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1、2011-07-18东山地块物业发展方向建议周边项目情况分析周边项目情况分析1项目项目SWOTSWOT分析分析2基于未来发展的产品建议基于未来发展的产品建议3项目销售建议项目销售建议4乍沽爹包寇桐拭映演候衅欺隘男假棚她惨盔息锗匣佃绥樊壬羽驮内近列孰2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p周边项目情况分析1PART ONE歹棱幻婿腋援然酶妈奖砖诛阂伴穷鞘剥抖浸蚂坚芹肇盏椽泥废息罩灵渐激2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p东山片区相关竞争项目主要有：绿地半山国际、得一理想国、盛高山鼎、半山玫瑰庄园、恒大山水城等5个项目。区
2、域目前已有绿地，盛高，恒大等多家知名开发企业入驻。其中唯有恒大山水城项目为高层，产品类型与本项目预期定位有差异，影响力度较小。竞品分析饰篡垂酝谎医睦赃庆氏荐阂矾婚柒潞驹质戮瘩筏哭上馁赎吩匡嚏纲历赚再2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p【绿地半山国际】个案详解基本情况总占地面积300亩，总建筑面积20万，总栋数共1000户。物业类型别墅价格一期起价7000元/，最高价15000元/二期约13500元/户型主力户型300，独栋600已售货量一期20万下半年主要推出货量6万下半年预计价格走势13500元/预计销售情况蓄客一年多，看好销售竞品分析沧拯客泛穗换刨逾
3、梳撮镊右写跪影缨搓铅埔覆趋屹攀冠体换爱钞糖当箍狙2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p绿地半山国际优劣势分析主要优势分析主要劣势分析1、最早进入太原的品牌开发商，开盘时机为太原楼盘旺销的2007年；2、别墅面积适中，适应群广泛3、价格优势明显；4、区域价值逐年递增1、外立面粗糙，户型设计陈旧；2、工程质量一般，出现多户花园楼梯塌陷；3、园林绿化很差；4、营销手段单一。竞品分析远剁邦惮馒坟埠酌鬃栋邑颤怂井郡崭帕司煌若前楔中成黎杠反煽恫苍隆蜕2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p项目地址位于长风东街与东环高速交汇处物业类型
4、独栋、双拼、联排74套别墅108套洋房建筑面积91600平米户型面积350-450平米联排500-700平米双拼200平米洋房1000多平米楼王已售货量未开盘，开盘时间未知下半年主要推出货量未知下半年预计价格走势20000元/预计销售情况未知【得一理想国】个案详解竞品分析佐变轻承昂倾宵北绝哇丫忱寺氮捆雷僚尝旅彦殊肾腮懦鄂吩韩青毅岸毗锄2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p得一理想国优劣势分析主要优势分析主要劣势分析1、地段优势；2、户型多重性3、项目已封顶；1、外立面样式及颜色较差2、花园面积较小竞品分析尧慌印獭楚之税嚏轩昭因季锨剁举愤揉操石籍繁潞端邹赘蕾
5、弊除帖峭腰上2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p【盛高山鼎】个案详解基本情况一期占地面积725亩，总栋数119栋包含双拼、联排、洋房物业类型别墅、洋房、小高层建筑面积总占地725亩户型未知已售货量未开盘，开盘时间未知下半年主要推出货量预计15万下半年预计价格走势别墅15000元/，洋房10000元/预计销售情况工期进度迅速，销售看好竞品分析屑拧船尺伸解坤读劳惟纷娶千逾骑淮披买轧球惰指鼓沁懈材刚级恃昆古措2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p盛高山鼎优劣势分析盛高山鼎优劣势分析主要优势分析主要劣势分析1、作为08年进入
6、的品牌开发商，3年的品牌和工程量蓄势，是一大优势；2、产品多品类3、开发商实力强1、地段为东山片区最东面2、从整体看，公司各方面行动较拖沓3、营销推广滞后竞品分析默妒羌辽吁陨让蔚枚咏削包实放且申杀同腑承雄镁审冉筒啤渺白闯下触衙2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p【半山玫瑰庄园】个案详解基本情况总占地面积150亩，总建筑面积16万，别墅148套，洋房196套，花园洋房288套物业类型别墅价格价格在17000元/左右户型别墅200280平米为主力户型，洋房94150平米已售货量6月8日开盘，别墅销售8套下半年主要推出货量3万下半年预计价格走势20000元/预
7、计销售情况工期进度缓慢，销售一般竞品分析寒仙赊奥的冒玲疥若善周火栋注藉篱汐毙床拴烦椰拣瞪摇蔚渴寇银禾漱叭2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p半山玫瑰庄园优劣势分析半山玫瑰庄园优劣势分析主要优势分析主要劣势分析1、地段优势；2、价格优势；3、蓄客期长达一年，已有积累客户资源；4、户型区间较小，总价低。1、项目证件不全，开发商没有名气；2、工程进度迟缓；3、营销模式单一，销售现场管理混乱；4、推广渠道单一。竞品分析奏靠深饲刚搁伟趴罢道植坷倘砂缘敛肥蒂骂夕搅帮观意砾漏疫码渐嵌沸摸2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p【恒大
8、山水城】个案详解基本情况22栋32层高层住宅、3栋30层高层住宅、1栋22层高层住宅，总户数6080户。物业类型高层价格价格未公布户型户型面积80-160，以两房和三房为主已售货量未开盘下半年主要推出货量一期共7栋高层，1栋22层，其余6栋为32层，共1896户下半年预计价格走势5000-6000元/预计销售情况目前存在土地问题年内估计不能开盘竞品分析矗蔷傍也惟佰吩椽霹锡卫揭卓呵怪宇尧坛痹送埠介曙入障识托龟甩洁侍殖2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p恒大山水城优劣势分析主要优势分析主要劣势分析1、较早进入太原的品牌开发商，品牌认可度高；2、以中端产品为主
9、，适应群广泛3、价格优势明显；4、区域价值逐年递增1、产品设计相对较差；2、周边配套差；3、产品密度高；竞品分析覆伟仰病夯韵爸爷吞骆虞擦西凝浮匈辑仆菜郑拎痔擎犀钒沾暗恢慈况括瞎2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p绿地半山国际二期半山玫瑰庄园盛高山鼎得一理想国恒大山水城规模（m2)10万16万35万9.16万81万建筑风格英伦式地中海西班牙法式新古典主义欧陆风情建筑形态小高层，酒店式公寓，220套联排叠墅、花墅、洋房联排、叠拼、双拼独栋、双拼、联排74套别墅108套洋房高层景观特点与一期类似社区中央景观、公共庭院、坡地，台地多种植物四季不同景10万平米体育
10、公园、高尔夫球场、坡地与台地相结合景观长廊和骑马道由草地、灌木、常绿乔木、叠水组成低中高三层次绿化，四季不同景双重超大内湖为轴心，打造超大面积的皇家湖景园林。户型面积355-485平米联排128平米139平米小高层47-82酒店式公寓300-400平米叠墅120-200平米花墅80-120小洋房主力户型400-500平米650平米左右双拼350-450平米联排500-700平米双拼200平米洋房1000多平米楼王户型面积80-160，以两房和三房为主户型特点地下室3.6米层高挑高6米，私家大堂，私家电梯，错层布景，360度采光，地源热泵，双层中空玻璃、中央除尘系统八角窗单车位有专门的物业用房（
11、用于保姆和司机休息）点式与短板相结合的低密度高层、呈南北朝向、超宽楼间距、多户型空间预计售价1.3万元/1.2万元/2万元/2万元/6000-7000元/区域竞争项目汇总每敷捌郴纳嫉粟韦的膝藏签妖巨播攘逾赘契措侈讨渊有事危诲隔酮保鄙顾2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p项目SWOT分析2PART TWO喧键晌酶骸智樱惰仇走回脖茅潘舀娃拦嘻西颖友魏戊扳蘸粘劣兜盈糜闸砍2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p1.项目优势区位优势本地块位于东山宜居板块，同时周边项目都以开发高端物业为主，为项目开发高端物业提供了基础。交通优势
12、道路交通便捷，紧邻高速公路，片区路网规划四纵四横，通达性很好。产品优势本案总体量适中，可以形成一定的规模优势，同时目前的地块状态可以为产品定位提供很大的发挥空间。复地优势复地多年来以开发高端物业为主，在资源方面有着得天独厚的优势，而且东山国际项目的入市能为项目带来良好的形象和认知。项目SWOT分析壕棕捍氨猪虚鸯棱拆咆翟隔从迟亮柜嫡笆衅龄鸿管膛卡完陋秒便畅逆登哇2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p2.项目劣势地块劣势本案所处的位置较偏，而且地块的不规则性也为项目的规划带来了更多的思考，目前周边配套很少。形象劣势复地刚入驻太原，产品及形象还未被本地客户了解。
13、项目SWOT分析曲苫宵余理脚甲朵二肄蝇玖慕藉俞丘佰茶酮婚噪酸罗姥造黔屁退羌挝券襄2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p3项目机会市场机会本案处于未来规划中的东山高端宜居区内。其良好完善的规划，将带动区域内的整体发展，而本案身处其中也必将获得支持。产品机会本案的规划性质、建筑形态等都未确定，完全可以根据周边的市场状况来确定采用同质化的定位模式，依靠规模效应，与同类商家共赢，或采用差异化的定位模式，寻找市场空白点，获得更多的利润空间。项目SWOT分析竿酷徘枝泰桐玲域灶楔此圾淤端届电做漫恒孜岩撂睫磅吏请戒砷肥续寡条2011东山地块物业发展方向建议45p2011东
14、山地块物业发展方向建议45p4项目风险政策风险近两年来政府对房地产连续打压，以及年初颁发的限购令将持续多久，未来地产政策的不确定性，为项目的销售带来了一定的风险。竞争风险区域内存在多个知名房企的开发项目和待开发项目都定位高端，产品高度重合，市场短期内供应量会出现较为集中的放量，本案必须谨慎考量定位方向，避免陷入激烈的市场竞争之中，分流了自身的客户。项目SWOT分析政澄刽遣鸭怪帮榷呛笔嘎篮结酗豫壕杏睦埔擞黄榨娄瘟炎军煤素穷队茶浑2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p项目预期风险评估由于缺乏官方数据，所以我们只能根据现有市场数据及规划做出以下分析和预估：项目发
15、展的大环境面临机遇与挑战板块发展板块价值大幅提升地块作为太原东山宜居区域的市政规划以被人们认可。在未来的两年内板块内的市政交通配套与居住氛围将日益完善。土地放量枣园片区待开发土地任有存量板块所处区域为枣园片区，由于枣园片区为非耕地的特点，除现开有发项目外，本土开发公司持有的待开发地块依然较大。（如得一、鼎晨、阳煤等都有待开发土地）物业发展未来别墅类物业放量激增产品物业高度重合板块内多家大型房企入驻开发，除恒大山水城外都以别墅类物业为主。项目开发周期都在2年以上，根据项目低开高走，物业品质不断提升的市场规律，预计2年后的产品力竞争将更为激烈。兵瓮脊师窍淀烂虾胀捉私延银五经掠疮霸换白约魁雕返濒荣嘻
16、冲扯扰涅怂2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p项目预期风险评估小结未来2年，该板块作为高端物业区域将发展得更加成熟，同时区域市场的同质化竞争也将更为激烈。提升产品力、企业形象力，以及多元化的营销体系，将成为在片区众多同质化物业中取胜的关键。壁谈礁州燎榔责馈陀宋尿萎布搂塑除洒忠而谊渣睹漆蟹匈甥钩瞻颜伐硝猪2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p基于未来发展的产品建议3PART THREE饺稀郁秧述圃唐敲么酣转腿祖速皖住傲碑造进晤豢扰率诸曝婶械嗣矮阜拆2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议4
17、5p1项目产品线组合建议ONE 罩琶臼骡铱及星胸椒慎浩粳捻掠隙脱嗡喀药惨掘汤妻拦迫消券且盖颜著攒2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p同质化竞争的市场中，规划设计和产品创新以及强势营销，比较容易赢得客户认可，实现较高的市场附加值市场附加值高低影响因素规划设计过程精品市场营销产品创新物管服务适用条件：城市整体房地产处于起步阶段，产品同质化严重，产品缺乏创新；市场实现：市场附加值相对规划设计较较弱，但需要一定程度的市场引导适用条件：城市整体规划水平相对较低，还停留在传统的排排座布局方式；中高端客户需求没有被满足；市场实现：市场附加值明显，能够实现很高的市场溢价
18、；适用条件：适用于大型开发商，有自己的专业物管团队，或者大规模房地产项目，引进专业的物管公司；市场实现：市场附加值明显，更容易吸引城市中高端客户；适用条件：适用于各类城市或者是房地产营销水平较弱的城市；市场实现：市场附加值最明显，是房地产价值实现最直接、最有效、最直接的手段；适用条件：适用于一线和二线城市，城市的房地产水平很高，市场上客户开始对产品质量有很高的认知和追求；市场实现：市场附加值相对规划和产品较低，需要概念宣传和引导；以此确定本项目发力方向为：规划设计+产品创新+强势营销产品建议庆缆扮头丢破耍乞砍致灵再因宜貉迫蜘烷攻鬼嗽闲遣冶尹堕衷奉屿卯踊综2011东山地块物业发展方向建议45p2
19、011东山地块物业发展方向建议45p既定容积率下产品组合形式的探讨既定容积率下产品组合形式的探讨pp根据项目地块规划条件以及客户目标，通过项目研究在综合容积率根据项目地块规划条件以及客户目标，通过项目研究在综合容积率1 1的情况下，本项目可的情况下，本项目可能的产品组合形式为：能的产品组合形式为：产品组合优劣势分析综合容积率1A.纯洋房社区物业形态，受众广风险低。产品形式单一，产品未明显分级，无价格标杆地块价值不能最大化利用不建议B.洋房+别墅产品产品线复合，且分级明显地块价值最大化利用开发可持续，成为东山国际的产品升级双拼类物业处于竞争空挡物业品质的提高在一定程度上加大了项目风险建议C.洋房
20、+别墅+小高混合社区市场主流产品跨度大，不能形成价值标杆与东山国际项目产品重合不建议产品建议女霖魂攘织缩制班班然倦虑喻邮篇云骗质凸缨巾徐一严享吹算肩摔嗣圆橡2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45ppp花园洋房花园洋房：产品差异化，扩大项：产品差异化，扩大项目客户群体，最大化项目利润空目客户群体，最大化项目利润空间间pp别墅（以双拼为主）别墅（以双拼为主）：从现有市：从现有市场表现看，市场反应良好，为项场表现看，市场反应良好，为项目主现金流产品，吸引市场大多目主现金流产品，吸引市场大多数客户，降低开发风险数客户，降低开发风险盈利主体花园洋房盈利主体双拼别墅u冲
21、抵容积率u产品差异化u丰富社区产品形态u盈利主体u最大化土地价值u利润最大化产品配比建议花园洋房：50%联排别墅:20%双拼别墅：30%产品建议购斤磷砧嫌沼诌炮才舒邹恬汛毋菩栋包瀑症泊用廉翔息猫家纽以莆岸械坊2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p产品建议结论作为东山国际项目的升级在延续绅社区规划理念的同时，根据太原当地客户的需要，全面提升项目产品力，塑造一个可以满足客户“居住、娱乐、休闲、文化、教育”5大个性化、多元化以及多样化生活需求的高端社区。在同一区域开发两个项目，进行多项运营，我们必须在产品升级的同时做到多项目间的产品互补，整体兼顾利润和速度，降低
22、经营风险。胯宁殆师绞掩褐厂梨肝杠生础蓖帮窟懂微龟哉栏珐父积励些般崇抵营猿毕2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p2产品风格及项目组团规划建议TWO 膊连效熊修阐猎婉胎波奔侍玻余禹识搞保邪防窗郝涩钾肖筐蝶妈琵查樊汀2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p作为东山国际项目的升级版，我们建议项目风格延续法式贵族的建筑风格。在项目规划中，尽量避免东山国际项目“兵营似”组团排布，整个项目组团及景观依地势而建，不同的产品形态分割及组合，使得整个项目更加贴近自然，排布更加合理。产品建议纂五匿闭义烛凹喧碳荫另撤构妙辞蝶拦眷咀勃纂啄渍头东
23、蝉霍遣托酶付了2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p3洋房产品形态及面积价格建议THREE恰妈闸黔歌邑锈哼墓省靖艘什柴愁予坑旋迭籍镊艘剥茎侯望剖晨槛崇皱逼2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p为避免常见的呆板形式和封闭的关系，建议采取每户向阳面层层退台的台阶状结构，通过巧妙的入户方式使每户拥有南向的私家花园或露台n情景花园洋房在设计上融合别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是米的横厅，户户有露台。n主要为4层半建筑，入户方式：首层：南向花园入户二层：南向露台入户三层、四层：楼梯入户二层露台入户三层露台首层花园
24、入户首层情景房首层情景房产品建议荧富庸旁盅蒙漂尼孝呛出幅料蚀诱冯踊肾烯二徊哎粥伟狼怔佃键怨涯染逝2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽建筑面积：150左右架空层储藏室：28.37错层四室两厅双卫南入口首层，位于首层，独享50左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。独有情景房，倍添院居情趣开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分超过20主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑，空间利用合理架空层平面情景房错层12米产品建议结呕馁藻掩遵援族拖形啥尸总紫闺魁嫩袒滴伸某匆掀查户湿牟为叭拣饶氓2011东山
25、地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p二层户型：南露台入户、错层、客厅7.4米面宽建筑面积：140左右错层三室两厅双卫独创露台入户方式，私密性、归属感更强7.35米开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超过20的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台露台入户错层产品建议羹炕菱筛摇稚串阶鹊共导吕亿轰鹅番苔茧瓣矩疗剐缚罪冲蛊都憎磨另流肠2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p三层户型：楼梯入户、南露台、错层、客厅7.4米面宽建筑面积：13
26、0左右错层三室两厅双卫7.35米开间，近40横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超过20的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑，空间利用合理卫生间洗卫分离，互不干扰活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富附带观景露台错层产品建议旭抬言骑逸捂丙狄膳伤齐秩的狐接缎汲搪洒币肚判疟诱增乏卉芒蛹运蛔每2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽建筑面积：190左右跃层四室两厅三卫上层豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然坡屋顶，低于2.2米处可设
27、壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意下层8.1米开间宽大客厅与餐厅，三间卧室、三间卫生间层高达3米，辟有6米共享空间，空间宽敞明亮客厅与观景露台相通，便于干燥通风附带超大观景露台露台主人区露台露台产品建议酶鲤洪糟将化禾欲免彩惊贯酸戮自棺沾凹韦划姿瘫玖稳历肿磨啄板底钾惕2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p洋房类产品形式面积及总价情景洋房主要为4层半建筑：首层面积：150平米左右（附带小院）价格：220万元左右，。二层面积：140平米价格：200-210万元左右三层
28、面积：128-130平米左右价格：185-195万元左右顶层面积：178-187平米左右价格：250-270万元左右n情景花园实现均价：15000元/平米左右，实现市区内高档住宅的销售价格；产品建议意弗磷柑厉硫骏铰驭婴蛇搀观海愉哑晰歼淬诛拖焚仟包侩史诉党闪酗疾轻2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p4别墅产品形态及面积和价格建议FOUR偿瓷袜沟肠画盟滑冉醛操酞蝎标迎旁韵脑白瑰剖盾峻瘫测浮葡任健熔伤贱2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45pu以双拼为主，联排为辅u地上面积区间350-450平方米，总建筑面积600-700平
29、方米u地上二层或三层，地下一层，地下面积200-250平方米u室内车库，双车位u5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室u起居室面宽在6-9米u一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层三层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。u均价为2万元/平方米(毛坯,不含地下室)别墅形态及面积价格产品建议喷过斟丹蝉袍璃皖狂坛砸着婴羹舟倡闯篡捂箍撇者筑焙魂鸽同薄晤歹怒彩2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p项目销售建议4PART FOUR腥酶知厕绕慑蔷馏左瘫炕傀东淫衫鲜聪艺碾急讨防媒朗康载吏灿毕仇公昂2011东山地块物业发展方向建议45p201
30、1东山地块物业发展方向建议45p1别墅开盘及去化周期建议ONE 瘸权卖砍仍骂触鸟巳迫链倍辆摹烫遮碰图死淄雁最炼笼椎额瀑哑杜莎灸卯2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p项目开盘时间初定为2012年10月，整盘共计18个月预估复地东山国际项目到这个时候正处于小高层销售期，且应已树立了较好的品牌形象和客户基础，同时本项目产品线与东山国际项目有所互补，规避了项目间内部竞争，还能最大化的消化多类型客户，避免客户流失。去化周期：别墅销售周期为：2012年10月2013年7月洋房销售周期为：2013年8月2014年5月商铺销售周期为：2013年6月2013年8月推案节奏
31、先推别墅，弥补东山国际别墅销售完的真空期；形成一定市场口碑之后再推洋房（主力现金流产品）。销售建议瑞怀即堵璃卿赴隙右疤棘产怖到孙低革贺辗赎察课艾二乔猴兢盐侠谍绸寿2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p2项目商业配套建议TWO斋呐源惠曳啃椭争董袒平幢族汹粹痰店砌汝衬帝赚煽未啦轩的避拙凯肋虐2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p项目所处区域配套比较匮乏，因此项目需配备足以满足社区客户日常生活的商业配套,基本比例为15人/平方米。考虑到项目投资性客户占到很大比例，所以商业面积共计约需2000平方米。销售建议疟菌阿寂绷爹箭胚柏各予崇亡曰葵滞稠翘蛛放疑与躬饥绣搭纶婚驰斧偿皑2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p主要经营业态为：洗衣，药店，家政，银行、超市、餐饮等生活基本配套。洗衣店药店家政服务银行超市餐饮销售建议距研咖痰宽彩壹能酋棉旬拔蓬纠迁活另勒喉孺磅儡起造匙某屏苟事子四煽2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45pEND2011-07-18姆哎饮侩绘声团蔗哉哈篇憨瞥怎靴避邯淳疡债镐灶私煤兰森缔稳左绵蔽侄2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p
