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1、宏观发展环境研究宏观发展环境研究区域房地产市场研究区域房地产市场研究本体分析本体分析项目定位分析项目定位分析产品设计建议产品设计建议开发计划与经济分析开发计划与经济分析项目用地指标项目用地指标本案周边规划本案周边规划地块周边环境分析地块周边环境分析1本案大庆市政府7公里新玛特商圈新玛特商圈1公里万达广场家乐福项目区位项目区位周边配套不全，距市政府、商业中心周边配套不全，距市政府、商业中心7 7、8 8公里，且可达性较好公里，且可达性较好2项目区位项目区位属于大庆市属于大庆市“东移北扩东移北扩”规划中的重点地区，交通便捷，具有较规划中的重点地区，交通便捷，具有较好的自然景观和人文景观好的自然景观
2、和人文景观本案本案世纪大道世纪大道G301安萨路安萨路安萨路安萨路新新发发街新航路新航路新风路新风路科技路科技路建设路建设路新科路新科路新荣路新荣路净觉寺净觉寺龙凤湿地龙凤湿地p区位条件区位条件地块位于大庆市的东北部，属于大庆市“东移北扩”规划中的重点地区。地块南面是龙凤湿地，北面是净觉寺具有良好的自然景观和人文景观；p交通便捷交通便捷项目地处大庆市门户世纪大道北侧，安萨路南侧，可迅速到达萨尔图城市中心；西侧紧邻301国道，西北通向齐齐哈尔，东南通向哈尔滨，对外交通便捷。3宏观发展环境研究宏观发展环境研究区域房地产市场研究区域房地产市场研究项目本体分析项目本体分析项目定位分析项目定位分析产品设
3、计建议产品设计建议开发计划与经济分析开发计划与经济分析项目区位项目区位项目用地指标项目用地指标本案周边规划本案周边规划地块周边环境分析地块周边环境分析4地块周边环境分析地块周边环境分析项目目前周边略显杂乱，地块内有少部分未拆迁厂房项目目前周边略显杂乱，地块内有少部分未拆迁厂房项目北面净觉寺项目北面净觉寺看守所看守所安萨路南面垃圾中转站安萨路南面垃圾中转站道路情况道路情况地块内南面地块内南面地块内南面地块内南面5地块周边环境分析地块周边环境分析地块状况较好，制约因素较少地块状况较好，制约因素较少p项目南面是集中水面，对地块景观价值有较大提升；p东西两面是规划住宅，布置商业有较好的展面；p西北面是
4、看守所，对项目有一定影响，但未来拆除的可能性较大；p东北面是规划新能源型工业，对形成商业氛围有一定影响，适合集中布置住宅。6宏观发展环境研究宏观发展环境研究区域房地产市场研究区域房地产市场研究项目本体分析项目本体分析项目定位分析项目定位分析产品设计建议产品设计建议开发计划与经济分析开发计划与经济分析项目区位项目区位项目用地指标项目用地指标本案周边规划本案周边规划地块周边环境分析地块周边环境分析7项目用地指标项目用地指标总占地总占地130.04130.04万平米，其中居住用地万平米，其中居住用地104.26104.26万平米万平米地块编号地块编号用地性质用地性质面积（面积（haha） 容积率容积
5、率地块一地块一B-06B-06街头绿地街头绿地0.84 0.84 B-07B-07二类居住用地二类居住用地12.75 12.75 1.1 1.1 B-08B-08街头绿地街头绿地1.09 1.09 B-09B-09防护绿地防护绿地1.75 1.75 地块二地块二C-05C-05街头绿地街头绿地1.09 1.09 C-06C-06商业用地商业用地2.03 2.03 2.5 2.5 C-07C-07二类居住用地二类居住用地14.93 14.93 1.0 1.0 C-08C-08街头绿地街头绿地1.64 1.64 地块三地块三D-01D-01街头绿地街头绿地1.14 1.14 D-02D-02防护绿
6、地防护绿地3.96 3.96 D-03D-03二类居住用地二类居住用地36.10 36.10 1.1 1.1 地块四地块四D-04D-04居住区公共服务设施居住区公共服务设施用地（九年制学校）用地（九年制学校）5.02 5.02 0.5 0.5 D-05D-05二类居住用地二类居住用地13.48 13.48 1.1 1.1 D-06D-06街头绿地街头绿地1.94 1.94 D-07D-07防护绿地防护绿地1.77 1.77 地块五地块五E-01E-01街头绿地街头绿地1.64 1.64 E-02E-02二类居住用地二类居住用地15.70 15.70 1.0 1.0 地块六地块六E-03E-0
7、3二类居住用地二类居住用地11.30 11.30 1.0 1.0 E-04E-04街头绿地街头绿地1.87 1.87 p项目总占地130.04万平米，其中居住用地104.26万平米，占总用地80%，商业用地2.03万平米，九年制学校用地5.02万平米，其余为代征绿地。8宏观发展环境研究宏观发展环境研究区域房地产市场研究区域房地产市场研究项目本体分析项目本体分析项目定位分析项目定位分析产品设计建议产品设计建议开发计划与经济分析开发计划与经济分析项目区位项目区位项目用地指标项目用地指标本案周边规划本案周边规划地块周边环境分析地块周边环境分析9本案周边规划本案周边规划新兴产业城：市政府加快建设高端产
8、业集聚区、现代化城市核心新兴产业城：市政府加快建设高端产业集聚区、现代化城市核心区，在高新区主体区规划建设新兴产业城区，在高新区主体区规划建设新兴产业城p新兴产业城新兴产业城: :2010年12月，产业规模集聚、人群高度汇聚大庆高新区按照黑龙江省委、省政府关于打好产业项目建设三年攻坚战和大庆市委、市政府关于加快建设高端产业集聚区、现代化城市核心区的要求，开始在高新区主体区规划建设新兴产业城；p规划：规划：规划面积为57.88平方公里，总体空间布局是东有太阳谷、西有创智岛，内东有太阳谷、西有创智岛，内建生态河、外环旅游设施和居住区建生态河、外环旅游设施和居住区，将重点打造黑龙江战略性新兴产业基地
9、、中国新能源集中应用示范区、国际化绿色低碳科技生态城。本案新兴产业城10本案周边规划本案周边规划创智岛以打造国家高技术服务产业基地为目标，创智型产业为主创智岛以打造国家高技术服务产业基地为目标，创智型产业为主要发展方向要发展方向p规划思路：规划思路：创智岛位于新兴产业城西部，规划面积21.50平方公里。以打造国家高技术服务产业基地为目标，配套建设适应高知人才、青年群体等新一代创智人群需求的生活功能性设施；p产业定位：产业定位：创智岛重点发展软件及服务外包、新一代信息技术、文化创意和科技孵化、能源资讯等生产性服务业，兼顾发展适合创智人群需求的商业、商务、休闲娱乐、创智公寓和高档智能住宅等生活性服
10、务业；p功能分区：功能分区：分为教育培训、资讯会展、中央商务、生活居住、汽车服务板块等六大板块，重点发展软件及服务外包、新一代信息技术、文化创意产业。本案本案11本案周边规划本案周边规划太阳谷：重点发展新兴产业为主、服务功能为辅的新型产业，产太阳谷：重点发展新兴产业为主、服务功能为辅的新型产业，产业规模集聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户业规模集聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户p 规划思路：规划思路：太阳谷位于大庆新兴产业城东部，规划占地36.38平方公里。着力建成以新兴产业为主、服务功能为辅的新型产业社区；p 产业定位；产业定位；重点发展新材料、汽车、新能源等高端产业；p 功能分区：功能分区：规划建设新能源产业园、新能源产业园、新材料产业园、汽车产业园、生命科技园、高端装备制造园五大产业功能分区。本案本案沃尔沃汽车产业园绿地集团地块本案作为居住服务区的启动地块，位于配套居住组团本案作为居住服务区的启动地块，位于配套居住组团的核心地段，紧邻太阳谷核心产业区的核心地段，紧邻太阳谷核心产业区新能源产业新能源产业园，项目西面将建成沃尔沃汽车产业园；产业规模集园，项目西面将建成沃尔沃汽车产业园；产业规模集聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户。聚、人群高度汇聚为本案积累了大量潜在客户。居住服务区12
