新华都报告摘要

《新华都报告摘要》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新华都报告摘要（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、联系地址福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要证券代码：002264证券简称：新 华 都公告编号：2011-016福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议未亲自出席董事姓名裴亮胡宝珍未亲自出席董事职务独立董

2、事独立董事出差出差未亲自出席会议原因被委托人姓名袁新文袁新文1.3 公司年度财务报告已经中审国际会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 公司负责人陈志程、主管会计工作负责人李青及会计机构负责人(会计主管人员)张美珍声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介2.1 基本情况简介股票简称股票代码上市交易所注册地址注册地址的邮政编码办公地址办公地址的邮政编码公司国际互联网网址电子信箱2.2 联系人和联系方式新 华 都002264深圳证券交易所厦门市思明区吕岭路 2 号 14C 室361009福州市五四路 162 号华城国际北楼 5 层350003http:/w

3、ww.nhd-董事会秘书证券事务代表姓名电话传真电子信箱龚严冰福州市五四路 162 号华城国际北楼 5 层0591-879879720591-87987982CIO戴文增福州市五四路 162 号华城国际北楼 5 层0591-879879720591-1福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要3 会计数据和业务数据摘要3.1 主要会计数据单位：元2010 年2009 年本年比上年增减（）2008 年调整前调整后调整后调整前调整后营业总收入（元）4,364,191,482.50 3,109,238,189.66 3,096,273,815.5740.95% 2,279,317,47

4、8.81 2,277,593,623.82利润总额（元）归属于上市公司股东的净利润（元）82,470,073.5377,198,572.4681,863,465.6068,685,853.6071,974,821.5061,257,348.5814.58%26.02%82,708,102.8864,467,425.6581,621,550.0163,617,158.39归属于上市公司股东的扣除非经常性损益75,261,011.5767,536,767.1860,099,904.9125.23%65,208,283.6164,358,016.35的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额（元）29

5、8,859,047.71218,621,167.27218,621,167.2736.70%156,779,830.73156,779,830.732010 年末2009 年末本年末比上年末增减（）2008 年末调整前调整后调整后调整前调整后总资产（元）1,799,476,378.86 1,390,415,204.51 1,392,551,402.1329.22% 1,063,338,175.29 1,060,777,350.58归属于上市公司股东的所有者权益（元）股本（股）563,528,286.31160,320,000.00505,564,434.94106,880,000.00497,

6、017,713.85106,880,000.0013.38%50.00%511,694,581.34106,880,000.00510,576,365.27106,880,000.003.2 主要财务指标单位：元2010 年2009 年本年比上年增减（）2008 年调整前调整后调整后调整前调整后基本每股收益（元/股）稀释每股收益（元/股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）0.480.480.4714.63%14.26%1.860.430.430.4213.25%13.03%2

7、.050.380.380.3711.93%11.70%2.0526.32%26.32%27.03%2.70%2.56%-9.27%0.400.400.4120.79%21.01%1.470.400.400.4020.27%20.51%1.472010 年末2009 年末本年末比上年末增减（）2008 年末调整前调整后调整后调整前调整后归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）3.524.734.65-24.30%4.794.78非经常性损益项目 适用 不适用单位：元2-福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要非经常性损益项目非流动资产处置损益计入当期损益的政府补助，但与公司正常经

8、营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外除上述各项之外的其他营业外收入和支出少数股东权益影响额所得税影响额合计金额-309,752.24449,100.002,383,544.49156,923.54-742,254.901,937,560.89附注（如适用）3.3 境内外会计准则差异 适用 不适用4 股本变动及股东情况4.1 股份变动情况表单位：股本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例一、有限售条件股份69,217,50064.76%34,608,75034,608,750 103,826,25064.7

9、6%1、国家持股2、国有法人持股000.00%0.00%0000000.00%0.00%3、其他内资持股67,080,00062.76%33,540,00033,540,000 100,620,00062.76%其中：境内非国有法人持股56,396,00052.77%28,198,00028,198,00084,594,00052.77%股境内自然人持10,684,00010.00%5,342,0005,342,00016,026,00010.00%4、外资持股其中：境外法人持股000.00%0.00%0000000.00%0.00%股境外自然人持00.00%0000.00%5、高管股份二、无

10、限售条件股份1、人民币普通股2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他2,137,50037,662,50037,662,5000002.00%35.24%35.24%0.00%0.00%0.00%1,068,75018,831,25018,831,2500001,068,75018,831,25018,831,2500003,206,25056,493,75056,493,7500002.00%35.24%35.24%0.00%0.00%0.00%三、股份总数106,880,000 100.00%53,440,00053,440,000 160,320,000100.00%限售股份变动

11、情况表单位：股股东名称年初限售股数本年解除限售股数本年增加限售股数年末限售股数限售原因解除限售日期300000000000000福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要新华都实业集团股份有限公司福建新华都投资有限责任公司陈志勇陈志程陈云岚陈耿生刘国川47,000,0009,396,0007,884,0001,200,000400,000800,000400,00023,500,0004,698,0003,942,000600,000200,000400,000200,00070,500,000 上市前承诺14,094,000 上市前承诺11,826,000 上市前承诺1,800

12、,000 上市前承诺600,000 上市前承诺1,200,000 上市前承诺600,000 上市前承诺2011 年 7 月 31 日2011 年 7 月 31 日2011 年 7 月 31 日2011 年 7 月 31 日2011 年 7 月 31 日2011 年 7 月 31 日2011 年 7 月 31 日周文贵上官常川付小珍龚严冰郭建生龚水金李青900,000600,000450,000300,000300,000150,000150,000225,000150,000112,50075,00075,00037,50037,500337,500225,000168,750112,5001

13、12,50056,25056,2501,012,500 高管锁定股份 按公司章程规定675,000 高管锁定股份 按公司章程规定506,250 高管锁定股份 按公司章程规定337,500 高管锁定股份 按公司章程规定337,500 高管锁定股份 按公司章程规定168,750 高管锁定股份 按公司章程规定168,750 高管锁定股份 按公司章程规定合计69,930,000712,50034,608,750103,826,2504.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表单位：股股东总数前 10 名股东持股情况12,577股东名称新华都实业集团股份有限公司福建新华都投资有限责任公

14、司陈志勇中国工商银行广发行业领先股票型证券投资基金全国社保基金一零九组合泰康人寿保险股份有限公司万能个险万能泰康人寿保险股份有限公司分红个人分红-019L-FH002 深刘晓初陈志程陈耿生股东性质境内非国有法人境内非国有法人境内自然人其他其他其他其他境内自然人境内自然人境内自然人持股比例43.97%8.79%7.38%2.25%1.74%1.27%1.26%1.13%1.12%0.75%持股总数70,500,00014,094,00011,826,0003,607,2012,786,1212,039,1442,022,6701,808,7001,800,0001,200,000持有有限售条件股

15、份数量70,500,00014,094,00011,826,00000001,800,0001,200,000质押或冻结的股份数量0000前 10 名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类中国工商银行广发行业领先股票型证券投资基金全国社保基金一零九组合泰康人寿保险股份有限公司万能个险万能泰康人寿保险股份有限公司分红个人分红-019L-FH002 深刘晓初3,607,201 人民币普通股2,786,121 人民币普通股2,039,144 人民币普通股2,022,670 人民币普通股1,808,700 人民币普通股4动的说明福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告

16、摘要兴业银行股份有限公司兴业趋势投资混合型证券投资基金泰康人寿保险股份有限公司传统普通保险产品-019L-CT001 深吴新军同益证券投资基金魏瑞凤1,015,550 人民币普通股906,300 人民币普通股531,150 人民币普通股499,981 人民币普通股428,942 人民币普通股公司控股股东新华都实业集团股份有限公司(以下简称新华都集团)持有第二大股东福建新华都投资有限责任公司 100%股权，陈发树先生直接持有新华都集团 75.87%的股权、间接持有新华都集团 16.82%的股权，为公司的实际控制人，陈志勇先生、陈志程先生是陈发树先生的弟弟，陈耿生先生是陈发树先生的侄子。上述股东关

17、联关系或一致行泰康人寿保险股份有限公司万能个险万能、泰康人寿保险股份有限公司分红个人分红-019L-FH002 深和泰康人寿保险股份有限公司传统普通保险产品-019L-CT001 深同为泰康人寿保险股份有限公司管理的理财产品。公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人。4.3 控股股东及实际控制人情况介绍4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 适用 不适用4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍陈发树先生直接持有新华都集团 75.87%的股权，通过自然人独资公司厦门新华都投资管理咨询有限公司持有新华都集团16.82%的

18、股权，为本公司的实际控制人。陈发树先生目前担任新华都集团的董事长。4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图5000福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要5 董事、监事和高级管理人员5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况姓名职务性别年龄任期起始日期任期终止日期年初持股数年末持股数变动原因报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬陈志程董事长男402010 年 03 2013 年 03月 27 日 月 26 日1,200,0001,800,000公司实施 10 股转增 5 股的资本公积金转增股本方案。1.20 是周

19、文贵董事、总经理男382010 年 03 2013 年 03月 27 日 月 26 日公司实施 10 股转增 5 股的资900,000 1,020,000 本公积金转增股本方案和在二级市场卖出股票所致。35.50 否上官常川龚严冰董事、副总经理董事、董事会秘书男男45352010 年 03 2013 年 03月 27 日 月 26 日2010 年 03 2013 年 03月 27 日 月 26 日600,000300,000公司实施 10 股转增 5 股的资675,000 本公积金转增股本方案和在二级市场卖出股票所致。公司实施 10 股转增 5 股的资337,500 本公积金转增股本方案和在二

20、级市场卖出股票所致。26.60 否20.30 否裴亮袁新文胡宝珍独立董事 男独立董事 男独立董事 女4349462010 年 03 2013 年 03月 27 日 月 26 日2010 年 03 2013 年 03月 27 日 月 26 日2010 年 03 2013 年 03月 27 日 月 26 日0/0/0/4.99 否4.99 否4.99 否付小珍郭建生龚水金监事会主席监事监事女男男4941352010 年 03 2013 年 03月 27 日 月 26 日2010 年 03 2013 年 03月 27 日 月 26 日2010 年 03 2013 年 03月 27 日 月 26 日4

21、50,000300,000150,000公司实施 10 股转增 5 股的资506,250 本公积金转增股本方案和在二级市场卖出股票所致。公司实施 10 股转增 5 股的资337,500 本公积金转增股本方案和在二级市场卖出股票所致。公司实施 10 股转增 5 股的资168,750 本公积金转增股本方案和在二级市场卖出股票所致。0.96 是20.06 否12.20 否李青财务总监 女512010 年 03 2013 年 03月 27 日 月 26 日150,000公司实施 10 股转增 5 股的资168,750 本公积金转增股本方案和在二级市场卖出股票所致。19.10 否合计-4,050,000

22、5,013,750-150.89-董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 适用 不适用5.2 董事出席董事会会议情况董事姓名具体职务应出席次数 现场出席次数以通讯方式参加会议次数委托出席次数缺席次数是否连续两次未亲自出席会议陈志程周文贵董事长董事、总经理996633000 否0 否69630福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要上官常川龚严冰裴亮袁新文胡宝珍董事、副总经理董事、董事会秘书独立董事独立董事独立董事999996656533333001010 否0 否0 否0 否0 否连续两次未亲自出席董事会会议的说明年内召开董事会会议次数其中：现场会议次数通讯方式召

23、开会议次数现场结合通讯方式召开会议次数6 董事会报告6.1 管理层讨论与分析（一）管理层讨论与分析1、公司报告期内总体经营情况2010 年，我国经济运行已成功摆脱国际金融危机的负面冲击，开始进入常规增长轨道，国家保持了宏观经济政策的连续性和稳定性，就业形势、居民收入水平、居民消费欲望、消费程度等都呈现出稳定向好的态势，全年国内生产总值 39 亿元，按可比价格计算，比上年增长 10.3%，社会消费品零售总额逐月上升，突破 15 万亿，同比增长 18.4%，市场经济状况对零售企业比较有利。2010 年 6 月，海峡两岸经济合作框架协议正式签署，开启了两岸经济合作的新里程，对促进福建的全面快速发展具

24、有重要意义，也为公司的发展创造了良好的外部发展氛围。报告期内，在全体员工的共同努力下，公司取得了较好的经营成果，实现营业收入 4,364,191,482.50 元，比去年同期增长40.95%，归属于上市公司股东的净利润 77,198,572.46 元，比去年同期增长 26.02%，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为 75,261,011.57 元，比去年同期增长 25.23%。2010 年，公司门店拓展取得较好成果，共新开门店 25 家，截至 2010 年末，公司在福建省内共拥有连锁门店 96 家，其中大卖场（经营面积 6,000m2 以上）37 家，综合超市（6,000m2 以下

25、）59 家，公司连锁门店面积达到 570,159 平方米，平均单店面积近 6,000 平方米。2、公司主要优势和困难目前公司的主要优势有：公司长期以来守法经营、规范运作，积累了丰富的连锁经营管理的经验，“新华都”品牌在福建省内的消费者中有很高的知名度和美誉度，公司的区域龙头地位正不断得到巩固和加强；作为一家区域零售连锁龙头企业，凭借在当地多年来积累的经验，公司对当地消费者的需求及需求变化有着较深的了解和把握，因此能够为当地消费者提供更加符合其购物习惯的商品与服务；公司拥有自主开发的强大的管理信息系统；此外，公司还拥有一支稳定、行业经验丰富的管理团队。目前公司的主要困难在于：劳动力成本短期内的快

26、速上升；新开的门店较多，门店的培育和整合需要一定的时间；优质的商业网点的拓展不易、开发成本不断提高；中高端人才相对短缺，不能完全满足公司的快速发展；物流配送中心建设尚不完备，限制了公司跨区域发展。3、公司经营和盈利能力的连续性和稳定性公司是福建地区零售连锁经营的龙头企业，在福建省经济最发达的闽南地区处于绝对领导地位，随着公司募集资金的投入和收购力度的加大，公司市场份额将继续保持稳定的增长态势，从未来发展空间来看，二、三线城市及乡镇发展空间十分广阔，因此，只要发挥出自身的资金、管理和品牌等优势，公司应能保持经营和盈利能力的连续性和稳定性。（二）对公司未来发展的展望1、公司所处零售行业的发展状况和

27、趋势（1）零售行业集中度提升，零售行业的优胜劣汰为资金充足的企业带来并购机会。2010 年零售行业竞争依然激烈，行业洗牌进一步加速，大型外资零售企业纷纷进驻二、三线城市，国内零售行业的发展体现出优势规模递增、市场集中度提高的趋势；面对零售行业成本上升、竞争日趋激烈的状况，中国零售行业将加速优胜劣汰，为优势企业带来不少的并购机会，资本实力较强的企业将会积极寻找并购机会，零售行业的集中度会进一步提升。（2）我国国民经济较快稳定增长，社会消费品零售总额保持平衡增长。7。福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要根据国家统计局的统计数据，2010 年国内市场需求保持稳定增长，社会消费品零

28、售总额比上年增长 18.4%，分行业看，批发和零售业消费品零售额同比增长 18.5%。随着国内经济的继续向好以及 CPI 的正增长，预计 2011 年社会消费品零售总额仍将保持稳定增长。（3）国家鼓励民间资本进入商品批发零售、现代物流领域，支持民族商业企业发展壮大。2010 年 5 月 13 日，国务院出台关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见，将商贸流通业专门列入其中，其第六条第 19 款规定：鼓励民间资本进入商品批发零售、现代物流领域；支持民营批发、零售企业发展，鼓励民间资本投资连锁经营、电子商务等新型流通业态。相关政策的出台进一步凸显了商贸流通业在国民经济中的地位日渐重要，对促进行业的

29、发展壮大必将起到积极的作用。（4）国家继续实行并加大促进消费政策力度对零售企业产生积极影响。2010 年 6 月 3 日，财政部、商务部、环保部等发布家电以旧换新推广工作方案，将家电以旧换新实施范围逐步扩大到全国；商务部也扩大了“农超对接”试点范围，支持一批大型连锁超市及农产品流通企业开展“农超对接”。家电以旧换新和其他相关政策在带动居民消费、拉动经济增长的同时，也提升了零售企业的销售业绩。（5）冷链物流将会受到空前重视，并会成为零售企业未来竞争的核心能力之一。2010 年 7 月 28 日，发改委发布农产品冷链物流发展规划提出，到 2015 年，要建成一批运转高效、规模化、现代化的跨区域冷链

30、物流配送中心，培育一批具有较强资源整合能力和国际竞争力的核心企业，冷链物流核心技术将得到广泛推广。通过发改委的发展规划可以看到，冷链物流不再仅仅是企业自己的事情，而是已经被列入了一项政府工程，这不仅将显著促进物流体系的进一步完善，同时对零售业未来的发展更是有着非常深远的意义和影响，冷链物流也将被越来越多的零售企业摆放至企业发展的战略高度。（6）2011 年是“十二五”规划的开局之年，国家把促进消费作为贯彻五年中长期发展的一项重点，通过改善民生，扩大社会保障程度，调整分配结构，提高中低收入人群收入水平等，多措并举扩大居民消费需求，未来五年将是中国进入消费市场快速发展和转型的关键时期，对零售业发展

31、提供了良好机遇，零售连锁超市发展空间仍然很大。2、公司发展战略及经营规划公司将坚持规范化经营、精细化管理，充分利用供应链管理方面的优势，不断提升公司的内部管理能力，实现在规范中稳步成长，实现股东财富的最大化。公司将坚持以大卖场为主，综合超市、百货为辅的业态发展策略，自行开设新店与收购并重的扩张策略。公司将坚持区域集中化原则，做透、做大海峡西岸零售市场，在确保区域龙头地位的同时，逐步进行跨区域发展，成为国内最有竞争力的跨区域经营连锁企业之一。公司拟通过 2011 年非公开发行股票（需获得股东大会批准并经中国证监会核准后方可实施）募集资金，做大做强主营业务，在福建省内的福州、泉州、厦门、漳州、龙岩

32、、三明、宁德、南平等 8 个城市，以及福建省外的广东省汕头市、贵州省贵阳市、贵州省遵义市等 3 个城市共发展 38 家连锁超市和 3 家百货店，计划新增营业面积约 35 万平方米，项目完成后预计新增年营业收入约 31 亿元（含税）3、公司 2011 年经营计划公司 2011 年度经营计划为：主营业务收入保持平稳增长态势，力争实现营业收入比上年同期增长 30%以上，归属于母公司所有者的净利润比上年同期增长 80%以上。2011 年拟新增 26 家连锁门店。4、为实现年度经营计划，公司 2011 年要做好以下方面工作：（1）努力做好公司 2011 年度非公开发行股票工作，利用自有资金和非公开发行股

33、票（需获得股东大会批准并经中国证监会核准后方可实施）筹集资金，通过新开和收购方式稳步加大门店拓展力度，做大做强主营业务，适时将公司业务向省外拓展。（2）强化社会责任意识，大力推进节能减排。要严格执行国家环境保护标准和排放标准，积极推进各项节能措施，通过管理节能、技术创新、充分应用政府节能政策等一系列措施，打造绿色超市、绿色商场。（3）重视门店资源储备，加大门店资源搜寻力度。通过对目标市场的研究和分析，有效提升区域拓展能力，积极增加优质门店资源的选址储备。（4）推进品类管理，提升商品经营能力。通过开展零供合作，以顾客为中心形成公司品类管理特色，从而提高公司商品经营的能力和活力。（5）进一步改善购

34、物环境，完善客户关系管理。在开设新门店时，要以时尚、舒适、温馨做为重要标准，同时按照现代审美观及客户便利需求对原有门店进行装修整改，力争为顾客营造一个充满现代化气息、温馨舒适的购物环境。（6）加大物流中心的投入，建立自有供应链。要继续完善供应链、人员及系统配置，尝试全省生鲜 DC 配送，将辐射范围由市区逐步扩大至全省各地。（7）深化人力资源管理，做好人才的招聘和培训工作。要转变思路，拓宽人才选拔渠道，加强企业文化宣贯，通多手段招聘人才；加强对员工各个阶层的培训，强化理论基础；以当地招聘、当地培养与总部招聘与培养相结合的人才本土化为突破口，突破跨区域发展的人才瓶颈。（8）加强企业文化建设，不断提

35、高管理效率。要加强部门建设和员工团队建设、加强企业文化方面的工作，不断提高公司管理效率，保持和提升公司的核心竞争力。（9）公司董事、监事和高级管理人员要加强培训和学习，坚持规范运作，建立健全公司内部控制制度，不断完善法人治理结构，进一步提高公司治理和经营管理水平。8福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要5、公司未来发展战略所需的资金需求及使用计划，以及资金来源情况公司未来发展战略所需资金主要来源于非公开发行股票（需获得股东大会批准并经中国证监会核准后方可实施）募集资金、自有资金或申请银行贷款解决。6、对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素以及已（拟）采取的对

36、策和措施（1）劳动力成本上升的风险从长远来看，人工成本上升是必然趋势，这必将给公司经营带来较大的压力。对策与措施：加强商品结构调整，组织适销对路商品，持续提升坪效水平；提高公司规模化连锁水平，提升公司商品毛利率；完善激励和约束机制，提高员工的积极性和主动性，提高员工的工作效率。（2）经营场所租赁期满不能续租的风险目前公司大部分门店的经营权主要通过租赁取得，由于经营场所的选取对销售业务有重要的影响，各个门店尤其是地段较好的门店租赁期满后能够续租，将对公司的正常经营非常重要。如不能续租，公司将不得不寻找相近的位置，从而承受由于迁移、装修、暂时停业、新业主租金较高等带来的额外成本。如不能续租又不能选

37、取相近位置，则可能面临闭店的风险。对策与措施：对租期较短或即将到期的门店，公司要提前做好与业主的沟通协商，发挥公司信誉度高和品牌影响力优势，充分利用优先承租权利，做好续租工作；新开门店选址时，要加强对当地的市场需求、商业环境及市场竞争状况进行分析和研究，从而把拟选取的经营场所限定在一个商圈以内，而不是局限于某一处经营场所，为公司确定经营场所提供较大的选择余地。（3）管理风险随着公司规模的不断扩张，新开门店的不断增加，对公司管理团队的管理和协调能力提出较高的要求。对策与措施：不断健全和完善公司治理和经营管理机制，通过建立健全绩效考核体系、实施股权激励计划等措施，形成更加有效的激励约束机制，使公司

38、的经营模式和管理团队能够匹配公司发展变化的需要；将进一步加强管理队伍建设，通过加强对现有管理人员的培训，不断提高其管理水平和协调能力。（4）人才短缺风险随着公司规模的不断扩张，新开和并购门店的不断增加，如果公司人才储备步伐跟不上公司连锁业务快速发展的速度，将面临人力资源短缺的风险。对策与措施：通过公司内部定期举办培训班、与职业学校联合办学、建立和完善和谐的工作环境及有效的激励机制等措施加强人才的储备；加强企业文化和核心竞争力建设，形成能吸引人、能培育人、能留住人的企业文化氛围。（5）市场竞争风险随着外资与合资零售企业将在我国零售业中扮演更加重要的角色，公司面临的竞争不仅是本土企业的竞争；零售企

39、业之间为了吸引客流往往会采取力度大、针对性强、活动频繁的促销手段，目前个别城市的零售市场已存在一定程度的饱和现象。因此，公司在连锁扩张过程中存在着市场过度竞争的风险。对策与措施：周密分析市场竞争状况，针对不同的市场竞争格局采取不同的市场进入策略，如自设门店、收购等方式；加大对二三线城市及发达乡镇布局力度；尽量采取差异化的促销手段。（6）商品质量风险公司的采购面向众多的生产厂商和供应商，如果采购的商品存在质量等问题，根据我国消费者权益保护法等有关法律法规的规定，消费者可以向销售者要求赔偿，属于生产者责任的，销售者赔偿后，可以向生产者追偿。为此，商品质量风险有可能给公司带来潜在的财务损失和公司声誉

40、的损害。对策与措施：强化商品采购人员管理培训，切实按照公司有关商品采购规定进行采购；加强采购商品的品质监控，确保采购商品品质。（7）公司 2011 年度非公开发行方案未能获得股东大会批准或未获得中国证监会核准或经核准后未能成功发行的风险根据相关规定，公司 2011 年度非公开发行决议的有效期为 12 个月，自股东大会审议通过之日起计算，由于其间存在一定的不确定性，可能存在上述未能成功发行的风险。对策与措施：加强对公司现金流的管理，充分利用自有资金；加强与银行合作，用好银行贷款；通过上市公司平台进行有利于公司发展的有效融资，解决公司扩张所需资金。6.2 主营业务分行业、产品情况表单位：万元主营业

41、务分行业情况分行业或分产品营业收入营业成本毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上 毛利率比上年增年增减（%） 减（%）零售业合计436,419.15436,419.15348,814.58348,814.5820.07%20.07%40.95%40.95%38.96%38.96%1.14%1.14%9是福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要主营业务分产品情况生鲜类食品类日用品百货类主营业务收入小计租赁收入促销服务费收入信息服务费收入其他业务收入小计合计94,421.53120,181.5693,975.77104,500.15413,079.016,316.6616

42、,748.12275.3623,340.14436,419.1583,476.04104,588.6576,162.6184,572.28348,799.580.000.0015.0015.00348,814.5811.59%12.97%18.96%19.07%15.56%100.00%100.00%94.55%99.94%20.07%40.22%41.68%81.87%16.20%40.61%91.78%34.23%221.49%47.20%40.95%37.96%39.13%78.19%16.51%38.96%-100.00%12,195.08%38.96%1.45%1.60%1.67%-

43、0.22%1.01%0.00%0.00%-5.45%-0.06%1.14%6.3 主营业务分地区情况单位：万元闽南地区闽东地区闽西、北地区合计地区营业收入239,111.60131,925.6665,381.89436,419.15营业收入比上年增减（%）35.35%54.65%37.18%40.95%6.4 采用公允价值计量的项目 适用 不适用6.5 募集资金使用情况对照表 适用 不适用单位：万元募集资金总额报告期内变更用途的募集资金总额累计变更用途的募集资金总额累计变更用途的募集资金总额比例30,290.555,804.006,199.1015.66%本年度投入募集资金总额已累计投入募集资

44、金总额14,314.6231,357.01是否已变承诺投资项目和超募 更项资金投向 目(含部分募集资金承诺投资总额调整后投 本年度投资总额(1) 入金额截至期末累计投入金额(2)截至期末 项目达到投资进度 预定可使 本年度实(%)(3) 用状态日 现的效益(2)/(1) 期是否达到预计效益项目可行性是否发生重大变化变更)承诺投资项目连锁超市发展项目是32,357.0031,207.90 10,970.00 27,814.0089.12%2011 年 06月 30 日1,830.76 是否配送中心改造项目5,050.0013,550.00 3,252.003,252.0024.00%2012 年

45、 10月 31 日0.00 不适用 否信息系统改造项目否2,180.002,180.0092.62291.0113.35%2012 年 10月 31 日0.00 不适用 否10-，、。福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要承诺投资项目小计39,587.0046,937.90 14,314.62 31,357.011,830.76超募资金投向归还银行贷款（如有）补充流动资金（如有）-超募资金投向小计-0.000.000.000.00-0.00-合计-39,587.0046,937.90 14,314.62 31,357.01-1,830.76-(一）连锁超市发展项目：公司 20

46、10 年目标开店 30 家，实际已开 25 家，其中属于募集资金项目的 9 家。截至 2010 年 12 月 31 日，变更后的连锁超市发展项目计划开店总数为 34 家，累计已开 32 家,占承诺投资项目的 94.12%。由于 2009 年度部分新增门店在年底开业，相应募集资金款项的支付顺延至 2010 年。(二）配送中心改造项目为支撑未来连锁业务的拓展,有利于企业长期稳定持续发展,公司对该项目高度重视, 力求符合现代物流业发展，对部分配送中心由“改造”变更为“新建，目前沙县项目处于主体施工阶段。未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目）项目可行性发生重大变化的情况说明超募资金的金额、

47、用途及使用进展情况募集资金投资项目实施地点变更情况(三）信息系统改造项目已完成财务软件的全面升级及网络化、供应链管理系统(SCM)、办公自动化系统（OA）的升级,已投入部分主要为购买项目所需的部分软件及硬件。目前该项目正在实施之中，但因下述原因而进展较为缓慢：（1）公司发展速度快、业务需求变化大，因此对信息系统的需求变化也大；（2）过去的一两年，是信息技术尤其是基于网络的信息技术发生重大变革的时间，C/S 模式（客户/服务器模式）向B/S 模式（浏览器/服务器模式）全面迁移的技术正在成熟；（3）过去的一两年，硬件体系发生了大的飞跃，尤其是光纤通信的普及和服务器性能的大幅提升，为新的信息技术的应

48、用奠定了基础。（四）由于募集资金总额不足以支付项目的总投资额，公司根据首次公开发行股票招股说明书依据“连锁超市发展项目”“配送中心改造项目”和“信息系统改造项目”三个项目的进展,按时间先后合理安排募集资金的使用，不足部分由自有资金补足。无不适用适用（一)“连锁超市发展项目”变更情况：1、原拟使用资金 1,700 万元新开设泉州江南店（超市，面积 11,000 ），因原物业无法交付，变更为使用资金 2,871 万元开设泉州奇龙超市武夷店、汉塘店、温陵店、东街钟楼店（超市，面积 9,888）2、原拟使用资金 1,239 万元新开设厦门海天店（超市，面积 7,000 ），因原物业无法交付，变更为使用

49、资金 765 万元开设厦门景华京都店（超市，面积 6,724 ）3、原拟使用资金 1,313 万元新开设厦门海沧新城店（超市，面积 12,000 ）、使用资金 1,291 万元新开设厦门莲坂店（超市，面积 12,000 ），因原物业无法交付，变更为使用资金 1,470 万元开设漳州龙腾店（总面积 17,440 ，其中：超市，面积 4,284 ，百货，面积 13,156 ）4、原拟使用资金 301 万元新开设龙岩文化宫店（超市，面积 1,400 ），因原物业无法交付，变更为使用资金 481 万元开设三明崇桂店（超市，面积 2,403 ）5、原拟使用资金 1,410 万元新开设宁德蕉城店（超市，面

50、积 12,000 ），因原物业无法交付，变更为使用资金 913 万元开设三明沙县府前店（超市，面积 12,000 ）本次变更后连锁超市发展项目投资规模较原计划减少 754 万元。（二）“配送中心改造项目”变更情况：公司首次公开发行股票招股说明书拟对原有三个配送中心，即泉州配送中心、福州配送中心和龙岩配送中心进行现代化改造，建设统一管理的物流配送系统，项目总投资 5,050 万元。根据公司战略布局和实际情况的变化，现对 2 个项目进行适当变更：1、鉴于业主方对公司原使用的泉州配送中心改变用途，公司已无法续租并继续使用,但因泉州配送中心的重要性，公司对泉州配送中心由“改造”变更为“新建”。泉州配送

51、中心土地通过购买方式取得，并新建仓库、办公用房及配套的软硬件设备投入，增加“配送中心改造项目”总投资约 3,500 万元。11、 、募集资金投资项目先-。福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要2、为加强闽中北部的配送能力，进一步完善公司配送系统，适应公司发展战略，公司拟将原“龙岩配送中心改造项目”变更为“新建三明沙县配送中心”。三明沙县配送中心土地通过购买方式取得，并新建仓库、办公用房及配套的软硬件设备投入，增加“配送中心改造项目”总投资约 5,000 万元。以上 2 个项目变更合计增加“配送中心改造项目”总投资 8,500 万元，项目总投资增加至 13,550 万元。（三）

52、、变更程序和信息披露情况：2010 年 3 月 27 日公司第二届董事会第一次会议审议通过、2010 年 4 月 28 日公司第一次临时股东大会审议并通过关于变更部分募集资金投资项目的议案。相关信息已在证券时报中国证券报上海证券报和巨潮资讯网披露。募集资金投资项目实施方式调整情况不适用适用公司募集资金实际到位前，已以自筹资金预先投入募集资金投资项目 40,435,598.03 元。此事项已期投入及置换情况 经中审会计师事务所有限公司“中审审字2008第 9219 号”报告审核鉴证。经公司第一届董事会第八次会议审议通过，公司于 2008 年 12 月完成以募集资金置换该公司预先投入项目建设的自有

53、资金。用闲置募集资金暂时补充流动资金情况项目实施出现募集资金结余的金额及原因尚未使用的募集资金用途及去向不适用不适用截至期末募集资金专用账户余额为 468.30 元.募集资金使用及披露中存在的问题或其他 本公司本期募集资金未发生其他使用情况。情况变更募集资金投资项目情况表 适用 不适用单位：万元变更后的项目对应的原承诺项目变更后项目拟投入募集资金总额（1）本年度实际投入金额截至期末 截至期末实际累计 投资进度投入金额 （%）(2) (3)=(2)/(1)项目达到预 本年度定可使用状 实现的态日期 效益是否达到预计效益变更后的项目可行性是否发生重大变化泉州奇龙项目四家店同安景华京都店漳州龙腾店（

54、百货、超市）三明崇桂店沙县府前店配送中心改造项目（泉州）配送中心改造项目（三明沙县）泉州江南店厦门海天店厦门海沧新城店、厦门莲坂店龙岩文化宫店宁德蕉城店配送中心改造项目（龙岩）配送中心改造项目（龙岩）2,871.00765.001,470.00481.00913.003,500.005,000.003,161.38936.881,109.93576.77825.520.003,252.003,161.38936.881,109.93576.77825.520.003,252.00110.11%122.47%75.51%119.91%90.42%0.00%65.04%2010 年 01月 31

55、日2010 年 04月 30 日2010 年 12月 25 日2010 年 02月 01 日2009 年 12月 08 日2011 年 12月 30 日2011 年 06月 15 日-92.39 是80.67 是-114.24 是-91.05 是351.76 是0.00 不适用0.00 不适用否否否否否否否合计15,000.009,862.489,862.48134.75变更原因、决策程序及信息披露情况说明（分具体项目）（一）“连锁超市发展项目”变更情况：1、原拟使用资金 1,700 万元新开设泉州江南店（超市，面积 11,000 ），因原物业无法交付，变更为使用资金 2,871 万元开设泉州

56、奇龙超市武夷店、汉塘店、温陵店、东街钟楼店（超市，面积 9,888 ）2、原拟使用资金 1,239 万元新开设厦门海天店（超市，面积 7,000 ），因原物业无法交付，变更为使用资金 765 万元开设厦门景华京都店（超市，面积 6,724 ）12，。、 、福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要3、原拟使用资金 1,313 万元新开设厦门海沧新城店（超市，面积 12,000 ）、使用资金 1,291 万元新开设厦门莲坂店（超市，面积 12,000 ） 因原物业无法交付，变更为使用资金 1,470 万元开设漳州龙腾店（总面积 17,440 ，其中：超市，面积 4,284 ，百货，

57、面积 13,156 ）4、原拟使用资金 301 万元新开设龙岩文化宫店（超市，面积 1,400 ），因原物业无法交付，变更为使用资金 481 万元开设三明崇桂店（超市，面积 2,403 ）5、原拟使用资金 1,410 万元新开设宁德蕉城店（超市，面积 12,000 ），因原物业无法交付，变更为使用资金 913 万元开设三明沙县府前店（超市，面积 12,000 ）本次变更后连锁超市发展项目投资规模较原计划减少 754 万元。（二）“配送中心改造项目”变更情况：公司首次公开发行股票招股说明书拟对原有三个配送中心，即泉州配送中心、福州配送中心和龙岩配送中心进行现代化改造，建设统一管理的物流配送系统，

58、项目总投资 5,050 万元。根据公司战略布局和实际情况的变化，现对 2 个项目进行适当变更：1、鉴于业主方对公司原使用的泉州配送中心改变用途，公司已无法续租并继续使用，但因泉州配送中心的重要性，公司对泉州配送中心由“改造”变更为“新建”。泉州配送中心土地通过购买方式取得，并新建仓库、办公用房及配套的软硬件设备投入，增加“配送中心改造项目”总投资约 3,500 万元。2、为加强闽中北部的配送能力，进一步完善公司配送系统，适应公司发展战略，公司拟将原“龙岩配送中心改造项目”变更为“新建三明沙县配送中心”。三明沙县配送中心土地通过购买方式取得，并新建仓库、办公用房及配套的软硬件设备投入，增加“配送

59、中心改造项目”总投资约 5,000 万元。以上 2 个项目变更合计增加“配送中心改造项目”总投资 8,500 万元，项目总投资增加至 13,550 万元。（三）变更程序和信息披露情况：2010 年 3 月 27 日公司第二届董事会第一次会议审议通过、2010 年 4 月 28 日公司第一次临时股东大会审议并通过关于变更部分募集资金投资项目的议案相关信息已在证券时报中国证券报上海证券报和巨潮资讯网披露。未达到计划进度由于募集资金总额不足以支付项目的总投资额，公司根据首次公开发行股票招股说明书，依据“连或预计收益的情 锁超市发展项目”“配送中心改造项目”和“信息系统改造项目”三个项目的进展,按时间

60、先后合理安排募况和原因（分具体 集资金的使用，不足部分由自有资金补足。项目）配送中心改造项目由原改造变更为买地新建，时间将延长。变更后的项目可行性发生重大变 无化的情况说明6.6 非募集资金项目情况 适用 不适用单位：万元项目名称南安霞美店福州永泰店三明宁化平潭东大店漳州东山店南安梅山店泉州润华国际店三明尤溪店合计项目金额365.53772.50804.791,065.00521.69192.82231.33202.284,155.94项目进度-100%100%100%100%100%100%100%100%项目收益情况-21.55-32.93-129.26-159.57-85.51-59.6

61、9-49.06-30.166.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明 适用 不适用公司董事会意见：公司本次对前期会计差错的更正并对前期财务报表相关数据进行追溯调整是合理的，通过会计差错和13福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要追溯调整，更正、调整后的财务报告能够更加准确的反映公司的财务状况和经营成果，提高了公司财务信息质量，没有损害公司和全体股东的合法权益。6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 适用 不适用6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案经中审国际会计师事务所有限公司出具的中审国际审字2011第 0102

62、0082 号审计报告确认：2010 年度合并报表归属于上市公司股东的净利润为 77,198,572.46 元，母公司净利润为 73,896,120.70 元。依据公司法和公司章程及国家有关规定，以母公司实现的净利润按以下方案进行分配：（1）提取 10%的法定盈余公积金 7,389,612.07 元。（2）提取法定盈余公积金后剩余利润 66,506,508.63 元，2010 年内，公司支付普通股股利 10,688,000.00 元，加年初未分配利润 86,303,508.42 元，报告期末公司可供分配利润为 142,122,017.05 元。（3）以 2010 年 12 月 31 日公司总股本

63、 160,320,000 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金红利 1.00 元(含税)，本次利润分配 16,032,000.00 元，利润分配后，剩余未分配利润 126,090,017.05 元转入下一年度。本次利润分配预案须经 2010 年度股东大会审议批准后实施。公司最近三年现金分红情况表单位：元分红年度合并报表中归占合并报表中归属于上分红年度现金分红金额（含税）属于上市公司股东的净市公司股东的净利润的年度可分配利润利润比率2009 年2008 年2007 年58,784,000.0026,720,000.000.0061,257,348.5863,617,158.3973,017

64、,287.1695.96%42.00%0.00%143,556,850.10117,453,970.6956,580,106.75最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%）129.62%公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 适用 不适用7 重要事项7.1 收购资产 适用 不适用单位：万元交易对方或 被收购或置入最终控制方 资产购买日交易价格自购买日起至本年末为公司贡献的净利润（适用于非同一控制下的企业合并）本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）是否为关联交易定价原则所涉及 所涉及的资产 的债权产权是 债务是否已全 否已全部过户 部转移与交易对方的关联关系

65、（适用关联交易情形）泉州奇龙物流有限公司泉州奇龙物流有限公司泉州奇龙物流有限公司汉唐门店资产湖心门店资产温陵门店资产2010 年 01月 08 日2010 年 01月 16 日2010 年 01月 12 日390.76555.68377.260.000.000.000.00 否0.00 否0.00 否市场价 是市场价 是市场价 是是是是泉州奇龙物 东街门店资产 2010 年 011,199.160.000.00 否市场价 是是14无关联方福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要流有限公司月 26 日泉州奇龙物流有限公司华大门店资产2010 年 01月 30 日3,227.140

66、.000.00 否市场价 是是7.2 出售资产 适用 不适用单位：万元交易对方被出售或置出资产出售日交易价格本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润所涉及出售产 是否为 的资产生的损 关联交 定价原则 产权是益 易 否已全部过户所涉及的债权债务是否已全部转移与交易对方的关联关系（适用关联交易情形）林明旗等泉州市新都贸易发展有限公司2010 年 12月 28 日1,247.92-0.8098.72 否市场价是是7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。该项目尚未经营,对公司业务连续性、管理层稳定性没有影响。7.3 重大担保 适用 不适用7.4 重大关联交易7.4.1 与

67、日常经营相关的关联交易 适用 不适用单位：万元向关联方销售产品和提供劳务向关联方采购产品和接受劳务关联方福建新华都房地产开发有限公司有限公司（(租金)福建新华都企业管理有限公司(租金)福州海悦酒店物业管理有限公司(物业费)海南港澳资讯产业股份有限公司(信息服务)合计交易金额0.000.000.000.000.00占同类交易金额的比例0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%交易金额233.60345.6025.4679.90684.56占同类交易金额的比例1.34%1.98%2.28%79.98%0.00%其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额 0.00

68、 万元。与年初预计临时披露差异的说明7.4.2 关联债权债务往来 适用 不适用单位：万元向关联方提供资金发生额 余额关联方向上市公司提供资金发生额 余额海南港澳资讯产业股份有限公司合计0.000.000.000.0079.9079.9079.9079.9015福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元。7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表 适用 不适用7.5 委托理财 适用 不适用7.6 承诺事项履行情况上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东

69、及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项 适用 不适用承诺事项股改承诺收购报告书或权益变动报告书中所作承诺重大资产重组时所作承诺无无无承诺人无无无承诺内容不适用不适用不适用履行情况在持有本公司控股权期间内，新华都集团及新华都集团的全资或控股企业将不在中国境内外以任何形式从事与本公司发行时所作承诺公司控股股东新华都集团主营业务或者主要产品相竞争或者构成竞争威胁的业务活动，包括在中国境内外投资、收购、兼并或受托经营管理与本公司主营业务或者主要产品相同或者相似的公司、企业或者其他经济组织。若本公司将来开拓新的业务领域，本公司严格履行承诺事项享有优先权，新华都集团及新华都集团的全

70、资或控股企业将不再发展同类业务。其他承诺（含追加承诺）无无不适用7.7 重大诉讼仲裁事项 适用 不适用7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明7.8.1 证券投资情况 适用 不适用7.8.2 持有其他上市公司股权情况 适用 不适用7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况 适用 不适用16、 、； ； ；福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况 适用 不适用7.8.5 其他综合收益细目单位：元项目1可供出售金融资产产生的利得（损失）金额减：可供出售金融资产产生的所得税影响前期计入其他综合收益当期转入损益的净额小计2按照权益法

71、核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响前期计入其他综合收益当期转入损益的净额小计3现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额减：现金流量套期工具产生的所得税影响前期计入其他综合收益当期转入损益的净额转为被套期项目初始确认金额的调整额小计4外币财务报表折算差额减：处置境外经营当期转入损益的净额小计5其他减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额小计本期发生额 上期发生额合计0.000.008 监事会报告 适用 不适用（一）对公司 2010 年度经营管理行为的基本评价2010 年

72、监事会严格按照公司法公司章程监事会议事规则和有关法律、法规的要求，从切实维护公司利益和股东权益出发，认真履行监督职责。监事会列席了 2010 年历次董事会现场会议，并认为：董事会认真执行了股东大会的决议，忠实履行了诚信义务，未出现损害公司、股东利益的行为，董事会的各项决议符合公司法等法律法规和公司章程的要求。监事会对任期内公司的生产经营活动进行了监督，认为公司经营班子勤勉尽责，认真执行了董事会的各项决议，经营中不存在违规操作行为。（二）监事会会议情况2010 年度，公司监事会共召开了 7 次会议，各次会议情况及决议内容如下：1、第一届监事会第十二次会议情况：公司第一届监事会第十二次会议于 20

73、10 年 2 月 24 日在福州市五四路 162 号华城国际北楼 28 层召开，本次会议由监事会主席付小珍女士主持。本次会议应出席监事 3 人，实际出席会议的监事共计 3 人。本次会议以投票表决方式一致通过了以下议案：（1）审议通过2009 年度监事会工作报告（2）审议通过2009 年年度报告及摘要（3）审议通过2009 年度财务决算报告（4）审议通过2009 年度利润分配预案（5）审议通过关于 2009 年度内部控制的自我评价报告（6）审议通过关于募集资金年度存放与使用情况的专项报告。2、第一届监事会第十三次会议情况：公司第一届监事会第十三次会议于 2010 年 3 月 16 日在福州市五四

74、路 162 号华城国17。；。；。；。； 。、 、 、 、 、福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要际北楼 28 层召开，本次会议由监事会主席付小珍女士主持。本次会议应出席监事 3 人，实际出席会议的监事共计 3 人。本次会议以投票表决方式一致通过了关于监事会换届选举的议案3、第二届监事会第一次会议情况：公司第二届监事会第一次会议于 2010 年 3 月 27 日在福州市五四路 162 号华城国际北楼 28 层召开，本次会议由监事会主席付小珍女士主持。本次会议应出席监事 3 人，实际出席会议监事 3 人。本次会议以投票表决方式一致通过了以下议案：（1）审议通过关于选举公司监事

75、会主席的议案（2）审议通过关于变更部分募集资金投资项目的议案4、第二届监事会第二次会议情况：公司第二届监事会第二次会议于 2010 年 4 月 28 日在福州市五四路 162 号华城国际北楼 28 层召开，本次会议由监事会主席付小珍女士主持。本次会议应出席监事 3 人，实际出席会议的监事共计 3 人。本次会议以投票表决方式一致通过了以下议案：（1）审议通过关于审议 2010 年第一季度报告全文及正文的议案（2）审议通过监事会对 2010 年第一季度报告的书面审核意见5、第二届监事会第三次会议情况：公司第二届监事会第三次会议于 2010 年 8 月 5 日在福州市五四路 162 号华城国际北楼

76、28 层召开，本次会议由监事会主席付小珍女士主持。本次会议应出席监事 3 人，实际出席会议的监事共计 3 人。本次会议以投票表决方式一致通过了关于审议 2010 年半年度报告全文及摘要的议案6、第二届监事会第四次会议情况：公司第二届监事会第四次会议于 2010 年 10 月 20 日在福州市五四路 162 号华城国际北楼 28 层召开，本次会议由监事会主席付小珍女士主持。本次会议应出席监事 3 人，实际出席会议的监事共计 3 人。本次会议以投票表决方式一致通过了以下议案：（1）审议通过关于审议 2010 年第三季度报告全文及正文的议案（2）审议通过监事会对 2010 年第三季度报告的书面审核意

77、见7、第二届监事会第五次会议情况：公司第二届监事会第五次会议于 2010 年 11 月 25 日在福州市五四路 162 号华城国际北楼 28 层召开，本次会议由监事会主席付小珍女士主持。本次会议应出席监事 3 人，实际出席会议的监事共计 3 人。本次会议以投票表决方式一致通过了以下议案：（1）审议通过福建新华都购物广场股份有限公司首期股票期权激励计划（草案）（修订稿） （2）审议通过关于核查公司首期股票期权激励计划激励对象名单的议案（三）监事会对有关事项的审核意见、1、发表关于 2009 年度内部控制自我评价报告的书面审核意见：监事会对公司关于 2009 年度内部控制的自我评价报告进行了认真审

78、核，并提出如下审核意见：经核查，公司已建立了较为完善的内部控制制度体系并能得到有效的执行；公司关于 2009 年度内部控制的自我评价报告较为全面、客观、公正的反映了公司相关的内部控制制度的建立和实施情况。2、发表关于变更部分募集资金投资项目的监事会独立意见：监事会对关于变更部分募集资金投资项目的议案进行了审阅，并发表独立意见如下：公司本次变更募集资金投资项目并没有改变募集资金的实际用途，不影响公司募投项目的进展，符合公司发展战略的要求，有利于提高募集资金的使用效率。会议同意公司作以上募集资金投资项目的变更。综上所述，我们同意公司作以上募投项目变更。3、对公司首期股票期权激励计划（草案）（修订稿

79、）的激励对象名单进行核查，认为：列入首期股票期权激励计划的激励对象名单的人员具备中华人民共和国公司法公司章程等法律、法规和规范性文件规定的任职资格，不存在最近三年内被证券交易所公开谴责或宣布为不适当人选的，不存在最近三年内因重大违法违规行为被中国证监会予以行政处罚的，符合管理办法股权激励有关备忘录 1 号股权激励有关备忘录 2 号股权激励有关备忘录 3 号规定的激励对象条件，符合公司首期股票期权激励计划（草案）（修订稿）规定的激励对象范围，其作为公司本次股票期权激励对象的主体资格合法、有效。（四）监事会对 2010 年度有关事项的监督意见1、公司依法运作情况报告期内，通过对公司董事及高级管理人

80、员的监督，监事会认为：公司董事会能够严格按照公司法证券法公司章程及其他有关法律法规和制度的要求，依法经营。公司重大经营决策合理，其程序合法有效，为进一步规范运作，公司进一步建立健全了各项内部管理制度和内部控制机制；公司董事、高级管理人员在执行公司职务时，均能认真贯彻执行国家法律、法规、公司章程和股东大会、董事会决议，忠于职守，未发现公司董事、高级管理人员在执行公司职务时违反法律、法规、公司章程或损害公司股东、公司利益的行为。2、检查公司财务情况报告期内，公司监事会认真细致地检查和审核了本公司的会计报表及财务资料，监事会认为：公司财务报表的编制符合企业会计准则有关规定，公司 2010 年年度财务

81、报告能够真实反映公司的财务状况和经营成果，中审国际会计师事务有限公司出具的“标准无保留意见”审计报告，其审计报告真实、客观、准确地反映了公司的财务状况。3、检查公司募集资金使用情况监事会认为，报告期内公司的募集资金实际投向情况均已按照公司法公司章程公司募集资金管理办法等相关法律、法规的规定，履行了相关的法律审批程序。未发现损害公司及中小股东的利益情形。4、检查公司重大收购、出售资产情况。监事会认为，公司报告期内相关资产收购事项程序合法，没有发现任何高级管理人员或掌握公司内幕信息的人员进行内幕交易的行为。5、检查公司关联交易情况。报告期内，公司及控股子公司向关联方租赁房屋、接受物业管理服务和接受

82、劳务，双方参照市场价格签订了租赁合同和18、引言段福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要物业、劳务服务协议，总金额合计 6,845,625.82 元。监事会认为公司在报告期内发生的关联交易金额较小，均按有关关联交易协议执行，定价是遵循市场规律，按照公开、公平、公正的原则确定的，遵循了平等、自愿、等价、有偿的原则，不存在损害公司及中小股东利益的情形。本监事会将继续严格按照公司法公司章程和国家有关法规政策的规定，忠实履行自己的职责，进一步促进公司的规范运作。（五）2011 年度监事会工作要点公司监事会将坚决贯彻公司既定的战略方针，更严格遵照国家法律法规和公司章程赋予监事会的职责，

83、恪尽职守，督促公司规范运作，完善公司法人治理结构。2011 年工作的整体思路：在 2010 年的基础上再完善监督职责，以提高监督水平为核心不断改进工作方式；强化日常监督，采取多种方式了解和掌握公司重大决策、重要经营管理活动及重大异常变化的情况；促进公司内部控制不断优化、经营管理不断规范；按照监管部门对上市公司治理提出的新要求，推动公司对各项法人治理制度进行完善，实现公司整体又好又快地发展。重点做好以下几方面的工作：1、严格按照公司法公司章程及监事会议事规则的要求，开展好监事会日常议事活动。根据公司实际需要召开监事会定期和临时会议，做好各项议题的审议工作；强化日常监督检查，进一步提高监督时效，增

84、强监督的灵敏性；按照上市公司监管部门的有关要求，认真完成各种专项审核、检查和监督评价活动，并出具专项核查意见。2、创新工作方式，积极有序开展其他各项监督工作。充分发挥企业内部监督力量的作用；加强与股东的联系，维护员工权益；在做好公司本部监督检查工作的基础上，加大对控股子公司和参股公司的监督力度。3、加强监事的内部学习。加强调研和培训，推进自身建设，开展调查研究；跟踪监管部门的新要求，加强学习和培训，持续推进监事会的自身建设。9 财务报告9.1 审计意见财务报告审计意见审计报告编号审计报告标题审计报告收件人管理层对财务报表的责任段注册会计师责任段审计意见段是标准无保留审计意见中审国际 审字【20

85、11】第 01020082 号审计报告福建新华都购物广场股份有限公司全体股东我们审计了后附的福建新华都购物广场股份有限公司（以下简称新华都公司）财务报表，包括 2010年 12 月 31 日的资产负债表和合并资产负债表；2010 年度的利润表和合并利润表；2010 年度的所有者权益变动表和合并所有者权益变动表；2010 年度的现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。按照企业会计准则的规定编制财务报表是新华都公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计

86、估计。我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时， 我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。我

87、们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。我们认为，新华都公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了新华都公司 2010 年 12 月 31 日的财务状况和合并财务状况、2010 年度的经营成果和合并经营成果以及 2010 年度的现金流量和合并现金流量。非标意见审计机构名称中审国际会计师事务所有限公司19福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要审计机构地址中国北京审计报告日期2011 年 03 月 16 日注册会计师姓名林四清、骆建新9.2 财务报表9.2.1 资产负债表编制单位：福建新华都购物广场股份有限公司2010 年 1

88、2 月 31 日单位：元项目合并期末余额母公司合并年初余额母公司流动资产：货币资金342,366,667.8095,687,905.57344,392,766.04194,374,367.07结算备付金拆出资金交易性金融资产应收票据10,000.0010,000.00应收账款预付款项8,673,906.48161,723,359.09108,030,503.6950,971,871.069,579,608.7877,154,961.2942,716,132.3815,806,834.86应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息54,940.0054,940.0042,200.0042,2

89、00.00应收股利其他应收款124,696,849.18116,683,841.4755,820,657.3858,768,216.06买入返售金融资产存货488,113,218.5041,265,713.08324,027,582.5313,867,896.55一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计5,932,714.311,131,561,655.3666,642.47412,761,417.348,537,595.46819,565,371.4837,169.00325,622,815.92非流动资产：发放委托贷款及垫款可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资投资性房

90、地产460,992,197.13340,409,827.44固定资产301,188,695.121,845,207.96285,116,415.891,413,659.19在建工程25,665,230.00工程物资固定资产清理生产性生物资产20：福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要油气资产无形资产2,000,576.811,954,466.292,199,623.892,147,524.66开发支出商誉长期待摊费用10,051,706.92294,396,792.9327,279,627.10241,357,188.40递延所得税资产34,611,721.725,849,9

91、55.0817,033,175.37926,850.45其他非流动资产非流动资产合计资产总计667,914,723.501,799,476,378.86470,641,826.46883,403,243.80572,986,030.651,392,551,402.13344,897,861.74670,520,677.66流动负债：短期借款向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金交易性金融负债3,108,436.58应付票据应付账款预收款项3,750,000.00471,007,990.16638,764,486.463,750,000.00177,884,740.694,458,450.11

92、352,228,704.16397,565,119.894,458,450.11127,140,608.24卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬应交税费1,872,857.9429,902,836.9827,815.9111,426,245.002,177,451.06-6,335,977.3760,645.915,047,045.40应付利息应付股利其他应付款56,177,062.24126,767,044.48107,792,779.7633,474,650.98应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款一年内到期的非流动负债其他流动负债26,468,826.9913

93、,988,295.26流动负债合计1,227,944,060.77319,855,846.08874,983,259.45170,181,400.64非流动负债：长期借款应付债券长期应付款专项应付款预计负债递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计负债合计1,227,944,060.77319,855,846.08874,983,259.45170,181,400.64所有者权益（或股东权益）21福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要实收资本（或股本）资本公积160,320,000.00221,968,352.16160,320,000.00234,447,257.01106

94、,880,000.00275,408,352.16106,880,000.00287,887,257.01减：库存股专项储备盈余公积26,658,123.6626,658,123.6619,268,511.5919,268,511.59一般风险准备未分配利润154,581,810.49142,122,017.0595,460,850.1086,303,508.42外币报表折算差额归属于母公司所有者权益合计少数股东权益所有者权益合计负债和所有者权益总计563,528,286.318,004,031.78571,532,318.091,799,476,378.86563,547,397.72563

95、,547,397.72883,403,243.80497,017,713.8520,550,428.83517,568,142.681,392,551,402.13500,339,277.02500,339,277.02670,520,677.669.2.2 利润表编制单位：福建新华都购物广场股份有限公司2010 年 1-12 月单位：元项目合并本期金额母公司合并上期金额母公司一、营业总收入其中：营业收入4,364,191,482.504,364,191,482.501,591,577,571.771,591,577,571.773,096,273,815.573,096,273,815.57

96、1,015,388,173.851,015,388,173.85利息收入已赚保费手续费及佣金收入二、营业总成本其中：营业成本4,284,244,301.223,488,145,801.761,498,140,498.051,464,158,309.053,025,725,463.582,510,126,029.98937,283,031.69936,779,902.92利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出分保费用营业税金及附加销售费用管理费用财务费用资产减值损失24,369,827.65635,997,412.47112,421,672.143,364,

97、805.1819,944,782.024,534,798.741,819,723.478,606,355.45-3,758,333.6622,779,645.0016,913,825.83425,541,623.1379,932,712.18-6,892,738.60104,011.062,839,792.731,174,851.616,694,774.93-10,312,510.72106,220.22加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）填列）投资收益（损失以“-”号987,213.5420,857,200.00其中：对联营企业和合营企业的投资收益22福建新华都购物广场股份有限公司 2

98、010 年年度报告摘要汇兑收益（损失以“-”号填列）三、营业利润（亏损以“-”号填列）加：营业外收入减：营业外支出80,934,394.823,902,482.772,366,804.0693,437,073.72492,016.5812,709.0170,548,351.992,771,572.321,345,102.8198,962,342.161,494,341.70其中：非流动资产处置损失四、利润总额（亏损总额以“-”号填列）减：所得税费用五、净利润（净亏损以“-”号填列）82,470,073.5317,817,898.1264,652,175.4193,916,381.2920,02

99、0,260.5973,896,120.7071,974,821.5014,113,795.3357,861,026.17100,456,683.8616,111,992.1784,344,691.69利润归属于母公司所有者的净77,198,572.4673,896,120.7061,257,348.5884,344,691.69少数股东损益六、每股收益：（一）基本每股收益（二）稀释每股收益七、其他综合收益-12,546,397.050.480.48-3,396,322.410.380.38八、综合收益总额归属于母公司所有者的综合收益总额归属于少数股东的综合收益总额64,652,175.4177

100、,198,572.46-12,546,397.0573,896,120.7073,896,120.7057,861,026.1761,257,348.58-3,396,322.4184,344,691.6984,344,691.69本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。9.2.3 现金流量表编制单位：福建新华都购物广场股份有限公司2010 年 1-12 月单位：元项目合并本期金额母公司合并上期金额母公司一、经营活动产生的现金流量：现金销售商品、提供劳务收到的5,118,730,734.721,731,785,066.343,660,625,663.041,

101、119,645,567.28客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加额处置交易性金融资产净增加额收取利息、手续费及佣金的23福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金经营活动现金流入小计69,035,316.425,187,766,051.1444,847,134.851,776,632,201.1969,604,252.793,730,229,915.8319,117,115.621,

102、138,762,682.90现金购买商品、接受劳务支付的4,060,656,801.631,659,839,999.732,940,244,637.601,046,358,094.15客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的现金经营活动现金流出小计250,080,004.53136,219,180.09441,951,017.184,888,907,003.434,311,525.8538,863,908.1714,275,871.341,7

103、17,291,305.09174,031,977.82105,109,955.39292,222,177.753,511,608,748.563,118,133.8225,636,976.923,857,649.871,078,970,854.76流量净额经营活动产生的现金298,859,047.7159,340,896.10218,621,167.2759,791,828.14二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金20,857,200.00处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金161,

104、311.4012,477,884.734,975,144.95投资活动现金流入小计12,639,196.134,975,144.9520,857,200.00购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金270,000,962.082,333,977.60211,490,372.311,094,763.66投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额2,835,380.00145,005,380.0044,247,263.57174,060,000.00支付其他与投资活动有关的现金30,000,000.00投资活动现金流出小计302,836,342.08147,339,

105、357.60255,737,635.88175,154,763.66流量净额投资活动产生的现金-290,197,145.95-147,339,357.60-250,762,490.93-154,297,563.66三、筹资活动产生的现金流24福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要量：吸收投资收到的现金其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金发行债券收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金14,280,000.0014,280,000.00分配股利、利润或偿付利息支付的现金10,688,000.0010,688,000.007

106、4,816,000.0074,816,000.00其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计10,688,000.0010,688,000.0074,816,000.0074,816,000.00流量净额筹资活动产生的现金-10,688,000.00-10,688,000.00-60,536,000.00-74,816,000.00四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额-2,026,098.24-98,686,461.50-92,677,323.66-169,321,735.52余额加：期初现金及现金等价物344,392,7

107、66.04194,374,367.07437,070,089.70363,696,102.59六、期末现金及现金等价物余额342,366,667.8095,687,905.57344,392,766.04194,374,367.0725福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要9.2.4 合并所有者权益变动表编制单位：福建新华都购物广场股份有限公司本期金额归属于母公司所有者权益2010 年度上年金额归属于母公司所有者权益单位：元项目实收资本（或股 资本公积本）减库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他少数股东权益所有者权益合计实收资本（或股 资本公积本）减库存股专项储备盈

108、余公积一般风险准备未分配利润其他少数股东 所有者权权益 益合计一、上年年末余额106,880,000 275,408,352.1619,268,511.5995,460,850.1020,550,428.83 517,568,142.68 106,880,000 275,408,352.1610,834,042.42117,453,970.69510,576,365.27加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年年初余额106,880,000 275,408,352.1619,268,511.5995,460,850.1020,550,428.83 517,568,142.68 106,880,

109、000 275,408,352.1610,834,042.42117,453,970.69510,576,365.27三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）53,440,000 -53,440,000.007,389,612.0759,120,960.39-12,546,397.0553,964,175.418,434,469.17-21,993,120.5920,550,428.836,991,777.41（一）净利润77,198,572.46-12,546,397.0564,652,175.4161,257,348.58-3,396,322.4157,861,026.17（二）其他综合

110、收益上述（一）和（二）小计77,198,572.46-12,546,397.0564,652,175.4161,257,348.58-3,396,322.4157,861,026.17（三）所有者投入和减少资本1所有者投入资本23,946,751.2423,946,751.2423,946,751.2423,946,751.2426福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要2股份支付计入所有者权益的金额3其他（四）利润分配1提取盈余公积7,389,612.077,389,612.07-18,077,612.07-7,389,612.07-10,688,000.008,434,46

111、9.178,434,469.17-83,250,469.17-8,434,469.17-74,816,000.002提取一般风险准备3对所有者（或股东）的分配-10,688,000.00-10,688,000.00-74,816,000.00-74,816,000.004其他（五）所有者权益内部结转1资本公积转增资53,440,000 -53,440,000.00本（或股本）2盈余公积转增资本（或股本）3盈余公积弥补亏损4其他（六）专项储备1本期提取2本期使用（七）其他53,440,000 -53,440,000.00四、本期期末余额160,320,000 221,968,352.1626,6

112、58,123.66154,581,810.498,004,031.78 571,532,318.09 106,880,000 275,408,352.1619,268,511.5995,460,850.1020,550,428.83 517,568,142.6827福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要9.2.5 母公司所有者权益变动表编制单位：福建新华都购物广场股份有限公司本期金额2010 年度上年金额单位：元项目实收资本（或股本）资本公积减库存股专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润所有者权益合计实收资本（或股本）资本公积减库存股专项储备盈余公积一般风险 未分配利润准备所

113、有者权益合计一、上年年末余额106,880,000 287,887,257.0119,268,511.5986,303,508.42 500,339,277.02 106,880,000 287,887,257.0110,834,042.4285,209,285.90 490,810,585.33加：会计政策变更前期差错更正其他二、本年年初余额106,880,000 287,887,257.0119,268,511.5986,303,508.42 500,339,277.02 106,880,000 287,887,257.0110,834,042.4285,209,285.90 490,81

114、0,585.33三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列）53,440,000 -53,440,000.007,389,612.0755,818,508.6363,208,120.708,434,469.171,094,222.529,528,691.69（一）净利润73,896,120.7073,896,120.7084,344,691.6984,344,691.69（二）其他综合收益上述（一）和（二）小计73,896,120.7073,896,120.7084,344,691.6984,344,691.69（三）所有者投入和减少资本1所有者投入资本2股份支付计入所有者权益的金额3其他28福

115、建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要（四）利润分配1提取盈余公积7,389,612.077,389,612.07-18,077,612.07-7,389,612.07-10,688,000.008,434,469.178,434,469.17-83,250,469.17-8,434,469.17-74,816,000.002提取一般风险准备3对所有者（或股东）的分配-10,688,000.00 -10,688,000.00-74,816,000.00 -74,816,000.004其他（五）所有者权益内部结转1资本公积转增资本53,440,000 -53,440,000.00

116、（或股本）2盈余公积转增资本（或股本）3盈余公积弥补亏损4其他（六）专项储备1本期提取2本期使用（七）其他53,440,000 -53,440,000.00四、本期期末余额160,320,000 234,447,257.0126,658,123.66142,122,017.05 563,547,397.72 106,880,000 287,887,257.0119,268,511.5986,303,508.42 500,339,277.0229福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明 适用 不适用9.

117、4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响 适用 不适用报告期内，根据企业会计准则第 28 号会计政策、会计估计变更及差错更正公开发行证券的公司信息披露编报规则第 19 号财务信息的更正及相关披露的规定要求，公司对前期会计差错予以更正并对前期财务报表相关数据进行追溯调整，情况如下：会计差错事项的原因及追溯调整依据。根据财政部关于开展2010年会计信息质量检查和会计师事务所执业质量检查的通知（财监201041号）文件的相关规定，财政部驻厦门市财政监察专员办事处组织检查组于2010年6月17日至8月25日对公司2009年度会计信息质量进行了检查，并延伸检查了本公司下属9家子公司，部分重大事项追

118、溯至以前年度。2010年11月5日财政部驻厦门市财政监察专员办事处向本公司出具关于对福建新华都购物广场股份有限公司2009年度会计信息质量检查结论和处理决定的通知（财驻厦监2010177号），该处理决定书认定情况如下：对租赁商场添置设备的进项税678,942.47元，被认定为：固定资产核算反映不实，固定资产设备进项税未转出，造成少计固定资产678,942.47元，多计应交税费-进项税额678,942.47元。2009年度前子公司计提的盈余公积在合并报表时，被认定为：2009年度合并报表多计年初盈余公积4,024,015.91元，少计年初未分配利润4,024,015.91元；2009年度合并报表

119、多计盈余公积4,024,015.91元，少计未分配利润4,024,015.91元。公司门店促销用赠品中向门店自购部分，被认定为：收入核算反映不实，多计主营业务收入11,050,983.66元，多计主营业务成本11,050,983.66元。公司一新开门店2008年底试营业三天，被认定为：收入核算反映不实，推迟确认收入1,913,390.43元，造成多计2009年年初未分配利润243,365.53元，少计2009年利润243,365.53元。公司承租商场，业主给予一定的装修期用于安装电梯、中央空调、消防设施等并免收租金，被认定为：成本核算反映不实，少摊销商场免租期费用8,884,457.36元，造

120、成多计利润8,884,457.36元。公司按披露的会计方法分摊“长期待摊费用”，被认定为：成本核算反映不实，经营租入房产装修支出未严格按规定进行摊销，造成少计2009年以前的销售费用104,718.98元，少计2009年销售费用162,242.93元，多计2009年年初未分配利润104,718.98元，多计2009年度利润162,242.93元，少缴企业所得税351,860.67元。公司购置的一门店系商住两用楼盘，其预计使用寿命为40年，被认定为：成本核算反映不实，未按土地证使用年限计提固定资产折旧，造成少计提固定资产折旧1,425,993.62元，多计2009年年初未分配利润762,657.

121、65元，多计2009年度利润663,335.97元。因门店收回电费冲减“销售费用-水电费”，被认定为：成本核算反映不实，收回电费未视同转售货物计销项税，造成2009年少计应交税费235,776.30元，少计销售费用235,776.30元，少缴销项税235,776.30元。公司因2009年列支广告费的播放期跨入2010年几天等情况，被认定为：未按权责发生制核算费用60,078.67元，少缴企业所得税13,977.73元。公司收取违约收入，被认定为：未申报缴纳营业税金及附加，少缴营业税金及附加42,291.37元；公司在管理费用中列支礼品、抽奖赠品等，被认定为：少代扣代缴个人所得税147,392.

122、63元；公司在管理费用中列支非正常损失、资产减值损失等，被认定为：未按规定作纳税调整，少缴企业所得税131,248.92元；公司在其他应付款中核算个人所得税手续费收入，被认定为：收入核算反应不实，手续费返还未作收入，少计2009年营业外收入10,967.35元，少缴企业所得税2,610.10元。公司收购龙岩新华都辉业购物广场有限公司20%股权事项，被认定为：漏代扣代缴个人所得税2,686,000元。会计差错对公司财务状况及经营情况的影响。由于对上述会计差错进行追溯调整，同时考虑对所得税费用的影响数，合计调减公司 2009 年度净利润 7,428,505.02 元，调减净资产 8,546,721

123、.09 元，其中：减少盈余公积 4,041,806.90 元，减少未分配利润 4,504,914.19 元。30、 、 、。福建新华都购物广场股份有限公司 2010 年年度报告摘要详见公司 2011 年 3 月 18 日刊登于公司指定信息披露媒体中国证券报证券时报上海证券报证券日报和巨潮资讯网的关于会计差错更正并对前期财务报表相关数据进行追溯调整的公告9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明 适用 不适用报告期内晋江新华都贸易有限公司已完成清算注销手续，其期间损益已纳入合并范围；报告期新设泉州市新都贸易发展有限公司并于 2010 年 12 月转让，其期间损益-0.8 万元已纳入合并范围。福建新华都购物广场股份有限公司董事长：陈志程二一一年三月十六日31