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1、永永 定定 门门 外外 大大 街街南南 三三 环环大红门各服装市场分布图大红门各服装市场分布图天雅服装市场天雅服装市场天雅服装市场天雅服装市场龙湫商贸中心龙湫商贸中心龙湫商贸中心龙湫商贸中心天海服装批发天海服装批发天海服装批发天海服装批发大红门服装城大红门服装城大红门服装城大红门服装城京温服装商场京温服装商场京温服装商场京温服装商场新世纪商城新世纪商城新世纪商城新世纪商城才华窗帘布艺才华窗帘布艺才华窗帘布艺才华窗帘布艺百荣世贸中心百荣世贸中心百荣世贸中心百荣世贸中心淑女天地淑女天地淑女天地淑女天地针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站
2、。 大红门三期大红门三期鑫福海大厦鑫福海大厦木樨园购物广场木樨园购物广场福成布艺大厦福成布艺大厦木樨园未来规划方案图木樨园未来规划方案图本本 案案各市场规划基本数据（指标）各市场规划基本数据（指标）项目项目总营业面积总营业面积m2楼层楼层层高层高m走道宽度走道宽度主道主道/次道次道m平均柜台平均柜台使用面积使用面积m2平均精品间平均精品间使用面积使用面积m2大红门服装城大红门服装城60,0005F/2B3.02.5/2.05152540京温服装市场京温服装市场24,0005F2.53.33.0/2.4452535新世纪商城新世纪商城30,0005F/1B2.83.24.0/2.21020天雅服
3、装市场天雅服装市场52,0009F/2B3.54.8/2.42030龙湫商贸中心龙湫商贸中心7,6003F/1B3.23.52.03.5/1.21.54百荣世贸中心百荣世贸中心460,0006F/2B3.53.3/2.81560各市场规划基本数据（数量）各市场规划基本数据（数量）楼楼层层大红门服装城大红门服装城京温服装市场京温服装市场新世纪商城新世纪商城天雅服装市场天雅服装市场龙湫商贸中心龙湫商贸中心百荣世贸中心百荣世贸中心9F118F347F336F33待定待定5F27011822948564F300459389510383F2304589296574102F2504581569646690
4、41F206367130794356501B32494834162B252车库车库总总计计1832186053265413743858各市场楼层业态比较各市场楼层业态比较楼楼层层大红门服装城大红门服装城京温服装市场京温服装市场新世纪商城新世纪商城天雅服装市场天雅服装市场龙湫商贸中心龙湫商贸中心百荣世贸中心百荣世贸中心9F多功能会展中心多功能会展中心/银行银行/餐饮餐饮/商务商务8F品牌展厅品牌展厅/商务区商务区7F品牌展厅品牌展厅/商务区商务区6F品牌展厅品牌展厅/商务区商务区美食美食/休闲休闲/娱乐娱乐/办公办公5F女装女装/休闲装休闲装/餐饮餐饮/茶艺茶艺/美容美容皮衣皮衣/裘皮裘皮/西服
5、西服运动休闲运动休闲高级女装高级女装图书图书/办公用品办公用品/日用品日用品/床上用品床上用品4F男女精品服饰男女精品服饰时装时装/鞋鞋/化妆品化妆品/床上用品床上用品/西服西服针织针织/休闲休闲/女装女装高级女装高级女装裤装裤装/运动服饰运动服饰3F西裤西裤/休闲裤休闲裤/牛牛仔仔西裤西裤/休闲休闲/牛仔牛仔服服/衬衫衬衫/西服西服/童装童装名品毛衫名品毛衫高级女装高级女装男女服装男女服装/皮装皮装/高档裘皮高档裘皮国内外时装精品国内外时装精品/牛仔系列牛仔系列2F女装女装/休闲装休闲装男女西服男女西服/职业装职业装/大衣大衣/茄克茄克/内衣内衣针织针织/毛衫毛衫高级男装高级男装皮具箱包皮具
6、箱包/鞋帽鞋帽/床上及妇女用品床上及妇女用品男装男装/女装女装/羽绒羽绒服服1F男装男装/休闲休闲/T恤恤/衬衫衬衫/内衣内衣/羽绒羽绒服服羽绒服羽绒服/羊絨衫羊絨衫/西服西服/棉服棉服针织休闲针织休闲高级男装高级男装男女时装男女时装/休闲茄克休闲茄克/运动装运动装男装男装/羽绒服羽绒服1B毛衫毛衫/针织针织运动休闲运动休闲运动休闲运动休闲童装童装/毛衫毛衫/牛仔牛仔服服童装童装/超市超市2B童装童装/鞋帽鞋帽/工艺工艺品品/小商品小商品/家电家电/五五金金车库车库各市场楼层租金比较各市场楼层租金比较楼楼层层大红门服装城大红门服装城京温服装市场京温服装市场新世纪商城新世纪商城天雅服装市场天雅服
7、装市场龙湫商贸中心龙湫商贸中心百荣世贸中心百荣世贸中心9F8F37F56F5待定待定5F65.557.56.84F8.75.75.58.57.83F10.57.699.76.59.52F12.18.8119.88.510.51F15.610.5121011121B11.574.2559.52B8.5车库车库注：上述租金价格为每天每平方米（建筑面积）的平均单价，基本为原始租金价格，实际二手价注：上述租金价格为每天每平方米（建筑面积）的平均单价，基本为原始租金价格，实际二手价格可能会有较大差异，视具体市场而不同。格可能会有较大差异，视具体市场而不同。项目项目大红门大红门京温京温新世纪新世纪天雅天雅
8、租家客户租家客户来源来源温州、浙江为主温州为主温州、浙江、东北为主上海、广州、浙江、温州、东北为主消费者来消费者来源源北京、河北、山东、山西、内蒙、天津、200公里范围内北京、河北、山东、山西、内蒙、天津、200公里范围内北京、河北、山东、山西、内蒙、天津、300公里范围内北京、河北、山东、山西、内蒙、天津、石家庄、辽宁、安徽、江苏、500公里范围内消费者的消费者的形态形态小批发、零售为主小批发、零售为主小批发、零售为主小批发零售与中盘商柜位形态柜位形态铺位铺位铺位精品间柜位大小柜位大小8-15平米4-8平米10-15平米20-40平米我们的客户从哪里来？我们的租户从哪里来？我们的客户从哪里来
9、？我们的租户从哪里来？市场市场商户类别商户类别北京北京天津天津河北河北山西山西内蒙内蒙东北东北浙江浙江其它其它大红门服装城大红门服装城租户租户10%15%70%5%消费者消费者30%20%35%10%5%京温服装市场京温服装市场租户租户20%70%10%消费者消费者20%80%新世纪商城新世纪商城租户租户30%60%10%消费者消费者15%10%20%25%25%5%天雅服装市场天雅服装市场租户租户80%20%消费者消费者20%15%30%15%20%龙湫商贸中心龙湫商贸中心租户租户10%30%60%消费者消费者70%30%百荣世贸中心百荣世贸中心租户租户60%40%消费者消费者20%80%我
10、们的客户从哪里来？我们的租户从哪里来？我们的客户从哪里来？我们的租户从哪里来？市场市场商户类别商户类别厂家直销厂家直销经销代理经销代理批发批发零售零售大红门服装城大红门服装城租户租户20%80%消费者消费者95%5%京温服装市场京温服装市场租户租户20%80%消费者消费者70%30%新世纪商城新世纪商城租户租户60%40%消费者消费者30%70%天雅服装市场天雅服装市场租户租户30%70%消费者消费者80%20%龙湫商贸中心龙湫商贸中心租户租户0%100%消费者消费者0%100%百荣世贸中心百荣世贸中心租户租户15%85%消费者消费者75%25%经营形态为何？消费者形态为何？经营形态为何？消费
11、者形态为何？各商场定位有何不同？各商场定位有何不同？项目项目档次档次特色特色大红门服装城大红门服装城中低档中低档综合服装综合服装主题主题1.目前生意最红火的市场目前生意最红火的市场2.旧有市场中营业面积最大的市场旧有市场中营业面积最大的市场3.旧有市场中经营品种最多的市场旧有市场中经营品种最多的市场京温服装市场京温服装市场中低档中低档西服外套西服外套主题主题1.已成为几个主要市场中最陈旧、最落伍的市场已成为几个主要市场中最陈旧、最落伍的市场2.经营品种和主题有一定的特色（经营品种和主题有一定的特色（EX：皮货、西装：皮货、西装）3.唯一没有底下经营面积的市场唯一没有底下经营面积的市场新世纪商城
12、新世纪商城中高档中高档针织毛衫针织毛衫主题主题1.华北地区最大的针织、毛衫批发市场华北地区最大的针织、毛衫批发市场2.主题性最强的市场主题性最强的市场天雅服装市场天雅服装市场中高档中高档男女时装男女时装主题主题1.目前经营档次最高的市场目前经营档次最高的市场2.开业时间不长，但销售、招商、经营都较为成功开业时间不长，但销售、招商、经营都较为成功3.由较为专业的商业经营团队开发并管理由较为专业的商业经营团队开发并管理百荣世贸中心百荣世贸中心中档中档综合型市场综合型市场1.规模最大，堪称亚洲之最规模最大，堪称亚洲之最2.品种虽然最全，但具体定位模糊不清晰品种虽然最全，但具体定位模糊不清晰3.入市最
13、晚，目前经营状况不佳，前景堪忧入市最晚，目前经营状况不佳，前景堪忧各商场配套设施及服务有何区别？各商场配套设施及服务有何区别？项目项目配套设施配套设施服务内容服务内容大红门服装城大红门服装城1.客、货梯及滚梯齐全；中央空客、货梯及滚梯齐全；中央空调、中央监控及商务住宅调、中央监控及商务住宅2.配备停车场、库房、餐厅、邮配备停车场、库房、餐厅、邮局、银行、娱乐、康体美容局、银行、娱乐、康体美容1.总服务台、商务中心、广播中心总服务台、商务中心、广播中心2.T型服装发布台型服装发布台3.货运中心货运中心京温服装市场京温服装市场1.每层只有每层只有1部滚梯部滚梯2.设有邮局设有邮局3.没有餐厅，卫生
14、设施差没有餐厅，卫生设施差1.设立总服务台设立总服务台新世纪商城新世纪商城1.多部滚梯、客梯；智能化消防、多部滚梯、客梯；智能化消防、保安、中央空调系统；停车场保安、中央空调系统；停车场2.配备商务会所、银行、仓储物配备商务会所、银行、仓储物流配送中心、餐厅流配送中心、餐厅1.培训经营人员、品牌发布推广、培训经营人员、品牌发布推广、代办营业执照、法律咨询服务、代办营业执照、法律咨询服务、广告媒体支持广告媒体支持天雅服装市场天雅服装市场1.配备滚梯和客货电梯配备滚梯和客货电梯2.配备餐厅、邮局、银行、美容配备餐厅、邮局、银行、美容室等室等1.市场设立售后投诉热线电话市场设立售后投诉热线电话2.1
15、F总服务台前可提供约总服务台前可提供约150m2的的活动及时装发布平台活动及时装发布平台百荣世贸中心百荣世贸中心1.客、货梯及滚梯齐全；中央空客、货梯及滚梯齐全；中央空调、中央监控及商务住宅调、中央监控及商务住宅2.配备停车场、库房、餐厅、邮配备停车场、库房、餐厅、邮局、银行、娱乐、康体美容局、银行、娱乐、康体美容1.总服务台、商务中心、广播中心、总服务台、商务中心、广播中心、货运中心货运中心2.T型服装发布台型服装发布台客户对商场有什么意见？客户对商场有什么意见？项目项目商户意见商户意见大红门服装城大红门服装城1.租金偏高租金偏高2.门前交通拥堵门前交通拥堵3.管理不到位，市场较为混乱管理不到位，市场较为混乱京温服装市场京温服装市场1.没有餐厅，水吧，厕所卫生设施差没有餐厅，水吧，厕所卫生设施差2.客货梯数量较少，设备设施陈旧，市场较为拥挤混乱客货梯数量较少，设备设施陈旧，市场较为拥挤混乱3.满足客户的需求，满意度差满足客户的需求，满意度差新世纪商城新世纪商城1.对服务管理基本满意对服务管理基本满意天雅服装市场天雅服装市场1.管理水平较好，较为规范，招商控制严谨管理水平较好，较为规范，招商控制严谨2.市场较新，目前客户满意度尚可市场较新，目前客户满意度尚可百荣世贸中心百荣世贸中心1.市场定位不清晰市场定位不清晰2.空置率较高，市场前景不乐观空置率较高，市场前景不乐观
