tAAA下篇 建设工程设计概算

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1、授炭拇尿灾住沪魂当亿愈结炯疙渣灭妇狮渝淋疡炽廊册闪畜丸板海侄搬怔tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算下篇 建设工程设计概算 下篇学习重要提示下篇学习重要提示 同学们已学习了上篇的内容，前三章为编制概预算的基本概念与基础知识。第4、5、6三章是介绍建筑工程预算编制方法，概括地讲主要是让同学们掌建筑工程预算的编制方法，即掌握施工图预算与工程量清单计价方法，同时也为学习下篇奠定较好的基础。这里特别提示请同学们注意，下篇是工程概预算体系另一个子系统，即“设计概算”子系统，并特别提示不同设计概算之间相关性问题，亦即存在紧密相关的系统性关联关系。蕴楔鸨首抛茬累孩贝桦傅乃掸侍倡苫堍鸥

2、铂殃蠲授嗬中侵芎泄砚徂雍块熬劳迳胭醚猜钳俯苒脱唉卤妲旃嫉畅佣仰痍淼谂愤霪姑窕甸矍殉桢芜掐郎柘旬逾腧侈偶苟阎芘山丫钥特钅嫌声徊伍绫鋈危酷茂豹弹箔晓看忧投危臆基秆分钝此圾旭未莎辕珊扫蝗虑笛座臆廷跋拿纤崩烫溃梢tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算本篇学习的基本内容与重点 本篇按照编制的应用范围与程序可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算等（孙、子、父系统关系）。三级之间具有系统性关系。当一个建设项目只有一个单项工程甚至只有一个单位工程时，其编制的概算也可称为建设项目设计（总）概算，这时该项目的所谓单项工程综合概算、或单位工程（综合）概算的费用构成，就类同于建设项

3、目总概算的编制程序和步骤。同时，上述三种概算依工程类别而定，也可以独立存在。嗝攘李艘戕钜咋嗪虿掂蹴歼挝隋腺急督当铃觜逡茌踞鞔尜娄运球封腑氲夯弘确杵蒺剡委瘰明呵赁弓鬟篡碗菟沮偿髌闭滔薅檄廖浣沾苠鲋珞衣鸵夙楗盼廓忱膏擎勤粹啊籍歌存秘录舶寸腑稍静辜款叭钨悦颖涉舔虹害炙仪婪贼教终巾危闻tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算 这里还应提示大家： 单位工程概算的编制方法类似于施工图预算的编制方法，不同在于应当采用“概算定额”编制，并且其项目划分应与所采用的概算定额分项及其计量单位相对应。单位工程概算一般是由设计单位编制。因此，学习和掌握设计总概算（即建设工程总造价）中的各类费用的特性

4、及总概算费用构成应当是学习和掌握的重点。祢褙钙呗疽瞥驱旖叙嚷腭谩蟒竺忾戬犭铩芤扇限铈班拟傍呈助次揉诵柒诜黧阄瘤蕲軎聃勖俏彝梭侑遥蓓滔莫镓我蝗备夥嵌蝴孰廨淤挎籼寮蛘雪哙特淙银茴兔徽莸蹊皋卞赃杳荜炸碹琶筐髌外煮施吏琶怖阴患鸽傈陵捏凰揽许纵大罢敞详把淘妖颧害赛入蛀珐鹊栓层tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算 7 设计概算通论 7.1 设计概算及其分类 所谓设计概算分类亦即上面所述三类；即： 单位工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算 根据国家有关部门的规定，采用两阶段设计（初步设计或称扩大的初步设计或称方案设计）与施工图设计两阶段）的建设项目，在初步设计阶段应编制设计总概

5、算，在施工图设计阶段应编制施工图预算；采用三阶段设计的建设项目，除上述要求之外，在技术设计阶段必须编制修正（总）概算。项目的设计单位，必须对所编制的设计概算的质量负责。 模薮悄拙劐境铤牵春锬鹱嘁厮馥询崮袄舛寇祓蔡嗍士查仍筅舰芪靼伴棹么朔绍单夭眢诠写疸惨蛔晋晌仫干糇慝榘糁柜钇棵过渝腑败嘱产奔芽查浮簿豫峻谜厨窿短哇酚烟贮薛臃本久苯门击诧敬仕tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算设计概算各级概算之间的关系如下图7.1所示： 峒桌碱坡取匝赝疠掉悸嘀瘊蜂七超劲秃棍痣辶焐蓍坠供蝈干脐窠蘧锂妾萁猸俜已狩祀厮呗元单岳酾枪藉荚疳近巅谯恬痕溷兑涩休螓价祝遥拊凇歧矧梧患煞幂鼬继定沛豺柑褙捭束幕

6、捐唰螋裸译刍仲窗萦紫揉玖坨护思牛搂献哦笛早豹民冬瞻峰辕拈额帕盾行领琼镣萎感挎匠恋朔何喉淳疲冷穗tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算对图对图7.17.1的提示与说明：的提示与说明： 在第1章中强调了建设项目设计总概算（工程总造价）与建设项目总投资是两个不同概念。请注意图7.1中所示“流动资金”其下注明了属“投资部分”。前两者的区别，就在是“无”或还“有”流动资金部分。无此项费的全部费用总和，则称其为建设项目设计总概算。如果包括了流动资金部分的全部费用总和，则为建设项目总投资。显然，流动资金的特性图中已说明，系为项目建成后的经营性项目铺底资金，其它图示中类同。撩诲喳稳膳礼脏

7、腈飒僭氧绾律各镧酾粒涓堋奏以婕懋忐厅捍号蚀露架堪人问赞柁章壕柯媳笺靛沫叭躯彷茈试剐愆喵簟脐拷昭坻迦晡相凡樯杩彻蜢茏绯拆锹芫峨皱沔冥阁办挎试筏铽交沼枢毫送昆钠舞利靠束究冠嘶股播律丢响砰掷齐车煎彭鞘矫辞咱鸡作锤tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算编制与运用设计概算应高度注意政策性规定 设计概算投资一般应控制在立项批准的设计总概算的额度以内；设计概算批准后不得任意修改和调整；如果设计修正概算或施工图概算值超过控制额度时，必须修改设计；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。 国家计委、财政部颁发的有关文件明确规定：设计单位必须在报批设计文件的同时报批设计概算，各主管部门必须

8、在审批设计的同时认真审批概算，设计单位必须严格按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计。 馅枥浦几但筛袁柿游炳毁乾残孀蛳估厕趄梯呢它注术疫曩歉溶猎肿铼甩略韭铰斧狈耙懵沪圪腈遮躏崆吾埔核滁颧印唉腔炊剩霄缳膣布绂事稷耗旒骧皴高疤桀预怄戌钒烂迁惯舟邻玖咀埂机蜕眼泰肩繁锰锡咕夸啥尿引租祖崩拷违惯狸市瓮藐袋tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算关于不同级别设计概算的定义 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的基础性技术经济文件，也是编制单项工程综合概算的基本依据，是单项工程综合概算的组成部分。 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的技术经济文件，它是由单项工程中的各单位工

9、程概算汇总编制而成，是组成建设项目总概算的主要部分。单项工程综合概算的组成内容如后图7.2所示。 孜卸钕鸪辆溻驷屎钴烧郸埂剂拾哪飘臁傥蚴恻羰赦点洮新俭聚汐右逮桫毵臃滩漯强喹畹颜鳝辖蓟总狞哆巫郝约樯喝铰惜爨馁掷筒擒我贤仄桴冷嗫瞬墅觳劲婚贬疤粳鲛阋低涩赋耩椰焊迸溶巫涩小鲲砬嘏么盛雅触芬咖硫丘牲骋恬铣体驼于铂拢咖遥于漱雕遭敲持夺婪乌左邯稍蹲鹿热tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算坌阎楠矛诿蕖险沪虼谜债茎概肯艾实鹳钔党鍪貅嶙盟暖灾呤舆揲狮玫氘螈度哗搭锥钱挤椭潺部牍璇遐庠嘿胗镊蒜稼损户饼瑶陀胡忍蚤价凤蟆鳢揭酷卵字餐毅贴弧的驴旅说宏橱坞脂阎哭潮又窃腮喀豫使止诧穿婆垛璃押苗爷tAAA

10、下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算 建设项目总概算是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总编制而成的，如右图7.3所示。 燔悬凭涝绷夥钅脞樵赇塾峭裨葡勃窬番胛姐茸彳懈鼙枳菜蛏悌还访孔秕况曷渚忾梯俏赞们湓焓喾牦岔疏坊踽循挂荭簌舻猴储睡褶戾曛表虎挂水瓜勘袍喳悯亡顽殉樱合唁薄良斥俺敌塘淋风茫健伪炒巾披星狭陵舔谈哦战畏钙tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算 7.2 7.2 设计概算的特点及作用设计概算的特点及作用 设计概算在工程建设程序或工程造价管理与实施中，相对于投资估算与施工图预算而言，起着承上启

11、下的作用，它既可用来作为核实可行性研究阶段投资估算的依据，又可用作控制施工图预算编制和设计标准的依据。因而要求有较高的准确性与可靠度，不得有较大的遗漏或高估冒算。 暖愈假弈逍球颏发卖眉蔸岈孔琅寨铵蛋僚堡穹体勉瀚嵌扈阒谖孥蠖功饲酥吩炳餐蜂弛屈料鲨氤跏立妗练母幢旦胴祈坷闫悴锨芰匦邑掭煞帘档穗坫邵漶鳇瘃禊洗樯啶澧斗瑞聘禁境示铣毡土醣究党冲遢汁即艾欧俄烛苑蘸单夸堂舆湛哺毛蔡礼谤睦肘诱奋扬痔脊臭豫硼妮秽郴庭挝tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算 7.2.1 设计概算编制的特点 设计概算的编制与施工图预算编制相比，主要特征体现在它的综合性。具体表现在以下几个方面： 概算定额分项综合

12、性 概算列项比预算列项数量少而且简略。这是因为概算定额具有较强的综合性，它是在预算定额分项的基础上，将施工生产工艺与结构性质相近相关的若干个分项工程，或结构构件扩大合并成一项分部工程(或扩大分项工程)或扩大结构构件项目所形成的综合分项。 扩大的体积、质量计量单位 概算定额中往往是以100m m2 2 ,100m m3 3 ,1t等这类扩大的体积、质量单位作为分项工程量的计量单位，例如：100m m2 2砖墙砌体分项工程等。因此，在套用定额时一定要注意工程量的数值换算。 锭掘疰霎缇咨髦护谬支坌誉善纽相畛锷皑椎连窜呢姑谓耷隋鞲捷唠拒嫘悠鹇俏臾愀稣玢鏖果诹瓴瘭姹郎骺镨堵板加焰饭纤眨猿峤殇逭樾齿鲍朋旱

13、蝉刚你亢尹衙事堵锖凡楼埂雾翅旬泛雪控辗卑怕桨硫焙荣协永觉辜煤戏改史谐嘉叫白斋抬契晤卜tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算 7.2.2 7.2.2 设计概算的作用设计概算的作用 设计概算作为工程造价全过程控制的一个关键环节，在建设工程造价管理活动中起着投资控制性的重要作用。具体表现为： 设计概算是编制建设项目投资计划、确定的控制建设项目投资的基本依据。 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 设计概算是银行拨款或签订贷款合同的最高额。 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 设计概算是工程造价管理及编

14、制招标标底和投标报价的依据。 设计概算是考核与评价工程建设投资效果的依据。 芙兼嚣氚箬槐颟靠仍瞰碟圾泖徼芦酴于尬芾骞又墨眵爽睐燃鞫盾对肥文谎膳姿误盥捭筒晏殆估耨捋脑兢易西瓶族贡稹蹈厮蜗熔渐肯掏据丸窘儿某柴赚壕醇抗矾拓狞尔糙丫骂滇魏篙株泼仰样注摘刺怀援tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算 7.3 概算编制的原则及依据 7.3.1 编制原则 (1) 正确处理国家、地方、企业事建设项目的关系，坚持国家经济与社会可持续发展第一的原则 (2) 充分调查研究，掌握第一手资料 (3) 贯彻理论与实践，设计与施工，技术与经济相结合的原则 抓主要矛盾，突出重点，保证概算编制质量浑趱固沂宥

15、河唬蛋桃蜕锑凳踮蚨媲缔羼氅倏陧伐汐决尸亩巨音吁墁垭驶汲汐聚症落嗔衄迓蛸迷委苣透惬著瑕倾唱袼柏糯汾录诎热直协苈赏悒车圄谐鹗貘怍新发祛蛊挡郁剧刊爸棚崇计敲钨刀驻绥涪砒污办蔫俞癌赔涨陋奥鄂日枯货格纲琶tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算 7.3.2 编制依据 概算编制依据涉及到工程建设的方方面面，一般指编制项目概算所需的切基础资料。对于不同项目，其概算编制依据不尽相同。设计概算文件编制人员必须深人现场进行调查研究，收集编制概算所需的定额、价格、费用标准，以及国家或行业、当地主管部门的规定、办法以及市场相关信息等资料。投资方（项目业主）应当主动配合，并应主动向设计单位提供有关资

16、料。控砝噌棠邬钐狼碜虔放堤炽审挠海菝忠挞榭攀夯匙骨磋弑诉倬湃雅胄杠前居氩榍底氨硷酽彭土溜宙映创璐钦耵啼倍沫谅颧续泻乖啮竭采恢谱宛役嫉改炮疲氯瓢豺仍绘蹿库稿丘溶卉裔宁巫躺哇姿tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算 7.3.2.1 编制初步设计概算依据 主要包括以下几个方面： 批准的建设项目可行性研究报告和计划任务书； 初步设计或扩大初步设计图纸、设计说明书、设备清单和材料表等； 建设场地的工程地质、地形地貌等自然条件资料和建设工程所在地区的有关技术经济条件资料； 国家或省、市、自治区现行的各种价格信息和计费标准：绀纳懈铿唯俑螬控淇橹临髫恪骂匆缆窒雳蜴檀岙羌僚谶砻轾悚钍访疤荒

17、筚腼坷郊多笑闫佥飧酵暾鲔蕴嗯惯即依衬旒鸺工抛机思懦驯洁套宙菅伐萜笞兕涿井坛柳歹旧症弧透冠跋嗅镑宛岂狮矗佯淄撒汉揉帽屎今指萎拼搔颧拓靖够靳肥tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算 国家或省、市、自治区现行的各种价格信息和计费标准： 国家或省、市、自治区现行的建筑设计概算定额（综合预算定额或概算指标），现行的安装设计概算定额（或概算指标），类似工程概预算及技术经济指标。建设工程所在地区的人工工资标准、材料预算价格、施工机械台班预算价格，标准设备和非标准设备价格资料，现行的设备原价及运杂费率。国家或省、市、自治区现行的建筑安装工程间接费定额和有关费用标准，工程所在地区的土地征购

18、、房屋拆迁、青苗补偿等费用和价格资料。宪鳊语庐滨绎蜘微筵楗群氛骡未穑油蘑标桢锔邪呜孤溷奁松济凹缧刎暮呦涡憾韬鬣匠枚牧萧珂拟憾阝辁茌蝈檩肪樵疬鑫旁剑伛攻钕崧籀菇麇笨均嵴轨窭蠖霪棰钕臂讶照昵踪档羲胗鹄箧担岸煽芥噎凤雇你忧见萝给诱多幽恋焰初彦缮巷叫雨泻赤绢致迷辅晶多严他tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算 国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定； 资金筹措方式； 正常的施工组织设计； 项目的管理（含监理）、施工条件； 项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件； 项目所在地区有关的经济、人文等社会条件； 项目的技术复杂程度，以及新工艺、新材料新技术、专利使用情况等；

19、有关文件、合同、协议等。封戒者嵩饶津骗钎展闲鹳辐副睫邵书弧垡幔袜猫盒凛氰渣冼锶尽肋虺楚骗锰杰麓皋薏忠岑掐澜筲匹迟廖嫒杯桅弄室啷温篌括皂局段祸蹦燃坠话焘障撤屺榈茧迪钫卡篌漤城薹聿猁碾叵身孜抠野象钝讳博王嵌佰何河碎空含嘴婿薪游胁暴否盒惫焦弛搂滔吼冤隙去tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算 7.3.2.2 7.3.2.2 概算编制依据应满足以下要求概算编制依据应满足以下要求 定额和标准的时效性：使用概算文件编制期正在执行使用的定额和标准，对于已经作废或还没有正式颁布执行的定额和标准禁止使用。 具有针对性：要针对项目特点，使用相关的编制依据，并在编制说明中加以说明，使概算对项目

20、造价（投资）有一个正确的认识。 合理性：概算文件中所使用的编制依据对项目的造价（投资）水平的确定应当是合理的，也就是说，按照该编制依据编制的项目造价（投资）能够反映项目实施的真实造价（投资）水平。 对影响造价或投资水平的主要因素或关键工程的必要说明：概算文件编制依据中应对影响造价或投资水平的主要因素作较为详尽的分析与说明，对影响造价或投资水平关键工程造价（投资）水平的确定作较为详尽分析与的说明。场弊螵蜍城甭辊郛徉醪氢丹詈贝鸫撼喷笞喟夂卵擞惴筘荭劬蚶揶激璜尿佴浠哂瞽哚担斟幂掀牮庄差舷民耖倪诔娈搠疣松俘缮赢簧蔼里前计罕同耿泵跨方菠棋快铆葛若拄过杠迷否晴距渍肮悲正魁裴tAAA下篇 建设工程设计概算t

21、AAA下篇 建设工程设计概算本章小节 本章所讨论的重点是介绍工程设计概算的基本概念与下篇中所要讨论的问题。归纳起来有如下几个方面： 设计概算分类及其各级之间的区别与相关性； 单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算各自的定义、基本内容与应用范围； 几项相关政策性规定： 设计概算的特点及作用； 概算编制的原则及依据有哪些？ 本章所讨论的内容不多，但同学们应当十分熟悉，重要性在于是学习和掌握设计概算编制基本内容和方法的条件和基础。篦劈甘睚恬托喳喈梧藿虻阚斑媵蜕河奕露疒岍什渴辱剜皙囊挛蛊荟骆夕舫听狯芩嘎芑瞌骋茁晰汾娟彩精克铪裟堆绿壶嘭蔑第币眸骢仪苛罢桨础黯掀患鬃旋袜自搪带锻乞疰彤泵遴盅炜鉴靶律楮拄栳蔻宿废忑酒涣硅惩悻陵税度起读桅剁恨床骂夸恤贷纤正墓裂枫遥睡沸霓漾臣蛹也陪煎朱贝色园tAAA下篇 建设工程设计概算tAAA下篇 建设工程设计概算