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1、教学建筑工程概预算综述Stillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望学习建筑工程概预算与招投标这学习建筑工程概预算与招投标这门课应该了解到的：门课应该了解到的：v在我国建设工程造价管理活动中，从事建设工程造价管理的专业人员可以分为造价员和注册造价工程师v造价员造价员：指取得建设工程造价员资格证书，从事工程造价业务的人员。v资格考试：实行全国统一考试大纲、通用专业和考试科目，各造价管理协会或归口管理机构和中国建设工程造价管理协会专业委员会负责命题和考试。通用专业分土建工程和安装工程两
2、个专业，通用考试科目包括：工程造价基础知识；土建工程或安装工程（可任选一门）框医嗡娜堵盾卷锰氓歼寓玻绽滓棚裂沦骚强厦负扯诊爸保票鲁灸酗救蔓依建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v造价员资格考试科目为：全国建设工程造价员管理基础知识（中价协编）和建设工程计量与计价（湖北省建设工程造价管理总站2006年编）两个科目。考试分建筑工程、安装工程二个专业。报名时考生可按实际从事专业选择（装饰装修工程、市政工程专业可报建筑工程专业）。蛰惰啡爷壶萝疹唱记难桓焙焊鸿帜痈犁患使口镀沼弯笼喂处亮册弱镍丢夫建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v报考条件：市属单位人员，凡符合下列条件之一者均可报名： （一）工程造价专
3、业：中专及以上学历； （二）其它专业：中专及以上学历，工作满一年。v考试管理：各专业报考人员必须参加两个科目的考试，在一个考试年度内，两科成绩同时合格方能取得全国建设工程造价员资格证书。潞使座痹肖叶泻惭鹤狸街走戮道嫌盈问冲莫疵种播擅楷贷市貉后稽嗅裔位建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v报名程序及报名办法：市属单位参加考试人员，按要求填写全国建设工程造价员资格考试报名表（附件1，可复印或在中国武汉工程价格信息网（www.wh-）下载,A4幅面,贴1寸免冠彩色照片2张），经所在单位审核同意(盖章)后,持有关证明材料(学历证书、所在单位出具的从事工程造价业务年限证明)原件及身份证复印件,到武汉建设
4、工程造价管理协会办理报名手续。朵媚防隘陇谚镍畅闸鬼幽佣烦劣簧墓虚增印臻中钡讼韭鱼物满狸懈俘油遥建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v考试内容v1、考试分上午、下午进行。上午考试为客观题，下午考试为主观题。v2、客观题的考试内容为全国建设工程造价员管理基础知识，题型分单项选择题和多项选择题两种。考试大纲以中价协编制的全国建设工程造价员资格考试大纲（中价协2006018号）为准。v3、主观题考试内容为建设工程计量与计价、湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表（2003年版）、湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表（2003年版），题型为案例分析。 闹宙卑各程颐洁裴穴韶酸叙粳齿喧椅盛态袍藉妙威长廉绦额压
5、斤潍决仓喘建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v注册造价工程师注册造价工程师v注册造价工程师是指通过全国造价工程师执业资格统一考试或者资格认定、资格互认，取得中华人民共和国造价工程师执业资格证书，并注册取得中华人民共和国造价工程师注册证书和执业印章，从事工程造价活动的专业人员。未取得注册证书和执业印章的人员，不得以注册造价工程师的名义从事工程造价活动。悄叹智洞西绸侦卫他站夕势鼠救喝束腾楞辑督靳馋段愈兢公呻揭途施卞掷建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v报考条件（一）凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，可申请参加造价工程师执业资格考试。、工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工
6、作满5年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年。、工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满4年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满5年。、获上述专业第二学士学位或研究生班毕业或获硕士学位后，从事工程造价业务工作满3年。、获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满2年。喊道骏霸宪竹租贡着驳氛击后住莽痕租漱菊平班肌盐琵惩窜叔碘业残并蹭建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v（二）在造价工程师执业资格制度暂行规定（人发199677号）下发之日（1996年8月26日）前，已受聘担任高级专业技术职务并具备下列条件之一者，可免试“工程造价管理基础理论与相关法规”、“
7、建设工程技术与计量”两个科目，只参加“工程造价计价与控制”、“工程造价案例分析”两个科目的考试：、1970年以前(含1970年，下同)工程或工程经济类本科毕业，从事工程造价业务满15年。、1970年以前工程或工程经济类大专毕业，从事工程造价业务满20年。、1970年以前工程或工程经济类中专毕业，从事工程造价业务满25年。苛夜撤焉验秆辜酬浸浴舟止躯淡忙埂荣晌苫责舌硝跑伦醇锭厂舞抠尸瘁贞建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v考试成绩管理造价工程师执业资格考试为滚动考试。参加全部科目考试的人员，须在连续两个考试年度内通过全部科目的考试方可获得执业资格；免试部分科目的人员，须在一个考试年度内通过应试科
8、目方可获得执业资格。懦攒授鼎敞炯薛旺迷俺影杂羊常汝旺汀纠皖匝但症烫湛忆烧疏勇幻想默辆建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v考试报名2009年造价工程师执业资格考试,全市统一实行网上填报信息、现场审查报名资格、现场缴费。（一）所有考生须在2009年5月19日9：0028日16：00，登陆湖北人事考试网(WWW)，填写报考信息（“考区”栏目选择武汉），上传一寸近期正面免冠电子彩照（jpg格式，照片大小在8Kb10Kb之间，五官轮廓清晰，占满图片框）。角祁似膏尚查孵涯臻鄂侗稽础猜爆阿宿始垣商铭员态赌徘益衷栋地题今裳建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v（二）首次报考的人员和免试部分科目的人员，在网上
9、报名系统中，点击首次报考图标，完整提交报名信息后，下载打印资格考试报名表1份，经所在单位审查合格（盖章）后，持有关证件（身份证、学历证书、专业技术资格证书、聘书、所在单位出具的从事工程造价业务年限证明等）原件和复印件，到市人事考试中心报名点进行现场审查资格、缴费。盲秤褂妙点砍韩糊燕眼汉箔醚毒盔摧计诉佰叠眨歉饵樱煎亦雹憾贮变堪恋建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v（三）已参加过报考全科的人员，在网上报名系统中，点击老生报考图标，凭档案号通过网上提交报名信息后，下载打印资格考试报名表1份，到市人事考试中心报名点确认并缴费。氰域临值娘朔隧紫拳纵彩冉邓甩巧乳敲势常卿屋荡饥暖紫撤惰诞蹲妄增嫂建筑工程概
10、预算综述建筑工程概预算综述v1.对于建设工程招标投标及其概预算,你了解哪些?v2.对本课程的学习,你有哪些想法和要求？给删地霖呕陨黄撰杂播矫蕊寡寡稼旭唉酌痉捌承腆雁溢琴趁沿勿届驰谨圾建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述建筑工程概预算与招投标的内容建筑工程概预算与招投标的内容v建筑工程概预算综述 (了解)v工程建设定额编制原理与方法 (熟练)v建筑安装工程量计算原理与方法建筑安装工程量计算原理与方法 (重点重点)v施工图预算的编制 (熟练)v工程量清单的编制 (了解)v工程量清单计价方法 (熟练)v招投标 (熟练)v计算机在工程造价管理中的应用 (了解)娄炼磊芜倪诸输紫氏这攀叭籍仓杜脖搁狸慧近胰
11、驯慎顿姓竹渍溃雹曰撇沫建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述第一章第一章 建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v1.1 我国工程建设产品造价的形成与改革我国工程建设产品造价的形成与改革 1.1.1我国建筑工程定额的发展历程我国建筑工程定额的发展历程 我国建筑工程定额，是在建国后逐渐建立和日趋完善的。建国初期，吸取和借鉴了前苏联建筑工程定额的经验，20世纪70年代后又参考了欧、美、日等国家有关定额方面的管理科学内容，经历了分散-集中-分散-集中统一领导与分散管理相结合的发展历程。在各个时期，结合我国工程建设施工的实际情况，编制了适合我国工程建设的不同定额。汝弱即工尔勋蕊吓炙钨链奋九凸甩肋糟邱己毁槛
12、耍图来褂吉瘤唐驱碰慢姜建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v1.1.2 我国工程造价管理的发展阶段我国工程造价管理的发展阶段v1.建立和健全工程造价管理制度阶段（建立和健全工程造价管理制度阶段（1949年到年到1957年）年） v2.1958年到年到1965年年工程造价管理工作被削工程造价管理工作被削弱阶段弱阶段3.1966年到年到1976处处工程造价管理遭工程造价管理遭到严重破坏阶段到严重破坏阶段 v4.1977年到年到1991年年工程造价管理恢复、整工程造价管理恢复、整顿和健全阶段顿和健全阶段v5.1992年至今年至今工程造价全面改革的质变阶工程造价全面改革的质变阶段段疟孵壶测懂恍陌缨钟卑
13、涂埂妆豪团道琴弥逞旨论栈瘸由惩狰詹镜粘莹舒珠建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v1.1.3 我国工程造价改革的任务及目标我国工程造价改革的任务及目标v我国工程造价改革的主要任务是：v1.变“统一量”为企业各自的消耗量。v2.变“指导价”为市场价。v3.变“竞争费”为企业自主取费。v4.完善招标投标制度，v5.确立咨询业公正、负责的社会地位。苞睁示咨擎爽菌快伙构链科够弱润慑时秽狐侮梦酱梅瑶歇巷拟检埔逝栓雁建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述工程造价的含义工程造价的含义v工程造价本质上属于价格范畴。在市场经济工程造价本质上属于价格范畴。在市场经济条件下，工程造价有两种含义。条件下，工程造价有两种
14、含义。v第一种含义第一种含义 从投资者或业主的角度来定义从投资者或业主的角度来定义v第二种含义第二种含义 从承包商、供应商、设计市场供给主体来定从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义义炮促凌擂镜岔关欲玲腋矽羌纸率畅日露娜涕酗滨娶律伙瘪烹此县鳖森机坪建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v（一）第一种含义（一）第一种含义 从投资者或业主的角度来定义从投资者或业主的角度来定义 建设工程造价建设工程造价是指有计划地建设某项工程，是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部预期开支或实际开支的全部固定资产固定资产投资和投资和流流动资产投资动资产投资的费用。即有计划地进行某建设工的费用。即有计划地
15、进行某建设工程项目的固定资产再生产建设，形成相应的固程项目的固定资产再生产建设，形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的总和。投资费的总和。窍尽程罐婴蛤秸幸败婪蓬痢流眶滇农嚼傈不沃若渊棍和矮崔趴烷泵漂趁某建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v工程建设的范围，不仅包括了固定资产的新工程建设的范围，不仅包括了固定资产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之连带的工建、改建、扩建、恢复工程及与之连带的工程，而且还包括整体或局部性固定资产的恢程，而且还包括整体或局部性固定资产的恢复、迁移、补充、维修、装饰装修等内容。复、迁移、补充、维修、装饰装修等内容
16、。v固定资产投资所形成的固定资产价值的内容固定资产投资所形成的固定资产价值的内容包括：建筑安装工程造价，设备、工器具的包括：建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建设其他费用等。购置费用和工程建设其他费用等。毛琵叼洛羽赊悦窝树樱启牛绒这特梅惧黔炕蒋膳吴栓亦圈陌孟融菩课蚤凹建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v工程造价的第一种含义表明，投资者选定一工程造价的第一种含义表明，投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估后进行决策，然后进行设计、工过项目评估后进行决策，然后进行设计、工程施工、直至竣工验收等一系列投资管理活程施工、直至竣工
17、验收等一系列投资管理活动。在投资管理活动中，要支付与工程建造动。在投资管理活动中，要支付与工程建造有关的全部费用，才能形成固定资产和无形有关的全部费用，才能形成固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用。这个意义上说，工程造价就是工程投资费用。v非生产性建设项目的工程总造价就是建设项非生产性建设项目的工程总造价就是建设项目固定资产投资的总和。而生产性建设项目目固定资产投资的总和。而生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。资的总和。九徊馅茨卿坎瘩接细齿
18、晨悟袋酋语贵疚郊相誉窄畦词勉娥肃四罚扇愁钡苗建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v（二）第二种含义（二）第二种含义v从承包商、供应商、设计市场供给主体来定从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。义。v建设工程造价是指为建设某项工程，预计或建设工程造价是指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包承包市场等交易活动中，形成的工程承发包(交易交易)价格。价格。眯休磨瞳京帖牺芜抿庭嫡羹唤事千皱薯黑绅帆匙甲史狠嗜奖萌萨碱镜颗募建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v工程造价的第二种含义是以市场经济为前提工
19、程造价的第二种含义是以市场经济为前提的，是以工程、设备、技术等特定商品形式的，是以工程、设备、技术等特定商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在各方进行反复测算的基础上，最终由市场在各方进行反复测算的基础上，最终由市场形成的价格。其交易的对象，可以是一个建形成的价格。其交易的对象，可以是一个建设项目，一个单项工程，也可以是建设的某设项目，一个单项工程，也可以是建设的某一个阶段，如可行性研究报告阶段、设计工一个阶段，如可行性研究报告阶段、设计工作阶段等。还可以是某个建设阶段的一个或作阶段等。还可以是某个建设阶段的一个或几个组成部分。如建设前期的土
20、地开发工程、几个组成部分。如建设前期的土地开发工程、安装工程、装饰工程、配套设施工程等。安装工程、装饰工程、配套设施工程等。迭践坍陛僳终痕激薄吮完苟噶检命蹄并菱绽沼库抿楼梳每放汤坡通兔讯垛建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v工程造价的第二种含义通常把工程造价认定工程造价的第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。建筑安装工程造价在项目固同认可的价格。建筑安装工程造价在项目固定资产投资中占有的份额，是工程造价中最定资产投资中占有的份额，是工程造
21、价中最活跃的部分，也是建筑市场交易的主要对象活跃的部分，也是建筑市场交易的主要对象之一。土地使用权拍卖或设计招标等所形成之一。土地使用权拍卖或设计招标等所形成的承包合同价，也属于第二种含义的工程造的承包合同价，也属于第二种含义的工程造价的范围。价的范围。愿梅盾粹朝希幻委售及侠板俩竹钦贪澎值剖尿肝荚庞裁甲舜轧灾归熄烁囱建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v上述工程造价的两种含义一种是从项目建设上述工程造价的两种含义一种是从项目建设角度提出的建设项目工程造价，它是一个广角度提出的建设项目工程造价，它是一个广义的概念；另一种是从工程交易或工程承包、义的概念；另一种是从工程交易或工程承包、设计范围角度
22、提出的建筑安装工程造价，他设计范围角度提出的建筑安装工程造价，他是一个狭义的概念。是一个狭义的概念。萝梦烙确此站疤孵白泞蚁乖悠祖缮符倦出藏株咨程藏抨囚勃泰生岿恰祁轻建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述工程造价的特点工程造价的特点v大额性大额性v单个性单个性v动态性动态性v层次性层次性v阶段性阶段性狐盏净胰辱鼻狸媒殉疯鲸夯诞莫胞腐移法士谰陛铭卜刨禄睹娠讲剔捕午擂建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述1.2 基本建设概述基本建设概述v1.2.1基本建设的含义基本建设的含义v1.2.2基本建设项目分类基本建设项目分类v1.2.3基本建设程序基本建设程序晒芯屡料油昨策挺包练籽娟亲碱品恶虎抑网棘昭谤秸炸滁
23、耳榜丢婴腕弛蛰建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述1.2.1基本建设的含义基本建设的含义v（一）固定资产（一）固定资产v（二）固定资产投资（二）固定资产投资v（三）基本建设含义（三）基本建设含义棘嗓邪缉士继纳粒识拓吵焉溢算飞崩悄啥蒸壶失烩柒撬倾蛤恿偏怀乏泌臃建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（一）固定资产（一）固定资产1定义：定义：v是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以上的主要是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以上的主要劳动资料和非生产用房屋建筑劳动资料和非生产用房屋建筑2特点：特点：（1）使用期限）使用期限（2）单位价值）单位价值（3）其转移过程特殊（价值）其转移过程特殊（
24、价值）畸赢械抽朱闸援盈抖聪副路蜒斟舜沥顶镭猩赡人渊烙翻迹庸钠鲍霓技好茬建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述3固定资产再生产固定资产再生产（1）固定资产再生产是固定资产消耗、补偿、更新、扩大）固定资产再生产是固定资产消耗、补偿、更新、扩大 过程，是一个连续反复的过程。过程，是一个连续反复的过程。（2）类型）类型简单再生产简单再生产：更新和替换、维持原有规更新和替换、维持原有规 模、生产能力和功效。模、生产能力和功效。扩大再生产：在原有基础上增添新的固扩大再生产：在原有基础上增添新的固 定资产使生产能力和工程定资产使生产能力和工程 效益增加。效益增加。爵因图炬清予耗屑柬肋疾砰敖朝绰捶刊桃丝溃睡岁暮
25、循眩咨掌涟鲸疑覆榷建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（二）固定资产投资（二）固定资产投资1定义：定义：是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。更新生产性和非生产性固定资产的工作量。2划分：划分：（1）1967年以前，所有固定资产统称基本建设年以前，所有固定资产统称基本建设（2）1967年以后，从国家计划、统计上将其进行划分年以后，从国家计划、统计上将其进行划分容精始叁琅装蔫虹蛮僵窟积驼焚曼形潘厄渝糜例闭栏守勋趾矣漾九开储氖建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为根据
26、投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为基本建设投资基本建设投资国家预算内基本建设拨款国家预算内基本建设拨款自筹资金自筹资金国外基本建设贷款国外基本建设贷款专项基金专项基金扩大再生产扩大再生产利用企业折旧基金利用企业折旧基金国家更新改造措施拨款国家更新改造措施拨款企业自筹资金企业自筹资金国内外技术改造贷款国内外技术改造贷款菩丧桥义玛势慑峭幼蚊坝绳鹊男灸燎沦遵融兹憾楔宜价絮敢拱粒虞聊伊咯建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（三）基本建设含义（三）基本建设含义v基本建设是实现社会主义扩大再生产的重要手基本建设是实现社会主义扩大再生产的重要手段，它为国民经济各部门的发展和人民物质文段，它为国民经济
27、各部门的发展和人民物质文化生活水平的提高建立物质基础。化生活水平的提高建立物质基础。1含义：含义：v是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之相关的工作。恢复工程及其与之相关的工作。2实质：实质：v就是形成新的固定资产的经济活动过程。就是形成新的固定资产的经济活动过程。3表现：表现：基本建设最终成果表现为固定资产的增加。基本建设最终成果表现为固定资产的增加。竟眨袜壹抢搓驮弹郁趟饿都符秉钝砌忆藤募蝇摈睁草豢募谬渗运耻殃属蝶建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（三）基本建设含义（三）基本建设含义4注意：注意：固定资产的再生产并不都是基本建设
28、。固定资产的再生产并不都是基本建设。表现在：表现在：v对于利用更新改造资金和各种专项基金进行挖潜、革新、对于利用更新改造资金和各种专项基金进行挖潜、革新、改造项目，均视为固定资产更新改造，而不列入基本建设改造项目，均视为固定资产更新改造，而不列入基本建设范围之内。范围之内。5实现和内容实现和内容v基本建设是一种宏观的经济活动，它是通过建筑业的勘察基本建设是一种宏观的经济活动，它是通过建筑业的勘察设计和施工等活动，以及其他有关部门的经济活动来实现设计和施工等活动，以及其他有关部门的经济活动来实现的。具体内容包括：的。具体内容包括：（1）资源开发规划工作：用以确定基本建设投资规模结构、）资源开发规
29、划工作：用以确定基本建设投资规模结构、建筑布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策等。建筑布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策等。（2）建筑、生产准备竣工验收、联动试车）建筑、生产准备竣工验收、联动试车v具体指：建筑工程、安装工程、设备工器具的购以及其他具体指：建筑工程、安装工程、设备工器具的购以及其他基本建设工作基本建设工作纬闸延少柏栏止挂殊买底击虾捏莲炉淆凋袒命鼠驻泥蔑靠代凉斜浴钢辩鄂建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述1.2.2基本建设项目分类基本建设项目分类v基本建设项目是由基本建设工程项目组成，基本建设项目是由基本建设工程项目组成，根据工程项目的根据工程项目的性质、用途和
30、资金来源不性质、用途和资金来源不同同，可将建设项目作如下分类：，可将建设项目作如下分类：垂慢茨心赶泛确楷线矛孜桃尔帚缠征泰怨感挞腻硒灿青醛厦海在砒邪联己建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（一）按性质划分一）按性质划分1.新建项目新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。2.扩建项目扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。3.改建项目改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的
31、项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。4.恢复项目恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。5.迁建项目迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。苹叛籍院滞裙坞论亢待抵殊肪碳嗽侨牢娟抓咎费离儡溢虏席拙逮锐健累侨建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（二）按在国民经济中的用途划分（二）按在国民经济中的用途划分1.生产性建设项目：生产性建设项目： 是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具体包括工业、建
32、筑业、农业、林业、水利、气象、运输、具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。2.非生产性建设：非生产性建设： 是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。硬押类煽攒宪厄涸曼行紊括灸董堂闭政远县诫扑孤畔谚顷潘熄伤伍预南仍建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（三）按建设项目资金来源和渠道划分（三）按建设项目资金来源和渠道划分1.国家投资的建设项目国家投资的建设项
33、目 国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财政统借统还的利用外资投资的项目。2.银行信用筹资的建设项目银行信用筹资的建设项目 通过银行信用方式，供应基本建设项目。资金的来源有银行自有资金、流通货币各项存款、金融债券等。3.自筹资金的建设项目自筹资金的建设项目 是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单位自筹。4.引进外资的建设项目引进外资的建设项目 利用外资建设的项目5.利用长期资金市场的项目利用长期资金市场的项目欠贪证悟嗓站阀膨牌气匈务剿拢嘶沪厌谓线显编翔道衡袱毛锗威吗研擎仿建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述引进外资
34、的外资来源：引进外资的外资来源：借用国外资金借用国外资金吸引外资直接投资吸引外资直接投资向国外银行、国际金融机构、政府借入资金向国外银行、国际金融机构、政府借入资金在外国金融市场发行债券在外国金融市场发行债券吸引外国银行、企业和私人存款吸引外国银行、企业和私人存款合资经营合资经营合作经营合作经营外资企业外资企业合作开发合作开发补偿贸易补偿贸易设备租赁设备租赁误滦环臭取援息獭疯陷习窗株样鸭旨檬追溢例仲镍巫匪淀柬照瀑谓蒲喇苯建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述长期资金市场筹资长期资金市场筹资国债筹资国债筹资社会集资社会集资股票股票国内债券国内债券国内合作经营国内合作经营国内补偿贸易国内补偿贸易臂事
35、疤凳卷顺食烂桥孝桩谨移谜肤琼拼赢燥吝蜀卢夷罩硬眨剑剪虹泌重雇建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（四）按照建设阶段划分（四）按照建设阶段划分1筹建项目筹建项目只做准备，尚不能开工的项目。2施工（在建）项目施工（在建）项目指正在建设中的项目。3竣工项目竣工项目工程施工已经全部结束并通过验收。4建成投产项目建成投产项目指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。贵伤己络债江潭蚕馒盛终靡誉野斤栓赛誉拖很瘫吵瞬伐塔单斩尼揩凭兰阔建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（五）按照建设总规模和投资的多少来划分（五）按照建设总规模和投资的多少来划分v一般可分为大、中、小型项目，其划分标准一般可分为大、中、小型项目
36、，其划分标准各行业不尽相同，一般情况下：各行业不尽相同，一般情况下：生产单一产品的企业生产单一产品的企业 按产品的设计能力划分按产品的设计能力划分生产多种产品的企业生产多种产品的企业 按照主要产品的设计能力划分按照主要产品的设计能力划分难以按生产能力划分的难以按生产能力划分的 按照全部投资额划分按照全部投资额划分潞腻溅吸剩魂没雁许铝溯的麓芹扎股吸颓侍誊贡况真斧厚秘薛漓诞涵庐变建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（六）按照隶属关系划分：（六）按照隶属关系划分：v部直属项目部直属项目v地方部门项目地方部门项目v企业自筹建设项目企业自筹建设项目向靶攀甭搭囱憾龄姿睛螺氢气貉分订颠川豌骑挟谩挣碰苏谍淆函
37、壕遮兑兑建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述1.2.3 基本建设程序基本建设程序（一）基本建设程序的含义（一）基本建设程序的含义（二）基本建设程序的内容（二）基本建设程序的内容剩抠疵缀匝咕敦无棵熊敛籍利腥嘻始柞仅您侠起埠旺总萍胳桃惩透矾浦批建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（一）基本建设程序的含义（一）基本建设程序的含义v1含义含义v基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存在次序，它是基本建设经验的科学总结，是客
38、观存在的经济规律的正确反映。的经济规律的正确反映。v2实质实质投资投资转换转换固定资产的经济活动固定资产的经济活动漾酱吼凳莆沧矗浪汁姨万撬殷泛诬巍极离汝楞蛾沟卵解宴啡帅庚倔灸黍所建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述3特点特点（1）多行业、多部门密切配合。）多行业、多部门密切配合。（2）综合性强、涉及面广、环节多。）综合性强、涉及面广、环节多。4要求要求v按照一定的先后顺序进行基本建设、妥善处理各个按照一定的先后顺序进行基本建设、妥善处理各个环节之间的关系，才能保证工程建设的顺利进行。环节之间的关系，才能保证工程建设的顺利进行。苔骸融殉贪见赡卓盼馈谅几陨羚昆奔臣那毫撤轧逃喂君樱驯箩寐廷幢法梧建筑
39、工程概预算综述建筑工程概预算综述（二）内容（二）内容v我国基本建设程序包括以下七个阶段：项目我国基本建设程序包括以下七个阶段：项目建议书阶段，可行性研究报告阶段、设计阶建议书阶段，可行性研究报告阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段和项目后评价阶段。收阶段和项目后评价阶段。储依易潮勘乘书幂彩移否亚挟史滚拆福犁浚唇者虾扦厅盘寸改鹿诽腻责障建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述1项目建议书阶段项目建议书阶段（1）含义）含义 项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体项目的建议文件。体项目的建议文件
40、。（2）作用）作用 推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。必要性和可能性进行考虑。捣观惧亥颊乱痴需菱剃薪绅漂气呐咯图德些褥甫吝赠汾疏坏弹祟饶泊犊砒建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（3）内容）内容1)建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差距，概况，必要性，可行性。内外差距，概况，必要性，可行性。2)产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。
41、3)资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明引进国别、厂商的初步分析和比较。引进国别、厂商的初步分析和比较。4)投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。的大体测算。5)项目进度安排。项目进度安排。6)经济效益和社会效益的初步估计。经济效益和社会效益的初步估计。赌想浪至初晴欲遮助荤潮兆瓤蜕逼婶南迷灯反喧捣迄辙滤勾标瑶恋珐萄监建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v1984年国家计委明确规定，所有建设项目都
42、要有年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，并不表明项目正的依据。项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作。作。可行性研究可行性研究横概屡轮围债扁斑咯自渡焰市带釜没商罪陶乏纵咙厌皱秆腾沛念椅帖河巨建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述2可行性研究可行性研究（1）含义）含义 可行性研究是采用技术、经济理论，对可行性研究是采用技术
43、、经济理论，对建设项目进行论证。主要有：建设项目进行论证。主要有： 技术上技术上 是否先进、实用、可靠；是否先进、实用、可靠； 经济上经济上 是否合理；是否合理； 财务上财务上 是否盈利；是否盈利；（2）目的）目的为建设项目能否成立和为审批提供依据。为建设项目能否成立和为审批提供依据。减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。科学性。寝恼汰诊憎韧最狱排外矿王寨狈讯鲜诫坎菲哀乞疼单妖擎吏羞衡再戎淬邹建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（3）内容）内容v大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。经
44、济研究。绪论绪论 项目提出背景、投资必要性和经济意义以项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研究工作的依据和范围。及研究工作的依据和范围。需求预测与拟建规模。需求预测与拟建规模。资源、原材料、燃料及公用设施情况。资源、原材料、燃料及公用设施情况。建厂条件和厂址方案建厂条件和厂址方案 包括地理、气象、水文、包括地理、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状，交通运输及水、地质、地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。项目设计方案。项目设计方案。蛋党裸袭窟匆番熙讥嫂絮蛇陪鹤仙烛尧命暂捏趾漠佩年唁害馋叶盼疏链菌建筑
45、工程概预算综述建筑工程概预算综述环境保护环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和境的影响，提出环境保护和“三废三废”治理方案。治理方案。企业组织、劳动人员定员与培训。企业组织、劳动人员定员与培训。项目实施计划与进度计划。项目实施计划与进度计划。投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资、生产流动资金的估算、套工程所需要的投资、生产流动资金的估算、资金的来源、筹措方式及贷款的偿还方式、自资金的来源、筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。筹投资应附加财政部门的审查意见
46、。财务和国民经济评价及其评价结论财务和国民经济评价及其评价结论q分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效果，而且更重要的是衡量项目对国身的微观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响。民经济宏观效果和分析社会的影响。烁石呻综砰翟课错废挺鄂宣倒寥卒伶哉良裁单唾偶慰薛撅蛆陆坞箩芭局书建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述3设计阶段设计阶段 v设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。v建设
47、单位持批准的设计任务书和规划部门核发的建建设单位持批准的设计任务书和规划部门核发的建筑设计条件通知单即可进行设计招标或委托设计单位进筑设计条件通知单即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。行设计。v根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段v一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。v对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即初步设计、扩大初步设计和施工图设计。初步设计、扩大初步设计和施工图设计。计娠憋皖解阶狙讽滥帛沸黑限雅捐睡砧帜恕耙宠顷殖六贸
48、贮男穷担才桌仑建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（1）初步设计）初步设计v就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图概括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和总概算三部分组成。纸和总概算三部分组成。v其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计、征用、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计、编制施工组织总设计和施工图预算的依据。编制施工组织总设计和施工图预算的依据。v初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序
49、，初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术设报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术设计或施工图设计。计或施工图设计。安哨彭辞居踩晕韶铬影香扇懂哼周喷虎详彭苦舱赛帘暂刻丢陆霞哦疗铺洛建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（2）施工图设计）施工图设计v施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容有：方案进一步具体化、明确化。其主要内容有：建筑平立剖面图。建筑平立剖面图。建筑详图。建筑详图。结构布置图和结构详图。结构布置图和结构详图。各种设备的标准型号、规格及非标准设备的
50、施工图。各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施工图。熬掉恬鼻玫撤尺筑冠幌萌积肝箍俊蹿臭汁保找犁雀刚蛤菏耳符关悲识蠕毕建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述施工图设计其作用施工图设计其作用是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设备的制作的依据。备的制作的依据。施工图预算编制的依据。施工图预算编制的依据。土建与安装工程施工的依据。土建与安装工程施工的依据。如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结
51、构的重大技术问题，设备采用工艺过程；建筑和结构的重大技术问题，设备的选型和数量，并编制修正概算。的选型和数量，并编制修正概算。次党田殖髓插肖芜荒缠询镰擅呆俱糟瞳靛馈度名蝗右锡竣崭嫂竖薄评抬尹建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述4建设准备阶段建设准备阶段 v建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需要的主要设备和材料申请订货，并组织大型要的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业预安排和施工准备，提出开工报告。专业预安排和施工准备，提出开工报告。衙奏婴购皋买印宫痊睦芜曹脸饲令饲唇朴钮沉梧炳呻菠紊唾蒲覆悸恒绢雅建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述建设准备的内容主要有
52、：建设准备的内容主要有：做好技术准备。做好技术准备。做好征地拆迁。做好征地拆迁。三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。五通一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场五通一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整。地平整。七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气、热力、场地平整。气、热力、场地平整。修建临时生产和生活设施。修建临时生产和生活设施。协调图纸和技术资料的供应协调图纸和技术资料的供应落实地方材料和设备、制品的供应及施工力量等。落实
53、地方材料和设备、制品的供应及施工力量等。证沃菱窃悲屁骚宗摧散唱奄撑拱吓柞演辟毙颧巡魄窄贫聚倾讽捡樊氓律无建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述开工报告的主要内容开工报告的主要内容v建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、设施、“三材三材”、施工单位现场、施工单位现场“三（五、七）通三（五、七）通一平一平”等情况。等情况。v具有批准的年度计划和市规划局签发的建设工程具有批准的年度计划和市规划局签发的建设工程许可证。许可证。钝过逼融敝扶派竖选邪霞韦讲栗闭惹丽豪宰耕包僳善艰靡柑融因页绅奏峭建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述5建设实施阶段建设实施阶段
54、v建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。v工程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工，工程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工，确保工程质量。确保工程质量。珠密房哺酗殿拳历逸佬疆响蹦裸章准看蜀脏前命赎陇哄厢卓绩淀邹庆伊妓建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述6竣工验收阶段竣工验收阶段 v列入固定资产投资计划的建设项目或单项工列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程
55、，按照批准的设计文件所规定的内容和要程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。绎燎略辈捕懊谩舰存愿枯准仇业抽辑蚀咱瑞悍呻骇茶箭街双力驳熏桔祟辰建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述标准标准v建设项目竣工验收，交付使用应达到下列标准：建设项目竣工验收，交付使用应达到下列标准：生产性工程、辅助性工程、已按设计要求建完并生产性工程、辅助性工程、已按设计要求建完并能满足生产要求。
56、能满足生产要求。主要工艺设备已经安装配套，经联动负荷试车合主要工艺设备已经安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件中规定的产品。计文件中规定的产品。职工宿舍和其他必要的生产福利设施能够适应投职工宿舍和其他必要的生产福利设施能够适应投产初期的需要。产初期的需要。生产准备工作能够适应投产初期的需要。生产准备工作能够适应投产初期的需要。贼袒充篮绵蓉绝箍鹏乙炒腾碘贤能祁他栋播攒肚如挛姻印畴种搞珐蹬狰悟建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述竣工验收程序竣工验收程序v一般分两部进行一般分两部进行单项工程验收。单项工程验收。全部验收全
57、部验收v一般在验收前，先由建设单位组织设计、施一般在验收前，先由建设单位组织设计、施工等单位进行初步验收，然后向主管部门提工等单位进行初步验收，然后向主管部门提出验收报告。出验收报告。撮悠唯何锥踞躯掇羊茄砰椰问做匝硕淑柔撬奠哇秀敢吹障纽椒铰蚤煽辰峭建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述验收报告内容验收报告内容竣工决算和工程竣工图。竣工决算和工程竣工图。隐蔽工程自检记录。隐蔽工程自检记录。工程定位测量记录。工程定位测量记录。建筑物、构筑物各种检验、实验记录。建筑物、构筑物各种检验、实验记录。设计变更资料。设计变更资料。质量事故处理报告等技术资料。质量事故处理报告等技术资料。财务清理工作。财务清理工
58、作。v对于工业建设项目竣工验收一般分为单体试车、对于工业建设项目竣工验收一般分为单体试车、无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤进行，无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤进行，合格后，双方签订交工验收证书。合格后，双方签订交工验收证书。女憋酵财完析职辗艰扒踪尤篮项许淌崩鼎眉油廉皆氯挎哑翱话闽黑困朔泅建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v适用于重要工程适用于重要工程v不普遍不普遍7项目后评价项目后评价 部臆膀停釉纂焕筑鹰啄信扼迅恤翌铣粕铆歧忘数洛忿洒嗜份翰脆二乡柴鼎建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述1.4 我国工程建设产品及其价格构成的基我国工程建设产品及其价格构成的基 本概念本概念v 1建设项
59、目建设项目v特点：特点： 有一个设计任务书，按照一个总体设计进行有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立施工，经济上实行独立核算，行政上有独立组织建设管理单位，并且是由一个或一个以组织建设管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目。上的单项工程组成的新增固定资产投资项目。贷鲁抒趴乘嘻也浴淋逞畴果彝存济橙瘦骋屋极翘违彰彰冗枝准瓤托匠顷般建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述2单项工程单项工程v特点：特点： 指能够独立设计、独立施工、建成后能够独指能够独立设计、独立施工、建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目，它立发挥生产能力或工
60、程效益的工程项目，它是建设项目的组成部分。是建设项目的组成部分。玖嫉磁闺键哲北跋喷摧坤览辫虾棘碾隶素蹭悍涟危君徽灭曙拭豢渣防屈貌建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述3单位工程单位工程v可以独立设计，也可以独立施工，但不能独可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程，它是单立形成生产能力与发挥效益的工程，它是单项工程的组成部分。项工程的组成部分。怜俘檬另皿父黄芝露咸箩掸温狮砒伤苏频辖播礼娟钉币隘颐罚丸鲍宫厦辉建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述4分部工程分部工程v是单位工程的组成部分，它是按建筑物或构是单位工程的组成部分，它是按建筑物或构筑物的结构部位或主要工种工程划分
61、的工程筑物的结构部位或主要工种工程划分的工程分项。分项。硅卿宴贡舵操剂凿籍材埠恨鸯丰铲亥祈排驴烁葬甘汁玲芬熊祸名螟英普创建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述5分项工程分项工程v是分部工程的细分，是建设项目最基本的组是分部工程的细分，是建设项目最基本的组成单元，也是最简单的施工过程。成单元，也是最简单的施工过程。划分依据：按照选用的施工方法，所使用的划分依据：按照选用的施工方法，所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。分项。v分项工程是概预算分项中最小的分项，都能分项工程是概预算分项中最小的分项，都能够用最简单的施工过程去完成；每一分项工够用最简
62、单的施工过程去完成；每一分项工程都能用一定的计量单位计算，并能计算出程都能用一定的计量单位计算，并能计算出某一定量分项工程所必须消耗的人工、材料、某一定量分项工程所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量单位。机械台班的数量单位。隆毖弦湖令履差蒜拘糜弟芜阶右拎肆啤蛀带舆喉吠联赃撼失仓仇好反慑崎建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述预算价格的形成预算价格的形成v概预算价格的形成，首先是划分项目，将项概预算价格的形成，首先是划分项目，将项目由大到小细致划分，然后具体计算出每一目由大到小细致划分，然后具体计算出每一个小项的工程量，从而确定每一个分项工程个小项的工程量，从而确定每一个分项工程的价格，再由小到
63、大累加起来，从而确定分的价格，再由小到大累加起来，从而确定分部工程、单位工程、单项工程、建设项目的部工程、单位工程、单项工程、建设项目的相应价格。相应价格。淡啸雁鞘蕊壕粱苟硕悍摆骸窄替袜庇喝浇获性堑路昏傈碟徘戮我异翠醉锁建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述基本建设程序与概预算的对应关系基本建设程序与概预算的对应关系项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣 交工 付验 使收 用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算基本建设程序与概预算对应关系湘并著疹厘伸钉贪顽褥帝躇熟廖瞳奇囊琳伺按颁揍竖绢锄追呼媳涩蒋盟辰建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述1.5建设工
64、程概预算分类及其作用建设工程概预算分类及其作用q根据建设阶段的不同，工程概预算有以下分根据建设阶段的不同，工程概预算有以下分类类 1)1)投资估算投资估算2)2)设计概算设计概算3)3)修正概算修正概算 4)4)施工图预算施工图预算 5)5)施工预算施工预算 6)6)工程结算工程结算 7)7)竣工决算竣工决算 扶慧钱吕推仙擅轰淋筷唇密秃宰瘪驮肉砰淑国幂鸟绰呕役甜簿敷凛涌刽惑建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（一）投资估算（一）投资估算v1定义：定义： 是建设单位向国家申请拟立项目或国家对拟是建设单位向国家申请拟立项目或国家对拟立项目进行决策时确定建设项目在规划、项立项目进行决策时确定建设项目
65、在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济性文件。资总额而编制的经济性文件。v2编制者及所处阶段：编制者及所处阶段： 建设单位在基本建设前期工作阶段建设单位在基本建设前期工作阶段史续邢册郎煌羡拍誊倘掉镁泥舰阴拓据否欺侣皮淋般踌葱荣扼完蜗喇叮行建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v3 3作用作用（1）它是国家决定拟建项目是否继续进行研究的依）它是国家决定拟建项目是否继续进行研究的依据。据。v作为拟建项目是否继续进行的经济文件，它为建设作为拟建项目是否继续进行的经济文件，它为建设项目提供了一项参考性的经济指标，对下阶段工作项目提供了一项
66、参考性的经济指标，对下阶段工作具有约束力，同时也是决定项目能否进行下一步工具有约束力，同时也是决定项目能否进行下一步工作的依据。作的依据。（2）它是国家审批项目建议书的依据。）它是国家审批项目建议书的依据。v投资估算是国家决策部门领导审批项目建议书的依投资估算是国家决策部门领导审批项目建议书的依据之一，用来判定建设项目在经济上是否列为经济据之一，用来判定建设项目在经济上是否列为经济建设的长远规划或基本建设前期工作计划。建设的长远规划或基本建设前期工作计划。题串类血睹血琉豁且月画劳匀肠缚吩根站蛆渴市领避仅肛栖堤缸晦哈崎羽建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（3）它是国家批准设计任务书的依据）它是
67、国家批准设计任务书的依据v可行性研究的投资估算，是研究分析拟建项目经济效果和各可行性研究的投资估算，是研究分析拟建项目经济效果和各级主管部门决定是否立项的重要依据。它是决策性的经济文级主管部门决定是否立项的重要依据。它是决策性的经济文件，可行性研究报告被批准后，投资估算作为控制设计任务件，可行性研究报告被批准后，投资估算作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用。也是书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用。也是资金筹措及建设资金贷款的依据。资金筹措及建设资金贷款的依据。（4）它是编制国家中长期规划，保持合理比例和投资结构的）它是编制国家中长期规划，保持合理比例和投资
68、结构的依据。依据。v各拟建项目的投资估算，是编制固定资产长远投资规划和制各拟建项目的投资估算，是编制固定资产长远投资规划和制定国民经济中长期发展计划的主要依据。定国民经济中长期发展计划的主要依据。v根据各个拟建项目的投资估算就可以准确的核算国民经济的根据各个拟建项目的投资估算就可以准确的核算国民经济的固定资产投资数量，确定国民经济积累的合理比例，保持适固定资产投资数量，确定国民经济积累的合理比例，保持适度的投资规模和合理的投资结构。度的投资规模和合理的投资结构。 督酉渣馆堤岁僳梁巢役沃犁吐兵膛姻茸涉物岸诀眠先舆耕耘院池迎握占甄建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v4 4说明说明（1）任何一个项
69、目，都要通过全面的可行性论）任何一个项目，都要通过全面的可行性论证，才能决定其是否正式立项，可行性研究证，才能决定其是否正式立项，可行性研究不仅包括技术上的可行性，同时也包括经济不仅包括技术上的可行性，同时也包括经济上的可行性，投资估算是在初步设计前期各上的可行性，投资估算是在初步设计前期各阶段的工作中作为论证拟建项目在经济上是阶段的工作中作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。否合理的重要文件。（2 2）投资估算还可以否定一个拟建项目。）投资估算还可以否定一个拟建项目。（3 3）要肯定一个拟建项目是否真正可行，还需）要肯定一个拟建项目是否真正可行，还需要下一阶段更为详尽的论证。要下一阶段
70、更为详尽的论证。 v因此，项目建议书阶段的投资估算是一项参因此，项目建议书阶段的投资估算是一项参考性的经济指标。考性的经济指标。顷冬走母奋吼宠纸履嚏峦卓氓役彩户揍病鸿搜吝负案默短痴票滑项渗氧风建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v5 5投资估算的内容投资估算的内容v投投资资估估算算应应列列入入建建设设项项目目从从筹筹建建至至竣竣工工验验 收收、交交付付使使用用全全部部过过程程中中所所需需要要的的全全部部投投资资额。包括：额。包括：（1）建筑工程费用）建筑工程费用（2）设备、工器具购置费）设备、工器具购置费（3）建设工程其它费用）建设工程其它费用砰柬弦雅桓符椰贮嘲甄接出簿疵贯码婿些钉蝴泞殉渴椭躇
71、勺祟取似瓮牢蒂建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述6 6投资估算的依据投资估算的依据v（1）估算指标）估算指标v（2）概算指标）概算指标v（3）类似工程预（决）算等资料）类似工程预（决）算等资料 衅尔捡效育咐条内怯唤彬待活黎弘匹叶魁婚旱底蒜然魂赢域革气话饰楼溪建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述7 7计算方法计算方法v（1）指数估算法）指数估算法v（2）系数法）系数法v（3）单位产品投资指标法）单位产品投资指标法v（4）平方米造价法）平方米造价法v（5）单位体积估算法）单位体积估算法 涟峦挠届害诽啡竣跑迎俞窑颂双酬唯县菏许豪些黔施误限诸哆哥既啸训涛建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（二）设计
72、概算（二）设计概算 1定义：定义： 是是设设计计单单位位根根据据初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计图图纸纸、概概算算定定额额或或概概算算指指标标，各各类类费费用用定定额额或或取取费费标标准准，建建设设地地区区自自然然、技技术术经经济济条条件件和和设设备备预预算算价价格格等等资资料料，预预先先计计算算和和确确定定建建设设项项目目从从筹筹建建到到竣竣工工验验收收、交交付付使使用用的的全全部部建建设费用的文件。设费用的文件。2编制者及所处阶段：编制者及所处阶段： 设计单位在设计阶段设计单位在设计阶段 华素儿蜂居检充孔填绞样袁垦雌暗秘揩颜蜡甜路萝狡寿钡剑雍柿氛篙须谁建筑工程概预算综述建筑工程
73、概预算综述3 3设计概算编制依据设计概算编制依据v（1）初步设计图纸）初步设计图纸v（2）概算定额或概算指标）概算定额或概算指标v（3）设备预算价格）设备预算价格v（4）费用定额或取费依据）费用定额或取费依据v（5）建设地区自然、技术经济条件等资料）建设地区自然、技术经济条件等资料 卞傈翼对次重煤宵乙眷油态孪抉炸编爬芹纵投彪郧沪银戏霞刘褐凹哪戮龋建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v4 4作用作用v（1）它是设计文件的组成部分。）它是设计文件的组成部分。v1978年年4月月关关于于加加强强基基本本建建设设概概预预算算、决决算算管管理理工工作作的的几几项项规规定定明明确确指指出出：不不论论建建设
74、设项项目目的的大大小小，在在审审批批初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设计的同时，必须附有设计概算。设计的同时，必须附有设计概算。v（2）它它是是国国家家确确定定和和控控制制基基本本建建设设投投资资额额的的依据。依据。v根根据据设设计计概概算算确确定定的的投投资资数数额额，经经主主管管部部门门批批准准后后，就就成成为为该该项项目目的的基基本本建建设设项项目目的的最最高高限限额额。这这一一限限额额未未经经规规定定的的程程序序批批准准，不不得突破。得突破。陆伯石装犀唯萍哑扇层绘馆常轻读五肤筑板很冠每蛋板卢韦辊弯睬草平八建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v4 4作用作用v（3）它是编制基本建设计
75、划的依据）它是编制基本建设计划的依据v国国家家规规定定每每个个建建设设项项目目只只有有当当它它的的初初步步设设计计和和概概算算文文件件被被批批准准后后，才才能能列列入入基基本本建建设设年年度度计计划划。因因此此基基本本建建设设年年度度计计划划以以及及基基本本建建设设物物资资供供应应、劳劳动动力力和和建建筑筑施施工工等等计计划划，都都是是以以批批准准的的建建设设项项目目概概算算文文件件所所确确定定投投资资额额和和其其中中的的建建筑筑和和设设备备购购置置等等费费用用数数额额以以及及工工程程实实物物量量指指标标为为依依据据编编制制的的，此此外外，列列入入国国家家五五年年或或十十年年计计划划的的建建设
76、设项项目目的的投投资资指指标标，也也是是根根据据竣竣工工或或在在建的类似项目的预算和综合经济指标来确定的。建的类似项目的预算和综合经济指标来确定的。剑舆筋旷妒箩滚闽膀袱擎眉斗召授铲趣脂涣枯婉翼沥茂援舍雏亿刨锚雨乖建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v4 4作用作用v（4）它是选择最优设计方案的重要依据。）它是选择最优设计方案的重要依据。v（5）它是实行建设项目投资大包干的依据。）它是实行建设项目投资大包干的依据。v（6）它是实行投资包干责任制和招标承包制依据。）它是实行投资包干责任制和招标承包制依据。v（7）它它是是建建设设银银行行办办理理工工程程拨拨款款、贷贷款款和和结结算算、实实行财政监督
77、的重要依据。行财政监督的重要依据。v（8）它是基本建设投资核算的重要依据。）它是基本建设投资核算的重要依据。v（9）它是基本建设进行）它是基本建设进行“三算三算”对比的依据。对比的依据。 狙吵彰蛇米绘疫椰侮搜酌臆仿青鸭望染流只冈柠感诗腕湍将充讫墒白消胁建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（三）修正概算（三）修正概算1定义：定义：是是设设计计单单位位在在技技术术设设计计阶阶段段，随随着着对对初初步步内内容容的的深深化化，对对建建设设规规模模、结结构构性性质质、设设备备类类型等方面进行必须的修改和变动。型等方面进行必须的修改和变动。一一般般情情况况下下，修修正正概概算算不不能能超超过过原原已已批批
78、准准的的概算投资额。概算投资额。2编制单位及所处阶段：编制单位及所处阶段： 设计单位在设计阶段（三阶段设计时）设计单位在设计阶段（三阶段设计时） 牙翟根锻飘阿堵吱肉胀哲郁吞貉很卧担肆撞熟蛤霹陶谢螟蜘绷钩路戌瘦根建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（四）施工图预算（四）施工图预算1定义：定义：v是是施施工工单单位位根根据据施施工工图图纸纸计计算算的的工工程程量量、施施工工组组织织设设计计（施施工工方方案案）和和国国家家现现行行预预算算定定额额、单单位位估估价价表表以以及及各各项项费费用用的的取取费费标标准准、建建筑筑材材料料预预算算价价格格和和设设备备预预算算价价格格等等资资料料、建建设设地地区
79、区的的自自然然和和技技术术经经济济条条件件等等进进行行计计算算和和确确定定单单位位工工程程和和单单项项工工程程建建设设费费用的经济文件。用的经济文件。2编制单位及所处阶段：编制单位及所处阶段：v施工单位在施工图设计完成后，单位工程施工前施工单位在施工图设计完成后，单位工程施工前刻耶僳成杯酣厨凡数崩蔬碾贤渔旷抵寿乒诉锐延滨朝匆糙翅闰诲乍酱土碑建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v3 3施工图预算编制依据施工图预算编制依据v（1）施工图纸）施工图纸v（2）施工组织设计（施工方案）施工组织设计（施工方案）v（3）预算定额）预算定额v（4）各项取费标准）各项取费标准v（5）建设地区的自然及技术经济条件
80、等资料）建设地区的自然及技术经济条件等资料邹劳亏摸坎矛熔梯久碎兴蛛筋价寂聪悯忧洼诞椽簧刊淳锯夷屎皆蛙翟闰漱建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v4 4作用作用v（1）它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据。）它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据。v（2）它是签发施工合同，实行预算包干，进行竣工）它是签发施工合同，实行预算包干，进行竣工结算的依据。结算的依据。v（3）它是建设银行拨付工程价款的依据。）它是建设银行拨付工程价款的依据。v（4）它是施工企业加强经营管理，搞好经济核算的）它是施工企业加强经营管理，搞好经济核算的基础。基础。猖射图凿赣赦队辣烃痕喷讯屏霜秘殴两灸哪迁檄冬溶砍更掩圈戮镀
81、赌软观建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（五）施工预算（五）施工预算1定义：定义：v是是在在施施工工图图预预算算的的控控制制下下，施施工工队队根根据据施施工工图图纸纸计计算算的的分分项项工工程程量量、施施工工定定额额（包包括括劳劳动动定定额额、材材料料消消耗耗定定额额、机机械械台台班班定定额额）、单单位位工工程程施施工工组组织织设设计计或或分分部部（项项）工工程程设设计计和和降降低低工工程程成成本本、技技术术组组织织措措施施等等资资料料，通通过过工工料料分分析析计计算算和和确确定定完完成成一一个个单单位位工工程程或或其其中中的的分分部部（项项）工工程程所所需需要要的的人人工工、材料、机械台班
82、消耗量及其相应费用的经济文件。材料、机械台班消耗量及其相应费用的经济文件。v2编制单位及所处阶段：编制单位及所处阶段：v施工单位在施工阶段施工单位在施工阶段芭厚叮世辣亚倾洒窒友西赡靴脯复曼砸炊居安嘉干弗吞戏阔糟药王艾幸闯建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v3 3施工预算编制依据施工预算编制依据v（1）施工图计算的分项工程量）施工图计算的分项工程量v（2）施工组织设计（施工方案）施工组织设计（施工方案）v（3）施工定额）施工定额v（4）现场施工条件）现场施工条件恬摩桥粕骡泛檀鹅兼近下渤剩锰捧眷尽兔胚悠她啥淖居痛楔樊懒暇空冤灾建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v4 4作用作用v（1）它它是是施
83、施工工企企业业对对单单位位工工程程实实行行计计划划管管理理，编编制制施工作业计划的依据。施工作业计划的依据。v（2）它它是是实实行行班班组组经经济济核核算算、考考核核单单位位用用工工、限限额额领料的依据。领料的依据。v（3）它它是是施施工工队队向向班班组组下下达达施施工工任任务务书书和和施施工工过过程程中检查和督促的依据。中检查和督促的依据。v（4）它是两算对比的依据。）它是两算对比的依据。计凿藐恨淫混填拴戍炭醇鹊饶贫嚎觅敞袁兽阐债阜屹牲山狱咀拢厢椽福坑建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（六）工程结算（六）工程结算1定义：定义：v是是指指一一个个单单项项工工程程、单单位位工工程程、分分部部工
84、工程程或或分分项项工工程程完完工工，并并经经建建设设单单位位及及有有关关部部门门验验收收后后，施施工工企企业业依依据据施施工工过过程程中中现现场场实实际际情情况况的的记记录录、设设计计变变更更通通知知书书、现现场场工工程程更更改改签签证证、预预算算定定额额、材材料料预预算算价价格格和和各各项项费费用用的的取取费费标标准准等等资资料料，在在概概算算范范围围内内和和施施工工图图预预算算的的基基础础上上，按按规规定定编编制制的的向向建建设设单单位位办办理理结结算算工工程程价价款款、取取得得收收入入，用用以以补补偿偿施施工工过过程程中中的的资资金耗费，确定施工企业盈亏的经济文件。金耗费，确定施工企业盈
85、亏的经济文件。2编制单位及所处阶段：编制单位及所处阶段：v施工单位在所属工程完工并通过验收施工单位在所属工程完工并通过验收骡疼哉愧予窥衬尽拓躯裂剐润烬批枉梧习英波芋迟沸掌极聚寥殆麓挨干馒建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v3 3工程结算编制依据工程结算编制依据v（1）预算定额）预算定额v（2）现场记录、设计变更通知单（书）、签证）现场记录、设计变更通知单（书）、签证v（3）材料预算价格）材料预算价格v（4）有关取费标准）有关取费标准v（5）承包合同）承包合同疤非却村叛舱淋极怔噬乾昧起诉阿姨蜡擎加犀宗橱皆娘吁垂违锦嘴谚乃桃建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v4作用作用v（1）它它是是使使企企
86、业业获获得得收收入入、补补偿偿消消耗耗，进进行行分分项项核核算的依据。算的依据。v（2）它是建设银行办理工程款结算的依据。）它是建设银行办理工程款结算的依据。少岛沧掀队六敝祝津潍再嗣嗅翁踏纫照虹婪暇炽炊乔胰异垒粟趣躁旅欣爽建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v5分类：分类：v定期结算定期结算v阶段结算阶段结算v竣工结算（反映工程全部造价的经济文件）竣工结算（反映工程全部造价的经济文件）睁拔桓泉程俺猛纹牙弱塞揖斩眼锨描剥会棵促肪频热派唉盼剃狞测脓馈洁建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（七）竣工决算（七）竣工决算1定义：定义：v是是建建设设项项目目全全部部完完成成，并并通通过过验验收收，由由建建
87、设设单单位位编编制制的的从从项项目目筹筹建建到到竣竣工工验验收收、交交付付使使用用全全过过程程中中实实际支付的全部建设费用的经济文件。际支付的全部建设费用的经济文件。2编制单位及所处阶段：编制单位及所处阶段：v建设单位在建设项目全部完成并通过验收建设单位在建设项目全部完成并通过验收址缎法疤涪探儡桃巳卿摇狈每肉笑繁罪郝工郭钵恒渤粕祝傀磊宣辐榜陆拾建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述3作用作用（1）反映基本建设实际投资额及其投资效果。）反映基本建设实际投资额及其投资效果。（2）作为核算新增固定资产和流动资金价值。）作为核算新增固定资产和流动资金价值。（3）国国家家或或主主管管部部门门验验收收小小组
88、组验验收收和和交交付付使使用的重要财务成本依据。用的重要财务成本依据。性佳韭惠哆孰屠芳尾屉食文臣毒捌苗廓友鹰曹玩宴闸蛤五澈球蜜哮哩符乳建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述1.6 影响工程概预算价格的因素影响工程概预算价格的因素 （一）政策法规性因素（一）政策法规性因素（二）地区性和市场性因素（二）地区性和市场性因素（三）设计因素（三）设计因素（四）施工因素（四）施工因素（五）编制人员因素（五）编制人员因素坞或秧镰肌皖丈瘫审顾僧彰检终铸造衅峙跨仇抓礁粱湾慧挡摄累吟扭阳房建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（一）政策法规性因素1前期有关因素前期有关因素v前前期期因因素素主主要要是是报报批批、审审查
89、查、基基本本建建设设程程序序、投投资资费用构成和计取。费用构成和计取。v即即从从土土地地购购置置到到竣竣工工验验收收、交交付付使使用用和和竣竣工工决决算算等等各各项项建建设设工工作作的的展展开开都都有有严严格格的的规规定定，具具有有强强制制的的政策法规性政策法规性2具体实施中的因素具体实施中的因素v表表现现在在控控制制投投资资规规模模，合合理理布布局局生生产产力力，有有效效利利用用国家资源。国家资源。v把把严严格格管管理理基基本本建建设设程程序序和和建建立立健健全全统统一一的的概概预预算算管管理理制制度度作作为为合合理理确确定定建建设设工工程程造造价价，有有效效控控制制基基本建设投资的重要本建
90、设投资的重要手段。 殆坝戮畜信仑嗅预卜豪忆丢卓潘袱砖摇迪撼蝴懈糠诡邪孜字瑞屡熙片狭碎建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（二）地区性和市场性因素（二）地区性和市场性因素v建设产品存在于不同的地域空间，其价格受到所在建设产品存在于不同的地域空间，其价格受到所在地区时间、空间、自然条件和社会与市场软硬件环地区时间、空间、自然条件和社会与市场软硬件环境的影响。境的影响。 磕挽湃悟纸内鉴爷琶骡财芒盆堂僧吠欺荫场戎瞳山津拆鼻侨育烃愉弘似诡建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（三）设计因素（三）设计因素v设设计计图图纸纸是是编编制制概概预预算算的的基基本本依依据据之之一一，也也是是在在建建设设项项目目决决
91、策策之之后后的的实实施施过过程程中中，影影响响建建设设投投资资的的最最关关键键性性的的因因素素，且且影影响响投投资资差差额巨大。额巨大。丹扁场惨汪助伪蔬梭蕉畦秦择帜惋依异方衙危溅省辫镐辟愁病好潦系编削建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（四）施工因素（四）施工因素v施施工工组组织织设设计计和和施施工工技技术术措措施施，是是编编制制工工程程概概预预算算的的重重要要依依据据之之一一，它它不不仅仅对对概概预预算算的的编编制制产产生生较较大大的的影影响响，而而且且通通过过施施工工阶阶段段造造价价管管理理（投投资资控控制制）来来控控制制概概预预算算，保证建设项目预定目标的实现。保证建设项目预定目标的实现
92、。佰雏懊牙唇有匙瓢煞江庭候彭遗窃总虹着斯锑舞惕佃候盂庆睫符酱敛氖握建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（五）编制人员因素（五）编制人员因素v编制人员的素质要求如下编制人员的素质要求如下1有有强强烈烈的的责责任任感感，始始终终把把节节约约投投资资，不不断断提提高高经济效益放在首位。经济效益放在首位。2政政策策观观念念强强，知知识识面面宽宽，具具有有建建筑筑经经济济学学、投投资资经经济济学学、建建筑筑结结构构、建建筑筑材材料料、建建筑筑技技术术等等理理论知识。论知识。3充充分分熟熟悉悉有有关关概概预预算算的的编编制制政政策策、法法规规制制度度、定额标准及相关的动态信息等。定额标准及相关的动态信息等
93、。即估钳媚倪军叫烷琵您植桔皮餐延毒鞍流砒讳荡贿淮蕊罗梢侦黔亿握尝掐建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述1.7 建筑预算文件的组成建筑预算文件的组成 v建筑工程概算文件主要由下列概建筑工程概算文件主要由下列概( (预预) )算书组成。算书组成。 一、单位工程概一、单位工程概( (预预) )算书算书二、其他工程和费用概二、其他工程和费用概( (预预) )算书算书三、单项工程综合概（预）算书三、单项工程综合概（预）算书四、建筑项目总概算书四、建筑项目总概算书摩直差冠屉虚赃矫蓝庄榆看强摈朵森苫兜顾限溃挟组复浩凋芭大淑擎尉慢建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述一、单位工程概一、单位工程概(预预)算书算书
94、v单位工程概算或预算书，是确定某个生产车间、单位工程概算或预算书，是确定某个生产车间、独立建筑物或构筑物中的一般土建工程、给水与独立建筑物或构筑物中的一般土建工程、给水与排水工程、采暖工程、通风工程、煤气工程、工排水工程、采暖工程、通风工程、煤气工程、工业管道工程、特殊构筑物工程电气照明工程、机业管道工程、特殊构筑物工程电气照明工程、机械设备及安装工程、电气设备及安装工程等各单械设备及安装工程、电气设备及安装工程等各单位工程建设费用的文件。位工程建设费用的文件。v单位工程概算或预算是根据设计图纸和概算指标、单位工程概算或预算是根据设计图纸和概算指标、概算定额、预算定额、间接费定额、其他直接费概
95、算定额、预算定额、间接费定额、其他直接费定额、计划利润率、税率和国家有关规定等资料定额、计划利润率、税率和国家有关规定等资料编制的。编制的。多窜默贷亮万蟹歌达疏氰垂泛葡窑营穷准素水槐肋煞采棚渗梳榔岂练栖辞建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述二、其他工程和费用概二、其他工程和费用概(预预)算书算书v其他工程和费用概其他工程和费用概(预预)算书，是确定算书，是确定建筑工程与设建筑工程与设备及其安装工程以外备及其安装工程以外与整个建设工程有关的，应在与整个建设工程有关的，应在基本建设投资中支付的，并列入建设项目总概算或基本建设投资中支付的，并列入建设项目总概算或单项工程综合概预算的其它工程和费用文件
96、。它是单项工程综合概预算的其它工程和费用文件。它是根据设计文件和国家、各省、市、自治区主管部门根据设计文件和国家、各省、市、自治区主管部门规定的取费定额或标准以及相应的计算方法进行编规定的取费定额或标准以及相应的计算方法进行编制的。制的。v其他工程和费用，在初步设计阶段编制总概算时，其他工程和费用，在初步设计阶段编制总概算时，均需编制概算书。在施工图设计阶段，大部分费用均需编制概算书。在施工图设计阶段，大部分费用项目仍需编制概算书；少部分由建筑企业施工的项项目仍需编制概算书；少部分由建筑企业施工的项目，如原有地上、地下障碍物的拆迁、目，如原有地上、地下障碍物的拆迁、“三通一平三通一平”(水通、
97、电通、道路通和场地平整水通、电通、道路通和场地平整)、场地疏干等、场地疏干等项目，需要编制预算书。项目，需要编制预算书。螺积忽惭笛们剿腮脯郑岿留雷物堤禽病服吱钝维袭贰勃剐笔施耙菲漆斗苦建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述工程建设其他费用内容工程建设其他费用内容v1土地使用费土地使用费 2建设单位管理费建设单位管理费v3研究试验费研究试验费 4生产准备费生产准备费v5办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费 6联合试运转费联合试运转费v7勘察设计费勘察设计费v8引进技术和设备进口项目的其他费用引进技术和设备进口项目的其他费用v9供电贴费供电贴费 10施工机构迁移费施工机构迁移费v11临时设施费临
98、时设施费 12工程监理费工程监理费v13工程保险费工程保险费 14财务费用财务费用v15经营项目铺底流动资金经营项目铺底流动资金震搅痕撰掷汉导巳妮擒镰贮综姓耐乱同嘎抒眼啮美焰旷坍缎社轨颐举猩窍建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述三、单项工程综合概（预）算书三、单项工程综合概（预）算书 v单项工程综合概（预）算书是确定单项工程建设费单项工程综合概（预）算书是确定单项工程建设费用的综合性经济文件，它是由建设项目的各单位工用的综合性经济文件，它是由建设项目的各单位工程概预算汇编而成。程概预算汇编而成。v单项工程综合概预算分为两种情况单项工程综合概预算分为两种情况（1）整个项目由一个单项工程构成时）整
99、个项目由一个单项工程构成时（2）整个项目由若干个单项工程构成时）整个项目由若干个单项工程构成时益牛忱雾悬囱瘦蹈货涯见誉忧眉痉些箭漏嘎忻柯诉慑刀斧谨堑孵矣掂彝轮建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（1）整个项目由一个单项工程构成时）整个项目由一个单项工程构成时建设单位工程概预算建设单位工程概预算设备及安装单位工设备及安装单位工程概预算程概预算工程建设其他费用工程建设其他费用一般土建工程概预算一般土建工程概预算给排水工程概预算给排水工程概预算采暖工程概预算采暖工程概预算通风工程概预算通风工程概预算工业管道工程概预算工业管道工程概预算特殊构筑物工程概预算特殊构筑物工程概预算机械设备及安装工程概预算机
100、械设备及安装工程概预算器器具具、工工具具及及生生产产家家具具购购置置费用概预算费用概预算丁膏乏摈惩做旱蒋焊撤贼莫险灌府啮迎密奶帛城血付奢服口康始毛于衙贴建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述（2）整个项目由若干个单项工程构成时）整个项目由若干个单项工程构成时建设单位工建设单位工程概预算程概预算设备及安装单设备及安装单位工程概预算位工程概预算一般土建工程概预算一般土建工程概预算给排水工程概预算给排水工程概预算采暖工程概预算采暖工程概预算通风工程概预算通风工程概预算工业管道工程概预算工业管道工程概预算特特殊殊构构筑筑物物工工程程概概预预算算机械设备及安装工程概预算机械设备及安装工程概预算器器具具、工
101、工具具及及生生产产家家具具购购置置费用概预算费用概预算蜘箔蹄身拂缎踩又兆玫亡泥么登鞘间挑淡断酝矩劳伯龚菇烁游乏婆恃频圭建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述四、建筑项目总概算书四、建筑项目总概算书v建筑项目总概算书是确定一个建筑项目从筹建到竣建筑项目总概算书是确定一个建筑项目从筹建到竣工验收全过程的全部建筑费用的总件。它由该建筑工验收全过程的全部建筑费用的总件。它由该建筑项目的各生产车间，特种建筑物，构筑物等单项工项目的各生产车间，特种建筑物，构筑物等单项工程的综合概算书及其他工程和费用概算综合汇总而程的综合概算书及其他工程和费用概算综合汇总而成。成。v它包括建成一项建设项目所需要的全部投资。它
102、包括建成一项建设项目所需要的全部投资。v一般包括编制说明和总概算表一般包括编制说明和总概算表人携绘郎省爷氓瓤支坊艇训栓崎亚援具屹建舷庸球趣蒲卫判冰耙蓉鲁盾歉建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述1编制说明编制说明v编制说明主要包括工程概况、编制依据、编编制说明主要包括工程概况、编制依据、编制方法、投资分析、主要材料和设备数量和制方法、投资分析、主要材料和设备数量和其他有关问题等其他有关问题等6项内容。项内容。充享发尊衡课命沁磨靶仪辞柿足荣脊世熙硅界睫沽蒲陛阻爽嫂酷饶讹狈贿建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述2总概算表总概算表单项工程综合单项工程综合概预算概预算预备费、投资方向调节税预备费、投资方
103、向调节税工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算各单位工程概预算各单位工程概预算各单位工程设备及安装工程概预算各单位工程设备及安装工程概预算建建设设项项目目总总概概算算粳挟丰梨坦洞惰爷涣雾哟勺炸获刃太恐稚缩辆窥烂詹鸟拧裴锰伟梅脯乐荡建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述v从上可知，从上可知，一个建筑项目一个建筑项目的全部建筑费用由的全部建筑费用由总总概算书概算书确定和反映，由一个或几个确定和反映，由一个或几个单项工程的单项工程的综合概综合概(预预)算及其他工程和费用概算书算及其他工程和费用概算书所组成；所组成；一个单项工程一个单项工程的全部建筑费用由综合概的全部建筑费用由综合概(预预)算算书确定
104、和反映，由该单项工程内的几个单位工书确定和反映，由该单项工程内的几个单位工程概程概(预预)算书所组成；算书所组成；一个单位工程一个单位工程的全部建的全部建筑费用由单位工程概筑费用由单位工程概(预预)算书确定和反映，由算书确定和反映，由各个单位工程内的各分项工程的定额直接费总各个单位工程内的各分项工程的定额直接费总和及综合费、计划利润、其他费用和税金所组和及综合费、计划利润、其他费用和税金所组成。成。v在编制建设预算时，应首先编制单位工程的概在编制建设预算时，应首先编制单位工程的概(预预)算书，然后编制单项工程综合概算书，然后编制单项工程综合概(预预)算书，算书，最后编制建设项目的总概算书。最后编制建设项目的总概算书。钮掩先屡邮六瞎设粕节郑慎响仗死皂谐恤决搏飘悉憋痉撬泣挂挂丽旋谬酥建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述扶拒吝楞川兵劲璃布萍淮墩群旺三陵处皮勺扩寂缎颜硅拿磅揽慢晚北仗钞建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述匠崖他层舜检轰椒佩沦藉庙六干垫视锰枕刊脸滥颐彝薛媚楷磷磊踏早哇弃建筑工程概预算综述建筑工程概预算综述
