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1、广州亚运城规划及设施详细介绍2国际级居住标准规划、资源、配套、人文、科技中国地王255亿创国内土地成交新纪录超大规模438万超大规模新城国际级大事件广州亚运会中国五大开发商联手富力、雅居乐、碧桂园、中信、世茂营销背景营销背景3目录contents一 亚运会的价值一三亚运城项目介绍三四首期住宅情况介绍四二亚运助力广州城市升级二4目录contents一 亚运会的价值一三亚运城项目介绍三四首期住宅情况介绍四二亚运助力广州城市升级二5亚运会的联想亚运会的联想【关键词】国际大型体育盛事1986，首尔，亚运会1990，北京，亚运会1994，广岛，亚运会2002，釜山，亚运会2006，多哈，亚运会2010，
2、广州，亚运会6一一. .亚运会的价值亚运会的价值1.推动城市发展（城市版图、经济等）广州亚运会的举办，将加快广州城市化进程，推动城市版图空间发展。城市国际事件城市背景对于城市的影响首尔1986年亚运会1988年奥运会1988年奥运会，19701980年代韩国经济处于大发展时期，城市建成区集中在汉江以北，基础设施不足极大的推动了首尔乃至全国的产业投资及发展，提高了韩国品牌在国际市场上的知名度，使主要依靠对外贸易的经济进入了新一轮的快速发展。提升了首尔城市建设的水平，拓展了位于汉江以南的城市新区，首尔的发展水平和国际地位也得到显著提高巴塞罗那1992年奥运会1980年代西班牙刚从经济衰退中复苏，正
3、在寻求从政治和经济上“重返欧洲”，巴塞罗那以打造“南欧地区门户城市”为目标实施了包括体育场改造，基础设施建设，开发滨海地区等大规模的城市建设行动，改善了城市环境，刺激了经济振兴，尤其是文化、旅游业的发展，使巴塞罗那重新成为了欧洲重要的文化、旅游中心悉尼2000奥运会1990年代初经济出现衰退，政府积极进行经济结构调整，鼓励旅游、文化、教育产业发展取得了可观的赛事经济收益，商业、贸易、旅游业得到了极大发展，工业旧区改造得以实现，城市体育、居住、商业、文化娱乐等综合功能得到提升，国际声望和知名度空前提高北京 2008年奥运会2000年以来中国经济保持稳定持续增长，北京加快实现现代化和国际化步伐创造
4、了鸟巢、水立方等城市新地标，基础设施水平大幅度提升，城市环境显著改善，经济和产业结构加速优化，北京的国际交流与合作得到强化，国际形象得到极大提升每一次国际体育事件的发生，都极大推动城市空间版图拓展，提升城市经济、商业、贸易、旅游等相关产业的发展。7一.亚运会的价值2.推动板块升级与价格提升世博前，三林地区为浦东郊区，随着世博的举行，区域价值快速提升，未来将规划发展高端奢侈品区；北京奥运进一步提升亚奥板块的价值，最终形成亚奥豪宅居住区，价值大幅提升；推动区域发展、成熟，影响周边地区楼价提升，成为全城焦点8一.亚运会的价值3.案例借鉴天河体育中心、奥体中心与广州城区发展图在城市总体空间结构上,通过
5、“六运会”、“九运会”的建设，形成了以广州东站广州东站中信广场中信广场天河体育中天河体育中心心珠江新城珠江新城新客运港新客运港洛溪岛洛溪岛为轴的城市新中轴线，彻底改变了广州传统的城市形态,有效疏解了老城区,并且为城市发展提供了新的核心和方向。1987-六运会2001-九运会重大事件项目对城市发展有很大的推动力，2010广州亚运是洲级运动会，影响力远高于全国运动会，以此为契机实现城市版图城市版图的南拓南拓。启示与借鉴一次东进，推动天河体育中心新CBD发展加速城市二次东进，带动东圃板块发展9一.亚运会的价值3.案例借鉴1988年汉城奥运会时，汉城旧城区主要在汉江以北，而奥运的大量体育设施都设置在汉
6、江以南，加上大批运动员村、公寓和新闻中心的建设，奥运会在短时间内创造了一个全新的汉城新区，实现了多中心的城市结构。然而，新城在发展过程中，由于城市职能城市职能与产业结构产业结构难以协调，新城除了居住功能之外，其他城市功能未能得以发展，使得新城最终发展成为仅用于居住的卫星城，并出现了城市功能单一、交通负担严重等城市问题。1988-汉城奥运(基础设施)居住居住10一.亚运会的价值3.案例借鉴广岛20世纪60年代曾提出多心型城市构想, 1994年亚运会的举办促进了广岛市副中心西部丘陵地区“ 广岛西风新都” 的形成。亚运会主会场广域公园位于“ 广岛西风新都” 城市规划的内、外环状道路的几何中心，包括各
7、类体育设施辅助竞技场、球技场、网球场等。亚运村内设31层高度100米以上超高层大楼2栋, 1000户集合住宅16栋, 赛后通过广岛市政府的绿地住宅制度向社会出售。为加强“ 新都” 与老城的交通联系, 建设了轨道交通轨道交通，满足日后新都居民的出行需要，且规划有广岛西风工业园区工业园区，实现区域自给自足自给自足。亚运会之后的新城发展, 是一个长期的过程, 不仅需要有完善的城市基础设施城市基础设施, 同时需要产业支持产业支持。目前广州新城定位方向为产业后勤服务中心、生态宜居、文化旅游产业后勤服务中心、生态宜居、文化旅游之地。以亚运城兴建为发展契机，最终实现居住与产业平衡、新城自给自足自给自足。启示
8、与借鉴1994-广岛亚运(基础设施)居住居住(工业园区)产业产业+11目录contents一 亚运会的价值一三亚运城项目介绍三四首期住宅情况介绍四二 亚运助力广州城市升级二12二.亚运助力广州城市升级1.广州城市定位与发展契机北京天津上海广州重庆五大国家级中心城市定位城市定位北京首都，全国政治、经济、交通和文化中心上海中国第一大城市，中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心广州华南地区第一大城市，华南地区政治、经济、科技、教育和文化中心、门户城市天津北方的经济中心，国际港口城市，北方的海运与工业中心重庆长江上游地区经济和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区珠三角改革发展规划纲要对广
9、州的城市定位：“国家中心城市”、“综合性门户城市”和“国际大都市”。13城市建设全面升级，以亚运为契机，广州投入2200亿元提升城市水平，并完成“十年一大变”工程；迎亚运会广州部分城市工程竣工日期投资额广州亚运城2010年6月200亿元广州歌剧院2008年11月10亿元琶洲会展二期工程2007年12月40亿元广州机场二期2010年3月75亿元广州市国际金融中心2010年10月60亿元广州新电视塔2009年11月28亿元广州南站2010年1月21亿元海心沙市民广场2009年12月9亿元此外，到亚运会开幕前，广州将形成线235.7公里的地铁线网，开通22.9公里的BRT快速通道，公交专用道的实施规
10、模达到300公里，新增3条高速公路总里程105公里；在市区604平方公里范围内，推广黄埔大道、白云大道自然群落绿化模式，建设一批城市生态公园；进行市容环境改善和人文景观工程建设。历届亚运会投入城市基础设施投入（亿元）2006多哈亚运2132002釜山亚运1861994广岛亚运761986汉城亚运2381982新德里亚运2241978曼谷亚运215迎亚运部分城市工程二.亚运助力广州城市升级1.广州城市定位与发展契机14二.亚运助力广州城市升级2.广州新城的定位与机会2.1 区位介绍广州新城位于广州市域中南部，珠三角核心地带，沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头镇，以及沙湾水道北面市桥以东的地方，包括石基
11、镇、石楼镇和化龙镇的一部分，总面积228k，人口规模将在100-120万人之间；其中：广州新城规划控制区位于广州新城的中心位置，北临清河路，南临市桥水道，西至南沙港快线，东至莲花山水道，面积约30k；广州亚运城选址位于新城规划控制区的东北角。资料来源：广州新城规划说明书广州新城规划控制区范围图15二.亚运助力广州城市升级2.广州新城的定位与机会2.2 新城定位传统的广州的新城模式是城市功能的完善和提升，但缺少承载广州中国名片的展示；广州的新城，缺失的城市名片。南沙开发区广州空港城白云新城花地新城琶洲会展新城珠江新城广州经济开发区广州奥体新城广州大学城华南新城广州新城新城新城的定位空港城空港产业
12、新城白云新城商业、文化中心和宜居新城示范区珠江新城现代服务业核心及市级公共中心广州经济开发区现代化综合经济园区花地新城广佛共享的商贸文化区、宜居示范区广州奥体新城体育文化商业区广州大学城科技生态区琶洲会展新城广州国际会展商贸区南沙开发区珠三角物流中心、工业集聚区广州新城？16二.亚运助力广州城市升级2.广州新城的定位与机会2.2 新城定位广州新城广州东莞深圳中山佛山广州新城刚好处于“世界工厂”珠三角心脏位置，珠三角城市群几何中心；势必承载重要功能。4条地铁和高速组成区域便利的交通网络，连接广州、南沙及珠三角主要城市珠三角心脏位置，珠三角城市群几何中心清河东路佛山佛山东莞东莞花都花都三水三水顺德
13、顺德环城高速中山中山二环快速路二环快速路新光快速华南快速干线番禺市桥番禺市桥京珠高速东部大道虎门大桥广深高速南沙快速干线广州大道-洛溪便利、完善的快速交通体系，辐射整个珠三角；17二.亚运助力广州城市升级2.广州新城的定位与机会2.2 新城定位广州市区北有广州母城人口与服务业的移入和大学城拥有丰富的人才、教育、科技资源；西有珠江口西岸的家电、五金、纺织产业集群东有珠江口东岸的电子、电气产业集群西岸：佛山、中山、珠海东岸：东莞、深圳、惠州南有南沙资讯产业和重型装备产业群南沙广州新城大学城番禺片区的重点发展区，是南拓轴的核心节点，珠三角的中心，产业发展的脊梁，承接周边日益升级的产业支撑，有较好的产
14、业发展前景。18二.亚运助力广州城市升级2.广州新城的定位与机会2.2 新城定位中心组团中心组团工业仓储组团工业仓储组团北部居住组团北部居住组团北部综合组团北部综合组团生态旅游组团生态旅游组团工业组团工业组团生态旅游岛组团生态旅游岛组团（海鸥岛）（海鸥岛）南部综合组团南部综合组团南部居住组团南部居住组团广州新城规划组团分布图亚运城位于的北部综合组团，毗邻中心组团和北部（高端）居住组团。定位产居一体的新型城市：番禺片区的重点发展区，是南拓轴的核心节点，集以控制、管理、服务等新型技术产业为主导的生态型文化旅游产业、国际化商务办公、现代物流、居住于一体。19广州2020年的交通蓝图：实现1小时轨道网
15、都市圈目标：实现广州与珠三角地区和邻近城市60分钟互达，广州中心城区至珠三角任何一个地级市不超过90分钟。广州将重点保护20.39平方公里的历史文化名城保护区。逐步外迁部分历史城区人口，历史城区内教育职能尽量外移，新增学校，尤其是省、市一级学校尽量安排在新区。旧城区人口外迁，选择12个安置点。其中市区外围安置包括有番禺的广州新城。政策依据：珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)广州城市总体发展战略规划(2010-2020年)广州市“十五”期间历史文化名城保护规划广州交通网广州交通网络络广州人口外广州人口外迁迁二.亚运助力广州城市升级2.广州新城的定位与机会2.3 发展机会20区
16、域产业聚区域产业聚集集二.亚运助力广州城市升级2.广州新城的定位与机会2.3 发展机会大学城数字家庭孵化基地广州国际商品展贸城广汽零部件基地广汽整车基地广汽集团研发基地生物医药园利丰商贸城现代产业园国家（番禺）数字家庭产业园广日产业园清华科技园广州创新基地万博长隆汉溪商业圈沙溪批发市场雄峰商城批发市场番禺节能科技园广州星力动漫游戏产业园易发百越兴发商业圈番禺广场罗家商圈广州先进装备制造产业基地中船配套基地番禺区数控机床产业园番禺综合物流基地万洲工业园东北部高新技术产业带北部及中部新型商贸旅游区南部新型装备工业带亚运城亚运城北部的高新技术产业及服务业园区密集，将聚集高素质产业人口21亚运城对于广
17、州新城是“激活启动”的作用，主要体现：政府大量配套设施的投入为办成出色的亚运会，亚运城和相关配套设施（广州新城体育馆、亚运博物馆、亚运公园、医院、学校等）的一次性到位，不仅可避免华南板块曾出现的配套设施严重滞后问题，将为广州新城的开发带来更多的发展动力。二.亚运助力广州城市升级3.亚运城与广州新城关系22目录contents一 亚运会的价值一三 亚运城项目介绍三四首期住宅情况介绍四二 亚运助力广州城市升级二23位于广州市番禺区中东部，规划中广州新城东北部，京珠高速公路及地铁四号线以东，清河东路以南，莲花山水道、石楼镇和小浮莲山以西，规划中的长南路以北。亚运城的选址具有很强的前瞻性，呼应了广州的
18、“南拓”策略，为广州新城的全面建设，启动了首个兴奋点。三.亚运城项目介绍1.区位与交通241.1 快速路网亚运城清河东路佛山佛山东莞东莞花都花都三水三水顺德顺德环城高速中山中山二环快速路二环快速路新光快速广州广州华南快速干线番禺市桥番禺市桥京珠高速东部大道虎门大桥广深高速南沙快速干线广州大道-洛溪亚运城作为广州新城的启动点，未来珠江三角洲的核心，通过高快速路快速通达周边佛山、江门、深圳、中山、珠海、东莞、香港七大重要城市，打造1小时经济生活圈。三.亚运城项目介绍1.区位与交通251.2 轨道交通亚运城车 陂珠江新城三.亚运城项目介绍1.区位与交通天河区：天河区：珠江新城珠江新城亚运城亚运城（3
19、535分钟）分钟）(珠江新城（5号线）车陂南（换乘4号线）海傍站)荔湾区：陈家祠荔湾区：陈家祠亚运城亚运城（6 60 0分钟）分钟）(陈家祠（1号线）体育西（换乘3号线）客村（换乘2号线）万胜围（换乘4号线）海傍站)海珠区：江南西海珠区：江南西亚运城亚运城（4545分钟）分钟）(江南西（2号线）万胜围（换乘4号线）海傍站)越秀区：淘金（花园酒店）越秀区：淘金（花园酒店）亚运城亚运城（5050分钟）分钟）(淘金（5号线）车陂南（换乘4号线）海傍站)261.3 铁路三.亚运城项目介绍1.区位与交通政府投入40亿，亚洲最大的火车站广州火车南站落成番禺6条铁路汇聚于此，到港澳只需45分钟，到武汉只需3
20、小时，到北京只需8小时全亚洲最大的火车站落户番禺，必将带动广州城市中心向南面转移，奠定广州南部成为珠三角黄金都市圈之核心。271.4 港口三.亚运城项目介绍1.区位与交通位置：位于莲花山旅游区南麓、狮子洋西岸，与亚运城约5分钟车程；航班：港口航班直达香港中港城，每天对开5班，全程仅需1小时50分钟，快速通达香港。开航时间：上午(AM)：08:30；10:00；11:00下午(PM)：16:00；18:00票价：普通舱(G)：成人￥145元/票；儿童￥73元/票头等舱(F)：成人￥165元/票；儿童￥83元/票贵宾房(V)：成人￥185元/票；儿童￥93元/票282.1 总体规划三.亚运城项目介
21、绍2.规划与定位媒体村运动员村技术官员村中、小学医院综合体育馆排球馆媒体中心国际区幼儿园活动中心活动中心幼儿园活动中心活动中心活动中心地铁海傍站亚运城总占地约2.73平方公里，规划总建筑面积约438万平方米，目前已建成有媒体村、运动员村、技术官员村3大住宅组团、2大比赛场馆、2大集中式商业中心、2所幼儿园、1所省一级中学、1所小学、1所三甲医院、15处岭南水乡建筑群。未来将规划为大型综合居住社区。亚运城采用“高规格、高配置、统一规划、配套先行”的独有的开发模式，超前规划，人未入住，配套先行，一次成型，持续发展，催生亚运城提前成熟，创享完美生活。小浮莲山绿色位置为预留发展用地30官员村媒体村运动
22、员村媒体中心主场馆排球场医院学校国际区国家体育场游泳中心体育馆会议中心预留用地奥运村森林公园商业用地体育场馆广州亚运城北京奥运村开发模式全区政府规划，打包销售全区政府规划，住宅分包销售相关配套地铁/医院/学校/商业中心(4万)/国际区(2.5万)部分商业/村内几无配套/享城区配套项目规模80万/8000多套/预留开发用地37万/2000多套产品类型70-160160-280发展模式远离中心城区/广州新城发展启动点/产居结合中心城区/资源产品/奥运旅游景点广州亚运城北京奥运村亚运城规划的全局性与前瞻性2.2 发展模式三.亚运城项目介绍2.规划与定位31广州亚运村广州亚运城亚运城赛时定位：满足运动
23、员、教练员、媒体居住、比赛、娱乐和交流等生活内容亚运城赛后定位：集居住购物、文教医疗、运动休闲为一体的综合生活区(单一居住)(综合功能)广州新城(产业+居住)带动亚运会之后的新城发展,是一个长期的过程,不仅需要有完善的城市基础设施,同时需要产业支持。三.亚运城项目介绍2.规划与定位2.3 项目定位322.4 形象定位三.亚运城项目介绍2.规划与定位现在，就是未来现在，就是未来广告语：语意：不再有的大手笔8000套现货，交通、环境、配套等一般房地产项目不可拥有或未来拥有的价值可提前实现，并有机不可失的语意并有机不可失的语意语境：穿越时空的概念，有较大想象空间语气：肯定语句，肯定项目的价值肯定项目
24、的价值NOW IS THE FUTURE驱动未来的智慧新城驱动未来的智慧新城定位语：驱动：很强的主动能，核心推动力未来：未来配套、交通、环境等元素，一句话未来的生活构成智慧：大到规划、小到建筑节能技术都体现可持续发展，产居结合，绿色低碳新城：广州新城的启动点，寓意新城生活模式333.1 莲花山三.亚运城项目介绍3.山水资源小浮莲山海鸥岛莲花山莲花山是珠江三角洲的一座名山，位于珠江口狮子洋畔，是狮子洋西岸的制高点；占地2.33平方公里，最高峰海拔108米，是一个融古代粗犷和现代秀美于一体的国家4A级旅游景区，广东省风景名胜区。“莲峰观海”2002年被广州市政府列为新世纪羊城八景之一。水网密布34
25、3.2 海鸥岛三.亚运城项目介绍3.山水资源小浮莲山海鸥岛莲花山海鸥岛位于广州番禺区东郊，是广州新城的重要组成部分，它有望成为整个珠江三角洲地区旅游体系的一个新亮点。 海鸥岛是珠江口最后一块未被开发的绿色岛屿。它与番禺莲花山一水之隔，两者由海鸥大桥连接。按广州市政府的设想，海鸥岛作为珠三角大都市城镇群落中独一无二的绿色生态岛屿，成为广州新城的后花园。从亚运城仅需10分钟车程便可到达。 水网密布353.3 小浮莲山三.亚运城项目介绍3.山水资源小浮莲山海鸥岛莲花山亚运城选址优越，东望小浮莲山，北依莲花山，南望珠江出海口，得依山面水之势，云山珠水精髓浓缩，符合岭南人居理想。小浮莲山犹如一座私家半岛
26、，中间是石滩河，整个地块三面环水，实为一块“风水宝地”。小故事：传说中环绕浮莲山的水道生满浮莲，因此起名为“小浮莲山”；另一个传说也说到由于望海观音踩过这里的浮莲，因此这里被称为“小浮莲山”。水网密布363.4 水网密布三.亚运城项目介绍3.山水资源小浮莲山海鸥岛莲花山水网密布亚运城建设中为了营造出“岭南水乡”的人居特色，特意引入珠江支流，城内水网纵横密布，最具代表的水域莫过于升旗广场外的莲花湾。37媒体中心主场馆排球场医院学校国际区已建配套计容面积共计26.31万平米，含体育场馆、商业、学校和医院等。三.亚运城项目介绍4.成熟配套38赛时功能建筑面积6万规模赛后功能赛后作为广州新城集体育、商
27、业、公共服务等多功能于一体的建筑综合体，服务市民。其中，体操馆设固定观众席位6233个，赛后可改造为8000座篮球馆。广州亚运城综合体育馆是2010年广州亚运会建设规模最大的场馆，亦是比赛的重点场馆之一体操艺术体操蹦床台球壁球简介4.1 综合体育馆三.亚运城项目介绍4.成熟配套39赛时功能建筑面积4万规模赛后功能一栋四层（地下一层）建筑，赛后将作为综合商业中心广州亚运城主媒体中心是2010年广州亚运会新闻采访和发布中心主新闻中心（MPC）和国际广播中心（IBC）简介毗邻公共交通枢纽，具突出的商业优势4.2 主媒体中心三.亚运城项目介绍4.成熟配套40赛时功能建筑面积2.5万规模赛后功能2栋，主
28、体3层（局部2层，4层）建筑，赛后将作为功能型商业街，为亚运城一期提供邮政、超市、银行、24小时自助银行等商业配套广州亚运城国际区是2010年广州亚运会的亚运城运动员村综合配套服务中心简介集商业、娱乐、办公、安保、宗教于一体沿亚运城主干道分布，紧靠运动员村，商业价值较高4.3 国际区三.亚运城项目介绍4.成熟配套41赛时功能建筑面积5万规模赛后功能赛后将由广州医学院附属第四医院接管，为三级甲等综合医院，将提供500床位。2010年广州亚运会的医疗服务基地简介亚运城运动员村门诊部4.4 医院三.亚运城项目介绍4.成熟配套42初高中小学各1个，建筑面积3.8万赛后将由市（区）教育部门接管，为亚运城
29、居民提供教育配套。亚运城志愿者宿舍已建成小学和中学均按照省一级学校的标准建立。其中进驻学校为广州市铁一中（番禺校区），小学由番禺区教育局负责统筹安排。广铁一中：在服务完亚运会后将于2011年秋开始招生。预计办学规模为初中30个班、高中18个班，招生2316人。届时该校区将有教师近两百人。该校区的初中学位主要面向亚运城的楼盘住户。赛时功能规模赛后功能2010年广州亚运会为志愿者提供的宿舍场所简介4.5 中小学三.亚运城项目介绍4.成熟配套43建筑面积3946平方米永久保留用作沙滩排球训练及比赛用途沙滩排球比赛场馆赛时功能规模赛后功能广州亚运城排球馆是2010年广州亚运会沙滩排球比赛场地简介4.6
30、 沙滩排球场三.亚运城项目介绍4.成熟配套44三.亚运城项目介绍5.人文社区升旗广场亚运广场迎宾广场空中漫步廊岭南水乡亚运城建设有各种公共人文聚集场所，体现人文社区的宜居性。455.1 亚运广场三.亚运城项目介绍5.人文社区亚运广场位于莲花湾中心，三面环水，用绿色草坪铺设而成的亚运会会徽标志，将成为2010年亚运会遗产进行保留。日后将作为亚运城大型聚集、活动场所，是住户休闲、散步的好去处。 465.2 空中漫步廊三.亚运城项目介绍5.人文社区连接地铁海傍站的空中漫步廊，把地铁站、主媒体中心及综合体育馆连接起来，似一条丝带牵引四方来客，成为亚运城内一道亮丽的风景线。未来居民可通过这条绿色走廊从地
31、铁出来后直达社区商业中心，沿途不仅可以欣赏城内优美景观，更免去在马路之间穿梭，业主回家更为安全。475.3 迎宾广场三.亚运城项目介绍5.人文社区位于莲花湾，赛时广迎四方宾客，作为重要聚集场所，赛后将作为亚运遗产进行保留，成为住户休憩场所。 485.4 升旗广场三.亚运城项目介绍5.人文社区升旗广场，对望综合体育馆，紧邻国际区，亚运期间这里将飘起亚洲各参赛国家国旗，气势不凡，赛后作为这一亚洲盛事历史见证地，永久保留。 495.5 岭南水乡三.亚运城项目介绍5.人文社区亚运城在建设过程中完美的融入了当地原生的“岭南水乡”建筑元素，延续和强化亚运城“山、水、城”交汇的生态格局，依托三条贯穿城内的河
32、涌体系，散落点缀着15处岭南水乡建筑群，从而塑造出广州亚运文化中的地域风光。赛时：将有举办花艇游览亚运村等具岭南特色活动，为运动员提供形式丰富的休闲娱乐场所；赛后：用于商铺、会所及公厕等公共设施。50三.亚运城项目介绍6.先进技术亚运城九大新技术、新理念1、综合管沟2、真空垃圾收集系统3、分质供水及雨水综合利用4、新能源太阳能及水源热泵5、建筑节能6、数字化社区及智能家居7、三维虚拟现实仿真系统8、绿色交通9、人文环境营造岭南水乡践行“绿色生态、节能环保、岭南特色”的理念，亚运城的建设涉及83项建设节能环保技术，共可分为9大新技术、新理念，在亚运城全面实行居住建筑节能65（国家现行节能标准为5
33、0），新建和改扩建公共建筑节能50，“山、水、城”交汇的生态格局。51三.亚运城项目介绍6.先进技术6.1 综合管沟亚运城综合管沟工程在主干道中央绿化带设置综合管沟，将电信电缆、10KV电力电缆、热水管、市政给水管、高质水管、杂用水管、110 KV高压电缆、交通信号控制线、真空垃圾管道控制线等纳入管沟，并配备完善的消防、排水、通风、供配电、控制中心及监控系统等设施沟内设置有手提灭火器、消火栓、水喷雾三套灭火系统。其中主干道二路还将真空垃圾管和燃气管在管沟上部单独成仓，并在管沟内设置有轨车辆通行。项目建设综合管沟总长为5.8千米，有效减少道路开挖的次数，缩短管线施工工期，提高地下空间利用率。可对
34、外宣传可对外宣传52三.亚运城项目介绍6.先进技术6.2 真空垃圾收集系统收集包括亚运城红线范围内所有住宅建筑的生活垃圾和学校、商业、文化、体育中心等非住宅建筑(不含医院等)的商业垃圾和保洁垃圾。市区有先例，但费用高，难以持续运营。不作宣传不作宣传53三.亚运城项目介绍6.先进技术6.3 分质供水及雨水综合利用亚运城项目分质供水，与人体直接接触的选用高质水，冲洗、浇洒使用中水。分表、分管道入户，分开计量。综合体育馆设置雨水回收，地下设3个1000m3容量的雨水沉淀池，经过滤消毒后当中水使用，仅供综合体育馆。可作宣传可作宣传6.4 新能源-太阳能及水源热泵初步反馈太阳能热水费用过高，存在替代方案
35、，暂不对外宣传不作对外宣传不作对外宣传54三.亚运城项目介绍6.先进技术6.5 建筑节能亚运城全面实行居住建筑节能65%，主要采用措施有：新型环保节能材料、隔热反射涂料、遮阳和附加隔热措施及屋顶节能技术，外墙、外窗节能技术，采光、通风、遮阳照明节能综合控制等专项技术。技术官员村：天面挤塑聚苯板隔热层，外墙填充材料使用粉煤灰陶粒混凝土，外窗使用钢塑共挤窗加单片Low-E玻璃。运动员村：天面使用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外墙填充材料使用加气混凝土砌块，外窗使用热反射镀膜玻璃。媒体村：天面使用挤塑聚苯板加佛甲草种植屋面，外墙填充材料使用加气混凝土砌块，外窗使用钢塑共挤窗+蓝灰吸热+空气+透明玻璃。主媒
36、体中心：天面使用50mm挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外墙填充材料使用抛光铝反射板加50mm玻璃纤维隔热层，外窗使用断热铝合金窗+Low-E中空玻璃。国际区：天面使用种植屋面、蓄水屋面，外墙填充材料使用埃特板加保温棉，外窗使用断热铝合金窗+Low-E中空玻璃。可重点宣传可重点宣传55三.亚运城项目介绍6.先进技术6.6 数字化社区及智能家居仅技术官员村个别楼栋有，暂不对外宣传不作对外宣传不作对外宣传6.7 三维虚拟现实仿真系统为前期参观亚运城领导作三维技术演示，后期使用价值不大，不作对外宣传。不作对外宣传不作对外宣传56三.亚运城项目介绍6.先进技术6.8 绿色交通亚运城提供舒适的步行和自行车出行系
37、统，将在节能环保、人体健康、出行舒适度等方面达到高的标准。规划沿环湖、滨水景观带、公共绿地、主要商业中心、轨道站点和道路两侧形成完整的行人和非机动车交通系统。实现区内交通人性化，构建人与自然的和谐生态环境。可重点宣传可重点宣传57三.亚运城项目介绍6.先进技术6.9人文环境营造-岭南水乡亚运城在建设过程中 完美的融入了当地原生的“岭南水乡”建筑元素，延续和强化亚运城“山、水、城”交汇的生态格局，依托三条贯穿城内的河涌体系，散落点缀着15处岭南水乡建筑群，从而塑造出广州亚运文化中的地域风光。可对外宣传可对外宣传58三.亚运城项目介绍6.先进技术亚运城九大新技术、新理念1、综合管沟2、真空垃圾收集
38、系统3、分质供水及雨水综合利用4、新能源太阳能及水源热泵5、建筑节能6、数字化社区及智能家居7、三维虚拟现实仿真系统8、绿色交通9、人文环境营造岭南水乡可对外宣传可对外宣传不作宣传不作宣传可对外宣传可对外宣传不作宣传不作宣传不作宣传不作宣传不作宣传不作宣传可对外宣传可对外宣传可对外宣传可对外宣传可对外宣传可对外宣传59目录contents一 亚运会的价值一三 亚运城项目介绍三四 首期住宅情况介绍四二 亚运助力广州城市升级二60四.首期住宅情况介绍1.整体设计特色1.1 整体建筑规划特色 广州亚运城项目以领先当代城市住宅规划数十年的设计方针横空出世，建筑风格上遵从“岭南水乡建筑”与“现代简约主义
39、”结合的理念，楼宇设计以简约、整洁为主。并且为了项目单位可以更好的望到江景、园景，项目楼宇设计采用临江或组团设计，让住户可以最大程度的享受到稀缺的景观资源。现代简约主义岭南水乡建筑61四.首期住宅情况介绍1.整体设计特色1.2 整体园林规划特色亚运城项目的园林充分体现绿色生态的设计理念，在设计中尽量保留原自然生态环境、现状水网等原生态系统，通过广泛采用独具岭南特色的四季植物，突出岭南特色及四季不同的景观特色。将依托裕丰、南派和官涌等三条贯穿亚运城南北的河涌，打造出别具一格的风情地貌。62四.首期住宅情况介绍1.整体设计特色1.3 整体住宅设计特色保证社区良好的通风性与园林空间的整体性，是广州首
40、个首层全架空的大型社区。全架空层首期三个组团产品密度1.7、1.5、0.7，媲美别墅的低密度，居住舒适阔绰。低密度低密度，着重园林的协调性，宽楼距设计，让每户阳台都洒满阳光。宽楼距即使两房，也可做到南北对流，极低的土地经济性成就大户型豪宅洋房才拥有的通风、采光的尊崇舒适居住感受。板式设计63四.首期住宅情况介绍1.整体设计特色1.4 整体户型设计特色明确功能和面积分配，动静分区、主次分区、干湿分区。分区明确阳台、入户花园设于自然生态景观、小区园景、水景位置，方便把景观引入户内。景观最大化拥有超宽楼距，保障唯美景观的同时保证房屋私密性。远视野，无对视，私密性强明厅、明厨、明厕、明走道、明卧室，住
41、宅采光、通风良好。五明设计64四.首期住宅情况介绍2.媒体村2.1 组团概况幼儿园(赛时餐厅、制证中心)会所(赛时宗教设施)北区住宅南区住宅预留发展用地(赛时停车场)主入口次入口交通便利，距四号线海傍站出口和交通枢纽距离最近；生活便利，毗邻赛后商业中心；组团设计以“两轴三区”统领全局；人车分流，组团外围设自行车环道占地面积 容积率建筑面积 栋数平均层数总套数地下车位数1767271.729825825栋20F3800304765四.首期住宅情况介绍2.媒体村2.2 组团特色规划：采用外围行列式，内部点式布局，使得更多的住宅可以享受区内安静优美的环境；景观：媒体村正对主媒体中心，东南向可眺望综合
42、体育馆和莲花湾；配套：媒体村与四号线海傍站出口和交通枢纽的距离最近，毗邻赛后商业中心（主媒体中心），生活便利性突出；建筑：公建化立面设计，大体化几何造型穿插，雕塑感强，细部设计沉稳明快，线条简洁，色彩运用传统民居黑白灰，现代感强。媒体村南向景观视野外立面媒体村规划布局外立面662.媒体村2.3 户型特色四.首期住宅情况介绍紧凑型两房（70-80两房）分布位置：1、两座相连楼栋：北向2、三座相连楼栋：全部（除靠东边的东座即：北12，南1、南10、南22座）舒适型两房（80-90两房）分布位置：1、两座相连楼栋：南向2、北12，南1、南10、南22座3、蝶形独栋楼座672.媒体村2.3 户型特色四
43、.首期住宅情况介绍 两梯四户，板式设计，布局合理； 户型方正实用； 厨房出工作阳台，实用性强； 主卧北向望小区园林，配私家大阳台，为住户提供半室外亲自然空间； 次卧转角窗设计，更享园林景观；A型03单位：紧凑两房建筑面积：约74套内面积：约62户型：两房两厅一卫朝向：北向682.媒体村2.3 户型特色四.首期住宅情况介绍 两梯四户，板式设计，布局合理； 户型方正实用； 厨房出工作阳台，实用性强； 主卧南向望小区园林，配私家园林，市区罕见南向望园林的地铁两房；B1型02单位：紧凑两房建筑面积：约77套内面积：约64户型：两房两厅一卫朝向：南向692.媒体村2.3 户型特色四.首期住宅情况介绍 两
44、梯四户，板式设计，布局合理； 罕见两房入户花园，用绿色迎接每一天回家的心情； 客厅大开间，部分北向单位南北对流； 厨房出工作阳台，实用性强； 东南角房间配景观阳台，人与自然亲近。D型01单位：舒适两房建筑面积：约90套内面积：约70户型：两房两厅一卫朝向：南向702.媒体村2.3 户型特色四.首期住宅情况介绍 两梯四户，点式设计，布局合理； 罕见两房入户花园，用绿色迎接每一天回家的心情； 客厅大开间，部分北向单位南北对流；次卧转角大飘窗 厨房出工作阳台，实用性强 E型01单位：舒适两房建筑面积：约93套内面积：约73户型：两房两厅一卫朝向：南向71四.首期住宅情况介绍3.运动员村3.1 组团概
45、况幼儿园(赛时餐厅)会所(赛时宗教建筑)会所(赛时宗教建筑)社区会所(赛时体能恢复中心)占地面积 容积率建筑面积 栋数平均层数总套数地下车位数2682521.539841850栋12F35983329运动员村位处整个亚运城中轴线东侧，与主场馆隔水系相望，与亚运城内的景观关系突出；毗邻赛后商业区（国际区）；人车分流，组团外围设自行车环道一区二区三区四区72四.首期住宅情况介绍3.运动员村3.2 组团特色运动员村南向景观视野外立面运动员村规划布局规划：分为居住、公共、国际三大区域，建筑布局采用独特的簇群式运动布置，围绕住主中心花园，形成独立的组团分区，具有传统的岭南传统房屋布局特点； 景观：运动员
46、村位处整个亚运城中轴线东侧，与主场馆隔莲花湾相望，视野开阔，与亚运城内的景观关系最为紧密；配套：毗邻赛后商业区（国际区），受商业配套直接辐射，生活便利；建筑：岭南元素立面，中式建筑风格，线条简洁733.运动员村3.3 户型特色四.首期住宅情况介绍小三房（110）四房（130）大三房（130）两房（90）74四.首期住宅情况介绍3.运动员村3.3 户型特色一梯两户，板式设计，布局合理；客厅大开间，罕见南北对流；厨房出工作阳台，实用性强 ；主卧景观阳台设计，园林美景尽收A3型01单位：三房建筑面积：约115套内面积：约100户型：三房两厅两卫朝向：南向75四.首期住宅情况介绍3.运动员村3.3 户
47、型特色一梯两户，板式设计，布局合理；罕见南北对流；厨房出工作阳台，实用性强 ；主卧景观阳台设计，园林美景尽收B1型01单位：四房建筑面积：约136套内面积：约118户型：四房两厅两卫朝向：南向76四.首期住宅情况介绍3.运动员村3.3 户型特色 一梯两户，板式设计，布局合理； 客厅大开间，罕见南北对流；、卧室连通阳台，享受更多景观资源 双阳台设计，实用性强C1型01单位：三房建筑面积：约135套内面积：约118户型：三房两厅两卫朝向：南向77四.首期住宅情况介绍3.运动员村3.3 户型特色 一梯两户，板式设计，布局合理；两房罕见南北对流； 厨房出工作阳台，实用性强D1型02单位：两房建筑面积：
48、约101套内面积：约86户型：两房两厅一卫朝向：南向78四.首期住宅情况介绍4.技术官员村4.1 组团概况会所(赛时服务中心)占地面积 容积率建筑面积栋数平均层数总套数地下车位数1714900.710671512栋11F680715技术官员村位于亚运城的东北角，与莲花山水道相连，东向可望莲花山景观，山水景观资源得天独厚；技术官员村在已建住宅乃至日后未建部分中的容积率最低，全部为一梯两户板式结构的南北对流楼型，资源占有的优势突出；技术官员是亲水性最佳，景观资源最优，容积率最低的组团。79四.首期住宅情况介绍4.技术官员村4.2 组团特色规划：主要以居住功能为主，建筑设计在充分考虑现有周边环境，和
49、规划未来环境的基础上，注重于自然景观的融合，体现生态优先和可持续性发展的要求； 景观：技术官员村位于亚运城的东北角，与莲花山水道相连，东向可望小浮莲山，东北向可远眺莲花山，山水景观资源得天独厚； 规划：技术官员村在已建住宅乃至日后未建部分中的容积率最低，全部为一梯两户板式结构的南北对流楼型，资源占有的优势突出；建筑：百叶构架使用，整体性强，细部设计沉稳明快，具岭南文化风味，且有一定现代感。规划布局景观资源80四.首期住宅情况介绍4.技术官员村4.3 户型特色四房（150-180）三房（125-130）81四.首期住宅情况介绍4.技术官员村4.3 户型特色超大入户花园，更多灵动空间；一梯两户，南北对流；客厅大开间设计，超大阳台，豪华享受；主卧套房设计，舒适实用；储物空间，人性化设计。A1&A1型01单位：三房建筑面积：约133套内面积：约117户型：三房两厅两卫朝向：南向82四.首期住宅情况介绍4.技术官员村4.3 户型特色超大入户花园，更多灵动空间；一梯两户，南北对流；客厅大开间设计，超大阳台设计，尽收美景；主卧套房设计，私密性强；储藏室空间设计，舒适实用。B1&B4型02单位：四房建筑面积：约161套内面积：约144户型：四房两厅两卫朝向：南向THANKS !
