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1、第一编第一编 房地产法基础房地产法基础1 1第一编房地产法基础第一编第一编 房地产法基础房地产法基础2 2第一章 我国建设用地制度第一编第一编 房地产法基础房地产法基础3 3第一节 我国土地分类及其 归属利用制度一、土地分类（一）农用地、建设用地和未利用土地（二）城市土地和农村土地（三）公益用地和私益土地第一编第一编 房地产法基础房地产法基础4 4二、我国土地归属和利用制度三、可流转的国有土地使用权制度的创立第一编第一编 房地产法基础房地产法基础5 5第二节 建设用地与土地征收和储备制度一、城市建设用地及其来源二、农村土地征收及其存在的问题三、城乡建设用地的统一和规范四、城市土地储备制度第一编
2、第一编 房地产法基础房地产法基础6 6第三节 土地权属及其争议解决一、土地权属确定（一）国家所有权与集体所有权边界的确定（二）集体土地确权和登记（三）土地使用权权属确认第一编第一编 房地产法基础房地产法基础7 7二、土地权属争议的解决（一）土地权属争议的行政裁决（二）土地权属争议行政裁决的司法审查第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式8 8第二章 土地使用权出让取得方式第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式9 9第一节 土地出让权出让基本规则一、土地使用权出让行为（一）出让的基本含义（二）土地使用权出让性质及其争议第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地
3、使用权出让取得方式1010二、土地使用权出让法律关系的主体与客体（一）土地使用权出让合同的主体（二）土地使用权出让合同的客体第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1111三、土地使用权出让合同（一）土地使用权出让合同（二）合同义务的履行及责任第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1212四、土地使用权设定登记（一）土地使用权设定登记的效力（二）土地使用权登记的意义第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1313五、土地使用条件条款及其违反后果（一）土地使用条件条款（二）土地用途变更（三）违反使用条件的法律后果第二章第二章 土地使用权出让
4、取得方式土地使用权出让取得方式1414第二节 土地使用权出让的方式一、现行法对土地使用权出让方式的管制（一）现行法对土地使用权出让方式的管制（二）出让方式管制的效力第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1515二、协议出让方式三、招标出让方式四、拍卖出让方式五、挂牌出让方式第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1616第三节 土地使用权的存续期限 及其续展一、土地使用权出让的期限（一）土地使用权期限规定（二）土地使用权期满前收回第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1717二、土地使用权期满终止和续展（一）土地使用权期满而终止（二）土
5、地使用权续展（三）土地使用权期限存在的问题1818第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式第三章 土地使用权的其他取得方式第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式1919第一节 划拨土地使用权及其流转一、现行法对划拨土地使用权的规范二、划拨土地使用权流转要件第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式2020三、划拨土地使用权流转方式和程序四、划拨土地使用权流转的其他方式第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式2121第二节 国有土地租赁一、国有土地租赁的概念和适用范围二、国有土地租赁类型及其租金标准第三章第三
6、章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式2222三、国有土地租赁权的取得四、租赁土地使用权的性质及其处分第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式2323第三节 土地使用权的间接取得一、土地使用权的转让二、土地使用权出租第四章第四章 房地产权关系房地产权关系2424 第四章 房地产权关系第四章第四章 房地产权关系房地产权关系2525第一节 房地产权结构及其关系一、房地产权结构的一般理论二、我国现行房地产权制度安排三、土地使用权终止与房屋所有权之关系第四章第四章 房地产权关系房地产权关系2626第二节 房屋产权的取得过程的 房地产权关系一、建筑过程中的房屋（在建工
7、程）的独立性问题 二、在建工程抵押第四章第四章 房地产权关系房地产权关系2727三、建筑物的整体登记和分割登记四、不同权属形态的房屋所有权与土地使用权的关系第四章第四章 房地产权关系房地产权关系2828第三节 不同类型房屋的所有权 与土地使用权的关系 一、农村房屋和城市房屋二、城市私房、城市公房、经济适用房第五节第五节 房地产登记制度房地产登记制度2929第五章 房地产登记制度第五节第五节 房地产登记制度房地产登记制度3030第一节 房地产登记基本原理一、房地产登记基本制度二、登记的公信力三、不动产登记与物权所得第五节第五节 房地产登记制度房地产登记制度3131第二节 我国现行房地产登记制度
8、及其完善一、我国房地产权属登记的现行立法二、我国的房地产登记体系第五节第五节 房地产登记制度房地产登记制度3232三、我国房地产登记基本程序四、我们目前房地产登记制度的完善3333第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发第二编房 地 产 开 发第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发3434第六章 房地产开发基础第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发3535第一节 房地产开发概述一、基本概念二、私房建筑三、房地产开发第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发3636第二节 房地产开发运作一、房地产开发企业二、房地产开发类型三、外商投资房地产第二编第二编 第六章第
9、六章 房地产开发房地产开发3737第三节 房地产项目经营 和项目公司资本运作一、房地产开发项目实施的基本程序二、项目融资三、项目转让第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发3838四、项目公司收购五、BOT融资第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管3939第七章 房地产开发中的行政监管第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4040第一节 房地产开发行业管制概述一、房地产开发管制的必要性二、房地产开发管制的内容第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4141第二节 土地利用监管制度一、建设用地规划和管理的现行法规概览二、土地用途管
10、制三、建设用地监管第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4242第三节 城市建设用地规划管理一、城市建设用地规划管理的依据和内容二、核发选址意见书三、建设用地规划许可证第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4343四、建设用地使用监督管理五、违反城市规划法的法律责任第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4444第四节 房地产开发工程管理一、规划部门对房地产开发工程监督二、建设部门对房地产开发的监管三、竣工验收第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4545第五节 房地产交易市场管理一、房地产市场的管理二、房地产交易价
11、格管理第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4646三、房地产中介机构管理四、房地产交易中的税收管理第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同4747第八章 建设工程施工合同第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同4848第一节 建设工程施工合同一、建设工程施工合同概述（一）建筑施工（二）施工合同第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同4949（三）施工合同的组成（四）施工合同的订立第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5050二、建设工程发包与承包第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5151三、建设工程招投标制度（一）建设工程招投标概述（
12、二）建设工程招标第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5252（三）建设工程投标（四）招投标实施程序第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5353四、分包五、转包第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5454第二节 建设工程施工合同纠纷一、建筑施工企业资质与施工合同的效力二、施工合同的无效和解除第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5555三、第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理5656第二章 工程建筑质量管理第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理5757第一节 现代建筑质量管理体系一、工程建设企业资质管理二、房地产开发过程中对建筑质量的监管第
13、九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理5858第二节 工程监理制度一、工程建设监理制度的建立二、建设工程监理的特点1.服务性第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理59592.专业性或专家性3.独立性或中立性4.公正性第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6060三、建设工程监理单位四、建设工程监理的范围第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6161五、建设工程监理责任（一）监理的行政责任（二）监理的民事责任（三）监理的刑事责任第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6262第三节 建筑工程质量责任一、建筑工程质量责任的主体和内容（一）建筑工程质量问题概述（二
14、）现行立法对房屋（工程）质量责任的规定第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6363二、房屋质量的责任期限（一）质量保证期（二）质量保修期第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6464（三）最低保修期（四）质量保证期和保修期之区分意义第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6565三、质量保修期内责任的承担（一）承担工程质量保修责任的主体（二）保修期内维修范围和维修费用承担第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6666第四节 建筑工程质量纠纷一、开发商与建筑企业之间的质量纠纷二、开发商与购买人之间的质量纠纷（一）质量投诉的范围（二）质量纠纷类型第九章第九章 工程建
15、筑质量管理工程建筑质量管理6767（三）解决房屋质量纠纷中的疑难问题1.合同诉讼时效问题2.质量检验问题第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿6868第十章 房屋拆迁安置与补偿第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿6969第一节 房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序一、房屋拆迁相关主体（一）拆迁管理人（二）拆迁人第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7070（三）被拆迁人（四）与被拆迁房屋相关的其他主体（五）拆迁单位第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7171二、房屋拆迁程序（一）确定拆迁计划和方案（二）审领拆迁许可证（三）拆迁公告第十章第十章 房屋
16、拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7272（四）确定拆迁方式（五）签订拆迁协议（六）实施拆迁第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7373第二节 拆迁补偿与安置一、拆迁补偿（一）拆迁补偿的对象和范围（二）补偿形式（三）拆迁补偿的特殊情形（四）产权调换后的租赁关系第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7474二、拆迁安置（一）拆迁安置的含义（二）拆迁安置的含义（三）拆迁安置地点第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7575（四）拆迁安置标准（五）拆迁安置补助费和经济损失补偿第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7676三、实践中对补偿款的监管（一）货
17、币补偿逐渐成为主导方式（二）对补偿货币的监管第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7777第三节 拆迁行政监管和拆迁纠纷救济一、拆迁行政监管二、拆迁行政纠纷救济第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7878三、拆迁民事纠纷救济第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7979第四节 有关拆迁补偿安置的两个争议问题一、有关拆迁补偿标准问题二、对公共利益与强制拆迁关系认识的转变第三编第三编 房地产交易房地产交易 第十一章第十一章 商品房买商品房买卖基础卖基础8080第三编 房地产交易第三编第三编 房地产交易房地产交易 第十一章第十一章 商品房买商品房买卖基础卖基础8
18、181第十一章 商品房买卖基础第三编第三编 房地产交易房地产交易 第十一章第十一章 商品房买商品房买卖基础卖基础8282第一节 商品房买卖概述一、商品房买卖的分类二、商品房买卖的条件及其行政监管第三编第三编 房地产交易房地产交易 第十一章第十一章 商品房买商品房买卖基础卖基础8383第二节 期房买卖商品房预售一、商品房预售及其特点二、商品房预售许可制度第三编第三编 房地产交易房地产交易 第十一章第十一章 商品房买商品房买卖基础卖基础8484三、商品房预售款的监管四、预售合同的备案五、买受人对预售合同权利的处分8585第十二章第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同第十二章 商品房买卖合同第十二章
19、第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同8686第一节 购房过程中的预约合同 一、预约合同概述（一）预约合同的含义（二）预约合同的含义（三）预约合同的终止第十二章第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同8787二、认购书的时间和效力（一）认购书的订立（二）如何认定认购书的违约行为（三）认购书中的定金（四）认购书违约责任的承担第十二章第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同8888第二节 商品房买卖合同条款一、合同条款概述（一）对商品房买卖合同条款的引导（二）补充条款的议定第十二章第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同8989二、合同条款争议的解决（一）合同条款的补漏与解释（二）合同条款争议解决实例第
20、十二章第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同9090第三节 售楼广告与宣传材料的效力一、广告法律效力的一般规则（一）合同法确立的规则（二）最高人民法院司法解释确立的规则第十二章第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同9191二、售楼广告和宣传材料中民事欺诈的法律责任（一）民事责任（二）行政责任第十二章第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同9292三、样板房和楼盘模型第十三章第十三章 个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款9393第十三章 个人住房按揭贷款第十三章第十三章 个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款9494第一节 个人住房买卖中的按揭制度一、抵押与按揭二、个人住房抵押贷款现房按揭三、现房按揭操作第
21、十三章第十三章 个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款9595第二节 期房按揭一、我国的期房按揭制度（一）我国期房按揭制度的确立（二）我国期房按揭的特征第十三章第十三章 个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款9696（三）我国大陆期房“按揭”与我国香港地区楼花按揭的不同（四）我国期房买卖按揭贷款的法律解析第十三章第十三章 个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款9797二、我国期房抵押现实操作（一）个人住房贷款合同（二）期房抵押合同（三）期房抵押（按揭）之保证第十三章第十三章 个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款9898第三节 期房抵押风险及其控制一、期房抵押的融资功能二、银行在按揭中的风险三、消费者在按揭中的风险四
22、、开发商在按揭中的风险第十三章第十三章 个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款9999五、我国房地产交易市场风险的调空六、个人住房抵押贷款保险和担保第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品房买卖合同履行100100第十四章 商品房买卖合同履行第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品房买卖合同履行101101第一节 房屋的交付及其法律后果一、房屋交付概述（一）房屋买卖合同中交付的含义（二）房屋交付与风险责任转移的关系第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品房买卖合同履行102102二、房屋交付纠纷及其解决（一）质量纠纷（二）逾期交付（三）购房人拒绝受领的正当理由第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品
23、房买卖合同履行103103第二节 与商品房交易有关的保险一、财产损失保险二、还款保证保险三、我国房屋抵押贷款保险存在的问题与建议第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品房买卖合同履行104104（一）问题（二）建议第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品房买卖合同履行105105第三节 商品房面积差异的处理一、房屋建筑面积的计算与测算二、面积差异纠纷的解决规则第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品房买卖合同履行106106第四节 商品房买卖合同中的 惩罚性赔偿一、相关法律规定二、司法解释中有关惩罚性赔偿规定存在的问题第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品房买卖合同履行107107第五节 商
24、品房买卖合同中 其他问题的处理一、一房多卖 二、消费者权益保护法的适用三、产权证书附图之效力第十五章第十五章 其他类型房屋的转让其他类型房屋的转让108108第十五章 其他类型房屋的转让第十五章第十五章 其他类型房屋的转让其他类型房屋的转让109109第一节 城镇私房买卖一、城市私房买卖二、城市私有房屋买卖若干问题第十五章第十五章 其他类型房屋的转让其他类型房屋的转让110110第二节 房屋赠与和房屋交换一、房屋赠与二、房屋交换第十五章第十五章 其他类型房屋的转让其他类型房屋的转让111111第三节 农村房屋转让一、农村房屋转让之限制二、农村房屋买卖的过户三、能否转让农村房屋使用权第十六章第十
25、六章 房屋买卖中介服务房屋买卖中介服务112112第十六章 房屋买卖中介服务第十六章第十六章 房屋买卖中介服务房屋买卖中介服务113113第一节 商品房包销一、商品房包销概述二、包销行为的法律性质三、商品房包销纠纷及其解决第十六章第十六章 房屋买卖中介服务房屋买卖中介服务114114第二节 房屋交易的居间与代理一、居间活动二、代理活动第十七章第十七章 房屋租赁房屋租赁115115第十七章 房屋租赁第十七章第十七章 房屋租赁房屋租赁116116第一节 房屋租赁概述一、可租赁房屋范围二、房屋租赁合同三、房屋租赁合同四、房屋租金种类第十七章第十七章 房屋租赁房屋租赁117117第二节 房屋租赁有关问
26、题研究一、房屋租赁合同登记之效力二、共有房屋租赁三、房屋转租四、房屋租赁与房屋抵押之关系第十七章第十七章 房屋租赁房屋租赁118118五、租赁房屋之添附六、划拨土地上房屋租赁收益之分配七、几种特殊房屋租赁方式第十八章第十八章 房地产抵押房地产抵押119119第十八章 房地产抵押第十八章第十八章 房地产抵押房地产抵押120120第一节 房地产抵押概述一、房地产抵押的概念和特征二、可抵押房地产之范围三、抵押权之设定第十八章第十八章 房地产抵押房地产抵押121121第二节 房地产抵押法律规则及实践问题 一、房地产抵押中房屋和土地使用权关系规则二、房屋抵押权与典权、租赁权之关系 三、法定抵押与意定抵押
27、之冲突第十八章第十八章 房地产抵押房地产抵押122122四、多重意定抵押权之冲突五、房地产抵押权存续期限和除斥期间（一）抵押权存续期限（二）房地产抵押权除斥期间第十八章第十八章 房地产抵押房地产抵押123123六、被担保债权与抵押物价值之关系七、房屋抵押权与公权力冲突（一）与国家无偿收回之冲突第十八章第十八章 房地产抵押房地产抵押124124（二）与国家有偿收回权之冲突（三）司法和行政强制措施第四编第四编 区分所有和物业管理制度区分所有和物业管理制度 第十第十九章九章 区分所有区分所有125125第四编 区分所有和物业管理制度第四编第四编 区分所有和物业管理制度区分所有和物业管理制度 第十第十
28、九章九章 区分所有区分所有126126第十九章 区分所有第四编第四编 区分所有和物业管理制度区分所有和物业管理制度 第十第十九章九章 区分所有区分所有127127第一节 区分所有概述一、区分所有的基本含义二、区分所有的复合性特征三、建筑物区分所有类型和认定第四编第四编 区分所有和物业管理制度区分所有和物业管理制度 第十第十九章九章 区分所有区分所有128128第二节 自用部分和专有权一、建筑物区分所有权的客体自用部分（一）建筑物自用部分及其要件（二）自用部分的范围第四编第四编 区分所有和物业管理制度区分所有和物业管理制度 第十第十九章九章 区分所有区分所有129129二、专有权（一）区分所有权
29、人对自用部分的单独所有权（二）区分所有权人自用部分权利限制（三）违规使用物业的责任及其救济第四编第四编 区分所有和物业管理制度区分所有和物业管理制度 第十第十九章九章 区分所有区分所有130130第三节 共有部分和共有权一、共有部分二、共有部分的共有权及其与一般共有关系的区别第四编第四编 区分所有和物业管理制度区分所有和物业管理制度 第十第十九章九章 区分所有区分所有131131三、区分所有权人对共有部分的权利和义务四、业主对共用部分的使用权第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系132132第二十章 物业管理法律关系第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系133133第一
30、节 物业管理概述一、物业管理概述二、物业管理法律特征三、物业管理内容四、物业管理模式第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系134134第二节 物业管理法律关系主体一、业主（一）业主的界定（二）业主的权利（三）业主的义务第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系135135二、业主团体（一）业主团体的法律原理（二）业主小组（三）业主团体（业主大会）的职权第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系136136三、业主委员会（一）我国立法对业主委员会的规定（二）业主委员会的基本定位（三）业主委员会的职权第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系137137四、物业
31、管理企业第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系138138 第三节 业主团体的最高自治规范 业主公约一、业主公约二、业主公约的性质三、业主公约的制定、修改及生效第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系139139四、业主公约的内容五、操作中几个相关的法律问题第二十一章第二十一章 物业管理合同物业管理合同140140第二十一章 物业管理合同第二十一章第二十一章 物业管理合同物业管理合同141141第一节 物业管理服务合同的基本问题一、物业管理服务合同的性质二、物业服务合同的条款第二十一章第二十一章 物业管理合同物业管理合同142142三、物业服务合同的终止四、物业合同履行中的法律问题第二十一章第二十一章 物业管理合同物业管理合同143143第二节 物业管理服务的内容一、物的管理（一）物业维修管理（二）物业设备管理第二十一章第二十一章 物业管理合同物业管理合同144144二、社区管理（一）社区环境管理（二）物业小区安全管理第二十一章第二十一章 物业管理合同物业管理合同145145三、物的利用秩序管理（一）对业主专有部分使用的管理（二）对共有部分使用的管理（三）对公共部位和设施的管理
