6月广州荔城房地产市场报告34p

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1、Code of this report | 1广东中原地产代理公司2012年6月20日2012年年6月荔城房地产市场报告月荔城房地产市场报告Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010荔城现状 荔城房地产市场发展受益于广州东部区域的规划利好，以及地铁、轻轨、高速公路等交通干线的延伸，如广深轻轨、地铁13号、14号和21号线等，实现半小时生活圈； 此外，开发商还看重荔城比较低的房价水平，以价格为引子，以交通为纽带，吸引无力承受市区高企房价的各阶层人群，同时改善本地居民的生活环境。Code of this report | 3 Co

2、pyright Centaline Group, 2010第一部分：广州市场数据分析第二部分：荔城市场数据分析目 录Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010广州十区二市住宅供应对比广州住宅成交价格及面积分析广州十区二市住宅成交对比广州房地产市场数据分析PART 1Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010广州房地产市场形势广州十区两市住宅供应：新增供应量是新低，可售货量同样也是新低。新增供应量是新低，可售货量同样也是新低。 小结：广州十区两市一手住宅新增供应

3、量只有703套，是5月份至今最低的周供应量，环比上周的1242套减少了约43%。本月新增供应仍以郊区楼盘为主，供应结构上，约六成是120平方米以下的中小户型，四成为120平方米以上大户型。 新增供应量是新低，可售货量同样也是新低。截至5月29日，广州十区两市一手住宅可售货量为55260套、723.73万平方米，是5月份以来的新低。Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010广州房地产市场形势广州市广州市1-51-5月份成交分析：受调控政策影响，成交价格和套数波动幅度较大月份成交分析：受调控政策影响，成交价格和套数波动幅度较大小结

4、：调控政策对今年房地产市场影响依然很大，1月份成交量不容乐观，跌到最低值，在资金和货存的压力之下，开发商借节假日纷纷降价格出售，成交量逐渐上升，5月份成交量上升到最高值。Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010广州房地产市场形势广州市广州市1-51-5月十区两市成交对比：受三限等调控政策影响，外围成成交主力月十区两市成交对比：受三限等调控政策影响，外围成成交主力小结：小结：受国家调控政策影响，广州市区成交量很小，在价格方面，广州成交均价约为11823元/，相比2011年价格仅上涨4%，涨幅极小，和价格较低，成交量不断增加的外

5、围市区形成很大的对比，所以整体价格走势总体波动幅度很大。Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010广州房地产市场分析总结 调控效果逐渐显现，广州市场成交平淡平稳，调控效果逐渐显现，广州市场成交平淡平稳，下半年放量供应，价格下下半年放量供应，价格下行通道打开；行通道打开； 中心六区价格较坚挺，外围四区成为广州市场的主战场。但由于郊区供中心六区价格较坚挺，外围四区成为广州市场的主战场。但由于郊区供应量非常大，竞争白热化，价格难以提升，反而受到政策和市场双重压力，应量非常大，竞争白热化，价格难以提升，反而受到政策和市场双重压力，以增

6、城市为首的郊区板块价格持续下跌，开发商以价换量的心态越来越明显。以增城市为首的郊区板块价格持续下跌，开发商以价换量的心态越来越明显。Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010荔城在售住宅分布荔城在售和待售住宅分析荔城住宅市场成交数据分析荔城市场数据分析PART 2Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010荔城荔城新区新区荔城北荔城北区板块区板块荔城西荔城西区板块区板块该区该区该区为荔城新区，该区为荔城新区，市场认可较高，市场认可较高，主要主要在售项目的定位及

7、档在售项目的定位及档次较高，目前均价元次较高，目前均价元7000/左右左右。主要。主要代表楼盘有金河湾家代表楼盘有金河湾家园、时代倾城、富城园、时代倾城、富城华府和好景华庭等。华府和好景华庭等。北边板块为荔城的旧北边板块为荔城的旧城区，配套及休闲设城区，配套及休闲设施比较成熟、完善，施比较成熟、完善，市场认可度较高，目市场认可度较高，目前均价前均价6500元元/。代。代表楼盘有表楼盘有百晟汇翠湾，百晟汇翠湾，新天美地花园新天美地花园等。等。西区板块与老城西区板块与老城区中心有一定距区中心有一定距离，四周环山，离，四周环山，住宅多集中在公路住宅多集中在公路两边，该板块两边，该板块多为多为别墅，定

8、位和档别墅，定位和档次较高，次较高，目前别目前别墅售价墅售价1.2-2.8万万元元/不等。不等。代表代表楼盘有荔城花园、楼盘有荔城花园、广悦轩、尚东紫广悦轩、尚东紫御、欧亚山庄和御、欧亚山庄和迪亚春天。迪亚春天。住宅板块分布荔城住宅市场划分为：增派大道以东和荔城大道以北的北区板块，以增城公园和荔城住宅市场划分为：增派大道以东和荔城大道以北的北区板块，以增城公园和增城广场为地标的荔城新区，增城大道以北，荔城大道以西的西区板块。增城广场为地标的荔城新区，增城大道以北，荔城大道以西的西区板块。荔城房地产市场分析Code of this report | 11 Copyright Centaline

9、Group, 2010项目占地面积主力户型均价（元/平）产品组合百晟汇翠湾90319平方米113平米、114平米3居室6410洋房雅居乐御宾府44672平方米99-120平方米的三房7000洋房锦绣御景国际667000平方米90平米、115平米3居室8292洋房+别墅锦绣半山御景270000平方米120平米、110平米3居室5295洋房+别墅富城华府50397平方米106平米2居室、141平米4居室6500洋房+别墅时代倾城89000平方米97平米、118平米3居室6650洋房敏捷莱茵花园115726平方米126平米、98平米的3居室5400洋房欧亚山庄170000平方米491平米的8居室73

10、00洋房+别墅金河湾家园39117平方米121平米、135平米的3居室6400洋房尚东紫御123333平方米141平米、134平米别墅16500洋房+别墅新天美地花园（尾盘）21214平方米116平米3居室、142平米4居室6700洋房东山富康苑（尾盘）1253.88平方米137平米3居室4777洋房金竹家园（一期尾盘）18797.18平方米98平米2居室、120平米3居室7300洋房力源愉苑（尾盘）11,349平米285平米别墅;293平米别墅10872别墅好景华庭（尾盘）5850平方米109平米2居室、118平米3居室7500洋房广悦轩80000平方米491平米、333平米别墅26000别

11、墅荔城花园（新盘）74538平方米200平米4居室、132平米3居室 12500洋房+别墅景新豪庭（新盘）7904平米70-110平2至3房中小户型及大户型复式待售洋房迪亚春天（新盘）58291平方米227平米、178平米别墅12483别墅荔城房地产市场分析 目前荔城在售住宅市场洋房主推户型多为90-110的三房，均价在6000左右的居多，别墅主推200平方左右的联排和双拼，均价在12000左右的较多。Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称百晟汇翠湾百晟汇翠湾开

12、发商开发商广州百鸿房地产开发有限公司广州百鸿房地产开发有限公司 地址地址增城市荔景大道增城市荔景大道433433号号总占地总占地9031990319平方米平方米总建面总建面163654163654平方米平方米主规划主规划分南、北两区，共分南、北两区，共2 2期，板塔结合的小高层洋房期，板塔结合的小高层洋房货量情况货量情况南区和北区一期已售罄，现售北区二期，主推南区和北区一期已售罄，现售北区二期，主推97-138m97-138m 3-43-4居居和和160-210m160-210m 复式单位，货量复式单位，货量281281套套物管费用物管费用1.501.50元元/ /平方米平方米月月 项目定位项

13、目定位商品房和政府保障性住房商品房和政府保障性住房产品情况产品情况97-13897-138平米平米3-43-4居居在售价格在售价格最低价最低价57005700元元/ /平方米平方米项目优势项目优势距离市区较近，住户群都为政府公务员，居住人群素质较高。距离市区较近，住户群都为政府公务员，居住人群素质较高。价格较周边楼盘稍低，性价比较高。户型较方正实用，南北价格较周边楼盘稍低，性价比较高。户型较方正实用，南北朝向。小区内有园林、会所、幼儿园等配套设施。朝向。小区内有园林、会所、幼儿园等配套设施。项目劣势项目劣势小区商业配套有待完善，很多商铺都尚未招到商。小区距离小区商业配套有待完善，很多商铺都尚未

14、招到商。小区距离马路不远边，日常难免会有些嘈杂。此外，楼盘附近公交线马路不远边，日常难免会有些嘈杂。此外，楼盘附近公交线路不是很多，只有一两条公交线，日常出行不是很方便。路不是很多，只有一两条公交线，日常出行不是很方便。Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称尚东紫御尚东紫御开发商开发商尚东地产尚东地产 地址地址增城市增城大道增城市增城大道168168号号 总占地总占地123333123333平方米平方米总建面总建面127000127000平方米平方米主规划主规划

15、4 4栋栋1818层洋房，层洋房，188188套坡地别墅。套坡地别墅。货量情况货量情况尚东紫御的洋房单位和第二批别墅单位今年推出，目前在尚东紫御的洋房单位和第二批别墅单位今年推出，目前在售一期的少量别墅单位，售一期的少量别墅单位，108108套可售套可售物管费用物管费用2.802.80元元/ /平方米平方米月月 项目定位项目定位城央稀缺资源型泛别墅城央稀缺资源型泛别墅产品情况产品情况目前在售一期少量别墅单位，户型分别为目前在售一期少量别墅单位，户型分别为270m270m 、412412、494494、507507四层双拼。四层双拼。在售价格在售价格毛坯均价毛坯均价1650016500元元/ /

16、平方米平方米 项目优势项目优势位于增城荔城增城大道，小区的周边环境比较安静，空气位于增城荔城增城大道，小区的周边环境比较安静，空气质量较好，适宜居住。百花林水库就在小区附近，周边有质量较好，适宜居住。百花林水库就在小区附近，周边有山有水，自然景观较为出色。山有水，自然景观较为出色。项目劣势项目劣势周边配套比较缺乏，有待进一步完善。附近暂时没有地铁周边配套比较缺乏，有待进一步完善。附近暂时没有地铁站，公交线路也不是很多，日常出行如果不是自驾车的话，站，公交线路也不是很多，日常出行如果不是自驾车的话，交通便利度一般。交通便利度一般。Code of this report | 14 Copyrigh

17、t Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称增城雅居乐御宾府增城雅居乐御宾府开发商开发商 广州雅居乐房地产开发有限公司广州雅居乐房地产开发有限公司 地址地址增城市荔城大道增城市荔城大道306306号（增城实验小学对面）号（增城实验小学对面）总占地总占地4467244672平方米平方米总建面总建面 140300 140300平方米平方米 主规划主规划分东西两区，共分东西两区，共2 2期，是小高层、高层、超高层花期，是小高层、高层、超高层花园洋房园洋房货量情况货量情况项目共二期，一期已售罄，二期共项目共二期，一期已售罄，二期共3 3栋，

18、户型涵盖栋，户型涵盖74-14574-145平方米两房至四房，货量共平方米两房至四房，货量共384384套套物管费用物管费用2.502.50元元/ /平方米平方米月月 项目定位项目定位广州东首个城市标杆项目广州东首个城市标杆项目产品情况产品情况74-14574-145平方米两房至四房平方米两房至四房在售价格在售价格均价均价7000 7000 元元/ /平方米平方米 项目优势项目优势增城雅居乐御宾府地处增城新城市未来中心地段，增城雅居乐御宾府地处增城新城市未来中心地段，具有优质教育配套资源，项目延续雅居乐高端品具有优质教育配套资源，项目延续雅居乐高端品牌质量，将打造成为广州东部新豪宅标杆。项目牌

19、质量，将打造成为广州东部新豪宅标杆。项目地理位置十分优越，周边教育资源丰富，而且不地理位置十分优越，周边教育资源丰富，而且不限购，适宜投资。限购，适宜投资。项目劣势项目劣势增城雅居乐御宾府位于增城荔城镇荔星大道和俯增城雅居乐御宾府位于增城荔城镇荔星大道和俯前路交汇处，靠近十字交叉路口，项目斜对面就前路交汇处，靠近十字交叉路口，项目斜对面就是增城实验小学，环境相对比较吵。距离广州市是增城实验小学，环境相对比较吵。距离广州市中心较远，从广州中心坐大巴至项目大约要中心较远，从广州中心坐大巴至项目大约要1 1个小个小时左右。时左右。Code of this report | 15 Copyright

20、Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称欧亚山庄欧亚山庄开发商开发商广州市金圳源置业有限公司广州市金圳源置业有限公司 地址地址增城市荔城街百花大道增城市荔城街百花大道2323号（百花林水库旁）号（百花林水库旁）总占地总占地170000170000平方米平方米总建面总建面130000130000平方米平方米主规划主规划以欧式经典的新古典主义建筑设计为主，提供包括独立、以欧式经典的新古典主义建筑设计为主，提供包括独立、双拼、联排、叠加别墅及在内的高端住宅产品。暂定分两双拼、联排、叠加别墅及在内的高端住宅产品。暂定分两期开发期开发货量情况

21、货量情况目前在售低密度洋房和复式单位，户型面积为目前在售低密度洋房和复式单位，户型面积为201-439201-439平平米，总户数为米，总户数为327327户户物管费用物管费用2.002.00元元/ /平方米平方米月月项目定位项目定位高端住宅产品高端住宅产品产品情况产品情况双拼别墅建面在双拼别墅建面在468-498468-498平方米，联排别墅建面约平方米，联排别墅建面约382382平方平方米，花园面积都按建筑面积的米，花园面积都按建筑面积的1 1：2 2进行设计，且带地下室进行设计，且带地下室在售价格在售价格毛坯均价毛坯均价73007300元元/ /平平项目优势项目优势位于增城市荔城荔枝园保

22、护区，环境优美，适宜居住。项位于增城市荔城荔枝园保护区，环境优美，适宜居住。项目成目成V V字型，毗临百花林水库，在景观上以字型，毗临百花林水库，在景观上以“水水”作为主作为主题，在区内打造数百米长的人造小溪及数千平方的人工湖；题，在区内打造数百米长的人造小溪及数千平方的人工湖；小区以小溪、湖泊为主线贯穿整个小区，并设置亭、台、小区以小溪、湖泊为主线贯穿整个小区，并设置亭、台、楼、阁等建筑，结合大量名贵树种及生态绿林。楼、阁等建筑，结合大量名贵树种及生态绿林。 项目劣势项目劣势欧亚山庄所在的区域目前交通状况并不是很理想，主要依欧亚山庄所在的区域目前交通状况并不是很理想，主要依赖自驾车出行，现阶

23、段周边交通配套还不成熟，项目为纯赖自驾车出行，现阶段周边交通配套还不成熟，项目为纯别墅社区，户型面积比较大，总价也比较高。别墅社区，户型面积比较大，总价也比较高。Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称荔城花园荔城花园开发商开发商广州宝都实业有限公司广州宝都实业有限公司 地址地址增城荔城街荔城大道增城荔城街荔城大道422422号号总占地总占地约约7.47.4万平方米万平方米总建面总建面约约11.111.1万平方米万平方米主规划主规划天地合院天地合院(4(4层层)

24、)共共184184户，高层户，高层(18(18层层) )及小高层及小高层(9-13(9-13层层) )货量情况货量情况分两期开发。首期为天地合院分两期开发。首期为天地合院(4(4层层) )共共184184户，高层户，高层(18(18层层) )及小高层及小高层(9-13(9-13层层) )共共888888户。户。 总居住户数约总居住户数约10721072户。户。物管费用物管费用2.502.50元元/ /平米平米月月 产品情况产品情况荔城花园二期别墅已经推出，户型为荔城花园二期别墅已经推出，户型为275-351275-351平米双拼平米双拼别墅，别墅，6 6居居6 6厅。厅。在售价格在售价格毛坯价

25、格毛坯价格1250012500元元/ /平米平米项目优势项目优势项目内部配套十分完善。户型非常丰富，覆盖面广。项项目内部配套十分完善。户型非常丰富，覆盖面广。项目在规划布置上，较好地结合了项目地形。最大的优势目在规划布置上，较好地结合了项目地形。最大的优势在于结构上有所创新，利用阳光院落与园林相结合的设在于结构上有所创新，利用阳光院落与园林相结合的设计，在过道里构造一个邻里交流的开放平台。计，在过道里构造一个邻里交流的开放平台。项目劣势项目劣势公交线路少，据广州市比较远，业主出行不是很方便；公交线路少，据广州市比较远，业主出行不是很方便；周边配套有待进一步完善，尤其是大型购物场所比较缺周边配套

26、有待进一步完善，尤其是大型购物场所比较缺乏。乏。Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称迪亚春天花园迪亚春天花园开发商开发商广州市龙德业房地产开发有限公司广州市龙德业房地产开发有限公司 地址地址增城小楼镇小楼大道南增城小楼镇小楼大道南1 1号号 总占地总占地5829158291平方米平方米总建面总建面3738237382平方米平方米主规划主规划共有共有150150套西班牙风格纯墅，主要类型为叠拼、联体、双套西班牙风格纯墅，主要类型为叠拼、联体、双拼拼货量情况货量情

27、况共有共有150150套西班牙风格纯墅，分两期开发，叠拼套西班牙风格纯墅，分两期开发，叠拼5 5层，联层，联体、双拼体、双拼3 3层层 物管费用物管费用建筑建筑2.82.8元元/ /平平/ /月、花园月、花园0.50.5元元/ /平平/ /月月项目定位项目定位高品质居住社区高品质居住社区产品情况产品情况在售二期别墅，分联排和双拼两种，户型面积在售二期别墅，分联排和双拼两种，户型面积260-290260-290平，平，均带精装修、车位和花园，赠送超大面积露台。均带精装修、车位和花园，赠送超大面积露台。在售价格在售价格最低价最低价12483 12483 元元/ /平方米平方米 项目优势项目优势迪亚

28、春天定位为高品质居住社区，以生态、自然的山地迪亚春天定位为高品质居住社区，以生态、自然的山地景色，营造阳光、高雅、健康的社区生活为特色，同时景色，营造阳光、高雅、健康的社区生活为特色，同时项目配以高档会所，给予人们最高层次的生活享受。项目配以高档会所，给予人们最高层次的生活享受。项目劣势项目劣势迪亚春天周边配套相对较少，主要依赖小区自身完善，迪亚春天周边配套相对较少，主要依赖小区自身完善，日常生活购物会略有不便，同时小区附件交通资源也不日常生活购物会略有不便，同时小区附件交通资源也不够丰富，主要依赖于自驾车出行，选择较为单一。够丰富，主要依赖于自驾车出行，选择较为单一。Code of this

29、 report | 18 Copyright Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称东山富康苑（尾盘）东山富康苑（尾盘）开发商开发商增城市富康房地产开发有限公司增城市富康房地产开发有限公司 地址地址 增城市增江街东桥东路增城市增江街东桥东路2727号号总占地总占地1253.881253.88平方米平方米总建面总建面6072.426072.42平方米平方米主规划主规划由由2 2栋栋6 6层高洋房组成，共有层高洋房组成，共有6565套住宅。套住宅。货量情况货量情况目前在售两套尾货，一套目前在售两套尾货，一套9090平方复式两房毛坯单平

30、方复式两房毛坯单位和一套位和一套9090平带装修样板房单位，均位于平带装修样板房单位，均位于6 6楼楼物管费用物管费用按面积收取物业管理费，按面积收取物业管理费，8080以上的户型每月以上的户型每月9696元，元，8080面积以下的则是面积以下的则是8686元每月元每月产品情况产品情况80-9080-90的二房二厅；的二房二厅；120120的三房二厅，东北朝的三房二厅，东北朝向；向；130-140130-140的四房二厅复式单位，西南或者的四房二厅复式单位，西南或者东北朝向。其中二房和三房单位主要集中在东北朝向。其中二房和三房单位主要集中在3-53-5层，复式单位集中在层，复式单位集中在2 2

31、、6 6层。层。 在售价格在售价格毛坯毛坯3434万一套，精装万一套，精装4343万一套万一套项目优势项目优势户型多样选择丰富。户型多样选择丰富。项目劣势项目劣势周边配套有待完善。周边配套有待完善。Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称金竹家园（尾盘）金竹家园（尾盘）开发商开发商广州市骏欣贸易有限公司广州市骏欣贸易有限公司 地址地址荔城街府佑路荔城街府佑路228228号号总占地总占地18797.1818797.18平方米平方米总建面总建面1431814318平方

32、米平方米主规划主规划开发周期共开发周期共2 2期，一期：期，一期：1010栋栋16181618层高洋房，层高洋房，共共606606户。户。 二期规划未出。二期规划未出。货量情况货量情况只剩一套一期尾货，户型为只剩一套一期尾货，户型为124124平三房，北平三房，北朝向朝向 ，二期规划未出，二期规划未出物管费用物管费用1.501.50元元/ /平方米平方米月月 产品情况产品情况复式高层花园洋房，主力户型是复式高层花园洋房，主力户型是2 2居室居室9898平平米米;3;3居室居室120120平米平米在售价格在售价格均价均价9494万元万元/ /套套 项目优势项目优势位于增城市新城市中心，交通较为便

33、利。户位于增城市新城市中心，交通较为便利。户户有良好的景观与朝向；建筑全部采用节能户有良好的景观与朝向；建筑全部采用节能环保型建筑材料和技术，增加居住的舒适度，环保型建筑材料和技术，增加居住的舒适度，并创造了居住的舒适性和耐久性。并创造了居住的舒适性和耐久性。项目劣势项目劣势楼距较密，部分单位采光条件受到一定程度楼距较密，部分单位采光条件受到一定程度影响；项目附近没有地铁站点，仅有两三条影响；项目附近没有地铁站点，仅有两三条公交线路经过楼盘附近，交通十分不便，严公交线路经过楼盘附近，交通十分不便，严重影响业主出行。重影响业主出行。Code of this report | 20 Copyrig

34、ht Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称力源愉苑（尾盘）力源愉苑（尾盘）开发商开发商 广州力源房地产有限公司广州力源房地产有限公司 地址地址增城荔城街百花路增城荔城街百花路2 2号号总占地总占地11,349.0011,349.00平米平米总建面总建面27,033.0027,033.00平米平米主规划主规划6060栋栋3 3层高联排别墅层高联排别墅货量情况货量情况目前别墅清尾，户型为目前别墅清尾，户型为266-330266-330平米的联排别平米的联排别墅，赠送花园和露台。墅，赠送花园和露台。物管费用物管费用2.002.00元元

35、/ /平方米平方米月月项目定位项目定位荔城新地标荔城新地标产品情况产品情况分毛坯和装修两种，主力户型是分毛坯和装修两种，主力户型是235235和和293293平平方米的联排别墅方米的联排别墅在售价格在售价格毛坯均价毛坯均价1070010700元元/ /平，带装修均价平，带装修均价1270012700元元/ /平，平，项目优势项目优势力源愉苑别墅外立面具有浓厚的徽派古典气力源愉苑别墅外立面具有浓厚的徽派古典气息，十分新颖。内部户型方正实用。项目毗息，十分新颖。内部户型方正实用。项目毗邻增城中学、增城实验小学，教学资源较为邻增城中学、增城实验小学，教学资源较为丰富。百花路楼盘众多，环境清幽。丰富。

36、百花路楼盘众多，环境清幽。项目劣势项目劣势力源愉苑公交线路比较少，业主出行不是十力源愉苑公交线路比较少，业主出行不是十分方便；周边生活配套设施不足，有待完善，分方便；周边生活配套设施不足，有待完善，生活气息比较缺乏，业主生活购物娱乐得不生活气息比较缺乏，业主生活购物娱乐得不到很好的满足。到很好的满足。Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称好景华庭（尾盘）好景华庭（尾盘）开发商开发商增城市华兴发展有限公司增城市华兴发展有限公司 地址地址增城市荔城街荔乡路增城市荔城

37、街荔乡路3 3号号总占地总占地58505850平方米平方米总建面总建面3625836258平方米平方米主规划主规划好景华庭总共好景华庭总共1 1期，期，2 2栋栋2323层高洋房，共层高洋房，共252252户户 货量情况货量情况目前剩在售少量尾货，户型为目前剩在售少量尾货，户型为124-160124-160平的二平的二三房单位，均在三房单位，均在1414层以上层以上物管费用物管费用1.3/1.3/平米平米/ /月月 产品情况产品情况毛坯交楼，入户大堂、公共部分精装修，主力毛坯交楼，入户大堂、公共部分精装修，主力户型：户型：2 2居室居室109109平米平米;3;3居室居室118118平米平米在

38、售价格在售价格毛坯均价毛坯均价75007500元元/ /平方米平方米项目优势项目优势好景华庭得天独厚的区位优势，户型方正实用，好景华庭得天独厚的区位优势，户型方正实用，每套户型拥有超高使用率；小区实行封闭式管每套户型拥有超高使用率；小区实行封闭式管理，全方位闭路监控，来访可视对讲系统，在理，全方位闭路监控，来访可视对讲系统，在第一时间保障家庭安全。第一时间保障家庭安全。项目劣势项目劣势距离广州市中心较远。距离广州市中心较远。Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称

39、广悦轩（尾盘）广悦轩（尾盘）开发商开发商增城市汇业房地产开发有限公司增城市汇业房地产开发有限公司 地址地址增城市荔城街百花路增城市荔城街百花路8 8号号总占地总占地8000080000平方米平方米总建面总建面4600046000平方米平方米主规划主规划广悦轩泊爵由广悦轩泊爵由6565席独立别墅和席独立别墅和2828席联排别墅组成席联排别墅组成货量情况货量情况在清在清3 3独栋别墅尾货，预计独栋别墅尾货，预计8 8月份推出联排新品，共月份推出联排新品，共2828套，户型为套，户型为230-370230-370平的四至五房，带入户花园和地下平的四至五房，带入户花园和地下车库，预计毛坯发售，价格待定

40、。车库，预计毛坯发售，价格待定。物管费用物管费用别墅别墅: 2-2.5: 2-2.5元元/ /平米平米/ /月月 (2(25 5元（独立别墅）；元（独立别墅）；2 2元元（联排别墅）；（联排别墅）；0 08 8元（花园）元（花园）) ) 产品情况产品情况有独栋和联排别墅，将推出有独栋和联排别墅，将推出2828套户型为套户型为230-370230-370平的四平的四至五房的联排别墅，带入户花园和地下车库至五房的联排别墅，带入户花园和地下车库在售价格在售价格毛坯售价毛坯售价25000-2800025000-28000元元/ /平，送平，送600-900600-900平米超大私家平米超大私家花园。花

41、园。项目优势项目优势广悦轩广悦轩90009000平米水系环绕社区，赋予建筑美妙的生命；平米水系环绕社区，赋予建筑美妙的生命；喷泉、叠水、涌泉、溪流喷泉、叠水、涌泉、溪流.令你感悟水的灵气与意韵；令你感悟水的灵气与意韵；欧洲风情皇家宫邸建筑设计，构筑推窗见水的悠然生欧洲风情皇家宫邸建筑设计，构筑推窗见水的悠然生活。活。项目劣势项目劣势广悦轩周边配套有待完善，购物金融医疗饮食场所均广悦轩周边配套有待完善，购物金融医疗饮食场所均比较缺乏，业主生活购物不是十分便捷；公交线路比比较缺乏，业主生活购物不是十分便捷；公交线路比较少，地铁还没有建设，业主出行不是十分方便。较少，地铁还没有建设，业主出行不是十分

42、方便。Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称锦绣御景国际锦绣御景国际开发商开发商广州市敏捷房地产开发公司广州市敏捷房地产开发公司 地址地址增城市荔城街府佑路与荔星大道交汇处增城市荔城街府佑路与荔星大道交汇处总占地总占地667000667000平方米平方米总建面总建面11500001150000平方米平方米主规划主规划分多期规划，分多期规划，7070多平方米的两房两厅单位以及多平方米的两房两厅单位以及110110多平方米的多平方米的三房两厅洋房。别墅有双拼、四拼、

43、联排。三房两厅洋房。别墅有双拼、四拼、联排。货量情况货量情况一期约洋房一期约洋房1313栋，别墅栋，别墅3838栋，总户数栋，总户数25002500户户 当期户数当期户数16501650户户物管费用物管费用洋房洋房1.51.5元；别墅元；别墅2.52.5元；非住宅元；非住宅2 2元元项目定位项目定位坡地雅居生活坡地雅居生活产品情况产品情况两梯五户，户型有两梯五户，户型有90-12690-126的三房；的三房；7 7座，户型为座，户型为77-17777-177平的平的两房至四房。二期两房至四房。二期4 4座单位两梯四户，户型为座单位两梯四户，户型为7676142142平的二至平的二至四房单位，带

44、精装修，四房单位，带精装修，5 5、6 6座户型为座户型为77-17777-177平的两房至四房。平的两房至四房。在售价格在售价格洋房毛坯洋房毛坯73007300元元/ /平方米，别墅平方米，别墅1.41.4万元万元/ /平起平起项目优势项目优势锦绣御景国际位于增城文化商业中心中轴，坐享市政配套，小锦绣御景国际位于增城文化商业中心中轴，坐享市政配套，小区自身的配套亦很完善，楼盘内将建设一个大型奥林匹克运动区自身的配套亦很完善，楼盘内将建设一个大型奥林匹克运动中心、商业中心和人工湖。周边靠近增城中学等名校。中心、商业中心和人工湖。周边靠近增城中学等名校。项目劣势项目劣势锦绣御景国际位于增城市中心

45、，周边道路较为繁忙，人流车流锦绣御景国际位于增城市中心，周边道路较为繁忙，人流车流量大，环境比较吵；周边配套有待进一步完善，业主生活便捷量大，环境比较吵；周边配套有待进一步完善，业主生活便捷度不是很高。离广州市区比较远，不适合在广州的无车上班族度不是很高。离广州市区比较远，不适合在广州的无车上班族Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称敏捷莱茵花园敏捷莱茵花园开发商开发商广州市敏捷房地产开发有限公司广州市敏捷房地产开发有限公司 地址地址增城市增江街东区市场对面增城

46、市增江街东区市场对面 总占地总占地115726115726平方米平方米总建面总建面320794320794平方米平方米 主规划主规划由由2222栋栋18-3218-32层电梯洋房组成层电梯洋房组成货量情况货量情况总户数总户数21332133户户 当期户数当期户数300300户户物管费用物管费用1.801.80元元/ /平方米平方米月月产品情况产品情况在售在售2 2、4 4座，户型为座，户型为75-13275-132双景洋房，项目另双景洋房，项目另售售5 5、6 6、7 7三座部分单位，户型为三座部分单位，户型为122122平和平和128128平的平的望江三房，项目预计下月推新，户型为望江三房，

47、项目预计下月推新，户型为127-162127-162平平三四房，共三四房，共7272套。套。在售价格在售价格毛坯售价毛坯售价5300-54005300-5400元元/ /平。平。项目优势项目优势敏捷莱茵花园依托美丽增江的景观优势打造的临敏捷莱茵花园依托美丽增江的景观优势打造的临江高层电梯洋房，定位为增城荔城首个一线江景江高层电梯洋房，定位为增城荔城首个一线江景高端楼盘。项目由敏捷地产打造，质量比较可靠，高端楼盘。项目由敏捷地产打造，质量比较可靠，产品户型丰富。产品户型丰富。项目劣势项目劣势敏捷莱茵花园目前周边配套不够成熟，尤其是交敏捷莱茵花园目前周边配套不够成熟，尤其是交通配套，附近的公交车大

48、约半小时一趟，出行不通配套，附近的公交车大约半小时一趟，出行不便利，尤其不适合广州上班一族，消耗时间长，便利，尤其不适合广州上班一族，消耗时间长，出行成本高。出行成本高。Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称增城时代倾城增城时代倾城开发商开发商时代地产时代地产 地址地址增城市增江街增江大道南增城市增江街增江大道南3 3号号总占地总占地8900089000平方米平方米总建面总建面250000250000平方米平方米主规划主规划计划分计划分2 2期开发，一共规划期开

49、发，一共规划2020栋栋12-3112-31层小高层、高层洋层小高层、高层洋房，总共有房，总共有18891889户。户。货量情况货量情况一期（一期（1-41-4、8-118-11幢）共幢）共569569户，目前已经售罄；二期户，目前已经售罄；二期（5-75-7、12-1412-14幢）共幢）共600600户，基本售罄；三期（户，基本售罄；三期（15-2015-20幢）幢）共共720720户，目前在售户型为户，目前在售户型为59-120 59-120 的的N+1/N+2N+1/N+2户型二户型二至四房至四房物管费用物管费用1.951.95元元/ /平方米平方米/ /月月 项目定位项目定位大型社区

50、大型社区产品情况产品情况59-120 59-120 的的N+1/N+2N+1/N+2户型二至四房户型二至四房在售价格在售价格均价均价68006800元元/ /平方米带平方米带15001500元元/ /的精装修的精装修 项目优势项目优势时代倾城项目位于增江街中心城区，地段较为优越，周时代倾城项目位于增江街中心城区，地段较为优越，周边生活配套基本齐全，日常生活较为便利。项目规划为边生活配套基本齐全，日常生活较为便利。项目规划为大型社区，区内配套设施规划完善，能满足业主日常生大型社区，区内配套设施规划完善，能满足业主日常生活需求。洋房主要为中小户型，较为主流。活需求。洋房主要为中小户型，较为主流。项

51、目劣势项目劣势时代倾城项目周边为马路，小区外围比较容易有噪音污时代倾城项目周边为马路，小区外围比较容易有噪音污染。此外项目紧邻工业园，空气质量相对不是很理想。染。此外项目紧邻工业园，空气质量相对不是很理想。交通不太便利，不太适合在广州的上班族交通不太便利，不太适合在广州的上班族Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称新天美地花园（尾盘）新天美地花园（尾盘）开发商开发商广州长益房地产有限公司广州长益房地产有限公司 地址地址增城市荔城街荔景大道北增城市荔城街荔景大道北

52、8888号号总占地总占地2121421214平方米平方米总建面总建面1034310343平方米平方米主规划主规划整个屋苑共分整个屋苑共分3 3期，由多幢十一至十三层带电梯的精期，由多幢十一至十三层带电梯的精致洋房所组成，总户数致洋房所组成，总户数432432户。户。货量情况货量情况新天美地花园一、二期已经售罄，在售新天美地花园一、二期已经售罄，在售3 3期期100100平和平和120120平的平的2 2居和居和3 3居尾货，一梯四户，南北对流，预计居尾货，一梯四户，南北对流，预计今年今年8 8月交楼月交楼物管费用物管费用1.351.35元元/ /平方米平方米月月 产品情况产品情况主推主推3 3

53、居室居室116116平米平米;4;4居室居室142142平米的户型平米的户型在售价格在售价格毛坯均价毛坯均价67006700元元/ /平方米平方米项目优势项目优势小区周边环境幽静，小区绿化率较高，绿化面积高达小区周边环境幽静，小区绿化率较高，绿化面积高达4040万平方尺，占屋苑总面积约百分之七十，景观优美。万平方尺，占屋苑总面积约百分之七十，景观优美。物业管理水平较专业。户型设计多元化，大部分单位物业管理水平较专业。户型设计多元化，大部分单位设特大露台。设特大露台。项目劣势项目劣势小区周边生活配套设施较少，业主的日常生活需求较小区周边生活配套设施较少，业主的日常生活需求较难满足。项目距离市区比

54、较远，出行不太方便，出行难满足。项目距离市区比较远，出行不太方便，出行成本也比较高。距离市中心也稍远，作为度假还可以，成本也比较高。距离市中心也稍远，作为度假还可以，但常住就比价麻烦。但常住就比价麻烦。Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称富城华府富城华府开发商开发商增城市富城经济发展有限公司增城市富城经济发展有限公司地址地址增城市荔城街荔景大道北增城市荔城街荔景大道北202202号号总占地总占地5039750397平方米平方米 总建面总建面1000001000

55、00平方米平方米主规划主规划富城华府共有富城华府共有9 9栋栋14-1814-18层高的洋房和层高的洋房和3838席商业别墅组席商业别墅组成，分三期开发，总户数成，分三期开发，总户数549549户。户。 货量情况货量情况项目共项目共5 5栋，现主推栋，现主推4 4和和5 5栋，共栋，共100100多套货量。还有二多套货量。还有二期单位，为期单位，为3838套别墅和套别墅和6 6、7 7、8 8、9 9栋洋房单位，具体栋洋房单位，具体推出时间待定。推出时间待定。 总户数总户数549549户户 当期户数当期户数496496户户物管费用物管费用1.501.50元元/ /平方米平方米月月产品情况产品情

56、况在售在售106-141106-141平米洋房平米洋房 在售价格在售价格毛坯均价毛坯均价65006500元元/ /平，现一次性付款可享平，现一次性付款可享9999折。折。项目优势项目优势富城华府周边环境较为安静，楼盘规划有商业配套，富城华府周边环境较为安静，楼盘规划有商业配套，产品户型较为实用，适用群体较为广泛，售价不高，产品户型较为实用，适用群体较为广泛，售价不高，无论是首次置业的刚需购房者，还是改善型买家都较无论是首次置业的刚需购房者，还是改善型买家都较为适合。为适合。项目劣势项目劣势富城华府现价段楼盘旁边配套不多，小区的商业配套富城华府现价段楼盘旁边配套不多，小区的商业配套还未完善，主要

57、依靠共享附近楼盘锦绣御景苑的商业还未完善，主要依靠共享附近楼盘锦绣御景苑的商业配套。此外楼盘附近的公交站点较少，日常出行并不配套。此外楼盘附近的公交站点较少，日常出行并不是很便利。是很便利。Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010项目名称项目名称锦绣半山御景锦绣半山御景开发商开发商广州市敏捷房地产开发有限公司广州市敏捷房地产开发有限公司地址地址增城市荔城街荔新二路增城市荔城街荔新二路188188号号总占地总占地270000270000平方米平方米总建面总建面310000310000平方米平方米主规划主规划首期规划为联排美墅

58、、双拼美墅和四合院纯别墅首期规划为联排美墅、双拼美墅和四合院纯别墅区，二期和三期规划为洋房、别墅区，二期和三期规划为洋房、别墅货量情况货量情况总户数总户数16001600户户 当期户数当期户数10421042户户物管费用物管费用洋房洋房1.51.5元元/ / /月，别墅月，别墅2.52.5元元/ / /月月产品情况产品情况目前在售目前在售154154栋洋房，户型涵盖栋洋房，户型涵盖44-12444-124平方米一至平方米一至三房，另外，最后一批大面积半山阳光别墅在售，三房，另外，最后一批大面积半山阳光别墅在售，为为208-240208-240平三层联排，据悉，项目预计平三层联排，据悉，项目预计

59、6 6月底推月底推出出155155栋，户型涵盖栋，户型涵盖95-15095-150平方米三至四房。平方米三至四房。 在售价格在售价格洋房均价在洋房均价在46004600元元/ /平，别墅毛坯售价平，别墅毛坯售价7000-120007000-12000元元/ /平平项目优势项目优势锦绣半山御景位处荔城新行政中心，毗邻广州华锦绣半山御景位处荔城新行政中心，毗邻广州华商职业学院，离增城市政府仅商职业学院，离增城市政府仅2 2公里。周边山林环公里。周边山林环抱，近繁华亲自然，小区居住环境良好，自住和抱，近繁华亲自然，小区居住环境良好，自住和投资都非常的适合。投资都非常的适合。项目劣势项目劣势锦绣半山御

60、景公交线路比较少，距离广州市区中锦绣半山御景公交线路比较少，距离广州市区中心比较远，业主出入市区需要比较长的时间，而心比较远，业主出入市区需要比较长的时间，而且出入所花费成本也比较高；周边配套稍显不足，且出入所花费成本也比较高；周边配套稍显不足，生活气息不够浓厚。生活气息不够浓厚。荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010项目名称项目名称金河湾家园金河湾家园开发商开发商广州中旭房地产有限公司广州中旭房地产有限公司 地址地址增城市荔城街幸福路增城市荔城街幸福路8 8号，增城大道号，增

61、城大道2 2号号总占地总占地3911739117平方米平方米 总建面总建面7564775647平米平米主规划主规划分两期，一期：分两期，一期：7 7栋栋1111、1313层高的洋房，二期共层高的洋房，二期共5 5栋。栋。货量情况货量情况1 1期：期：7 7栋栋1111、1313层高的洋房；二期共层高的洋房；二期共5 5栋。总户数，栋。总户数，当期户数当期户数240240户户物管费用物管费用1.51.5元元/ /平米平米/ /月月 项目定位项目定位增城小型社区增城小型社区产品情况产品情况目前在售尾货，户型为目前在售尾货，户型为95-15595-155平的三房至四房，平的三房至四房，南北朝向，以朝

62、南为主，目前购房按揭可享南北朝向，以朝南为主，目前购房按揭可享9898折折在售价格在售价格毛坯均价毛坯均价7300 7300 元元/ /平方米平方米项目优势项目优势金河湾家园所处地段较为优越，小区也较为漂亮，金河湾家园所处地段较为优越，小区也较为漂亮，教育配套资源较好，虽然不是出名的学校，但对教育配套资源较好，虽然不是出名的学校，但对外地人来说小孩上学较为方便，未来升值潜力看外地人来说小孩上学较为方便，未来升值潜力看好。好。项目劣势项目劣势金河湾家园离广州市区比较远，而且交通线路较金河湾家园离广州市区比较远，而且交通线路较少，没车出行会不便利，周边生活配套设施尚待少，没车出行会不便利，周边生活

63、配套设施尚待完善。另外，配套绿化方面还需要好好的改善一完善。另外，配套绿化方面还需要好好的改善一下。下。荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析项目名称项目名称景新豪庭（待售）景新豪庭（待售）开发商开发商广州市东新实业发展有限公司广州市东新实业发展有限公司 地址地址增城市荔城街荔景大道北增城市荔城街荔景大道北总占地总占地79047904平米平米总建面总建面1461614616平米平米主规划主规划A1A8A1A8栋地上栋地上8 8层，总户

64、数层，总户数130130户户货量情况货量情况预计今年正式开售，货量共预计今年正式开售，货量共130130多套多套物管费用物管费用 1.50 1.50元元/ /平方米平方米月月 产品情况产品情况共共1515个户型，主推个户型，主推70-11070-110平平2 2至至3 3房中小户房中小户型及大户型复式，带入户花园，型及大户型复式，带入户花园，在售价格在售价格待定待定项目优势项目优势项目周边交通较为便利，楼盘设计风格好项目周边交通较为便利，楼盘设计风格好项目劣势项目劣势项目特点不够鲜明，周边配套需进一步提项目特点不够鲜明，周边配套需进一步提高高Code of this report | 31 C

65、opyright Centaline Group, 2010荔城区在售楼盘供应表：荔城区在售楼盘供应表：项目名称项目名称3月份月份4月份月份5月份月份第二季度签约信息第二季度签约信息套数套数面积面积均价均价套数套数面积面积均价均价套数套数面积面积均价均价套数套数面积面积均价均价锦绣御景国际11012394821990111919185130155918292330391768292锦绣半山御景981138450127494285645125147645295297355765295雅居乐御宾府252938652267036812199227436709230263846709敏捷莱茵花园656

66、291522381830051958385495306229231405306增城时代倾城282527513585792653234142745297154147275297金河湾家园44096386344284598526338661266480796126欧亚山庄00-41292675412926196515846196百晟汇翠湾1118401700-2239564833575648金竹家园00-00-00-00-新天美地花园00-1140641900-1140-东山富康苑00-00-00-00-荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售住宅分析Code of this report | 32

67、Copyright Centaline Group, 2010荔城区在售楼盘供应表：荔城区在售楼盘供应表：项目名称项目名称3月份月份4月份月份5月份月份第二季度签约信息第二季度签约信息套数套数面积面积均价均价套数套数面积面积均价均价套数套数面积面积均价均价套数套数面积面积均价均价力源愉苑力源愉苑2 25415418973897300127410872381510872好景华庭00750000750000750007500富城华府006500006500006500006500尚东紫御00-00-00-00-荔城花园00-00-178-1784500景新豪庭-荔城区在售待售住宅分析荔城区在售待售

68、住宅分析Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010荔城在售待售市场数据分析荔城在售待售市场数据分析小结：小结：销售情况分析：新区楼盘的来访客户较多，销售情况较好，一部分楼盘已经到了尾盘销售期。而主要原因是：1：户型好，选择多2、开发商在当地有一定的名气，口碑较好3、价格合适4、楼盘分布多在主干道，地段较好5、在广告推广方面都做得较好签约情况分析：新区新盘源的签约情况较好，特别是锦绣半山御景，5月份签约套数最多，签约不多的大部分是尾盘和别墅，主要原因是：1、只剩下尾盘，选择较小2、别墅盘剩下的多位独栋别墅，价值大3、广告投入小，没有做推广，吸引来现场的客户不多未来情况分析：在营销目标和资金链维持的压力下，下半年如荔城花园、景新豪庭、迪亚春天等楼盘都将有新货入市，供应量大增，竞争的压力加大，在市场低迷情况下，各成交的难度不言自明。只有认清项目的定位，重新审视市场，突出强势卖点，才有可能获得较好的市场业绩。-Code of this report | 34Thank you for your participationThank you for your participation广东中原广东中原 项目二部项目二部