费客户群体，面向市场进行项目推广，针对目标消费客户群体，面向市场进行项目推广，针对目标消费客户群体，面向市场进行项目推广，针对目标消费客户群体，以以以以“ “休闲生活休闲生活休闲生活休闲生活” ”为核心诉求点，以休闲产品和休闲大为核心诉求点，以休闲产品和休闲大为核心诉求点，以休闲产品和休闲大为核心诉求点，以休闲产品和休闲大配套为卖点，实现项目的快速销售。配套为卖点，实现项目的快速销售。配套为卖点，实现项目的快速销售。配套为卖点，实

80、现项目的快速销售。http:/ 重点面向全国性的休闲避暑、高尔夫运动、温泉养重点面向全国性的休闲避暑、高尔夫运动、温泉养重点面向全国性的休闲避暑、高尔夫运动、温泉养重点面向全国性的休闲避暑、高尔夫运动、温泉养生、商务会议等游客，不仅带动项目人气，而且还生、商务会议等游客，不仅带动项目人气，而且还生、商务会议等游客，不仅带动项目人气，而且还生、商务会议等游客，不仅带动项目人气，而且还为后期的休闲设施的运营做好铺垫。为后期的休闲设施的运营做好铺垫。为后期的休闲设施的运营做好铺垫。为后期的休闲设施的运营做好铺垫。http:/ 面向房地产行业和休闲产业，重新定位休闲地产的面向房地产行业和休闲产业，重新

81、定位休闲地产的面向房地产行业和休闲产业，重新定位休闲地产的面向房地产行业和休闲产业，重新定位休闲地产的概念，成为休闲行业游戏规则的制定者，树立起企概念，成为休闲行业游戏规则的制定者，树立起企概念，成为休闲行业游戏规则的制定者，树立起企概念，成为休闲行业游戏规则的制定者，树立起企业在休闲行业中的标杆地位。业在休闲行业中的标杆地位。业在休闲行业中的标杆地位。业在休闲行业中的标杆地位。http:/ n本方案制定的推广活动周期为2010年05月到2010年10月这一时间段。根据这一时间段的重要时间节点，结合重大事件的安排，我们设计了三大推广节点： 区域推广节点区域推广节点区域推广节点区域推广节点 城市

82、推广节点城市推广节点城市推广节点城市推广节点 项目推广节点项目推广节点项目推广节点项目推广节点http:/ 区域推广节点区域推广节点n第二阶段第二阶段 城市推广节点城市推广节点n第三阶段第三阶段 项目推广节点项目推广节点http:/ 区域推广节点区域推广节点n1、推广背景 以贵阳第四届旅发大会为发力点，有针对性地进行以贵阳第四届旅发大会为发力点，有针对性地进行以贵阳第四届旅发大会为发力点，有针对性地进行以贵阳第四届旅发大会为发力点，有针对性地进行整合传播，提出贵阳城市新格局下的乌当地位整合传播，提出贵阳城市新格局下的乌当地位整合传播，提出贵阳城市新格局下的乌当地位整合传播，提出贵阳城市新格局下

83、的乌当地位举起休闲这面旗帜，打好休闲牌，同时推出乌当片举起休闲这面旗帜，打好休闲牌，同时推出乌当片举起休闲这面旗帜，打好休闲牌，同时推出乌当片举起休闲这面旗帜，打好休闲牌，同时推出乌当片区区区区贵阳高端休闲度假区，为后期推广做铺垫。贵阳高端休闲度假区，为后期推广做铺垫。贵阳高端休闲度假区，为后期推广做铺垫。贵阳高端休闲度假区，为后期推广做铺垫。http:/ 乐湾国际地处贵阳市乌当区，是贵阳城市东扩战略乐湾国际地处贵阳市乌当区，是贵阳城市东扩战略乐湾国际地处贵阳市乌当区，是贵阳城市东扩战略乐湾国际地处贵阳市乌当区，是贵阳城市东扩战略中的重要引擎区域，其区位优势得天独厚，交通便中的重要引擎区域，其

84、区位优势得天独厚，交通便中的重要引擎区域，其区位优势得天独厚，交通便中的重要引擎区域，其区位优势得天独厚，交通便捷，未来距离城市中心仅捷，未来距离城市中心仅捷，未来距离城市中心仅捷，未来距离城市中心仅1515分钟车程，距离机场仅分钟车程，距离机场仅分钟车程，距离机场仅分钟车程，距离机场仅2020分钟车程，还有多条省外城市至贵阳的高铁站点分钟车程，还有多条省外城市至贵阳的高铁站点分钟车程，还有多条省外城市至贵阳的高铁站点分钟车程，还有多条省外城市至贵阳的高铁站点汇聚于此。汇聚于此。汇聚于此。汇聚于此。http:/ 乐湾国际所在区域不仅具备难以复制的优美自然山乐湾国际所在区域不仅具备难以复制的优美

85、自然山乐湾国际所在区域不仅具备难以复制的优美自然山乐湾国际所在区域不仅具备难以复制的优美自然山水原生态景观，而且拥有贵阳最为富集的温泉资源，水原生态景观，而且拥有贵阳最为富集的温泉资源，水原生态景观，而且拥有贵阳最为富集的温泉资源，水原生态景观，而且拥有贵阳最为富集的温泉资源，并与情人谷、渔洞峡等风景区相毗邻，通过高品质并与情人谷、渔洞峡等风景区相毗邻，通过高品质并与情人谷、渔洞峡等风景区相毗邻，通过高品质并与情人谷、渔洞峡等风景区相毗邻，通过高品质的休闲度假产品开发，乐湾国际必将成为贵州未来的休闲度假产品开发，乐湾国际必将成为贵州未来的休闲度假产品开发，乐湾国际必将成为贵州未来的休闲度假产品

86、开发，乐湾国际必将成为贵州未来休闲度假的高贵领地，充分展现贵州地域风情与神休闲度假的高贵领地，充分展现贵州地域风情与神休闲度假的高贵领地，充分展现贵州地域风情与神休闲度假的高贵领地，充分展现贵州地域风情与神韵。韵。韵。韵。http:/ 乐湾国际将整合所在区域内的各种休闲度假资源，乐湾国际将整合所在区域内的各种休闲度假资源，乐湾国际将整合所在区域内的各种休闲度假资源，乐湾国际将整合所在区域内的各种休闲度假资源，通过大投入、大手笔打造，以通过大投入、大手笔打造，以通过大投入、大手笔打造，以通过大投入、大手笔打造，以1818洞国际标准高尔夫洞国际标准高尔夫洞国际标准高尔夫洞国际标准高尔夫球场、大型温

87、泉度假中心、风情商业小镇、国际学球场、大型温泉度假中心、风情商业小镇、国际学球场、大型温泉度假中心、风情商业小镇、国际学球场、大型温泉度假中心、风情商业小镇、国际学校、国际会议中心、国际高尚住宅等高端度假设施校、国际会议中心、国际高尚住宅等高端度假设施校、国际会议中心、国际高尚住宅等高端度假设施校、国际会议中心、国际高尚住宅等高端度假设施为载体，对各种资源精华进行再度演绎与提升，最为载体，对各种资源精华进行再度演绎与提升，最为载体，对各种资源精华进行再度演绎与提升，最为载体，对各种资源精华进行再度演绎与提升，最终整个区域将成为黔中顶级的国际化休闲度假避暑终整个区域将成为黔中顶级的国际化休闲度假

88、避暑终整个区域将成为黔中顶级的国际化休闲度假避暑终整个区域将成为黔中顶级的国际化休闲度假避暑目的地目的地目的地目的地 。http:/ 乐湾国际一期占地面积乐湾国际一期占地面积乐湾国际一期占地面积乐湾国际一期占地面积50005000亩，规模大、起点高、亩，规模大、起点高、亩，规模大、起点高、亩，规模大、起点高、配套全、生态优，能提供各种顶级休闲度假及居住配套全、生态优，能提供各种顶级休闲度假及居住配套全、生态优，能提供各种顶级休闲度假及居住配套全、生态优，能提供各种顶级休闲度假及居住配套，将开创一种全新度假居住理念和国际生活模配套，将开创一种全新度假居住理念和国际生活模配套，将开创一种全新度假居

89、住理念和国际生活模配套，将开创一种全新度假居住理念和国际生活模式，彰显出高品质的国际化生活情调。式，彰显出高品质的国际化生活情调。式，彰显出高品质的国际化生活情调。式，彰显出高品质的国际化生活情调。http:/ 面向整个贵州省推广，但重点以贵阳为主。面向整个贵州省推广，但重点以贵阳为主。面向整个贵州省推广，但重点以贵阳为主。面向整个贵州省推广，但重点以贵阳为主。n6、推广目标 以塑造以塑造以塑造以塑造“ “贵州的城市休闲客厅贵州的城市休闲客厅贵州的城市休闲客厅贵州的城市休闲客厅” ”为本阶段的推广目为本阶段的推广目为本阶段的推广目为本阶段的推广目标，让人们清晰的看到项目所在片区及项目本身所标，

90、让人们清晰的看到项目所在片区及项目本身所标，让人们清晰的看到项目所在片区及项目本身所标，让人们清晰的看到项目所在片区及项目本身所具备独特价值和魅力。具备独特价值和魅力。具备独特价值和魅力。具备独特价值和魅力。http:/ （1 1 1 1）舆论引导：与当地的报社开始进行战略性合作，舆论引导：与当地的报社开始进行战略性合作，舆论引导：与当地的报社开始进行战略性合作，舆论引导：与当地的报社开始进行战略性合作，形成乐湾媒体俱乐部，做好舆论引导。形成乐湾媒体俱乐部，做好舆论引导。形成乐湾媒体俱乐部，做好舆论引导。形成乐湾媒体俱乐部，做好舆论引导。 （2 2）硬广支持：现场形象包装，包括形象大道包装、）

91、硬广支持：现场形象包装，包括形象大道包装、）硬广支持：现场形象包装，包括形象大道包装、）硬广支持：现场形象包装，包括形象大道包装、现场氛围的营造；在机场及高速公路设置整体形象现场氛围的营造；在机场及高速公路设置整体形象现场氛围的营造；在机场及高速公路设置整体形象现场氛围的营造；在机场及高速公路设置整体形象广告牌；项目楼书及广告牌；项目楼书及广告牌；项目楼书及广告牌；项目楼书及3D3D展示；项目前期宣传资料。展示；项目前期宣传资料。展示；项目前期宣传资料。展示；项目前期宣传资料。 （3 3）活动配合：高尔夫开杆仪式活动的策划及执行）活动配合：高尔夫开杆仪式活动的策划及执行）活动配合：高尔夫开杆仪

92、式活动的策划及执行）活动配合：高尔夫开杆仪式活动的策划及执行http:/ 城市推广节点城市推广节点n1、推广背景 以乐湾国际的名义冠名以乐湾国际的名义冠名以乐湾国际的名义冠名以乐湾国际的名义冠名“ “20102010中国中国中国中国 贵阳避暑季贵阳避暑季贵阳避暑季贵阳避暑季” ”系系系系列活动，提升贵阳作为列活动，提升贵阳作为列活动，提升贵阳作为列活动，提升贵阳作为“ “避暑之都避暑之都避暑之都避暑之都” ”的知名度和吸的知名度和吸的知名度和吸的知名度和吸引力，强化贵阳的投资潜力和价值，让全国各界人引力，强化贵阳的投资潜力和价值，让全国各界人引力，强化贵阳的投资潜力和价值，让全国各界人引力，强

93、化贵阳的投资潜力和价值，让全国各界人士发现贵阳，选择贵阳。士发现贵阳，选择贵阳。士发现贵阳，选择贵阳。士发现贵阳，选择贵阳。http:/ 这是盛夏里的一片清凉世界这是盛夏里的一片清凉世界这是盛夏里的一片清凉世界这是盛夏里的一片清凉世界 这是贵州走向全国的休闲避暑名片这是贵州走向全国的休闲避暑名片这是贵州走向全国的休闲避暑名片这是贵州走向全国的休闲避暑名片 这是一片最能展示爽都贵阳的休闲高地这是一片最能展示爽都贵阳的休闲高地这是一片最能展示爽都贵阳的休闲高地这是一片最能展示爽都贵阳的休闲高地http:/ 以贵州省外为主，重点在珠三角、长三角推广，实以贵州省外为主，重点在珠三角、长三角推广，实以贵

94、州省外为主，重点在珠三角、长三角推广，实以贵州省外为主，重点在珠三角、长三角推广，实现以外带内的推广效果。现以外带内的推广效果。现以外带内的推广效果。现以外带内的推广效果。n6、推广目标 通过推广将项目打造成一个全国性的休闲避暑目的通过推广将项目打造成一个全国性的休闲避暑目的通过推广将项目打造成一个全国性的休闲避暑目的通过推广将项目打造成一个全国性的休闲避暑目的地，形成地，形成地，形成地，形成“ “冬在三亚避寒，夏在贵阳乐湾避暑冬在三亚避寒，夏在贵阳乐湾避暑冬在三亚避寒，夏在贵阳乐湾避暑冬在三亚避寒，夏在贵阳乐湾避暑” ”的的的的战略目标。战略目标。战略目标。战略目标。http:/ （1 1）

95、活动配合：避暑节的赞助商，冠名避暑节并参）活动配合：避暑节的赞助商，冠名避暑节并参）活动配合：避暑节的赞助商，冠名避暑节并参）活动配合：避暑节的赞助商，冠名避暑节并参与一些全国性推介活动。与一些全国性推介活动。与一些全国性推介活动。与一些全国性推介活动。 （2 2）航空杂志：主要以南航、深航为主。）航空杂志：主要以南航、深航为主。）航空杂志：主要以南航、深航为主。）航空杂志：主要以南航、深航为主。 （3 3）报媒舆论：围绕贵州避暑概念，阐述项目承接）报媒舆论：围绕贵州避暑概念，阐述项目承接）报媒舆论：围绕贵州避暑概念，阐述项目承接）报媒舆论：围绕贵州避暑概念，阐述项目承接城市功能的战略意义。城

96、市功能的战略意义。城市功能的战略意义。城市功能的战略意义。http:/ 项目推广节点项目推广节点n1、推广背景 以以以以乐乐乐乐湾湾湾湾溪溪溪溪谷谷谷谷20102010年年年年1010月月月月1 1日日日日开开开开盘盘盘盘仪仪仪仪式式式式为为为为引引引引爆爆爆爆点点点点，有有有有针针针针对对对对性性性性地地地地邀邀邀邀请请请请整整整整合合合合相相相相关关关关媒媒媒媒体体体体进进进进行行行行跟跟跟跟踪踪踪踪传传传传播播播播，强强强强势势势势推推推推出出出出“ “乐湾溪谷乐湾溪谷乐湾溪谷乐湾溪谷贵阳首座国际休闲城贵阳首座国际休闲城贵阳首座国际休闲城贵阳首座国际休闲城” ”。http:/ 项目理念：

97、桃源仙境，自然生活项目理念：桃源仙境，自然生活项目理念：桃源仙境，自然生活项目理念：桃源仙境，自然生活田园牧歌、桃源小镇、诗情画意，在这里完美呈现。田园牧歌、桃源小镇、诗情画意，在这里完美呈现。田园牧歌、桃源小镇、诗情画意，在这里完美呈现。田园牧歌、桃源小镇、诗情画意，在这里完美呈现。 项目规划：四季休闲，国际生活项目规划：四季休闲，国际生活项目规划：四季休闲，国际生活项目规划：四季休闲，国际生活 国际化、休闲化、生态化新城，代表国际化、休闲化、生态化新城，代表国际化、休闲化、生态化新城，代表国际化、休闲化、生态化新城，代表2121世纪的最潮世纪的最潮世纪的最潮世纪的最潮流的生活方式，将开创贵

98、阳的新休闲居住时代。流的生活方式，将开创贵阳的新休闲居住时代。流的生活方式，将开创贵阳的新休闲居住时代。流的生活方式，将开创贵阳的新休闲居住时代。http:/ 重点面向贵阳市区及周边有置业需求的人群重点面向贵阳市区及周边有置业需求的人群重点面向贵阳市区及周边有置业需求的人群重点面向贵阳市区及周边有置业需求的人群n6、推广目标 奠定项目的国际休闲城的战略定位，让项目成为引奠定项目的国际休闲城的战略定位，让项目成为引奠定项目的国际休闲城的战略定位，让项目成为引奠定项目的国际休闲城的战略定位，让项目成为引领休闲地产的领头羊，逐步创建项目的品牌形象。领休闲地产的领头羊，逐步创建项目的品牌形象。领休闲地

99、产的领头羊，逐步创建项目的品牌形象。领休闲地产的领头羊，逐步创建项目的品牌形象。http:/ （1 1）广告强势宣传：广告公司制定详细的硬广推广）广告强势宣传：广告公司制定详细的硬广推广）广告强势宣传：广告公司制定详细的硬广推广）广告强势宣传：广告公司制定详细的硬广推广计划，在报纸上进行硬广告宣传；计划，在报纸上进行硬广告宣传；计划，在报纸上进行硬广告宣传；计划，在报纸上进行硬广告宣传； （2 2）舆论引导铺垫：按照自然、产品、生活、品牌）舆论引导铺垫：按照自然、产品、生活、品牌）舆论引导铺垫：按照自然、产品、生活、品牌）舆论引导铺垫：按照自然、产品、生活、品牌等不同角度展开话题；等不同角度展

100、开话题；等不同角度展开话题；等不同角度展开话题； （3 3）其它相关渠道配合：网络媒体、）其它相关渠道配合：网络媒体、）其它相关渠道配合：网络媒体、）其它相关渠道配合：网络媒体、DMDM、短信平、短信平、短信平、短信平台以及户外广告等全面进行配合。台以及户外广告等全面进行配合。台以及户外广告等全面进行配合。台以及户外广告等全面进行配合。http:/ （3 3）公关活动：项目开盘盛典）公关活动：项目开盘盛典）公关活动：项目开盘盛典）公关活动：项目开盘盛典成龙亲临现场参成龙亲临现场参成龙亲临现场参成龙亲临现场参与；与；与；与； （4 4）网络传播：在搜房、新浪开辟专栏进行网络推）网络传播：在搜房、

101、新浪开辟专栏进行网络推）网络传播：在搜房、新浪开辟专栏进行网络推）网络传播：在搜房、新浪开辟专栏进行网络推广；广；广；广； （5 5）销售支持：完成专业化销售团队的组建、培训）销售支持：完成专业化销售团队的组建、培训）销售支持：完成专业化销售团队的组建、培训）销售支持：完成专业化销售团队的组建、培训等工作，销售人员入场工作。等工作，销售人员入场工作。等工作，销售人员入场工作。等工作，销售人员入场工作。http:/ 5月月塑造区域形塑造区域形象象乌当乌当贵阳贵阳高端休闲区高端休闲区活动活动+ +舆论造势舆论造势 活动：旅发大会开杆仪式活动：旅发大会开杆仪式舆论：乌当舆论：乌当贵阳高端度假休闲区浮

102、出水贵阳高端度假休闲区浮出水面面6 6月月-7-7月月传播城市价传播城市价值值打造夏季休闲打造夏季休闲避暑胜地避暑胜地活动活动+ +广告广告+ +舆论舆论造势造势 活动：活动：“20102010中国中国贵阳避暑季贵阳避暑季”系列活动系列活动舆论：发现贵阳舆论：发现贵阳夏季休闲避暑胜地夏季休闲避暑胜地 8 8月月-9-9月月产品开盘预产品开盘预热热打造贵阳首座打造贵阳首座国际休闲城国际休闲城活动活动+ +广告广告+ +舆论舆论造势造势 舆论：解读贵阳首座国际休闲城舆论：解读贵阳首座国际休闲城1010月月 产品正式面产品正式面市市桃源仙境桃源仙境 品质生活品质生活活动为主活动为主广告配合广告配合活动：乐湾国际暨项目开盘仪式活动：乐湾国际暨项目开盘仪式活动：乐湾国际高尔夫杯赛活动：乐湾国际高尔夫杯赛http:/